ZoeChan – Page 167

來法國，讓您過上親近自然的生活

法國比利牛斯（Pyrenees）

法國比利牛斯埃斯蒂普伊的房產位於…… 什麼？法國倆字後面一連串的是啥？別擔心，這就由我給您慢慢道來。

法國南部-比利牛斯是法國南部一個大區的名稱，南與西班牙和安道爾接壤。法國“大區”的概念是指一級行政區，地位相當於中國的省或自治區。該大區的面積相當於盧森堡和瑞士的面積總和。

那麼今天帶大家參觀的一處住宅則位於南部-比利牛斯區內的一個叫做Estipouy小村莊的一座小山上。該住宅靠近法國熱爾省的米拉德地區。熱爾省氣候少雨易變，日照較多，年均氣溫12攝氏度，十分宜人。這座堅固的莊園宅邸擁有令人嘆為觀止的360度景觀，俯瞰著傾斜的山坡和比利牛斯山脈（Pyrenees）。比利牛斯山脈是法國西南部最大的山脈，同時也是法國和西班牙的分界。

法國南部的靜謐住宅

那麼給大家介紹今天的住宅之前呢先帶大家來看一看從這間屋內所能欣賞到的景觀。

看完了這棟“親近自然”的豪宅的外觀，是不是對其內部的構造愈發好奇了呢？別急，我這就帶您去裡面一探究竟。

整套住宅分為主樓、公寓和馬廄。約320平方米的主樓配備齊全，從主要入口進入之後會帶您到一個寬敞的大廳，大廳通向前後左右各個區域，如起居區、廚房、廁所、餐具室，餐具室裡還設有洗衣機、烘干機、冰箱和加熱室入口。與大廳相連的大房間面積約為100平方米，可通往兩個露台。一樓有三間大臥室，其中一間主臥內配有更衣室和浴室。

約90平方米的公寓有兩層樓，底樓的大廳設有樓梯和酒窖。而一樓的起居區內則設有用餐區和廚房，兩間臥室和浴室。

除了基本的起居設施之外，這套“親近自然”的豪宅還附贈您兩個馬廄。約115平方米的馬廄可用於存放自行車、高爾夫球袋、木柴、園藝設備、割草機和汽車等。

聊完了硬件設施，這套住宅的軟件設施同樣也令人艷羨。房子和公寓內的中央供暖系統、起居室中的特色壁爐都能為您提供本就舒適的生活環境錦上添花。這棟住宅內設有Wi-Fi連接和衛星電視，村莊設有玻璃光纖連接。另外，住宅的木制結構已經做了免受昆蟲和害蟲侵害的保護。南部的開放式露台部分區域有遮頂。露台還設有約60平方米（5*12）的帶折疊平台的游泳池。而西部的露台能夠享有全景，您在那裡能欣賞到美麗的日出和日落、清澈的夜晚景色壯麗的星空。

這棟建於1832年的住宅至今已經有了超過100年的歷史，周圍環繞著草原和樹林。住進這座房子，您能感覺自己仿佛置身於原始森林裡的現代豪宅。多麼戲劇化又令人期待的體驗呀！

值得一提的是，鄰近的米拉德鎮距離該房產只有五公裡。鎮上有五個主要的超市供您日常的購物需求。此外，聖瑪麗大教堂坐落於距離該房產25分鐘車程外的區首府歐什。如果您是運動愛好者的話，那更不能錯過這附近的高爾夫球場啦。20分鐘車程外的帕蘭高爾夫球場和歐什高爾夫球場都是配有18洞的頂級球場，供您和朋友家人前去休閑娛樂。當然了，小村莊裡還會有自己獨特的節日。世界著名的Jazz-in-Marciac爵士音樂節以及Vic Fezensac的國際薩爾薩拉丁舞蹈節會在夏季舉辦，共持續三個星期。

貼近自然的日常起居、美麗動人的自然風光、設備齊全的暖心住宅、旋律動人的爵士音樂節，這麼一棟“集萬千寵愛於一身”的住宅實則不容錯過。請打開https://www.juwai.com/46930437.htm了解更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

4年暴漲5倍！大溫哥華非居民坐擁750億房產

還記得2016年的海外買家稅，猶如一記向雷砸到了溫哥華海外買家的頭上，緊接著在2017年出台投機空置稅，2018年海外買家稅率從15%上漲到了20%……讓越來越多想來投資、買房的人望而卻步。同時，聯邦嚴苛的貸款政策給溫哥華房市雪上加霜，自此內憂外患、一蹶不振。

最近，隨著很多獨立屋價格大跳水，海外買家似乎有回潮的趨勢。那麼，大溫地區海外買家所持有的財產到底有多少呢？

據一項最新的分析，答案是：至少750億！

由於溫哥華外國房產所有權的情況更加清晰，新的分析顯示，加拿大非居民擁有當地住房的數量，要比官方的報告多得多。

加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）在本月的一份報告中顯示，大溫地區約有11%的公寓是非加拿大居民所有。

而這一數據在2016年的調查中只有2.2%。當時CMHC的總裁Evan Siddall還當著大溫貿易委員會的面兒表示，將房價暴漲歸咎於海外買家，雖然簡單、“方便”，但卻是錯誤和不負責任的。

短短4年時間，這個數據暴漲了5倍，海外買家們豈不是又要被罵一波？

在最新研究中，SFU大學城市項目主任Andy Yan發現，在市場的某些地區，海外買家持有公寓的比例較高。例如，列治文近兩年的新公寓，就有近1/4的業主是非加拿大居民。

居外為您推薦的宜居房產正位於加拿大溫哥華大都會市伯恩比（Burnaby）的市中心，這是一座雙居室加書房單元的物業，目前正在出售契約。該物業位於麥凱（McKay）6080大道上的車站廣場4號樓，是一個設計巧妙的轉角單元，擁有面積930平方英尺的居住空間，附帶面積195平方英尺的陽台，優質的房產、寬敞的空間讓人居住舒適，亦可呼朋喚友、招待大量賓客。
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另外，在大溫地區價值9650億元的住宅房地產中，有750億元的住宅房產和非居民有聯系，海外買家占比7.7%。

僅溫哥華市，非加拿大居民就擁有至少價值340億元的住宅房產所有權，約占該市總額3410億元的10%。

假設每套住宅的價格為100萬元，那麼大溫地區海外業主所擁有的房產為7.5萬套，溫哥華市為3.4萬套。

加拿大統計局（StatsCan）發現，在2016年和2017年建成的所有公寓中，19.2%房子的所有者中，都至少有一位非居民。

“這是一個相當高的數字，但並不是關於外國人的問題，而是關乎外國資本登陸（本地）房地產市場”，Yan說道。

雖然許多報道都曾表示，由於BC省政府在2016年引入外國買家稅，2017年溫哥華市出台空置稅，外國買家對溫哥華房地產的興趣已逐漸減弱。

然而去年就有數據顯示，海外買家的興趣已經開始再次升溫。

中國最大的房地產網站門戶網站居外網的數據顯示，在2018年第三季度，咨詢大溫房地產的中國買家比上一季度提升了131%，也比上一年同季度增長30.4%。

相比以前很低的基數而言，這是一個很大的比例增長。

居外網有大量溫哥華在售房源，立即查看！

政策限制和市場回溫我們都能理解，但問題是，海外買家的數量竟然在各種稅費負擔加重之後，才暴漲了5倍，是不是有點說不過去？這其中是不是有很多我們不知道的原因。

一番查詢才發現，原來是非居民業主的概念發生了變化：

在最新統計中，只要一處房產其中一個屋主是非居民，這套房產就被計為海外買家所持有。

而在此前的數據中，必須是房屋全部的所有者均為海外買家，才會被算作非居民房產。

這樣一個存在歧義的數據一出，海外買家們紛紛躺槍：

“我覺得真實數字遠不止這些！”

最好出台法律：每個加拿大人只能有一處房產，然後禁止海外買家！

“別再跟外國游客宣傳溫哥華了！也不要在把這裡的公寓賣給外國人了……”

“像澳大利亞一樣禁止海外買家！”

“你說的對兄弟，這樣就不會這麼麻煩了。”

事實上，近些年來針對海外買家的抨擊不絕於耳，但是現在換個統計方法直接把數據提高5倍，真的好麼？

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來源：搜狐
責編：Zoe Chan

敲定！希腊投資新法案將於6月30日正式執行 “黃金簽證”之門越開越大

當地時間3月30日，希腊議會正式通過經濟部提交的投資新法案，擴大“黃金簽證”的發放範圍，包括通過投資債券、股票或在銀行存款等方式也可以取得居留許可。而在此前，只有通過購買價值25萬歐元或以上的希腊房產才可獲得“黃金簽證”。相關政策將在6月30日正式執行。

根據該草案顯示，在未來，除了現行購房換居留政策繼續沿用外，歐盟以外的第三國公民還可以用過以下任何一種方式獲得希腊“黃金簽證”：

1、投資至少40萬歐元到希腊注冊的公司或海外公司的希腊辦事處，但不包括投資信托基金和房地產投資公司；

2、向房地產投資責任公司（REIC）注資至少40萬歐元，該公司目的在於投資希腊；

3、在希腊銀行定期存款40萬歐元至少12個月，並定期續存，以延續“黃金簽證”；

4、通過希腊銀行投資期限至少3年、價值至少40萬歐元的希腊國家債券；

5、通過希腊銀行投資至少40萬歐元到希腊或希腊在國外設立的、專門投資希腊股票和債券的共同基金，該基金總資產至少為300萬歐元；

6、向風險投資公司（EKES）收購股份或風險投資基金出資至少40萬歐元，該投資基金（AIF）需專門用於投資希腊；

7、在希腊資本市場投資至少80萬歐元購買股票或公司債券；

8、收購不得低於價值40萬歐元的希腊本地的基金或其他國家的基金的股權，該基金需證明完全用於投資希腊證券市場。

根據規定，該新法律將在議會通過的3個月後正式實施。

評論認為，新的投資法案將可以吸引大量資本流入，來自中國、俄羅斯和阿拉伯國家等的投資者將從希腊房地產擴大到希腊資本市場。

“黃金簽證”在過去5年裡已經為希腊帶來了大量資金，極大地帶動了房地產市場的發展。但其中也發現部分投資者存在違法行為，數據也有弄虛作假的情況。

根據新的投資法案，投資者的資金來源將會受到嚴格審查，以確保合法資金進入希腊市場。

算算，是不是還是25萬歐元希腊購房移民劃算呢！

希腊25萬歐元購房移民

希腊政府在2012年底推出了“黃金居留”計劃，希腊議會在2013年4月9日通過了法案，並在2015年更新：來自非歐盟國家的公民在希腊境內購買超過25萬歐元的不動產，可申請非工作居留，其配偶、未滿21周歲子女、雙方父母可作為附屬申請人，在房產持有的情況下，每五年續簽一次。

希腊移民申請條件

年滿18周歲非歐盟國家公民
在希腊購買25萬歐元以上的房產
無犯罪記錄
一人申請，全家移民
無移民監，一步到位拿永居，7年可入籍

希腊移民申請流程

選購希腊房產，支付定金，簽署定金協議
辦理個人銀行帳戶，簽署律師委托書
律師進行房產盡職調查，簽署預售合同
剩余款項彙入希腊本人帳戶，律師辦理過戶手續
律師收到移民相關材料後，向移民局遞交申請
獲得5年永久居留

重要！希腊居留卡更新流程來了

1. 根據不同的移民局，需要提前4-6個月預約更新時間。更新日期限於居留到期前的3個月內。

2. 客戶需要准備的材料：

律師授權（由原來的律師辦理，可使用原有的POA；如更換律師，需要重新簽授權才可預約）；
房產合同原件和土地注冊證明原件；
涉及到的家庭成員的親屬關系雙認證；
過去4年的醫療保險（如無法提供，移民局可能會有罰金，具體金額以移民局通知為准）；
根據家庭成員人數支付律師費、移民申請費和醫療保險費（律師發費用清單）。

3. 需要重新錄指紋。

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原來希腊這種房產價格漲幅最大！

據《每日報》報道，全球知名的麥瑞地產公司（RE/MAX）的網絡年度調查顯示，去年希腊的房地產價格創下了十年來的最大漲幅。希腊去年的房地產價格比2017年平均增長了7.3%，而2017年的年增長率僅為1%。

房齡在5年以上的房產交易的價格漲幅最為明顯，上漲了約9%，這類房產占2018年希腊全國房產交易的近90%。此外，新建住宅的價格也出現了6.9%的上漲。

由於旅游業發展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。雅典的房產價格也根據地區不同出現了不同的漲幅。麥瑞地產公司提供的數據顯示，雅典衛城附近的Koukaki的老舊公寓最低售價達到了每平米1400歐元，比2017年上漲了55%。其他受游客歡迎的地區房價上漲幅度相對較小（如Exarchia區的漲幅達到了11%，為1000歐元/平方米），個別地區的房價甚至沒有出現根本性的變化（如Pangrati區的房價仍然維持在650歐元/平方米）。

希腊雅典2臥2衛房產出售，所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區，也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。
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在北部的塞薩洛尼基市，房齡在5年及以上的房產價格漲幅達到了8%，但新房的的價格漲幅僅為3.1%。

塞薩洛尼基是在Airbnb平台上最受歡迎的希腊旅游目的地之一。根據塞薩洛尼基特許測量機構AgapiXifilidou的數據，2018年該市的Airbnb類民宿數量為2500套，而2016年這一數字僅為幾十套。

除雅典和塞薩洛尼基外，希腊其他地區房齡在5年或5年以上的房屋交易價格去年上漲了12.9%。

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來源：希華時訊
責編：Zoe Chan

緩解勞力短缺日本啟動擴大接納外國人才規模制度

據日本放送協會（NHK）中文網報道，為緩解勞動力短缺問題，日本4月1日啟動擴大接納外國人才規模的新制度。

報道稱，日本《出入國管理修正法》自4月1日起實施，旨在通過增設簽證種類來擴大接納外國人才規模。據悉，增設的簽證種類分別是“特定技能”1號和2號。

報道指出，日本政府擬在勞動力嚴重短缺的護理、建築、農業等14個行業，接收取得“特定技能1號”簽證的外國人才。日本政府預計，在上述行業，本年度最多將接納大約47000人，5年裡最多將接納大約345000人。

據悉，取得“特定技能1號”需要通過日常會話的日語考試和專業技能考試。護理、住宿、餐飲3個行業的技能考試將在本月內實施。

此外，結束3年技能實習的外國人在符合一定條件的情況下，可免試轉為居留年數總計為5年的“特定技能1號”簽證。

日本法務省認為，快的話，本月中旬就可能有人獲得“特定技能1號”簽證，預計本年度獲得該簽證的主要是結束技能實習更換簽證的人。另外，從1日起，日本法務省入國管理局將晉升為“出入國在留管理廳”。

居外推薦大阪市中央區1臥1衛公寓，御堂筋線上難得好房源，走路5分鐘到本町，7分鐘到心在橋，交通地段是無可挑剔。商住兩用，該棟樓幾乎沒有房源在外出售，且目前售價大大低於市場價，是投資房的不二之選。
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與此同時，報道還指出，日本政府計劃與9國簽署旨在清理不良中介等的合作備忘錄。目前，僅有菲律賓等4國與日方簽署了該備忘錄。

另外，日本計劃在全國各地設置的約100處統一咨詢窗口中，個別窗口尚未完成籌建工作，日本法務省將繼續通過提供財政援助等，加快設置工作。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

五個值得你在地球“流浪”的度假勝地｜居外精選

有時候，喧囂繁重的城市生活，會讓我們向往徹底的放松和平靜。然而，老外喜歡去那些需要通過海陸空交通工具，才能抵達的世外桃源。從南太平洋富麗堂皇的大別墅，到遠在法國南部的歷史老屋，這些令人心馳神往的度假地雖然值得造訪，但總有些令人抓不住頭腦，今天就跟隨蘇富比國際房地產一探究竟。

加拿大魁北克，享受田園隱居生活

對許多居住在城市的人來說，鄉村田園生活代表了另一種狀態——那裡有干淨的空氣、開闊的道路、新鮮的食物。如果離家路程需要達到1小時，那麼絕大多數加拿大城中心家庭會告訴你，那裡真的好遠。而弗雷格斯堡，就在這樣一個令魁北克人感到路途遙遠的地方，卻仍舊很受歡迎。或許也是因為離城不近，才使這趟假期回歸真正的平靜。

弗雷格斯堡的人口密度低，據統計，當地居民只有1000多人。俯瞰這座占地面積209英畝的鄉村小鎮，猶如展開一幅寧靜致遠的田園畫卷，寫滿了歲月靜好的詩意。滿目蔥綠洗眼，呼吸的每一口空氣，都是大自然的饋贈。小鎮靠湖，夏天的時候坐在湖邊發呆，聽鳥語花香，一下午就這樣過去了。到了冬天，湖面結冰，簡直成為滑冰愛好者的天堂，純天然的滑冰場地令人叫絕。

149.5萬加元（約合752萬元人民幣） | 魁北克蘇富比國際房地產

新西蘭塔斯曼，體驗“野生”世外桃源

說到這個地方，不僅要感嘆其波瀾壯闊的“蠻力”之美，仿佛可以召喚出內心原始力量，去盡情自在。這些被形容得嘆為觀止的美景，出現在以韋斯特海文度假酒店為中心的群山上。山巒疊嶂間是參差不齊的蠻綠荒植，遠處連接著閃閃發光的海峽，偶有海鷗飛過，恍如隔世，像是一不小心走進地球盡頭。

你需要跨過原始森林才能抵達塔斯曼中心，沿路聳立的古老植被，訴說著地球千古年來的神秘傳說，懸崖峭壁見證了地殼運動的遷移過程，這是多麼令人心胸開闊的畫面，徹底感受人在大自然面前所謂的“滄海一粟”。

酒店擁有813英畝私人面積，目及之處皆是景，如果說新西蘭是世界徒步者的天堂，那這片私人領地堪稱當地徒步者放松的首選步道，因為你可以在這裡不受任何干擾地行走，盡享原始叢林風光。

2,250萬新西蘭元（約合1億308萬元人民幣） | 新西蘭蘇富比國際房地產

墨西哥哈利斯科，自用招待兩相宜

聽說，地球在創造墨西哥的時候，是為了解脫美洲人民愈發忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐擁19個起居室，如此數量合理的度假空間，無疑是對私人擁有或商業投資來說，都價值斐然。

這個68英畝的大房子直面海域，使得每位住客都能在這發自內心地感受“面朝大海，春暖花開”的豁豁然。由一個主樓、兩個海景別墅、六棟小屋子組成的度假群落，被無盡的太平洋海域包圍，可謂一個小小的無人島，安靜的時候，只能聽到自己的呼吸和潮起潮落的海浪聲。因為房子的臥室數量多，所以可以招待更多度假者，當然也是它另一個吸睛原因。

對於喜愛戶外探險的人來說，這裡絕對是一個值得停留的度假地。這裡臨近科西納群島，而這個群島海域清澈，非常適合浮潛，在感受太平洋海風的同時，還能深入海平線下，觀察綺麗曼妙的海底世界。莊園在配套設計上也別出心裁，教堂、網球場、足球場，甚至可以用以停直升飛機，大大提高了生活便捷度。

1,600萬美元（約合1億736萬元人民幣） | 蒙特雷蘇富比國際房地產

法國科西嘉島，在海岸線放空

如果你一直在法國南部找一處擁有地中海風格的家，那麼科西嘉島的度假村或許可以滿足你所有想像。

這座島嶼曾經先後被比薩和熱那亞管轄過，因此時至今日，仍舊殘留著很多意大利歷史，保存著不少文明經過的痕跡。起伏的山體上種滿了紅雪松，充分利用山體和住宅的結構融合，設計出一套渾然天成的山間別墅。

在7英尺的私人場地中間，是池水如藍綠色眼珠一般的游泳池，像一顆鑲嵌在山間熠熠發光的寶石。你可以在這裡盡情游泳或享受日光浴，望著地中海消磨時光。傍晚時分，一定要嘗嘗法意融合風味的美味佳肴，這是專屬科西嘉島的獨特口感，味蕾綻放就在食物碰到舌尖的一剎那。

價格待詢 | 科西嘉島蘇富比國際房地產

英屬維爾京群島小迪克斯灣，淨悟禪意

你很難找到直達小迪克斯灣的航班，只有私人飛機才能抵達這個受到亞洲文化影響的島嶼，這也是為什麼在這裡面朝大海，內心可以持續保持平靜。人們常說，離原來生活的城市越遠，就越能把煩惱拋之腦後，然而相比維京群島，小迪克斯灣更接近真正的度假。

這座風格獨特的小島，由屢屢獲獎的知名建築公司OBMI Architects精心打造，這家設計公司也被麗思卡爾頓和聖雷吉斯投資，可見雄厚的實力，都體現在小島的每一處細節安排上。在明亮優美的加勒比海岸，完美地將竹林和庭院結合在一起，讓禪意油然而生。房屋的每一個元素選擇，都透漏著“最大程度令人放松”的設計原則。

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有時候，找一個真正獨特的度假空間，去放松一段時間，對忙於日常工作的城市人來說是必要的。無論這場度假是為了放松還是勇於探險，這五大目的地都是你此生值得為其“背井離鄉”的絕佳選擇。

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譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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公司總部“脫英” 歐洲房產市場有“機”

法國房地產行業營銷策略師馬蒂亞．什蓬高（Mathias Sponga）對大公報表示，跨國公司從英國撤離並不足以讓英國市場陷入困境，但整個歐洲房地產市場將迎來更多機遇。

什蓬高表示，法國房地產行業經紀普遍認為，衡量脫歐將產生的有效影響還為時尚早，目前投資量和價格保持穩定。他指出，在過去的幾十年中，法、德和英是歐盟增長最快的房地產市場，英國或繼續是全球金融領域的領導者，因此其辦公樓市場將保持強勢。

但什蓬高提醒，脫歐已對一些投資專業人士和基金經理產生了影響。根據歐盟投資金融方面的法律，總部設在英國的泛歐投資管理公司不得不搬遷他們的總部，這是英國脫歐的直接結果。什蓬高認為，總的來說，總部和團隊的轉移，並不足以讓英國市場陷入困境或推動法國市場的發展，倫敦和巴黎都是歐洲重要的國際大都會。在脫歐公投之前，脫歐就已被納入法國政府和公司的戰略。毫無疑問，歐洲房地產市場機會將會激增，由國際主要投資者領導的大宗交易，將有助於為英國脫歐後的歐洲房地產市場形成準確的洞察力。

私募公司LBO法國高級顧問多米妮克．迪當（Dominique Dudan）說，法蘭克福似乎是房地產行業的贏家，已收到了來自倫敦的幾筆重大遷移買賣，如摩根大通公司。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
居外物業編號：40039648 點擊查看房源信息

瑞士人壽AM最近從法國房地產公司Terreis收購了價值17億歐元的巴黎中心商務區優質辦公室組合，這將構成2019年歐洲最大的交易之一。

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來源：大公報
責編：Zoe Chan

中國買家撤資美國地產轉戰東南亞香港中轉地位依然穩固

居外網CEO羅雪欣表示，近來許多有意海外購房的內地買家來香港看房、交易，及接入其他專業服務如移民、留學、銀行開戶等，這些都突顯了香港特區在海外購房者心目中的地位。她預料今年中國買家海外購房將會增3%至8%，可能超過1233億美元。

撰文：索寒雪

爾灣位於美國加州橙郡，是華人主要聚居區，也是近年來中國人海外購房的熱點區域。

“過去，有大批的中國買家排隊，去買那些還沒有建好的期房。但是，今年不同了。”美國加州橘縣房產經紀人協會負責人胡世宗向《中國經營報》記者表示：“春節的時候，地產商找到我們，還有60多套現房別墅，賣不出去，希望我們介紹客戶，並提高了佣金。”

胡世宗透露，從客戶處得到的消息，“現在美元很難出境”。

而之前慣用的渠道是，“從外資銀行在內地和香港的機構聯合，可以把錢轉移到美國，但是現在這條路走不通了”。

據了解，地產經紀人手中超過20%的客戶已經流失，房價開始出現下跌。

中國買家撤離美國

“中國人有個好習慣，就是喜歡買房子。”3月27日，由居外網在北京舉辦的全球經紀人峰會上，行業專家坦率地說：“很多人計劃把孩子送到國外讀書，並在當地購買房產。”

有統計顯示，2014年，中國買家購買了價值520億美元的國際房地產，到2020年，這個數字料將漲到2200億美元。

此前，在購房意向調查中，美國、加拿大、澳大利亞和日本是中國買家最青睞的三個區域。

爾灣由於是華人聚居地，同時有學區資源，成為了中國買家的首選之地。

洛杉磯爾灣市學區房出售，4室3衛，鬧中取靜，屬於著名的Northwood High高中學區，5分鐘車程內，可到達幼兒園及小學中學以及華人購物餐飲商業區，生活非常便利。
居外物業編號：47126258 點擊查看房源詳情

“由於外彙出境的限制，現在來買房的中國客戶越來越少了。” 美國加州橘縣房產經紀人協會負責人胡世宗向《中國經營報》記者表示。

他回憶，“兩三年前，經紀人只要花一點點時間，就可以找到來買房的中國人，但是現在的銷售量特別低。”

由於資金出境的限制，導致買房受阻的情況最明顯的趨勢是，“現在50萬美元以上的房產，幾乎無人過問。”他補充，購買50萬美元以上房產的人群通常為企業人士，通常把美國房產作為投資使用。還有一類人群是正在辦理移民，或者購買學區房。

“但是，根據目前中國對外彙的管制政策，將首付的資金轉移到美國，至少要一年半的時間。所以，很多人都放棄了。”胡世宗表示。

目前，國家外管局對個人結彙和境內個人購彙實行年度總額管理。年度總額分別為每人每年等值5萬美元。國家外管局可根據國際收支狀況，對年度總額進行調整。

他舉例說明：“有一個地產開發商，兩年前，出售期房別墅，價格在65萬美元，客戶需要連夜排單子，才能有機會購買。”

然而到了2019年，“春節前，有60多棟現房別墅，已經蓋好了卻賣不出去”。地產開發商只好找到地產經紀人，提高佣金，尋找客戶。

香港中轉

根據國家外管局的規定，個人換彙有等值5萬美元的限制。但是該政策已經持續多年，為何會在2018年末2019年初，造成明顯的影響？

記者采訪另外兩家房地產企業，分別來自香港和泰國，其負責人表示：“很多客戶都來自香港，無論是香港的本地人，還是內地人，都喜歡從香港歸結資金，去海外購買房產。”

來自居外網的數據顯示，2017年中~2018年中，來自香港特區的買家花費了81億美元投資海外房地產。

全球海外房產平台居外網CEO羅雪欣向記者表示：“香港的海外房產投資額料會繼續增加，特別是近來許多有意海外購房的內地買家也會來香港看房、交易，及接入其他專業服務如移民、留學、銀行開戶等，這些都突顯了香港特區在海外購房者心目中的地位。”

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但是，香港也是資金外流的一個渠道。胡世宗從客戶處了解到，“其實，資金從中國內地彙到香港和中國內地彙到美國，限制都是一樣的。但是可以找大的銀行，像彙豐銀行。在內地的彙豐銀行和在香港的彙豐銀行合作，客戶經理會幫你處理一些問題。”

但是彙豐銀行予以否認，彙豐中國相關負責人表示：彙豐中國嚴格按照個人外彙管理條例辦理外彙業務，不提供境內個人用於海外購房的跨境資金轉賬業務。彙豐中國的客戶須嚴格遵守適用的法律、法規和相關服務的條款和條件，所有的資金出境方式都受多種單筆和累計上限金額的限制。

記者了解到，彙豐銀行曾收到國家外管局的通報。不過，被處罰的原因則是內保外貸問題。

2018年下半年，國家外管局官方公布“國家外彙管理局關於外彙違規案例的通報”—— 彙豐銀行北京分行違規辦理內保外貸案。

通報顯示，“2014年8月至2017年6月，彙豐銀行北京分行在辦理內保外貸簽約及履約付彙時，未按規定對貸款資金用途及相關交易背景進行盡職審核和調查。該行上述行為違反《跨境擔保外彙管理規定》第十二條及第二十八條。根據《外彙管理條例》第四十七條，處以罰沒款842.22萬元人民幣。”

在同期被通報的銀行中，彙豐銀行被處罰金額最高。

內保外貸是指境內銀行為境內企業在境外注冊的附屬企業或參股投資企業提供擔保，由境外銀行給境外投資企業發放相應貸款。

彙豐銀行認為，這與個人業務無關。

此外，2018年，國家外管局對一大批地下錢莊進行了清理。“隔幾天就會聽到地下錢莊被查的消息，這一切共同造成，內地的錢來美國越來越難了。”胡世宗表示。

轉戰東南亞低價地產

資金減少了，海外投資的市場也隨之發生了變化。

LuckyLiving公司是一家泰國的房地產商。“2018年，我們沒有使用任何促銷手段，結果發現，有10%的房子賣給了中國人。” Lucky Living的負責人向記者介紹，該公司開發的地產在曼谷的核心區。

據了解，泰國的總房款普遍只有美國房產價格的一半。

羅雪欣表示，根據買家詢盤數據，香港買家最鐘愛的最新海外購房目的地依次為：馬來西亞、美國、泰國、澳洲及加拿大，馬來西亞首次躍升為第一名，顯示香港買家有向價格更實惠、距離更靠近的樓盤轉移的最新趨勢。

同期內地買家海外購房目地的排名為泰國、澳洲、美國、加拿大、英國、馬來西亞、新西蘭、希腊、日本和德國，內地榜單中泰國首次躍升第1 名。“2017年中國買家海外房產投資1197億美元，我們預料今年中國買家海外購房將會增3%至8%，可能超過1233億美元。而2010年，中國人海外投資額僅為50億美元。” 羅雪欣表示。

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳大利亞租房市場孰輸孰贏

房產專家指出，悉尼房地產市場面臨嚴重空缺問題。如果不做好功課，等著投資者的就只有壞消息。

2019年，大悉尼地區空置房數量達到25000棟。房地產市場調查公司Propertyology的西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）指出，這是自2017年來一系列趨勢中，顯示悉尼面臨空房率歷史新高的最新一組數據。目前，悉尼房產空置率達到3.2%。

悉尼子區中高空房率的區域包括丘陵區（Hills District），空房率達到歷史最高的5.8%，上北岸區（Upper North Shore）位居其後，達到4.8%，下北岸區（Upper North Shore）位列第三，達到3.9%，帕拉馬塔（Parramatta）、西悉尼和悉尼中央商務區緊隨其後，分別達到3.7%，3.6%和3.5%。

悉尼郊區高空房率的區域包括北悉尼、車士活（Chatswood）、卡姆登（Camden）、坎特伯雷（Canterbury）、博特尼灣（Botany Bay）、利物浦（Liverpool）、萊德（Ryde）和黑鎮（Blacktown），其空房率分別為5.3%、5.1%、4.9%、4.6%、4.6%、4.2%、4.1%和4%。

大悉尼區周租金也出現了顯著下降。市場研究公司核心邏輯數據顯示，過去12個月內，悉尼租金下跌了2.9%。

普雷斯利表示，出現這一現像是由於幾年來悉尼的新房供應量都刷新了歷史紀錄，而這些新住房中很大一部分都進入了租房市場。

他還指出，“悉尼租金下跌，住房存量剩余，與此同時還有更多的新房正在建設中。”

“如果今年年底大悉尼區還有30000空房剩余，我一點都不會感到驚訝。這樣的住房數量能夠滿足澳大利亞第13大的城市科夫斯港的所有也住房需求。”

普雷斯利預測，今年年底大悉尼區空房率將超過4%。

新南威爾士呈現另一番景像

相比大悉尼區，新南威爾士的住房存量較少。未來，該地區租金將增加，空房率將有所減少。

普雷斯利解釋道，“澳大利亞其他城市租房市場房量的減少以及地方經濟的發展遠遠超出悉尼人的預想，這也是為什麼近幾年來許多非首都城市房地產市場的表現超出首都和大城市的原因。”

“新南威爾士呈現出完全不同的景像。”

普雷斯利指出，租房市場房量減少的地區包括考夫斯港（Coffs Harbour），該地區空房率達到0.9%，為全國最低。位列其後的是奧蘭治（Orange, 1.3%）、達博（Dubbo, 1.4%）、戈斯福德（Gosford, 1.4%）、奧爾伯裡（Albury, 1.6%）、阿米代爾（Armidale, 1.6%）、塔姆沃思（Tamworth, 1.8%）、麥覺理港（Port Macquarie, 1.8%）、沃加沃加（Wagga Wagga, 2.5%）和臥龍崗（Wollongong, 2.6%）。

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來源：smartpropertyinvestment.com.au
責編：Zoe Chan

英國北部多個房產項目爛尾買家被坑如何鑒別開發商？

作者：傅士鵬

據英國《泰晤士報》最新報道，超過25個由香港買家投資的英國北部房產項目爛尾，2000多名買家損失了總共1.1億英鎊的訂金。

受損失的買家大多來自中國香港，另外也有中國台灣、中國大陸、馬來西亞、新加坡投資者受損。

香港立法會議員To Kim-sun向《泰晤士報》曝光了這一消息。

這次被曝光的房產項目，不乏前任英國財相喬治·奧斯本2015年訪華時主推的北方經濟引擎計劃（Northern Powerhouse）中的項目，重災區是利物浦、曼徹斯特等英國北部城市。

北方經濟引擎計劃允許開發商在推廣項目時，可以說自己的項目是由英國政府背書的重建項目。

在所有爛尾項目中，位於利物浦的“新中國城”（New Chinatown）項目最為知名，在香港鬧得最大。

利物浦“新中國城”開發商North Point Global最初稱將對項目投入2000萬英鎊，復興英國第一個中國城——利物浦中國城，並新建790套公寓和一棟擁有140個房間的酒店。

項目最初於2015年在香港開售，承諾第一期將在2017年末完工，整個計劃將會於2019年結束。

現在已經是2019年，項目仍未建成，且建造速度極為緩慢，只打了個地基。

目前該項目已經被轉手賣給另一個開發商，原開發商North Point Global正在接受英國嚴重欺詐辦公室（Serious Fraud Office, 簡稱SFO）的調查。

根據由受損投資者組成的團體”新中國城買家有限公司“（New China Town Buyers Ltd）發布的聲明：

新中國城買家有限公司代表的買家一共投資了將近600萬鎊，原因只為利物浦新中國城的歷史文化意義。現在，不忍看見本來前景無限的計劃不幸擱置，還收不回錢。

另外一家位於曼徹斯特的開發商Pinnacle Alliance同樣並未能兌現對投資者的承諾，它在曼城市中心的開發項目Angelgate在嚴重拖延交房的情況下，還花費了總資金的40%用於支付售房提成。

在被超過70個買家舉報後，位於曼城的Angelgate項目與另外一處位於利物浦的學生公寓項目Quadrant進入了破產程序。

Angelgate地塊最後在網絡拍賣中被香港開發商遠東發展以520萬英鎊買下，樓花買家算是能暫時松一口氣。

除此之外，同樣在英國北部開發三處期房項目的Absolute Living Developments也在2016年申請了破產清算。

針對這一事件，香港立法會還發布了政府公告，並列出了所有爛尾項目清單。

▼香港立法會政府公告

▼有香港買家參與的英國北部爛尾項目清單

▼港媒對其中一個項目繪制的關系圖

精明的香港買家為何中招？

以鬧得最大的利物浦新中國城項目為例，由於英國貿易部（原來叫UKTI，先改名為DIT）和利物浦市政府都曾大力推介過爛尾的利物浦新中國城重建項目，許多買家認為該項目有政府背書。

對此，英國貿易部發言人對《泰晤士報》解釋道：

英國貿易部僅僅是對利物浦中國城項目進行推介，負責吸引開發商投資，並沒有參與到開發商的選擇中。

參與選擇開發商的利物浦市政府表示無法評論，因為SFO的調查還在進行中。

香港立法會議員要求英國當局調查其中的違法行為，呼吁英國警方和香港警方共同合作。

同時，香港立法會議員也建議英國當局未來和香港證券及期貨事務監察委員會合作，去核實英國樓花項目的可靠性。

除此之外，香港買家之所以中招，也是因為這類開發商開創了一種新模式：

1. 開發商首先向買家承諾了高昂的租金回報率（往往在7%以上），且承諾包租。

2. 開發商要求買家提前注入樓盤總金額50-80%的資金。這樣一來，開發商不再需要向銀行貸款，可以直接從買家處獲得開發資金，相當於投資客集資建房。

這種模式需要買家對開發商有很強的信任。

而這種模式也正是在英國政府發布北方經濟引擎計劃（Northern Powerhouse）計劃後開始變得流行。

但從今天來看，集資建房的模式卻並沒有那麼可靠，許多項目至今仍未動工，或修建到一半就進入停滯狀態。

2014年，奧斯本提出北方經濟引擎計劃，但這個政策隨著奧斯本下台已經很少被英國政府公開提及

從法律的角度講，這種買家集資建房的模式本身不違法，也並不是所有使用這種模式的項目都爛尾了。

但是，這個模式的的確確已經導致數以千計的投資者蒙受損失。不只亞洲投資者，《泰晤士報》剛剛完成的調查顯示，在由買家出資集資建設的項目中，至少已經有5億英鎊的訂金受損。

這個事件很有代表意義，也算是給投資者敲響了警鐘。

首先英國的城市本身就分兩種：倫敦和其它。

英國除了倫敦之外都算是小城市，從投資的角度來說，小城市比如像曼徹斯特、利物浦，承諾的租金回報比較高，但同時伴隨著一定風險。倫敦租金回報率不高，但相應的風險小，極少出現爛尾現像。

當然，我們也不能把英國其它城市的項目一竿子打死。

我們其實可以從這個事件中總結出一些規律，比如如何鑒別開發商。

可以看到，上文提到的開發商有幾處明顯特征：成立時間短、沒有太多經驗和名氣、要求高額的首期付款（50-80%）、承諾較高的租金回報並包租。

文中提到的利物浦新中國城項目開發商North Point Global成立於2015，Pinnacle Alliance成立於2015年，Absolute Living Developments成立於2013年。

所以，對於投資者來說，如果對英國不太熟悉，建議認准大開發商（最好是上市開發商），同時也要查一查開發商的過往項目、成立歷史。如果真的自己拿不准，也可以致電我們的客服400 041 7515問一問，看看項目到底靠不靠譜。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

新西蘭移民局：恐襲後收到的移民申請猛增33%

自新西蘭3月15日發生了針對穆斯林的恐襲後，新西蘭總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）一系列的處理方式使其贏得諾貝爾和平獎的呼聲不斷高漲。

近日，新西蘭媒體發現，案發10天後新西蘭收到的移民登記比案發前10天高出了33%，其中還不乏穆斯林為主的國家。

據新西蘭TV3新聞網“Newshub.”3月27日消息，來自新西蘭移民局的數據顯示，有興趣移民新西蘭的登記人數出現增加。從3月15日開始至24日的10天裡，共收到6457分移民申請，而15日前10天這個數字僅為4844，相比之下增長了33%。

其中，來自美國的移民申請增加最多，從674人增加到1165人。而來自穆斯林為主的巴基斯坦移民申請則從65人增加到333人，增幅最大，達到了512%。另外，來自穆斯林國家馬來西的移民申請也從67個增加到了165個。

新西蘭移民局國家事務負責人格雷·福塞特（Greg Forsythe）對此特別指出，“值得注意的是，這還僅僅是移民申請，不是旅游簽證的申請。”

Newshub.在報道中指出，3月15日發生在克賴斯特徹奇市（華人稱基督城）的恐襲事件極大地震撼了國際社會，受到了國際社會的關注。案發後，總理傑辛達·阿德恩在第二天就前往基督城，在那裡親切慰問了穆斯林社區，並在不到一周後就宣布修改槍支管理法，人們對阿德恩一系列的處理方式報以了熱烈掌聲。

迪拜的哈利法塔23日晚映上阿德恩的形像，贊揚她在槍擊案之後表現出與該國穆斯林社區的團結立場。圖丨視覺中國

目前一項旨在為阿德恩獲得諾貝爾和平獎的請願活動已經發起。請願書中寫道，“新西蘭克賴斯特徹奇市槍擊案是新西蘭現代史上發生的第一起恐襲事件，她（阿德恩）在槍擊案後的堅強領導，給世界其他國家領導人上了生動的一課。”

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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan