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墨尔本房产市场：冬季来临淡季不淡

尽管已步入冬季，但墨尔本房地产市场并未随着气候冷却下来，过去两周的房产交易仍表现强劲。

澳新社（AAP）6月15日报导，六月份通常是墨尔本房产销售的淡季，但墨尔本住宅市场6月13日的拍卖成交率仍高达81%，远远高于去年同期的73%。前一周，尽管受英女王生日公共假日的影响，进入拍卖市场的住宅总数只有241栋，但拍卖成交率却高达84.5%，这个一数据刷新了今年以来拍卖成交率的历史记录。

从6月13日墨尔本市区住宅拍卖行情在各区的表现来看，东部地区的拍卖成交率继续领先其它各区，这里的住宅持续受到追捧。远离市中心的东部地区和临近市中心的东部地区的拍卖成交率分别达到88.5%和88%。

仅次于东部地区的是北部地区，拍卖成交率为84.7%。东北地区拍卖成交率为84.2%；南部地区为83.5%；西部地区为79.6%；东南地区为76.3%；市中心地区为72.3%。

墨尔本房地产市场并未随着气候冷却下来，过去两周的房产交易仍表现强劲

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比较受关注的拍卖住宅是：布莱屯（Brighton）东区的一栋五居室住宅（27 Summerhill Rd），被Marshall White经纪公司卖到398万澳元；豪松（Hawthorn）东区一栋四居室住宅（33 Hastings Rd）被Kay and Burton经纪公司卖到355万澳元；蒙特维沃里（Mount Waverley）区一栋四居室住宅（29 Regent St）被Stockdale and Leggo经纪公司卖到330万澳元；丘尔（Kew）区一栋三居室住宅（32 Barrington Ave）被Jellis Craig经纪公司卖到315万澳元。

6月13日拍卖的最贵住宅是阿莫代尔（Armadale）区一栋四居室住宅（39 Lambeth Ave），被Marshall White经纪公司卖到466万澳元。最便宜的住宅是福斯格雷（Footscray）区一栋一居室住宅（4/232 Nicholson St），被Sweeney Footscray经纪公司以20.7万澳元卖出。

虽然过去两周房地产交易的强劲表现只是冬季销售的开端，预计受澳洲低房贷利率、房东和买家对墨尔本房地产市场持续增强的信心驱动，在未来几个月里，墨尔本房地产的繁荣状况会持续下去。

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本周海外各国房市头条当地视角让您更懂市场（6月11日）

Propertywire：2015下半年到哪里投资好？新兴国家房地产市场回升

最新报告显示，2015年新兴国家房地产市场有一个强劲的开始，包括购买力上升和基础设施建设发展。报告指出，在非洲，快速的基础设施建设对房地产市场产生重大影响，尤其是在肯尼亚地区。2022年国际足联世界杯也已经影响卡塔尔房地产价格。在印尼，雅加达仍然是平均房价最高的地方，不过其他城市正在迎头赶上。另外，巴基斯坦、象牙海岸、毛里求斯、孟加拉、墨西哥的房市也正在蓬勃发展。【阅读原文】

澳洲《Smart Property Investment》：投资自住俱佳投资者争抢布里斯班北部郊区房产

2015年，澳大利亚布里斯班北部郊区的投资者数量翻了三倍，房价将继续攀升。自去年秋季起，投资活动激增已经引起了Chermside等郊区的房价攀升了8%左右。Chermside是一个商业枢纽，离布里斯班港口只有20分钟车程。现在仍然可能以低于34万澳元的价格，在Chermside买到一套两居室的公寓，还能获得340澳元/周的租金，比悉尼和墨尔本实惠得多。郊区还有很多便利设施，对买家和租户都很有吸引力。【阅读原文】

美国《今日美国》报：热衷教育投资有道中国富人推高温哥华房价

今年3月，一位中国商人斥资5000万加元抢购了温哥华一处海滨住宅。温哥华房地产公司报道，去年有三分之一至二的房子被中国人买走了。这里的独栋住宅中间价是平均收入的10倍以上，比除了中国香港以外全球任何地方都贵。中国家庭到温哥华是为了让孩子接受良好的教育，同时还可以让他们的资金免受中国房市泡沫破灭所造成的危机。【阅读原文】

美国NuWire Investor房地产新闻：迈阿密房产仍受国际投资者热捧

美国迈阿密房地产市场仍然是最受国内和国际投资者欢迎的房地产市场之一。迈阿密房地产经纪人协会公布的数据显示，2014年3月，销售量同比增长强劲。单户住宅成交量同比增幅约为10%左右，公寓销售也同比上升了4.2%。公寓销售价格增长了10.6%达26万美元，单户住宅平均销售价格增长仅3.2%到今年3月的473,677美元。有趣的是，迈阿密房产买家支付的现金为全国平均水平的两倍。【阅读原文】

PropertyGuru房产新闻：租金回报率高达5.7％！揭晓新加坡回报最高的五处租赁地产

房产咨询公司发表报告，新加坡非有地私宅的总体毛租金回报率在2.7％至3.9％之间。 34个非有地开发项目录得至少4%的租金回报率，这些房屋租赁市场的“瑰宝”有一些共同特点：大多数位于中央区外，房价更低，以及鞋盒公寓配置份额较大的开发项目，同样有更高的租金回报率。地理位置相对没有那么方便的项目，仍然能够获得高回报率。新加坡毛租金回报率排名前五的非有地私人住宅项目揭盅！【阅读原文】

英国《电讯报》：英国百万英镑房产热门地区——有几个你能预计到？

英国百万房产富翁往往聚集在伦敦和东南部地区，这里拥有英国最昂贵的房子。但随着房地产市场价格继续上涨，房地产财富逐渐遍布整个英国。英格兰东南区，不包括伦敦，截止至2014年1月的一年内，售价100万英镑以上的房产交易额达到44亿英镑。英国新兴的百万房地产热点地区包括：英格兰东部的萨里、西南部的巴斯和萨默塞东北部，以及西北曼彻斯特。【阅读原文】

《南华早报》：泰铢汇率6年最低大陆中国香港买家重燃泰国房产投资兴趣

泰铢目前处于6年低点，中国投资者利用这个机会，便能以更便宜的价格购买泰国房产。泰国的租金收益率为6%-7%，而曼谷市中心区域的资本还有进一步升值的机会。中国香港一直是曼谷房产的首要买家，随着中国香港房地产价格飙升，越来越大的中国香港投资者转向曼谷购买房产。目前泰国公寓外国不动产所有权配额为总建筑面积的49%，地产和房屋在租赁的基础上才能提供给外国人。【阅读原文】

加拿大《房地产杂志》：加拿大房地产市场还有机会？特朗普的“左右手”如是说

虽然加拿大房屋开工量和价格增长都将出现滞涨，美国地产业巨擘特朗普集团的顾问George Ross认为，加拿大房地产市场尚未发挥全部潜力。他认为，加拿大经济充满活力，投资者应该在加拿大房地产市场进行长期博弈。2015年加拿大房产均价在40.2万加元至44万加元之间，2016年均价在39.8万加元和45.7万加元之间。George Ross自1996年起就一直在特朗普就职，是特朗普的左膀右臂。【阅读原文】

投资自住俱佳投资者争抢布里斯班北部郊区房产

由于本地和外来投资者竞相追逐资产增值，澳大利亚布里斯班北部郊区的房价将继续攀升。布里斯班是澳大利亚昆士兰州府城，位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸，南邻国际观光胜地黄金海岸市。

澳大利亚房地产集团Raine & Horne的Chermside郊区负责人Kim McHardy称，悉尼和墨尔本的投资者积极在布里斯班北部郊区抢购房子。2015年，来自这两个城市的投资者数量翻了三倍。

该房产集团指出，自去年秋季起，投资活动激增已经引起了Chermside、Chermside West、Geebung、Aspley、Stafford、Kedron等郊区的房价攀升了8%左右。

Kim McHardy说，目前，售价在45万至50万澳元、建于20世纪60年代的三居室，格外吸引外地投资者的关注。”

“在过去的几个月，越来越多的人意识到布里斯班代表房地产的真正价值，我们已经看到在当地买房的跨州投资者数量正在大幅上升。”他还指出，Chermside强劲的住房市场预期将提升投资者对当地公寓的兴趣，与悉尼和墨尔本的公寓单元相比，Chermside的公寓单元价格非常实惠，且入住率较高。

“现在仍然可能以低于34万澳元的价格，在Chermside买到一套两居室的公寓，还能获得340澳元/周的租金。”此外，郊区还有很多便利设施，对买家和租户都很有吸引力。

布里斯班北部郊区Chermside房价攀升了8%左右

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Chermside是一个商业枢纽，与布里斯班中心商务区的距离恰到好处，离机场和布里斯班港口只有20分钟车程，距黄金海岸和阳光海岸也只有50分钟车程。

“Chermside还有西田购物中心（Westfield Chermside）——南半球最大的购物中心之一，”Kim McHardy说，“大规模的零售商业区，加上优越的地理位置，对于澳大利亚南部昆士兰州的聪明投资者来说，这里的确很诱人。”

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澳洲“以房养学”子女收益多升值靠地段

随着社会的发展及全球化交流的深入，越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件，纷纷选择海外留学——美国、英国、澳大利亚等一些发达国家，因其优质的教育水平而倍受青睐。其中，澳大利亚更是近年来最受中国留学生喜欢的国家。

“以房养学”子女多种收益

“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。

通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。

“以房养学”澳洲最可行

不少人会提出疑问“哪个国家最适合以房养学？”我的回答是“澳大利亚”。就拿美国、加拿大和澳大利亚这三个国家对此：

美国：即便如今房价大跌，但对国人而言投资美国房产仍是门槛较高，且后续养房费用高昂；

加拿大：虽总体留学生不算太多，但房屋出租与转手相对而言难度较大，缺乏“养房”的潜在市场。

澳大利亚：中国留学生达15万人，是澳洲最大的留学生来源国，占其他国家学生人数的28.5%。这就为租房和购房市场提供了有力的基础。同时，澳洲政府欢迎中国留学生进入本国接受高等教育，将继续简化签证申请程序，提供更多便利，政策上更是鼓励地产业的发展。所以，“以房养学”这一概念的成型最终是在澳洲，它也是这一概念最可行的国家。

“以房养学”投资空间看地段

对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习（工作）的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说，投资澳洲房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。

“以房养学”作为一个投资理财的新概念，必定会存在一定风险，而大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以必通过专业的投资平台去尽可能详细的了解投资信息，建立对海外投资产品的信心，从而有效规避风险。

王鹏专栏全集：

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

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本周海外各国房市头条当地视角让您更懂市场（5月21日）

美国WPTZ新闻：征税没门！英国大选结果提振伦敦豪宅市场

数据显示，2014年伦敦中心威斯敏斯特区、肯辛顿和切尔西房地产销售下降了9%。 5月7号，英国议会大选以保守党继续掌权结束，高端房地产买家重新开始搜索房产。工党落选意味着“豪宅税”预期将减弱，房产价格将进一步上涨。在投资者为房产市场趋稳而欢欣鼓舞时，却又出现一个很大忧虑：英国首相卡梅伦承诺在2017年之前将举行全民公投，以决定是否退出欧盟。【阅读原文】

美国Inman房地产新闻：为什么中国人在美国买房花钱不算最多?

中国投资者在美国大手笔花钱，但实际上他们可以花得更多。的确，美国是中国境外房产投资的头号市场，未来几年将会有逾500亿美元的中国资金注入纽约房地产市场，但其实中国人在美国的平均购房价不在最高之列。这是因为美国吸引着不同需求层次的买家，他们购买的房产在20万至150万美元都有；而那些有着最高中国买家购房均价的国家，如加勒比海地区，只吸引瞄准亿元豪宅的优质客户。【阅读原文】

澳洲雅虎新闻：西澳将上调房地产税　仍别具投资竞争力

土地税成为今年的西澳政府预算的重头戏。在未来四年，房地产投资者将遭受重击，支付额外的8.26亿澳元的成本。西澳政府将对未改良价值在30万澳元至42万澳元的土地征收300澳元的统一税，以及对大多数高于该价值的房产征收更多的土地税；只有价值1100万澳元以上的土地征税2.67%维持不变。尽管对投资者增收额外的费用，与其他州相比，西澳的土地税收制度仍然更具竞争力。【阅读原文】

印尼Indonesia Investments资讯：印尼房产外资拥有权限制即将松绑──是真的吗?

印尼财政部长示，政府将很快允许外国人在印尼拥有豪华公寓，不过没有给出具体的时间。这是政府志在提振经济放缓的最新举措。目前，印尼政府不允许外国私人个体在该国购买房地产或拥有土地。这个禁令已经实施多年来，因为当局担心外国大量收购该国房地产和土地。但事实是，市场上早已出现很多方法令他们规避这一禁令，而成立外国投资公司只是其中一个方法。【阅读原文】

在新西兰买到低质量房屋该如何解决？ 3大方式来帮你

很多移民家庭花了毕生的积蓄在海外购买了房子，没想到买到的房子却漏水，或者有设计和建材不佳等等的问题，不仅难以为心爱的家人遮风挡雨，反而成为一家人短时间以内难以摆脱的梦靥。

有问题的房子令人相当头痛，而房屋问题发生原因通常很多，包括设计问题、建筑材料或是施工质量等等。修缮这些房屋，尤其是漏水屋，既麻烦又昂贵。如果你买到了漏水屋或者有问题的房屋，究竟应该怎么办？谁应该负责任？

华人买到有问题的住房时，通常都认为政府该负点责任。但很多国外的建筑物，是靠业主来保养。所以有很多问题不见得是政府完全能够把关的。这虽然并不代表政府在法律上没有责任，但真要去追溯的话，往往会付出很大的代价。不过，华人所难改的习性“拖”也是主要原因为之一。

房屋质量问题“拖”不得

“鸵鸟”心态

很多国内买家虽然购买了新西兰房产，但仍然过着“双国”的生活。房屋一旦出现质量问题，往往无法及时或是留下仔细调查、研究工程报价，进而解决问题。业主如果居住时间不够长，或对移民国不够熟悉的话，就逐渐产生“鸵鸟”心态。在遇到房屋质量问题后，只会寻找比较便利的施工做一些局部表面的修补粉饰。

“眼不见为净”心态

在我所了解的亚洲移民中，他们都认为如果发现了问题，可又解决不了，那就先假装没发生过，并想办法卖掉房屋，把问题遗留给下一个屋主。这种心态很有可能会导致之后的法律纠纷，法官也许会认为屋主知情不告，让屋况恶化。因此，也必须承担一定的责任，赔偿一部份的费用。

另外，还有一些人发现自己房屋有问题之后，非常害怕消息走漏，未来难以脱手。

三种面临房屋质量问题时的正确解决方法

正确方法一：联系卖房子给自己的中介

由于中介大多透过电话联系，所以很少人会使用正式书面的方式。因此，最好提供房屋的状况和照片，向中介做一个正面的投诉。

虽然投资向中介并非百分百有用，尤其是许多中介接到申诉之后，并不会很积极主动地帮忙解决问题；即便如此，至少你有尝试联系中介解决问题。

正确方法二：找律师处理

买家需要注意的是，最好找专门处理房屋买卖纠纷的律师，他们的专业会比专门处理过户买卖的律师还来得适合。而且，如果你在买房子的时候有请律师或是专业人士协助处理买卖事务，但他却没有帮你把关房况报告。在这种情况下，你对所聘请的专业人士在法律上有追溯的权利。

正确方法三：建筑或房屋修缮公

寻找建筑与房屋修缮公司，可谓你解决根本性的问题。如果只是找工人来看哪里有问题就修哪里，做做表面功夫，是永远没有办法根治问题的。

汪君尊律师专栏全集：

汪律师解析新西兰房产投资

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西澳将上调房地产税　仍别具投资竞争力

在今年的政府预算中，澳大利亚西澳财长Mike Nahan使得土地税成为创收的重头戏。在未来四年，商业及住宅地产的投资者将遭受重击，支付额外的8.26亿澳元的成本。

西澳将上调房地产税　仍别具投资竞争力

此前，西澳大利亚州政府在去年的预算中将土地税提高了10％。土地税只适用于商业地产和住宅类投资地产，而非屋主的主要居所。

西澳政府期望通过对未改良价值在30万澳元至42万澳元的土地征收300澳元的统一税，以及对大多数高于该价值的房产征收更多的土地税，明年能获取额外1.84亿澳元的财政收入。所谓未改良价值，也就是土地以其自然状态下可预期出售的金额。

对于目前的投资性房产，价值超过30万澳元，征收0.11%的土地税；价值超过100万澳元，税率为0.58％；价值220万澳元以上的，税率为1.51%。

未改良价值小于30万澳元的房产，可以免征土地税。但是，对于那些较小的零售投资物业的业主来说，只要拥有的房产价值高于这一界限，哪怕是1澳元，也要缴纳这300澳元的统一税。

只有当前土地税的最高税率在政府预算中维持不变，即对价值1100万澳元以上的土地征税收2.67%的税费。

西澳政府现在希望，下一财年的土地税能达到9.39亿澳元，同比增长26％。

Mike Nahan日前表示，尽管对投资者增收额外的费用，与其他州相比，西澳的土地税收制度仍然更好。他说，在西澳大利亚州拥有一块未改良价值为100万澳元的土地，明年将被征收1,750澳元的土地税，确比当前的770澳元要高，但是与新南威尔士州的9,188澳元，维多利亚州的2,975澳元和昆士兰州的4,500澳元相比，西澳的土地税还是更具竞争力。

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政府打击投资者澳洲买房自住将享廉价贷款

按揭买房自住的业主即将成为澳洲银行的主要客户。据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲银行面临着限制向澳洲房产投资者贷款的新规，他们即将为争夺澳洲买房自住的客户而大打出手，这可能意味着这类型客户将获得更大的利息折扣。

本月澳洲国民银行旗下的一家大额贷款商为自住型借款人提供了比新投资者更大的折扣。“我们的自住型业主可以获得比投资者更大的贷款折扣。这是因为我们对自住型贷款的胃口增大了。”国民银行执行总经理沃尔德伦（Anthony Waldron）称。

原因是维护银行系统安全的澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）要求银行将每年的投资者信贷增长减慢至10%以下，这意味着各家银行必须争夺其他客户。

澳洲国民银行的Anthony Waldron

沃尔德伦称其所在银行的大额白标借贷业务“Advantedge”以不同的品牌名字通过经纪人销售贷款，5月引入的新规意味着新自住型借款人可以享受比投资者更大的利率折扣。

Advantedge向自住型业主提供的折扣大约比房产投资者高15个基点，但新规不适用于国民银行品牌的贷款，不过这可能是未来的趋势。

沃尔德伦称各家银行对澳洲审慎监管局10%的信贷限制会有不同的反应，但采取“差别定价”的方式可能会变得更加普遍，因为银行要扩大在房贷领域的份额，同时要遵守审慎监管局的限制。

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跟着收益榜去找房！2015年一季度澳洲租金收益最高区域榜单揭晓

投资澳洲房产，把房产租出去，获得稳定的租金收入，这是最常见的投资方式。不过，选择好租金收益高的区域是关键！还好，最新出台的2015年一季度澳洲各区域租金收益率排行榜，为我们找房提供了线索。有点出乎意料的是，根据该数据，进入租金收益排行榜前列的区域，大多不在我们熟知的悉尼、墨尔本，而在布里斯班、凯恩斯等澳洲“二线城区”，此外，单元房取代了独立房，租金回报更高！

由居外网制作的这份澳洲租金收益最高区域地图，可以让大家以最直观地方式，对Top 20区域的地理位置、最高收益的房型，平均周租金等关键数据一目了然，帮您更好地选好房！

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Top 1 昆士兰州凯恩斯（Cairns）
区码(Postcode)：4870 房价中位数独立房： 41.5万澳元 \| 公寓房：23万澳元预计房价走势独立房：4.8% \| 公寓房：1%	凯恩斯是澳大利亚昆士兰州北部的滨海城市和一个地方行政区域，发展迅速，人口约15.9万。凯恩斯拥有丰富的旅游资源，旅游尤为发达，已成为当地的支柱产业，如今，凯恩斯已经发展成昆士兰州北部主要商业城市。 <查看详情>
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Top 2 昆士兰州马努拉（Manoora）
区码(Postcode)：4870 房价中位数独立房：27万澳元 \| 公寓房：15.7万澳元周租金中位数独立房：310澳元 \| 公寓房：240澳元	马努拉是澳大利亚昆士兰州远北凯恩斯市的一个郊区，位於凯恩斯市中心西部。马努拉的商业中心集中在皮斯街（Pease Street），街上可以找到购物中心丶酒馆和连锁式快餐店。在2011年的人口普查中，马努拉拥有人口5,688。 <查看详情>
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Top 3昆士兰州伯尔彭加里（Burpengary）
区码(Postcode)：4505 房价中位数独立房：41万澳元 \| 公寓房： 27.2万澳元周租金中位数独立房：380澳元 \| 公寓房：290澳元	伯尔彭加里是澳大利亚昆士兰州的摩顿湾地区的一个城郊地区。距离布里斯班CBD 35公里（22英里）。伯尔彭加里有M1公路連接，加上社区扩张计划的进行和小型城市倡议计划的审批，致使越来越多的家庭正在向伯尔彭加里迁移。 <查看详情>
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Top 4 新南威尔士州布罗肯希尔（Broken Hill）
区码(Postcode)：2880 房价中位数独立房：11.5万澳元 \| 公寓房： – 周租金中位数独立房：220澳元 \| 公寓房：170澳元	澳大利亚新南威尔士州内六地区西端的矿业城市，也是世界最大的综合矿业公司——必和必拓的发祥地。位于巴里尔山脉南端，为澳大利亚东南部半干旱地区最大居民点，全镇有先进的公园和花园设施，并且提供了许多景点，如沙漠生活雕塑。 <查看详情>
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Top 5 昆士兰州沃里（Woree）
区码(Postcode)：4868 房价中位数独立房：34万澳元 \| 公寓房：14.4万澳元周租金中位数独立房：320澳元 \| 公寓房：255澳元	沃里位于澳洲昆士兰州凯恩斯市的南部郊区，2006年人口数量为4,372人。通过布鲁斯高速公路（Bruce Highway）到布里斯班全程1,677公里。这里还有凯恩斯市的主要赛马场大炮公园（Cannon Park）。 <查看详情>
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Top 6 新南威尔士州金德拜恩（Jindabyne）
区码(Postcode)：2627 房价中位数独立房：38万澳元 \| 公寓房： 20.3万澳元周租金中位数独立房：450澳元 \| 公寓房：320澳元	金德拜恩是位于澳洲新南威尔士州东南部的小镇，靠近金德拜恩湖（Lake Jindabyne ）。这里是备受欢迎的度假胜地，特别是在冬天，因为靠近几个哥斯高国家公园（Kosciuszko National Park）的滑雪胜地。 <查看详情>
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Top 7 新南威尔士州漫亚纳（Manyana）
区码(Postcode)：2539 房价中位数独立房：39.4万澳元 \| 公寓房： – 周租金中位数独立房： \| 公寓房：-	漫亚纳是位于澳洲新南威尔士州南海岸肖尔黑文（Shoalhaven）的一个小镇，距悉尼市中心大约200公里。2011年拥有人口382人。漫亚纳紧邻奔达隆（Bendalong），这里也是绿岛著名的冲浪胜地。 <查看详情>
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Top 8 昆士兰州埃尔（Ayr）
区码(Postcode)：4807 房价中位数独立房：24.2万澳元 \| 公寓房： 20.1万澳元周租金中位数独立房：280澳元 \| 公寓房：218澳元	埃尔小镇坐落于澳洲昆士兰伯德金郡（Shire of Burdekin），距汤斯维尔（Townsville ）88公里（55英里）。埃尔是伯德金郡每平方公里生产甘蔗最多的地方,阿尔瓦海滩是位于埃尔东部16公里（9.9英里）处以钓鱼和游泳而出名的地区。 <查看详情>
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Top 9 新南威尔士州安纯斯（The Entrance）
区码(Postcode)：2261 房价中位数独立房：41.4万澳元 \| 公寓房：32万澳元周租金中位数独立房：340澳元 \| 公寓房：330澳元	安纯斯是澳洲新南威尔士州中央海岸（Central Coast）地区的中心区域小镇，它是怀昂郡（Wyong Shire）市政区域一部分。作为一个备受喜爱的“双城度假胜地”，该地区目前正经历着北安纯斯新建酒店和居住区重建的快速增长。 <查看详情>
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Top 10 西澳大利亚州黑德兰港（Port Hedland）
区码(Postcode)：6721 房价中位数独立房：81万澳元 \| 公寓房： 51.5万澳元周租金中位数独立房：1425澳元 \| 公寓房：650澳元	黑德兰港是西澳大利亚皮尔巴拉（Pilbara）地区的第二大城市，拥有约14,000人口，德黑兰港拥有自然的深锚港口，同时也是该地区主要的燃料和集装箱港口，被视为内陆铁矿完美的装载地。 <查看详情>
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Top 11 西澳大利亚州南赫德兰（South Hedland）
区码(Postcode)：6722 房价中位数独立房：70万澳元 \| 公寓房：- 周租金中位数独立房：950澳元 \| 公寓房：550澳元	南赫德兰是赫德兰港（Port Hedland）镇的一个郊区，位于西澳大利亚州西北部的皮尔巴拉（Pilbara）地区。通过西北海岸公路（North West Coastal Highway）和大北公路（Great Northern Highway）就可以到达。 <查看详情>
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Top 12 新南威尔士州布罗利（Broulee）
区码(Postcode)：2537 房价中位数独立房：40.7万澳元 \| 公寓房：- 周租金中位数独立房：- \| 公寓房：-	凯恩斯是澳大利亚昆士兰州北部的滨海城市和一个地方行政区域，发展迅速，人口约15.9万。凯恩斯拥有丰富的旅游资源，旅游尤为发达，已成为当地的支柱产业，如今，凯恩斯已经发展成昆士兰州北部主要商业城市。 <查看详情>
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Top 13 塔斯马尼亚州皇后镇（Queenstown）
区码(Postcode)：7467 房价中位数独立房：7万澳元 \| 公寓房： – 周租金中位数独立房：150澳元 \| 公寓房：-	凯恩斯是澳大利亚昆士兰州北部的滨海城市和一个地方行政区域，发展迅速，人口约15.9万。凯恩斯拥有丰富的旅游资源，旅游尤为发达，已成为当地的支柱产业，如今，凯恩斯已经发展成昆士兰州北部主要商业城市。 <查看详情>
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Top 14 昆士兰州宾加劳（Bungalow）
区码(Postcode)：4870 房价中位数独立房：36万澳元 \| 公寓房： 16万澳元周租金中位数独立房：340澳元 \| 公寓房：230澳元	宾加劳是凯恩斯地区（The Cairns Region）的一个小镇。凯恩斯地区是澳大利亚昆士兰州远北地政府的一个区域。该区域被划分为10个部门，每个部门为凯恩斯区域市政局选举一位代表议员。 <查看详情>
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Top 15 昆士兰州三一海滩（Trinity Beach）
区码(Postcode)：4879 房价中位数独立房：47万澳元 \| 公寓房： 24.5万澳元周租金中位数独立房：425澳元 \| 公寓房：300澳元	三一海滩是距离凯恩斯市中心约20千米（10英里）的郊区。三一海滩也是一个绵延于澳大利亚东海岸约一英里的海滩，是大自然冒险活动的理想跳板：白水漂流、划皮艇、热气球、四轮摩托车、骑马、水上摩托艇、蹦极跳、丛林冲浪、跳伞、漂流河等。 <查看详情>
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Top 16 昆士兰州马努达（Manunda）
区码(Postcode)：4870 房价中位数独立房：32.3万澳元 \| 公寓房：23万澳元周租金中位数独立房：328澳元 \| 公寓房：220澳元	马努达位于北昆士兰州，拥有大约5,100人口。在马努达1906套私人住所中，由业主自住的占21%，被他人购买（例如通过贷款购买）的占20%，出租的占54%。 <查看详情>
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Top 17 昆士兰州努萨维尔（Noosaville）
区码(Postcode)：4566 房价中位数独立房：62万澳元 \| 公寓房： 37万澳元周租金中位数独立房：500澳元 \| 公寓房：383澳元	努萨维尔是一个繁荣的社区，其中包括许多度假公寓、公园、自然保护区和购物设施。努萨维尔的托马斯街（Thomas Street）一带正在迅速成为努萨的精品餐饮中心，并且提供各种各样的国际美食。 <查看详情>
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Top 18 塔斯马尼亚罗斯伯里（Rosebery）
区码(Postcode)：7470 房价中位数独立房：5.9万澳元 \| 公寓房： – 周租金中位数独立房：155澳元 \| 公寓房：-	罗斯伯里是在澳大利亚塔斯马尼亚西海岸的一个小镇。位置正处于西海岸范围的北端，背靠黑山（Mount Black），毗邻皮曼湖（Lake Pieman）。它坐落在默奇森高速公路（Murchison Highway），是西海岸市政区的一部分。 <查看详情>
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Top 19 昆士兰州厄尔维尔（Earlville）
区码(Postcode)：4870 房价中位数独立房：35.3万澳元 \| 公寓房： 16.2万澳元周租金中位数独立房：350澳元 \| 公寓房：260澳元	厄尔维尔郊区毗邻凯恩斯市中心。位于厄尔维尔的购物中心Stockland是整个凯恩斯最大的购物中心之一。 <查看详情>
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2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州马努拉（Manoora）

马努拉是澳大利亚昆士兰州远北凯恩斯市的一个郊区，位於凯恩斯市中心西部。马努拉的商业中心集中在皮斯街（Pease Street），街上可以找到购物中心丶酒馆和连锁式快餐店。在2011年的人口普查中，马努拉拥有人口5,688。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州马努拉（Manoora）

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马努拉是澳大利亚昆士兰州远北凯恩斯市的一个郊区，位於凯恩斯市中心西部马努拉的商业中心集中在皮斯街（Pease Street），街上可以找到购物中心丶酒馆和连锁式快餐店

2015房市走势：

地区：马努拉（Manoora）

邮编： 4870

房型：一房公寓

房价中位数（澳元）： $96,000

周租金（澳元）： $180

收益率：9.75%