央行长分析:多伦多火爆楼市的背后…… | 加拿大

就在安省自由党政府将在今年的预算中推出为大多伦多地区房价降温的措施之际,加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)打破沉默,坦言GTA房地产一枝独秀有它的内在原因,这就是因为多伦多地区经济增长强劲且迅速,工作职位的创造速度也是遥遥领先于全国。应该说,是强劲的经济增长推动了房屋需求,而房屋的供应端赶不上需求,从而导致GTA房价一升再升

波罗兹是今天应邀到安省杜兰学院(Durham College)演讲以及回答记者提问时说这番话的。

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安省经济和就业来看,波罗兹显然所言不虚:按照联邦统计局的资料,安省在今年1月份新增了28,800个工作职位。加拿大咨议局也预测说,今年多伦多的实际GDP有望增长2.6%,在全国各城市中仅次于温哥华。

有记者提问说,安省政府打算出台措施打压房地产市场,央行对此怎么看?波罗兹没有直接回答这个问题,而是巧妙地避其锋芒,称这是一个复杂的问题。

有记者引用多伦多地产公司Realosophy最近完成的研究,称多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房,也就是说,每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。想问央行行长对这个问题怎么看?

波罗兹回答说,他也注意到这个说法,称央行也对这个现象很感兴趣并密切关注相关动态。他说,刚刚提到经济强劲以及就业市场红火推动了多伦多的房市需求,但也不能忽视炒房及投机行为。

如果人们买房纯粹是出于房价持续升高的预期的话,那这就不属于基本需求的范畴。而房产投机是一种更具风险的交易行为,其风险在于:无论在任何情况下,市场都随时可能向上,或是向下。

不过,波罗兹强调说,央行有更大的担忧,这就是民众卖房中面临的巨大债务风险。他说,在现行的低利率之下,也许业主们尚能支付银行按揭,如果利率升高呢?他们是否还能挺得住,是否仍然可以对房贷应付裕如,不对家庭生活质量造成负面影响?

波罗兹的担忧并不是杞人忧天。近来加拿大两家大银行均史无前例地连续发出警告,称多伦多的房市存在泡沫:

今年2月中旬,满银(BMO)亮起红灯,称多伦多地区房价虚高、房市存在泡沫。满银首席经济学家波特(Douglas Porter)直言不讳地指出,多伦多及周边很多城市房价虚高,除GTA地区房价一年涨幅达23%,周边城市房价涨幅甚至超过多伦多,比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。

波特还举例说,即使一些年收入高达$225,000的加拿大人,按经济收入他们处于最富有的“1%”的顶层,如果考虑到首付、按揭再加房贷保险,他们在多伦多也买不起$100万的物业。而多伦多的独立屋均价已经达到$157万,GTA其它地区也超过$100万,今年2月份的准确数字是$111万。

时隔不到一个月,加拿大另一家商业银行TD也正式发出警告:多伦多房市不仅有泡沫,而且迟早要破,欲卖房的业主要抓紧了!

TD银行的专题报告称,居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受,而且当这个房市泡沫越吹越大的时候,将会威胁到整个国家的经济。不过报告称,捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称,至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。

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(据加拿大家园)

马来西亚央行按兵不动 隔夜政策利率维持在3% | 海外

马来西亚国家银行3日宣佈按兵不动,维持隔夜政策利率(OPR)在 3%。

国行在货蔽政策会议后的文告中指出,先进和新兴经济体的经济活动持续改善,同时全球贸易也呈复甦迹象。在此情况下,亚洲经济体受惠于较为强劲的外部需求和持续性的国内经济活动。(马来西亚币对人民币汇率

马来西亚东方日报报导,国行文告称,在 2017 年,全球经济预期将以稍微快速的步伐扩张。不过,保护主义、地缘政治发展、金融市场波动加居以及大宗商品价格走势,是全球经济成长继续面临的下行风险。

文告也指出,儘管全球和国内环境充满挑战,大马经济在 2016 年增长 4.2%。经济增长主要由私人领域活动以及转为正面的淨出口额支撑。这股增长趋势有望在 2017 年延续。

随著国内需求持续增长,以及外围因素好转,将引领大马经济取得更好的表现。

国行的文告也表示,2017 年通胀预期走高,反映全球原油价格上涨,直接影响国内的汽油零售价。通胀率料在上半年保持较高水平,随后才放缓。国内整体通胀将取抉于全球原油价格的未来趋势。

鑑于稳定的国内需求,成本推动的通胀率预期不会对更广泛的价格趋势产生重大影响。核心通胀则预期会小幅增长。

至于令吉汇率,国行在文告中表示,令吉与其他新兴市场的货蔽持续企稳。所实施的金融市场发展措施,对国内金融市场带来正面的影响。银行系统的游资仍然充裕。金融机构也在强稳的资本下运作,而私人界融资也将跟随经济活动同步成长。

与此同时,国行称,目前的隔夜政策利率水平和宽鬆的货蔽政策立场,足以支撑经济活动。

国行将继续评估国内经济增长和通胀前景所面临的潜在风险。

(据钜亨网)

华侨银行:令吉被低估 马来西亚今年出口成长3-4% | 海外

假设美国总统川普未落实任何贸易保护政策,华侨银行经济学家预测,在电子及电器产品需求回稳和原产品价格走强的带动下,马来西亚 2017 年出口将按年成长 3% 至 4%。

马来西亚东方日报报导,华侨银行全球市场研究部经济学家黄敬庭指出,川普上位后立即宣布美国退出跨太平洋伙伴关系(TPP),以及他潜在推行的贸易保护政策,都将继续左右全球贸易走势;惟,由中国主导的区域全面经济伙伴协定(RCEP)料可缓和该影响。

「值得一提的是,亚洲国家过去 3 个月出口成长均显回稳,当中,电子及电器产品最大出口国 — 中国台湾及韩国的出口数据标青,也预示著电子及电器产品领域需求量趋好,有利于大马短期出口表现。」大马统计局将在周三(8 日)公佈 2016 年 12 月份的出口数据。

除了电子及电器产品需求量高企,他补充,原产品价格和成交量走高,都将推动大马 2017 年的出口表现。黄氏预计,布伦特原油价格在 2017 年杪将处于每桶 65 美元(约 288 令吉)。截至今天下午 5 时,布伦特原油价格报每桶 55.72 美元。(马来西亚币对人民币汇率

「即使特朗普履行大选宣言,对出口国徵收税务,大马所受到的衝击不会太严重。再者,随著大马主要贸易伙伴 — 中国的经济成长稳健,将有助抵消以上衝击。」但他也提醒,若美国出手对付中国,则另当别论。

大马对美国的出口量佔国内生产总值(GDP)的 5.8%。

展望未来,随著内需稳健和出口呈上扬趋势,黄敬庭估计,马国 2017 年经济成长率料为 4.2%。他解释,劳动市场和薪资增长趋好,将推动家庭消费。他进一步说,大马公务员佔总人口的 11%,若公务员薪资调涨,将刺激国内消费。

(据钜亨网)

法国将推出“高科技签证” 喜迎外国投资者 | 海外

法国《欧洲时报》报道,23日,法国经济与财政部长萨班出席法国商务投资署(Business France)举办的“Welcome to France”网站开通仪式时表示,过去一年以来法国加强了有利于吸引全世界人才的政策,表示欢迎外国投资者法国投资。他透露,从2017年春天开始,针对急需大量受薪员工的“高科技(tech)”领域的企业,政府将推出一项“法国高科技签证”(VisaFrenchTech),这将是办理居留证的一种特殊补充文件。

“法国高科技签证”是在法国于2016年末开始施行的“人才护照”(Passeport Talent)政策基础上推出的签证,有效期为四年,可以续签。目的是帮助符合资格的申请者,首先是“人才护照”获得者,简化其申请居留的步骤,并加快获得居留证的速度。受益对象为国际高科技人才,包括外国初创企业或成长企业的创始人及其领薪职员、法国成长企业的领薪职员和外国投资者

法国国际投资大使穆爱丽·佩尼科(Muriel Pénicaud)介绍说,“Welcome to France”网站是一个服务性的网站,帮助希望到法国的投资者提供关于投资、生活、签证、居留等具体信息,有法文和英文界面。

这个网站将帮助有意赴法国的人了解到达法国后的一系列行政手续:应申请哪种居留?应该如何报税?此外还有社会保险、子女就学等具体问题的介绍。萨班表示,“Welcome to France”这个服务型网站对于提高法国吸引力来讲是非常重要的。“五年来,为了重振法国经济、发展经济现代化,我们一直在不懈努力。”

他强调,“目前世界500强的企业数量上,法国企业已经超过了德国和英国企业的数量;法国工业劳工成本低于德国,要知道法国人的平均工作时间高于欧盟的平均水平;大巴黎地区的研究和发展支出和硅谷处于同一水平。”

他介绍说,“2012年以来,法国在外国的投资项目数量上升了30%。如今的法国被认为是世界上最具创新力的国家,与此同时法国也一直积极欢迎外国投资者来法国投资。”

萨班表示,过去一年来法国加强了有利于吸引外国人才的政策。“我们已经推出了人才护照,为年轻的名校毕业生、创业者、投资者、高水平从业者和法国需要的各种人才提供为期四年的居留。此外,对于急需大量受薪员工的‘高科技’领域的企业,从2017年春天开始,政府将推出一项‘法国高科技签证’,这将是办理居留证的一种特殊补充文件。”高科技签证发放无数量限制。

佩尼科同时表示,“法国商务投资署在中国的5个使领馆拥有80余名员工,其中三分之二是当地雇员。中国是法国重要的贸易投资合作伙伴,欢迎越来越多的中国投资者、创业者和高科技人才来法国工作生活。”

相关资讯:日本房地产面临库存压力 将迎来降价?

 (据中国侨网)

美国房市持续好转 1月成屋销售创十年来最高 | 美国

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)2月22日发布的报告,随着劳动力市场接近充分就业,房价及按揭贷款利率的升高,美国1月份的成屋销售量飙升至10年来最高水平。

据路透社报导,上个月经过季节性调整后,成屋销售按月增长了3.3%,年率达到569万套,是2007年2月以来的最高水平。此前,经济学家预测1月美国成屋销售量增长仅为1.1%,达到年率544万套。

报导显示,虽然美国的成屋库存量较去年12月份增加了2.4%,达到169万户,但仍接近历史最低水平(165万户),与一年前同相比下滑了7.1%,这已是连续20个月库存量同比下滑。

上个月,房价中位数较1年前同期增长7.1%,至228,900美元,创下2016年1月以来的最大年增长。

美国房市持续好转,2017年1月的成屋销售量创下2007年1月以来最高水平。图为美国芝加哥市一处待售房产
美国房市持续好转,2017年1月的成屋销售量创下2007年1月以来最高水平。图为美国芝加哥市一处待售房产

随着劳动力市场的改善,住房市场需求不断增长,再加上投资者期待特朗普政府将采取更多减税及增加基础设施建设和减少法规监管的承诺,大多数人对经济增长的信心都较此前有所增加,这种情况下库存量的不足是导致房价上涨的一个主要原因。

由于可供出售的房屋减少,房价在1月份仍保持上升趋势,已经连续第59个月出现同比增长。

另一方面,美国30年固定按揭利率在最近几个月快速上升,虽然迄今增长趋势有所减缓,但仍高于4%,而个人薪资收入的增长率却低于3%。来自银行家协会周三的独立报告显示,申请贷款购房的人数下降了2.8%。

俄亥俄州哥伦布市Nationwide公司的首席经济学家布尔森(David Berson)说:“我们担心房地产市场的持续供应不足将使得房价在2017年再次大幅上涨,特别是对首次购房者而言。”

互联网资讯综合整理

日本的物价水平其实并没有你想象得那么高 | 日本

日本的香蕉超级贵”的传说看似合理,只不过,都是讹传!!其实香蕉在日本是廉价水果,一串(3-6根)的售价约在 92 日元至 299 日元之间;仅相当于单买一颗青森苹果的价格。绝大多数超市卖的都是菲律宾的香蕉。(日本人均收入

说到日本水果中最为人所知的「千金小姐」,就不得不提一下哈密瓜了。

哈密瓜是超市中高价位的商品,要价 4000 日元,已相当于整片「黑毛和牛」沙朗牛排的价位!

但是与绝对要破万才吃得到的神等级静冈温室哈密瓜相比,仍是小巫见大巫。一颗芒果加一个哈密瓜……含税 16000 日元(下图),而这还是「渋谷的价位」。如果在银座的水果老店购买,花费 20000 日元以上购买哈密瓜是很平常的事。

这些高价商品给人的印象太过强烈,导致日本物价很高的形象深植人心。

但其实日本物价并没有这么高不可攀!

相较一般直径约 2 公分的明太子,直径约 5 公分、长度约 15 公分的明太子称得上高级品,但是原订售价只要 1000 日元,半价后更只要 500 日元!半价的标签并非最后一天才贴上,而是在 5 月 12 日就已经由 1000 日元降至 500 日元。

日本便当动辄千元的印象也不尽正确,超市的新鲜炒面(非冷藏食品)定价跟买原料自己下厨的花费相差不大,尤其自烹的话每次都只煮一人份的量非常麻烦;为求省时便利,超市经常能看见西装毕挺的上班族单买便当一盒的景象。

而且日本的特价标签下得很早,往往下午五、六点,便当类等热食都已经贴上 20% off、 30% off 的标签。也就是完全赶得上吃晚餐的时间啊!

晚餐时间过了之后,热食部就会大量出现「半额(对折)」的贴纸。因为是当日制作的热食,所以如果是作为隔天的早餐或午餐,鲜度完全没有问题!这样的商品主攻独居的青年男女,因为自己备料、烹调、还要清洁锅碗瓢盆固然比较便宜,但是煮出来的份量往往一餐吃不完。

但日本的独居公寓非常小,不论是超鼠居的三迭(一坪半)或比较普遍的六迭(三坪),都没有放大冰箱的余裕。很多日本人家里最多就只能放酒店个人冰箱尺寸的小冰箱而已,保存空间相当不足,因此能够一餐吃完的份量才是最刚好的。对于独居者而言,考虑到自己烹调的种种不便,又想顾及口味变换、饮食均衡,购买超市热食这个折衷的办法就普遍被大众所接受了。

另一方面,如果是家庭主妇或家庭主夫,买原料来自烹的话,同样的 200 日元,比起购买热食成品,能够买到约两至三倍的食材。要顾及全家人的饮食的时候,还是会自己烹调。

回到今天的主题,日本的物价到底有没有贵到吓死人?如果你只看到专攻观光客或地点超好的超市,当然物价很贵;如果你以为日本人天天吃礼品级的哈密瓜,当然物价超贵。

但是回归到老百姓的生活层面上来说,即便是东京,也是许多人每天居住、过着平凡小日子的都市。

就和我们不会天天吃鱼翅一样,日本人也不会天天吃牛排、啃松茸;对日本的住民而言,购买在地超市的商品,跟我们在超市消费的感觉无二。

尤其讨论日本的物价到底贵不贵的时候,商品的品相、质量也必须纳入考虑。日本超市的商品品相大都非常好,因此居住在东京、在东京买菜的 C/P 值高于在国内超市购买相同的价位的产品。如果再加上打烊特别折扣的超高折扣率,“吃”在东京实在算不上是大问题!

 (互联网综合整理)

英格兰银行可能很快提高利率 | 英国

综合英媒报道,英格兰银行一位高层决策者近日表示,如果英国经济继续目前“坚实且稳定”的表现,英格兰银行可能需要“很快”提高利率

本周三,克莉丝汀·福布斯(Kristin Forbes)在利兹发表演讲称,英国经济离显著下滑还有很长一段距离,她认为英国经济在各个主要发达国家中表现十分良好。

但她也表达了对英国通货膨胀的担心,她表示,英国通胀“正以超过预期的速度加快,将超过货币政策委员会预计的2%的目标。”

她还表示,如果真实经济保持稳固而名义数据继续上升,那么可能需要对银行利率作出上调。而有迹象表明,她本人很可能会投票赞同提高利率

这位MIT的教授也承认,经济趋势仍然处于高度不确定状态,如果真实经济放缓则可能会在未来调低利率。但她表示,不确定性本身并不足以令利率保持在0.25%的低水平,她希望货币政策委员会能够尽快出台灵便的措施,使利率得以调整。

她说,政策制定者应该根据经济进化的方向,“愿意对货币政策进行适当政策调整”。

她认为,此前三个季度的0.6%的经济增长率“可能是高于英国经济长期潜力的。”

“如果真实经济和名义数据都趋于固化,我认为,承受这么高的通货膨胀率是越来越困难的。特别是考虑到失业率和如此低且不确定的增长势头。”

英格兰银行本月曾判断说,在通货膨胀压力开始浮现之前,失业率仍有很多下降空间。该银行原本认为所谓的“自然失业率”会在5%左右,如今则将预期调整为4.5%。

而克莉丝汀则表示,失业率很可能不会低到4.5%的份上,她表示,如果失业率真这么低,那么MPC的核心预测就不准确,即经济衰退不会那么快,而工资增长速度和通货膨胀率就会高于预期。

尽管官方预期增长势头会放缓,克莉丝汀仍表示,人们预计的脱欧公投会令经济与失业急剧恶化的局面并没有显现出来。

(据英中时报)

2017年世界各国GDP排名预测_人均GDP世界排名预测 |海外

国内生产总值(GDP)是一个国家(国界范围内)所有常住单位在一定时期内生产的所有最终产品和服务的市场价格。GDP是国民经济核算的核心指标,也是衡量一个国家或地区总体经济状况重要指标。以下整理了2017年世界各国GDP排名预测,希望对你有你有帮助。

2017年世界GDP排名预测(名义GDP国内生产总值世界排名)

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2017年中国经济增速将为6.5%

近日,多家国际组织发布全球经济展望报告,看好中国经济增长前景。国际货币基金组织(IMF)将中国2017年经济增速预期大幅上调0.3个百分点至6.5%;联合国维持2017年中国经济增速6.5%的预期不变;世界银行下调2017年全球经济增速预测0.1个百分点的同时,维持中国经济增速6.5%的预期不变。此外,摩根大通、汇丰银行、花旗银行等多家外资机构也发布报告,预计2017年中国经济将进一步企稳。

IMF:上调2017年中国经济增速预测至6.5%。IMF1月16日发布《世界经济展望》报告称,维持全球2017年、2018年经济增速分别为3.4%、3.6%的预估不变,将中国2016年经济增长预期从6.6%上调至6.7%,为2016年全球主要经济体的最高增速;将2017年经济增速预期大幅上调0.3个百分点至6.5%,维持2018年6%的增速预期不变。IMF表示,中国近期增长前景因预计实施的财政刺激政策而上调,中国将是推动今年全球经济加速复苏的关键因素,但中国对刺激政策过度依赖、债务快速扩张导致的经济放缓可能性,也是全球经济增长面临的主要风险之一。

世界银行:预计2017至2019年中国增长率分别为6.5%、6.3%和6.3%。世界银行1月10日发布《全球经济展望》报告称,预计2017年全球经济增长温和回升至2.7%,其中新兴市场和发展中经济体增速达5.6%,发达经济体增速小幅回升至1.8%。中国经济增长能够保持稳定,虽然面临外需放缓和部分行业产能过剩,但宏观经济政策预期将支持关键的国内增长驱动力,如持续增长的基础设施投资将一定程度上抵消私人资本投资下滑的影响,服务业则超过工业成为增长新推动力,同时金融市场自2016年2月份以来保持稳定。维持中国2017年增速6.5%的预估值不变,2018至2019年增速将持稳于6.3%。

联合国:今明两年中国经济将企稳,每年增长6.5%。联合国经济和社会事务部1月17日发布《2017年世界经济形势与展望》报告称,全球经济仍面临低增长和贸易萎缩等问题。预计2016至2018年全球经济增速分别为2.2%、2.7%、2.9%,其中2016、2017年较2016年1月份预测分别调低0.7个和0.5个百分点。中国经济有望维持平稳增长,主要得益于国内需求和宽松的财政政策。此外,研究和开发、教育和基础设施等关键领域投资在促进社会和环境进步的同时,也有助于生产率提高。预计2016至2018年中国经济增速分别为6.6%、6.5%和6.5%,其中2016年比上次预测调高0.2个百分点,2017年保持不变。

摩根大通:预计2017年中国经济增长6.5%。摩根大通首席经济学家朱海斌1月13日表示,预计2016年中国经济增长6.7%,2017年为6.5%。进入2017年,房地产、汽车销售两大去年支撑中国经济复苏的行业增长将有所放缓,但2016年出现大幅下滑的金融服务业增速有望回归正常至8%-9%。同时,基础设施建设等方面将继续得到政策扶持,助力经济增长。当前,在拉动中国经济增长的“三驾马车”中,消费已经取代投资成为头号动力。消费和服务业在中国经济中的贡献持续上升,这是一个积极因素。此外,随着出厂价格指数(PPI)通缩的结束,中国制造业和私人部门投资大幅下滑的势头将在2017年企稳。 2017年世界各国GDP排名预测_人均GDP世界排名预测 |海外 2017年世界各国GDP排名预测_人均GDP世界排名预测 |海外 2017年世界各国GDP排名预测_人均GDP世界排名预测 |海外 2017年世界各国GDP排名预测_人均GDP世界排名预测 |海外 2017年世界各国GDP排名预测_人均GDP世界排名预测 |海外

世界各国GDP排名情况详解

美国GDP情况美国的经济依然发达,在世界上还是处于领先的位置,在2014年的时候,美国的GDP总值达到了17.42万亿美元,在2016年,美国的GDP有望突破20万亿美元。不过近些年美国GDP增长的速度有些缓慢,不久的将来,中国有望赶超美国,成为世界经济最发达的国家。

中国GDP情况:中国经济的发展速度非常快,这是不可改变的事实,在2015年,中国的GDP达到了676708亿元,比2014年增长了6.9%,进入2016年,以GDP增长的幅度来看,有望突破70万亿大关。事实上,中国的GDP从1978年开始,每年都在递增。自2006年之后,中国GDP的增长呈直线上升的态势。目前中国GDP总值,在世界上已经赶超日本,紧随美国的脚步。

日本GDP情况:日本的经济发展速度远不及上个世纪,最近几年,日本的GDP非常不稳定,这与日本经济危机有很大的关系。2012年,日本的GDP达到了5.9万亿美元,2014年的时候,日本的GDP跌倒了4万亿美元。进入2016以后,日本的经济并没有得到明显的好转,预计2016年,日本的GDP,将维持在4万亿美元左右。

德国GDP情况:德国的经济远超英国,已经成为了欧洲经济最发达的国家。虽然欧洲的经济最近几年非常的不稳定,但是德国的GDP总值,却是逐年增加,在2014年德国的GDP总值达到了3.85万亿美元,2016年有望突破4万亿美元的大关。

英国GDP情况:整个欧洲的经济发展形势都不乐观,英国作为早先欧洲国家经济最发达的国家,在2014年GDP总值仅为2.94万亿美元,该数据还没有超过历史最高值。从英国最近几年的GDP来看,英国的经济虽然逐渐的走出了低谷,但是上升的空间依然有限,赶超德国已经不现实了。在2016年,英国GDP总值,能够保持2014年的水准, 就很不错了。

海外 | 中国富豪移民比率下降 法媒:对国内经济前景乐观

法媒称,胡润研究院1月19日发布的中国千万富豪品牌调查报告,中国千万富豪越来越多的人改变主意不再寻求移民,连续三年呈现不移民的比例升高。

据法国国际广播电台网站1月19日报道,报告称中国富豪第一投资方向则是房地产。中国人普遍对中国经济发展前景抱有乐观。

法国国际广播电台引述路透社消息说,胡润研究院1月19日发布中国千万富豪品牌调查报告称,在千万富豪中不考虑移民的比例已连续三年上涨,达到有调查以来的新高;而地产重新成为高净值人群最主要的个人投资方向。

报告称,虽然过去一年中国整体经济增长放缓,超过90%的受访者还是持乐观态度,其中有28%表示“非常有信心”,表示“还算有信心”的比例连续三年上升。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示,“我认为2017年是一个拐点,从2008年以来,考虑移民的人数一直保持在60%左右,但今年下来一点。”

报告显示,不考虑移民的高净值人士占比达44.5%。不过本次调查中,考虑移民人数仍过半。

报道称,这是胡润连续第13年发布千万富豪调查报告。过去半年以来,胡润研究院对中国449位个人资产在1000万元人民币以上的高净值人士进行调研,其中62位资产超过1亿元。受访者平均年消费额近180万元,占受访者平均财富(5250万元)的3.4%,其中亿万资产受访者平均年消费占平均财富的2.9%。

在投资方向上,得益于2016年全国性暴涨的房地产业,地产重新成为高净值人群最主要的个人投资方向。近三成受访者青睐地产作为投资首选,比去年增加4个百分点。64%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。

报道称,选择股票的比例较去年下降5个百分点,以23%位居第二大投资品种。

(据参考消息网)

 

“加拿大硅谷”渥太华2018年房产市场势头大好 | 加拿大

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渥太华房产市场升温,销量和房价均大幅上涨
渥太华房产市场升温,销量和房价均大幅上涨

渥太华房产市场势头正旺。加拿大咨议局(Conference Board of Canada)调查显示,渥太华GDP继2016年1.6%的增长之后,2017年增长率将超过2.3%,2018至2021年间年均增长预计在1.8%左右。这种增长的主要驱动力是:加拿大公共服务部门在多年的裁员及招聘冻结之后,又再次开始招聘。业内人士及观察者都有一种强烈的感觉:这座城市已到达一个拐角,正处于快速发展的风头浪尖之上。

图一:渥太华MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—渥太华蓝色—合计

图二:渥太华MLS®房屋基准价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合绿色—单层独立房红色—两层独立房橙色—联排别墅紫色—公寓

图三:渥太华各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

渥太华租赁市场供不应求,从而降低了2017年出租专用公寓的空置率。两居室公寓平均租金较2016年上升2.0%。共管公寓则供大于求,空置率上升。

图四:2017年渥太华各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

渥太华相对便宜的房价吸引着来自其他地区的人们到这个城市,特别是高价位的多伦多,因为千禧一代和年轻家庭更倾向于寻求更好、更便宜的生活方式。此外,科技型企业也在扩大或进军渥太华,渴望人才的涌入,并尽其所能吸引更多的人来到这座城市。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查中的一名受访者说:“渥太华适合居住、工作及养家糊口。”

大兴土木的渥太华轻轨工程即将于2018年建成通车,串联渥太华中心商业区和主要高校,极大方便居民生活
大兴土木的渥太华轻轨工程即将于2018年建成通车,串联渥太华中心商业区和主要高校,极大方便居民生活

正如在其他市场一样,公共交通建设正在塑造着渥太华的发展。投资额高达21亿加元的渥太华轻轨一期项目预计于2018年完工;二期也会随之开工建设,预计2023年建成。更紧密的交通网络已经激发沿线重要位置的快速发展。

居外推荐房源:

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渥太华4卧3卫的独立房,花费超过30万加元全面翻新,物业编号:36913641(点击图片查看详情)
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渥太华4卧2卫的房产,精心设计,比例合理,第三层阁楼可以改造成第四卧室或家庭办公室,物业编号:36999188(点击图片查看详情)
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信息来源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

责任编辑:Zoe Chan

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