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魁省移民新政策：8月2日起生效审批更快

魁北克省移民厅长休特尔（David Heurtel）在周二（7月3日）正式宣布，魁省预期将在今年8月2日正式实施移民法新例，其中就包括在魁省技术移民类别（QSWP）引入移民意向申请系统（Expression of Interest）。魁省政府计划将经济类移民申请个案的处理时间缩短至12个月内。

休特尔在本周二通过社交媒体推特（Twitter）宣布了上述消息，魁省移民厅也透过推特转发了上述消息。

魁省的移民法新例是魁省政府在今年3月草拟的，其中包括针对魁省技术移民类别引入移民意向申请系统，来取代先到先得的申请系统。

魁省移民厅长休特尔在推文中强调说，引入移民意向申请系统的目的是缩短申请个案的处理时间，并帮助魁省政府择优挑选移民申请的候选人。

他曾在今年5月指出，魁省政府计划将经济类移民申请个案的处理时间缩短至12个月内。

而根据魁省移民厅早前公布的细节，透过魁省技术移民类别提交移民申请的程序包括：第一，由申请人提交移民意向申请，表达在魁省定居的意愿；第二，由魁省移民厅签发申请魁省筛选证书的邀请；第三，申请人向魁省移民厅提交魁省筛选证书；第四，申请人向联邦移民部提交移民申请。

魁省移民厅预期将很快公布有关魁省移民意向申请系统的更多细节。

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来源：《明报》加东网
责编：Zoe Chan

每两个在曼谷购买公寓的外国人中，就有一个是中国人

尽管中国对资本流出已施加严格管控，将中国公民每年在境外消费的上限设为5万美元，但来自中国大陆的买家还是变成了对曼谷公寓需求最高的海外群体。

从物业服务公司仲量联行（JLL）本年度迄今为止了解到的公寓销售和询价情况来看，在购买曼谷公寓的外国买家中有50%是中国人。

根据仲量联行所披露的信息，曼谷公寓的中国买家大多是在当地工作的外派人员。这个观点和该公司最近发布的报告《中国12强：全球格局下的中国城市》（China12: China’s Cities Go Global）中反映的情况相互一致。这份报告表明，曼谷是中国大陆企业进行海外扩张的十大热门目的地之一。此外，在过去三年里，中国企业的租赁业务规模位居第三。

仲量联行住宅销售和租赁业务部主管Nonraphat Pornsinkunanon说：“在叻猜拉披色（Ratchadaphisek）和拉玛9（Rama 9）等地区，售价150万至300万泰铢（约30万至60万元人民币）的单间公寓和单卧室公寓特别受中国外派员工的欢迎，销量相当不错。

在通常情况下，这些中国买家都不会违反中国的资本管制政策。此外，泰国有数家国际银行和地方金融机构向满足某些特定申请要求（如在泰国持有的工作许可证有效期和雇佣合同期限足够长）的外国人提供住房贷款。各家银行的贷款申请要求互不相同。

还有许多大陆买家在曼谷购买公寓是为了投资或把它们当成度假时的住处。

居外精选曼谷房源1：“萨顿区树园”是一个独家住宅项目，位于曼谷的中央商务区，被设计为一个综合社区，由12个含私密泳池的单元组成，每个单元都是半独立单元，还提供物业管理和维护服务（第一年免服务费）。
物业编号：39266941 点击查看房源信息

曼谷是最受中国人欢迎的旅游目的地之一，这一优势为上述发展趋势起到了强力的支撑作用。仲量联行的报告显示，在资本、企业、人员交流、基础设施和贸易方面，曼谷是全世界和中国联系最紧密的十个国家之一。

虽然有大多数来自中国大陆的购房者购买了素坤逸区（Sukhumvit）价格在600万铢（约120.3万元人民币）左右的公寓，但有部分中国超高净值人士已经在曼谷中央商务区和河滨区购买了豪华或超豪华的公寓，而且这类买家的数量还在不断上升。

“这部分买家中有一些人热衷于收集炫耀性资产——就是他们可以引以为豪的资产，”Nonraphat女士说。

居外精选曼谷房源2：坐落于曼谷湄南河畔Riverside地区的曼谷悦榕庄，将地段丶服务丶设计和奢华生活品味相结合，作为与世界知名五星级酒店比邻的超豪华公寓，自然也超五星级的水准。永久产权公寓预计于2018年第四季度完工
物业编号：36744654 点击查看房源信息

“尽管中国的资本管制政策构成了中国大陆人在海外购买房产的一大障碍，但依然人们还是掌握着一些绕过这些限制的方法。例如，部分中国买家已经利用离岸融资工具来获取在曼谷购买公寓的资金，”她补充道。

根据仲量联行泰国房地产情报中心提供的信息，截至2018第一季度末，曼谷公寓存量高达52.4万套，其中有4.6万套坐落于黄金地段。

2018第一季度，曼谷公寓的市场平均一手交易价格同比增长了8.3%。在过去几年里，许多开发商开始转战高端市场，而曼谷黄金地段房产的价格只略微上涨了0.4%，而这会拉低公寓的平均价格。

居外精选曼谷房源3：由曼谷著名的开发商于2017年新建成的公寓楼，25层高端公寓+空中会所位于Wireless Road，离Chidlom 线BTS 有100米远附近有 Central Embassy 购物中心。
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今年第一季度出现了有史以来单位土地均价（以每平方米为统计单位）最高的土地交易，还有规模最大（总金额）的一笔交易。

据报道，SC资产上市公司（SC Asset Plc）以每平方米310万泰铢（约62.2万元人民币）的价格购买了朗双路（Langsuan Road）上的一片开发用地，而泰国中央集团（Central Group）与香港置地（Hong Kong Land）设立的一家合资公司斥187亿泰铢（约37.5亿元人民币）巨资买下了英国驻泰国大使馆的土地。

泰国雷蒙置地房产公司（Raimon Land）、MQDC、阿南达（Ananda）房地产开发集团等多家一流公寓开发商也在黄金地段买下了多块面积较小或价格相对较低的地皮。

仲量联行预计有多位开发商将在已购置的大多数地皮上启动全新公寓开发项目，其中部分项目可能会带来一些天价房产。

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原文：Bangkok Post
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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不是纽约，胜似纽约——这里是多伦多

无论何时，只要谈及加拿大的城市，多伦多便是其中一个不得不提的那一个。

多伦多似乎是上天为加拿大选中的一块宝地。它坐落在安大略湖西北岸，与纽约州紧紧相临。正是因为如此出色的地缘优势，造就了多伦多高度发达的政治、经济、文化与交通，使得其能够力压温哥华、渥太华、蒙特利尔等，成为加拿大最大的城市。

其实加拿大的众多城市，都是人们公认的理想定居地。比如温哥华的温润如玉，比如蒙特利尔的悠闲安谧，又比如渥太华的婉转包容，等等。而多伦多更是常年稳居全球最宜居城市排行榜前列。能够有如此引人注目的表现，多伦多的现代、富庶与多元有着不可磨灭的功劳。

多伦多的独特体现在很多方面。NBA联盟唯一一个美国本土之外的球队——多伦多猛龙队，主场设立在此；多伦多电影节是娱乐圈名流们不可缺席的欢乐盛会；而世界第七大证券交易所“多伦多证券交易所”更是多伦多经济强劲的力证…

而同时，多伦多有着不输纽约的教育资源，相对更少的人口，加上同样繁盛的经济，这样的环境成了吸引人们定居的又一原因，而今天居外就给大家介绍一套地处多伦多的优质房源。

威洛代尔的安居乐所

这是一套位于加拿大安大略省多伦多市威洛代尔（Willowdale）区的房产，而威洛代尔是位于北约克最繁华的几个社区之一，周围遍布一流学校、商店、便利设施和娱乐设施。

美轮美奂的定制4 + 1居室型住宅设计提供了超棒的都市起居生活，进口石灰石的外墙敦厚而踏实，大门前郁郁葱葱的前庭院可以尽情欣赏美丽园景。

进到屋内，可以看到的是宽敞的开放式起居室和餐厅，它们均配有一扇飘窗和醒目的壁炉，您可以在那里和亲友娱乐，或者也可以在带燃气壁炉和内置搁架的家庭活动室放松身心。

厨房的设计真是动了心思。不仅配有花岗岩台面、橱柜、瓷砖防溅板、带第二水槽的中央独立陈列柜等，其他家电包括SubZero冰箱、洗碗机、带定制抽油烟机的Wolf炉灶和微波炉也是一应俱全。现代、便捷的厨房体验，就在这里。

餐厅旁边，是带玻璃扶手的木质楼梯，便可以上到二楼。家里有老人爬楼梯不方便？没关系，家中配备电梯，上下楼变得更加方便安全。

电梯怎么啦，常规操作！作为居外力荐的好宅，怎么能没有其他的惊喜呢？独立的书房安静大气，精装地下室设有吧台、座位区、壁炉、酒窖，在生活之余，工作、休闲都能做到面面俱到。

喝完酒聊完天，想必是下要舒舒服服泡个澡，再去卧室睡下，迎接新一天的到来了吧。好的洗浴环境与睡眠环境，可是影响睡眠质量的关键因素，不能马虎。

精致的木地板，有品位的壁画，温馨的大灯，窗外养眼的绿植，一切都是为了您最好的睡眠。

这套房子，真是充满了多伦多这个城市的影子：现代、舒适、意想不到的创意、无尽的自由感…

还在犹豫什么呢？点击这里：http://www.juwai.com/40338987.htm，或致电居外热线400-041-7515查询，近距离了解它吧！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约房产经纪Rebecca Middleton提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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留学世界杯四分之一决赛：究竟哪国拔得头筹？

世界杯八强已经出炉，紧张的1/4决赛马上开始，这届世界杯爆出太多冷门，荷兰、意大利无缘世界杯不说，德国小组赛垫底出局，夺冠热门西班牙不敌东道主，C罗、梅西双双唱起“凉凉”。剩下八支球队，南美双雄、欧洲霸主，爆冷黑马，还有时隔12年重返8强的三狮军团，究竟走势如何？

小编既不是章鱼保罗也不是预测喵，比起预言谁能挺进4强，倒是更擅长分析这8个国家哪个更适合你去留学。下面，我们就随着1/4决赛日程，一起看看留学4强花落谁家吧！

7月6日 “冠军之战”乌拉圭VS法国

乌拉圭，南美劲旅，四星历史，更是第一届世界杯足球赛的冠军队伍。而“高卢雄鸡”法国队，也曾在1998年捧起大力神杯，这场比赛，可谓是“冠军之争”了。

但要说起留学赛场，“高卢雄鸡”的胜率应该高达80%了。作为欧洲的的浪漫之都，法国经济发达，教育水平高但留学费用却平易近人，不少综合性大学不但免收学费，还会为外国学生提供高额奖学金以及实习机会。此外，法语更是世界三大通用语言之一，有3亿多人使用法语，34个国家将法语作为官方语言，覆盖范围极广，学好法语可以说是走遍天下都不怕了。而且，法国留学生的就业前景也十分乐观，法国驻华使馆更有专门的组织为留学生校友提供职位录用信息。

相比之下，留学乌拉圭可能是极少数人的选择。无论是教学质量还是人文环境，乌拉圭都与法国相差甚远。据悉，乌拉圭只有一所公立大学以及四所私立大学。不过就整个南美地区来讲，乌拉圭是安全指数最高的国家，也被称为“南美瑞士”。若是对拉美风情情有独钟的话，倒是可以考虑来这里留学。

比赛结果：法国队完胜

7月7日 “王侯将相宁有种乎？”巴西VS比利时

比利时被誉为“夺冠赔率最高”的黑马球队，不仅以全胜纪录挺进八强，更是上演了精彩的逆转绝杀，3:2战胜日本队。然而这只“平民球队”却遇到了五冠王巴西，究竟是“王侯将相宁有种乎”的平民球队逆风翻盘？还是五星巴西奏响凯歌？似乎大家心里都有答案……

不过若论起哪个国家更适合留学，那答案就显而易见了。比利时作为一个高福利的欧洲国家，对于符合申请公立大学条件的留学生也提供同样的免费教育，并且也为优秀学生提供全额奖学金，非常适合工薪阶层申请。此外，比利时的教学质量也是世界公认的优秀，鲁汶大学、根特大学和布鲁塞尔自由大学均在多个世界排名中位列TOP 100，更不乏诺贝尔奖得主。而且，比利时的地理位置也十分优越，作为欧洲的心脏，欧盟以及北约总部均设在比利时首都布鲁塞尔。比利时官方用语是法语及荷兰语，但绝大多数人都熟练掌握英语。因此，留学比利时不仅可以学习专业知识，还有机会掌握多种不同语言。

再来看看五星巴西：据留学圈资深人士说，如果去欧美留学是追逐时尚，那选择去巴西的一定是“真爱”了，不然谁会冒着语言不通、地理位置极其遥远，然后跨越多重阻碍飞向桑巴王国呢？巴西的官方语言为葡萄牙语，因此高校申请普遍都要求葡萄牙语成绩。另外，就教学水平来讲，巴西高等学府圣保罗大学在QS世界排名仅为121位，却是拉美地区排名最高的学校。此外，由于巴西本国失业率高、贫富差距大但物价水平高，因此犯罪率也相对较高，安全性比起比利时也相差甚远。

这样看来，这场留学世界杯1/4决赛，比利时还是稳赢的。小编还有一个私心，比利时的炸薯条是世界最好吃，不接受任何反驳！虽然我们都知道薯条的英文是French Fries，但其实油炸薯条真正的诞生地是比利时才对。所以，如果你有机会去比利时留学的话，不要只记得巧克力和啤酒，还要尝尝最正宗的薯条哦！

比赛结果：比利时帽子戏法取胜

7月7日 “黑马对三喵”瑞典VS英格兰

没有伊布的瑞典成为了当之无愧的黑马，虽然小组赛输给了德国战车，却以F组第一的身份出线并且杀入八强。在没有了当家球星的情况下，“北欧海盗”稳扎稳打，表现不凡。再看三狮军团英格兰，12年后再次进入八强，实属不易，终于撕下了“三喵”的标签，但能不能走得更远，还有待商榷。

至于留学，选择去英国已经成为了一种主流，世界一流学府如剑桥牛津，国际化大都市如伦敦，无一不是吸引大批学子前往英国的理由。那么黑马瑞典呢？其实在留学圈，瑞典一直都是一个低调却华丽的存在，知名高校如隆德大学、哥德堡大学和乌普萨拉大学都是全球排名TOP 100。而且瑞典在IT通讯、生物医药、自然科学和新能源领域也都处于世界领先地位，且都可以全英文授课。关于物价水平，其实英国和瑞典都不低，瑞典作为北欧一员，在许多人心目中都是一个字：“贵”。但这个国家却并不靠输出教育来带动经济，很多当地学校乐意为国际化人才提供全额奖学金不说，甚至生活费都愿意出哦！

这么看来，绿茵场上的黑马，其实在留学圈也大有进步空间，这场比拼的胜负嘛……

比赛结果：英格兰彻底告别“点球魔咒”，5:4险胜瑞典

7月8日 “平民之争” 俄罗斯VS克罗地亚

和前三组都有大力神冠军不同，这场比赛的的确确是一场“平民之争”，但纵观历史，克罗地亚最佳战绩是1998年的第三名，比起苏联解体后就一直止步小组赛的俄罗斯，即使是客场作战，也有不少胜算。

球场上克罗地亚略胜一筹，但教育圈里，东道主俄罗斯还是雄风尽展。莫斯科国立大学作为俄罗斯的最高学府，常年屹立于各大排行榜的前一百。除此之外，圣彼得堡大学和新西伯利亚国立大学等也都在近年表现优异。同时，莫斯科和圣彼得堡都是非常有影响力的艺术之都，古典音乐、美术等文学艺术学科在俄罗斯也是大受欢迎。这样一个地域广袤、风景秀丽且文化底蕴深厚的国家，留学和生活费用也都非常平易近人，如果你想体验一把战斗民族的彪悍人生，俄罗斯绝对是不二之选。反观位于东南欧巴尔干半岛的克罗地亚，最高学府萨勒格布大学榜上无名，比起长期留学，可能更适合短期交换体验生活吧。

比赛结果：东道主俄罗斯称霸全场

至此，留学世界杯1/4决赛全部比赛完毕，四强诞生：法国、比利时、英格兰、俄罗斯。

四支队伍，究竟是夺冠热门重新捧起大力神杯，还是球场黑马刷新记录？让我们决赛再见！

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来源：新浪教育
责编：Zoe Chan

香港之后新加坡也出手了：提高住宅印花税收紧贷款限额

在香港推出楼市大招，宣布征收相当於楼价5%的一手房空置税不到一周後，新加坡也迅速加入了楼市调控的队伍。

今日，新加坡金融管理局丶国家发展部和财政部联合公告表示，新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税（Additional Buyers Stamp Duty，ABSD）税率，并收紧贷款限额。新政策将从7月6日开始实施。

滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业地段，该区的新建项目**Marina One Residences 滨海盛景豪苑**，现有1丶2丶3和4卧室单位和阁楼公寓可供选择，售价约¥901万-2,848万。居外物业编号：39990118 *点击查看房源信息*

新加坡政府称，该举措旨在使房地产市场降温，维持房价涨势与经济基本面一致。公告称，在利率上升和住房供应面强劲的情况下，如果不加以控制，房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

ABSD是新加坡政府推出的房地产降温措施之一，是在一般买家印花税上添加的额外税务。

此前，新加坡公民购买首套房时免除印花税，但在购买第二丶第三套及更多套私宅房子，分别需付额外7％和10％印花税；对於永久居民，购买第一丶第二及更多套房子，分别需付额外5％和10％印花税；外国人和实体购买房子时，一律需付额外15％印花税。

调整後，新加坡公民和永久居民购买首套住房的ABSD税率仍然维持在0%和5%，所有其他上述个人的ABSD税率均上调5个百分点，实体的ABSD税率上调10个百分点，如果涉及到针对土地开发商，还需在上述基础上再增加5%的额外ABSD。

华尔街见闻此前提到，2008年全球金融危机爆发之後，美联储实施QE政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。

为此，2009年开始新加坡实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之後，新加坡房价在2013年见顶，随後便开始长达近四年的下跌，直到去年三季度又开始重回涨势。公告指出，过去一年里，新加坡房价大幅增长了9.1%。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

美元走强给新兴市场下半年走势带来压力

宏观经济增长放缓，政治和贸易紧张态势升级……对投资者而言，2018年下半年挑战重重。

对新兴市场的蔓延威胁

美元走强和美国短期利率上涨动摇了新兴市场投资者的信息，投资者们纷纷抛售股票和证券。土耳其丶阿根廷丶印度尼西亚和印度等脆弱国家担忧情绪普遍，纷纷被迫抬高利率以防止货币走弱。

中国经济增长放缓，进一步削弱了新兴市场的投资情绪，投资者们对美国贸易保护主义的担忧日渐加剧。上个月，人民币跌至今年最低水平，在贸易紧张丶石油价格上涨的背景下，卢布也跌至最低水平。

中国大陆股票的晴雨表——上证综合指数显示市场已经进入熊市。这一趋势导致摩根士丹利资本国际新兴市场指数从今年的最高点下滑超过18%。

BlueBay资产管理公司新兴市场分析师蒂莫西·艾什（Timothy Ash）指出，新兴市场正“面临多种挑战的重重考验”。但这些考验不会导致像20世纪90年代那样的危机。他表示，新兴市场的政策制定者拥有应对此情况的“管理工具”。

发达国家股票的根本转变

美国资产出现紧缩迹象，今年标普500指数上升了1.7%，而在2018年初以来，欧洲国家指数几乎均呈负数。

富达国际基金的资产组合经理比尔·甘乃迪（Bill Kennedy）表示，“放眼全球，市盈率相对高于过去。高估值和货币紧缩并行，因此我认为可能会出现下降趋势。”

诸如特朗普贸易政策等不可预测的因素仍将继续存在，因此投资者被迫再度关注股票市值的根本推动因素，其中最重要的就是收益因素。标普500指数中增长最快的美国大型科技公司表现突出，其纳斯达克指数截至目前为止上升了8.6%。如果这些公司保持这一势头，那么耸人听闻的悲观新闻标题就不攻自破了。

甘乃迪表示，“在做投资决定时，不能只看市盈率。驱动未来六个月表现的是创造收益的公司。”

国债及其与全球收益率的关系

国债丶全球紧缩货币政策和不断增强的经济增长趋势共同作用，可能将宣告极低债券收益率时期的终结。

但这一情况尚未出现。10年期国债收益率在3%的水平上停滞不前。其他主要市场的债券收益率今年年初也有所增加，但后期逐渐趋缓。国债和其他债券的收益率的差额出现历史新高。

上个月，欧元区外围国家价格走弱丶收益率增加，这与其说是受到经济持续繁荣的影响，不如说是意大利地方政治紧张态势的结果。

在此情况下，固定收益投资者预计今年下半年不是全球经济出现停滞就是美国和其他市场间出现史上难见的差距。

Gam Investments的固定收益投资主任蒂姆·海伍德（Tim Haywood）指出有很多理由可以支持未来几个月收益将出现增加的观点。他表示，“已有证据表明收益增加的前提的确存在。”

尽管投资者的风险偏好“相对较低”，但“潜在的经济数据十分可观”。因此“看跌债券”的想法也是可取的。

公司债券的表现不尽如人意

信用市场上低端美国投资公司债券逐渐失去吸引力。10年期国债的穆迪BAA指数显示今年的风险溢价呈稳定上升，从2月初的155基点上升至6月底的200基点。

并购在市场上造成的影响十分显着：并购公司及其各部门的债券受影响最为明显，其市场风险呈现增加趋势。

另一大影响就是外国投资者需求降低。美银美林策略师的数据显示，截至6月22日，外国购买数量相比去年下降了13%。

英杰华投资集团公司美国投资信用负责人乔希·洛迈尔（Josh Lohmeier）表示，“由于外国投资者需求下降，新发行债券更具波动性和妥协性。我们主要考虑的问题就是如何避免并购。作为债券投资者，并购通常不是一件好事，因为它总是会造成资产负债表恶化。”

目前在欧洲，欧洲央行的一举一动成为了关注的焦点。欧洲央行将在今年年底停止购买政府和公司债券。

投资者想要先于央行行动的困境在于，欧洲公司债券已经面临严峻的压力，1月起，美银美林银行欧元投资型公司债券的价差翻了一番。

PGIM Fixed Income的高级资产组合经理格雷格·彼得斯（Greg Peters）表示，“我们担心今年底欧洲央行符合资格名单的增加，但这一情况现在已经发生了。这使得事情更为复杂难办。”

随着差价的扩大，主要债券市场越来越难以预测。如果将去年的情况归纳为无差别购买，那么2018年信贷区别将‘重现江湖’。今年上半年，欧洲高收益债券市场上的10笔交易告吹，许多观察人士认为这创下了历史记录。

甚至在稳定的投资债券市场上，也有发行人选择取消交易，5月，惠而浦和贝塔斯曼就取消了原定的发行计划。

市场行情靠拢石油多头人士

今年上半年石油价格显着增加，5月布伦特原油价格上涨到四年来的最高水平，80美元/桶，这一水平一直持续到六月底。

下半年的主要问题是，过去12个月来原油价格60%的上涨是否已经达到顶峰。但大有理由相信原油价格仍将持续看涨。

委内瑞拉的石油产量显着减少。美国决意恢复对伊朗石油行业的严格制裁，而只要经济大环境保持上涨趋势，石油需求就会相对稳定。

不利的一面在于，沙特阿拉伯和俄罗斯明确表明不希望石油价格不受控制地上涨，因此将在下半年加大石油供给（相当于全球共赢的1%）。但一些人认为，面对四年来石油行业的投资不足丶供给受限的情况，这一供给量还远远不够。

RBC Capital Markets的迈克尔·特兰（Michael Tran）表示，“沙特阿拉伯承诺加大石油供给至10.8千桶/日，但鉴于此前累积的供给中断情况，这一数量在短期内还远远不够。”

与石油不同，金属市场则停滞不前。在全球贸易紧张丶信用紧缩和中国制造业发展放缓的压力下，今年上半年，伦敦金属交易所指数（该指数记录了铝丶铜丶锌等六大基础金属市场数据）下降了6%。

全球最大铜矿埃斯康迪达（Escondida）和中国外最大的铝供应商俄罗斯铝业公司（Rusal）都有可能推动金属价格的上涨（特别是俄罗斯铝业联合公司，如果其母公司EN+在8月5日前无法撤销美国对其的制裁）。

美元走强占主导地位

美元目前的强劲势头是否会保持下去还无法确定。这主要取决于美联储是否坚持实行今年原定紧缩政策下的利率，以及中美贸易紧张关系的发展情况。如果以上两个因素其一或二者皆出现缓和，那么投资者很可能将重返欧元市场，欧洲央行将逐步推进货币紧缩政策。

奥本海默基金公司的首席投资官克里希那·梅曼尼（Krishna Memani）表示，“如果美元走弱，则意味着美国的赤字失去了外国投资者的资助。”

随着英国脱欧日程的进展，英镑将逐渐走弱。中国人民银行有意让人民币贬值，投资者也时时关注人民币的发展情况。

相对较强劲的人新兴市场的外汇可能能够抵抗得住美元走强的压力，在各大选举逐渐走向结束的情况下尤其如是。但最重要的选举是发达市场中的选举——美国中期选举。直到11月前，货币价格很可能在一定区间内震荡。

原文：金融时报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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在加拿大申请贷款的10步具体流程｜居外专栏

当你了解了在加拿大有哪些金融机构（银行）可以提供房屋贷款以后，那么，又怎样获得房屋贷款呢？具体的贷款流程有哪些呢？

1. 咨询房屋贷款专家，获得房屋贷款预批（Pre Approval）

一般来说，在计划购买房屋前，购房者最好先从金融机构（银行）了解自己能够获得多少贷款，或者说，根据自己目前的财务状况，自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则，购房者首先应该从金融机构（银行）获得一份贷款预批（Pre Approval）。

要从金融机构（银行）获得贷款预批，首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此，对于计划购买房屋者，有两种选择：一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜；二是咨询房屋贷款经纪公司，寻求专业代理。

对于选择前者，贷款申请人可以逐个咨询多家银行（金融机构），然后，从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说，贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司，并从中选择自己所认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款，申请人就需要逐个咨询至少两家银行；但是，如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款，一般地，贷款经纪公司代理多家银行，从理论上来讲，可以为贷款申请人节省时间。当然，如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司，这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案，或者想获得最低利率，有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。

在加拿大，贷款经纪免费为客户进行服务。由于贷款经纪都是在经过专门训练，并通过专业考试获得执业牌照以后，才可以正式上岗；所以，这些房屋贷款经纪可以为客户提供专业服务，帮助客户免费获得适合客户具体情况的房屋贷款产品，为增进客户利益服务。

目前，由于人们了解了房屋贷款经纪这个行业，更多的人开始寻求房屋贷款经纪的帮助获得房屋贷款。

2. 提交各种材料

要获得房屋贷款的预批，一般地申请人需要向金融机构（银行）提供相关材料。这些材料一般包括：

个人的身份证件
工作证明
收入证明
工资条
报税的证明
银行交易流水
银行账单的证明等等材料。

金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款，或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地，银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中，银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额，同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是，请注意，一般地，在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率，并不是银行所给予的最后利率。这个利率标准只是一种参考利率，而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息，银行才会给出最后确定的利率水平。

3. 根据贷款预批寻找满意的房屋

购房者获得银行的贷款预批以后，可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后，购房者一般要签订房屋买卖合同（Sale and Purchase Agreement）。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说，购房者在一定的时间期限内（一般是7天到10天）必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款，那么，该买卖房屋的合同将作废。

4. 提交房屋买卖合同和房产信息

当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后，需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行，以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大，关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸：即MLS（Multi Listing Services）所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸，所以，在签订了房屋买卖合同后，就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地，房产经纪都会有该信息的电子版；所以，在签订房屋买卖合同以后，请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪，以便最后从银行获得最后贷款批准。

5. 工作收入和银行信息资料更新

如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月，银行在做最后贷款审批时，一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息，确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化，确保申请人有足够的购房首付资金，而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明，以及有关所购买房屋的具体材料，确定是否批准贷款和贷款利率水平。

6. 银行批准贷款

一般地，银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内，银行批准了申请人的房屋贷款，那么，申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说，在取消该条件以后，房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。

一般地，银行批准了申请人的房屋贷款以后，会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为：Mortgage Commitment。请注意，一般地，银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是，只有申请人满足了这些条件以后，银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明，收入证明，银行的流水账单证明，首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求，银行在最后发放房屋贷款时，还需要贷款申请人继续更新工资条，银行流水账单等材料。此时，有些读者可能会问道，在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗？为什么在最后发放贷款前，银行还需要呢？因为银行要确保在最后发放贷款资金时，申请人的收入和债务没有恶化，银行的首付资金充足并合法。

7. 贷款合同一般包括的内容

贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题：能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中，除了这两个最重要的条件外，还包括其他条件。例如：

所获得的贷款利率是浮动还是固定
所获得的贷款是开放还是封闭
贷款合同的期限是几年
贷款的分摊期限是多少年（25年还是30年）
提前还款的条件（pre payment privilege）
贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款
罚金计算的方法
谁来收缴房产税
现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等

在签订房屋贷款合同时，贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些，那么，在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以，贷款申请人要和贷款经纪全面沟通，确实获得适合自己的房屋贷他条件在内）才是最好的房屋贷款产品。

8. 向银行返回所签订的贷款合同，并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息

申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同，申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息：包括电话，电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后，会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说，在最后的交易过程中，购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登机在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前，贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如，要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。

9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意

有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后，就万事大吉了，只等着银行放款就可以了。其实，在加拿大获得房屋贷款的过程中，事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者，在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前，银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么，这时就会有人问，银行不是已经发放了贷款合同了吗？已经批准了房屋贷款了吗？但是，要记住，在已经批准的贷款合同中，银行设置了不少限制条件的。在这期间，只要在合同中的这些条件有可能被破坏，那么，银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化，那么，银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此，在最后获得银行的房屋贷款批准以后，和在银行最后发放房屋贷款之前，购房者（贷款申请人）切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如，不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件，同时，也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化；这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。

10. 与律师会面，签署各种文件

银行“最后”（这次确实是“最后”）批准房屋贷款，并决定发放房屋贷款以后，就会通知购房者的代理律师，并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件，包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后，购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。

以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程，可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段，并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样，才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。

（本文仅作为一般的信息介绍，并不作为任何经济决策的依据。关于申请房屋贷款的详细信息和建议，请联系您的房屋贷款经纪，并获得专业服务。房屋贷款经纪，一般为客户免费咨询服务。）

责任编辑：Zoe Chan

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美国消费者信心调查：6月末信心指数环比微调

作者：消费者调查首席经济学家理查•德科廷（Richard Curtin）

6月初，密歇根大学（The University of Michigan）消费者信心指数为98.2，相比5月末的数据上升了0.2。英为财情（Investing.com）此前预测的指数为99.2。

消费者信心指数在6月下旬回落至刚超越5月份的水平，而这种变化背后主要的原因是关税对美国国内经济的潜在影响引发了人们的担忧。信心指数的下降幅度并不大，这是因为在过去3个月里，这项指数基本维持不变。人们普遍看好就业和收入前景，这对消费者信心起到了长久的支撑作用。尽管消费者预计未来一年内利率会几度上升，但这几次上升应该都与国民经济的长期发展前景呈现出轻微的下降趋势有关。

在未来的一年里，消费者仍然认为整体经济发展势头尚可，失业率预计会小幅度下降，而工资水平也会有所提高。消费者还预计，在未来一年通货膨胀率将上升，而上升的部分原因是能源价格上涨，还有一部分原因则是关税。