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你的澳大利亚扫货单真的齐了吗？ | 澳洲

每次出门玩耍，不论是自用还是给家人朋友带手信，总想来点当地最有特色的“土著”产品。今天给大家推荐一些地道的“澳”式设计品牌，带着回家，妥妥的被哄抢一空。（澳大利亚什么值得买）

户外装束

你的澳大利亚扫货单真的齐了吗？ | 澳洲 — Photo by R.M.WILLIAMS OFFICIAL

充沛的阳光、茂密的森林、萌萌的动物、完善的步道……澳大利亚简直不仅是户外达人的天堂，适合内陆穿的服装品牌也是超棒的！

RM Williams：澳大利亚最有名的服装品牌之一，尤其以弹力靴、打褶皮带和斜纹裤最为出色；
Akubra：这个家族式品牌从1874年开始做阔边帽，西部风情、复古style，什么衣服都能搭；

Driza-bone：19世纪90年代从雨衣起家，现在业务线广泛覆盖到了美利奴羊绒衫、皮裤等各个领域；

di Croco：来自达尔文的这家公司可是时尚弄潮儿，鳄鱼皮手袋、钱包、皮带、配件，还有一系列的珠宝首饰！而且，这个鳄鱼也是友好的家养品种哦；
UGG Australia / Original UGG Boots：这个我们都很熟悉啦，雪地靴穿起来，冬天再也不怕冷啦！

泳装这么美，当然要秀一把！海边走起：

极光大爆发的最后一年，不来塔斯马尼亚你一定后悔！

海滩风情

澳大利亚共有超过10000个沙滩，即使每天造访一个都需要将近30年。阳光、沙滩、海浪，自然要整个全套装备，穿的美美的，玩的够够的啦！

冲浪服：Rip Curl、Quiksilver和Billabong是澳大利亚最有名的冲浪服饰三巨头，产品全面覆盖冲浪、游泳等各种装备，在澳大利亚全国甚至全世界都有店铺。Rip Curl以潜水服起家，Quiksilver以冲浪短裤最为火爆，还拥有自己的女性服装品牌——Roxy；

冲浪板：黄金海岸的Mt Woodgee Surfboards是一个本土品牌，想要买冲浪板的可以看看哦；
泳装：Seafolly, Zimmerman, Camilla, Fella, Triangl, Peony Swimwear和 Kopper & Zink都是不错的选择。

装备齐全，可以出发啦！目的地我们也为你准备好了：

前半生爱情职场，后半生沙滩海浪

都市时尚

澳大利亚人民生活闲适，搭配的日常装束也是以休闲和优雅为主调。真的，别再说我们土了好吗！

设计师品牌：Carla Zampatti, Scanlan Theodore, sass & bide, Camilla and Marc, Saba, Alannah Hill, Jac + Jack, Bassike, Morrison, Gorman和Ksubi，各种本土设计师品牌，提供丰富多彩的各色风格；

奢侈品牌：Oroton是澳大利亚有名的奢侈品牌，各式手袋、皮制品和饰品都值得一买；
商店：要买到成衣或者饰品，就去Country Road, Witchery和Sportsgirl咯，男生则可以去Gazman。还有David Jones和Myer这两家商场也有很多的本土品牌。

珠宝首饰

说到珠宝，澳大利亚不仅有丰富的高级珠宝原材料，还有无数的能工巧匠设计师，为你打造完美的blingbling的光芒。

珍珠：西澳的布鲁姆（Broome）地区长期以来都是圆润珍珠的出产地，孕育出了Cygnet Bay Pearls, Paspaley, Kailis和Willie Creek Pearls这几个珍珠品牌。尤其是Cygnet Bay Pearls还是澳大利亚珍珠珠宝设计大赛（Australian Pearl Jewellery Design Competition）的主办方；
澳宝：澳宝是一种主产自澳大利亚的蛋白石，因其闪烁灵动的光芒，是世界上最漂亮的宝石品种之一。想要购买的话，可以选择在悉尼和墨尔本的The National Opal Collection，和悉尼的Altmann+Cherny这两个地方。有可能买到珍稀的黑澳宝（black opal）、火澳宝（fire opal）、砾石澳宝（boulder opal）哦；
设计师品牌：Dinosaur Designs有超多独树一帜的设计，松香树脂、金属等等各种材料在他手里都能变成闪耀的珠宝甚至是家居用品。Abby Seymour, Lucy Folk, Sarah & Sebastian和Emily Green在当代珠宝设计中也是出类拔萃的；

在墨尔本的话，可以去一下e.g.etal，这里陈列了超过60个澳大利亚和新西兰设计师的作品，绝对美到无法控制自己！

家居用品

最能反映当地特色和性格的地方在哪儿？当然是家里啦。所以澳大利亚本土家居品牌也非常值得一逛哦。

Fink and Co water jug：澳大利亚最受欢迎的家居品牌，用电镀铝的材质打造丰富的色彩；
Mud Australia：全手工瓷器，将极简主义的风格和精致柔和的色调实现了完美的融合；
Dinosaur Designs：产品几乎涵盖了家居的所有品类，树脂盘、碗、勺、玻璃杯，无所不有；
家具：Mark Tuckey, Khai Lieuw, Marc Newson和Johnny Chamaki都是不错的选择；
商场：在阿德莱德的The Jam Factory，能找到陶瓷、玻璃、家具等等东西，还有展览和零售各种功能。塔斯马尼亚州的Design Tasmania Centre则展示了塔州超棒的木制作品，像胡松木、金比利松、黄樟树和桃金娘这些原材料全部取自当地。The Boroughs在墨尔本也是一个本土品牌的集聚中心。

洗护用品

澳大利亚的护肤品因为推崇天然有机，价格不像一些大牌贵不可攀，也是受到很多人的推崇哦~

Aesop：澳大利亚最有名的洗护品牌之一，面部、头发、身体护理，香水香氛，几乎涵盖了全品类；

Jurlique：这个大家可能也比较熟悉，虽然后来被日本公司收购了，但这个有机植物洗护品牌，最开始可是起源于阿德莱德山呢；
Bellabox Pure Paw Paw：想要补水的你肯定会爱上这个品牌，干裂的嘴唇，干燥的皮肤，遇上它全体变乖！

这么这么多的设计师作品，想要一站式买齐是有点难度啦。不过我们也有好多的市集，能找到不同品类不同风格的设计师作品，肯定能满足你的需求！

Finders Keepers：这个市集在悉尼、墨尔本、阿德莱德和布里斯班都有布点；网站有很详细的信息http://www.thefinderskeepers.com/information-for-visitors/

墨尔本：推荐去Melbourne Design Market, Makers Market at the Abbotsford Convent, Rose Street Artists Market和St Kilda Esplanade Market；
悉尼：Big Design Market, Paddington Markets和Surry Hills Markets都很不错；
阿德莱德：Jam Factory值得一去咯；
霍巴特：Salamanca Market之前我们也推荐过啦；
珀斯：Perth Makers Market和Perth Upmarket都可以；
布鲁姆：去Broome Courthouse Markets和Staircase Night Markets，看看能不能找到心中所好；
达尔文：Mindil Beach Sunset Market边看日落边逛街，美得不要不要的；
昆士兰州：布里斯班的Young Designers Market，努沙（Noosa）的Eumundi Market，北昆士兰的Port Douglas Sunday Markets，也足够大家逛的啦；
新南威尔士州：在北部地区，Byron Bay Regional Markets也有不少东西可以淘哦。

是不是立刻就想买买买了？剁手目的地在此：

不买买买，何以言旅行！

以上提到的品牌几乎在澳大利亚各大城市都有专卖店或者商场专柜，很容易找到哦！

怎么样，有了这条攻略，无论是自己买买买，还是给家人朋友带礼物，是不是都完全不用愁啦！

来源：搜狐网

责任编辑：Shelly Du

居外课堂：外国人在澳洲买房的限制和规定详解

当前，在澳洲买房正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，第一个得了解的问题是：外国人可以再澳洲买房吗？中国人在澳洲买房条件？且看居外网为你一一讲解。

一、澳洲如何定义外国人？

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。

由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。

二、外国人在澳洲买房的限制

三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外国人，如果要购买澳洲全新住宅，都需要申请FIRB。

近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

澳洲大麻合法化进入全民吸毒时代？| 澳洲

11月12日起，大麻食品在澳大利亚维州合法化。大麻在澳合法化后，澳洲人民可以购买到各种含有大麻的食品：大麻麦片、大麻奶昔、大麻甜点……

一、对人体竟还有好处？

研究显示，大麻籽含有丰富的维生素、矿物质和不饱和脂肪酸，尤其是Omega-3脂肪酸，好处很多。

澳洲联邦助理卫生部长吉莱斯皮（David Gillespie）表示，仅低四氢大麻酚（THC）大麻籽产品获批上市销售，即精神作用活性成分含量低或者不含有。斯威本科技大学研究报告显示，服食低四氢大麻酚大麻籽产品后进行毒品检测，结果并不会呈现阳性。

二、大麻摇身一变：合法食品

据透露，大麻食品可使用的食品标签中，不可提到有改善人体精神等功效，且不可使用“cannabis”（可吸食大麻）以及“marijuana”（药用大麻）等字眼。

澳洲消费者最早将在11月12日后在商店货架上买到大麻食品，画风是这样的，请自行感受一下：

三、澳洲大麻合法化历程

2016年10月14日，澳洲政府推出了“麻醉药物法规”（Narcotic Drugs Regulation 2016），允许就种植及生产医用或研究用大麻进行持证申请，让大麻种植和生产走向合法化。

2017年2月初，AusCann Group（ASX：AC8）获批政府首个大麻种植许可。同时，政府发表声明称将全力推动大麻的供给并放宽大麻进口相关的法规。

澳大利亚维多利亚州药用大麻合法化提案获批，维州成为全澳第一个药用大麻合法化的州。

自2017年起，维州已经生产、供应及销售药用大麻产品，患有严重癫痫病的儿童将成为该州第一批可使用大麻治疗疾病的患者。

四、沈寒冰解读大麻合法化的意义

关于澳洲是否应该大麻合法化，让我们来听听澳洲最大华人律师行AHL法律沈寒冰大律师是怎么说的：

大麻合法化，各方意见不一

其实关于澳大利亚大麻合法化问题，各方争论不一。反对方表示，毒品一定要进行严格控制和管理，对毒贩进行致命打击，否则会造成毒品泛滥，国家经济和治安将会急剧恶化。

而支持方认为，毒品之所以会造成犯罪，是因为毒品没有合法化，导致一些犯罪分子产生强烈走私念头，来牟取暴利。毒品一旦合法了，大众触手可及，它的价格会大幅下降。此后获得毒品不用付出很大代价，瘾君子们的犯罪率会低得多。

毒品也是药品的一种

沈律师建议大家不要把毒品看成是洪水猛兽。毒品本身就是药品的一种，一旦合法化，便会失去它的神秘性和牟利性，对人们的吸引力也就没有那么大，犯罪率自然也会有所降低。

大麻合法化是未来必然趋势

因此综合来说，沈律师认为：建立在以下基础上，毒品合法化应是未来必然趋势。

第一，提高全民素质，意识到毒品的危害；

第二，有一个高效有能力的政府来运营毒品合法化政策。

这样或许能够有效抑毒品犯罪率的上升。

澳洲大麻合法化你怎么看？

A、赞同，大麻合法化可以降低犯罪率
B、反对，大麻合法化会导致越来越多的人吸大麻
C、保持中立，合不合法都不关心

欢迎通过居外网联系沈律师，发表你对“澳洲大麻合法化”的意见！

责任编辑：Zoe Chan

AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集

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华人买家抛售海外房产澳洲本地人”捡便宜“ | 澳洲

近期的一个星期日早上，在澳大利亚阳光明媚的布里斯班，50名左右的“看房团游客”开始了一段别具一格的巴士之旅。这个看房团均是希望购买首套房的澳大利亚本地人，他们先后参观了5个全新公寓项目，宣传册上宣称他们可以“利用国际存款违约”，以超优惠折扣抢购房源。

看房团的组织方表示，房子大部分卖给了无法结清房款的中国投资者，因为中国开始遏制资金外流，且澳大利亚的银行限制向外国投资者放贷。“现在，将资金转出中国非常困难。这是此次打折的一大原因，” Property Direct创始人大卫·比尔德（David Beard）表示，在此次巴士之旅中，他以比原价低15%至20%的价格售出了几套两室公寓。“房地产销量已因此下滑，在澳大利亚获得银行贷款也越来越难。”

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2017年8月中国海外房地产投资分布

打折销售向一度繁荣的澳大利亚房地产市场释放了震荡信号，中国的国际房地产投资者在澳大利亚的实力最为雄厚，澳大利亚也是全球受中国投资者放缓购房节奏影响最大的国家。

虽然无法获得全澳大利亞范围内萧条的销售数据，但据瑞银集团估计，在澳大利亚第三大城市布里斯班，有1/5的公寓购房者无法结清房款。

有分析师表示，如果房价继续走弱，在悉尼和墨尔本这两个规模更大的市场中也会出现类似的反应。官方数据已显示出放缓迹象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢？

行业专家警告，新屋开工量曾在2015年达到顶峰11.6万，但现在已降至9.6万左右。完工速度加快，完工量已接近11万，其中相当大一部分预计应于2018年结清房款。

“市场需要消化的库存量很大，”房地产咨询公司MacroPlan Dimasi首席顾问奈杰尔·斯特芬顿（Nigel Stapledon）表示。“至少这将会破坏房价的上涨势头。”

悉尼房价已经开始下滑，11月下滑0.7%，这已是连续第三个月下滑。虽然如此，自2012年以来该城市房价上涨74%意味着，支付10%的首期购买期房的许多投资者仍大赚了一笔，这极大地激励了他们结清房款（如果可能的话）。

据瑞信集团对2017年1月至6月政府税收记录的分析，中国购房者在悉尼和墨尔本的所有新建购房交易中分别占比近25%和约15%。

但分析师认为，这一比重可能会下降，因为今年中国开始遏制“非理性海外投资”，且严格限制个人在国际范围内转移资金后，中国投资者很难将资金流出大陆地区。

根据相关规定，每位中国公民每年仅有5万美元的外汇额度，且自7月份以来，中国的银行必须上报1万美元及以上的个人海外转账。

一些资金转移代理商向路透社反映，虽然过去经常发生公然无视规定的情况，但现在这样做变得越来越难。“从中国大陆转出全款几乎是不可能的，”外汇公司KVB Kunlun金融顾问菲力克斯·苏（Felix Su）表示。

同时，在主张遏制房地产市场中高风险借贷的监管者的压力之下，澳大利亚几大银行停止向外国购房者放贷。这样的双重打击令在澳大利亚本地融资变得更加困难或成本更高，从而迫使投资者不得不放弃其首期付款，或尝试出售房产。

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中国开发商保利房地产（集团）澳大利亚分公司逐步将重点转向本地购房者，因为来自中国的投资者发现进行购房交易变得更加困难。“与澳大利亚本土购房者交易的风险低得多，他们更容易利用澳洲本地的信贷市场，”保利澳大利亚分公司新南威尔士州销售和营销总监杰伊·卡特（Jay Carter）向路透社反映。

同时，代理商表示，由于澳大利亚几大州上调了国际购房者的税率，因此，中国投资者对于澳大利亚房地产市场的兴趣已经大大减退。“许多投资者正在考虑其他进入壁垒较少的国家，”密切关注中国市场的Jalin Realty创始人兼首席执行官伊恩·陈（Ian Chen）表示。他观察到，自7月份以来，来自中国的销量已减少约一半。

代理商表示，虽然中国的资本管制政策对于其他深受中国投资者欢迎的市场的影响较不明显，例如加拿大、美国和伦敦，但需求普遍已经转淡。

华语世界最大的全球房地产网站居外网首席执行官罗雪欣表示，针对对英国房源的询盘，居外用户在2017年的购房预算同比降低了10%至15%，显示不少购房者已缩减了预算。“购房预算更低，因而转向其他市场，例如泰国和马来西亚，最近在中国购房者的首选国家名单中的排名迅速攀升。”

原文来源：南华早报
发表日期：2017年12月8日
责任编辑：Zoe Chan

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收益率7% 托儿所成珀斯房地产投资新宠 | 澳洲

珀斯托儿所物业租金呈高速增长，超过其它物业，成为房地产投资的新宠。

据《西澳人报网》报导，地产公司Burgess Rawson的儿童保育业投资报告称，托儿所的经济效益远超其运营成本，目前它是澳洲增长最快的商业房地产投资类别。

同时，联邦政府2018-2019年度对育儿业的拨款高达88亿澳元，而2019-2020年度将增至100亿，这些资金直接拨给托儿所营运人，帮助他们支付房租。

报告说：“政府十分清楚，运作托儿所是一件更值得的事，这将使9万名家长回归工作岗位，能为经济创造31亿澳元成长。”

Burgess Rawson的Rob Selid说，托儿所应该是最热的房产投资类别，“在目前低利息的大气候下，优厚的租赁条件使托儿所成为澳洲最诱人的新投资类别”。

Ray White商业房地产公司研究部门经理雷德（Vanessa Rader）说，“（对托儿所）购买需求很高，本地和外省的投资者都看到了其中的价值。”

Ray White西澳总裁Stephen Harrison说， “投资托儿所风险低，回收高。预计西澳人口至2026年将增加55万人，对托儿所的需求量也会加大。”

Ray White表示在其调研的西澳63个托儿所项目，31.8%位于远郊地区，其中14所正在建造，32所已经获批，另外17所正在规划。

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业界人士说，在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率，而珀斯在短期可以达到6%

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雷德表示，由于都市土地价格较高，珀斯地区托儿所的平均收益率为7％，而远郊可以达到为7.3％至9％。预计强劲的投资需求以及有限的资源，明年托儿所物业的投资回报将会进一步升高。“这类投资在东部只有3.5%的回报率，而珀斯在短期可以达到6%，这非常高。” 雷德说。

Burgess Rawson说，今年他们托儿所类物业成交额为2.81亿澳元，而全澳此类物业成交额为3.18亿澳元；西澳Bunbury地区一家托儿所，卖到了255万澳元，回报率达6.75% 。

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来源：西澳人报
责任编辑：Zoe Chan

圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 | 澳洲

实际上，对于买家来说，如果他们在今年年底才买房，大多数情况下，由于购房程序会需要一段时间，这通常使客户不能够在圣诞节前搬进房子，这也成为了购置房产的主要障碍。

然而，在12月购置房产的竞争仍然激烈，所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说，这里有一些最好的建议，可以帮助您节省数千澳元的成本，并帮助您避免在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。

1丶尽快看房

如果下一次开放日超过了三天，客户可以直接向中介提出私人看房要求，而不是等待到再下一次的开放日，因为通常想要在12月购买房产的人时间安排是很紧迫的，并且房产会被尽快出售。

2丶尝试在拍卖日前购买房子

如果您希望在拍卖日前提供一个可观的报价。

在过去的12个月里，例如悉尼东区这样的优质地区经历了几个月高达45%的拍卖房提前完成交易。如果业主期望在年底前完成出售，年底时期的紧迫性对买家有利。

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak（左）和John Anderson（右）

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的办公室拍卖清盘率比2017年高出92％。John Anderson提到，如果你可以在拍卖日前购买房子将是一大优势。

一年到了这个时候，买家通常会在营销期的首7-10天内向拍卖物业出价，所以如果你是买家，而且看中某套房子，就不要等待拍卖当天才行动。

在拍卖日前提前完成交易的房产实例：

3/766 New South Head Rd, 玫瑰湾

7A/2 Cook Rd Centennial Park

（两套房源均通过1st City Woollahra and Paddington出售）

3丶要求缩短结算周期

传统上在新南威尔士州的房产交易清算期是6周（42天）。然而，要求缩短结算时间是值得的，因为大多数卖家都希望尽快完成销售，这也可能意味着你来得及在圣诞节之前搬家。

来自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示，一年到了这个时候，业主往往会感到有点疲惫，并开始优先考虑其他事项，如圣诞节和学校假期，所以较短的清算时间在这个时候更容易被接受。

4丶询问合同和建筑报告的发放数量

在拍卖日之前，向中介咨询他们发放了多少关于这个房源的建筑报告，以及多少正式合同。这样通常情况下，比起在拍卖会当天凭空猜测参加人数，你可以更加准确现实地估计市场对这个房源的兴趣。

5丶提前到达拍卖地点，避免圣诞档期交通拥堵

记住，特别是在圣诞前夕的周末，交通会更加繁忙。因此买家最好允许额外10-15分钟的交通时间，避免因为拥堵错过拍卖会。

6丶一月是节奏最慢的月份

根据过去的情况，整个一月至二月初是悉尼房地产拍卖节奏最慢的时间。所以，如果你急需立刻买下这套房产的话，可能需要把这个因素考虑进去，避免这个时间段。

责任编辑：Zoe Chan

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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澳洲史上最严签证“打假”新规被废禁止申请期由10年减到3年 | 澳洲

当地时间12月5日，澳大利亚参议院投票通过了一项动议，废除了澳大利亚史上最严的签证“打假”新规，这项规定要求，一旦申请人被查实签证资料造假，将在10年内禁止申请签证。

签证资料造假10年禁申新规遭参议院废除 | 澳洲 — 澳大利亚史上最严的签证“打假”新规被废除

据澳大利亚媒体报导，澳大利亚绿党首先提议废除移民局“打假”新规。当地时间12月5日，参议院对绿党提案进行投票表决。在工党和谢诺峰团队（Nick Xenophon Team）的支持下，此项动议以31票赞成，29票反对的微弱优势，获得参议院通过。包括“提供误导性信息的申请人在10年内禁止申请签证”等规定均被废除。

此前，澳大利亚移民局对移民法4020条款作出调整。旧有的4020条款规定，过去12个月内，曾提供错误或误导性信息的申请人，将从拒签或签证批准的日期开始，三年内无法申请签证。

而在澳大利亚移民局的新规下，对造假者的追溯期将延长至10年，即如果申请人递交的签证资料存在错误或误导性信息，10年内将被禁止申请签证。该条款适用的签证包括技术移民签证、商业移民签证、临时签证、学生签证和家庭签证。

澳大利亚绿党参议员麦金（Nick McKim）认为签证法规的改革过于严苛。他说，这使得那些没有做错任何事、或被移民中介欺诈的人，面临被拘留或被驱逐出境的风险。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

出国留学到底安不安全？海外学子：需客观看待

一波未平，一波又起。当地时间11月20日下午，美国布兰迪斯大学中国研究生张川川不幸去世，又让“留学安全”问题成为网络焦点。

海外留学到底安不安全？一度让国内的父母们揪紧了心。近日，多位留学生向记者表示，需客观看待留学安全问题，自觉补足“安全课”。

出国留学到底安不安全？海外学子：需客观看待 — 几年来“留学生遇难”事件层出不穷，让每一位在留学中或有留学打算的学子和父母担忧不已

莫斯科国立大学在读博士研究生靳晗表示，媒体的频繁报导很容易给人造成留学“危险重重”的印象，但这类安全事件毕竟是少数。

澳大利亚新南威尔士大学在读博士研究生马志鹏也说，身边很少有安全事件发生，没必要把留学生群体过于特殊化，“我在悉尼读书，只是感觉像到了离家较远的一个城市。”

德国美因茨大学在读硕士研究生梓轩(化名)在德国三年了。“父母支持我出国读书，也比较放心，因为我自己比较注意安全问题。”

“儿行千里母担忧。”身在海外，留学生提高安全防范意识，不仅是顺利完成学业的前提，更是给父母吃上一颗“定心丸。”

中国外交领事保护中心王鹤鸣认为，海外留学生人身安全面临的主要风险有三类，一是当地社会治安引发的问题；二是不少留学生缺乏安全防范意识；三是留学生年龄日趋年轻化，心理调适能力较差，也容易导致自身安全问题。

除此之外，美籍华人、国际刑侦专家李昌钰也曾指出，在诸多诱惑面前，缺乏抵制力，容易导致犯罪，也会形成潜在的安全风险。

对此，教育部留学服务中心每年都会举办出国留学行前培训会，注重实用技能培训，包括心理健康知识、日常生活保健、国外生活学习经验分享、安保实操培训等。

国际安全专家王学军支招广大留学生，在海外应学会“远离风险、智慧避险、紧急脱险”，比如瞭解发达国家的法律，学会应对国外警察执法的方式。

结合自身经历，多名留学生向记者讲述了海外生活的安全体验和注意事项：

1、梓轩表示，“我单独出门时一定事先让认识的人知道。”

2、“我晚上尽量不出门或结伴而行。”在伯明翰大学攻读硕士研究生的吴琪，赴英两月有余。出于对安全的考虑，她坚持住学校宿舍。她同时认为，“平时，同学朋友间要团结互助，互相帮衬。”

3、“我相信‘与人为善’，但善良要有‘度’，帮助别人，一定要以确保自身安全为前提。”西班牙马拉加大学小赵(化名)在接受采访时说。

4、靳晗会适当减少自己的好奇心，不去存有潜在风险之地，转而更加关注使领馆等提示性新闻，“平时不要‘露富’，一定要及时和家人沟通，保证自己与家人、学校、社会等渠道的信息畅通。”

5、意大利都灵理工大学在读硕士研究生颜培磊指出，“在外留学，租房者居多。鉴于知识、家庭背景的差异性，因想法不一、行为不一导致的矛盾在留学生群体中常见。因此，谨慎交友、对舍友尽量宽容，就显得至关重要。”

6、马志鹏坦言，悉尼属于比较国际化的城市，多族裔人群存在，因此他注意尊重其他族裔。“当然，自觉遵守当地法规很重要，”他举例称，“比如说在悉尼开车靠左行走，而不是靠右。”

7、“如果被辱骂歧视，要避免直接冲突”，颜培磊强调，“但是遇到问题，一定要求助警察。因为中国人习惯忍气吞声，不走法律渠道，可能导致当地警察对留学生、华人安全不重视。”

来源：中新社

责任编辑：Shelly Du

夏季澳洲十大房市热点排名塔斯马尼亚占七个 | 澳洲

澳洲房地产网realestate.com.au最新公布了该网站评选出的夏季澳洲十大房市热点区的排名，其中塔斯马尼亚州占了7个。

据澳洲每日新闻网报道，塔州的South Hobart是全澳最热的区，位居榜首；维州的Briar Hill在十大房市最热点排名中，名列第二；塔州的Mount Stuart名列第三。接下来是维州的Warrandyte。

随后，占据排名第五至第九的热门区都在塔州，分别是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。新州的Allambie Heights排名第十。

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此次排名是以浏览realestate.com.au网的数据计算出来的，并进行了季节性调整。该网将过去一个月中在线浏览次数（包括至少一次转接浏览一个相关房产）与平均上市出售的房产数量进行了对比。夏季澳洲房产市场热点区是根据截至今年10月底的六个月中，在realestate.com.au网站上对所有类型房产的需求得出的。

REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，如何投资澳洲房产一直是热门的问题，同时人们对塔州的高需求已有一段时间了。许多人都在谈论房地产市场已触顶的问题，并且也看到了悉尼房产市场的放缓，但在南方的霍巴特（Hobart）地区，需求依然强劲。 “不仅South Hobart是澳洲需求量最大的区，在十大热点区中有7个都位于这座城市，”她说。

她说，排名靠前的区比排名靠后的区浏览量高出许多。而以城市来讲，虽然霍巴特是目前最热门的城市，但悉尼和墨尔本也跻身前十。

霍巴特是目前澳洲最热门的房市之一。图为居外网在北霍巴特的一套在售房产（点击图片查看房源信息）

查看更多居外网的霍巴特真实房源

她说，在各州影响房产受欢迎程度的原因各不相同。在悉尼，可负担性仍是最大的影响因素。而在其它房价相对较低的城市中，生活方式仍是影响一个地区受欢迎程度的主要因素。虽然高需求并不意味着房价会马上明显上涨，但按以往对高需求地区的分析，高需求地区的房产市场通常会表现的更好。

来源：news.com.au
责任编辑：Zoe Chan

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲

新州的首次置业耗时最长，不过全澳范围内首次置业耗时最长的城区则是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲买房最低首付多少？据澳洲广播公司报导，综合澳洲统计局（ABS）、房产调研公司CoreLogic及西澳银行（Bankwest）各项数据得出，澳洲东西海岸房市状况对比明显：悉尼首次置业者存够20%的购房首付（以当地中位房价为基准）需要的时间竟长达珀斯首次置业者的2倍。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲 — 珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市（图片来自于居外网珀斯真实房源，物业编号： 28318281）

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本次调研基于统计局的收入数据（即两个年龄在25~34岁之间的人的收入均值），计算了他们在高利率储蓄账户中存够20%的税前收入所需的时间。调查结果揭示了当地政府辖区（LGA）之间的明显差距。在这样的情况下，如何投资澳洲房产就是一个让人头疼的问题。

调查发现，珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市，首次置业者仅需3.9年便可存够103,046澳元的首付；

悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付，远高于全澳平均数的4.6年。

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而5年前，两市的情况完全相反。由于矿业繁荣衰落，珀斯房价一跌再跌，仅上一财年便已下跌4.3%，同时期内，悉尼房价上涨11%。

墨尔本为全澳第二昂贵的城市，首次置业者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8个月。尽管房价增长强劲而工资增长疲软，但得益于房产印花税减免政策的推行，截止2017年8月的一年时间里，首次置业者人数仍增加了3%。

布里斯班买家需花4.5年存够105,950澳元的首付；

阿德莱德买家要4.2年存够90,665澳元；

霍巴特买家要3.8年存够77,812澳元首付。

在全澳首次置业者夫妇存首付用时最长的前10个地方政府辖区中，新州占了8个。2016/17财年里，新州的首次置业者买家最少，仅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置业者比重已逾1/5。尽管如此，最昂贵的地方政府辖区仍落在珀斯——薄荷林区（Peppermint Grove），这一区的首次置业者需用21.2年才能存够67.3万澳元的首付。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du