央行長分析:多倫多火爆樓市的背後…… | 加拿大

就在安省自由黨政府將在今年的預算中推出為大多倫多地區房價降溫的措施之際,加拿大央行行長波羅茲(Stephen Poloz)打破沈默,坦言GTA房地產壹枝獨秀有它的內在原因,這就是因為多倫多地區經濟增長強勁且迅速,工作職位的創造速度也是遙遙領先於全國。應該說,是強勁的經濟增長推動了房屋需求,而房屋的供應端趕不上需求,從而導致GTA房價壹升再升

波羅茲是今天應邀到安省杜蘭學院(Durham College)演講以及回答記者提問時說這番話的。

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安省的經濟和就業來看,波羅茲顯然所言不虛:按照聯邦統計局的資料,安省在今年1月份新增了28,800個工作職位。加拿大咨議局也預測說,今年多倫多的實際GDP有望增長2.6%,在全國各城市中僅次於溫哥華。

有記者提問說,安省政府打算出臺措施打壓房地產市場,央行對此怎麽看?波羅茲沒有直接回答這個問題,而是巧妙地避其鋒芒,稱這是壹個復雜的問題。

有記者引用多倫多地產公司Realosophy最近完成的研究,稱多倫多地區2016年的房屋交易中至少有三成是投資者在倒房,也就是說,每十套銷售的物業中至少有三套屬於炒房。想問央行行長對這個問題怎麽看?

波羅茲回答說,他也註意到這個說法,稱央行也對這個現象很感興趣並密切關註相關動態。他說,剛剛提到經濟強勁以及就業市場紅火推動了多倫多的房市需求,但也不能忽視炒房及投機行為。

如果人們買房純粹是出於房價持續升高的預期的話,那這就不屬於基本需求的範疇。而房產投機是壹種更具風險的交易行為,其風險在於:無論在任何情況下,市場都隨時可能向上,或是向下。

不過,波羅茲強調說,央行有更大的擔憂,這就是民眾賣房中面臨的巨大債務風險。他說,在現行的低利率之下,也許業主們尚能支付銀行按揭,如果利率升高呢?他們是否還能挺得住,是否仍然可以對房貸應付裕如,不對家庭生活質量造成負面影響?

波羅茲的擔憂並不是杞人憂天。近來加拿大兩家大銀行均史無前例地連續發出警告,稱多倫多的房市存在泡沫:

今年2月中旬,滿銀(BMO)亮起紅燈,稱多倫多地區房價虛高、房市存在泡沫。滿銀首席經濟學家波特(Douglas Porter)直言不諱地指出,多倫多及周邊很多城市房價虛高,除GTA地區房價壹年漲幅達23%,周邊城市房價漲幅甚至超過多倫多,比如圭爾夫、倫敦、巴裏以及溫莎的漲幅更高達30%。

波特還舉例說,即使壹些年收入高達$225,000的加拿大人,按經濟收入他們處於最富有的“1%”的頂層,如果考慮到首付、按揭再加房貸保險,他們在多倫多也買不起$100萬的物業。而多倫多的獨立屋均價已經達到$157萬,GTA其它地區也超過$100萬,今年2月份的準確數字是$111萬。

時隔不到壹個月,加拿大另壹家商業銀行TD也正式發出警告:多倫多房市不僅有泡沫,而且遲早要破,欲賣房的業主要抓緊了!

TD銀行的專題報告稱,居高不下而且繼續飈升的房價不僅令GTA的民眾不堪承受,而且當這個房市泡沫越吹越大的時候,將會威脅到整個國家的經濟。不過報告稱,捅破這個巨大泡沫需要壹個觸發條件或機制。TD的經濟學家稱,至少在近期尚未見到可能引發連鎖反應的“觸發器”。

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(據加拿大家園)

馬來西亞央行按兵不動 隔夜政策利率維持在3% | 海外

馬來西亞國家銀行3日宣佈按兵不動,維持隔夜政策利率(OPR)在 3%。

國行在貨蔽政策會議後的文告中指出,先進和新興經濟體的經濟活動持續改善,同時全球貿易也呈復甦跡象。在此情況下,亞洲經濟體受惠於較為強勁的外部需求和持續性的國內經濟活動。(馬來西亞幣對人民幣匯率

馬來西亞東方日報報導,國行文告稱,在 2017 年,全球經濟預期將以稍微快速的步伐擴張。不過,保護主義、地緣政治發展、金融市場波動加居以及大宗商品價格走勢,是全球經濟成長繼續面臨的下行風險。

文告也指出,儘管全球和國內環境充滿挑戰,大馬經濟在 2016 年增長 4.2%。經濟增長主要由私人領域活動以及轉為正面的淨出口額支撐。這股增長趨勢有望在 2017 年延續。

隨著國內需求持續增長,以及外圍因素好轉,將引領大馬經濟取得更好的表現。

國行的文告也表示,2017 年通脹預期走高,反映全球原油價格上漲,直接影響國內的汽油零售價。通脹率料在上半年保持較高水平,隨後才放緩。國內整體通脹將取抉於全球原油價格的未來趨勢。

鑑於穩定的國內需求,成本推動的通脹率預期不會對更廣泛的價格趨勢產生重大影響。核心通脹則預期會小幅增長。

至於令吉匯率,國行在文告中表示,令吉與其他新興市場的貨蔽持續企穩。所實施的金融市場發展措施,對國內金融市場帶來正面的影響。銀行系統的遊資仍然充裕。金融機構也在強穩的資本下運作,而私人界融資也將跟隨經濟活動同步成長。

與此同時,國行稱,目前的隔夜政策利率水平和寬鬆的貨蔽政策立場,足以支撐經濟活動。

國行將繼續評估國內經濟增長和通脹前景所面臨的潛在風險。

(據鉅亨網)

華僑銀行:令吉被低估 馬來西亞今年出口成長3-4% | 海外

假設美國總統川普未落實任何貿易保護政策,華僑銀行經濟學家預測,在電子及電器產品需求回穩和原產品價格走強的帶動下,馬來西亞 2017 年出口將按年成長 3% 至 4%。

馬來西亞東方日報報導,華僑銀行全球市場研究部經濟學家黃敬庭指出,川普上位後立即宣布美國退出跨太平洋夥伴關系(TPP),以及他潛在推行的貿易保護政策,都將繼續左右全球貿易走勢;惟,由中國主導的區域全面經濟夥伴協定(RCEP)料可緩和該影響。

「值得壹提的是,亞洲國家過去 3 個月出口成長均顯回穩,當中,電子及電器產品最大出口國 — 臺灣及韓國的出口數據標青,也預示著電子及電器產品領域需求量趨好,有利於大馬短期出口表現。」大馬統計局將在周三(8 日)公佈 2016 年 12 月份的出口數據。

除了電子及電器產品需求量高企,他補充,原產品價格和成交量走高,都將推動大馬 2017 年的出口表現。黃氏預計,布倫特原油價格在 2017 年杪將處於每桶 65 美元(約 288 令吉)。截至今天下午 5 時,布倫特原油價格報每桶 55.72 美元。(馬來西亞幣對人民幣匯率

「即使特朗普履行大選宣言,對出口國徵收稅務,大馬所受到的衝擊不會太嚴重。再者,隨著大馬主要貿易夥伴 — 中國的經濟成長穩健,將有助抵消以上衝擊。」但他也提醒,若美國出手對付中國,則另當別論。

大馬對美國的出口量佔國內生產總值(GDP)的 5.8%。

展望未來,隨著內需穩健和出口呈上揚趨勢,黃敬庭估計,馬國 2017 年經濟成長率料為 4.2%。他解釋,勞動市場和薪資增長趨好,將推動家庭消費。他進壹步說,大馬公務員佔總人口的 11%,若公務員薪資調漲,將刺激國內消費。

(據鉅亨網)

法國將推出“高科技簽證” 喜迎外國投資者 | 海外

據法國《歐洲時報》報道,23日,法國經濟與財政部長薩班出席法國商務投資署(Business France)舉辦的“Welcome to France”網站開通儀式時表示,過去壹年以來法國加強了有利於吸引全世界人才的政策,表示歡迎外國投資者到法國投資。他透露,從2017年春天開始,針對急需大量受薪員工的“高科技(tech)”領域的企業,政府將推出壹項“法國高科技簽證”(VisaFrenchTech),這將是辦理居留證的壹種特殊補充文件。

“法國高科技簽證”是在法國於2016年末開始施行的“人才護照”(Passeport Talent)政策基礎上推出的簽證,有效期為四年,可以續簽。目的是幫助符合資格的申請者,首先是“人才護照”獲得者,簡化其申請居留的步驟,並加快獲得居留證的速度。受益對象為國際高科技人才,包括外國初創企業或成長企業的創始人及其領薪職員、法國成長企業的領薪職員和外國投資者。

法國國際投資大使穆愛麗·佩尼科(Muriel Pénicaud)介紹說,“Welcome to France”網站是壹個服務性的網站,幫助希望到法國的投資者提供關於投資、生活、簽證、居留等具體信息,有法文和英文界面。

這個網站將幫助有意赴法國的人了解到達法國後的壹系列行政手續:應申請哪種居留?應該如何報稅?此外還有社會保險、子女就學等具體問題的介紹。薩班表示,“Welcome to France”這個服務型網站對於提高法國吸引力來講是非常重要的。“五年來,為了重振法國經濟、發展經濟現代化,我們壹直在不懈努力。”

他強調,“目前世界500強的企業數量上,法國企業已經超過了德國和英國企業的數量;法國工業勞工成本低於德國,要知道法國人的平均工作時間高於歐盟的平均水平;大巴黎地區的研究和發展支出和矽谷處於同壹水平。”

他介紹說,“2012年以來,法國在外國的投資項目數量上升了30%。如今的法國被認為是世界上最具創新力的國家,與此同時法國也壹直積極歡迎外國投資者來法國投資。”

薩班表示,過去壹年來法國加強了有利於吸引外國人才的政策。“我們已經推出了人才護照,為年輕的名校畢業生、創業者、投資者、高水平從業者和法國需要的各種人才提供為期四年的居留。此外,對於急需大量受薪員工的‘高科技’領域的企業,從2017年春天開始,政府將推出壹項‘法國高科技簽證’,這將是辦理居留證的壹種特殊補充文件。”高科技簽證發放無數量限制。

佩尼科同時表示,“法國商務投資署在中國的5個使領館擁有80余名員工,其中三分之二是當地雇員。中國是法國重要的貿易投資合作夥伴,歡迎越來越多的中國投資者、創業者和高科技人才來法國工作生活。”

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(據中國僑網)

美國房市持續好轉 1月成屋銷售創十年來最高 | 美國

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)2月22日發布的報告,隨著勞動力市場接近充分就業,房價及按揭貸款利率的升高,美國1月份的成屋銷售量飆升至10年來最高水平。

據路透社報導,上個月經過季節性調整後,成屋銷售按月增長了3.3%,年率達到569萬套,是2007年2月以來的最高水平。此前,經濟學家預測1月美國成屋銷售量增長僅為1.1%,達到年率544萬套。

報導顯示,雖然美國的成屋庫存量較去年12月份增加了2.4%,達到169萬戶,但仍接近歷史最低水平(165萬戶),與一年前同相比下滑了7.1%,這已是連續20個月庫存量同比下滑。

上個月,房價中位數較1年前同期增長7.1%,至228,900美元,創下2016年1月以來的最大年增長。

美國房市持續好轉,2017年1月的成屋銷售量創下2007年1月以來最高水平。圖為美國芝加哥市一處待售房產
美國房市持續好轉,2017年1月的成屋銷售量創下2007年1月以來最高水平。圖為美國芝加哥市一處待售房產

隨著勞動力市場的改善,住房市場需求不斷增長,再加上投資者期待特朗普政府將采取更多減稅及增加基礎設施建設和減少法規監管的承諾,大多數人對經濟增長的信心都較此前有所增加,這種情況下庫存量的不足是導致房價上漲的一個主要原因。

由於可供出售的房屋減少,房價在1月份仍保持上升趨勢,已經連續第59個月出現同比增長。

另一方面,美國30年固定按揭利率在最近幾個月快速上升,雖然迄今增長趨勢有所減緩,但仍高於4%,而個人薪資收入的增長率卻低於3%。來自銀行家協會周三的獨立報告顯示,申請貸款購房的人數下降了2.8%。

俄亥俄州哥倫布市Nationwide公司的首席經濟學家布爾森(David Berson)說:“我們擔心房地產市場的持續供應不足將使得房價在2017年再次大幅上漲,特別是對首次購房者而言。”

互聯網資訊綜合整理

日本的物價水平其實並沒有你想像得那麼高 | 日本

日本的香蕉超級貴”的傳說看似合理,只不過,都是訛傳!!其實香蕉在日本是廉價水果,壹串(3-6根)的售價約在 92 日元至 299 日元之間;僅相當於單買壹顆青森蘋果的價格。絕大多數超市賣的都是菲律賓的香蕉。(日本人均收入

說到日本水果中最為人所知的「千金小姐」,就不得不提壹下哈密瓜了。

哈密瓜是超市中高價位的商品,要價 4000 日元,已相當於整片「黑毛和牛」沙朗牛排的價位!

但是與絕對要破萬才吃得到的神等級靜岡溫室哈密瓜相比,仍是小巫見大巫。壹顆芒果加壹個哈密瓜……含稅 16000 日元(下圖),而這還是「渋谷的價位」。如果在銀座的水果老店購買,花費 20000 日元以上購買哈密瓜是很平常的事。

這些高價商品給人的印象太過強烈,導致日本物價很高的形象深植人心。

但其實日本物價並沒有這麽高不可攀!

相較壹般直徑約 2 公分的明太子,直徑約 5 公分、長度約 15 公分的明太子稱得上高級品,但是原訂售價只要 1000 日元,半價後更只要 500 日元!半價的標簽並非最後壹天才貼上,而是在 5 月 12 日就已經由 1000 日元降至 500 日元。

日本便當動輒千元的印象也不盡正確,超市的新鮮炒面(非冷藏食品)定價跟買原料自己下廚的花費相差不大,尤其自烹的話每次都只煮壹人份的量非常麻煩;為求省時便利,超市經常能看見西裝畢挺的上班族單買便當壹盒的景象。

而且日本的特價標簽下得很早,往往下午五、六點,便當類等熱食都已經貼上 20% off、 30% off 的標簽。也就是完全趕得上吃晚餐的時間啊!

晚餐時間過了之後,熱食部就會大量出現「半額(對折)」的貼紙。因為是當日制作的熱食,所以如果是作為隔天的早餐或午餐,鮮度完全沒有問題!這樣的商品主攻獨居的青年男女,因為自己備料、烹調、還要清潔鍋碗瓢盆固然比較便宜,但是煮出來的份量往往壹餐吃不完。

但日本的獨居公寓非常小,不論是超鼠居的三叠(壹坪半)或比較普遍的六叠(三坪),都沒有放大冰箱的余裕。很多日本人家裏最多就只能放酒店個人冰箱尺寸的小冰箱而已,保存空間相當不足,因此能夠壹餐吃完的份量才是最剛好的。對於獨居者而言,考慮到自己烹調的種種不便,又想顧及口味變換、飲食均衡,購買超市熱食這個折衷的辦法就普遍被大眾所接受了。

另壹方面,如果是家庭主婦或家庭主夫,買原料來自烹的話,同樣的 200 日元,比起購買熱食成品,能夠買到約兩至三倍的食材。要顧及全家人的飲食的時候,還是會自己烹調。

回到今天的主題,日本的物價到底有沒有貴到嚇死人?如果妳只看到專攻觀光客或地點超好的超市,當然物價很貴;如果妳以為日本人天天吃禮品級的哈密瓜,當然物價超貴。

但是回歸到老百姓的生活層面上來說,即便是東京,也是許多人每天居住、過著平凡小日子的都市。

就和我們不會天天吃魚翅壹樣,日本人也不會天天吃牛排、啃松茸;對日本的住民而言,購買在地超市的商品,跟我們在超市消費的感覺無二。

尤其討論日本的物價到底貴不貴的時候,商品的品相、質量也必須納入考慮。日本超市的商品品相大都非常好,因此居住在東京、在東京買菜的 C/P 值高於在國內超市購買相同的價位的產品。如果再加上打烊特別折扣的超高折扣率,“吃”在東京實在算不上是大問題!

(互聯網綜合整理)

英格蘭銀行可能很快提高利率 | 英國

綜合英媒報導,英格蘭銀行一位高層決策者近日表示,如果英國經濟繼續目前「堅實且穩定」的表現,英格蘭銀行可能需要「很快」提高利率

本週三,克莉絲汀·福布斯(Kristin Forbes)在利茲發表演講稱,英國經濟離顯著下滑還有很長一段距離,她認為英國經濟在各個主要發達國家中表現十分良好。

但她也表達了對英國通貨膨脹的擔心,她表示,英國通脹「正以超過預期的速度加快,將超過貨幣政策委員會預計的2%的目標。」

她還表示,如果真實經濟保持穩固而名義數據繼續上升,那麼可能需要對銀行利率作出上調。而有跡象表明,她本人很可能會投票贊同提高利率

這位MIT的教授也承認,經濟趨勢仍然處於高度不確定狀態,如果真實經濟放緩則可能會在未來調低利率。但她表示,不確定性本身並不足以令利率保持在0.25%的低水平,她希望貨幣政策委員會能夠盡快出台靈便的措施,使利率得以調整。

她說,政策制定者應該根據經濟進化的方向,「願意對貨幣政策進行適當政策調整」。

她認為,此前三個季度的0.6%的經濟增長率「可能是高於英國經濟長期潛力的。」

「如果真實經濟和名義數據都趨於固化,我認為,承受這麼高的通貨膨脹率是越來越困難的。特別是考慮到失業率和如此低且不確定的增長勢頭。」

英格蘭銀行本月曾判斷說,在通貨膨脹壓力開始浮現之前,失業率仍有很多下降空間。該銀行原本認為所謂的「自然失業率」會在5%左右,如今則將預期調整為4.5%。

而克莉絲汀則表示,失業率很可能不會低到4.5%的份上,她表示,如果失業率真這麼低,那麼MPC的核心預測就不準確,即經濟衰退不會那麼快,而工資增長速度和通貨膨脹率就會高於預期。

儘管官方預期增長勢頭會放緩,克莉絲汀仍表示,人們預計的脫歐公投會令經濟與失業急劇惡化的局面並沒有顯現出來。

(據英中時報)

2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外

國內生產總值(GDP)是一個國家(國界範圍內)所有常住單位在一定時期內生產的所有最終產品和服務的市場價格。GDP是國民經濟核算的核心指標,也是衡量一個國家或地區總體經濟狀況重要指標。以下整理了2017年世界各國GDP排名預測,希望對你有你有幫助。

2017年世界GDP排名預測(名義GDP國內生產總值世界排名)

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2017年中國經濟增速將為6.5%

近日,多家國際組織發佈全球經濟展望報告,看好中國經濟增長前景。國際貨幣基金組織(IMF)將中國2017年經濟增速預期大幅上調0.3個百分點至6.5%;聯合國維持2017年中國經濟增速6.5%的預期不變;世界銀行下調2017年全球經濟增速預測0.1個百分點的同時,維持中國經濟增速6.5%的預期不變。此外,摩根大通、匯豐銀行、花旗銀行等多家外資機構也發佈報告,預計2017年中國經濟將進一步企穩。

IMF:上調2017年中國經濟增速預測至6.5%。IMF1月16日發佈《世界經濟展望》報告稱,維持全球2017年、2018年經濟增速分別為3.4%、3.6%的預估不變,將中國2016年經濟增長預期從6.6%上調至6.7%,為2016年全球主要經濟體的最高增速;將2017年經濟增速預期大幅上調0.3個百分點至6.5%,維持2018年6%的增速預期不變。IMF表示,中國近期增長前景因預計實施的財政刺激政策而上調,中國將是推動今年全球經濟加速復甦的關鍵因素,但中國對刺激政策過度依賴、債務快速擴張導致的經濟放緩可能性,也是全球經濟增長面臨的主要風險之一。

世界銀行:預計2017至2019年中國增長率分別為6.5%、6.3%和6.3%。世界銀行1月10日發佈《全球經濟展望》報告稱,預計2017年全球經濟增長溫和回升至2.7%,其中新興市場和發展中經濟體增速達5.6%,發達經濟體增速小幅回升至1.8%。中國經濟增長能夠保持穩定,雖然面臨外需放緩和部分行業產能過剩,但宏觀經濟政策預期將支持關鍵的國內增長驅動力,如持續增長的基礎設施投資將一定程度上抵消私人資本投資下滑的影響,服務業則超過工業成為增長新推動力,同時金融市場自2016年2月份以來保持穩定。維持中國2017年增速6.5%的預估值不變,2018至2019年增速將持穩於6.3%。

聯合國:今明兩年中國經濟將企穩,每年增長6.5%。聯合國經濟和社會事務部1月17日發佈《2017年世界經濟形勢與展望》報告稱,全球經濟仍面臨低增長和貿易萎縮等問題。預計2016至2018年全球經濟增速分別為2.2%、2.7%、2.9%,其中2016、2017年較2016年1月份預測分別調低0.7個和0.5個百分點。中國經濟有望維持平穩增長,主要得益於國內需求和寬鬆的財政政策。此外,研究和開發、教育和基礎設施等關鍵領域投資在促進社會和環境進步的同時,也有助於生產率提高。預計2016至2018年中國經濟增速分別為6.6%、6.5%和6.5%,其中2016年比上次預測調高0.2個百分點,2017年保持不變。

摩根大通:預計2017年中國經濟增長6.5%。摩根大通首席經濟學家朱海斌1月13日表示,預計2016年中國經濟增長6.7%,2017年為6.5%。進入2017年,房地產、汽車銷售兩大去年支撐中國經濟復甦的行業增長將有所放緩,但2016年出現大幅下滑的金融服務業增速有望回歸正常至8%-9%。同時,基礎設施建設等方面將繼續得到政策扶持,助力經濟增長。當前,在拉動中國經濟增長的「三駕馬車」中,消費已經取代投資成為頭號動力。消費和服務業在中國經濟中的貢獻持續上升,這是一個積極因素。此外,隨著出廠價格指數(PPI)通縮的結束,中國製造業和私人部門投資大幅下滑的勢頭將在2017年企穩。 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外

世界各國GDP排名情況詳解

美國GDP情況:美國的經濟依然發達,在世界上還是處於領先的位置,在2014年的時候,美國的GDP總值達到了17.42萬億美元,在2016年,美國的GDP有望突破20萬億美元。不過近些年美國GDP增長的速度有些緩慢,不久的將來,中國有望趕超美國,成為世界經濟最發達的國家。

中國GDP情況:中國經濟的發展速度非常快,這是不可改變的事實,在2015年,中國的GDP達到了676708億元,比2014年增長了6.9%,進入2016年,以GDP增長的幅度來看,有望突破70萬億大關。事實上,中國的GDP從1978年開始,每年都在遞增。自2006年之後,中國GDP的增長呈直線上升的態勢。目前中國GDP總值,在世界上已經趕超日本,緊隨美國的腳步。

日本GDP情況:日本的經濟發展速度遠不及上個世紀,最近幾年,日本的GDP非常不穩定,這與日本經濟危機有很大的關係。2012年,日本的GDP達到了5.9萬億美元,2014年的時候,日本的GDP跌倒了4萬億美元。進入2016以後,日本的經濟並沒有得到明顯的好轉,預計2016年,日本的GDP,將維持在4萬億美元左右。

德國GDP情況:德國的經濟遠超英國,已經成為了歐洲經濟最發達的國家。雖然歐洲的經濟最近幾年非常的不穩定,但是德國的GDP總值,卻是逐年增加,在2014年德國的GDP總值達到了3.85萬億美元,2016年有望突破4萬億美元的大關。

英國GDP情況:整個歐洲的經濟發展形勢都不樂觀,英國作為早先歐洲國家經濟最發達的國家,在2014年GDP總值僅為2.94萬億美元,該數據還沒有超過歷史最高值。從英國最近幾年的GDP來看,英國的經濟雖然逐漸的走出了低谷,但是上升的空間依然有限,趕超德國已經不現實了。在2016年,英國GDP總值,能夠保持2014年的水準, 就很不錯了。

海外 | 中國富豪移民比率下降 法媒:對國內經濟前景樂觀

法媒稱,胡潤研究院1月19日發佈的中國千萬富豪品牌調查報告,中國千萬富豪越來越多的人改變主意不再尋求移民,連續三年呈現不移民的比例升高。

據法國國際廣播電台網站1月19日報導,報告稱中國富豪第一投資方向則是房地產。中國人普遍對中國經濟發展前景抱有樂觀。

法國國際廣播電台引述路透社消息說,胡潤研究院1月19日發佈中國千萬富豪品牌調查報告稱,在千萬富豪中不考慮移民的比例已連續三年上漲,達到有調查以來的新高;而地產重新成為高淨值人群最主要的個人投資方向。

報告稱,雖然過去一年中國整體經濟增長放緩,超過90%的受訪者還是持樂觀態度,其中有28%表示「非常有信心」,表示「還算有信心」的比例連續三年上升。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示,「我認為2017年是一個拐點,從2008年以來,考慮移民的人數一直保持在60%左右,但今年下來一點。」

報告顯示,不考慮移民的高淨值人士佔比達44.5%。不過本次調查中,考慮移民人數仍過半。

報導稱,這是胡潤連續第13年發佈千萬富豪調查報告。過去半年以來,胡潤研究院對中國449位個人資產在1000萬元人民幣以上的高淨值人士進行調研,其中62位資產超過1億元。受訪者平均年消費額近180萬元,佔受訪者平均財富(5250萬元)的3.4%,其中億萬資產受訪者平均年消費佔平均財富的2.9%。

在投資方向上,得益於2016年全國性暴漲的房地產業,地產重新成為高淨值人群最主要的個人投資方向。近三成受訪者青睞地產作為投資首選,比去年增加4個百分點。64%的受訪者認為未來兩年的地產價格會穩健增長。

報導稱,選擇股票的比例較去年下降5個百分點,以23%位居第二大投資品種。

(據參考消息網)

 

“加拿大硅谷”渥太華2018年房產市場勢頭大好 | 加拿大

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渥太華房產市場升溫,銷量和房價均大幅上漲
渥太華房產市場升溫,銷量和房價均大幅上漲

渥太華房產市場勢頭正旺。加拿大咨議局(Conference Board of Canada)調查顯示,渥太華GDP繼2016年1.6%的增長之後,2017年增長率將超過2.3%,2018至2021年間年均增長預計在1.8%左右。這種增長的主要驅動力是:加拿大公共服務部門在多年的裁員及招聘凍結之後,又再次開始招聘。業內人士及觀察者都有壹種強烈的感覺:這座城市已到達壹個拐角,正處於快速發展的風頭浪尖之上。

圖壹:渥太華MLS®綜合房屋價格指數(2005年1月—2017年12月)

圖標:紅色—渥太華藍色—合計

圖二:渥太華MLS®房屋基準價格(2005年1月—2017年12月)

圖標:黑色—綜合;綠色—單層獨立房;紅色—兩層獨立房;橙色—聯排別墅;紫色—公寓
圖標:黑色—綜合綠色—單層獨立房紅色—兩層獨立房橙色—聯排別墅紫色—公寓

圖三:渥太華各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

渥太華租賃市場供不應求,從而降低了2017年出租專用公寓的空置率。兩居室公寓平均租金較2016年上升2.0%。共管公寓則供大於求,空置率上升。

圖四:2017年渥太華各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

渥太華相對便宜的房價吸引著來自其他地區的人們到這個城市,特別是高價位的多倫多,因為千喜壹代和年輕家庭更傾向於尋求更好、更便宜的生活方式。此外,科技型企業也在擴大或進軍渥太華,渴望人才的湧入,並盡其所能吸引更多的人來到這座城市。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查中的壹名受訪者說:“渥太華適合居住、工作及養家糊口。”

大興土木的渥太華輕軌工程即將於2018年建成通車,串聯渥太華中心商業區和主要高校,極大方便居民生活
大興土木的渥太華輕軌工程即將於2018年建成通車,串聯渥太華中心商業區和主要高校,極大方便居民生活

正如在其他市場壹樣,公共交通建設正在塑造著渥太華的發展。投資額高達21億加元的渥太華輕軌壹期項目預計於2018年完工;二期也會隨之開工建設,預計2023年建成。更緊密的交通網絡已經激發沿線重要位置的快速發展。

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渥太華市中心的地標共管公寓大樓ArtHaus,樓高23層,擁有渥太華天際線的獨特景致,物業編號:35936259(點擊圖片查看詳情)
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渥太華4臥3衛的獨立房,花費超過30萬加元全面翻新,物業編號:36913641(點擊圖片查看詳情)
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渥太華4臥2衛的房產,精心設計,比例合理,第三層閣樓可以改造成第四臥室或家庭辦公室,物業編號:36999188(點擊圖片查看詳情)
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信息來源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

責任編輯:Zoe Chan

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