低價格、高回報率的公寓使胡志明市吸引了外國投資者

胡志明市的高端物業價格遠低於鄰國主要城市,吸引了大量外國人的興趣。

根據世邦魏理仕CBRE的數據,2015 – 2017年期間,胡志明市推出了35,000套新的高端公寓

房地產服務商第一太平戴維斯在胡志明市的住宅銷售總監Nguyen Khanh Duy表示,該市的高端公寓每平方米售價約為5,000美元,但中國香港的高端公寓價格為4倍。

根據房地產咨詢公司世邦魏理仕越南的數據,去年中國,中國台灣和香港的買家占外國買家交易的25%,高於2016年的21%。

“中國買家對越南房地產2018年第一季度的需求比2017年第一季度高出300%以上,”全球最大的中文海外房源門戶網站居外網juwai.com首席執行官羅雪欣(Carrie Law)表示。

據“南華早報”援引羅女士的話說,越南在初選項列表仍低於泰國或馬來西亞,但需求正在增長。

房地產投資者都在尋找低價且投資回報率高的的物業。他指出,目前在第二郡的草田和守添半島收益率是6.5-7%。而其他亞洲國家的回報率僅為3.7-5.2%。

Duy表示,低價格,高回報率的公寓使胡志明市吸引了外國投資者。他補充說,對高端物業的需求一直在增加和超過供應,因此在未來三到五年內這種類型的物業可能會更多。

越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星級等級,胡志明市第一郡中心的唯一生態都市區,位於西貢河邊的黃金獨有位置,並提供完美的公用基礎設施。僅售約¥426萬。
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世邦魏理仕的一份報告稱,高端市場在第二季度新發布項目中站的比例最高,為54%。

英國“金融時報”援引世邦魏理仕的話說,過去三年裡有35,000套豪華公寓進入市場。

世邦魏理仕表示,這是2012 – 2014年度的一次重大增長,當時只有10,000套進入市場。


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來源:中國經營網
責編:Zoe Chan

仲量聯行:教育、養老和數據中心等另類資產投資回報更出眾 | 香港

仲量聯行發表的《The Rise of Alternative Real Estate in Asia Pacific: The Fundamentals》報告表示,由於另類房地產具吸引力的收益率,以及看好亞太區長遠的增長前景,越來越多投資者關注有關市場的投資機會。

仲量聯行指出,在香港,由於傳統房地產價格不斷創新高,以及超低的房地產收益率,吸引更多投資者關注當地另類房地產資產,當中覆蓋學生及長者住宿、共享共居、自助存儲設施、停車場以至數據中心所能提供的機遇。

仲量聯行研究部主管馬安平表示:“對投資者而言,我們認為香港教育和數據中心最具投資吸引力。另類房地產的租金回報率較傳統房地產資產一般能高出100至2,000個基點。

Q1. 另類房地產包含什麼物業類型?

整個報告系列共分六部,將另類房地產定義為非傳統房地產資產,包括長者護理中心或養老院、學生住宿、教育、數據中心、自助存儲設施和實驗室設施。除了香港,亞太區其他國家∕地區如中國內地、日本新加坡等的另類房地產市場亦擁有巨大的投資機會。

仲量聯行亞太區資本市場營運總裁及另類資產部主管Rohit Hemnani表示:“環顧全球,亞太區的另類房地產市場仍未及歐美市場成熟,但隨著投資者繼續尋求新板塊的投資機會,以實現資產多元化及提高回報率,令相關資產越來越受關注。另類房地產屬長期經營租賃,為投資者提供穩定的現金流收入,並可降低市場波動所帶來的影響。”

仲量聯行預測,隨著城市人口迅速增長,亞太區國際學校數量將增加三至四倍,這將刺激教育和學生住宅板塊的發展
仲量聯行預測,隨著城市人口迅速增長,亞太區國際學校數量將增加三至四倍,這將刺激教育和學生住宅板塊的發展

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Q2. 各地另類房地產的投資和收益表現如何?

根據仲量聯行的數據,東京和新加坡的另類房地產如數據中心的預測收益率介乎6%至7%,悉尼則為4%至6%。相比之下,東京的核心房地產如寫字樓的預測收益率介乎4.5%至5%,悉尼則為2.5%至3.5%;而東京和悉尼的購物中心的預測收益率分別為4.5%至5.5%及2.5%至4%。

Rohit Hemnani表示:“另類房地產主要的投資者包括全球的房地產信托基金、股票基金、基金經理、房地產公司和發展商。單計2016年,這五個類別的投資者在另類房地產投資了超過430億美元。在亞太區,我們亦發現類似趨勢,發展商和私募基金向另類房地產配置較多資本。而房地產信托基金特別活躍於如日本般關注長者護理的國家。”

Q3. 亞太區另類房地產的投資前景如何?

報告指出,由於亞太區廣泛的人口變化,例如城市化、人口老齡化、家庭財富增長及科技普及化,預期區內的另類房地產的投資前景理想,並將繼續保持增長趨勢。 

亞太區城市人口預計至2027年將超過4億人,有利教育和自助儲存設施的發展。未來十年,區內預計將增加5.6億互聯網用戶,智能手機、雲計算及物聯網的快速普及將推動數據中心的需求大幅增長。

與此同時,區內的老年人口將在未來10年內增加1.46億人,將推動長者住宿和養老院市場進一步擴張。

盡管市場存在強勁的需求,但或面對不少不明確的因素。首先,護老和數據中心通常受到政府的高度監管,需按照當地法律進行嚴格管理。在亞太區,各種另類房地產的成熟度有一定距離,因此投資者對市場基本面的熟悉程度及經營能力亦有可能為其構成挑戰,但毋容置疑的是有關市場存在明顯的投資機會。

Rohit Hemnani總結稱:“隨著亞太區城市人口迅速增長,我們預計未來15年間,亞太區的國際學校數量將增加三至四倍,才能滿足1,000萬名目標學生群的需求。這將刺激教育和學生住宅板塊的發展,他們在澳洲、中國內地、香港、印度和東南亞有著偌大增長潛力。”

“同樣地,老年人口的增長意味著老人住宅市場將進一步拓展,特別是在日本和中國等具有巨大增長潛力的國家。”

居外房源推薦:香港全新工廈期房項目W212

地址:新界荃灣德士古道212號
出售樓層:全幢23層
單位:地廠2個(G/F),特色樓層10個(1/F),標准樓層12個(2/F-25/F),頂層連天台5個(26/F及天台) *5個特色單位內置樓梯*
單位面積:6-10/F約548呎-全層7,705呎,11-25/F約548呎-全層7,710呎
房價:由約¥694萬起(可協商)

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來源:財華網
責編:Zoe Chan

如何投資英國學生住房,以購房出租實現高回報?

近期英國房東稅收政策的變動引發了人們對購房出租投資市場的疑慮。盡管有警告稱購房出租市場愈發不景氣,但許多人仍紛紛投身英國私人住房出租市場,尋求可觀的投資回報。這是因為英國住房投資仍然存在獲利的可能,但你必須清楚你在做什麼而且在選擇投資房產時要更加謹慎挑剔。

過去幾年來,學生住房逐漸成為炙手可熱的投資市場。區域性城市和城鎮的學生住房價格相對低廉,而租金卻相對較高,使得投資者可以從中獲利。

截至2018年4月,英國學生住房的年淨投資收益達到5.25%

英國大學聯盟數據顯示,上一學年有232萬學生在英國的高等教育機構學習。近幾年,學生租房市場快速發展,傳統多類型住戶房產中學生租房比例增加,與此同時新建的專用性學生住房也不斷增加。但對大多數學生而言,專用學生住房相對較昂貴,因此傳統的學生住房更受歡迎。

房主也更青睞傳統住房,因為他們可以將房子租給不同類型的租客,租客可以是群體或是個人。對房東及其抵押貸款機構而言,多類型的租客意味著更為穩定的租金收入。如果某個租客無法按期交租,也不會影響其他租客按期交租,這樣房東就不會拖欠還貸。從房屋空置期(房屋沒有出租,因此無法產生租金收入)角度看也是同樣的道理。將房產分割為不同的單元出租降低了投資者租金收入虧空的風險。

此外,全國各地學生住房的需求不斷增加,因此在傳統高收入區域(倫敦和東南部地區)以外的地方進行投資的傾向也越來越強烈。過去幾年來,利茲曼徹斯特伯明翰利物浦等城市的房產價值都呈現增長趨勢。據說這是因為南方的房主們賣掉了無利可圖的出租房產,並將資金投資到了北方。

曼徹斯特一所大學迎新周時的一名學生——該城市的住房價值呈增長趨勢

但面臨多樣化的投資選擇,你該如何趁著學生住房的熱潮進行投資呢?

了解房產所在地區和租客

要想進行購房出租投資,關鍵在於了解你所在的市場。這意味著要充分了解你所要投資的房產所在的地區。許多大學生都希望其所住的區域有各類學生住房,這樣他們與其朋友交往時就能來去自如。在某些城市,“靠近學校”這一要求比在其他城市更為重要。

謝菲爾德是英國的教育重鎮,超過30萬大學生分布在1小時路程內的12所大學。Cornwall Works是英國謝菲爾德市最新開發的項目,售價79萬人民幣起,3年確保8%的租金回報。
居外物業編號:41426809 點擊查看房源信息

可供選擇的住宅類型也十分重要。

在大學城的郊外地區購買一棟公寓聽起來是一個合理的選擇,但如果住房靠近校園,那麼投資這類住房將更為合理,因為其需求將會很高,這樣投資者有條件征收高額租金。

許多大學逐漸與開發商和地方政府部門合作建立全新的專用學生住房。這類住房設有學生社區,提供優質服務和安全保障,房間配有浴室,裝備齊全。

隨著更為合理的新住房的出現,租客的偏好也會隨之發生變化。因此要時刻關注市場上的現有住宅以及未來的住宅趨勢。

投資學生住房:購房再出租

一般來說,投資學生住房的唯一方式就是通過貸款購買或者自行購買學生住房,再進行出租。這意味著房東們需要有獲得大量資金的渠道來滿足投資需要,這限制了其投資數量,導致投資風險相對集中。在前財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)實施稅收改革,導致房東收益減少之前,這大體上算是一種成功的投資方法。

現在,購房出租或購買第二住房需要在承擔原有稅率的基礎上另行繳納3%的印花稅。此外,房貸利息的稅收減免率從全額下調到至多20%。此外,英國銀行加大了2017年房東貸款申請的評估審查力度。房東越來越難以盈利。

投資環境的變化促使購房出租和學生住房市場出現了新的投資方式。其中一個方法就是以眾籌方式投資購房出租房,即通過個人對個人借貸,或向基金或平台投資(購買名下有房產的股份有限公司的股票來進行投資)來共同承擔購房出租房產的貸款。

這些投資方法的優點在於投資者無需大量的資金就可以投資學生住房。由於房產的管理工作由其他人負責,因此此類投資方式也更加省時省力,這也意味著你無需成為購房出租方面的專家就可以從中盈利。

但和所有投資一樣,這些方式也有其風險所在,因此在你決心用你的辛苦錢進行投資前,請確保你做好了相關的調查工作。

居外推薦英國出租投資房源

源舍·怡尊雅苑(Exchange Point)位於英國投資熱門城市——曼徹斯特,由尚選地產集團傾情呈現,采用現代化設計,打造城中輕豪宅。源舍響應市場需求,為租而建。

項目地理位置十分優越,步行可達重要商務區及購物場所。其所在的西曼城灣地區將承載曼城斯特的未來發展重心,成為新型高端生活社區。

源舍·怡尊雅苑共有147間不同房型,開間、一居室、兩居室或三房皆可選擇。項目可投資可自住,2020年第一季度交房。

和所有尚選地產集團開發的項目一樣,源舍·怡尊雅苑的投資者可以享受開發、銷售、租賃管理一站式的海外置業服務,實現無憂投資。

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原文:ThisIsMoney.co.uk
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

對不起,我要去澳洲買地建房了!

談起“房子”,也許你會想到“家”、“投資”、“穩定”、“避風港灣”、“地位的像征”…….而有遠大目標的人,想到的關鍵詞可能卻是“未來”與“規劃”。

相比於直接買一棟現成的房子,買上一塊地理位置優越的土地、按照自己想要的樣子建房子會不會更酷?答案是肯定的——寬敞的起居室、孩子可以自由玩耍的後院、專享的車庫……如果這棟房子是在碧海藍天的澳洲,那就更美了。現在,在澳大利亞的維多利亞州,中國人也可以購買土地,擁有它的永久產權,隨心而欲地去建造自己喜愛的夢想住宅!您也可以開發它更多的潛在價值,並坐等升值!

所以,當你還在為如何規劃自己的財富和未來一籌莫展時,對不起,我要去澳洲買地建房了

這是一片位於澳洲維多利亞州莫寧頓半島(Mornington Peninsula)海斯汀斯(Hastings)3915,木匠北巷(Carpenters Lane North)3號的土地,總占地156200平方米的土地,坐擁38.5英畝的緩坡牧場,不遠處就是碧海金沙,實屬整個澳大利亞範圍內所剩無幾的珍稀機遇!

海斯汀斯(Hastings)3915,木匠北巷(Carpenters Lane North)3號待售土地全貌
海斯汀斯(Hastings)3915,木匠北巷(Carpenters Lane North)3號待售土地全貌

這塊土地,最近才剛剛被授予城市規劃許可證,炙手可熱!要知道在澳洲,土地絕對是賣方市場,有限的土地通常都會在上市的一周甚至一兩天之內被搶購一空!其總占地156200平方米,被細分成了7個地塊,其平均地塊面積超過2公頃(5英畝)。它的外部邊界,穿過木匠南巷(Carpenters Lane South)即可直通柏油路,交通便利發達,周圍有兩所高中、兩所大學,將它購買下來,無論您用以建造自己喜愛的夢想住宅、享受無限隱蔽性,還是開發用做其他,升值的空間都將遠超您的預期。

海斯汀斯(Hastings)3915,木匠北巷(Carpenters Lane North)3號待售土地規劃圖
海斯汀斯(Hastings)3915,木匠北巷(Carpenters Lane North)3號待售土地規劃圖

心動理由一天堂般美景、交通便利

從一望無垠的海岸線、保持著原始風貌的海灘,到遍布著野生動物和森林的國家公園,再到葡萄酒酒莊、湖泊以及適合滑雪、攀登和遠足的高山,本塊待售土地所屬的維多利亞州都可謂應有盡有、包羅萬像;最難得是,如果從墨爾本出發,維多利亞州大部分獨特而又豐富多樣的景區您都可以當日往返。

澳大利亞維多利亞州的美麗風景

在迷人的維多利亞州,莫寧頓半島恰恰是那個把歐洲傳統的海濱生活方式澳大利亞特有的魅力結合起來的地方。買下這裡的土地,成為這裡的居民,您可以在微風吹拂的海濱逛畫廊、做SPA、品咖啡,或者去往內陸地區的精品酒莊享受美食美酒,如果想去墨爾本,開車一個小時便可以方便到達。

心動理由二升值空間大、收益可期

現如今,在悉尼和墨爾本,土地價格的漲幅已經超過了房子。相信在接下來的時間,將會不斷出現開發商為了彌補供不應求的局面,紛紛囤積土地,加快新建住宅的開發力度的現像,這將在一定程度上進一步推動大城市稀缺土地價格的上漲。而相比土地價格昂貴的悉尼、墨爾本,環擁澳大利亞東海岸末端的維多利亞州現如今的土地價格還有著相當高的上升空間所以如果你想在澳大利亞購買土地,秘訣就是——出手一定要快!出手一定要快!出手一定要快!(重要的事情說三遍)

心動理由三買地建房實惠大、優惠多

買地建房在澳洲是為普遍的一種購房形式,比較適合願意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。其背後的優勢不言而喻:

  • 節省大量的印花稅。買地再選房僅按土地價值來交印花稅,不征收房屋部分價值的印花稅;而買一樣總價位的現房是按總價來交印花稅。
  • 自己選地造房可靈活選擇自己心儀的戶型及裝修標准,而購買現房往往是開發商直接給業主定好交房戶型及標准。
  • 可靈活跟建築商確認建房開始時間及交房時間
  • 和樓花一樣,資金准備時間比較充裕。可分期交房款,購買現房則需要馬上付全款。

當然,建設一座您心目中理想的家園,單純依靠金錢是不可能實現的。它需要您用心去籌劃、用愛去加持,也許這個過程才最珍貴。相信維多利亞海斯汀斯(Hastings)3915、木匠北巷(Carpenters Lane North)3號的這塊土地,可以幫助您讓夢想照進現實——用一個家,溫暖一座城。

注意

  • 澳大利亞維多利亞州Hastings房產的該房產只可通過一私人物業方可進入。提前預約方可參觀住宅。
  • 出價截止日期為11月16日星期五17:00,地點為代理人辦公室。
  • 預付10%的定金。余款60天內付訖。擁有空地占有權。

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Chris Watt提供

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2018多倫多商業地產展望和關注點 | 居外專欄

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上壹期,Daisy黃嵐和大家聊了2018加拿大商業地產展望,今天讓我們來聚焦加拿大第壹大城市多倫多,從以下幾方面來看看2018多倫多商業地產的趨勢和看點:

宏觀基本面

和全國壹樣,多倫多在2017年也創造了商業房地產投資的新記錄,資本流入多倫多超過了150億美元。2018年多倫多繼續成為各類資本的商業地產項目的首選目的地。

  • Daisy黃嵐的【從科技人才來看多倫多樓市】的原創文章中提到了科技和人才對城市發展基本面的支持,預計2018年技術和人才將繼續成為多倫多經濟的推動力。
  • 在強勁的加拿大經濟支撐下,多倫多市區寫字樓市場在全球範圍內繼續變得越來越具有競爭力。寫字樓空置率創歷史新低。隨著科技行業的持續增長,辦公空置率預計將保持在低位。

  • 多倫多已進入壹個新的開發周期,以應對極低的空置率並跟上市中心的租戶需求,開發商現在正在積極建造A級寫字樓。在新壹批辦公樓交付市場前,大型高端租戶的選擇仍然有限。

區域和業態看點

  • TTC的旺市延伸線拓展了Vaughan都會中心的發展前景。因此北約克和旺市的辦公樓也值得關註。
  • 電子商務的興起改變了零售和工業物業的格局,如何打造全面的供應鏈網絡,從倉庫、分銷、到門店,都將變得至關重要。位置良好的物流倉儲式物業將成為香餑餑。
  • 由於多倫多仍然是加拿大移民的首選目的地,但高昂的土地成本使得開發商難以真正的提供大量新的房源。新的Condo房型可能不可不變得更加局促來分擔高企的成本。
  • 在整個GTA中,酒店物業由於開發渠道非常有限,市場供應不足,預計2018年酒店物業將繼續增值。

值得關註的項目 

CIBC Square

2017年,CIBC宣布了壹項具有裏程碑意義的交易,成為現在名為CIBC Square的多復合發展項目的主要租戶。該項目由位於聯合車站附近的兩座甲級辦公樓組成,高架公園位於軌道線之上,連接兩座建築。第壹座塔樓將於2020年交付,第二座塔樓將於2023年交付。

東湖濱區

多倫多東部湖濱地區去年2017年發生了大量的活動,包括幾個大型項目的破土動工。糖碼頭Suger Wharf是壹個正在建設的由多個高樓組成發展項目,將成為LCBO的未來總部。Google宣布他們將與多倫多湖濱區合作,建立世界上第壹個“智能城市”。位於Don Valley Pkwy以東的East Harbour購物和辦公區項目預計將為多倫多東部帶來超過1000萬平方英尺的新辦公空間。

萬錦市中心

約克大學萬錦校區萬豪酒店和GO-Transit Stouffville Line擴建項目是Remington Group旗下Downtown Markham開發項目之壹。這些發展計劃使Metrolinx和VIVA都能與萬錦市合作推進沿Hwy 7等主要幹線公路的基礎設施。建設綜合的多式聯運系統對萬錦市中心項目的成功至關重要。

 

居外精選多倫多商業房源:7 St.Thomas

多倫多7 St.Thomas大樓位於市中心超級黃金地段Bay-Bloor大街,坐落於Bay社區的繁忙大街交叉口處。作為高端零售與商務辦公的集合,該大廈匯聚了維多利亞時期建築與當代建築風格,尤其註重設計品質。該建築獲頒發LEED®綠色建築金級認證,強調了生態環保意識和社會責任感。這座完全翻新的三層歷史聯排別墅目前僅餘少量單位出售,投資機會絕無僅有。

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責任編任:Zoe Chan

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

columnist

 

 

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繼溫哥華和多倫多後 蒙特利爾擬征外國人房產稅

今年以來,蒙特利爾市中心的公寓有12%被外國人買下。超過一半的外國買主來自中國。

加拿大房貸與住房保險公司(CMHC)警告說,蒙特利爾市房地產市場出現過熱跡像。蒙特利爾市長普蘭特(Valerie Plante)計劃仿效溫哥華和多倫多,向外國買主征收特別轉讓稅。Radio-Cabada記者Thomas Gerbet報道說,為此她近日將和新任省財政部長會面。因為開征新稅之前,必須先由省政府立法賦予蒙特利爾市政府這個權力。

實際上,普蘭特早在去年五月就已經提出過實施外國人房產稅的動議。那時她還是蒙特利爾市的反對黨領袖。她當選市長後,也曾和當時的自由黨省政府提出此事。她認為,溫哥華和多倫多在采取行動之前拖延太久,蒙特利爾市應該避免犯同樣的錯誤。

蒙特利爾市長普蘭特早就提出外國人房產稅的設想

這是幾個月以前的事。現在,蒙特利爾市所在的魁北克省已經換成魁北克未來聯盟黨執政,而湧入該市房地產市場的外國買主,也比普蘭特第一次提出征稅設想時更多了。CMHC本月公布的報告說,自2018年1月以來,蒙特利爾市中心的公寓有12%被外國人買下。而業內人士認為實際比例可能更高。蒙特利爾Altus經紀公司的咨詢部負責人舍裡(Vincent Shirley)告訴記者,現在市中心有些樓盤正在建,要等到這些公寓大樓落成、賣出去以後,才能知道到底 有多少買主是不住在加拿大的。

他說,實際上過去幾十年來,外國投資者並不看好蒙特利爾房地產市場。外國資金大量湧入不過是最近一年半的事。最近在一次多倫多的業內人士討論會上,蒙特利爾引起了很多人的興趣,這是過去沒有過的。

三分之一外國買主是中國人

在蒙特利爾買房子的外國人當中過去一直是美國人最多。但是去年以來中國買主的人數暴增64%,現在已經超過了美國人,成為蒙特利爾房地產市場的第一大外國買家。他們喜歡買市中心的公寓,對本地兩大高檔住宅區的獨立房也有興趣。

CENTRA邀您坐擁蒙特利爾心髒地帶

Centra公寓是由著名開發商CentraCondos Group開發,該開發商在市中心康大學區及CBD商圈擁有多塊地塊,陸續建設中。現正推出的Centra第四期公寓,共50層建築,其中2層為商業及零售商鋪,地下3層停車場,為您提供公寓套間、1睡房、1睡房+辦公室、2睡房及3睡房房型。

Centra公寓前台禮賓部

公寓由內至外都極力為住戶提供極致的奢華體驗。24小時的保安以及禮賓服務全天候地任您差遣,力求為住戶提供便捷、完美的服務。

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溫哥華和多倫多開始征收外國人房產稅以後,更多的中國人轉向蒙特利爾。該市麥吉爾房地產和安格物業的老板格羅洛(Patrice Groleau)說,市場快速增長,以至於不容易雇到人。他手下有三個華人經紀,還有一些合作者,日夜和中國那邊保持聯系。

和溫哥華、多倫多相比,蒙特利爾房價尚在本地人負擔能力之內

魁北克省房地產聯合會認為,蒙特利爾市的房價上升幅度在合理範圍內,目前還不需要實施特別稅。

根據加拿大皇家銀行的計算,蒙特利爾人需要用44%的收入來負擔房子。在溫哥華和多倫多,這個比例分別是88%和76%。

蒙特利爾Prevel公司的負責人之一文森(Laurence Vincent)剛剛就本地房地產市場出版了一本專著。她認為,蒙特利爾應該盡一切努力避免重蹈溫哥華和多倫多的覆轍,讓蒙特利爾人可以繼續有能力在自己的城市做房主。

她說,在蒙特利爾市中心炒房的人越來越多。過去的買主裡有5%到10%是為投資,現在這個比例要高得多。在樓盤發售時一次買下十套這種事並不罕見,以至於她的公司不得不做出限制。

魁北克省財政部正在考慮是否有必要提交法案,賦予蒙特利爾市收取外國人房地產稅的權力。根據省政府的分析報告采用的數據,在今年1月到7月期間,整個蒙特利爾島上的房產有3.5%賣給了外國買主,比去年同期增加了17%。

 

來源:RCI
責編:Zoe Chan

來美國“淘金聖地”印第安納州,坐擁私人莊園實現超凡夢想!

近年來,美國憑借巨大的消費市場、全球研發中心、領先的技術水平以及持續提高的勞動生產率等優勢,成功吸引了眾多境外投資,成為境外投資最多的國家。但是,投資美國選擇哪個州最明智?作為備選州之一,印第安納州默默掏出了一份榜單:

在福布斯榜上,印第安納州曾憑借其自身強大的的海陸空運輸能力全美最佳的基礎建設全美排名靠前的稅收優惠政策等優勢,位列全美十大最適宜經商州之一境外企業在印第安納州的經營成本位列全美最低,成為名副其實的“淘金聖地”。同時它還擁有著以汽車整車及零部件制造為代表的先進制造業醫療健康產業農業這三大支柱產業,可謂卓爾不群。今天小編就在這個低調而有腔調的印第安納州內,為各位投資者和專業人士,尋找到一處屬於“大夢想家”的伊甸園。

美國印地安那州摩斯倫希爾郊外的私人莊園

從辛辛那提西部驅車僅35分鐘、從印第安納州首府印第安納波利斯驅車僅90分鐘,您就將十分便捷地到達這座位於摩斯倫希爾(Moores Hill)市郊外的私家莊園。在一片連綿起伏的丘陵地帶,在一片田園夢幻般的127英畝的坡地上,這棟超過12,000平方英尺的豪宅就像一部美國西部史詩,正等待著來自東方國度的您,用腳步來丈量、用心來感受它的魅力。

占地12000平方英尺的傳統磚砌住宅(5臥8衛
田園史詩般的建築外觀
修剪精致的園林與草坪

一踏進這座莊園,您將會有一種穿越時空的錯覺——時光仿佛回溯到了幾個世紀以前,您和您尊貴的客人們穿著價值連城的華服,從裝飾著精致頂冠的圓形拱門下魚貫而入,耳邊傳來高雅的古典音樂,耀眼的燭台與精致的銀器、酒具相映成趣。是的,這所豪宅裡每一處您能夠想到的細節,都彰顯著主人地位的尊貴;這令人驚嘆的莊園,分明就是大夢想家們的天堂!

可容納20-200人的室外場地
華麗的室外噴泉
寬敞巨大的屋後庭院

中午時分,陽光透過精美的彩色玻璃灑入屋內,尊貴的客人們三三兩兩地步入典雅而正式的大堂;弧形樓梯上,一襲優雅長裙的女主人緩緩而下;耳畔,小型室內樂團的弦樂四重奏輕柔響起,一場盛大而私密的宴會就此拉開了序幕。

帶有經典弧形樓梯、寬敞吧台的娛樂休閑區

另一側,男主人邀請尊貴的客人們在一樓寬敞的吧台上小憩,穿著考究的侍者適時地為您端上一杯精致的雞尾酒,隨後引領著您步入房子內部更加溫馨私密的會客廳。在這裡,商談正事或者只是放松閑聊,相信一定會賓主盡歡。

富麗堂皇的會客廳
可商務可休閑的會客區域

在美國的上流社會,邀請重要的客人來自己的家中做客是很重要的社交手段,因此擁有華貴寬敞的廚房和餐廳就顯得尤為重要!來吧,這個配有兩個島台、巨大的集成冰箱和雙烤箱的美食廚房絲毫不會讓您失望,在這裡,再多的朋友和客人前來就餐也不會顯得擁擠。奉上主人的誠意、美食與美酒,還有什麼談不成的事情、結不成的伙伴呢?

富麗堂皇的廚房是這棟豪宅的“心髒”
廚房配有兩個島台、巨大的集成冰箱和雙烤箱
夢幻水晶燈讓美麗的餐廳熠熠生輝

主臥室堪稱這棟豪宅的“顏值當擔”——暖色調的實木地板、拱形窗戶和漂亮的裝置無一不讓您的身心得到巨大的放松和滿足。想像一下,忙碌了一天的你,躺在這寬大舒適的木質床上,享受貴族般的生活,夫復何求?

富麗堂皇的主臥室
精美的房間設施

與主臥相匹配的主臥浴室自然也不會讓您失望。高檔浴缸與洗浴設施一應俱全,羅馬柱與鏤花玻璃窗相得益彰。洗去一天的疲憊與辛勞,好好睡上一覺,明日滿血復活,繼續創造新的商業奇跡!

裝修高端豪華的主臥浴室

值得一提的是,在這座令人驚嘆的、郁郁蔥蔥的莊園裡,居然還設有第二處住宅!它的設計也很經典,毫不馬虎。共設有3間臥室、3間全浴室、1間半浴室和一個設備齊全的低層空間,這樣充分而人性化的設計,絕對可以滿足親友團的住宿要求。

第二處住宅的客廳
第二處住宅的廚房
第二處住宅的臥室
第二處住宅的浴室

這樣的一棟位於美國印第安納州摩斯倫希爾郊外的私家莊園堪稱完美!正是來美國的投資者、專業人士以及向往田園生活的人士所尋覓的。搶盡先機,就是成功的秘訣!等你來,實現大夢想家的美國夢!

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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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英國重磅移民報告出台!華人抓住移民好機遇一定要做好這件事|居外專欄

2018年9月,英國移民咨詢委員會(Migration Advisory Committee)發布了《歐盟移民報告最終版》(EEA migration in the UK: Final report)。

在報告中,MAC提出了自己的建議,認為這將是英國“理想”的移民體系。

受脫歐影響,報告中明確表示,英國脫歐後不應該再偏愛歐盟移民,應該對歐盟及非歐盟地區的移民者一視同仁,華人有望獲得相同競爭力。另外,報告還建議,區別對待高低技術人才。脫歐之後,歐盟人士將逐漸失去“國籍”為他們帶來的競爭力優勢。

“移民不再偏好歐盟人士”

“我們建議采用一種管理所有移民的系統,在這種系統中,所有移民都是在不優先接觸歐盟公民的情況下進行管理的,”MAC主席艾倫·曼寧(Alan Manning)在報告前言中寫道。

10月2日,英國媒體BBC頭條報道稱,脫歐之後歐盟移民將不再享受“特殊待遇”。

“移民不能取決於國籍”

2018年9月18日,在英國內閣會議上,英國移民咨詢委員會主席艾倫·曼寧進行了針對移民條例的講話,並指出:

“我們認為對移民政策起到決定性作用的應該是技術移民測試,而不能完全取決於他們的國籍,如果你想讓移民效益最大化,就應該關注決定性因素,而不是國籍。”

隨後,英國移民咨詢委員會發布了《歐盟移民報告最終版》。該報告認為,對移民的評判應基於他們的技能、就業、年齡和公共服務的使用等因素,而“不應從根本上看他們的國籍”。

這些建議意味著,隨著脫歐進程的發展,未來歐洲人在英國很可能不具有任何國籍、身份方面的優勢,華人移民和歐盟人士將享受同等的競爭機會。

教育——提高競爭力的最好機會

英國大學聯合會(Universities UK)首席執行官阿利斯泰爾•賈維斯(Alistair Jarvis)對該委員會的建議表示歡迎。他表示,他希望英國政府借此機會“重塑”移民體系,使國際教育工作者受益。

賈維斯說:“我們歡迎延長和增加二級簽證靈活性的建議,這將有助於招聘範圍更廣的工人和技能,超出目前的體系所允許的範圍。”

“在技能水平廣泛、障礙最小的情況下招聘國際員工的能力,對我們大學繼續在全球取得成功至關重要。”

“在英國脫歐公投後,國際工作人員有很多不確定性,現在重要的是,隨著最終的脫歐協議達成,這一點得到了解決。”我們希望英國政府現在能迅速發展一個重塑後的移民體系,鼓勵有才華的國際大學員工選擇英國。

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外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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多倫多海外買家稅返還攻略|居外專欄

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時間過得很快,2017年4月21日加拿大安省頒布“海外買家稅”(NRST)已經過去1年半的時間。一部分當時工簽身份的購房客戶,已經陸續開始申請贖回買家稅,明年轉年也會有很多國際學生加入這一行列。各大律師行和會計師事務所在幫客戶申請贖回海外買家稅的過程中,發現實際的操作中據有不少步驟以及需要提供大量證據,不然會受到財政部的挑戰和質疑,甚至直接駁回請求。為此Daisy黃嵐特地整理了相關資訊,希望以下三頁【海外買家稅返還攻略】能幫到廣大中國買家。

符合以下三類條件可以申請退還海外買家稅:

申請退還海外買家稅需要提供的文件

海外買家稅常見問題


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律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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移民中介機構資格認定取消,迷霧之下申請人如何擦亮雙眼?|居外專欄

10月23日晚,國家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介機構資格認定的通知從天而降。一石激起千層浪,不僅讓移民申請者心牽心掛,也在一夜之間化身網紅事件,熱議紛紜。

其中,危言聳聽的言論不少,諸如:“國家禁止移民了嗎?”、“要取締出國服務中介了嗎?”、“出國留學怎麼辦?也違法嗎?”

所以先要說明清楚,上述都是誤讀!各位且請寬心!接下來的問題是,該如何正確看待這一新政

解讀之前,不得不插上一句,行業新聞成為社會熱門話題,本身就很耐人尋味。從一個側面可看出,因私出入境服務已不再是部分高淨值人群的專屬需求,快速壯大的中國中產階級對此的需求也日益迫切。

與狼共舞:行業全面開放的代價

回歸正題,且看通知具體是怎麼說的?

2018年11月10日起,各地公安機關出入境管理部門不再受理因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外)申請,停止審批簽發《因私出入境中介機構經營許可證》。

取消了許可證,不是說以後移民中介不能經營,而是要在全國範圍內放開移民中介牌照,要全面開放移民市場了。

換言之,入行門檻大大降低,不再需要闖重重關卡,不再需要公安機關出入境管理部門審批,不再需要繳納數額不菲的備用金,拿到工商部門經營許可證即可從事移民業務!

此通知一發,不少觀點都表達了對准入資格取消後的疑慮,以及對市場上將出現良莠不齊的各種中介服務機構的擔憂。的確,少了准入審批,這一池水會快速渾濁起來,不專業的、趁快錢的,都會聞風而動,趁隙而入,我們將與狼共舞。至少在未來一段時期內會這樣。

以美國的區域中心為例。EB-5剛開始進入中國時,區域中心少,項目也不多,市場相對規範,客戶也很順利拿到綠卡,拿到還款。後來放開了市場,越來越多的機構注冊了區域中心,市場就變得魚龍混雜,狀況百出,包括拒簽、項目中途流產、欺詐項目等等,什麼原因?沒有了准入門檻!

充分競爭:塵埃落定後客戶終受惠

難道說取消移民機構許可證是壞事嘍?不盡然。

長遠來看,這意味著整個行業全面開放,自由競爭,有利於提高市場活力,申請人有了更多選擇,申請人的需求能得到更好的滿足。

作為一家擁有因私出入境經營許可證的老牌移民機構,外聯出國認為,行業發展初期,行政審批是規範行業由無序走向良性的必然條件。因此,我們看到,2002年,中國公安部門實施對因私出入境行業中介機構實行資格認定。

而當行業發展到現階段,按國家的想法,降低行業門檻,加大進入行業的企業數量,引入充分的競爭機制,激發市場主體的活力,方能實現行業服務水平的深度優化,產品也將多樣化,客戶的需求將得到更精准滿足。

實際上,這項政策早在國務院頒布的“證照分離”改革通知中就已有跡可循。2014年,廣東省放開特許經營,2016年,浦東試點證照分離,已經接連指明了方向。此次國家移民管理局發布的取消因私出入境資質認定只是在踐行這一號召。

反觀市場,也的確到了放開束縛、在一片更大的天地的施展拳腳的新階段。

甄別中介機構的“四項基本原則

海外身份規劃,畢竟關乎千千萬家庭的幸福和未來,不容閃失。

在迎來市場全面開放和多元化服務之前,對可能會出現的諸多問題,政府應該做了充足的准備。說白了,相較於原有的行政審批許可,未來相關部門會更注重事後監管,會進一步增加行業監管力度,同時更遵循市場調控。

而在新一輪大浪淘沙後,那些真正專業的移民公司一定會笑到最後,享受自由市場的帶來的諸多利好。

對於申請人個人,未來一段時間內務必要擦亮眼睛,方才能避免為即將到來的自由選擇買單。畢竟政府之前對出入境機構設門檻,要求有許可證,保護了個人投資者,因為他選擇的機構背後有國家替他監管。如今國家行政命令管控取消,主動權完全交給了客戶,客戶就需對自己的選擇承擔全部責任。

茲事體大,申請人究竟如何選擇靠譜的移民中介機構呢?

首先,看經營歷程。移民是一個漫長的過程,移民項目快則數月,慢的三五年,甚至更長。因此,品牌歷史越悠久,經營時間越長的移民機構,辦案經驗越豐富,抗風險能力越強。說到底,移民還得找“老字號”,老字號愛惜羽毛,關鍵時刻會最大程度保護客戶利益。

其次,看經營項目。經營項目越多、項目口碑越好,專業水准會越高。就拿eb-5來說,看項目知名度,看成功還款記錄。而外聯迄今已參與了時代華納、克利夫蘭政府大樓、海軍基地改建項目、紐約大橋、約翰霍普金斯萬豪酒店等90多批項目,無一失敗,其中29批已成功還款

再次,看團隊是否完善專業。辦理移民申請會經歷如下環節:前期咨詢-資格評估-簽約-文案制作-後期補件-客服跟蹤-行前指導-落地服務。優秀移民公司在各個環節都會設置相應的部門或專員處理(特別是文案制作團隊對移民申請的辦理至關重要),確保每一份移民申請都能得到最專業最規範的辦理。

最後,看後續服務。初次前往陌生國家,客戶會面臨一系列問題,在遇到諸如生活、工作以及經商等方面難題的時候,第一時間會想到尋求移民機構的幫助。只有那些有實力的中介機構,才具備健全的服務網絡,才能提供完善海外落地安家服務。

外聯相信,隨著准入門檻的降低、市場的開放、競爭機制的全面引入,中國因私出入境行業將迎來一波產業升級換代,而“打造海外生活服務閉環”將是大勢所趨,是即將要來的白熾化競爭的主戰場。歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


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