什麼是CRS全球稅務交換協定?它會對我有影響嗎?|居外專欄

什麼是CRS

CRS(Common Reporting Standard),“通用報告標准”,是由經濟合作與發展組織(Organization for Economic Co-operationandDevelopment,OECD)於2014年7月提出的,簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息。其出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息,稅務居民的資料,用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為,也就是我們所說的全球征稅。

目前,已經有100個國家率先加入CRS體系中,並承諾在2017年9月首次進行信息交換,其中不乏百慕大、維爾京、澤西等之前的避稅天堂地區。中國承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。

2017年,經濟合作與發展組織(OECD)在G20峰會期間發布了一份稅收報告。其中披露了不少關於國際稅收發展和CRS落實信息交換的進展情況。截至2017年7月,大約50萬自然人披露了離岸資產,征收到了額外稅收收入大約850億歐元。

然而,彼時並未引起境內外納稅人的足夠重視。時至上周,廣東地稅局據跨境情報交換,成功向東莞108人追稅繳3608萬元人民幣。境外收入和跨境信息交換的威力,足以讓擁有海外賬戶、境外收入以及跨境企業的納稅人感到如履薄冰。

中國CRS的日程表

CRS交換哪些信息?

  • 海外機構的賬戶類型:存款機構、托管機構、投資機構特定的保險公司在內的金融機構;
  • 賬戶內容:存款賬戶、托管賬戶、現金值保險合約、年金合約、持有金融機構的股權/債券權益
  • 資產信息內容:賬戶及賬戶余額、姓名以及出生日期、稅收居住地、年度付至或計入該賬戶的總額

中國版CRS對於哪些人群有影響呢?

中國版CRS主要針對的是中國境內開立賬戶的非居民,或者有非居民控制人的消極非金融機構,這裡的非居民指的是中國稅收居民以外的個人和企業(包括組織)但是不包括政府機構,國際組織,中央銀行,金融機構或者證券市場上市交易的公司及其關聯機構。

中國版CRS影響最大的人群包括在海外配置了大量資產,有海外賬戶的中國籍稅收居民,主要資產在中國,又移民到新的國家的高淨值人士。舉例說明,如果中國高淨值居民王先生在英國金融機構開立了一個金融賬戶,在英國,王先生就會被認為是非居民金融賬戶,該賬戶的信息就會經由英國金融機構報送至英國稅務機構,然後交換給中國稅務機構,由中國稅務機構識別這位王先生是否已為該賬戶資產報稅,如果沒有,就要進行追繳。(請注意,我們認為這個識別行為,目前來看,是被動的,抽查性質的,換句話說如果中國政府不提出特殊要求,英國政府並不會主動響應的提供這個數據給中國政府)

又如果王先生加入了英國國籍,但是資產都還留在中國,中國稅務機構就會將信息交換給英國稅務機構,由英國稅務機構識別王先生是否為該賬戶資產產生的額外現金流報稅。(同樣,我們認為交換信息的過程,目前來看,仍然是被動的,換句話說,英國政府需要明確的知道相關信息後,向中國政府提出信息交換要求,然後中國政府響應相關信息給英國政府)。

這就進一步的降低了通過海外賬戶避稅的可能性,中國居民的海外賬戶更加透明。

CRS只申報有現金流,有現金價值的金融賬戶,對於非金融資產如不動產,藝術品,貴金屬,珠寶等,不在申報披露的範疇。

我們在這裡重點分析兩種財產類型——銀行存款和非金融資產。

銀行存款

聽到“全球征稅”,很多“出國務工人員”有些擔心,是不是我每天在國外吃土豆啃面包存在銀行的那點錢要被報告給中國政府然後被征稅了啊?淡定,親,不是的。

金融機構在按照當地的CRS法規實行外國居民賬戶盡職調查和賬戶信息報送時,通常是依據賬戶持有人稅收居民身份所屬國的類別來進行的,接收這些金融賬戶信息的國家應為賬戶持有人稅收居民身份所在國,也就是說在CRS下的涉稅信息交換是建立在稅收居民身份這一重要概念的基礎之上的。

舉個例子,李小姐是中國人(持有中國護照),在德國的某汽車公司工作了十年。其名下有在德意志銀行的存款50萬歐元,同時還在中國銀行北京分行擁有存款200萬人民幣。中國和德國都是CRS的參與國,但是德意志銀行和中國銀行在CRS下的就李小姐存款的合規要求卻不盡相同:

– 德意志銀行:需要識別該50萬歐元的賬戶持有人信息。通過識別發現李小姐雖是中國人,但是從稅法的角度,李小姐是德國的稅收居民。CRS下金融機構只需要申報外國稅收居民的賬戶信息,因此德意志銀行是不需要將李小姐的信息通過德國政府傳遞給中國政府的。也就是說在CRS下,中國政府是不會知道李小姐在德意志銀行50萬歐元的這筆存款的。

– 中國銀行:需要識別該100萬人民幣的賬戶持有人信息。通過盡職調查,中國銀行發現該賬戶的持有人李小姐在國外居住工作,並聲明為德國稅收居民。此時中國銀行應當按照中國政府的CRS法規將李小姐的個人基本信息和100萬人民幣存款以及相關利息收入或其他與該賬戶有關的收入等信息通過中國政府傳遞給德國政府。根據德國稅法規定,德國稅收居民應就其全球所得征收個人所得稅,那麼當德國政府掌握李小姐在中國銀行的存款信息以後,會判斷與該存款有關的相關利息收入或其他應稅收入是否被申報納稅,從而達到打擊跨國逃稅的目的。

當然,在現實中可能存在一個國家的稅收居民同時還屬於另外一個國家的稅收居民,也就是所謂的雙重居民身份,在這種情況下,通常可以依據這兩個國家之間的避免雙重征稅協定,來判定自己應屬於哪個國家的居民,並在哪個國家負有納稅義務。

非金融資產

如果是個人直接持有房產,且持有的過程中與金融機構不發生任何業務往來,那這裡面既不涉及到金融資產的判定,也不涉及到金融賬戶的識別,這種情況是完全不用考慮CRS影響的。除了房產以外,通常你在海外投資直接持有的游艇、跑車、古董字畫、珠寶等等非金融類資產都是不在CRS的合規範圍之內的。CRS的“執法一線”在金融機構(包括存款機構、托管機構、投資機構和特定保險機構),如果你持有的資產跟這些金融機構沒有任何關聯,那麼通常是不用擔心受到CRS影響的。

與個人持有的情形不同,因為公司或者信托屬於CRS下“實體”的概念,也就是說需要看該公司或者信托是否屬於“實體”分類中的金融機構類別來判斷CRS下的合規義務,如果是金融機構,則需要完成CRS下的賬戶識別和信息報送義務。但是對於直接持有房產的公司或者信托,在CRS下通常是無法滿足金融機構的概念的(因為,房產並不屬於金融資產的類別,導致規定中的“financial assets test”無法滿足)。

案例1:個人持有

李小姐是中國居民,其在英國擁有一套價值約1000萬英鎊的莊園。CRS下去識別金融賬戶的主體是金融機構,而這裡面根本不涉及到金融機構,因此,李小姐在海外直接持有再多的房產也不會在CRS下被披露給中國政府。

案例2:個人通過公司或者信托持有

李小姐是中國居民,其在開曼群島設立一家房產持有公司A,並由當地的管理公司B來管理,通過A公司,李小姐在英國擁有一套價值約100萬英鎊的莊園。此時A公司無法滿足CRS下金融機構的概念,而且這其中的房產持有關系中並沒有其他金融機構的參與,因此,該房產的信息也是不會在CRS下被披露給中國政府的。

但是,如果通過兩層或者更多層實體間接持有房產,那麼情形就會變得復雜,因為要具體分析其他間接持有房產的公司是否屬於投資機構。例如,如果上例中A公司上面還有一家設立在香港的B公司,那麼B公司是有可能被分類成投資機構的,因為其持有的是B的股權(即金融資產)。B有可能需要將李小姐的個人信息以及A公司的資產信息通過香港政府報送給中國政府,從而李小姐持有開曼公司的信息也會被中國政府掌握。

案例3:金融機構持有

王先生是中國稅收居民,其在開曼群島設立了一家私人投資公司(Private Investment Company, “PIC”)A公司。A公司持有的資產中80%為金融資產,20%為非金融資產,其中包括位於英國境內的一套房產。那麼在CRS下,如果該A公司屬於金融機構(如投資機構),那麼A公司在申報其金融賬戶(即投資機構的股權權益或者債權權益)時,其所持有的金融資產和非金融資產的價值全都應當作為賬戶余額來進行申報。

在CRS下,金融賬戶涉稅信息自動交換的核心是“賬戶”,也就是說跨國之間共享的信息是金融賬戶信息,而並非金融資產信息,因為一個金融賬戶有可能同時涉及金融資產和非金融資產。其中,金融資產的概念與金融機構身份屬性以及金融賬戶類別的判定密切相關,單從金融資產本身無法判定其是否需要申報。一個金融賬戶如果屬於需申報的賬戶,那麼該賬戶下所持有的所有資產,不論是金融資產還是非金融資產,均需要申報和交換。

這樣看來,購買房產還是在目前執行CRS的情況下,是非常保險的一種投資選擇。

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責編:Zoe Chan

 


英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

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中國9月首次自動交換CRS 征稅期或未同步到來

經過一年多准備工作後,CRS(共同申報准則)即將進入倒計時,按照稅務總局的要求,中國將在今年9月首次開展金融賬戶涉稅信息的自動交換。

作為一個新事物,到目前為止,全球尚未有任何國家具有CRS涉稅信息交換的完整實操經驗。對於高淨值人群來說,CRS一度被理解成劫富濟貧的稅收政策,並造成高淨值人群的“恐慌”。

根據《中國經營報》記者最新了解到的消息,CRS交換來的信息主要用來核查納稅人是否依法履行了納稅義務,並不是交換回來信息就直接征稅。稅務機關需要根據這些信息依法判定納稅人是否需要征稅,以及按照什麼標准,征收多少稅的問題。“更為重要的是,9月份我國首次開展CRS自動交換工作,具體的實施進度要依據OECD(經合組織)政策和稅務總局的要求進行。”一位國際稅務人員解釋。

目前已有100多個國家和地區參與了CRS,第一批以英國德國法國意大利等歐盟國家為代表,承諾於2017年9月開展第一次賬戶信息交換,第二批包括中國、中國香港地區、中國澳門地區等。

稅收身份界定

“中國實施CRS 後,信息交換給誰,誰來征稅的標准是以稅收居民身份來判定的,主要看其是否中國稅收居民,而不是根據國籍來判定。”中國國際稅務研究院研究員劉爽表示。

一個很簡單的例子,假如你是英國國籍,但是多年來都在中國工作、居住,那你就是中國稅收居民,在境外的金融賬戶信息也要交換給中國稅務當局。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的相關規定,我國的個人稅務居民分為兩類情形:一類是在中國境內有住所的中國公民和外國僑民,但不包括雖具有中國國籍,卻並未在中國大陸定居,而是僑居海外的華僑和居住在香港、澳門、台灣的同胞。

其中,在中國境內有住所的個人,指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住的個人。

另一類是在中國境內居住,且在一個納稅年度內,一次離境不超過30天,或多次離境累計不超過90天的外國人、海外僑民和香港、澳門、台灣同胞。

上述國際稅務人員表示,這兩類稅務居民在中國的金融賬戶信息不會被交換至其他CRS參與國或地區,但是其在境外的金融賬戶信息需要交換給中國稅務當局。

今年早些時候,中國金融當局已經對此進行了全面布局。

記者了解到,今年1月份,中國資產管理協會向其成員發出通知郵件,提醒各金融機構要做好CRS的應對工作,並使其影響降到最低,郵件特別強調金融機構需要完全遵守規則內容。

澳洲會計師公會大中華區分會理事及大中華區稅務委員會副主席劉明揚在接受采訪時表示,中國CRS的實施意味著中國可能對非居民金融賬戶展開摸底調查。今年9月進行的第一次信息交換,中國個人或機構的海外賬戶信息將被呈報至中國稅務機關。

他介紹,目前中國各類金融機構都在按照自己的節奏推行CRS相關工作,但進展不盡相同。“銀行等金融機構完成度較高,相比之下,一些金融機構對涉及CRS合規承諾的重視度有待進一步提高,工作進展相對比較緩慢”。

按照國家稅務總局的時間表,2017年12月31日前,金融機構完成對存量個人高淨值賬戶的盡職調查。2018年5月31日前,金融機構報送信息。

2018年9月,國家稅務總局與其他國家(地區)稅務主管當局第一次交換信息。2018年12月31日前,金融機構完成對存量個人低淨值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。

合規性申報

“據我們了解,中國稅務機關可能會重點針對公司法定代表人、實際控制人、個人賬戶等開展稅務稽查,因此該類金融賬戶的盡職調查也將被重點關注。”劉明揚坦言。


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來源:中國經營網
責編:Zoe Chan

英國房產的海外所有者被迫公開姓名!違者將被罰款監禁

為洗脫英國作為高風險洗錢國家的惡名,英國的一項草擬法案規定英國房產的海外所有者必須公開其真實身份,否則將面臨監禁和高額罰款。

幾年來,海外公司通過收購高價值英國房產洗錢的醜聞頻出,缺乏管制導致腐敗資金進入房地產市場的擔憂呼聲越來越高,在此背景下,新的法律應運而生。

國家打擊犯罪局稱,3年前,海外犯罪團伙通過英國房產交易轉移數十億腐敗資金。議會外交事務委員會稱,俄羅斯的腐敗資金通過房地產等途徑在英國得以合法化,對英國的國家安全造成威脅。

新法律規定,擁有英國房產的海外公司必須向對公眾開放的注冊處公開所有者的真實身份。政府稱這些注冊處是房產部門打擊洗錢網絡的一部分,旨在方便執法者查抄違法資產。

海外公司匿名購買房產是完全合法的,但房產活動人士擔心海外資金的流入將迫使英國房價上漲。

該草擬法案針對規避注冊處的行為制定了一系列的處罰措施,包括:

  • 未公開實際所有人的房產將被禁止出售或出租,不服從者將面臨最高五年監禁和高額罰款
  • 未登記注冊或企圖注冊不實信息的個人將面臨最高兩年監禁和高額罰款。
《衛報》一項調查顯示,倫敦聖喬治碼頭一棟大樓1/4的公寓由海外房主所有

支持透明化處理的活動人士對這一法律表示歡迎,他們中的一些人為推動這些法規的實施已經奮鬥了數年。

英國透明國際(Transparency International UK)的政策主任鄧肯·哈梅斯(Duncan Hames)表示,“這些法規終於得以實施,成為了我們盼望已久的法律工具,房產所有者的身份不再神秘,房產市場不再是貪污腐敗行為的溫床了。我們很高興通過幾年來的宣傳與運動,我們終於邁出了第一步。”

“一直以來,英國都對腐敗資金敞開懷抱,而我們的房產市場常常成為了這些腐敗資金的藏身之處。這一法案的實行使得腐敗人員又少了一處藏匿非法資金的避難所。咨詢審議期過去後,我們希望政府能夠將這一法律作為當務之急來處理。”

非政府組織全球見證的反腐敗活動人士齊多·唐恩(Chido Dunn)將新法律稱為“改變游戲規則的關鍵因素”。她表示,“政府終於開始采取嚴肅態度,禁止罪犯和腐敗人員通過英國房產來洗錢。我們拭目以待,看看究竟誰才是我們國家房產的所有者。”

英國房地產代理商協會也對新法律表示歡迎。該協會的總裁馬克·海伍德(Mark Haywood)表示,“房產是洗錢的高風險市場,因為海外公司無需在英國設有辦事處就可以在這裡購買房產。”

“無法查證的‘公司’可以通過購買房產將腐敗資金合法化。當相關機構想要確定房產的實際所有人時,查到的通常只是空殼公司。”

此外,經過洗錢的資金所購買的房產通常是無人居住的,占據了市場上原本可為實際家庭提供的房產,對整個住宅區也將產生廣泛的消極影響。為了確保英國房市的健康發展,弄清房產背後的真實所有人十分有必要。

兩年前巴拿馬文件泄露後,卡梅倫提議建立房產實際所有人的公共注冊處。《衛報》發現,在泄露的文件中至少有價值70億英鎊的房產由海外公司所有,至少1,700億英鎊的房產由低稅率國家的所有者所有。

允許海外購房者匿名購買英國投資房產導致大量資金流入房產市場,迫使房價上升,加劇了房市危機。2年前,《衛報》的一項調查顯示,一棟設有50所公寓的摩天大樓中,1/4的公寓都為海外公司所有。

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原文:衛報

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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中國買家首次淨賣出美國房產 海外投資態度轉變

2018年第二季度中國投資者成為美國房產的淨賣家,這是近十年來第一次。

綜合媒體7月25日報道,中國保險公司、巨頭地產商們曾經豪擲千金在美國購買酒店、辦公樓等地產項目。但是根據Real Capital Analytics的數據,今年第二季度中國投資者共出售價值12.9億美元(約87.8億美元)地產項目,僅買入1.262億美元(約8.6億美元)商業地產,十年來第一次呈現淨賣出狀態。

超10億美元的淨賣出反映了中國買家對海外投資態度的轉變。

幾年前,國內投資者大肆投入美國房地產市場,並在洛杉磯、舊金山以及芝加哥等華人較多的地區開疆拓土,其中最出名的是2014年安邦保險集團以1.95億美元(約13.3億美元)收購紐約華爾道夫酒店,這是有史以來美國酒店收購的最高出價。

現在,隨著國內去杠杆穩步進行,包括海航、綠地等集團都在著手出售海外項目以償還巨額債務。同時全球貿易關系緊張引發的市場動蕩也影響國內企業的海外布局。

紐約華爾道夫酒店

有分析指出,中國投資者的撤退可能會加速美國商業地產的衰退。在2008年金融危機之後,美國商業地產曾迎來大幅上漲,但在過去18個月中,價格一直比較穩定。細看整個美國房地產市場,中國投資者只是其中一小部分,但是這些買家都願意支付高昂的價格,這又助推整個市場價值逐步走高。

分析師表示,中國投資者認為購買高昂的房產項目可以給公司帶來知名度,並為未來的擴張建立品牌認知度。


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來源:多維新聞網
責編:Zoe Chan

投資海外房首選區域

對2018年的海外房市場研判如下:

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1、新西蘭將學習澳大利亞,對海外人士購買二手房采取限制(澳大利亞人不受限制),海外人士只能購買新房(更多的就是高層住宅),在此政策影響之下新西蘭二手房別墅市場會有影響,但由於價格畢竟還不算太高。壹年左右的滯漲期後回調幅度也不會超過20%,整體影響不大更不會崩盤,但由於公寓市場沒有限制所以更多的投資客或購房者會流向公寓市場,這對於奧克蘭的公寓市場是壹個好消息,價格會平穩持續走高並形成泡沫。

2、溫哥華實行限制海外不能買二手房之後,多倫多有可能會跟進此政策,因為溫哥華滯漲,就意味著資金會流向多倫多,所以多倫多為了避開再次被沖擊,也有可能會跟進該政策從而帶動周邊區域和蒙特利爾的房價上漲。

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3、但對於溫哥華、多倫多、奧克蘭的高層住宅公寓市場來說是好消息,但不限制的通常並不是優質資產因為稀缺的資源才會被限制。

4、美國房價繼續上揚,特別是西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約等城市更明顯,但受加息預期影響,價格還是上漲趨勢。

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5、日本房價也將保持平穩上漲速度,差不多是以年5-6%的速度增長,但日本受各種稅,如房產稅、資產利得稅、遺產稅、經濟通縮影響,房價可以保值但不能賺錢。

6、美國建議關註洛杉磯、西雅圖、聖地亞哥這幾個城市,未來投資、度假、自用都可以滿足。

境外置業

自2011年以來,海外資產配置便成為國內高淨值人群的投資熱點,這其中,又以境外置業為主要投資形式。近年來,海外置業人數更是呈現持續上升趨勢,平安證券2016年發布的報告顯示,國內超高淨值人群中,60%在海外配有資產。

境外置业
境外置业

事實上,隨著國內居民收入的增長和理財觀念的更新,海外置業細分人群已經發生了很大變化,海外置業不再是高淨值人群的專利,中產階層甚至一些理財觀念前衛的白領,也加入了海外置業的大軍(參見90度地產《走下神壇的海外置業》系列故事:《泰國買房記:就當是買了個理財產品》,《明媚的澳洲總有中介在“割肉”》 )。

2017年以來,隨著國家對個人購匯用途的嚴控以及CRS(共同申報原則)政策的實施,海外置業的難度增加了不少。在多重因素的影響下,海外置業出現了哪些新態勢?去海外置業的又是怎樣一群人?

中國四成海外投資流向地產

高達80%的受訪高淨值人群表示在未來有海外投資需求,超過半數已有海外投資經驗。而地產成為最為熱衷的海外投資標的,佔海外投資最大比重,超過四成。

隨著國內房地產市場放慢速度,海外置業日益升溫。

七成高淨值人群海外置業為投資,三分之一為自住,平均投入600萬。

資產配置/分散風險和子女教育是高淨值人群海外投資的最主要原因,分別佔19.8%和19.4%。

十年前,中國學生出國留學時間一般才2年,而現在的趨勢是8年。胡潤表示:“這就帶動了海外置業的需求。”

15%的高淨值人群把度假房置辦在海外。

三分之一高淨值人群對海外投資回報率非常有信心,近一半較有信心。

王健林、許榮茂、郭廣昌、陳麗華、嚴彬、潘石屹和張欣等企業家均有海外投資動向。

相關調研員表示:“今年海外置業投資趨勢很明顯,主要原因包括國內一線城市房價相對較高,以及國內房地產市場空間這幾年看起來受限等。”

根據胡潤研究院數據,中國個人總資產超1000萬元的高淨值人群已達109萬人;個人總資產超1億元的高淨值人群約6.7萬人;個人總資產超5億元的超高淨值人群約1.7萬人。

高達80%的受訪高淨值人群表示在未來有海外投資需求,超過半數具有海外投資(企業及個人)經驗。而地產成為最為熱衷的海外投資標的,佔海外投資項目最大比重,超過四成;其次是固定收益和股票。

國際教育推動海外置業不少有子女正在留學的家長都有在留學國當地置業的打算,這樣做既是為了妥善安排子女的住宿,也是為了投資。

調查顯示,子女教育是富豪海外投資的第二大原因,佔19.4%;資產配置/分散風險是最大的原因,佔19.8%。

新加坡憑什麼比美國更能吸引中國投資?| 新加坡

經濟學人智庫發布《2017年中國海外投資指數》報告——新加坡已超越美國,成為最佳中國海外投資目的地!

根據經濟學人智庫(EIU)12月7日公布的報告,美國排在第二位,而中國香港、馬來西亞和澳大利亞分別排在第三位、第四位和第五位。

這份涵蓋汽車、消費品、能源金融服務和醫療保健行業的報告指出:“馬來西亞新加坡脫穎而出,成為極具吸引力的“一帶一路”目的地,為外資提供了適當的投資環境、機會和低風險。

自從2015年指數上次更新以來,發達市場仍然是吸引中國資金的目的地,但發展中經濟體對外資的吸引力則有顯著的增長。

今年的排名,新興市場排名明顯上升,尤其是馬來西亞和哈薩克斯坦;美國、日本印度和伊朗在六大產業排名中都位居前列。盡管發達國家仍名列前茅,但未來中國海外投資,新興市場更具潛力。

之前還處於老二位置的新加坡,如今憑什麼可以超越美國?我們根據報告內容為你詳盡分析:

新加坡整體優越商業環境

新加坡屬於外向型經濟,一向積極歡迎外資。

在世界銀行發布的《全球經商環境報告》,新加坡連續八年名列榜首。

地理位置優惠,離中國相對近,幾乎中國各大型城市都有直飛新加坡的航班,當然海上交通咽喉要道也是優勢之一。

新加坡是全世界賦稅最低的國家之一,也是吸引中國資金的重要原因。

新加坡是“一帶一路”沿線的重要國家

中國政府自從出台“一帶一路”政策後,中國企業對沿線國家,包括新加坡、馬來西亞、哈薩克斯坦、泰國、伊朗等的投資比例都大幅增加。

2016年,中國對新加坡的投資,占中國對“一帶一路”沿線國家投資總額的29%。中新貨物貿易額,占中國與“一帶一路”沿線國家貿易總額的8%。同時,新加坡也是“一帶一路”沿線國家的第一大服務貿易伙伴。

經濟學人智庫的報告指,新加坡和馬來西亞都是“一帶一路”沿線國家中,屬於“高機會,低風險”,最具吸引力的投資目的地。

新加坡是東南亞市場的大門

新加坡背靠的東南亞是龐大的新興市場,許多希望進軍東南亞市場的中國企業,都以新加坡為門戶。

新加坡華人人口多,是難得的既有中華文化底蘊又高度國際化的國家,有著類似背景的文化、溝通成本相對低,比美國更有優勢。

近期登陸新加坡的中國品牌越來越多,包括華為手機、聯想、支付寶、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等,在新加坡創造出一個又一個銷售奇跡。

中美貿易摩擦導致美國排名下滑

特朗普上台後,中國和美國的貿易緊張程度加劇。中國企業好幾樁收購交易都未能及時獲得美國海外投資委員會批准。

即使馬雲親自跑去與特朗普會面,螞蟻金服(曾隸屬於阿裡巴巴集團)美國收購案仍然阻礙重重。

今年年初,螞蟻金服宣布收購美國企業速彙金,雖然出價高於美國的另一家企業EW,但有美國議員質疑,螞蟻金服收購速彙金會暴露美國用戶的詳細個人財務信息,甚至提高到“國家安全”的層面,一再阻止收購案。

中國加強管控海外投資

中國近來在加強管控海外投資,大力出手遏制企業海外並購潮。中國商務部數據分析,2017年頭10個月,中國非金融對外直接投資相比上年同期下降了40.9%。

有專家認為,這種急速下降只是暫時的,中國海外投資目前仍然占GDP比重比較低,未來將有更大的增加空間。

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新加坡黃金地段——烏節路購物天堂區域學區房

這些樓盤坐落在新加坡豪華住宅區 (新加坡著名D9 和 D10 區),都可步行到附近的地鐵站,而且附近都有學校,商場,公園等。

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信息來源:新加坡眼
責任編輯:Zoe Chan

去房產投資熱地芭提雅,奢華家庭別墅恍若人間天堂 | 海外

近年來,越來越多的人選擇來芭提雅置業,芭提雅每年接待外國旅客接近1200萬人,游客火爆使得這裡的房屋空置率低,芭提雅房產市場前景一片光明。今日的芭提雅已經成為泰國的發達城市,因為她鄰近首都曼谷,世界各地游客雲集於此;這使得外國人將芭提雅列入他們的海外投資選擇。這是一個絕佳的置業機會,物業售價格為95萬美元,也可以2,500美元的月租金租賃(需提前支付12個月租金),讓您擁有自己寬敞的家庭別墅,在4,000平方米的地塊上,盡情的享受娛樂以及奢華生活所帶來的樂趣。

芭提雅的寬敞家庭別墅,讓您盡情享受娛樂以及奢華生活所帶來的樂趣
芭提雅的寬敞家庭別墅,讓您盡情享受娛樂以及奢華生活所帶來的樂趣

寧靜愜意位置絕佳,芭提雅房產市場前景大好

這套住宅位置絕佳,位於鄉村之中,距離 Utapao 國際機場僅 30 分鐘車程,距離素旺那普國際機場也只有 70 分鐘的車程,而前往芭堤雅市中心只需 20 分鐘。對於經常有商務往來的人士,或者來此度假的人士來說,都十分方便。

泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中,每年房產增值約10%-12%
泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中,每年房產增值約10%-12%

泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中,每年房產增值約10%-12%,租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資, 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成,高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

這套住宅帶有 4個 臥室,現代化豪華風格大大提升居住舒適度
這套住宅帶有 4個 臥室,現代化豪華風格大大提升居住舒適度
主臥室帶有休息區、步入式衣帽間以及設備齊全的豪華浴室
主臥室帶有休息區、步入式衣帽間以及設備齊全的豪華浴室

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷—羅勇經濟走廊,經濟健康成長,旅游業發達,房地產業也勢頭凶猛,每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國游客接近1200萬人次。總而言之,旅游經濟非常國際化,游客來源遍布世界,不容易受某個經濟體的衰退影響。

湖景與花園增添獨特魅力、設計美觀帶來舒適生活

這套住宅帶有4個臥室,現代化豪華風格大大提升居住舒適度,並且配有巨大的私人鹹水泳池。此外這裡擁有優美環境,帶有一個寬闊的花園,其中還有一個大小適中的小湖。花園、水景,都令這裡的生活妙不可言。

巨大的歐式廚房則配有充足的橡木儲藏櫃,以及花崗岩台面
巨大的歐式廚房則配有充足的橡木儲藏櫃,以及花崗岩台面
大宅建有漂亮的餐廳,可供 8 人就餐
大宅建有漂亮的餐廳,可供 8 人就餐

室內寬敞的客廳內配有高聳的天花板,書櫥以及半圓式飄窗,可以俯瞰整個住宅。主臥室帶有休息區、步入式衣帽間以及設備齊全的豪華浴室。另外還有三間額外的臥室,全部帶有套房浴室以及充足的儲藏空間。

大宅建有漂亮的餐廳,穿過客廳可以直達這個裝潢華麗的房間,這裡可供8人就餐。餐廳帶有朝東的房門,還可以通往戶外的休息區、花園以及游泳池。巨大的歐式廚房則配有充足的橡木儲藏櫃,以及花崗岩台面。中島內配備了不鏽鋼燃氣系列家電、擺盤區域、冰箱、Belfast水槽、微波爐以及數不勝數的廚房設備。這裡可供6人用餐。

豪宅配有巨大的私人鹹水泳池
豪宅配有巨大的私人鹹水泳池
這裡擁有優美環境,帶有一個寬闊的花園,其中還有一個大小適中的小湖
這裡擁有優美環境,帶有一個寬闊的花園,其中還有一個大小適中的小湖

這裡獨立的屋內還安裝了桑拿和汗蒸房,提供更多生活享受。房屋的附屬建築也很多,包括了2臥室的員工住所,適合情侶入住,還有泰式的廚房、手工坊、佛舍、以及帶頂棚的車位。主屋設備齊全,裝飾以昂貴、品味出眾且精美的藝術品。尤其值得一提的是,2米高的圍牆將整座住宅都包圍起來,確保了絕對的私密性,並且四周均安裝了監控攝像頭,保證居住安全。靠近此房產還有一座獨立的三臥室住宅,也可以單獨進行協商。

芭提雅是買家青睞的海外房產投資熱地,如今有優質物業出售/出租,物業售價已降至95萬美元,月租金2,500美元(需提前支付12個月租金),千萬不要錯過!

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/30523790.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

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居外課堂:到海外買房,你必須知道的10個問題(一)| 海外

你是否想去海外買房?是否仍對海外購房有一些疑問?是否對海外置業流程還很不熟悉?是否擔心貸不了款?你的問題是否還很多很多?居外就讀者來電諮詢,根據買房前容易弄混淆的一些問題,做了一個簡要歸納,希望可以幫到大家。

一、中國公積金能不能在海外買房?

中國公積金只能在中國買房,不能在海外買房,但在海外一些國家在住房保障方面也有類似的政策措施,只是叫法不同。

我國的公積金制度,最早就是借鑑新加坡的中央住房公積金制度而來。新加坡在1955年就建立了中央住房公積金制度,實行的是會員制。會員所繳納的公積金是一種帶有強制性的社會保障制度,能夠提供購房、養老、醫療等多方面功能需求。其中特別重點突出住房保障方面的作用,在中央公積金中,80%用於購買住房和支付各類保險。

而在韓國實行的是國民住宅基金,在1981年設立。它屬於國家設立的政策性住房金融機構,為中低收入家庭住房需求提供政策性貸款和補帖,並重點為低收入者和首次購房者提供優惠購房貸款。

在歐洲具有代表性的是德國,叫做住房儲蓄銀行,就是以要約形式(要約是訂立合同的必經階段,不經過要約的階段,合同是不可能成立的,要約作為一種訂約的意思表示,它能夠對要約人和受要約人產生一種拘束力)將住房儲蓄合同提供給市場,提供給有需求的人購買使用。老百姓購買住房儲蓄合同後,開始存款,成為儲蓄者,日後買房時候可以從住房儲蓄銀行獲得專項貸款。據瞭解,德國居民買房、建房的資金中,有大約40%至50%的貸款都來自住房儲蓄銀行。

二、在海外買房,買房人一定要到現場親自交易嗎?

在海外買房,一般都需要本人在當地簽署合同,進行交易。但在澳洲,如果遇到確實無法飛赴當地的情況,可以選擇簽名影印件或授權委託書的方式簽署合同。

簽名影印件簡單經濟,卻又一定的風險。因為,並非所有的賣家都會答應通過影印件交換合同。一旦賣家拒絕影印件交換的請求,即便買方立即郵寄出所簽署好的合同原件,這幾個工作日的時差之中,看中的房子很有可能會被重新放入市場或被賣給別的買家。因為此時買家與賣家還未正式交換合同,彼此之間並無直接的法律關係,賣家並沒有向買方做出任何承諾。

授權委託書可以彌補因為耗時較長的原因錯失好房子這一風險,使代理人可以及時簽訂合同。但簽署授權委託書涉及一定的律師費用及土地局登記費用,約在500澳幣。

——詳細介紹,可參見海外買家該如何有效簽署購房合同

三、在海外買房了,就能不受限制一直在當地居住?

在大部分熱門國家中,無限制居住和移民簽證有直接的關係,和買房本身並沒有太大關係,如果想要買了房就可以無限制居住,可以選擇一些買房可以移民的國家,目前買房可以移民的國家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟州島)、拉脫維亞、馬耳他、斯洛伐克、意大利、安道爾、升級尼維斯、聖基茨、法國(留尼旺盛)。

四、海外房貸需要抵押物嗎?在中國國內的資產可以當作貸款的抵押物嗎?

海外買房房貸一般不需要抵押物。以澳洲為例,如果你在澳洲買房子,房子本身就是你的抵押物,不需要額外的抵押物。同時,如果你在國內有資產,這會幫助你申請貸款更有說服力一些,申請到貸款的可能性更大,你在國內的資產是“充分非必要條件”。此外,如果購房人能一次拿出物業售價20%以上的首期付款,銀行就會對你的經濟能力很有信心。

五、對於尚無收入的留學生,能在海外貸款買房嗎?留學生需要出具收入證明嗎?

留學生是可以買房的,不論是以父母的名義,還是自己的名義。無論你以什麼身份貸款,收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少,但是可以以父母為擔保人,以擔保人的收入來擔保你的貸款。對於有穩定收入能力的海外人士,在澳洲購房,可以申請到物業價格80%的貸款;但是,對於尚無收入能力的留學生,在銀行信貸收緊的大環境下,頂多只能申請到物業價格60%的貸款。

此外,如果貸款比例超過80%的話,是會被要求出示3個月以上連續存款的能力證明,不過一般存款多過5%的貸款額即可。貸款還款的最長期限是30年。

——關於澳洲留學生能否貸款買房的問題,居外專欄作家曾詳細介紹 

留學生在澳大利亞可以購買二手房嗎?

六、投資者購買了海外房產,物業出租後帶來的租金收入是否要繳納相關稅金?

海外物業出租後帶來的租金收入一般都要繳納相關稅金,只是各國所交納稅金的比例不同。美國租金個人所得稅最低為10%,最高為39.6%。澳洲租金個人所得稅最低為32.5%,最高為45%。加拿大租金個人所得稅最低為15%,最高為29%。英國租金個人所得稅最低為10%,最高為50%。

七、外國人出售海外房產需繳資本利得稅(所得稅)嗎?

外國人出售海外房產基本都需繳資本利得稅(所得稅),只是各國交納稅費的比例根據政策有所不同。

以美國加州為例,外國人出售美國房產,需要繳納“資本利得稅”也就是所得稅,聯邦政府和州政府約共收一個25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金,賣出是100萬美金,賣主賺了20萬,這所得的20萬,要交25%(5萬美金)的稅。20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要“預扣”。在成交後的20天內與預扣款項一併上交稅局。這項代徵稅務通常由履約保證中介公司負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款,可能面臨不同程度的罰款。美國人自己出售房產時,若符合一定條件,會有一定的免稅額度,比如夫妻可以50萬美金的免稅額,單身有25萬美金的免稅額度。所以去美國投資房地產,除了替自己找一個好的中介或管理公司外,還需要找個可靠的會計師來替自己把關稅收的申報繳納,避免麻煩。

八、在海外購置了一套房產,是不是每年都要支付養房費用?

在海外購置的房產,基本都要支付養房費用,只是各項費用的比重會有所不同。

以美國為例,每年都要支付房產稅、房屋保險、物業費、維修費四項養房費用。

房產稅:房產稅在美國各個州和地區都不同,加州的房產稅普遍是1.25%左右。政府會對每個房子做一個評估,然後根據評估價計算房產稅。很多國內非專業的投資人對房產稅都有誤解,其實按1%計算,就是你交100年房價才漲一倍;實際上100年之後房價早已漲了至少10倍,房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念,可是只有70年產權,把房子的土地成本分攤到70年裡,你所花的錢比美國的房產稅可能還要高不少。

房屋保險:在美國購買房產的同時,一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子,房屋保險大約是300-500美元/年。在加州由於地震災害比較多,地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害,例如龍捲風或是水災。如果要貸款,銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

物業費:如果買公寓或集合式住宅,通常會有物管費(HO A fee),用於小區的公共開支如綠化、剪草、衛生、游泳池、網球場、垃圾和水費。有些高檔一點的獨立屋小區也有物管費。公寓的物業費大約每年3000到5000美元,越是年代久遠的公寓維護成本越高,物業費也越貴。

維護費:如殺白蚊、換屋頂(屋頂的壽命通常是15-40年),剪草及其他維修費用。

九、海外買房改主意了,定金可以退嗎?

各國買房政策不同,所以情況不同。

在韓國,一旦你如果交了定金的話,這個定金是不會被返還的。

在澳洲和加拿大買房,都有一項特殊條款叫“合同冷靜期”,買方一旦發覺房屋有嚴重問題,或者是無法辦理貸款,在合同冷靜期內可以取消合同,退回定金。

十、在海外買過一套房,再買第二套在交稅方面有沒有變化?需要額外再繳納其他稅嗎?

由於各個國家買房政策不同,交稅政策不同,所以購買二套房產交稅也會有所不同。

以美國為例,政府允許購房者在納稅時將用於首要住宅(如果納稅人同時擁有兩套住宅,他居住時間相對較長的那套住宅為其首要住宅)貸款的利息從收入中減除。如果納稅人要出售其住宅,則要被徵收聯邦資本增值稅(Capital gaintax),但如果被出售的是首要住宅,且戶主在近五年內於該住宅居住至少兩年以上,賣房利潤個人低於25萬美元,夫妻低於50萬美元部分無需交納資本增值稅。

僅有首要住宅可以享受這一優惠,其他住宅如投資出租房等則需申報資本增值稅。

 

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最新海外投資政策

海外投資政策隨著經濟、政治的變化經常會有所調整,想要成功海外投資,掌握最新的海外政策就顯得很有必要。為此,居外網特意收集、總結海外各國最新、最熱門投資政策,涵蓋世界各大主流國家,為大家的海外投資置業之路提供政策支持!

     

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澳洲

 

2016年12月澳三大銀行調高了可變和固定期限貸款的利率

澳洲房產網報導,在昆州預算案演講中,財政部部長Curtis Pitt宣布了首次置業者補助金將上升,價值低於75萬澳元的新建房屋在12個月內的補助金從1.5萬上升到2萬澳元。

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2016年11月澳洲財長放寬海外買家限制 可買轉手樓花

據《澳洲金融評論報》報道,澳洲財長Scott Morrison表示,政府將修改針對海外買家的政策框架,鑒於又有海外買家在房產交割上出現問題,允許買家購買住宅樓花。而在早前,轉售樓花被認定為二手公寓,海外買家不能購買,他們只能購買新建的住宅。

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2016年11月澳銀行限貸後,中國買家還能辦理澳洲房貸嗎?

目前澳大利亞房產事業蓬勃發展,越來越多的海外資金湧入本地市場。而目前澳元兌人民幣的匯率降至幾年來的低點(1澳元=5.345人民幣)

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2016年9月澳儲行宣布將維持低利率1.5%不變

據澳洲新聞網報道,在市場普遍認為現有低息無法提振增長的擔憂中,澳央行(RBA)9月6日下午宣布,將維持1.5%的史上最低現金利率不變。

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2016年9月澳大利亞各州最新房產印花稅征收標準

在澳大利亞買房,印花稅是最為重要的交易稅費,由於各個州的房產印花稅稅率不同,為此,居外網特意為大家收集整理新南威爾士州(New South Wales)、維多利亞州(Victoria)、昆士蘭州(Queensland)、西澳州(Western Australia)的印花稅稅率,供大家在澳大利亞買房時參考。

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海外

 

2016年12月 日本將出臺新制度 外國人最短1年可拿永久居留權

日本政府將出臺新制度,規定外國經營者和技術人員在日本最短滯留1年就能取得永久居留權。此前,擁有專業知識的高級人才取得日本永久居留權需要滯留5年,今後這壹期限將縮短至3年,並且只要滿足壹定條件,滯留1年申請就能獲批。

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2016年11月日本將出臺新制度 外國人最短1年可拿永久居留權

日本政府將出臺新制度,規定外國經營者和技術人員在日本最短滯留1年就能取得永久居留權。此前,擁有專業知識的高級人才取得日本永久居留權需要滯留5年,今後這壹期限將縮短至3年,並且只要滿足壹定條件,滯留1年申請就能獲批。

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2016年1月看居外日歷 知海外新政

居外《海外日歷》月月更新,及時準確,為您提供最新最熱的海外時政,信息涵蓋世界各地眾多國家。搜羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策,為您的海外投資置業之路保駕護航。居外《海外日歷》月月更新,及時準確,為您提供最新最熱的海外時政,信息涵蓋世界各地眾多國家。搜羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策,為您的海外投資置業之路保駕護航。

 

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