资产管理公司预测:无视贸易战危机 全球经济增长仍然强劲

作者:Fulcrum资产管理公司董事长兼Prisma Capital Partners联合创始人—加文•戴维斯(Gavyn Davies)

在最近一个月的全球经济活动报告中,Fulcrum预测模型显示继2018年初的经济减速后,经济增长率出现回升。尽管美国中国的部分预测性商业信心指数出现了一些令人担心的迹象,但美中两大经济体的近期数据呈稳定增长。

如果贸易战会(也的确极有可能)对这两大经济体造成损害,那么这一情况还尚未发生。

欧元区经济增长远低于2017年下半年。尽管如此,其增长率保持稳定,且面对美国中国的强劲增长也不会落后太多。

总体而言,全球经济活动增加了4.4%,高于趋势水平0.6%,相比数月前高出整整一个百分点。

但对目前全球经济活动的乐观看法背后存在十分严重的风险。美国的财政刺激和货币紧缩令美联储头痛无比,因为以过往经验来看,这在经济周期晚期无法轻易实现软着陆。

此外,过去几周来特朗普政府强化的贸易保护主义主张令各大新兴市场惊慌失措,并促使了美元的新一轮升值。

尽管理智的经济分析指出相比目前全球国内需求增长率的波动,全球关税税率的增加带来的直接影响相对较小,但金融市场可能会趁势获得控制权并引发经济模型没有预料到的收缩效应。

市场上悲观看法的传播速度则更快(虽然传播范围并不一定比乐观看法来得大),而且新闻标题对贸易战带来恶果的夸张描述也助长了悲观看法的传播。

2015年至2016年期间,在美联储紧缩货币政策的同时,中国金融系统也实行明显的紧缩政策,中国资产和人民币也成走弱趋势。相比2017年,目前人民币兑美元汇率下降了一半。

过去一周,金融市场的资金流动情况与2016年初的危机情况有所相似。全球股票基金外流接近本世纪历史水平,中国又开始出现资金外流情况。4月起,新兴市场货币兑美元的汇率下降了11% ,迫使诸多新兴经济体加强力度紧缩国内金融政策,政策利率和信用价差不断增加,资产价值严重缩水。

尽管只有出现账户赤字的经济体才会上调利率,但此前认为具备较强劲经济要素的经济体目前广泛实施紧缩政策。

而政策利率下降的中国却是一个例外。但总体而言,与此前美元走强的影响相似,此次美元走强,外加保护主义的威胁对许多新兴经济体国内的金融情况带来的危害。

到目前为止,新兴经济体金融环境陷于暗淡,但经济活动尚未受影响,不过很快就会有所反应。

目前,金融震荡、抵消性政策频繁出现,因此Nowcast预测模型显然无法预测目前这一情况下的全球经济活动。Nowcast预测模型模型就不是为这种情况而设计的。

而其他预测方法也同样无济于事。主流的宏观经济模型,如美联储FRBUS模型在预测关键转折期经济活动上向来无能为力。而专家分析则是对历史相似经验的选择性、印象性解读,未免有失偏颇。

特别的结论能够让人脱颖而出,这成为了人们发表博人眼球的结论的不当诱因。或许一些人的能力已经达到专家水准,足以预测此类金融环境下的市场活动。但菲利普·泰洛克(Philip Tetlock)开创性的开就结果表明要做到这一点是很困难的。

经济评论领域总是存在各种陷阱,如今的情况也不例外。这就是为什么Nowcast预测模型能够相对更有效的原因。因为该模型使用的是从大量近期数据中进行筛选的公正方法,旨在得出最新的增长率预测数据。这相比此前预测主要经济体增长率是否将出现重大变化的旧方法而言更为有效。

央行发现,Nowcast预测模型虽然难以避免误导性信号的影响,但对政策制定者和投资者而言都十分有益。

目前,中美贸易战成为了关注焦点所在。任一国家的经济活动出现下滑,都会引发全球资产和信用市场下行风险的显著增加。

目前为止,两大经济体仍然保持强劲。Nowcast模型预测美国增长将达到3.6%,十分接近本日历年的平均水平。这一预测结果并未引起争议,因为其与第二季度国内生产总值增长追踪模型所预测的数据大致吻合(如美国亚特兰大联储CDPNow模型预测数据为3.8%,纽约联储为2.8%)。

Nowcast模型对中国的预测结果更为出乎意料,在大多数经济体的零售额和固定资产形成走弱,国内生产总值增长率下滑至6.5%的情况下,中国却显示出8%以上的增长幅度。

最后,简要说一说欧元区的情况。欧元区主要经济体(包括德国)的增长显著下滑,目前在1.8%左右徘徊。自2017年起欧元区“迎头赶上”的势头看来只是昙花一现,不过其出现经济衰退的危险较小。


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原文:金融时报
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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专家点评:中美经贸成功在于控制精英、阻止动荡,而非赢得贸易战

作者:拉娜·弗鲁哈尔(Rana Foroohar)

弗鲁哈尔现任纽约《金融时报》的全球商业专栏作家和副主编,也是CNN的全球经济分析师。

中美紧张关系是当前经济市场活动的主要原因。市场分析集中在关税、货币操纵、战略技术和中美在贸易战中的优劣所在。但在两国未来的成功及稳定性方面,还有更重要的问题值得考虑:中美二者中谁更有能力控制本国的富裕精英?

 

经济学家曼瑟尔·奥尔森(Mancur Olson)在其1982年的著作《国家的兴起和衰落》(The Rise and Decline of Nations)中指出,当金钱利益超越政治占据上风,文明就会衰落。显然,这一情况在中美两国都出现了。两国均存在财富分配不均的情况。中国顶尖1%的精英拥有国家30%的财富。而在美国,这一数据为42%。

中国在习近平反腐政策的带领下,对贪污腐败进行了严厉的打压,这是为了实现经济发展的更高目标而必须采取的行为。

近期和中国领导人有过交流的人向我透露,王岐山带领下的反腐工作本质上是旨在打破企图保持当前廉价劳动力和资本这一现状下的既得利益网络。

中国领导人认为美国对本国精英的放任将导致国家的衰亡。他们的看法不无道理。上周,最高法院的若干重要决定都以少数精英为受益对象,其中包括,削弱了反垄断法执法力度的美国运通判决、特朗普对主要来自穆斯林国移民的禁行令以及撤销美国工会活动资金的决定。

这些决定都是因为共和党(包括商业界内的共和党)支持特朗普,因为他们知道特朗普任命的最高法院法官将对他们有利。但特朗普的做法其实是对过去几十年来民主党与精英勾结(比尔·克林顿政府与华尔街合作、奥巴马政府与硅谷合作)的反击。

党内的主要捐款人和有权有势的掮客都奉行20世纪80年代“贪婪是件好事”的信条。上周纽约市议会上,众议院领袖第四席的老将代表被一名28岁的年轻代表打败。后者主张保障就业和全民医保。

数十年来,美国精英商务阶层一直想要通过宣传垄断来抵抗伪善。美国公司抱怨中国不公平的贸易行为和知识产权窃取行为。但面对中国市场的挑战,它们倾向于自行解决,而非寻求美国政府的帮助,以防为自己带来更多的官方压力(高通公司寻求美国政府帮助,就商业秘密窃取进行诉讼,最终向中国提交了9.75亿美元的罚款)。

贸易专家、原民主党迈克尔·韦赛尔(Michael Wessel)表示, “拥有13亿消费者的中国市场是在太有吸引力了。但他们以美国长期的经济未来为代价,换取的是不如预期的回报。

令我惊讶的是,西方跨国公司居然会认为他们能够从中获益。中国清楚表明将在国内及其影响力大的地区加大力度支持其本国公司的发展。但新自由主义带来的希望总是时不时地出现。过去几天来,市场出现松了一口气的迹象。因为新自由主义派认为像财政部长史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)这样支持自由贸易的人士会劝阻特朗普不要对中国投资实行严厉的禁令。

但这只是一时的。中国反腐工作是否会恢复对共产党的信心仍然前途未卜,很可能最终将适得其反。

美国在控制精英方面也好不到哪里去,情况甚至更加糟糕。过去20年来,美国的游说资金翻了不止一番。左翼在资本收益和道德选择上犹疑不定,右翼也是如此,政治体系一旦崩溃,由此产生的经济和政治影响将十分巨大。

未来美国很可能面临如下选择:是选择农村白人支持的法西斯主义,还是城市千禧一代支持的社会主义?投资者深知,这两个选择都不是好选择。主要债券市场指数——利率曲线趋于平缓,甚至将出现倒转。如果这一情况出现,那么经济衰将成为可能。


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昆士兰旅游热地“赫维湾” 土地低价难得一遇

赫维湾(Hervey Bay)的发展前景很好,加上昆士兰政府投资新建大量基础设施,注定了这里未来的房价会有增长空间。这里距布里斯班(Brisbane)北方约300公里,既是水上天堂,也是体验澳洲野生自然环境的最佳地点。这是赫维湾的一片经DA批准的开发区,集合了多重投资优势,尤其值得关注。这处开发区经D.A.批准可建54个单元,地处一个人口增长明显的地区,投资当地房产,未来大有可为。

水上天堂也是赏鲸热地,每年吸引众多游客

由于赫维湾的海域安全且受到保护,全年都有众多旅行者来到这里游泳、浮潜、航海,进行各类水上运动。澳洲人非常喜欢来这里度过惬意的假期,赫维湾的滨海大道旁充满了国际化的露天咖啡座、商店、野餐区、游乐园、码头及充满活力的小艇码头区。

赫维湾(Hervey Bay)

从赫维湾开车片刻即可抵达风景如画的布鲁姆角(Burrum Heads)和土昆(Toogoom)的两个渔村,游客也可从轻松前往名列世界遗产的弗雷泽岛(Fraser Island)及伊丽特夫人岛。赫维湾的旅游旺季从7月底一直延长至10月,每年有成千上万的游客专门来此观看座头鲸的迁徙之旅。出名的旅游热地加上政府对当地发展的大力支持,该处房价未来一定会涨!

昆士兰成为投资购房热地,赫维湾发展速度喜人

随着悉尼和墨尔本房价的持续快速升温,许多的刚需购房者不能负担,越来越多的人把昆士兰作为投资购房的选择。由于价格低廉、州际移民人数多、政府基础设施投入高等等原因,使得昆士兰州正在成为一个新的投资热点。预计到2036年布里斯班的人口会激增21%,黄金海岸的人口突破百万——人口增长也一定能带来昆士兰的房价的飞跃,热门城市和周边区域都将受惠于此。

昆士兰州政府人口预测

当地政府已开始为预期的增长浪潮做准备,投资于新的设施并更新现有设施。主要项目包括布里斯班机场、跨河铁路的升级,卫星城区,商业中心,教育中心的兴建和发展相关区域的房产投资。所以我们看到这里有不少地方呈现兴兴向荣的发展态势,如果能从长远眼光去看,目前来此,购房未来大有作为。

由赫维湾飞往布里斯班只需短短一小时

赫维湾是澳大利亚增长速度最快的城镇中心之一,未来发展潜力不容小觑。尤其值得注意的是——赫维湾是一个人口增长明显的地区。如果飞进飞出的工作人员仍然青睐生活费用低廉的赫维湾,那里的房产市场大有可能会复苏。

位置优越靠近热门旅游地,贴近大自然拥有迷人景观

这块开发区占地面积为6,098平方米,可从Esplanade(滨海艺术中心)进入,位置也是不错的,距离Esplanade(滨海艺术中心)仅有两分钟的步行路程。该区目前处于“鲸鱼湾住宅开发项目”的第三阶段。

具体分析这个位置的话,开发区的街对面是尤兰根船港、赫维湾旅游中心和列入世界遗产名录的弗雷泽岛——世界上最大的沙岛,拥有一望无际的海滩和美丽的热带雨林。这块地方比较私密、清净自然,又距离热门区域很近,可以说十分理想。该区不仅以赏鲸闻名,还以钓鱼、海滩和悠闲的生活方式而闻名。

大幅降价为您节省投资成本,投资安全持有长期开发许可

这个投资项目是非常安全可靠的,开发区目前持有长期开发许可,可在隶属于法人团体的空地建造54套公寓,附带现场管理和优质的公用设施,包括游泳池、水疗、健身房和良好的安保。由于配套完善位置方便,这里建成之后会受到更多人的青睐。

现在也是购入的绝佳时机!您可以以更低的成本来投资这个项目——由于州际合作人分道扬镳,这又是他们唯一一处共有物业,他们已经将200万澳元的价格降低到一半以下。赫维湾的这处整个开发区的现价为75万澳元(约382万元人民币),你很难再以如此优惠的价格购入类似的优质项物业目。如此稀缺又价格优惠的地块是相当珍贵的,如果你正在寻找投资机会,那么切不可错过。欲进一步了解土地详情,请点击:http://www.juwai.com/40211713.htm,或致电居外热线400-041-7515查询。


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撰文:吴洁
责编:Zoe Chan

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除了比利时送英国一件球衣,欧盟高峰会还敲定了“辨别真假难民”

6月28日世足赛上演比利时对战英格兰的戏码,两支球队都已经获得小组晋级,使这场比赛被喻为一场“谁都不想赢的比赛”,结果比利时以1:0击败英格兰。比利时总理米歇尔(Charles Michel)更在欧盟高峰会期间,送了一件比利时10号球衣给英国首相梅姨,两人因这场足球对战而短暂“交锋”。

世足赛G组赛程,比利时最後是以1比0击败英格兰,战绩名列分组龙头。由於两队都有许多球员效力於英格兰足球超级联赛,因此这场比赛又被视为“英超内战”,火药味浓厚。但因两队在G组中都已提前晋级,且赢球队伍将面对巴西丶法国丶乌拉圭等强队,外界均认为比利时与英格兰都将大幅保留实力。因此当比利时赢球後,比国媒体均极力肯定球队全力以赴,而非精於计算。

原本应该充满火药味的球赛因赛制关系而一团和气,反而6月29日在布鲁塞尔登场的欧盟高峰会,两国元首因这场足球对战也短暂交锋——比利时总理米歇尔利用这个机会送了一份酸酸的纪念品给政治对手特蕾莎·梅(Theresa May)。

那是一件比利时队长艾登.哈扎德(Eden Hazard)的10号球衣。在卫报(The Guardian)和多家媒体拍到的影片中,米歇尔当时在法国总统马克宏等领袖面前拿出这件球衣“送”给梅姨时,梅姨当下有点意外。

身处唐宁街“10号”丶支持脱欧的梅姨,看到大大的“危险”(Hazard)字样,经过一阵端详後,还是打着笑脸收下这份来自对手的礼物。

《转角国际》报导,梅姨收礼收得有点尴尬,一方面是这位英国首相出了名的足球无感,二方面外交圈也认为米歇尔绝对是不怀好意,“摆明是要消遣唐宁街‘10号’(no. 10)正因脱欧难题,而处於政治‘危机’(hazard)。”

不过梅姨也不甘示弱,随後奉上了带有英格兰标志的球衣给米歇尔,笑说梅姨平衡一下”。

这场比利时与英格兰的足球之战,外界也以英国脱欧大战来形容,因为对手比利时的首都就是欧盟总部。一场原本预期带着火药味的比赛,政治议题反而在场外更引人注目。

欧盟高峰会谈了什麽?

这段赠送球衣的小插曲,替如火如荼进行的欧盟高峰会缓和不少紧张气氛。在经过10小时马拉松式的讨论,欧盟各国领导人总算对争论已久的“移民问题”达成共识,欧盟将在环地中海地带设置用来区分“真”丶“假”难民移民中心。

仅管自欧洲移民危机2015年爆发以来,抵欧移民数量已经锐减(《纽约时报》引述联合国数据指出,2015年从海上抵达意大利丶希腊和西班牙的移民,共有22.1万人,而截至2018年5月,则锐减为1万多人)。不过根据国际移民组织(International Organization for Migration)统计,意大利仍是欧盟国家中首当其冲面对海上移民的国家,今年为止一共有1.6万移民登陆意大利,平均每个月就有2,761人上岸。

多年来,意大利一直在催逼欧盟成员国提供更多协助,分担对那些登上意大利海岸寻求庇护者的责任。意大利新右派政府上台後,反对移民立场坚定,近来拒绝多艘搭载难民的船只入境,更封锁港口,使得移民议题再度成为欧盟高峰会的焦点。

在将近10小时的马拉松会议之後,欧盟28个会员国同意,在会员国“自愿”的前提下,於国内设立“移民处理中心”,区分哪些是真正需要庇护的难民,哪些是出自经济因素而想移民赴欧,如果不是真正的“庇护寻求者”,他们的申请将被“退回”。

除此之外,峰会也同意在欧盟以外的国家设置“离岸平台”,在难民登上开往欧盟国的移民船之前便加以说服取消行程,外界认为,此“离岸平台”最可能的设立地点是在北非。欧盟将加强外部边界控制,并向土耳其和北非国家提供资金,以说服他们协助合作,打破走私人口到欧洲国家的商业模式。

在达成共识後,意大利总理孔蒂(Giuseppe Conte)高兴表示:“意大利终於不再需要独立面对了。我们很满意(协商结果)。”德国总理梅克尔(Angela Merkel)对此也表示:“在积极讨论这项对欧盟最具挑战性的议题後,我们达成了共识,这是一大良好讯息。”不过《BBC》认为,梅克尔也需要这次峰会来避免国内政治危机,与梅克尔同组联合政府的基社盟(CSU)日前扬言拒收所有移民,若这次谈判未果,可能会拖累她的政府。

《卫报》报导,联合国国际移民组织持反对立场,他们呼吁欧盟会员国坚持寻求庇护的移民全力,强调欧盟不能将问题“外包”给其他国家。

“我们不想要外部的离岸平台,我们绝对不想要循澳洲的例子”,联合国欧洲区执行主任安布罗西(Eugenio Ambrosi)指出,而他所点出的澳洲例子,就是在诺鲁岛上具有争议的“难民营”。

此外,欧盟成员国领袖29日在高峰会中达成协议,将再延长对俄国祭出的经济制裁,为期6个月。制裁目标全面涵盖俄国经济的各行各业,包括重要的石油产业。

《中央社》报导,马来西亚航空公司MH17班机2014年7月在乌克兰上空遭击落,造成298人丧生,欧盟归咎亲俄的乌克兰叛军是攻击祸首,因而在同月首度对俄国祭出这项制裁。乌克兰政府军和俄国撑腰的叛军在东乌克兰开战,已经夺走1万多条人命,尽管双方时而达成停火协议,冲突仍然持续。


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来源:The News Lens 关键评论

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比东京便宜!大阪房市CP值高 包租公抢进|日本

大阪市是西日本的最大都市和经济中心,大阪道顿崛最有名的固力果,是游客必拍景点,而根据最新统计显示,去年的访日游客为2,869.1万人,为五年前的3.4倍,其中,到大阪市旅游的人口占比也从27.9%提升至39.1%,仅次於东京及千叶,但房价却比东京相对便宜,因此吸引不少包租公抢购。

大阪市目前居住人口约有269.5万人,是日本人口第三多的都会区,而白天就学就业人口则超过353万人,位居日本第二。此外,日本当地与全球知名企业在大阪皆设有企业据点,因此租屋需求非常大,若以月租金净投报酬率而言,可达到4%至5%,比较其他已开发城市,房价低丶投资报酬率相对高,因此吸引许多置产族进场购屋。

以大阪地区而言,目前最受欢迎的区域为浪速区丶中央区丶北区丶西区以及阿倍野区,以1K(一房加一个独立厨房)大小的房型月租金总价约4.5万至5.8万日圆,相当於人民币2,693至3,471元,以浪速区中古7坪套房而言,月租金5.5万日圆,总价约1,390万日圆(约人民币83.2万元),年投报率约4.75%。

(图/经济日报提供)

全国不动产海外事业处处长锺秀美指出,从大阪发迹的企业包含:松下电器丶大金空调丶象印丶近畿日本铁道公司等,此外伊藤忠商事丶日清食品也将总部设置在大阪,就业机会非常多,吸引许多外来人口入住,因此大阪住宅租赁事业发展相当成熟活络,加上房价仅东京一半,400万元就可以购入中古套房,适合小资族置产收租。

此外,2017年12月,日本国会正式通过综合度假村(Integrated Resorts)法案,也就是日本版的“博弈条款”,目前日本政府正积极向赌场招商,预计座落地点位於人工岛“梦洲”,预计在2020年奥运後四年开幕,届时可望带来1,700亿元的经济效益。

接下来还有2025年大阪世博会登场,锺秀美表示,大阪市观光人潮年年增加,目前日本政府为2020年东京奥运大兴土木,未来2024年赌城开幕丶2025世博会登场,势必将在为大阪市带来更多崭新的建设,都让大阪投报率看好。

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来源:经济日报

责编:Zoe Chan

多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之三:用|马来西亚

前两期探讨了“”和“”的策略后,在产业投资四分法的第三期,我们来学习如何“用”你的房地产。

对于你最终是否能取得想要的产业投资回酬,“用”的策略扮演着举足轻重的角色。

除了市面上的常见方式,这里还有六种方法能让你“善用”房产,来创造更多收入。

  1. 更小的空间,更高的租金

在市场上如日中天的共有工作空间风潮,证明了这个概念是可行的,也反映出市场对此概念的良好需求。以每平方尺租金来看,其实租用一个办公桌的空间,会比租用一个正规的办公空间来得更贵,但以总价来看,租金还算是便宜,因此这有助吸引租户。

根据这个概念,相较于把整间产业出租给一名租户,如果你把该单位的每一间房都出租给不同租户,你可以获得更高的租金回酬。

马来西亚柔佛Nusajaya一间豪华单层小屋,刚建成不久,外观豪华,共有6间卧室。到新加坡边境只需10分钟。居外物业编号:40236066 点击查看房源信息
  1. 灵活的租期

出租产业方面,国内的惯例是以每月来计算租期,但这并不代表你不能以每日、每周、每季甚至每年的方式,出租给租户。

其实房产业主可以参考酒店营运的方式,以每晚来计算租金,甚至可以出租给学生,并根据学期的长度来制定租期。

此外,屋主可提供一些优惠或奖赏,以事先收取一笔租金,来缓解定时收取租金的困难程度。

  1. 出租多余的空间

共享经济已经成为主流经济模式的一部分,所以投资者应该向Uber、Grab和Airbnb等初创公司学习,利用本身产业的多余空间,来创造收入。

一个办公室总有些多出或少用的空间或房间,而这些石砖制成的空间,在没有恰当的使用,很快会出现老化的迹象。

举例来说,如果你拥有一个办公空间,并将它出租给一名只在白天工作时间使用的租户,其实你还可以考虑把这个空间,出租给另一名只会在晚间使用的租户。

大马是一个很受欢迎的业务外包地点,很多帮外国公司外包业务的企业,会需要在晚间工作,以处理那些生活在不同时区的客户。

这样的做法能够创造出双赢的局面,你可以向两名租户收取较低的租金,但整体而言,你的总租金收入会比只租给一名租户来得高。

如果你是餐馆行业,而只做早餐、午餐或晚餐,或许可以考虑出租给其他人来经营其他时段的生意,也可提高本身生意的收入。

位于槟城首府乔治市的综合发展项目218 Macalister ,涵盖服务式公寓、零售商店、一座酒店以及纪念槟城编年史的重新修缮的古老住宅。居外物业编号:38567552 点击查看房源信息
  1. 达成共识并集体管理

居住在同一个社区的居民,除了一起管理治安,也有很多种方式可以互相帮助。

举例来说,在出租社区内的产业方面,其实业主们可以团结起来并达成共识,通过集体管理的方式来处理有关租户的问题。

假设业主们把产业出租给学生,那么他们可以在事先达成共识,然后再跟租户协商有关的出租细节,甚至可以共同聘请专业的产业管理人来执行,从而降低风险和达到共赢的局面。又或者,业主们可以用一个共同的风格来布置各自的单位,从而吸引租户来集体租下这些单位,来经营比较大的生意规模。

要达成这个目标并不困难,业主们只需推举一名合适的领袖,来集合所有业主的资源、人脉和专业,以执行这个方案。

  1. 探讨更多使用产业的可能

随着科技的进步和环境的改变,房地产在使用方面有着更多的变化,从而带来更多商机。只要没有违法,你可以把一间仓库改造成办公室或共用办公空间,或者把一个SoHo单位变成Airbnb。

在地方政府的分区规划和重新规划方面,业主也可以找到很多新商机,例如一些面向大路的住宅房屋已经允许用作商业用途,所以业主可以把这些房屋出租给那些用来做生意的租户,以赚取更高的租金。

  1. 量身定做的装潢与设计

这是一个非常简单的行销策略,但它能让你在众多竞争者当中脱颖而出,尤其是在这个“买家的时代”。

为你的产业注入一个具有明确主题的设计和摆设,能够吸引那些愿意付高价以享有这个环境的租户。因此,你可考虑跟著名室内设计师和风水师合作,来改善你的产业,从而提升该产业的价值。事实上,你甚至可以让你的产业去参加一些比赛,若能够获奖,就能够借助媒体来提高它的知名度。

豪暻灣坐落于风景优美的海岸线上,周边设施上佳,获奖无数,不但毗邻皇京港,距离马六甲市也是约5公里的车程。居外物业编号:38578218 点击查看房源信息

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以上六点显示,市面上有很多方式让业主“善用”他们的产业,从而提高投资的价值。

这些方式千变万化,因此业主应该多做功课,也可以咨询专业人士,以避免自己掉入违法的陷阱还浑然不觉。

 

责任编辑:Zoe Chan

 

大马法律界骄子陈佐彬专栏全集

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海外买家禁令放宽 返场新西兰房地产好时机

去年年末,新西兰总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)刚上任不久,即刻引入了一项关于海外投资法案的修正案。这一被称为“外国人购房限制令”的法案闪电般通过一读,旋即受到了来自社会各界的反对与质疑。反对者认为,对海外投资者的大举关门,势必会对本土的房地产建筑商带来不可控制的负面影响。政府建房计划步骤将很难兑现。

时至2018年6月,故事又有了阶段性更新。6月19日,专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告,对部分条款做出重大让步和修改。外国人在一定限制条件下,可在新西兰购置房产。相关阅读:海外买家禁令放宽!满足这些条件 外国人也可以在新西兰买房】) 新西兰房地产对海外资金的渴求”与“政府调控房价的企图心”之间的博弈,无疑为外国投资者带来一线机会。现在,正是返场新西兰地产的好时机。为了确保下手时稳准狠,不妨先做好功课,看看有哪些稀有的房地产项目值得收藏。

在中国,二十世纪初留存至今的住宅大都被作为名人故居保护起来。很难想象,在新西兰第三大城市——基督城的中心地带(Christchurch Central City),一栋82岁“高龄”的别墅,今昔又重返交易舞台。这栋始建于1936年的房产——公园露台屋122号(122 Park Terrace),是新西兰历史场所信托基金(The NZ Historic Places Trust)认证的历史建筑。占地1131平方米,可俯瞰350英亩大小的哈格利公园(Hagley Park)和穿城而过的雅芳河(Avon River)。

贯穿基督城的雅芳河
哈格利公园一角
公园露台屋122号外观

单从外观上,你也许很难看出这栋建筑的实际年龄。说起来,它与新西兰最大的书籍礼品连锁品牌Whitcoulls有着千丝万缕的联系——1882年,乔治·汤姆斯(George Tombs)和乔治·霍克斯·惠特科姆(George Hawkes Whitcombe)将他们的业务结合起来,组建了一家能够主宰新西兰图书贸易的国家出版公司。惠特科姆的继承人伯蒂·惠特科姆(Bertie Whitcombe)14岁时就加入了父亲的公司,并使其逐渐成长为南半球最大的教育出版商。这就是Whitcoulls公司的前身。

1936年,伯蒂在基督城的中心地带购买了一部分土地,并委托着建筑师赫尔莫尔和科特里尔设计了公园露台屋(Park Terrace)122号。这座混凝土房子是当时最昂贵的房屋之一,耗资4000英镑建造。1983年,该物业最后一次出售,售价为40万美元,创下当时的基督城房价纪录。

时隔35年,这套创纪录的房子重返市场,它的价值,远不限于历史价值这么简单。

1.工艺价值

作为同时代最高品质的住宅,公园露台屋122号由最优质材料建成。建筑师没有使用当时最常见的木材作为建筑材料,而是选择了罕见昂贵的混凝土。90毫米的混凝土双壁外墙坚固且可以提高热效率;威尔士板岩屋顶;铜质防雨板、排水沟和落水管;新西兰红松木(Rimu)榫槽地板;中央供暖系统; 所有的室内木制品都使用了贝壳杉;每个房间都安装有仆人铃。

20世纪70年代,屋主翻修了厨房和浴室,重新铺设了露台、游泳池、桑拿浴室和车库,使其更适合现代人的生活方式。在2010-2011年的坎特伯雷(Canterbury)地震中,房子虽然遭受了一些破坏,但其杰出的混凝土结构确保其处于安全和稳定的状态。

翻修后的厨房和浴室
重新铺设的车库
红松木(Rimu)榫槽地板

2.审美价值

公园露台屋122号作为格鲁吉亚复兴住宅的典范,由基督城建筑师赫尔莫尔(Heathcote Helmore)和科特里尔(Guy Cotterill)设计。最初,两位设计师都为新西兰建筑师赛西尔·伍德工作(Cecil Wood,主要作品新西兰圣保罗座堂)。随后两人均前往英国,在路上看到了形形色色的美国殖民地建筑。在英格兰,赫尔莫尔为埃德温卢廷斯爵士工作,后者是当时设计格鲁吉亚复兴建筑的知名艺术和工艺品建筑师,他设计的布卢姆斯伯里酒店(The Bloomsbury)至今还与西区剧院、大英博物馆等地标建筑一起,坐落在伦敦市中心历史悠久的社区。埃德温卢廷斯爵士的个人风格对两位设计师产生了很大的影响,当他们回到基督城时,也开始设计格鲁吉亚复兴风格的房屋。

严格对称结构的步入式衣帽间

书房与起居室的大幅落地窗

3.情境价值

公园露台屋作为基督城内的独特的住宅区,是公认的城市地标与景观。二十世纪前半期,沿这条街道建造了许多精美的房屋,本世纪晚期经历了重建,但房屋的基本特征均被保留了下来。遗憾的是,2010-2011年的坎特伯雷地震对邻里造成了重大损害,大部分住宅被拆除,122号是少数的幸存者之一,至今仍毗邻哈格利公园,倚靠着雅芳河,维持着整个街区景观的独特性。

公园露台屋的老房子
翻新后的公园露台屋122号仍维持着独特的外观

最后不得不提,新西兰是世界上最清廉的国家,全国只有500万人口,给您和家人提供非常放松的生活方式和安全的生活环境。现在,适逢返场新西兰房产的好时机,以中国一线城市一套平层的价格,即可购入这栋有着多重价值的历史建筑,让昔日的精致生活重现。您可至http://www.juwai.com/39333763.htm查看或致电居外热线400-041-7515垂询。

就赶在拍卖日期7月5日之前来这里看看吧——基督城民风淳朴,天高云淡,山水秀美,作为南岛(South Island)最主要的城市,有直飞航班往来广州。


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撰文:Cheng Qi
责编:Zoe Chan

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登上墨尔本港顶楼公寓 体验海景浪漫与极致舒适

想象一下,你面前是无遮挡的无敌海景,两边高阔的巨大玻璃让自然景观铺陈在你眼底。这种享受真的无与伦比,而另一侧,是灯光璀璨的城市夜景,星星点点让人产生无限遐想。所有这一切,这套位于墨尔本港(Port Melbourne)的顶楼公寓都可以给你实现。你眼前的画面如同世界之窗的缩影,您可以欣赏海滩、海湾的美丽全景,还有漂亮的城市天际线,令人赞叹不已。尤其让人心动的是,这套住宅已经拥有风水报告,显示其面朝大海,风水极佳,不容错过。

墨尔本港85 Rouse Street公寓大楼屋顶上的空中花园

阳光海湾Port Melbourne,汇聚美妙海景与舒适生活

墨尔本港给人的印象是一个阳光海湾郊区——这里有曼妙的无敌海景、舒适休闲的现代化生活、丰富多彩的运动,还有配套完善的生活设施。在这里,现代建筑在阳光的照耀下熠熠生辉;近一步看,你会发现那些经过翻修的房产,更是充分展现了墨尔本独特的历史和风格。

对于移居此处的人来说,这里更为你带来放松、度假型的生活方式。你可以置身于像3 Station Pier、Waterfront或Campari这样的餐厅里,享受美食与风光。每当豪华邮轮塔斯马尼亚之魂(Spirit of Tasmania)泊岸,或其他国际游船进港时,你就能坐观人来人往的繁忙景象了。

墨尔本港的一家豪华餐厅
豪华邮轮Spirit of Tasmania在墨尔本港泊岸

墨尔本本身就越来越受到房产买家欢迎,一次又一次地被评价为世界上最宜居的城市,在文化、休闲、娱乐和工作机遇方面享誉国际。这座城市非常繁荣,拥有400万人口,在基础设施、住房、教育、生活环境、文化和包容度方面都在世界上遥遥领先。

定制式设计精美时尚,三楼屋顶拥有独特休闲空间

85 Rouse Street的这处住宅极为宽敞,在澳洲能买到如此宽大海景住宅是令人难以置信的,它的面积为587.8平方米,屋顶和阳台的面积则为390.8平方米。这也是其一大特点,这种稀缺性已经注定了它拥有广大升值空间。而且这套住宅过往只有一位业主,被精心维护的宛若新的住宅,这是非常少有的情况。

85 Rouse Street的屋顶阳台设有露天泳池

除了让人叹为观止的景观,这套住宅还采用了非常迷人的建筑结构和激情四射的室内设计,多处使用玻璃、金属和时尚的现代设计,营造出一种豪华而精致的氛围。尤其玻璃窗是极大、极高、并且巨幅的,让你宛若就置身在海景之中,自己就是画中的一个因素。

落地玻璃窗海景将无敌海景带进屋内

现代时尚的风格美轮美奂,引人注目,在细节之处都采用了定制式的设计——比如采用了来自全球各地最优质的设施和配件,确保您想享受最顶级的居住体验,给您带来一种惊喜的感觉。这些顶尖设施也彰显了买家的尊贵身份,体现了您的品位和审美。

顶楼公寓设有两层楼,三楼则是屋顶休闲空间

顶楼公寓设有两层楼,三楼更是别具匠心的作为屋顶休闲空间,配有漂亮的园景景观和齐全的设施。在这里可以举行私密聚会,或者招待100多个贵宾。想象一下,所有人在这里欢聚一堂,举杯交错欣赏海景,一定会赞叹这是一处设计出色的起居空间。所以说,这里适合起居生活、日常办公或者招待亲友。所有你想得到的一切,它都能满足。

多卧室格局适合大家庭居住,顶级材质带来舒适体验

如果是多人口的家庭,住在这里也是毫无问题。功能齐备非常齐全,使得该住宅更加富有魅力。起居室和用餐区拥有好风景,相当宽敞的开放式设计让人心情放松,另外空间还有带商务中心和酒窖的宏伟办公区,以及一个雅致的卧室套间。 

用餐区
办公区

这里的5个卧室均配有自己的套内浴室或全尺寸浴室,可让客人或者住户体验极致的隐私和豪华。这些空间都温馨、舒适,每个细节都用了高品质材质来打造,为您精心想到了每个生活场景。无论作为度假型物业还是日常居住,亦十分适合。

卧室套间之一
豪华浴室和宽敞衣帽间

无论从未来升值价值,还是提高生活品质的角度,这套无敌海景公寓都是非常珍贵的物业。它的面积之大、景观之美、位置之佳,一定会成为最抢手的房产。别错过这次机会,致电居外热线400-041-7515联系我们吧!欲进一步了解墨尔本港顶楼公寓的详情,请点击:http://www.juwai.com/40498814.htm


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撰文:吴洁
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澳大利亚移民政策突变 州签证担保影响巨大

据澳洲网报道,随着移民澳大利亚的人数量不断攀升,其造成的问题也日益得到关注。虽然澳大利亚民众对、移民仍持开放态度,但移民过多也导致了高房价,就业难和城市公共设施不足等问题。联邦内政部(Departmeng of Home Affairs)近日发布的最新文件修改了一般技术移民邀请制度(Expression of Interest 以下简称EOI)门槛分数,这将对赴澳大利亚的技术移民造成巨大的影响。

技术移民EOI调整为65分

澳大利亚内政部网站6月28日报道,根据内政部文件,从2018年7月1日起,一般技术移民的EOI最低分数将升高至65分该变化涉及的签证类别为189独立技术移民签证、190州政府担保签证和489亲属担保以及偏远地区州政府担保签证

与此同时,联邦内政部还宣布7月1日起,使用信用卡支付签证费用或其他申请费用时,手续费将从之前的0.98%上涨到1.32%。

除此之外,签证费用对于之前持有医疗保险卡和养老金卡的申请者则有相当大的减免,统一改为285澳元。

州政府签证担保大改革

据悉,新变化对189类别和489类别的亲属担保签证影响不大,但对190类别和489类别的州政府担保签证来说,无疑产生了巨大的影响。

在此之前,许多职业只需55分甚至50分即可获得签证邀请,但在新规则修改之后,州政府担保的申请人在申请489类别签证时最低需55分,申请190签证时,则需60分。

同时,内政部文件也提到,已经在州政府担保签证(190类别和489类别)得到60分(包括州担保额外加分)的申请人需在7月1日之前递交签证申请。各州的申请标准也有所变化。据悉,在新州,EOI得分高者可以申请;在南澳,拥有一年工作经验或在南澳大学毕业的学生可以申请;在塔州,有过2年学习经验者可以申请。根据内政部6月6日的EOI官方邀请报告显示,本次189类别签证只邀请300名候选人,489类别签证仅有5个名额。

技术移民政策愈发严格

在此之前,联邦政府已经对技术移民(永久)签证进行了一系列调整,降低了技术移民配偶的最高年龄限制,申请独立技术签证(189类别、190类别)以及边远地区技术签证(489类别)的移民配偶年龄在超过45岁后,将不会获得额外加分。对于此改变,内政部称,降低签证申请者及其配偶加分年龄限制,将有助于澳大利亚的经济发展。因为这些抵达澳大利亚的移民年纪越大,他们在澳大利亚劳动力市场的参与度就越低。

与此同时,参议院评估委员会(Senate estimates)也表示由于技术和担保工作签证数量的减少,澳大利亚本财年(2017至2018财年)的移民配额将大幅减少,或比19万计划人数还要少2.5万人


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来源:中国侨网

责编:Zoe Chan

法国高端房市繁荣发展 巴黎房价强势上涨

最新分析报告称,巴黎房市前景看好,去年房价上涨了12%,推动了法国高端住宅房产市场的繁荣发展。

总体而言,法国高端房市在过去两年来出现明显好转。国际房地产公司莱坊的一份分析报告显示这一现象部分归功于“马克龙效应”。

该分析报告称,2017年5月埃马纽埃尔·马克龙(Emmanuel Macron)当选法国总统后引发了一系列乐观效应。法国蔚蓝海岸普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现明显好转。

莱坊公司欧洲地区销售总监马克·哈维(Mark Harvey)表示,“2017年法国房产交易量创下新高,超过一百万笔,预计未来销量将更上一层楼。”

他指出,在历史新低的利率、上涨的房价、前景看好的经济以及稳定的政治环境支持下,法国将吸引更多的海外资金流入,这意味着法国房市从2018年起将愈发繁荣昌盛。

哈维解释道,“2017年巴黎房价上涨了12%,推动了法国高端住宅房产市场的显著好转。在良好的经济和政治环境背景下,法国的房市看好,住宅房产市场显著回温。”

居外精选法国房源1:这间巴黎复式公寓坐落在一栋1900年的高楼大厦的顶层,面积230平米。由室内设计师全面翻修,拥有高品质的材料,可通往300平米种有树木的露台,并享有巴黎和艾菲尔铁塔的360度全景。点击查看房源信息

他补充道,“自去年夏天开始,‘马克龙效应’带来的乐观效应就从巴黎扩散到其他海外买家热衷的购房地区,包括蔚蓝海岸普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南部地区。这些地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现显著好转。”

该分析报告称,海外购房者仍然是高端住宅房产交易的主要动力。在经历脱欧公投带来的平静期后,英国购房者再次进入法国房地产市场,且目前25%的高端房产交易都由英国购房者贡献。

剩下75%的房产交易则由南欧(如比利时、丹麦、荷兰、斯堪的纳维亚)以及法国本国购房者(占20%)贡献。中东、美国甚至亚洲的购房者也对法国房地产的购买兴趣也有所提高。

该分析报告指出,不同类型房产的受欢迎程度取决于其所在位置。在巴黎,面积宽阔、历史悠久的传统房产最为畅销,而在法国南部地区,集当地特色和现代内饰于一体的房产则更受欢迎。

购房者的预算也不尽相同,但大部分徘徊在2百万到5百万欧元(约1,532万到3,830万元人民币)之间。他们都对别致优雅、可即刻入住、花园维护精良且拥有优美风景的房产情有独钟。以下这套居外网的巴黎豪华公寓便符合了上述的要求,现仅以360万欧元(约2,780万元人民币)带家具出售:

居外精选法国房源2:位于一座非常有名的奥斯曼(Haussman)风格建筑的三楼,这座196平方米公寓完全由劳拉冈萨雷斯(Laura Gonzales)装修和装饰。3卧2卫的标准布局,起居用餐室空间达57平米。点击查看房源信息

而在阿尔卑斯山地区,新建房产则更炙手可热。去年,莱坊公司售出的阿尔卑斯山地区房产中,80%都是期房。哈维表示,“购买法国期房好处多多,比如期房可分期支付,建筑技术和用料先进,享有10年的担保期,且可供出租的期房还可能享有高达20%的增值税退税。”

哈维认为,2018年法国房产交易将持续增加。他表示,“尽管全球市场仍具不确定性,但法国丰富的文化内涵仍然是人们投资和生活的一大吸引点。”

居外精选法国房源3这栋普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Cap d’Antibes的豪华别墅别具一格,可欣赏法国南部的奇妙海景,拥有一座巨大的花园、奥林匹克级的游泳池和池边小屋。点击查看房源信息

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原文:PropertyWire
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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