英国 – Page 87

减收印花税？前任财相的“锅”现任政府背 | 英国

据《每日邮报》上一任财相奥斯本对高价房增收印花税的改革，导致政府房产印花税收入大幅下降。房产中介和议员呼吁现任财相哈蒙德在下个月的预算案中减少对高价房产的印花税率。

2016年4月，时任财相奥斯本再次实行新印花税政策，超过150万英镑的住宅负担更多的印花税。售价150万英镑的住宅原本缴纳印花税7.5万英镑，现为9.375万英镑；售价250万英镑的住宅需缴纳的印花税从17.5万英镑升到21.375万英镑。同年，150万英镑以上的住宅销量下跌4成。对于新政实行后高价住宅销量下降，财政部早有预见。

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这直接影响到政府税收收入。英国地政局（Land Registry数据显示，2015年4月-11月，财政部房产印花税收入10.79亿英镑，而到2016年同期，降为6.357亿英镑，减少了约4.4亿英镑。

印花税改革早在2014年12月就由奥斯本推行。他称，98%的买家受益于此政策，而所购房产价值超过100万英镑的买家，将面临更高的印花税率。2015年，从价格高于100万英镑的住宅中，印花税增长15%（3.2亿英镑），达到24.6亿英镑。

房产中介担忧，自去年脱欧公投后，英国出现一系列不确定因素，高端房产市场陷入低迷。他们指出，许多购买价格超过100万英镑住宅的置业者并非富人，因为置业区域的房价上涨，房产昂贵。房地产企业Strutt & Parker认为印花税改革“粗暴地对待受到挤压的中产阶级”“阻碍流动”。

英国第4频道电视台咨询普华永道会计所，主持人表示：“政府得意识到印花税改革事与愿违，哈蒙德应该尽快停止高额印花税，帮助高端房产市场复苏。”

保守党议员Jacob Rees-Mogg评价奥斯本的印花税政策带有“惩罚性”，是针对高价住宅的“嫉妒政策”。他补充道，印花税改革失败了，因为财政部的税收收入因此减少。

（据英中时报）

英国出台新政承诺缓解住房难题 | 英国

英国政府日前发布白皮书，认为目前英国存在住房资源短缺问题，承诺将采取一系列措施，加快建造更多居民买得起的住房。这一白皮书由英国社区与地方政府大臣贾维德代表政府在议会下院公布。贾维德强调，英国房价持续上涨，如果还不采取相关行动，可能造成以后“整个一代人都买不起房的局面”。

英国住房紧张的局面一直没有得到有效缓解，现在每年的住房缺口约为25万套。由于相关支持政策匮乏等原因，英国选择租房居住的人口比2000年翻了一番。同时，约有220万户年收入低于平均水平的家庭需要把1/3甚至更多的可支配收入用在住房上，这“影响了居民的日常生活和工作”。

英国出台新政承诺缓解住房难题 | 英国 — 英国政府日前发布白皮书，认为目前英国存在住房资源短缺问题，承诺将采取一系列措施，加快建造更多居民买得起的住房

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根据英国议会去年7月公布的一份报告，英国每年需要建造30万套住宅，才能满足民众的住房需求。而据英国政府公布的官方数据，自2016年3月以来，在12个月内共建造了16.8万套新房。

英国房价高企的原因，一是历史遗留使然，英国长期以来就存在着严重的“供不应求”局面；二是大城市，特别是首都伦敦，前来就业、学习的外来人口每年持续增多，不断拉升房价；三是来自中东等国家的富人阶层在伦敦等地购房踊跃，使房价进一步攀升。

为此，白皮书提出了如下主要解决住房紧张的措施：设立30亿英镑基金扶持小型开发企业参与市场公平竞争，计划在2020年之前建造超过2.5万处住宅，每个地方区域都必须提供切实可行的住房计划，每5年进行重新审核。开发区不再仅限于“空地”，而是“可用、实际的区域”，驱逐不良房东和中介机构，维护房屋租赁市场，及时更新住房规划，满足住房需求，在土地稀缺的地方避免低密度房产项目，缩短房地产开发从立项到动工的时间。

特雷莎·梅执掌唐宁街10号伊始曾承诺说，为协助年轻一代购房，将在10年内建造100万套新房。值得注意的是，特雷莎·梅还将为“租房一族”提供更多“可负担得起的房租”。英国《卫报》报道，特雷莎·梅解释说，数百万英国家庭买不起房，因此保障租房者的住房政策将成为重中之重。

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（据英伦杂闻趣事）

英国建筑业工人短缺每年需雇40万人 | 英国

据《每日电讯报》，为建造足够住房满足需求，在未来5年，英国建筑业必须每年雇用超过40万名工人。

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据建筑咨询公司Arcadis计算，由于住房需求不断增长，以及人口造成的劳动力萎缩，没有足够的新员工取代离职员工，如果英国每年增加建房数量到27万（高于政府目标20万），就必须雇用超过37万名新工人。相当于到2021年需每77秒招聘一名建筑工人。

报告还警告称，如果不雇用新工人，建筑成本将暴涨。木工是最需要的，其次是水管工、电工和砖瓦工。

此计算没有考虑任何因离开欧盟降低移民的影响，并发现，如果“硬脱欧”成功，将目前针对欧盟移民的移民计分制系统扩展至非欧盟移民，到2020年将仅有来自欧盟的21.5万人加入英国建筑业。英国1/8建筑工人是外籍人士，伦敦的外籍建筑工人占23%。

Arcadis人力规划主管James Bryce说:“我们不存在技能差距，而是技能隔阂。国家劳动力投资不足导致英国生产力减少。2008年，建筑业就业已下降15%，如果我们没有合适人选建造房屋和设施，英国将难以维持其在全球经济中的竞争地位。”

2016年，Mark Farmer发表政府报告《死亡现代化》，警告称，熟练工人严重短缺问题必须通过非现场制造房屋和其他创新来解决。若无任何改变，在未来10年，劳动力将减少20-25%。

（据英中网）

BBC电视中心大楼：西伦敦的地标，未来都市生活“着陆点” | 英国

作为“伦敦历史的一段标志性缩影”，BBC电视中心大楼的翻修重建，是对以“创新”著称的英国人的最佳致敬。它充分演绎了何为现代都市生活，更为繁忙的现代都市人提供了完美生活的最佳宜居场所。

整合都市生活机能，未来投资潜力巨大

坐落于西伦敦的黄金地带——大White City地区，BBC大楼是伦敦城内每个人所熟知的一个极具辨识性的景点。这幢大楼的改造由斯特林（Stirling）市的获奖建筑师事务所——Allford Hall Monaghan Morris建筑师事务所牵头，经验丰富的设计师们将一桩功能单一的庞大老楼改造成了一幢完美的“时髦地标”。这幢大楼的企图心不是一般的强烈，它试图描绘出未来都市人群工作与生活如何完美统一的现实图景。

各类时髦商店、餐厅、教育场所……3500个公寓，200万平方英尺的办公区域，20000个新的工作机会，这些数字全部都集合在这幢大楼内，让每个人都惊讶于伦敦人的创新与胆识。

虽然要到2018年才完全竣工，但这幢部分尚处在施工状态的建筑已经“卖疯了”。精于投资的亚洲人已经买掉了这幢大楼可供出售的17%的房子，这一数字还在继续增长。事实上，本身地理位置的极佳优越性，加上随着未来大楼的完全竣工，大楼各类潜在功能的进一步挖掘和整合，BBC大楼的价格还将继续水涨船高，具备长期持有的投资价值。

高品质24小时，都市生活的最佳统一体

想象未来的都市生活是怎样的？在BBC大楼就可以实现。早上，从设计摩登的家中醒来，欣赏一下BBC大楼中心绿化带改造后的庭院，在中心某一层的咖啡馆喝上一杯咖啡，吃掉一个刚刚出炉的香喷喷的可颂，再选择到中心另一层的游泳馆/健身房/瑜伽馆舒展筋骨，让一整天的活力在这里积蓄能量。锻炼完成，辗转到另外一层的公司办公室开始紧张的工作，中午在中心某一层的热门餐厅与同事吃上一顿美味的午餐。下班后，到中心的水疗馆放松紧绷了一天的神经，再去旁边的书店买上两本书，或者去电影院看场电影，或者是在另一层观赏一场高雅的戏剧，再到酒吧喝上一杯酒，与朋友们稍微社交一下，回到家，进入甜美的梦想。所有的一切，你都可以在这幢面积庞大的大楼内完成。

改造后的BBC电视中心包含新的居住房源和办公室房源，还有各类功能性场所，400多家餐饮，户外餐区、电影院、购物中心和文化活动场所、健身俱乐部、水疗馆、酒店以及soho house，都在BBC大楼中完美共处。知名品牌比如Cecconi’s, Salt Yard，Patty & Bun，你都可以在这里找到。如同一幢神奇的“魔法大楼”般，让你拥有“每一秒都不曾虚度”的黄金质感。省却了堵车烦心的交通问题，一天24小时的高效率、高质量完美都市生活，在BBC电视中心就可实现。

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国内外汇管制？中国人在英国买房投资又出奇招 | 英国

2017年新年伊始时，媒体就曝出一条劲爆消息：大陆央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。

据报道，以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止。该办法出台后，每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约为7100美元，超过这个额度就要申报。并且现在在国内的银行换汇之前，无论是app还是网银还是柜台，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。

国内外汇管制？中国人在英国买房投资又出奇招 | 英国 — 国内外汇管制？中国人在英国买房投资又出奇招

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其中最关键的是第五条：以后个人换汇再也不能用于境外买房投资了。除此之外，换汇时还要填写换汇用途、预计用汇时间等更加详细的信息。虽然每人每年5万的外汇限额未变，但这一规定基本上让海外资产配置成了泡影。其实外汇管制一直在加强，比如2016年以来蚂蚁搬家式的搬钱已经越来越行不通了。现在的政策，只是更加明确了这一信号，明文规定不许大陆有钱人进行海外资产配置。

外汇管制难抵购房热情

在英国纽卡斯尔的地产经纪黎先生表示，虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭贷款申请，汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭贷款申请，再加上中国的外汇管制，很多人都会以为中国买家一定急降，但事实似乎并非这样。

据中国人最喜爱的海外房屋信息网站调查显示，在今年的中国新年期间，有26%的中国消费者有意出国旅游，其中有42%的人表示打算顺便看看当地的房子。

英国当地媒体每日电信报道，自2017年1月27日晚，也就是中国新年的除夕夜开始，中国大陆就开始了一周的全国公共假期。对大多数中国人来说，这个公共假期可以让他们回家同家人一起过节，但是也有大约六百万人选择出国旅游，顺便考察当地的房地产。对任何国家的市场来说，这都是一股庞大的资金流。

中国人为在英买房出奇招

中国买家为了应付上述各项紧缩政策，想出新办法。若卖方出售房地产，只是想将低价买入的房子在利好的市场卖出套利，而买方因是外国人而受到紧缩按揭影响，买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议，买家支付房价30至50%现金作首期，余下部份金额业主不先收，而是在屋契订了业主作为按揭贷款银主来拥有产权，由买家继续每月供款。

其次，从安全保障上来说。因为所有条款都是跟随银行房屋贷款执行，屋主贷款对双方都是十分安全，即使贷款人要卖出房屋，也要首先偿还原业主的贷款，而贷款者90天不供款，原业主可以委托律师将房屋强逼出售，追回贷款。

还有一个安全性方法很高的方法是向一些私人贷款公司贷款，因为有很多富人集资组成一些私人贷款公司，接受一些外国买家贷款，他们的审查都比较宽松，利息亦比银行高。

最近有些中国买家在看到一些合适的楼盘时，会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和中国香港收取，如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱，或是有些中国香港移民要回流，将物业出售后在中国香港收钱是一拍即合。

不过，海外中文媒体报道称，这种付款方法也存在一些风险，可能会涉及税务等法律问题，所以仍非一种很多人能够接受的方法，但如果大陆再进一步收缩外汇申请政策，这也是将是中国人在英国买房避过外汇管制的一种解决之道。

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（据英伦杂闻趣事）

窄房仅7英尺宽售价高达近90万英镑 | 英国

据《每日邮报》，一套附带两个露台的三居室住宅尽管只有7英尺宽，但售价几乎高达90万英镑。

这套独特的住宅建于19世纪50年代，最初是维多利亚时代（Victorian）的洗衣房。虽然它曾是独栋房屋，如今变成了联排结构，且被改造成一个实用的空间。

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楼层平面图显示，住宅最宽为7英尺1英寸，但它仍有近1000平方英尺空间，比新建房屋平均面积大。这是由于卧室分布于四个楼层，厨房和客厅位于一楼。二楼有一间卧室、一间卫生间、一间浴室和一个露台。三楼有两间卧室和两间书房，最顶层还有一个露台。

该套房位于西伦敦哈默史密斯（Hammersmith），房产机构Dexters将其售价为89.5万英镑。

销售经理Simon Triglia说:“这套住宅独一无二。它还是洗衣房时，有条小溪流经并蜿蜒流向泰晤士河（Thames），这真是一段伦敦维多利亚时代的历史。如今它还处于高档的布拉肯伯里村（Brackenbury Village）地区，拥有安静的环境。”

在此房居住过13年的Carsten Freisberg翻新改造过房屋。

他说:“离开一个如此安静和睦的社区真是很遗憾。搬进来后，我们对房屋进行了许多改造，包括为打开空间拆除一些墙和门，并全面翻新了房子，室内装饰采用颜色鲜亮且简约的风格，以增强空间感。虽然房子尺寸不正常，实际上它却提供了充足的面积。它有8间独立房间，还有3个室外空间。这使我在13年前购买了它。”

据地政局（Land Registry），这栋住宅房价格是目前英格兰和威尔士平均房价22万英镑的四倍。然而，它已是哈默史密斯三居室房售价最便宜之一。

据Rightmove，2016年，哈默史密斯和富勒姆（Fulham）平均房价为95万英镑，但这是大部分公寓的售价，位于高档区的独立别墅售价高达150万英镑。

Freisberg补充道:“朝北/南方向的房子意味着采光好，房屋保持温暖，心情也会放松。这栋房子适合购买第一套房的年轻夫妇，出行至伦敦周边十分方便，附近有四条地铁线路，离伦敦市中心只有二十分钟车程。”

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（据英中网）

英国签证3月底大革新业界呼吁政府简化系统 | 英国

据欧洲《星岛日报》报道，3月31日起，英国签证系统将作重大改写。里斯本第50条启动后，英国边境对欧盟成员国公民会有新安排，至于具体有什么措施和细节，首相未掀底牌。有业内人士投信伦敦媒体《City Am》，指专家和商界纷责特雷莎·梅将国策收得太密。

当然，民众希望政府凡事公开：超过十年以来，英国人首度重拾边境控制权，也是第一次改写签证制度。一些过时的签证措施将会被摒弃或取代，而一些新的措施，则更具针对性地处理现实问题。例如，英国或将首次迎来专为首都伦敦而设的VISA。

英国签证3月底大革新业界呼吁政府简化系统 | 英国 — 3月31日起，英国签证系统将作重大改写

如果说这次改革有何大方向，那应该是简易化。目前正在使用的签证系统过于复杂，不少初创(startups)或正在扩展(scaleups)的公司，均面临异常繁琐的签证章法，创业者就像被蒙上眼在伦敦地铁中穿行。

按照现行法例，要聘请来自非EEA经济区的外劳，企业须先申请到Tier 2工签担保证，条件是雇主必须证明，曾为该职位打广告找人且满一定时间。

另外，该海外劳工也必须接受人力市场测试，聘用薪金也要达到法定门槛。在现行制度下，企业一旦找到合适的人才，就要着手处理复杂的申请文件。

上述申请程序，行内称作“工签三部曲”。对在本土难找到合意人才的小型企业，甚至蚊型企业而言，这三部曲真是劳心劳力的工作。超过1/3的企业须通过细致的审计，保证企业能够“支撑”一名外劳。更多的雇主，即使有外劳需求，也不情愿去敲内政部移民局的门。

经过担保证书这一步后，移民就可以申请签证。这样一步步走下来，好几个月就这样轻易地流逝了。别忘了还有不少法律、审计和申请费用。仅是向内政部写信，解释“为何需要这位海外劳工、为何不能让本地人代替他/她”，就已经吓跑了90%企业，大部分是中小型、初创或正在扩容的企业。

业内人士认为，海外企业首席代表工作签证(Sole Representative of an Overseas Business visa)是一套很好的系统，所涉的资金投入几乎等于零。该系统是专为那些有意在英国设立支部或分公司的海外企业而设的。涉及的该名海外雇员，不能独立持有绝对多数股权，或有支配性利益。另外，只须20万镑投资额，海外企业家就能通过购股，获得一纸Tier 1签证。签证持有人必须是该公司的行政主管。

Tier 5青年流动计划签证、英国血统移民签证(父母祖父母是英国人)、实习生计划签证、杰出人才移民计划签证等，想到英国方法很多，却都不是面向一般大众的。这些计划，却是政府渴才的活证。

这里有一个问题：天份、技能、潜质，内政部是如何定义和评估的呢？就算被内政部定为重要的技术劳工，又能否真实反映人力市场的实际需求？

举个实例，英国的时装行业十分缺人。优秀的裁缝、好的打版师和设计师均短缺，一部分原因在于，英国的高等教育中并没有这方面的专业培训课程，就连有这些学习需求的学生都寥寥无几。

如果按照政府的思维，非要在人才阙如的本地市场中捞针，一厢情愿地拒绝海外人才，怎会是一则良策？到什么时候，英国才学会用高技术外劳，来填补国内职场的部分空虚？政府一直在低估企业的作用。当局一直在“谘询”，看上去总是在“聆听”，但到头来还是突如其来地要求企业“公布公司内聘用的外劳人数、名单等”。

这一举措曾引起排山倒海的反对声音，直接导致政府就在同一星期的周末，立即180度转变态度。其实，要请什么人、多少人，只有雇主最清楚。业界都知道，企业应积极“发声”，告诉政府需要怎样的签证系统。但看看今届政府，恐怕又要等多十年。

（据中国侨网）

2017年一月英国房产报告 | 英国

根据英国最大房产搜索网Rightmove 一月份最新报告，2017年一月首先迎来的是0.4%（+1086英镑）的价格增长，和去年同期0.5%的增长比例相比接近，表明市场对房产需求依然旺盛。数据表明，和去年相比，购房者的活跃程度从去年Boxing Day到今年一月份，增长了5%。

对首次购房者来说的好消息

两房或两房以下的市场房源有所增加，这也意味着买家有更多选择，同时在讨价还价方面占有优势。

和去年12月相比，以租养房的投资人数减少，市场转为买方市场，卖家和去年同期相比竞争力减弱。

2017年首次买家机遇

和2016年相比，投资者数量减少，首次购房者购买两房或小户型的成交量和2015年相比下降了13.2%，但和2014年相比，仍然高出0.8%。和2016年相比，2017年市场上的有效房源增加了1.9%，转为买房市场，更有“讨价还价”的余地，去年同期，市场上有效房源下降18%，主要卖方占有优势，买家在价格方面处于劣势。

伦敦市场

自圣诞节结束后，伦敦市场房价反弹，一月总体上浮了1.4%（+8,793）
买家总体数量尚未增加，同2015年相比，市场新增房源数量下降14%
内伦敦房价保持稳定，一月上浮0.6%，同时，外伦敦一月表现良好，上涨2.2%。

总体市场

总的来了说，伦敦市场容易受到季节性影响，每年年底圣诞节前后房价下跌，年初后市场回暖，价格上涨。但和去年相比，伦敦市场上的房源数量下降13.7%。Rightmove 总监表示，去年因为新的印花税政策开始实行，同时脱欧的不确定性又进一步打击市场的积极性，但是现在还很难判断2017年是否还会持续受到影响。

现阶段来看，伦敦房价始终是数量占主导地位，中心地区房价在今年有可能松动，特别是伦敦最顶级的豪宅或是一些价格高端的行政区，例如威斯敏斯特行政区。这一趋势也有可能蔓延到伦敦其他市中心的位置。今年会受到更多关注有可能是外伦敦的热点区，比如说东面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趋势。投资者如果今年想要投资，建议购买有长期升值空间并且未完工的楼盘，一来买家市场，比较有讨价还价的空间，同时距离完工还有一段时间，2017年将会是一个平稳的过渡期，购买楼花也是投资者一个较为合理且明智的投资项目。

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英国Scape学生公寓：留学生的幸运之家，明日精英从这里起步 | 英国

英国是最受中国高净值人群青睐的留学目的地之一，目前在英国留学的各层级中国学生约有12万人。庞大的留学生市场催生了各种服务，Scape学生公寓便是英国新兴的留学服务之一，它打开了公寓+平台+文化的新型市场，为数以千计的英国留学生创造了一生难忘的住宿体验。

始于伦敦，造福上千学子

虽然去英国留学十分令人高兴，但对中国家长来说，成功申请英国院校并不是最后一步，如何尽快适应当地文化、教育制度、生活环境以及顺利完成学业才是真正的难题，Scape学生公寓正是诞生于这样的需求之下。2012年，位于伦敦东区的第一个Scape项目开放：它位于伦敦大学玛丽皇后学院对面，邻近维多利亚公园，是一幢典雅的多层大楼，每一间宿舍都宽敞明亮并配有厨房、淋浴等现代化设备，色彩缤纷的室内设计营造出积极向上的乐观氛围；大楼内配有设施齐全的健身房、学习区、公共厨房等功能空间，绿意盎然的庭院为学生提供了更多户外活动空间。

随着东区项目的一炮打响，Scape学生公寓很快就发展壮大起来，相继在格林威治、肖迪奇区、萨里吉尔福德开放，加上即将于2017年在温布利开放的公寓项目，Scape在伦敦共拥有2138张床位，能够满足部分中国留学生的住宿需求。自诞生之日起，Scape就备受英国留学生的青睐，一方面英国大学的校内宿舍极其有限，即使提前半年甚至一年申请都未必成功，而校外租房不但花费昂贵且很难找到心仪的房源；另一方面，Scape提供的服务远远不是一个舒适的居所那么简单，许多海外学子通过它得到了更多珍贵的培训和实践机会，积累了职业知识和社会经验，正如一位名叫薄丽娜的大三学生所说：“我了解了很多不同的文化和兴趣爱好。这里的机遇也很多——我不仅了解了企业背后的故事，还拿到了CEO的名片。”

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莱坊国际：2017年英国养老院发展机遇 | 英国

发展趋势

莱坊国际最新数据显示，截止至2016年9月的12个月内，英国新注册养老院数量达到106家，共新增5497个床位。与2015年相比，养老院及床位数量均有所下降。2015年时有119家新注册养老院，新增5805个床位。

但应注意的是，新注册养老院的规模从2015年时的49个床位，到2016年增加至52个床位，意味着床位压力可以因养老院规模扩大而得到解决。

此外，新疗养院和养老院的数量也出现差距，新疗养院占比49%，新养老院为51%。莱坊国际在其《2016年养老院交易业绩报告》（Care Homes Trading Performance Report）中指出，疗养院正面临着盈利方面的巨大挑战，大型疗养院尤甚。

除全英国大趋势外，各地区还有一些细微差别。2015年10月至2016年9月，约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）有8家新注册养老院，而同期新疗养院仅有2家。这样的现象在东米德兰兹地区也非常明显，同一时期新养老院有11家，新疗养院仅3家。

尽管有新床位进入市场，但养老院及床位减少的情况依旧存在。莱坊国际最新分析显示，英国市场内养老院净减少166家，床位净减少2612个，大伦敦地区床位缩减现象最为严峻，主要原因是许多养老院被改作其他用途。

由于2016年4月开始实施的国家最低生活工资政策，以及脱欧公投的影响，现有的养老院的收支可能会变得更为紧张。随着英国进入新时期，新养老院的成立速度将放缓。

目前这一市场仍在急剧增长。财政大臣在近期的《秋季预算报告》中表明，从2017年4月起，25岁以上工作者的国家最低生活工资将从每小时7.2英镑增加至7.5英镑。尽管资金缺乏、建筑和劳动力成本上升也成为了不利因素，但对开发商和投资者而言也是一个极大的机遇。

未来供应

位于英格兰东部的贝德福德郡（Bedfordshire）是新增养老院床位最多的地区，床位交付率为0.8%，其次是伯克郡（Berkshire）、格拉斯哥（Glasgow）和伦弗鲁郡（Renfrewshire）。格拉斯哥和伦弗鲁郡的积极性源于当地的繁荣，苏格兰其他郡县的养老院则仍维持较低的开发水平。

预计大伦敦地区未来数年养老院床位交付率仅为0.1%，侧面反映出土地市场的激烈竞争抬高了地价，也使得养老院盈利更为艰难。

英格兰&威尔士热点地区

莱坊国际的养老院发展指数以郡县为基础，结合经济、人口预测以及其他养老院运营状况等因素，可看出养老院投资及开发前景最佳的地区。

2016年南格拉摩根（Glamorgan）超越大伦敦地区荣登榜首，主要原因在于高度利好的劳动力市场。

大伦敦尽管有所下滑，但仍是英格兰和威尔士地区开发和投资养老院的最佳地点，尽管劳动力和土地昂贵，但经济优势强劲。

此外，萨福克郡（Suffolk）因GDP长期增长跻身第三。且从近几年的数据看来，养老院热点地区逐渐向南部转移。

苏格兰热点地区

位于苏格兰中部的斯特灵（Stirling）、福尔柯克（Falkirk）和克拉克曼南郡（Clackmannanshire）三地并列第一。这些地区劳动力成本低，65岁以上人口持续增长，具备开发养老院的理想环境。

其次，边境地区首次进入排名前列。

洛锡安（Lothian）和格兰扁（Grampian）65岁以上人口总和多达20万人，对养老院需求较高。

此外，苏格兰养老院开发热点地区还包括格拉斯哥和伦弗鲁郡，是苏格兰最大的经济体，在过去几年一直都是养老院开发最活跃的的地区。

（据英中时报）