新西蘭移民局將取消留學專用賬戶項目 明年起生效

據新西蘭天維網報道,不久前,新西蘭移民局宣布,從2018年10月1日起,簡化中國留學生專用賬戶的申請流程,且減少存款額度。日前,最新消息稱,從2019年1月14日起,新西蘭移民局將直接取消留學專用賬戶項目。

簡化留學生專用賬戶流程

今年9月28日,新西蘭教育部官網更新了一則新消息:從2018年10月1日起,將簡化留學彙款專用賬戶(Funds Transfer Scheme, FTS)辦理流程。該舉措旨在保障生活費安全彙至新西蘭,並確保學生能夠使用該筆資金。

改變主要包括以下幾點:

  • 學生只需填寫一個FTS申請表而不是兩個單獨的表格;
  • 所有申請留學彙款專用賬戶的最低彙款額為15000新西蘭元;
  • 留學彙款專用賬戶的時間僅可設為留學的第一年,即12個月;
  • 學生將可以選擇當地銀行用於將資金轉移到新西蘭的FTS賬戶;
  • 將設立一個更有效的資金確認程序。

新西蘭移民局:將取消留學生專用賬戶

當地時間10月28日早上,在答復惠誠國際持牌移民顧問鐘雯的一封郵件中,新西蘭移民局確認留學專用賬戶項目將被取消。

新西蘭移民局表示,已與北京辦公室確認,“我已經收到了北京運營經理的回復,他已經確認,中國的FTS項目(留學專用賬戶項目)將從2019年1月14日起停止使用。”

這並不意味著現存於留學生專用賬戶裡的資金能夠轉出來,因為FTS的終止並不影響雙方在終止日期前應履行的權利、義務和責任。備忘錄中的條款依然適用於任何現有的FTS賬戶。

FTS賬戶可以繼續開到1月13日。從2019年1月14日起,銀行將只提供國際彙款服務而不控制余額。

常見問題解答

針對這一變化,持牌移民顧問鐘雯為大家解答了一些常見問題。

1. 留學生專用賬戶取消後可能會產生哪些問題?

有的人資金存儲時間不夠六個月,且取消了留學生專用賬戶,可能需要推遲留學時間。

如果留學者為低齡留學生,孩子的自控力比較差,父母需要在新西蘭境內開戶,定期給孩子轉賬。如果父母持有的簽證時長不夠, 則可能無法開通新西蘭銀行賬戶。

有些家長還可能會選擇直接把錢存入中國賬戶,學生需要在提款機取現。那麼在學生的新西蘭賬戶上,可能會出現大量現金存入的情況,如果取錢時沒有保存好票據,則會引起新西蘭移民局對於資金來源的懷疑。比如質疑學生在新西蘭非法打工,或有其他違反法律的行為。

因此在留學生專用賬戶取消以後,父母若為留學生定期轉款,留學生需要注意保存轉賬的記錄,避免銀行流水中出現大額非親屬資金轉賬或現金存入的情況,導致無法解釋資金來源而被新西蘭移民局質疑。

2. 賬戶取消後,資金在賬戶時間不夠長的問題如何解決?

可以采用中國或新西蘭親屬出資的方式 。

中國親屬出資:

首先,需要提供親屬關系證明(如親屬關系公證或出生公證),如果是夫妻關系則要提供結婚證或證明配偶關系的材料。

其次,還需要證明資金來源的合法性,比如提供出資親屬的在職證明等。

最後,如果是非父母與配偶出資,如叔叔,奶奶等出資,則除了以上資料以外還需要額外提供無償贈予聲明。

新西蘭親屬出資做資金擔保人:

需要提供親屬關系證明,且新西蘭出資親屬需要本身是resident visa持有者, 或者是citizen方可做資金擔保人。

3. 對於新西蘭移民局未來審核留學資金的預測

鐘雯表示,以澳大利亞舉例,在審核澳大利亞學生簽證的時候,如果留學生就讀的是正規大學,移民局可能不會對資金進行調查。

因此,隨著中國的經濟發展越來越好,中國公民違反簽證條件的情況減少,未來,新西蘭可能會放寬中國人申請留學的整體審核條件。在取消留學生專用賬戶以後,如果申請人的資金在賬戶中不滿6個月,但可以證明資金來源的合法性,還是有可能會獲批新西蘭學生簽證。

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

公寓房熱潮在美國澳洲繼續燃燒|居外專欄

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隨著選擇公寓而非獨棟住宅的購房者越來越多,開發商們在配套設施方面的角力也日趨白熱化。

在紐約,名人夫婦湯姆·布雷迪(Tom Brady)和吉賽爾·邦辰(Gisele Bundchen)剛剛賣掉了他們的“麥迪遜一號(One Madison)”公寓。邦辰和布雷迪夫婦以1170萬美元(約8140萬元人民幣)的價格購買了這套整層公寓,後以1395萬美元(約9706萬元人民幣)的價格將其售出。

湯姆·布雷迪(Tom Brady)和吉賽爾·邦辰(Gisele Bundchen)夫婦

西雅圖的房屋建築商已經開始像2005年那樣縱情狂歡了:沒錯,公寓的時代回來了。

自前十年的房地產泡沫破滅後,開發商在過去數年裡除了公寓什麼都建,而現在他們終於要把重心轉移回來,重新建造公寓了。

其結果或許是這樣的:未來幾年內,購房者可能會擁有豐富的購房選擇,這對於年輕人,其他買不起獨棟住宅的首次購房者,還有想縮小住房面積的空巢老人來說都是格外令人欣喜的好消息。

然而,新公寓的價格也不便宜——一間單臥室小公寓的售價通常超過50萬美元(約348萬元人民幣)。而且公寓還將吸引更多投資者,這些投資者不僅會抬高價格,讓普通買家更難買得起房子,有時還會空置房產等待它們升值。

到目前為止,西雅圖和貝爾維尤大約只有2000套公寓是開放出售的。但根據一家追蹤該地區公寓銷售情況的市場營銷公司Polaris Pacific的說法,未來幾年內,大約有6000套公寓即將完工。

目前僅在西雅圖就有20多個公寓項目(共5000套公寓)正在建設當中,而其中的大多數項目過去數月才剛剛公開。

在某些情況下,公寓項目是全新的專項工程;在其它情況下,開發商原本打算建一般的公寓,但中途改變了計劃,決定將它們改造成共管公寓(兩者的區別在於公寓的用途是出租還是出售)。

自上世紀中葉房地產泡沫破滅之前的共管公寓發展盛況以來,西雅圖地區還沒有出現過這樣的公寓熱潮。

居外誠意推薦:西雅圖晨曦豪宅公寓

西雅圖晨曦是西雅圖市中心近十年以來,少有的高端豪宅公寓項目。它與西雅圖標志性建築“太空針塔”遙相呼應,在多重意義上刷新了“地標性塔樓”的概念。項目位於市中心區域,弗吉尼亞街與第三街交叉口。步行5分鐘即可到亞馬遜總部、派克市場、奢華購物中心Nordstrom旗艦店。西雅圖作為全美數一數二的文化娛樂中心,在西雅圖晨曦附近,就有文化博物館、藝術博物館、圖書館音樂廳和體育場。從這裡出發到西雅圖塔科馬機場也只需要約20分鐘的車程。
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澳大利亞東海岸沿岸的資本市場發展趨勢十分明顯:悉尼和墨爾本的房地產價格增速大幅下降,而布裡斯班房價增速的下降幅度要低得多。

根據CoreLogic (悉尼知名房地產數據分析公司)提供的數據,2017年,悉尼房價上漲了2.1%,而2016年的房價漲幅為16.7%。墨爾本的房價於2017年上升9.1%,遠低於2016年15.1%的水平。布裡斯班的房價增長率略有下降——2017年的房價漲幅為3.1%,而2016年為4%。

CoreLogic的《2017年度優中之優報告》(Best of the Best Report 2017)顯示,從各個城市來看,悉尼和墨爾本的繁榮市場在2017年開始降溫,但許多郊區公寓的價格仍然出現了大幅增長。

在繁榮期即將結束時,我們往往會發現城市整體的房價增長速度下降,但是人們對最佳郊區的優質房產依然有著長期需求,這類房產的價格也保持著強勁的增長。最佳郊區可以被定義為那些能為人們提供一種良好生活方式,臨近工作場所或價格可負擔性較強的城市邊緣地帶。

在當前周期所處的階段,購房者會變得更加挑剔,而且不願意爭奪“B”或“C”類房產。

比方說,去年悉尼的房價可能只增長了2.1%,但下北岸麥克馬洪斯角附近的高檔海濱郊區的房價上漲了45%。這些郊區都是重要的公寓住宅區,建有大量的公寓建築群。

對於那些有意在美國和澳大利亞投資的購房者來說,購買距離省會城市中央商務區10分鐘路程的房產已成為一項關鍵趨勢。

悉尼滑鐵盧阿奇博爾德大街1007/9號頂樓公寓

Raine & Horne Green Square公司旗下經紀人Trever Back提供的房源實例:這套3臥室分層頂樓公寓坐落於悉尼滑鐵盧阿奇博爾德大街(Archibald Avenue, Waterloo)1007/9號,堪稱中央商務區邊緣地段的奢華住宅典範。該物業將於11月10日拍賣。


責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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新移民和留學生在加拿大究竟能夠獲得多少房屋貸款?|居外專欄

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我究竟可以獲得多少房屋貸款?”這是每個尋求房屋貸款人經常要問的首要問題。

借款人能夠從銀行獲得多少房屋貸款,主要由借款人的信用分數、收入水平、收入來源的情況和淨資產水平決定的;或者總體上來說,是由借款人的債務率和償還貸款的能力所決定的。

長期生活在加拿大的成年人,每個人在記錄個人信用狀況的信用公司都有自己的信用記錄。信用記錄的優劣狀況是按照信用分數的高低來表示的。一般地,信用分數的範圍為300分到900分。也就是說,個人的信用分數滿分為900分。

根據申請人信用分數的高低,銀行(金融機構)來評估借款人的償還願望:即借款人是否願意按時償還債務。一般地,借款人的信用分數為650分,該借款人就被銀行(金融機構)認為良好客戶;如果借款人的信用分數為680分,該借款人就被銀行(金融機構)認為為優質客戶。一般地來說,借款人的信用分數高於650分,該借款人可以從銀行(金融機構)獲得A類房屋貸款,或者優質房屋貸款;否則,該借款人只能求助於那些提供次級房屋貸款的金融機構獲得房屋貸款。

銀行或金融機構在審批借款人的貸款額度時首先要測試借款人的債務率,即支付房貸和家庭毛收入的比率。銀行對債務率水平高低的要求與借款人的信用分數有關。如果借款人的信用分數為650分以上,那麼,借款人的支付房貸和家庭收入的比率最高為35%;如果借款人的信用分數為680以上,那麼,該比率最高可以為39%。除了該債務比率以外,銀行或金融機構還設置了另外一個債務比率;即借款人的所有債務(包括支付房貸、學生貸款、車貸和信用卡的債務等等)與家庭收入的比率。同樣,銀行對該債務比率水平的高低要求和借款人的信用分數有關。如果借款人的信用分數為650以上,該總債務率最高為42%;如果借款人的信用分數為680以上,該債務率水平可以達到44%。所以,在借款人的信用分數和家庭總收入給定的情況下,借款人的借款額度基本上由這兩個債務率水平所控制。

借款人所承擔的房貸水平的高低又由市場中的貸款利率所決定的。對於同樣金額的房屋貸款,利率越高,借款人所支付的月房貸越高。一般地來說,按照目前的市場貸款利率水平和加拿大聯邦政府所規定的壓力測試利率水平,借款人所能獲得房屋貸款的額度大約是家庭年總收入的4倍多一些。例如,如果家庭年收入在5萬加元,借款人可以獲得貸款額度大約在20萬加元多一些。這只是一個非常粗略的大概念。

對於在加拿大有穩定收入的人士(包括新移民),在購買房屋時,最低的首付資金比例可以為房價的5%。根據這個要求和家庭年毛收入水平,借款人在計劃購買房屋前,自己可以粗略估計自己能夠獲得的房貸金額和所能購買房屋的價格。如果需要關於獲得房屋貸款額度的准確數字,購房者還需要咨詢專業的房貸經紀(Mortgage Broker/Agent)。

對於新移民來說,由於在加拿大居住時間少於5年,所以,信用記錄比較短,可能面臨著沒有信用分數的情況;但是,加拿大的銀行或金融機構都有專門為新移民設計的房屋貸款服務產品。新移民只要能夠提供按時付房租、付電話費和水電費的賬單記錄,銀行或金融機構也會按照優質客戶的標准對待申請貸款的新移民。

國際留學生身份在加拿大的有關大學(University/College)就讀的學生,也可以申請貸款買房。一般地,按照國際留學生身份申請房屋貸款,銀行或金融機構要求購房者的首付資金最低為35%;此外,還要求作為申請人的留學生在加拿大能夠有一份非全職的工作(Part time job),即每周的工作時間至少10多個小時。留學生在中國的父母可以提供首付資金。一般來說,這種房屋貸款並非優質貸款,而屬於次級房屋貸款;提供這種的房屋貸款的銀行或金融機構並不多,只有個別金融機構提供這種風險較高的房屋貸款。想獲得這種房屋貸款的國際留學生,最好聯系房屋貸款經紀(Mortgage Broker/Agent)。

在加拿大,如果申請人有自己經營的生意,或者被稱為自雇人士,這部分人士也包括依靠佣金收入和合同收入的人士,要獲得優質房屋貸款,一般至少要有兩年的執業時間;申請人的收入按照最近兩年報稅收入的平均值來計算;所能夠獲得貸款的額度也是按照前面所說的債務比率來計算。但是,如果有些自雇人士不能提供完整的報稅收入證明,也可以申請一種“自報收入”的房屋貸款。這種貸款一般屬於次級貸款(B類貸款)。銀行或金融機構對貸款申請人的債務比率可以放寬到50%。也就是說,申請人獲得貸款額度多少是按照這個債務比率來計算的。

除了按照家庭毛收入確定申請人的貸款額度外,銀行或金融機構也可以結合申請人的淨資產額度審批申請人的貸款條件。一般地,申請人的首付比例超過35%以後,銀行可以結合申請人的收入、信用分數,但可以不考慮債務率的限制或者將申請人的債務率限額提高到50%以上;同時結合申請人的月資金流量來審批申請人的貸款額度。這裡,銀行或金融機構發放貸款的條件就是審核申請人是否能夠承擔得起房屋貸款,是否有能力償還房屋貸款。一般地,這類房屋貸款也屬於次級房屋貸款(B類貸款)。申請人需要聯系房屋貸款經紀(Mortgage Broker/Agent)獲得這方面的貸款信息。

在此,我多次提到了A類和B類貸款,也提到了房屋貸款經紀(Mortgage Broker/Agent)。其實,關於加拿大房屋貸款的分類,我已經在其他文章中做了解釋,請參照這些文章。另外,在加拿大,房屋貸款經紀是經過嚴格的專業培訓並從政府獲得執業執照的專業房屋貸款人士。這些人士,不僅幫助貸款申請人尋找房屋貸款,關鍵是幫助貸款申請人獲得最佳的貸款方案;所謂的最佳房屋貸款方案也意味著為借款人獲得一種最佳金融和財務方案。此外,這些房屋貸款經紀所代理的很多銀行,並不直接接待客戶,也就是說,這些銀行並不直接面對貸款申請人。貸款申請人,要獲得這些銀行(金融機構)的房屋貸款產品,必須通過房屋貸款經紀。這是加拿大房屋貸款行業的一個特點。因為代理數十家銀行或金融機構的房屋貸款產品,房屋貸款經紀能夠幫助貸款申請人獲得最佳的房屋貸款產品。


責任編輯:Zoe Chan

 

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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葡萄牙“黃金簽證”投資九月環比下降19% 中國投資者占最多

根據最新葡萄牙外籍人士和邊境事務辦公室(SEF)發布的統計數據,9月,葡萄牙通過向主要投資者快速簽發居住許可證的“黃金簽證”計劃獲取的外國投資相比8月份下降19%至3700萬歐元,相比2017年同期也下降了5%。

上個月,葡萄牙政府根據這項計劃發放了64份許可證,其中有61份頒發給了在當地購買房地產的投資者,這些投資者所購買的物業總價值達到了3390萬歐元。在這些物業中,只有總價值低於370萬歐元的多處房產需進行重建,而購買這些房產的投資者共獲得了10張居留許可證。

還有另外三張許可證是因資本轉移而簽發的,所涉及交易的資金總額在9月達到了310萬歐元。

從今年初到目前為止,該項目所引入的投資金額將近5.93億歐元,但與2017年的前9個月的累計金額相比下降了19%。

自從2012年10月正式啟動葡萄牙投資移民(ARI)計劃以來,該國政府在近6年的時間裡獲得了超過40億歐元的累計投資,其中有多於36億歐元的投資來自房地產

這套2室1衛的翻修住宅位於葡萄牙裡斯本一棟全面翻新大樓中,臨近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修,布局合理,功能健全;南北通透,采光極佳。其設計更是無可挑剔,充分體現了設計師的出眾品味,顯得優雅大方。
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從國籍上看,獲得居留許可證的中國投資者最多,為3952人;其後是巴西投資者(590人),南非投資者(262人),土耳其投資者(247人),俄羅斯投資者(228人)。

自該項目啟動以來,葡萄牙政府向許可證持有者家庭發放了總共111125份許可證,其中有1810份是今年剛剛簽發的。


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來源:The Portugal News

責編:Zoe Chan

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412名中國人投資移民夢碎!10億美國EB-5項目“胎死腹中”

據美國《僑報》報道,曾被視為振興史坦頓島北灘的紐約摩天輪計劃已被證實告吹,這令逾400名EB-5投資者想借此項目來換取合法移民美國的夢想也隨之破碎,而受影響的這數百人中大多以中國公民為主。

10月23日,紐約摩天輪計劃最終傳出壞消息,其發言人尼克拉絲(Crystne NIcholas)代表發展商極度失望地宣布說,盡管策劃多年,但該計劃已無法完成。

在史坦頓島修建摩天輪計劃於5年前推出,一家名為CanAm Enterprice的美國EB-5移民公司曾為發展商募集到20600萬美元的投資,共有412人通過該公司為該摩天輪計劃投資,以期能獲得合法移民美國的機會。誰知,該項目的發展商和前承包公司Mammoet-Starneth後來鬧起了糾紛並訴至法庭,興建工程被迫於去年5月停工。

而發展商和承包場在法庭上的纏鬥,導致前者每月要面對高達50萬美元的開銷。為此,做為投資者之一的The Feil Organization機構曾要求市府為該項目提供免稅債券,以期能獲得資金繼續進展該項目。但市長白思豪卻拒絕了此建議,導致這個需要10億美元資金的項目,在僅籌到45000萬美元的情況下無法繼續推行,最終胎死腹中。

紐約摩天輪計劃最終傳出壞消息,盡管策劃多年,但該計劃已無法完成

該項目的失敗令透過EB-5投資摩天輪計劃想獲得身份的412人受到影響。CanAm Enterprice公司發言人23日在深感極度失望時表示,該公司為摩天輪計劃籌集到的投資,曾成功制造了符合EB-5要求的就業機會,因此他們認為投資者可繼續辦理永久居民身份。該公司總裁羅森菲爾德(Tom Ronsenfeld)也寬慰眾投資者說,摩天輪計劃接近完成,已符合EB-5的移民要求,該公司將和過去一樣確保投資者的移民申請繼續進行。

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來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan

多倫多北約克區稀缺辦公物業,黃金位置的最後一個機會!

多米爾斯(Don Mills)是多倫多北約克著名的街區,附近的名勝也很多,包括風景如畫的高爾夫鄉村俱樂部、愛德華茲風景園林,還有環球電視台等很多著名商業公司。這處絕佳投資物業,位於多米爾斯黃金位置,該辦公區也是這裡僅剩的最後1000平方英尺。這棟建築因為靠近地鐵位置好,所以很搶手,附近還會有新建的綜合開發大樓,升值潛力很大,絕對不容錯過。

位置佳、風水好,僅剩的最後一個購買機會

這個大樓有100多個辦公單元,基本已經全部出售。這個210號辦公單元,位於一棟7層辦公樓的二樓,位置很好。

多倫多辦公樓外觀

而且此處風水也很好,大樓裡已經設有律師所、診所、中西醫診所、牙醫診所、會計事務所、藥房、IT公司、房地產公司和底樓餐廳。該物業約有近400個停車位,已經售出一空。目前這個機會,也是最後一次購買機會了!

物業停車場
物業停車場

該物業另外還有25個預留停車位,10個預留停車位位於地下停車場,剩余的15個預留停車位位於地上停車場的第三層。如果你願意了解多米爾斯的未來發展前進,那麼一定會認為這是個絕佳機會,不容錯過。

靠近新地鐵,享受可觀租金收入和增值收益

在多倫多這個多元城市,辦公樓是個很不錯的投資選擇,尤其是位置好、車位多的物業,更加搶手。這個擁有辦公室和停車場的機會實屬難得,可開辦新公司或出租給租戶賺取收入。您可以享受兩重投資收益——一方面是租金收入,一方面是物業增值帶來的收益。該物業有全職的現場物業經理,在管理上可以為您解決各種後顧之憂。

物業電梯大堂
物業內商鋪
辦公空間

之所以說它容易出租,因為該辦公室附近有地鐵,出行十分方便。另外附近還有麥當勞總部、家得寶家庭裝飾品零售公司(The Home Depot)、加拿大郵政、四季酒店(Four Seasons Hotel and Resorts)、阿迦汗博物館( Aga Khan Museum)、唐米爾斯高爾夫俱樂部(Don Mills Golf Club)和安大略科學中心(Ontario Science Center)。

發展前景極好,附近即將建成綜合開發大樓

多倫多即將建成一座集住宅和商業於一體的再開發綜合大樓,占地60英畝——這個正在出售的辦公樓距離該開發大樓僅一個街區。從此房產步行可到奔馳、雷克薩斯、寶馬、豐田和克萊斯勒經銷商。它距離當河谷園林公路(Don Valley Parkway)不到5分鐘車程,該公路可通往多倫多市中心,開車幾分鐘可達。

多倫多的繁榮市貌

多元文化的多倫多,已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。 同時,多倫多也是世界上最安全、富裕和擁有最高生活水准的城市之一。越來越多的公司想在這裡獲得發展,越來越多的人口搬來多倫多,如果在此時購買多米爾斯的辦公樓,絕對是把握了最佳投資時機!

想了解更多,請致電居外熱線400 0041 7515或者點擊http://www.juwai.com/43484065.htm了解詳細信息。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Larry Maher提供

 


撰文:吳潔

責編:Zoe Chan

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從前的日子忙成狗,之後的人生來布里斯班過成“詩”

如果你的生活一直忙忙碌碌,卻還積累了不錯的財富;

如果你的內心向往愜意的家庭生活、希望給孩子一個完美童年,

甚至未來無限精彩的可能……

那麼,本文所推薦的這所位於澳大利亞昆士蘭首府布裡斯班的豪宅

便是你所向往的詩意人生。

澳大利亞第三大城市、昆士蘭首府——布裡斯班

黃金海岸隨想隨去——不是夢

布裡斯班曾經被評為澳洲最IN的都市。這裡每年有超過300天的晴天,終年平均氣溫在16-27攝氏度,黃金海岸距離布裡斯班60公裡,是世界級的度假勝地。作為布裡斯班人,下班就可以開車去黃金海岸吃飯、散步,再全程高速開車回家——不是夢!

優越的地理位置造就了澳洲艷陽之都——布裡斯班

5臥4衛的豪宅——大隱隱於市

布裡斯班河猶如一條明亮的緞帶,在市區裡繞了幾個S形後,又飄然隱沒在遠方的山谷裡。河水碧波盈盈,河兩岸的住宅區錯落有致,而小編為您誠意奉上的這所5臥4衛的宅邸,就鑲嵌在這風景如畫的布裡斯班河畔。別以為這個隱居的豪宅出行不便,它距離布裡斯班中央商務區只有10公裡,更有因杜盧皮利購物中心、 奧姆納尼山購物中心等緊鄰其旁。

美麗的布裡斯班河在門外流淌
5臥4衛的美麗府邸與布裡斯班河相得益彰

  • 關鍵詞1——看得見風景的房子

忘記從前那壓力爆表的日子吧!這所宅邸將用它的美麗的園景景觀和靈動流暢的布局,與您的身、心、靈做一場深層次的對話。

全年超過300天的艷陽天讓您與潮濕陰冷絕緣

這所房子最致命的吸引力,來自它幾乎所有的房間,都能看得見布裡斯班河的迷人風景!住在這裡,每天都在度假,歲月流淌成詩。

看得見風景的庭院
看得見風景的客廳
看得見風景的廚房
看得見風景的餐廳
看得見風景的露台(就餐區)
看得見風景的露台(休息區)
看得見風景的私家泳池
看得見風景的泳池(休息區)
看得見風景的主臥室(躺在床上便可將布裡斯班河美景盡收眼底)
看得見風景的媒體室

  • 關鍵詞2——開放式樓層設計

沒有什麼比開放式的樓層設計更讓人感到靈動流暢、身心舒暢的了!無論身處這裡的任何一個角落,您的目光所達之處,處處通達、處處合宜、視野開闊。

從二樓俯視一樓庭院
從一樓庭院仰視整棟房子
無比通暢靈動的一樓大廳
視野通暢的二樓走廊

  • 關鍵詞3——細節上的尊貴與奢華

品味獨特又眼光敏銳的您,一定會對這所房子裡的細節設施過目不忘:鋪著地毯的瓷磚地板低調奢華;中央廚房裡的嘉格納廚具和頭頂引人注目的燈具同樣閃閃發光;可容納800瓶葡萄酒的酒窖讓您在家裡便可以招待尊貴的客人;而廚房外可以直達的室外露台,讓您和客人在露天用餐時,便可以將7米小型泳池美景盡收眼底;當然,最讓人過目不忘的是那間可以躺在床上便可以一覽布裡斯班河景的主臥,它不僅設有獨立步入式衣櫃、帶浴缸的套內浴室、開放式雙人淋浴間和雙洗手盆,還可以欣賞窗外舒緩水景的超大療養區——莫不是生活在仙境?

客廳一隅
私家泳池
中央廚房(配有餐具室)
與廚房相通的露台
露台就餐區視野開闊
一樓休息區溫馨舒適
家庭活動室明亮活潑
超大主臥盡顯奢華(帶步入式衣帽間)
主臥衛生間(超大浴缸與雙洗手台)
客臥(其中一間)
庭院一隅


  • 關鍵詞4——就業機會廣泛+讀書競爭壓力小

再悠閑的生活也要考慮可持續的發展,這是建議您選擇布裡斯班買房的另一個重要的原因。作為“澳大利亞增長最快的就業首都”,無論是自主創業還是來當地就業,布裡斯班都能為您提供廣泛的機會。

前半生的拼搏是為了自己,更是為了贏得後輩更好的未來。與國內的雞血氛圍截然不同,布裡斯班是崇尚“快樂教育”最好的樂園,它是澳大利亞中學生比例最高的城市之一,整個城市人口不到300萬卻擁有三所主要的大學。這所豪宅就毗鄰著Fig Tree Pocket州立小學(昆士蘭排名第十六的學校)、聖愛登聖公女子學校(昆士蘭排名前五的學校)、布裡斯班男子學院(昆士蘭排名第十一的學校 )、以及久負盛名的昆士蘭大學(澳大利亞排名第三 )。生活在這裡的孩子們讀書競爭壓力小、考上好大學好專業的機會卻比悉尼墨爾本高得多,因為這個國家考大學是按照考生的比例來錄取的。怎麼樣?是不是絕對值得攜家帶口搬過來?

鳥瞰布裡斯班

無論文字多麼優美,照片多麼迷人,都不足以形容這棟頗具聲望、宏偉壯觀的漂亮住宅。

身未動,心已遠。想了解更多,請致電居外熱線400 0041 7515或者點擊http://www.juwai.com/43476473.htm了解詳細信息。


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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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脫歐日期臨近 英國高端房產市場前景如何?|居外專欄

脫歐的腳步日益臨近 ,距2019年3月29日正式脫歐這一天只有大概五個月的時間。在英國政府與歐洲的談判陷入焦灼狀態之際,英國首相特蕾莎·梅又提出一項新的針對海外買家加稅的政策。很多國際的高淨值買家對此時的投資方向心存疑慮:是機遇還是風險?倫敦豪宅代理巨擘Beauchamp Estates常務董事Gary Hersham對以下幾個問題的解答希望能夠或多或少地為您未來的投資方向掌舵。

Q1: 從廣義上和長期的角度來講,脫歐將如何影響英國的高端房產市場?

A: 英國是世界上政治、社會和經濟最穩定的國家之一。首都倫敦也是世界上文化最多元且友好開放的城市之一。這些因素使英國成為世界舞台的中心,也使倫敦和英國其他城市成為國際性的商務中心,吸引並連接著全球的精英人士和傑出企業。

從短期來講——這確實造成了一些不安,但是歐洲只是英國貿易往來的伙伴中的一部分;很多國家是先於歐洲共同市場成立以前就與英國建立了貿易合作。歐洲雖然是英國最鄰近的貿易伙伴,但是卻不是唯一的。

英國吸引人的社會文化和經濟,以及地理位置,會使英國高端房產市場的需求一直存在,因為高淨值人群總會在倫敦尋找自住或投資的房產。脫歐的不確定性也許會使銷售量下滑,但是並沒有極大地改變房產的價值。

從長遠來看——因為倫敦的商業與文化魅力,這裡的頂級高端房產依然會非常受歡迎。而有限的豪宅房產數量,會確保高端房產保有良好的投資價值。而目前的彙率變動,被很多國際買家視為購買房產的好機遇。

Q2: 最近首相特蕾莎·梅將對海外買家多征收3%的印花稅,您對此怎麼看?

A: 今年的保守黨大會期間,英國首相、保守黨領袖特蕾莎·梅宣布,外國買家在英國買房可能會被征收額外3%的印花稅。這是政府應對英國住房危機的策略之一。

新增的稅收可能會導致倫敦最受歡迎地區修建新房的速度進一步放緩,也可能導致開發商降低售價。

如同之前的“第二房產印花稅”一樣,新提出的政策有可能導致房產市場出現短暫的購買熱潮,因為一部分還沒有最終下定決心的人可能會趁沒有加稅之前採取行動。

另外值得注意的是,這只是針對不是英國納稅人的海外買家征收的稅款,也就是說如果你已經在英國工作或生活,便不會為此受到影響。而且該政策是一個提議,具體是否施行還沒有確定。

延伸閱讀:【英國擬對海外買家增稅 華人房產投資者遇變數

Q3: 很多買家視目前英國房價下跌為購買的好機會,但是有些人則等待房價進一步下降。您對此怎麼看?

A: 現在看到的,因為脫歐而造成的價格下降已經呈現見底回升的趨勢。其實對海外買家來說,主要是彙率的波動造成了10%到20%的折扣。

彙率下降和脫歐的不確定性帶來的機遇正在結束,因為目前的價格已經非常低。很多買家認為,過去的12個月中是很多買家在英國鎖定房產的絕佳時機,特別是市場上最高端的那些房產。

倫敦頂級豪宅VICTORY HOUSE——全新建築,達到世界最高標准,讓您體驗極致的奢華。坐落在倫敦的中心地帶,就在肯辛頓宮對面。設有頂級安保系統和電動門, 起居室/舞廳、6個臥室,浴室配有淋浴間, 還有泳池、水療、健身房、電影院、書房、花園,以及屋頂露台、私密停車處。
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Q4: 在充滿不確定性的市場條件下,Beauchamp Estates有怎樣的優勢能夠確保買家的青睞?

A: Beauchamp Estates的總部位於倫敦,並且在世界各地的主要城市設有辦公室。這使我們得以在世界多個地方為客戶提供服務。Beauchamp Estates在這個領域已經有40年的經驗。以極大的熱忱持續地提供專業的服務使Beauchamp Estates成為全球高淨值人群的首選購房顧問。

Beauchamp Estates一直保持著“小型精干”的企業規模,這使我們能夠非常多樣靈活,不被大公司的結構和流程所限制;公司的規模雖小,但是在業界卻有著很高的地位。在超過千萬英鎊的房產銷售量方面,居業界領先地位。我們對客戶的需求回復及時迅速,並有很好的口碑,加上豐富的經驗和以客戶為中心的理念,使我們擁有很多忠實客戶。


責任編輯:Zoe Chan

 

倫敦高端房產界名人Gary Hersham專欄全集

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錯過了一個億,別再錯過“他”:直降150萬,全家4代移民馬耳他|居外專欄

2017年3月31日,匈牙利國債移民正式關停,惜別歐洲移民舞台。不少投資人遺憾沒有及時出手,認為一步到位拿永居、安全移民歐洲的通道成為歷史。隨著匈牙利國家經濟不斷發展,也因為日趨上漲的匈牙利房價及優質的稅收制度,沒能趕上匈牙利移民的投資人戲稱自己“錯過了一個億”!

不過,在火爆了4年多的匈牙利項目烈焰慢慢熄滅之時,馬耳他為投資者打開了一扇更加明亮開闊的窗!作為唯一“四位一體國”、“非全球征稅國家”,馬耳他吸引著全世界的旅行愛好者和商業投資移民人士。

如今,性價比更高、門檻更低、更安全的馬耳他移民項目再出重大利好政策!原本的25萬全額國債不再是唯一投資方式——投資者可通過融資方式辦理,這對廣大投資者來說無疑是一個重磅紅利!

馬耳他7萬歐元融資移民項目名額有限,正式開搶

€7萬融資模式:

相比於之前€25萬國債項目,成本直降150萬人民幣!

申請條件:

  1. 主申請人年滿18歲
  2. 無犯罪記錄
  3. 購買7萬歐元融資基金
  4. 購買或租賃符合要求的房產

很多人對馬耳他僅停留在初級階段,具體馬耳他在哪裡?環境怎麼樣?經濟狀況如何?教育水平好嗎?相信看完這篇你會更加迫不及待飛去馬耳他!

初識馬耳他——一見即鐘情

它是“地中海心髒”,被譽為地中海硅谷、地中海好萊塢,舒適的氣候、深厚的歷史、奇異壯麗的風景、當地人的熱情好客,每年吸引無數游客前來游覽。這,就是馬耳他。

來自地中海的驕陽肆意鋪撒,恢弘的宗教建築上千年的歷史遺跡,風情萬種,讓無數人傾倒在它的傾城之貌下。

和歐洲許多由五彩斑斕的建築,所構成的城市不同,馬耳他的主色恰是蜜糖色,十分特別,古樸不失韻味。據說Malta的名字也有著甜蜜的寓意,希腊語的Meli,甜蜜之意。

日落時分,湛藍色的海水仿佛被點亮,生活在這裡,整個世界浪漫至極。

再識馬耳他——穩穩的幸福

初識馬耳他已經被這個國家浪漫的風景、宜人的氣候吸引,繼續深入了解,你會發現更多驚喜。失業率和犯罪率雙低、非全球征稅國、純淨的英語環境、悠久醫療服務史、醫療衛生體系世界排名第五、居留身份暢游歐洲26國……優勢之多,無法細數。

★有錢人的低稅天堂

馬耳他不實行全球征稅,與75個國家和地區(包括中國)簽署了避免雙重征稅的協議。對於在馬耳他創立公司的人而言,馬耳他不僅有利好的稅收政策作為支持,可以保證稅收減免,另外還可以享受到歐盟關稅同盟和歐盟貿易優惠補貼,無遺產稅、無贈與稅、無資產稅、無淨財富稅,公司利得稅歐洲最低,對於不在馬耳他定居的國民,其在海外資產的收益也無須繳稅,因此馬耳他堪稱世界級的低稅天堂。

★醫療水平世界第五

馬耳他的醫療系統與英國非常類似,實行免費的公立醫療,醫療水平在全球名列前茅。不光光是醫療器械先進,醫護人員一流,更重要的是全民醫療的政治體制以及良好的醫療環境。在世界衛生組織發布的《世界醫療體系排行榜》中,馬耳他世界排名第五。

★馬耳他國家主權評級為A

9月22日,標准普爾再次確認馬耳他國家主權評級為A,並上調至目前最高國家等級“A-2”—正面,表示前景仍然樂觀。馬耳他國家經濟的高速發展,政府財政的盈余,其小而開放的經濟環境,預計其在2018-2021年經濟仍然可以保持穩步增長。

★失業率歐洲第二低

數據顯示,歐洲前三低失業率國家分別為:德國、荷蘭、馬耳他。老牌就業強國德國自然不用多說,但是小小的馬耳他可以躋身歐洲前三,其競爭力和發展力不容小覷。

★歐洲英語教育基地,16年免費優質教育

馬耳他的教育沿襲了傳統的英國教育體制,英語普及率達89%,被譽為“歐洲英語教育基地”,全國共有學校340所。教育資源人均比例是7:1。

馬耳他政府提供中、小學免費義務教育,公立學校從小學至大學均由政府資助,提供16年的免費教育。甚至小學教育包括學校、交通及教材等都是免費的,畢業後可直申英國高校。另外,馬耳他當地國家教育花費也具有超高性價比,國際學校一年學費約6000-8000歐元不等。

★房產投資潛力巨大,旅游旺季供不應求

馬耳他建築的主色調是明黃色,高樓大廈少見。馬耳他政府非常重視對傳統建築的保護,房產外部的維修和改建需要事先跟政府申報。政府對開發商和項目的審核非常嚴格,當地房地產市場前景向好,外國居民也蜂擁而至購置馬耳他房產。當地房產的均價3-4K歐/平米,租賃市場火爆,1-2K歐/月租金的房產在旅游旺季供不應求,投資潛力巨大。

選擇馬耳他永居身份的8個理由

1、全球唯一的四位一體國:即歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯邦國家,申請人可一步到位拿永居,暢游歐洲及美國;

2、一人申請,四代移民:一人申請,配偶、子女(無年齡限制)以及父母、祖父母皆可一同獲得身份。並享有馬耳他公民免費醫療,免費公立英語教育;

3、申請成功後再投資,無風險:7萬歐融資項目,投資簡單明了,操作方便快捷。同時,先獲批,申請成功後再投資的投資方式,為您的移民之路再加一重保險;

4、辦理速度快:遞交後最快6個月即獲歐洲永居身份;

5、門檻低,申請簡單:無全球征稅要求,無移民監,無經商背景、語言、學歷及資產要求 ;

6、移民不移居:無居住要求,零負擔續簽;

7、子女享受免費純英式教育:英語是馬耳他的官方語言,在馬耳他生活和學習,讓孩子享受免費純英式教育。子女畢業後無需轉換課程,可直接申請英國任意名校學府;

8、老人無憂養老:全球最宜居國家排名第二,最宜養老排名第三,醫療體系世界排名第五。

移民馬耳他實現資產全球配置、家族財富傳承與優質子女教育、醫療養老服務,讓全家享受高品質生活。

外聯提醒!馬耳他畢竟是小國,國土面積有限,即使很多人移民目的並不是要真的到當地去居住和生活,馬耳他仍舊很容易出現飽和狀態。趁著當下政策利好的優質時機,抓緊時間辦理馬耳他永久居留計劃吧!歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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受雅典吸引的房地產投資者日益增多 當然包括中國人

雅典市中心的房地產投資熱潮絲毫沒有消退的跡像,因為中國人、土耳其人、俄羅斯人、以色列人以及希腊人都在不斷購買當地的公寓,而他們的目的就是把這些公寓變成像愛彼迎(Airbnb)和HomeAway等平台上推廣的短期租賃房產。

俯瞰希腊首都雅典的房地產

今年前八個月,雅典物業登記處(Athens Property Register)發現房地產交易合約數量的年增長率高達60%,而在此期間,這項指標還在持續上升——今年前五個月的年增長率僅為50%。2017年度的增長率為18%,而2016年的增長率為27.7%。

外國投資者爭相在雅典購買公寓的理由很多,但主要還是因為這裡的置業成本較低。自2009年以來,雅典的房價平均下降了44%。然而,上述投資者的主要目標是那些價格下跌幅度高於平均跌幅,在某些情況下甚至接近55-60%的房產,而這類房產的房齡通常都高於30年,因此需要進行大規模的翻新。

至關重要的一點是,如果將雅典與其他條件類似而愛彼迎業務蓬勃發展的歐洲城市進行比較,則人們會發現希腊首都購買房產的成本要低得多,而且未來的資本收益更為可觀。因此,投資者不僅可以將這些房產用於短期租賃,還可以將其轉售以獲取豐厚的利潤。

希腊雅典2臥2衛房產出售,所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區,也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。
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9月發布的租金數據顯示,雅典市中心房產的平均日租金為51歐元,而入住率高達70%,這意味著業主每月可以獲得900歐元的租金。到目前為止,雅典市中心物業的租金幾乎從未超過每月500至600歐元。

當然,現在許多房東會大幅提高租金在游客較為集中的區域,租金上漲現像尤其常見。泛希腊租戶保護協會(Panhellenic Association for the Protection of Tenants)表示,最近出現了一波驅趕房客的浪潮,那些沒有即時繳納租金的租戶也受到了影響。

這些因素都對物業價格有提振作用。希腊央行的數據顯示,截至今年第二季度,房價同比增長了0.8%。


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來源:ekathimerini.com

責編:Zoe Chan

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