話說,脫歐公投至今,英國商界和政界一直是激流暗湧。最新消息稱,梅姨不顧上議院反對,決定在3月15日啟動脫歐條款 ,比之前預定的月底提前了一半!
商界最大的消息,不就是收購奶酪刨麼?我就靜靜的看著國內的土豪買下金融城,買下金絲雀碼頭,買下海德公園…
瞧,住在英國,好山好水好空氣好八卦,除了食物比較暗黑,風比較魔性,還有啥好抱怨的?
不過,說到安居樂業,英國本地人一定要抱怨一通:中國房價漲漲漲,我們英國人完全能體會啊!你們那邊蝸居,我們這邊租蝸居好麼?這個現像在倫敦尤甚。據調查,65%的倫敦人(不光是年輕人哦)選擇租房和裸婚。
所以,好不容易來到大都市,辛辛苦苦打拼多年,最後還是… 連做房奴的資格都木有麼…?
一直按兵不動的英國央行,看在眼裡,記在心裡… 終於出手了!據英國各大媒體報道,英國央行最近微調了之前的政策,讓貸款人能更容易地獲得超過年收入4.5倍以上房貸。 該調整將會即時生效。
之前是什麼狀況呢?幫大家復習一下好了:
2014年,英國金融政策委員會向審慎監管局(Prudential Regulation Authority)和金融行為管理局(Financial Conduct Authority)提議,建議這兩個機構應該“確保房貸機構在每個季度,不要讓新批准的住房貸款總數中,貸款收入比在4.5或者更高的貸款比例超過15%”。
這個規定其實非常模棱兩可,而且如果用季度來作為時限其實很不好控制。現在,作為英國央行一部分的金融行為管理局,已經確認會將目前固定的季度限額改為年度限額。
雖然,這只是一個技術上的調整,但對於想要獲得高房貸收入比的貸款的買家,是具有非凡意義的。因為這樣一來,房貸機構可以更輕松靈活的管理限額,而不是每個季度都得小心翼翼,不肯放貸。
有了這項利好,年輕人完全不用啃老,爸爸媽媽也可以樂享天年了。
所以,大家可以看出,4.5的貸款收入比是個基准線,之前央行怕很多人無力償還借款導致壞賬,一直在放貸方面卡的比較死。畢竟有了次貸危機那種前車之鑒,又加上英國人天生謹慎保守的作風,金融機構放貸前都會做很詳細的背景調查,比如申請人的地址要是頻繁更換,貸方就會覺得他居無定所,從而質疑他的償還能力。
英國房貸專家Ray Boulger表示,這個改變意味著貸款機構批准貸款金額為4.5倍年收入的額度,可以增加約10%。從短期來看,更多的屬於此範圍的貸款申請將會被批准。
不過,Boulger也指出,因為很多房貸產品都有6個月的有效期,但房貸公司並不知道貸款人能多快完成房貸申請,那麼政策一出,申請人必然會增加,那麼這個15%的名額很快就會被占滿,所以一些房貸機構可能會把這個比率調低到13%,以應對突發狀況。
所以,如果想要搭上這趟“順風車”,就要趕快申請哦!再說,英國皇家特許測量師協會RICS發布研究報告稱,未來五年,英國房租 總體增幅會超過25%,而房價增幅則大約20%。也就是說,租房的成本比養房的成本還要高了!
當然,目前有一種說法是:脫歐以後,很多人要撤出英國,造成大量房源閑置,人口變少,房價不就應該降了嘛?
那麼,看看歐盟統計局的數據好了:到2050年,英國人口將持續增長,領跑全歐(那時候已經脫了),房價還是會蹭蹭上漲啊! 2015年(綠色)和2050年(藍色)三國人口的數據圖,從左到右依次是德國,法國和英國。
2015年(綠色)和2050年(藍色)德國,法國和英國的人口數據圖
那麼,英國都有哪些區域,適合居住/投資呢?倫敦就不和大家說了,因為目前,很多英國人都把目光投向了價格低窪地——曼城最近可是變得越來越火了。身為全英第二大經濟重鎮,曼城生活現代,發展迅速,而且房價才是倫敦的50%啊!
日前,上議院以358票對256票,要求對梅姨提出的脫歐草案重新修正。修正的焦點不意外,還是歐洲移民問題。
據英國《電報》稱,梅姨將在啟動Ariticle 50後,宣布在這個時間之後入境英國的歐盟公民不再自動獲得永居權,然後,反對黨當然就把梅姨的態度解讀為限制歐盟公民自由入境了。
這時候,一直carefree的歐洲公民才大夢初醒。據內政部統計,去年最後一季度,政府一共給32,000人頒發了永居證,比前年同期增長了560%!
結果,上議院這個投票,讓梅姨原本打算在3月15日就啟動脫歐條款的計劃不得不擱置。因為上議院的意見在13-14日才能發回讓下議院重審,審不完的話… 就沒法開始脫。即使最後下議院否決修正案,要正式啟動脫歐條款,怎麼也得等到三月底。
而現在,雖然梅姨對保守黨占優勢的下議院有信心,但是工黨老大Jeremy卻頻頻贊揚上議院,倒時候搞不好會弄出什麼么蛾子。
自民黨的人也跟風說,他們一定會反對梅姨啟動脫歐條款。黨魁Tim Farron表示,會盡所能促使第二次公投發生… 所以,此時的梅姨,真的需要借助315之力,明辨敵我。
除了“內亂”,據彭博社報道,英國的零售業和房市也不容樂觀。零售業的銷售量整個滑落不說,房價漲幅遠遠不到預期。
到今年二月為止,英國全國房價在三個月內增長了5.1%,比一月的5.7%要低。這個房價漲幅,也是脫歐之後的第二個低點。 很多國內,戰鬥民族和中東的買家都聞風而來抄底了!
根據零售業研究機構British Retail Consortium的數據來看,非食品類的零售銷售額出現了自2011年來的首次下降。
於是,在政治和經濟的雙重壓力下,英鎊又一次毫無懸念的跌了!
據彭博社報道,上議院修正提議一出,英鎊對十個主要國家的貨幣就跌到了七周以來最低點。
下圖顯示的是英鎊對主要貨幣貶值的百分比,貶值率最高的竟然是挪威克朗:
英鎊對主要貨幣貶值的百分比
英鎊兌美元跌0.6%,為1.2230。 美元堅挺背後的原因,根據分析家的意見,是市場認為美聯儲將在本月加息。路透數據顯示,投資人現預計美聯儲在本月加息的概率高達87%。
在談到此次英鎊下跌時,ING的分析師Viral Patel說:“上議院的表決增加了脫歐的不確定性,但是英國近期的經濟數據也不容樂觀。投資界希望看到盡快啟動脫歐條款,這樣,一切不確定性將煙消雲散。”
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