Author: ZoeChan

青建國際1億新元收購新加坡公司 以投資當地物業

這是青建國際時隔5天宣布在新加坡的第二宗收購

5月26日，青建國際控股有限公司董事會宣布，已同賣方達成一致，以1.01億新加坡元（約0.7352美元）有條件收購新加坡公司New Chic International Limited全部已發行股本。

根據公告，兩家有青建國際人士參與的賣方各持有New Chic International Limited 76%和24%的股比。交易完成後，目標公司將成為青建國際的全資附屬公司。

對於此次收購，青建國際方面表示，目標集團的主要業務為以總承建商身份為新加坡政府機關提供建築服務及以金融投資者身份投資於新加坡的物業發展項目。收購事項將讓公司進一步發展及拓展其於新加坡建築業務，包括新加坡市政基礎設施建設工程業務，尤其是新加坡建屋發展局創造之住宅建設機遇；及中國‘一帶一路’戰略下發展規模較大的建設項目。

這是青建國際時隔5天宣布在新加坡的第二宗收購。22日晚間，青建集團股份公司發布公告稱，青建國際與Shunfu Ville約81%的業主就收購該物業項目簽訂買賣協議，收購金額為6.38億新加坡元，是新加坡有史以來其中一項最大規模的集體銷售。

（據人民日報）

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一篇文章看懂如何為孩子選擇英國中小學！

混校？男校？女校？在英國，可以說家長們也是像國內一樣，從孩子剛一出生就開始琢磨上學的問題了。家長們會參考大量的排名表、學校檢查報告、各類學校指導、其他家長推薦……可是這些信息未必是最准確和有用的。

通常家長們已經有了心儀之選，但是他們自己都不清楚選擇這所學校真的對嗎？我們看到在學校面試環節，很多學校校長們一再向家長們強調：你們應該問問學校，我的孩子來到你們學校到底如何能夠得到智力和情感上的雙重愉悅教育？選擇學校，是選擇能讓你家孩子的潛力充分發掘和施展的地方。

Siblings：英國學校的近親優先入學原則

每個孩子都是獨一無二的，有些關鍵原則可以幫助家長縮小學校的選擇範圍。如果希望將事情簡單處理，去檢查一下學校的近親優先入學政策。英國的中小學有Siblings的傳統，就是說一家如果有孩子已經在學校上學，那麼Ta的兄弟姐妹之後可以優先入學。

如果你家有一個以上孩子的話，憑借Sibings政策把家裡的幾個孩子全部送到一所心儀的學校，可以省去有關學校考試、制度、學校老師、學生家長等等一系列煩惱。當然了，也有家長“因材施教”，把有音樂天賦的孩子送到以教會唱詩班著稱的學校、把有運動天賦的孩子送到以體育設施和比賽著稱的學校等等。

走讀、靈活寄宿或全寄宿？

地理位置和家庭情況會縮小家長們的擇校範圍，宗教因素也會有所影響。對於那些居住在郊區\鄉下的家庭們來說，首先一個重要問題就是，是否讓孩子寄宿？有關這個話題，爭議從來很多。如果你選擇不讓孩子寄宿的話，那麼要考慮好每天接送孩子在路上所花費的人力和時間。

也許很多家長會考慮靈活寄宿，這樣不僅可以讓白領家長們“偷得”幾日閑，還可以慢慢培養孩子的獨立自主能力。即便你選擇每周寄宿（不包周末）或全寄宿（包含周末），你仍要在周末或假期的時候接送孩子，並且要准備好在周三或周六的時候抽時間參加孩子學校的運動比賽、表演、家長會等活動哦。

不要以為選擇寄宿就可以放手不管了——父母或是監護人，仍然會需要全力參與到孩子的學校生活中去。

直屬學校（Feederschools）

在英國，直屬學校（Feederschools）是指與知名公學有直接關系的預備小學，學生畢業後大多能夠進入知名中學，因此海量的家長擠破了腦袋希望將孩子送入直屬預備小學。那些與知名公學如伊頓、溫徹斯特、哈羅、Radley有家庭關聯的家庭，通常會更容易將孩子送入直屬預備小學，比如Papplewick, Lambrook Haileybury, Cothill, Dragon, Westbourne House等等。

或者，您可以選擇在孩子很小的時候就注冊中學自己的附屬小學，比如Ampleforth College 的附屬小學St Martin’s。正如英國家長所說：如果你設定非常清楚的目標，就是要把兒子送到知名的公學，那麼一定要選直屬預備小學，因為這些小學從進校第一天開始就是這樣來培養學生的。

學校個體差異

即便像伊頓、哈羅、溫徹斯特公學等，也會承認各個學校之間風格差異很大，並不是適合每一位學生。比如伊頓公學要求學生從進校第一天開始就獨立住宿，這可能不適合那些還不夠成熟或者情緒敏感的男孩。

而溫徹斯特公學的現任校長說：那些能夠跳出框框思考的男孩，非常適合溫徹斯特公學。他毫不猶豫地用“intellectual”這個詞來形容能夠進入溫徹斯特公學的學生。不過溫徹斯特是全寄宿公學，也不是所有的學生都願意全寄宿。

學校注冊

通常來說，家長從孩子一出生開始就要為孩子注冊學校。不過也不全然如此。但是家長早作打算總是沒錯的。畢竟，如果孩子沒有親自去學校走走看看的話，很難知道他到底喜歡和適合哪一個學校。

另外，了解一下學校能夠提供的特別課程是非常有用的，另外這些特別課程是否需要額外繳費？

大多數學校通過入學考試和面試來錄取學生。以下是為家長准備的一些擇校問題，一旦你答完了這些題目，那麼你就會做到心中有數，可以直接與學校聯系了！

安妮的專業建議

最後，送您兩條非常重要的建議，請一定放在心上：

  1. 孩子還小，讓擇校問題回歸簡單。

  2. 這是你的孩子要去上學，不是你，所以問問孩子的意見，是否是TA想要的學校。

擇校前父母自測問題：

  • 你的家庭情況決定孩子是否需要選擇全寄宿或周寄宿的學校？
  • 你們可以接受的接送孩子往返學校的最遠距離是多少？
  • 是否與知名公學有過硬的家庭聯系？如果是，選擇直屬預備小學。
  • 是否考慮過混校和單一性別學校的優點和缺點？
  • 是否希望將所有孩子送到同一所學校？
  • 宗教因素影響你的孩子擇校嗎？
  • 你的孩子需要特別教學輔導嗎？

答案：

家長做功課應該包含學校的硬件設施、課程選擇、課外活動、畢業生走向，以及學校戲劇、運動、音樂、藝術課程的培養。你可以去到學校網站、中介機構了解信息，可以和學生家長聊天，也可以參加學校的開放日。

延伸閱讀：【英國Top10學區大盤點系列】

 

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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澳洲資產折舊抵稅系列（三）：什麼可以用來做折舊？禮物、家具也可以！

投資者所持有的資產組合中，除購買全新的資產可以折舊外，購買的二手資產也可以折舊。一些客人問我，他從ebay上買的物品，沒有發票，能否做折舊？我說只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。這和你是否有發票沒有太大的關系。

同理，一些禮物，你可能沒花一分錢，更不可能有發票。然而你把它用於做生意，那麼專業的建築估算師會上門評估它的現值，讓你從中獲取最大的稅務利益。

投資房中的家具電器等同樣可以用來折舊。有一位業主向我咨詢，說開發商提供的家具方案可不可以買？可不可以用來折舊？我告訴他，當然可以了。不僅全新的家具家電都可以用來折舊，而且二手的家具家電，無論原始的購買憑證是否存在，它們都可以用來折舊。

專業的建築估算師會上門對每一件資產進行現場的評估，評估的依據是其當前的市場價值。如果一項資產，購買了若干年，其財務上的賬面價值有可能是零了。但是我們把它應用於其它的投資項目上，只要它還有使用價值，我們就有辦法對其進行再評估，賦予其全新的價值，從而按照規定進行每年的折舊計算。

這位業主聽了我的簡述後，十分高興，因為他正想更換他家客廳中的沙發、衣櫃等舊家具，正發愁沒有地方可以處理這些舊的家具。如果他把舊的家具放到投資房中，隨房間一起出租，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活質量也得到提高，一舉兩得，何樂而不為？

同樣是通過裝修來提升投資房的最終收益，另一位業主在其後院加建了一個廚房並安裝一套帶洗理池功能的櫥櫃，然後他將這套櫥櫃算作家具的類別並用家具的有效壽命（13.3年）來進行每年的折舊抵稅，結果卻被澳洲稅務局在之後的審計中查處並繳納了罰金。

究其原因：即使這個櫥櫃和他買的獨立書桌等材質相同、形狀大小相似，甚至是由同一個制造商提供，但是櫥櫃在稅法上被認為是房屋結構的一部​​分，因為它是固定在房屋的結構上。因此，櫥櫃必須按40年的有效壽命來進行每年的折舊計算。

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！【閱讀原文】

 

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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新加坡兩個私有化中等入息公寓單位成功拍賣

位於烏魯班丹路的松林閣一單位以93萬8000元成功拍賣，低於109萬元的開價

私有化中等入息公寓順福雅苑5月成功集體出售，讓市場重燃這類私宅未來可能集體出售的信心，使到兩個私有化中等入息公寓（HUDC）單位5月25日在拍賣會上首次亮相就敲錘成交。

其中，位於後港7道的Rio Casa單位以73萬元售出，低於80萬元的開價。烏魯班丹路的松林閣（Pine Grove）一單位則以93萬8000元賣出，低於109萬元的開價。

這場拍賣會由戴德梁行在安國酒店舉行。拍賣會有80個座位，座無虛席，但反應不算太踊躍，除了兩個成交的房地產外，其他大多都無人問津，或因競標者叫價太低而不被拍賣員接受。

親自喊標的戴德梁行拍賣部主管陳紫萍指出，隨著順福雅苑成功集體出售，出手標下私有化中等入息公寓的買家，相信是對項目在日後可能集體出售更有信心。她預料將會有更多屋主向拍賣行提出詢問。

順福雅苑上周以6億3800萬元成功集體出售，每個單位屋主平均可獲得178萬元。

陳紫萍認為，盡管成功拍賣的兩個公寓單位，在競標後都是以低於開價的價格成交，但這也說明只要價格合理，賣家都願意放手。

在拍賣會上成功脫售的私有化中等入息公寓，今年有增加的跡像。戴德梁行舉辦的拍賣會去年只賣出一個私有化中等入息公寓，今年以來已售出六個。

共有15個房地產在5月25日的拍賣會上推出拍賣，其中四個屬於抵押逼售，其余都是屋主或業主求售，但最終只有上述兩個私有化中等入息公寓成交。其中，Rio Casa地契104年，至今已有30年歷史，拍賣的二樓單位面積1679平方英尺；松林閣地契99年，至今有31年歷史，拍賣的二樓單位面積1668平方英尺。

25日也有另一個松林閣的八樓單位進行拍賣，開價115萬元，但無人出價。

陳紫萍透露，三個把私有化中等入息公寓拿出來拍賣的屋主，都是第一代屋主。對他們來說，只要價格合理，都有賺頭。

屋主也擔心若房價繼續下滑，將影響到他們房地產的價格。而且這類私有化中等入息公寓若地契期限越來越短，買家能動用的公積金將有限，而需要支付大筆現金。考慮到要找適當的買家並不容易，有心售賣房子的屋主都更願意放手，打算把賣屋得到的錢用來購買其他房地產。

（據聯合早報）

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才推出就超額訂購 新加坡成熟組屋區新項目最搶手

5月25日傍晚6時，大巴窯建屋局中心二樓依然有長長的人龍等待辦理組屋申購手續。當局在告示牌上通知買家等候時間可能長達四小時。
宏茂橋Ang Mo Kio Court的234個四房式組屋單位接到566份申請，每個單位有2.4人爭購，此外，勿洛Bedok North Woods的247個四房式單位則接到491份申請，即每個單位有2人爭購。
 

今年新加坡的第二輪組屋銷售活動5月24日才展開，建屋發展局已收到2912份申請。其中，宏茂橋和勿洛的新組屋最受歡迎，推出首兩天就被超額申購。

截至昨午5時，宏茂橋Ang Mo Kio Court的234個四房式組屋單位已接到566份申請，整體申購率達2.4，即每個單位有2.4人爭購。當中，首次購屋者申購率為2.1，第二次購屋者申購率則高達8.9。該類單位的售價從38萬2000元起跳。

宏茂橋的五房式和三代同堂組屋單位也同樣受歡迎，共200個單位首兩天就吸引了384個買家爭購，整體申購率達1.9。

5月24日推出的3770個預購組屋單位中，宏茂橋占590個，武吉班讓Senja Heights、Senja Valley和Senja Ridges項目有1571個單位，三巴旺EastCreek@Canberra項目有1252個單位，勿洛Bedok North Woods項目則有357個單位。

除了宏茂橋，另一個已被超額申購的是勿洛Bedok North Woods的四房式組屋。截至昨天傍晚，247個四房式單位已接到491份申請，整體申購率達2.0。當中，首次購屋者申購率是1.6，第二次購屋者申購率則高達8.8。勿洛四房式組屋單位售價從40萬8000元起跳。

大巴窯建屋局中心昨天迎來了許多公眾辦理申購手續。盡管當局在下午5時已禁止公眾進入，但到了傍晚6時，仍有早前進入的200多人排隊等待辦理申請手續。

彭丹爍（24歲，銀行人員）5月25日和未婚夫林金來（27歲，銀行人員）前往建屋局中心，了解預購組屋的詳情。雖然宏茂橋的四房式組屋單位炙手可熱，兩人依然希望碰碰運氣。

彭丹爍受訪時說：“我們目前只考慮申請宏茂橋或三巴旺的組屋單位，因為我的父母住義順，未婚夫的父母住兀蘭，這兩個地點對我們來說比較方便。”

一些申購者只考慮成熟組屋區

5月25日特地提早下班到建屋局中心了解詳情的陳俊傑（26歲，公務員）則指出，目前和女友只考慮申請成熟組屋區的新單位，因為成熟組屋區已具備所有設施。

他說：“要是購買非成熟組屋區的單位，還得等周邊設施如地鐵、商場等建成，要等上好幾年時間。成熟組屋區的好處就在於周圍已有完善設施。”

陳俊傑和女友打算申購宏茂橋四房式組屋單位，當他聽說首兩天已被超額申購時相當驚訝，但表示依然會試試看。“試一試無妨，要是拿不到，我們會繼續等下一批成熟組屋區的新單位推出。”

（據聯合早報）

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零售轉型與不景氣 新加坡購物天堂失色

到新加坡旅游一定會去最熱鬧的烏節路，過去烏節路櫛比鱗次的店面設計與琳琅滿目的商品，堪稱亞洲購物天堂，游客絡繹不絕，但現在，經濟不景氣，消費者節省支出，昔日光芒不再，雖然現在店租已經從 2014 年高峰開始下滑，但幅度仍然不足以讓品牌商回流，當地房仲業預期，新加坡只會有愈來愈多零售業縮減規模，關店因應。

彭博新聞報導新加坡為什麼不再是消費者心中的購物天堂，整理出五大原因。首先是新加坡是科技人才聚集地，線上購物比例比中國香港與馬來西亞高，逼得新加坡購物中心必須從新定位，譬如增加美食、娛樂、服務與金融，減少時尚與消費者產品比重。

報導指出，代理 Marks & Spencer、Zara 的經銷商 Al-Futtaim Group 計劃關閉至少 10 家店，同時到馬來西亞與印尼擴展。英國品牌 New Look 與法國男裝連鎖品牌 Celio 也計劃在下半年撤出新加坡，轉到其他便宜的東南亞市場，在他們眼中，新加坡已經沒有成長潛力。

預期新加坡主要購物中心今年房租可能會下滑 5%，烏節路昔日風華大概很難重現

跟中國香港一樣，新加坡受到中國經濟衝擊很大，中國游客減少，意味奢華的消費也受到影響，其他游客也不再像以往那麼敢花錢。報導指出，中國游客到新加坡尋找的是經驗而不是商品，因為現在全球化的世界，到處都可以買到國外品牌，成功零售業仰賴的差異化在新加坡看不到。

新加坡國內消費者也緊縮支出。3 月新加坡消費者物價指數連續 17 個月下滑，是紀錄上最長的下滑周期，反映的是低油價與疲弱的經濟，如果經濟逆風持續，且因為減薪與失業的風險增高，消費者只會持續減少他們的可支配開支。

零售商紛紛撤出，房地產經紀商預期新加坡主要購物中心今年房租可能會下滑 5%，新增加的零售空間也會進一步壓抑租金，烏節路昔日風華大概很難重現。

（據科技新報）

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新加坡完善市鎮再推預購組屋 分析師：必掀起申購熱潮

時隔逾三年後，建屋發展局再次在兩個發展完備的成熟市鎮宏茂橋和勿洛推出預購組屋，受訪的房地產分析師普遍相信，這勢必掀起申購熱潮。

由於市場反應相當踊躍，5月24日上網查詢及提出申請的買家太多，建屋局的網絡申購系統下午一度操作緩慢。

國家發展部長黃循財在今年2月曾透露，政府今年計劃推出的1萬8000個新組屋單位，約半數將建在成熟組屋區，讓買家有更多選擇。

建屋局上一次在宏茂橋銷售預購組屋是在2013年1月底。5月24日推出的Ang Mo Kio Court預購組屋位於宏茂橋22街和23街，共有590個單位，包括156個二房式靈活單位、234個四房式組屋、148個五房式，以及52個三代同堂組屋。

二房式靈活單位售價從14萬2000元起（未算進津貼）、四房式組屋售價從38萬2000元起、五房式從51萬5000元起、三代同堂單位則從54萬1000元起。

位於勿洛北路的預購組屋Bedok North Woods則將建有357個單位，包括110個三房式組屋和247個四房式單位。它們的售價分別從27萬2000元起（未算進津貼）和40萬8000元起。

智信研究與咨詢總監王伽勝預計，這兩個市鎮的預購組屋將被超額申購，宏茂橋的項目估計每個單位會有超過6人爭購，勿洛則預計有至少8人搶一個單位。

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁也預計，宏茂橋和勿洛每個單位將吸引4到5人申購，武吉班讓和三巴旺的項目則預計每個單位約有2人申購。

ERA產業主要執行員林東榮認為，這兩個項目除了地點優越，售價也相當吸引人。

他說：“例如宏茂橋的四房式預購組屋比附近轉售組屋便宜了約15萬元，勿洛的三房式單位售價則相等於轉售組屋的將近一半。”

他指出：“雖然它們的售價高於非成熟市鎮的同類單位，但考慮到這些單位數量極為有限，相信會有不少經濟條件不錯的首次購屋者申購，以便住靠近父母。”

至於另外四個預購組屋項目，林東榮指出，三巴旺的預購組屋靠近興建中的坎貝拉（Canberra）地鐵站，及新一代鄰裡中心坎貝拉廣場（Canberra Plaza），以後交通相當方便，相信會吸引一些買家。武吉班讓的三個項目由於靠近克蘭芝高速公路，環境不及其他預購組屋理想。

他說：“相信許多買家這次會把注意力放在宏茂橋、勿洛或剩余組屋，預料武吉班讓和三巴旺預購組屋的申購率會比較低。”

另外，為讓更多低收入家庭擁屋，從這次組屋銷售活動起，建屋局將在租戶優先計劃（Tenants Priority Scheme）下，把10％的二房與三房式組屋也保留給第二次購屋的租賃組屋住戶及受選擇性整體重建計劃（SERS）影響的居民。

市場人士認為，宏茂橋的新預購組屋會很搶手，每個單位估計可吸引至少4到8人爭購

小知識：在新加坡購買組屋的條件

新加坡房產的政府組屋是新加坡政府造福新加坡人的福利之一。要想直接從建屋局購買新的新加坡房產的政府組屋，必須符合以下的條件

一、申請人必須是：兩名新加坡公民；或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民

二、年齡必須達到21歲

三、兩名申請人之間的關系必須為直系親屬，如其中一名申請人可以是對方的：

  • 配偶或配偶加上孩子
  • 父母或父母加上兄弟姐妹
  • 如果是已離婚的人士想要和自己的孩子聯名，那他/她必須是那個孩子的法律撫養人。
  • 未婚妻和未婚夫關系（待組屋過戶時，必須出示結婚證書）
  • 如果申請人為孤兒，他/她可以和未結婚的兄弟姐妹聯名申請

四、收入限制

  • 如果是買三房式（成熟的組屋區和市鎮），三方式Premium，四房式或更大的組屋：家庭收入如不可以超過$8000；如果是三個人以上的家庭聯名購買，家庭總收入不可以超過$12,000
  • 購買三方式組屋（在未完全發展起來的組屋區和市鎮）：家庭收入不可以超過$3,000
  • 購買兩房式組屋：家庭收入不可以超過$2,000

五、其他規定

  • 如果擁有私人房產，就沒有資格從建屋局直接申請新的組屋。如果有人想要賣點私人房產而購買組屋，他/她必須要先賣掉私人房產之後30個月以上，才可以購買新的組屋。
  • 新加坡公民家庭可以購買兩次新的政府組屋和新的政府共管公寓。如果你目前居住的單位是從建屋局直接購買的新的組屋或共管公寓，而又想賣掉這個再買一個新的單位，那你必須已經在目前的單位居住至少5年以上。

（據聯合早報）

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巴黎高端房產：找到屬於你的黃金地段 | 海外

中國買家正在湧向有著光之城之稱的巴黎，成為豪華地產市場上的生力軍。

這世界上沒有比巴黎更懷舊的地方了：哥特式建築、觀賞性極佳的噴泉、穿越塞納河的鍍金走廊……這一切交織在一起使整個城市與過去有著脫不開的聯系。似乎這種懷舊情懷也適用於現在的投資者們的情緒。奧朗德總統上任以來征收高額”富人稅”，一度惡評如潮。但法國政府的2015年預算中，提出了一些受歡迎的舉措，比如進一步減少對外國人征收的資本利得稅。從輿論對預算的評析來看，以往對稅收政策的負面看法已經有所改觀。

買家國籍呈現多元化

最新的全國房地產聯合會（FNAIM）的數據也顯示，法國的資產將在高價居民住宅市場上表現不俗。在法蘭西島上，包括巴黎在內，現存的公寓銷售量在2015年第三與第四季度同比上漲了21%。與此同時，根據法國公證人指數（Indice Notaire Insee），巴黎的高端房產在過去的12個月裡上漲了15%。

來自Dauphine Immo的Iris Tang說：“中東和新加坡的買家逐漸活躍起來，而中國買家則占了市場份額的8.3%，成為法國第二大公寓買家群體，緊隨占市場份額17.6%的意大利買家。”

在巴黎市的上塞納、塞納-聖但尼、馬恩河谷這三個地區中，中國買家所占比例最大，公寓購買比重達19.9%，獨立房屋購買比重占16.9%。一般來說，城市中心的臨時住所的投資金額在300萬歐元，但一些買家正尋找更大的房產投資目標，一般在2500萬歐元到4000萬歐元不等。

想買小型公寓的人會發現有的財政政策還是很誘人的，金融專家西蒙·康恩說：“對於要買房的家庭來說，目前各家銀行的貸款額是很有競爭力的，根據你個人的資金狀況和房屋的評估，你甚至可能借到相當於房產總價值80%的貸款。”

受外國買家青睞的街區

和一些首都城市，尤其是倫敦相比，巴黎的另一個競爭力還在於擁有能夠使人負擔得起的房價。 平均價格為12,000歐元一平方米，和三年前的價格基本持平。而第6、7、8區和第16區依然是受外國買家青睞的地點，而第2區正成為最受歡迎的區域。據萊坊國際證實，稀有的新開發區因為國際需求的上升也賣得很好。

而在時尚街區的南部，沿著塞納河畔——塞納奧賽碼頭（Quai d’Orsay）、阿納托利法朗士碼頭（Quai Anatole France）、白求恩碼頭（Quai de Bethune）和圖爾奈碼頭等等，這些地段都有實力來競爭巴黎最昂貴地段的標簽。至於最頂級的兩條街，自然是蒙田大道（Avenue Montaigne）和香榭麗舍大街（Avenue des Champs Élysees）。

巴黎豪宅欣賞

在令人向往的第7區，有一個頗引人矚目的精品工程——格勒納勒街140號（140 Rue De Grenelle）：17套具有歷史性的住宅正在翻修中，將成為這座城市中最享有聲譽的地段之一。

巴黎格勒納勒街140號的大樓外觀

除了獨有的私人花園，這片開發區有著長達300年歷史，其族譜可以追溯到1724年，由耐亞牟替亞公爵（Duke of Noirmoutier）設立。 今天在這片區域建立起的房子包含了時下的多種房型，聯排別墅、單層公寓、復式公寓和莊園豪宅，還有24小時的門房服務與保安，囊括了現代生活的方方面面。

巴黎格勒納勒街140號橫向延伸的客廳

由法國建築師Thierry Despont擔任室內設計師。Thierry曾因設計酒店Paris Ritz Hotel而名聲斐然。在格勒納勒街140號的設計中考慮到了最大化地利用空間及燈光效果，還進行了豪華的拋光處理。有一室到五室的不同選擇。每一套住宅都有其獨特的設計，從橫向延伸的客廳到非常寬大的主臥套房和酒窖。所有的房子都有四人花園和安全的地下車庫，還有內部直接通向每戶的電梯或樓梯。起價950萬歐元。

馬德裡和巴塞羅那是西班牙的最大的都市和政治、經濟中心，高管、企業家、高科技人才和來大城市追夢的金領白領紛紛在這兩座大都市彙集，使這裡成為了富人們的天堂。在馬德裡和巴塞羅那投資和生活，究竟如何選擇區分呢？ 西班牙國家級媒體《機密報》發表文章，使得我們可以理性地對這兩大城市的“貴族區”和“平民區”區分一窺究竟。【閱讀原文】

 

勞拉·漢特森專欄全集：

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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旅游消費還不夠 中國掀泰國投資熱潮

中國東協自貿區自2010年元月正式啟動之後，中國與東協的經貿關系加速發展，已經躍升為僅次於歐盟和美國的第3大貿易夥伴。其中，泰國除了是中國游客的熱門旅游地，近來更成為中國投資者的新寵，2015年中國已成為泰國的第4大投資國。

中國大陸近來掀起一股泰國熱潮，不僅是泰國是大陸游客的熱門旅游地點，更成為大陸投資者青睞的投資地。

路透報導，從汽車配件到公寓大樓，步調緩慢的泰國目前吸引大筆中國資金進入，以泰國中部羅勇府的安美德城工業村為例，中文標識隨處可見。而在旅游勝地芭塔雅度的海岸，情況也是如此，除英語和俄語外，中文變得愈來愈常見。

報導指出，隨著中國大陸的經濟放緩，中國投資者正尋求到海外擴展業務。而作為世界上最大華人聚居地之一和通往東南亞6億消費者的門戶，泰國已成各行各業投資熱點。

羅勇工業園總裁徐根羅說：“泰國通常是中國游客和投資者的第1站。”從2012年以來，已有數十家中資企業在此開工廠。徐根羅預計，今年落戶泰中羅勇工業園的中國企業數量將從目前的75家增至大約100家，並會在未來5年增至500家。

中國與泰國雙邊貿易額

軍政府拉攏中國振經濟

執政的泰國軍方領導人在2014年5月發動政變後，一直在尋求抵銷與美國關系趨冷造成的不利影響，於是泰國和中國外交和軍事關系隨之變得愈來愈密切，而中國投資者在泰國也愈來愈受到熱烈歡迎。

持續10年的政治動蕩令泰國經濟領域的投資大受衝擊，而泰國軍政府自掌權以來一直在想方設法令出口和內需復蘇。去年，中國成為排在日本、美國和新加坡之後的對泰第4大投資國。今年第1季，來自中國的投資承諾額已增長4倍，從去年同期的11億泰銖57億泰銖。

報導指出，隨著在泰國的華人社區日漸擴大及更多中國人到泰國購買度假房，中國對泰國的房地產投資迅速增多。一位與中資企業開發住宅項目的泰國商人說：“我認為他們不僅在投資，還開始將泰國當做在東南亞的商業基地。”

前往泰國的中國游客人數也大增，部分得益於喜劇電影“泰囧”在中國的大獲成功。2015年赴泰國的中國游客約為790萬人次，較2014年增長71％。泰國方面預測，今年接待的中國游客會更多。

旅游經營業者稱，得益於廉價航班的增多，赴泰國的中國游客人數並沒有隨著中國經濟的放緩而下滑。泰中旅游同業商會理事長李良成稱：“我們的產品價格相對較低，我們擁有安全的食品和良好的文化，我們與他們（中國）政府沒有政治問題。”

中國的“一帶一路”戰略也為中國投資熱潮帶來推波助瀾的效果，在中國政府推出的“一帶一路”政策的帶動下，安泰鋼研金剛石工具（泰國）有限公司於2014年在泰國成立。

遷廠泰國還能規避貿易戰

另外，中國企業赴泰國投資，也能規避近年不斷升高的貿易戰。行業專家稱，把工廠遷移到泰國，還能幫助各行各業的企業規避反傾銷措施，譬如太陽能及化工企業。

泰國電子及電訊行業協會會長Visnu Limwibul說：“中國面臨許多國家的貿易壁壘，特別是在太陽能產品方面。因此，目前許多中資企業前來泰國投資。”

（據工商時報）

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比較日本不同物業的投資回報及前景

近年來隨著日本“安倍經濟學”的實施，令日元大幅貶值，大大增加了市場對日元優質資產的需求，也帶起了日本這個國人外遊熱門地點物業的投資熱潮。講起境外物業投資，中國人可以說絕不陌生，由讀書移民熱點的加拿大丶澳洲及英國物業再到近年熱門的馬來西亞丶泰國物業，精明的中國地產投資客足跡可以說遍及全球。

全球各地物業投資有著不同的民情和程序，隔山買牛自然應當倍加小心，本文嘗試就坊間常說的日本物業投資懷疑陷阱進行剖析以免投資者誤墮陷阱。

日本的物業市場和中國略有不同，但是同樣是擁有相對完善的制度，加上日本人對於細節的要求是極為嚴謹，這壹點也完全展現在日本房地產行業中。

投資日本物業陷阱之壹——租霸

出租物業，作為業主最擔心的問題自然是不幸遇上租霸，不但沒有租金收入，還要費盡心思收回單位，萬壹遇上更惡劣的租霸，甚至還要面對收回單位後的清理及裝修費用。

拆解：完善的保證人及保證會社制度

在日本，租客要租賃物業比在中國更困難，除了同樣要支付按金外，更需要在租賃合約上加上保證人條款以保障業主的權益。萬壹出現欠租情況，保證人便需要承擔責任，由於責任重大，壹般只有租客的直屬親人願意擔當租客的保證人，如此壹來令到欠租事件成本大增，可大大減低遇上租霸的機會。

因此，留學生或在日工作的外國人自然是很難找到保證人作擔保，這個時候租客就需要尋求保證會社的幫助。所謂的保證會社簡單而言就是為租客提供作為保證人的收費服務，在對租客完成背景審查並收取半個月至1個月租房租的費用後，為租客承擔起原來保證人的責任。如此壹來，租客解決了找不到保證人的煩惱，業主也不會擔心租客欠租，因為保證會社會替租客繼續付給房東房租，壹般維期半年左右，視具體合約而定。

海外投資者應首選東京丶大阪及福崗等大城市進行投資

投資日本物業陷阱之二——物業空置率高

日本人口多集中於東京丶大阪及福崗等大城市，鄉郊地區人口稀疏，出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象，因此海外投資者應避免購入非都市物業，即使鄉郊地區物業出租回報表面吸引，但若往後租客搬走，物業長期空置，回報率自不能保證。

拆解：選購單位時註意事項

  1. 首選東京丶大阪及福崗等大城市進行投資。
  2. 註意物業和鄰近車站的距離，建議步行到最近車站的時間不應超過10分鐘，否則租出機會較低。
  3. 如物業面積較細，選擇鄰近學校可以容易找到租客。
  4. 註意樓層及座向，較低層及較少日照的單位較難租出。
  5. 註意物業會否鄰近高速公路，晚間噪音大有機會令物業租值打折扣。

投資日本物業陷阱之三——物業管理公司事後無影

由於近年出現的日本樓熱潮，令市場上出現大量日本樓仲介，良秀不齊，當中有部分仲介在日本沒有辦事處或規模較小，缺乏能力照顧及管理當地物業，往往為業主增添不少麻煩。

拆解：選購單位需小心選擇仲介公司

購買物業並非小事，尤其是隔山買牛，更應小心。選購單位要記得找壹間有規模丶專業的仲介公司，以避免購入日本物業及出租時出現不必要的麻煩。

 

近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本“爆買”的報道，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質產品都成為了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處於對日本房產投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了壹項——日本房產！2016年4月29日，全球領先中文海外房產平臺居外網宣布與日本最大的房地產門戶網站SUUMO建立合作，共同為中國買家提供更多、更豐富的日本房源。今後，國內買家不出國門，也能在居外網上看到海量的日本房源了！

 

 

（據中國香港經濟日報）

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