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據《悉尼晨鋒報》報道，這周稍早前, CoreLogic Australia調查機構的長官Cameron Kusher,在Twitter上發布了幾張圖表，顯示了澳大利亞最大和最貴的城市悉尼的住宅中位價，這些圖表讓人喜憂參半。

首先是2016年底悉尼獨立屋和公寓的中位價，在悉尼，尤其是在CBD方圓20公裏的範圍內，已經很難找到低於100萬澳元的獨立屋。

公寓的情況稍好，然而大多數地區的公寓中位價仍然介於40萬到100萬澳元之間。悉尼東郊和北岸大部分地區例外，中位價都超過100萬澳元。

因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很貴，根本買不起。

這樣壹來，Kusher的下壹張圖就顯得很有意思了。這張圖將5年前的悉尼住宅中位價與現在做了壹個對比。

圖上紅色部分代表中位價超過100萬澳元的區域，僅僅5年時間，這壹部分已經從2011年的壹小塊，擴大到今天幾乎覆蓋了地圖上的絕大多數地方，簡直是太火爆了。

當Corelogic發現悉尼中部的住宅中位價僅在2009-2016年間就幾乎翻了壹倍時，他壹點也不感到驚奇。毫無疑問這與同壹時期RBA現金利率下降了575個基點是密切相關的。

僅2016年壹年，悉尼的房價就上漲了15.5%，與之對應的是RBA利率也下降了50個基點。

房貸利率有所下降，人們可以借到更多的錢來買房。

AllenWargent置業機構的聯合創始人Pete Wargent的最後壹張圖反映了澳大利亞整個國家和地區的平均按揭規模，我們來看看從2012年下半年到2016年底有什麽變化。

數據來自於Australian Finance Group，今天稍早前Pete在Twitter上發布了這壹數據。

這些只是個別的州和地區，不包括首府城市，由於人口更少，可以說，這張圖也在很大程度上反映了首府城市的借貸規模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亞房價最貴的城市。

Wargent註意到，2012年9月，平均貸款規模增加了33%，創下了60萬澳元的最高紀錄。

可以負責地說，最後壹張表說明了過去5年悉尼房價的發展的原因。它也反映了RBA政府官員Phillip Lowe對於在他的任期裏保持金融穩定的擔憂。

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（據SMH）

2016無疑是出人意料的壹年，英國脫歐對世界經濟產生重大影響，萊切斯特城打敗1:5000的渺小概率贏得英超，特朗普當選美國總統更是讓人大跌眼鏡。去年，澳儲行兩次降息，官方利率調整到了1.5%。

盡管外部世界波動異常，過去壹年墨爾本房地產價格保持平穩態勢，這反映在墨爾本知名房屋中介Secret Agent提供的房屋、排屋及公寓的資本增值明細表上。

與CoreLogic等主流咨詢機構不同，秘密中介使用的再銷售指數，反映同壹物業價值的絕對增長，排除裝修、拆遷或其它活動對市場價值的影響。Secret Agent認為，這種數據記錄比簡單的價格中值或是均價變化更加準確，傳統方法很容易受大額銷售交易或是房產質量變化的影響。

房屋與排屋強勁增長

根據其報告，2011年以來墨爾本房屋和排屋價值呈上升趨勢。2016年初，這兩種房型增長年率約為7%，2016年第四季度升高至8%（季度增長轉換為年增長）。

平均來講，去年墨爾本所有地區房產都出現資本增值，增長率從內城南部的7.33%到內城東部的7.59%不等。

整體來看，2016年，墨爾本內城房屋和排屋價值增長了7.54%，超過五年（2011-2015）增長平均值6.32% 101個基點。同時遠超2015年墨爾本市內年平均增長率6.98%。

內城北部表現不壹

2016年墨爾本內城北部市場表現較為復雜，有約1/2郊區地區超過2015年增長率，2/3在五年平均增長率基礎上有所提高。

內城北部資本增值最高的郊區是菲茨羅伊和菲茨羅伊北，年增長率都接近8%，分別遠超過去五年的6.47%和7.16%。另壹方面，科林伍德（5.58%）以及卡爾頓（5.43%）增長最低。

內城南部增長加快

內城南部各郊區資本增值顯著，增速遠高於去年。

阿爾伯特公園除外，年增長率仍保持在2015年的6.17%。中央公園房產獲得最大資本收益，年增長率9.18%，比2015年高出2%。墨爾本港區和南墨爾本均保持7%的高增長。

內城東部增勢最佳

2016年住房和排屋增值勢頭最佳的區域為內城東部，除南雅拉以外的所有郊區房價增幅均高於2015。

僅南雅拉和東墨爾本房產增值水平略低於五年平均值。

克雷蒙以10%的增值速度占據首位。霍索恩、帕拉罕和Abbotsford年增長率在7%-8%之間。裏奇蒙和東墨爾本增速維持在6%-7%之間。

內城西部

秘密中介報告稱，2016年內城西部的四個郊區增長水平均高於前壹年，但表現稍遜於內城東部和南部地區。

Travancore地區資本增值率最低，為5.39%，但較2015年的增長率高出170個基點。整體來看，內城西部郊區增長率比上年高出95.5個基點。

公寓價值增長持續放緩

秘密中介稱，2007年第二季度以來，墨爾本內城公寓（單元房）資本增長衰退，這種情況延續到了2016年。墨爾本內城公寓物業年增值2.96%，低於前五年平均水平3.37%及2015年平均值3.03%。

秘密中介報告指出，2016年前三季度，整體增長率保持平穩，然而到年終，除內城西部之外的地區均經歷低迷行情。2016年內城公寓資本增值率均低於前五年平均水平。

值得註意的是，南岸和CBD正努力擺脫低迷狀態，表現出潛在的收益增長勢頭。Docklands公寓的增值率則較2015年的1.4%進壹步降低14個基點。

內城北部，僅有Clifton Hill、菲茨羅伊和Brunswick East資本增長超過2015年水平，菲茨羅伊北保持上年4.53%的年增長率。

值得警惕的是，Brunswick地區公寓資本增長率創下去年以來最大滑落，下跌80個基點，Parkville緊隨其後下滑70個基點。

2016年內城南部公寓市場表現較為復雜。壹半效區增幅超過去年，另壹半則出現緩慢滑落。

其中，阿爾伯特公園的公寓和單元房增值率事實上要高於房屋和排屋約30個基點。

南墨爾本公寓價值增長緩慢，年增2.69%，僅稍高於通脹率，不及前年的3.03%及五年平均增速為3.89%。

相比其他地區，內城東部的公寓和單元房銷售狀況相對更好。克雷蒙房屋/排屋和公寓增長榜單上都位居榜首，公寓年增率僅略低於6%。

2016年，除南雅拉年增長3.85%和Prahran年增長2.5%之外，其他郊區資本收益維持在4%至5%之間。

墨爾本內城西部公寓資本收益率最低。所有郊區公寓年增長率均低於3%，西墨爾本是2.86%，Kensington以2.27%位於第二位，較去年高56個基點。

近年資本收益連續下降的Travancore是唯壹年增長率高於自己五年均值的郊區。

（據澳華財經在線）

隨著堪培拉房價的壹路高漲，不少看似“默默無聞”的郊區房價也在壹路高歌，即使有些地區目前房價仍屬於“劣勢”，不過行內專家卻壹致看好。其中8個地區甚至可以說是堪培拉房產界的新星。

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據domain網報道，首席經濟學家Andrew Wilson認為，目前在堪培拉，有8個地區最值得關註，它們是Lyons、Waramanga、Cook、Banks、Palmerston、Chifley、Casey和Spence。

Wilson說道：“這些地區每年都保持著良好的增長趨勢，而且相比臨近地區價格較低，相信未來會有不少置業者選擇在這些地區購置房產。”在過去的兩年，這8個地區都曾有過創紀錄的銷售價格。

去年11月，Peter Walker在Cook的房子就拍出136萬澳元的高價。Wilson認為今年堪培拉壹定會成為房價增長最快的城市之壹，他預計2017年堪培拉的中位數房價將上漲5％。

2017年最具潛力區（住宅）

Houses

Casey

Palmerston

Spence

Cook

Lyons

Chifley

Waramanga

Banks

2017年最具潛力區（公寓）

Nicholls

O’Connor

Barton

Wright

（據Domain）

據房地產網站realestate.com.au報導，2016年悉尼最熱門城區的房價增長超過40萬澳元，一些房屋轉手時業主可賺多達137萬澳元。

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價格增長最快的是南部的凱爾灣（Kyle Bay）。據Core Logic數據顯示，2015年伊始，該地區的平均房價為147萬澳元，到了去年，平均房價躍至近210萬，增長了62萬，漲幅達42.4%。庫魯努拉（Cronulla）布拉尼爾（Burraneer）地區平均房價上漲50.7萬澳元，北岸城區的阿爾塔蒙（Artarmon）、中立灣（Neutral Bay）和城堡灣（Castle Cove）增長範圍在45萬至46萬。

有一些房屋在轉手之間業主便淨賺100多萬，如林德菲爾德（Lindfield）海菲爾德路（Highfield Rd）一間6臥室的物業在2015年時的售價為255萬澳元，但到2016年第二次轉手時，售價已高達392萬澳元，一年間便上漲了137萬。

這些數據顯示，去年悉尼房屋的平均價格上漲了15.5%，每個月就增長1萬澳元。房產專家稱，房價增長是由於房屋供應有限，買家競爭激烈所導致。房屋供應變少，買家就必須出高價才能購得自己喜愛的房屋，因此推高了房價。

高地物業代理（Highland Property Agents）的CEO表示，布拉尼爾出售的房屋數量減少了30%，在這種市場環境下賣家是非常有利的。

房產中介公司LJ Hooker的國家研究經歷蒂勒（Mathew Tiller）則指出，很多抬高房價的買家是投資者或現業主，他們會從價格繁榮中獲益。

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（據澳洲新快網）

在全球金融危機後，悉尼和墨爾本附近的海濱度假屋經歷了多年的零增長或緩慢增長後，呈現出反彈的跡象。

據《悉尼晨鋒報》報道，受到內城房價不斷上漲的財富效應推動，新州的海濱住宅以及維州Great Ocean Rd度假屋的價格均錄得回升。

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澳洲房地產監察中心（Australian Property Monitors）數據顯示，在過去壹年，悉尼Palm Beach的房價上漲了3.5％，中位價達到220萬澳元。

悉尼北部的Hawks Nest房價平穩，但是First National總監John Rumble表示傳統的北岸買家正在回歸。

Lennox Head村的房屋中位價在過去壹年更錄得13％的增長至74萬澳元。Elders Real Estate總監Michael King說，“那裏有各種房型的海濱住宅，從40萬澳元的兩居室公寓到300萬澳元的海邊獨立屋，應有盡有。”

“假日的租賃市場強勁，不斷有新地塊售出，這裏去Byron Bay只需15分鐘，而且還保留著鄉村的感覺。我們還發現不少買家真正生活在這裏，悉尼來的人比以前更多。”

維州的沿海城鎮出現了類似的情況。數據顯示，在2016年6月前的壹年，Anglesea和Torquay的房價分別上漲了3％和15％。

Great Ocean Road Real Estate總監Ian Stewart表示，“自全球金融危機爆發以來，Lorne的房價進壹步走低，但現在開始出現轉機。在今年6月前，已售出9套價值超過200萬澳元的房屋，其中4套超過300萬澳元。去年Great Ocean Road的山林大火沒有影響銷售，市道比2009年以來的任何時候都要好。”

但數據顯示，至2016年6月，墨爾本東南部Phillip Island上的主要城鎮Cowes房價下降了4.6％。Alex Scott & Staff的Greg Price說，“海濱城鎮的房價反應比較慢，但跡象顯示市道在回暖，很多冬季的庫存已經賣出。”

“而且有很多墨爾本東部的夫婦將房子出售後在Phillip Island購置低價房產，然後將剩余的資金投資到超級基金。以前這裏是他們經常來度假的地方，現在成了他們真正的家。”

Smiths Beach和Cape Woolamai較好的房子價格超過50萬澳元，但仍然有壹些價格在30多萬澳元的房子。

（據SMH）