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泰国政府坚持对加密货币业实施预扣所得税

泰国财政部正坚决反对一项放松对数字货币监管的草案，坚持要求对数字加密货币交易征收15%的预扣所得税 (withholding tax)。 根据维基百科的说法, 预扣所得税是针对那些长期居于国外的纳税当事人缴税不便而实施的税收政策, 税法规定支付税费的代理人有义务将”代扣代缴”的税额予以税务局, 仅支付缴税后的余额予纳税当事人, 以减少逃税及避免届时无力避税的可能。

尽管该草案已被泰国国务院通过，但泰国财政部官员驳斥了业界呼吁的政府应该支持新兴加密货币业发展而不该预扣所得税。日前, 泰国区块链协会向泰国副总理颂奇递交了一份倡议书, 该倡议书要求泰国政府修改提案草稿, 尤其要求取消对加密数字货币交易预先征收15%的税, 泰国税务局负责泰国税收收入的主管Prasong Poontaneat在回应中否定了这一提议。

泰国税务官员 Prasong

在泰国区块链协会和泰国财政部最近的一次讨论中，泰财政部长沃龙坚持要求泰国监管机构按照规定执行该法案并预扣所得税。根据前述泰国税务官员Prasong的说法，“这些规定旨在保护散户投资者, 避免他们被骗,数字货币也需要统一纳入国家的法律监管体系。”这一税率和扣税方法与泰国对存款者所征收的税率水平一致, 并不是像协会所说的会对加密货币业的发展带来阻碍。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

泰国普吉3卧3卫361万,居外房源 ID: 21472641; 居外客服热线:4000417515

一位不愿透露姓名的泰国财政部官员告诉太古而媒体,一旦这一提案被实施, 泰国证券交易委员会将会制定相关法律条例, 例如施行牌照监管, 对数字货币业者实施如承销商一般的监管条例, 比如, 运作数字资产的企业需要在3个月内在泰国证交会报备。

来源: 泰国国家民族报网站

原稿发布日期: 2018年4月25日

编译: HY

排版: HY

 

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中国香港房产全知道（三）——港岛西半山 | 居外专栏

Ankely Tam700x190

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——港岛西半山》。

所谓半山区（Mid-levels）泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称，这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区。而当中再细分为中半山和西半山，但如要严格点评的话，中半山地段则相对为更高级别，价格当然也会较高。笼统地可将花园道的左右两边作为分野，左面朝东方向的为中半山，而另一面则为西半山；由海拔最低起计从坚道、罗便臣道、干德道，及再向西伸廷覆盖般咸道、柏道、列堤顿道、旭龢道，以至地理上最高位置的宝珊道均纳入范围之内。

西半山位置（来源：谷歌地图）
西半山位置（来源：谷歌地图）
俯瞰西半山
俯瞰西半山
坚道
坚道

整体而言，西半山只有干德道和宝珊道没有公共巴士途经，除了专线小巴以外只可自行驾车往来，而其余的都有巴士和小巴可以代步直达。为舒缓区内交通情况，幸好自1993年开始开通了全长超过800米的户外有盖行人扶手电梯，全程步行约需20多分钟，接驳由干德道至皇后大道中直抵中环商业区；但要留意每天电梯下行方向运行时间只有从上午6:00至上午10:00，而上行方向运行时间为上午10:00至午夜。

西半山区内老牌豪宅云集，但这些传统名厦大部分的楼龄都已超过半个世纪，更糟糕的是这区并没有新的住宅用地可以提供，所以各大发展商只好纷纷通过重建并购计划，将西半山的型态续渐改头换面。早年已在区内展开频繁收购活动的太古地产近年已相继收成，分别有西摩道2A号“蔚然”、西摩道33号“瀚然”、西摩道63号“珒然”，还有坚道100号的“殷然”。其他发展商也各据一方；信和置业购入干德道53号重建，今天已成豪华大宅“Cluny Park”。新鸿基地产亦成功并购坚道18号及20号，现在地盘仍在兴建中，另一重获新生随即在第二季入伙的项目是巴丙顿道23号“巴丙顿山”。恒基与新世界合作发展的具无霸项目西摩道“美丽台”将拟建成超级豪宅，占地面积庞大接近5万3千平方呎。随着区内大规模的旧楼已买少见少，近来无论大小地盘发展商都绝不放过；小型地盘如般咸道24号至26号占地仅4千多呎，是近年英皇积极收购下的囊中物。

蔚然（左）和瀚然
蔚然（左）和瀚然

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除了经典老牌豪宅外，在西半山曾经一度享负盛名的屋苑（“乐信台”、“嘉兆台”、“雍景台”、“承德山庄”、“富景花园”），今天亦已被一众新进超级豪宅所取代，上文提及的一些新发展项目算是其中部分，此外还有“罗便臣道31号”、干德道31号“敦皓”、宝珊道18号“尚璟”、及极受触目的摩天大厦干德道39号“天汇”。

天汇（左），尚璟（中）和敦皓
天汇（左），尚璟（中）和敦皓

Ankely的专业建议：

其实香港开埠以来山顶区都是达官贵人、富豪、名人、商贾聚居首选，依山而建的住宅本来可以饱览维多利亚港的景色，但随着时代发展，重建项目陆续上马，西半山的景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡，真正能获得开扬海景的单位实在越来越少，所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件，才有机会不被遮挡景观，最保障的做法还是亲身实地考察。说到价钱方面，由于该区物业楼龄的差异实在太大，况且同一座大厦高层和低层的景观可能会天壤之别，故此须综合各方条件才能判定何谓合理价格。

以下为区内一手新房和较新楼盘的资料，各位可以更了解现时实际市况以作参考，寻宝也能得心应手：

居外精选香港西半山房源：

1. 坚道38号瑧环高层公寓

建筑面积：911平方呎
实用面积：650平方呎
房型：2间卧室，1间浴室，1个阳台
售价：2,200万港元（约1,874万元人民币）
物业编号：37372941

2. 般咸道78号宁养台高层公寓

建筑面积：1,334平方呎
实用面积：1,119平方呎
房型：3间卧室，2间浴室，1个卫生间
物业特色：海港景观，配有一些家具
售价：2,800万港元（约2,385万元人民币）
物业编号：37377085

3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓

建筑面积：880平方呎
实用面积：653平方呎
房型：2间卧室，1间浴室
售价：1,200万港元（约1,022万元人民币）
物业编号：37409413

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责任编辑：Zoe Chan

 

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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印尼不只有巴厘岛！巴淡岛房地产投资潜力也很大

说起印度尼西亚这个世界上最大的群岛国家，我们必先想到巴厘岛，原因很简单：巴厘岛依然是国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。在印尼欲打造10座巴厘岛来瞄准“中国游客”这个金矿的同时，中国企业也积极到当地投资基建丶旅游和高新科技，共创经济双赢。点击阅读【居外看点：如此热爱巴厘岛 除了去旅行华人还在那儿做什么】

不过投资不是讲名气，而应该理智分析前景和回报。所以今天居外小编要带大家去印尼另一座岛屿，就是位于新加坡以南约20公里，往新加坡仅为1小时船程的巴淡岛（Batam）。巴淡岛是廖内群岛的其中一个岛，面积715平方公里。为一个集商业丶工业及旅游发展的岛屿。巴淡岛人口约100万，本来整个岛屿只住着原住民。现时印尼—马来人占85%，华人占14%。

据《印度尼西亚商报》4月22日报导，因为位于东南亚的金三角地区的战略地点，巴淡的房地产具有很大的投资潜力。然而，房地产开发商必需更深入的提供有关意识，来推动投资者的兴趣。

Agung Podomoro Land（APL）公司副总经理Indra W. Antono称，目前，很多外国投资者更有兴趣在巴淡投资。“巴淡投资潜力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地产价格之间相差十倍，但是有时本地人对能在外国购买房地产感到自豪。所以必须提供教育的。”他这么说。

Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono（右）
Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono（右）

他说，APL公司进军巴淡后，在该地区兴建超级块（superblok），促进巴淡经济持续增长。印尼央行甚至预测今年巴淡经济增长能达4.6%。

随着政府发布开发基础设施和吸引外国投资的措施，巴淡的投资前景也愈加明朗。巴淡也被列入兴建经济特区（KEK）计划。根据巴淡业务机构数据，2017年巴淡外国投资（PMA）实际投资达73个项目，投资总额达11亿1000万美元。基础设施建设为推动经济潜力持续进行，涵盖2023年连接巴淡与民丹桥梁的启用计划，并于2025年运营轻轨铁路（LRT）计划。

APL公司在巴淡开发的Orchad View综合发展项目
APL公司在巴淡开发的Orchad View综合发展项目

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Antono说，兴建巴淡超级块概念是结合独立屋丶公寓和商业区的工程，而建立独树一帜的品牌战略。据他称，巴淡民众希望新的建设概念，包含许多工程并具备各种各样的设施，因为向来的房地产工程更多开发商业项目，特别是店屋。

居外推荐印尼巴淡房源1：1万平米的发展用地

适用于建造联排别墅、仓库、店屋等
具有财产证明
安全优势，建造备用，车辆可进入，无洪水等
机场附近的战略位置
土地面积：10,000平米
价格：250万印尼盾（约合1,128元人民币）/米
物业编号：35831755

居外推荐印尼巴淡房源2：热带风情别墅

总占地面积：96平方米
户型：3间卧室，2间卫生间
配备厨房设置、电视、衣柜、壁纸、电话线、2,200瓦电力
租金每年3,500万印尼盾（约合15,800元人民币）
物业编号：11595045

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来源：印度尼西亚商报
责编：Zoe Chan

参加MM2H计划，在马来西亚买房尊享多种好处

在马来西亚的外国人不是侨民就是游客，因此在到访马来西亚时总是受到热烈欢迎。无论是出于长期居留、退休还是投资目的，现在政府都鼓励这些外国人选择马来西亚作为他们的第二个家。

在作出决定之前，外国人需要了解政府对购买物业出台的某些政策和收取的法律费用。因此，本文旨在指导您了解外国人有权购买的物业、国家规定的最低购买价值以及在马来西亚的房屋贷款。

1. 外国人能够拥有什么样的物业？

在马来西亚，只要符合最低要求，物业拥有自由外资所有权，外国人甚至可以拥有100％的房产。在法律上，外国人可以拥有任何类型的物业，但以下情况除外：

  1. 价值低于100万令吉（约合162万元人民币）的房产
  2. 国家规定的中低成本住宅单位
  3. 位于马来西亚储备用地上的房产
  4. 国家规定任何房地产开发项目中分配给土着居民权益的房产

话虽如此，外国人可以轻松拥有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地产物业、工作室住宅、商业物业、工业物业、农业用地以及工业用地（马来西亚储备土地除外）。

吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈Setia Sky Seputeh——永久产权的度假式低密度住宅项目，占地高达4.4英亩，一共仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间。居外物业编号：38103672
吉隆坡全新士布爹谷中城黄金商圈的Setia Sky Seputeh——永久产权的度假式低密度住宅项目，占地高达4.4英亩，一共仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间。居外物业编号：38103672（点击图片查看房源信息）

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2. 物业价值的最低要求是多少？

一般来说，各州房产的最低物业价值要求是100万令吉（约合162万元人民币）。但是，国家仍然有权修改各州的最低物业价值要求。

3. 外国人怎样以较低的价格购买房产呢？

马来西亚—我的第二家园（MM2H）计划是为那些希望长期居留在马来西亚的外国人（持有10年签证）量身定制的计划。许多曾经在马来西亚工作过的外国人已经申请了这个计划，希望能在马来西亚退休。

在正式申请之前，50岁以下的外国人必须在他们的储蓄账户/活期存款账户/定期存款账户中最少存入50万令吉（约合81万元人民币），而50岁以上的外国人则需要在这些账户中最少存入35万令吉（约合57万元人民币）。

尽管要求相对较高，但MM2H计划的一个显著优势是允许外国人购买价值较低的房产。下表显示了在有/无申请MM2H计划的情况下，外国人可以购买房产的最低价值：

4. 如何办理房屋贷款融资？

对于申请了MM2H计划的人士而言，他们的贷款比率（Margin of Finance, MOF）可高达80％，而没有参加MM2H的人士通常只能获得70％的MOF。在这个问题上，外国人通常更愿意从马来西亚的外资银行贷款。但是，在与马来西亚公民结婚的情况下，配偶将被要求参加贷款融资，便可享受高达90％的MOF。

另外，出售房产所得的利润需按马来西亚政府规定的现行房地产所得税税率计算：

  • 第1年 – 第5年：30％
  • 第6年及6年以上：5％

居外建议：

您可能会想，马来西亚制定了很多政策去应对大城市不断上涨的房价。虽然如此，马来西亚还是一个对外国人非常友好的国家，生活成本相对便宜。我们建议您购买已经获得检验合格证明书的房屋；如果您打算从开发商购买房产，确保它是一家信誉良好的公司。准备好充足的资金，还有享受与马来西亚多种族社区交融的有趣生活吧！

居外推荐房源：吉隆坡赛城花园别墅Clover@Garden Residence

花园别墅区由马来西亚众所周知的马星集团开发，环境优美，附近还有花园广场和绿色自然保护区，为您提供花园式度假生活。

运用一流的设计理念，所有别墅都是南北朝向，有宽敞的居住空间，环保的生活方式。自给自足和可持续发展的社区生活理念，具有高天花板和灵活开放的概念布局。

建筑面积：298平方米
土地面积：580平方米
房型：4卧4卫2车库
房价：180万令吉（约282万元人民币）
物业编号：38559742

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原文来源：LoanStreet
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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需求强劲 开发商争相投入普通经济房项目 | 柬埔寨

文:勇平

在2017年，柬埔寨住宅项目的投资出现重大转变，从原本的倾向豪华住宅市场到现在转变为中低收入家庭开发的廉价住宅项目。但随着目前的需求量日益增长，目前廉价住所项目的供给无法满足市场需求。

相反，仍然有很多柬埔寨开发商只对豪华住宅开发项目感兴趣，因为这将给他们带来巨大的利益。或许正是这个原因，很多中等收入和低收入的家庭仍继续居住在出租屋里。

去年，柬王国政府制定《柬埔寨廉价住宅政策》草案，旨在帮助中等收入和公务员有能力在金边市中心享有合适的住宅，使他们不必长期租房。在2014年，柬埔寨实行了《国家住宅政策》，继而为老百姓开发更多的住房选择，从而实现2030年住宅需求量增长至100万栋的目标。

金边5卧6卫别墅 建面104平米, 价格约105万人民币. 居外房源编号37360377. 居外热线4000417515 。

 

柬埔寨国土规划和建设部部长谢速帕拉于2017年6月份曾经表示，国土规划和建设部注重采取措施，为全柬埔寨低收入家庭提供价格合理的住房，使他们的生活更加舒适、安全。

他指出，国土规划和建设部正在与财经部商讨，以制定廉价住所的合理价格，以及给予优惠关税待遇等，以及鼓励和吸引更多私人企业进行投资此行业。

但截至目前为止，只有3个廉价住所项目得到王国政府的支持。

第一个廉价住所项目是由Worldbridge Land公司投资开发，该项目位于干拉省西安县，距离首都金边约18公里，是于2017年1月动工兴建，耗资约1亿美金，共设有2297栋房子，每栋房子售价25000美元至30000美元。

Worldbridge集团董事长谢乐迪表示，这个廉价住所项目只针对低薪的公务员和月薪低于500美元的居民。

金边1号, 62平米约122万人民币. 居外房源编号 34853242 居外热线4000417515.

第二个廉价住所项目是由文杰集团公司投资开发。该公司于2017年3月与国土规划和建设部签约谅解备忘录（MOU），于干拉省波也吕县斥资800万美元开发廉价住所项目。该项目同样只针对中低收入的公务员、武装部队和普通居民。

每栋房子售价从23500美金至24800美金。购房者在首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请分期付款，每个月支持低于200美元。

第三个廉价住楼项目是由日本公司——Arakawa与柬埔寨国土规划和建设部合作开发，位于金边市森速区德他拉分区，耗资7000万美元，并于2017年11月动工兴建。第一阶段项目共设有2000公寓单位，每个单位售价为20000美元至30000美元。

 

来源: 柬华日报

 

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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竞相购置日本滑雪旅游区房产的不只有中国人，还有他们…

首先居外小编想请大家看看居外网新鲜出炉的华人海外买房热门国家和城市排行榜：

（来源：居外网）

感到意外了吧？从以上排名不难看出来，2018年第一季度，居外网上280万条分布在90个国家的挂牌房源中，询盘量最多的城市和国家都不再由英丶美丶澳丶加等传统的海外房产投资国家主导。中国海外房产买家的目光已经拉近到亚太区，尤其是泰国和日本。事实上，青睐亚洲房地产的不只有中国投资者，越来越多的澳洲年轻人也正竞相购置亚洲国家的房产。与澳洲房产相比，这些房产价格较低，但租金回报更高，投资这些房产有利可图。

据每日电讯报报道，澳洲海外房产投资的主要目标是日本，日本是亚洲最成熟的经济体，其名义GDP位居全球第三，是一个富裕的国度。澳洲投资者对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游区。

在澳洲交易所上市的国际汇款服务公司OFX指出，从2015年到2017年，澳元兑换为日元的交易活动增加了39％，并估计其中接近60％的交易与房地产投资有关。OFX主管斯密斯（Adam Smith）表示，澳洲千禧一代年轻人占据了投资日本房产的很大份额。“自2013年以来，澳洲各个年龄段的海外房产投资者大多减少了其房产购买量，但18至30岁年龄段的澳洲人海外房产购置量却保持稳定增长。”他补充道，过去5年的监测数据显示，千禧一代海外房产投资者的年交易量平均增长率约为23％。

澳洲人马特‧吉莱斯皮以19.6万澳元的低价在日本购买了一套拥有22间客房的物业
澳洲人马特‧吉莱斯皮以19.6万澳元的低价在日本购买了一套拥有22间客房的物业

千禧一代是指1984年至2010年出生的一代。30岁的昆州居民马特‧吉莱斯皮（Matt Gillespie），是最近在日本购买房产的澳洲千禧群体中的一员。吉莱斯皮先生说，他受到廉价的诱惑。1998年日本长野冬奥会会址附近的一处滑雪房产拥有22个房间，但价格仅为19.6万澳元（约合96万元人民币）。目前这些地区的房产价格较19个月前他购买时，增值了约10万澳元（约合48.8万元人民币）。

这个价格足够低，他可以用现金支付。他卖掉了在阳光海岸的住房和一个小企业的股份，就筹得了所需的现金。“如果在加拿大这样的地方能够买上一处房产，那会很棒。但那里太贵，我负担不起，”他说。“日本对我很有吸引力，因为那里的房产非常便宜。自我购买之后，房价一直在上涨。我也很喜欢日本，虽然你不能从银行获得贷款，但根据达成的澳日贸易协议，澳洲人在日本购买的东西是没有限制的。”

澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours
澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉莱斯皮先生说，他所购置的房产名为The Ranch（牧场），大部分邻居都是澳洲人。 “感觉这个地区正在转型，有很多澳洲人在该地区购置房产。”

根据OFX的统计，澳洲人海外房产的购买量，与汇率波动密切相关。史密斯先生说：“海外房产投资者越来越精明，他们在澳元最坚挺时，购置海外房产。例如，当澳元兑日元汇率高时，我们看到大量澳元换为日本的房产。”

日本房地产价值被低估，价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域
日本房地产价值被低估，价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域

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OFX公司交易负责人贾吉（Michael Judge）表示，亚洲房地产对澳洲投资者有吸引力，因为其房产价值通常被低估，特别是在日本。目前日本的房产价格相对于当地人的收入也不高。相比之下，经济合作与发展组织（OECD）认为，澳洲房产价值有些被高估。

“我认为，在理想的情况下，在日本购置房产的澳洲千禧一代也希望拥有澳洲的房产，但他们把海外投资作为未来拥有澳洲房产的一个潜在垫脚石，”贾吉先生说，“千禧一代希望建立自己的财富，并拥有全球性视野。”

居外精选日本滑雪房源：

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位于Quasi国家公园内，Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地，面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅，与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场，欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅，非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 – 3分钟（1公里）到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车，附近有餐厅和温泉。

建筑面积：300平方米
土地面积：1,558平方米
房型：3卧3卫2车库
楼层：共2层
房价：3,990万日元（约233万元人民币）起
物业编号：36816279

2. 长野出租别墅

这个房产可立即交付使用并创收——2018年1月的收入为3,913美元，2018年2月的预订总额已达2,905美元，出租物业管理稳妥。日本领先的建筑公司三井物产于2013年全面改造了这座二房一厅豪宅，\在接下来的数年完全免费维护。巨大的木梁结构令人赞叹，开放空间、新鲜空气和快乐的能量创造了一片风水宝地。该地区拥有世界级的滑雪、高尔夫球场和冒险运动场所。邮政编码更是一组非常幸运数字：380-0888。

建筑面积：84平方米
土地面积：1,000平方米
房型：2卧1卫4车库
楼层：共1层
房价：178,888美元（约119万元人民币）起
物业编号：20861928

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原文来源：每日电讯报
编译：Zoe Chan

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居外看点：如此热爱巴厘岛 除了去旅行华人还在那儿做什么

文：Zoe Chan

东南亚地区伊甸园式的岛屿、古老的寺庙和美味的食物正吸引着越来越多的华人游客。英国《经济学人》杂志 4月13日报道，从2010年到2015年，东南亚游客人数猛增49%，超过1.09亿人次。亚太地区旅游业的发展速度超过世界上其他任何地方，该地区接待了全球四分之一的度假者（欧洲游客占比仍有一半）。

游客也纷纷涌向货币疲软的国家：例如，2017年令吉走弱促使游客前往马来西亚。东南亚地区有相当多国家依赖旅游业带来的收入，例如在柬埔寨，旅游业对国内生产总值贡献为28%，在泰国，旅游业对国内生产总值中所占的比例也超过20%。

其中游客来源地最显著的增长来自中国。最近10年来，前往东南亚旅游的中国游客数量增加了四倍。2016年，新富起来的中国人在海外旅行期间消费了近2,610亿美元（约合1.64兆元人民币），而2011年的这一数字为730亿美元。

|东南亚致力改善基建，迎接旅客增长

票价低廉的航班所提供的更多座位也带动了中国游客出游：从2013年到2016年，每周从中国飞往东南亚的航班提供的座位数量从9.2万个增加到18.85万个。但新加坡星展银行的保罗·杨认为，要让这种疯狂度假的行为继续保持增长，必须改善基础设施。马尼拉和雅加达等地的机场正不堪重负，而且被蜿蜒行进的车流包围。

未来四年，曼谷机场计划增加数千万人次的旅客吞吐能力。到2020年，河内内牌机场将斥资55亿美元扩建，以容纳3,500万旅客。新加坡和吉隆坡的机场也将升级。雅加达国际机场的3号航站楼Ultimate已经启用，通往市区的接驳列车亦已经通车。印度尼西亚也正在研究兴建巴厘北区新机场，所需的6.3兆盾至今全部来自投资商。

雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营，能够容纳60架飞机，每年服务2,500万国际旅客
雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营，能够容纳60架飞机，每年服务2,500万国际旅客

|中国人蝉联印尼第一大国际游客来源，最爱巴厘岛

为了吸引更多中国游客，印尼放宽了签证规定。据印尼中央统计局2月1日公布的数据显示，2017年赴印尼旅游的中国内地游客人数为205.9万人次，同比增长了35.75%，占印尼国际游客总数的14.95％。中国已经连续两年成为印尼第一大国际游客来源地。

印尼旅游部专门负责中国市场推广的司长维森修斯·哲马杜日前在接受新华社记者采访时说，近年来，前来印尼旅游的中国游客数量一直呈迅猛增长的势头，两国旅游合作的机遇和前景非常广阔。印尼高度重视中国市场，印尼旅游部未来将加大对华旅游宣传，开通更多游轮和航班直航航线，并改善旅游基础设施，以吸引更多中国游客。

巴厘岛被称作“诸神之岛”，当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点
巴厘岛被称作“诸神之岛”，当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点

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数据同时显示，巴厘岛依然是中国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。2017年，从巴厘岛入境印尼的中国游客人数为135.5万人次，占访问印尼中国游客总数的65.81％。中国也是巴厘岛最大的外国游客来源地。

中国出境旅游者去年突破1.3亿人次，同比增长7%。由于目前印尼的中国出境市场占有率仅在2%，印尼旅游部预计未来数年中国游客仍会持续增加。印尼旅游部希望在2018年和2019年能分别吸引300万人次和500万人次中国游客。

居外精选巴厘岛房源1. 达巴南海景别墅

建筑面积：1,800平方米
土地面积：3,524平方米
房型：5卧5卫10车库
楼层：共2层
房龄：7年
特色：全方位的景观：望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳；古老的稻田围绕着住宅南北，宏伟的巴图卡鲁（Batukaru）火山在东面
房价：495美元（约合3,292万元人民币）
物业编号：34819068

据中国外交部3月22日消息，近年来到访巴厘省的中国游客大幅增长，巴厘省各界对此表示欢迎和感谢，将积极为中国游客提供良好服务。中方“一带一路”倡议高瞻远瞩，同佐科总统提出的“全球海洋支点”战略高度契合，巴厘省积极支持同中国对接发展战略。巴厘省正致力于打造旅游丶高新科技及创意经济中心，下阶段将重点建设北部机场丶环岛铁路等旅游基础设施以及发展创意经济等产业，希望在“三北综合经济走廊”合作框架下加强同中方务实合作。

|三大策略瞄准“中国游客”金矿，印尼欲再造10座巴厘岛

据《TTG旅业报》3月26日报导，为达300万人次目标，印尼旅游部设下了三大策略。首先是推出航空奖励政策，以资金补助航空公司或包机运营商的方式，加强中国新客源地和印尼新目的地之间的航空衔接，同时鼓励运营商包装停留时间更长的旅游产品。2017年，已有4家航空公司提供共145,767个座位带游客从中国23个城市前往印尼4个目的地。

其次是推广“10个新巴厘”，并以民宿弥补“新巴厘”酒店接待能力不足的问题。鉴于外国游客对印尼除巴厘岛外的旅游资源往往认知不深，然而巴厘岛却已相当饱和，故印尼旅游部推出了“10个新巴厘”推广项目，盼吸引游客探访北苏门答腊省的多巴湖、邦加勿里洞省的丹绒格拉洋、万丹省的丹绒勒松、苏拉威西省东南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼达丽佳等巴厘岛以外的10个目的地。

由于水下华丽的景色，优质的潜水质量，瓦卡托比（Wakatobi）得到了世界广泛的关注，潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水
由于水下华丽的景色，优质的潜水质量，瓦卡托比（Wakatobi）得到了世界广泛的关注，潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水
多巴湖（Lake Toba）是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛，它的大小差不多有新加坡那么大
多巴湖（Lake Toba）是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛，它的大小差不多有新加坡那么大

再次是以数字手段，纵向连结酒店、餐饮、交通、活动、观光等供应商，并以涵盖支付系统、社交媒体和大数据分析的横向平台一方面让自由行客人既能找到优惠产品并做线上预订，又能借电子目录设计行程、找寻灵感，另一方面也让OTA、传统旅行社和企业等分销渠道良好地掌握游客出行前、后的行程体验。旅游部另会以手机APP和网站提升游在旅游过程的体验。与此同时，印尼的各个旅游景点也会转而成为“数字目的地”，更好地透过网络向游客进行推广。

居外精选巴厘岛房源2. 苍古泳池别墅Villa Venus

建筑面积：400平方米
房型：5卧5卫
楼层：共3层
特色：由着名的意大利建筑师 Stefano Dorata设计，被白色沙滩和翡翠雨林包围
房价：110欧元（约合849万元人民币）
物业编号：33537726

|中国企业为巴厘岛“发电”，岛上购电成本直降8亿元

要留住游客，还需要有良好的旅游设施，这都离不开电能。多年来，缺电是困扰巴厘岛民生和经济的一大难题。据《央视网》报导，巴厘岛仅依靠一座燃气发电厂和海底电缆供电，岛上每个月会停电3次，一次停电时间最长能到9个小时。在五星级的酒店和别墅区常年备有柴油发电机，但是多数当地家庭碰上停电，只能用煤油灯、蜡烛和手电筒照明。一些旅游设施，也因停电出现安全隐患。

（截图自央视新闻视频）
（截图自央视新闻视频）

2015年，由中国华电集团建设运营的印尼巴厘岛一期燃煤电厂项目投产运营，供应全岛超过40%的用电量，还支持环境友好，保护了巴厘岛的美丽。项目因地制宜采用海水脱硫除尘、高烟囱排放烟气、冷却温排水、静电除尘等多项环保技术，并选用优质煤炭，实际排放浓度大大优于巴厘省2016年最新颁布的排放标准，其中一氧化硫和烟尘排放已接近中国国内超净排放水平。

现在，这个清洁电厂一期项目已经平稳运行了2年多时间，巴厘岛已基本不再拉闸限电了，印尼国家电力公司的购电成本每年也可节省1.165亿美元（约合近8亿元人民币）。同时，电厂建设和运营还为当地提供了大量的就业机会，目前雇佣当地员工247人，约占总人数的60%。

居外精选巴厘岛房源3. 克罗玻坎独立屋

建筑面积：205平方米
土地面积：290平方米
房型：4卧4卫
楼层：共2层
特色：带游泳池，车库丶户外淋浴丶阳台，朝向南，未装修
房价：52亿印尼盾（约合260万元人民币）
物业编号：33994985

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参考来源：

新华社、央视网、TTG旅业报、参考消息网、中国外交部

排：Zoe Chan

编：HY

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巴黎追赶伦敦 成为欧洲房产投资最具吸引力的城市 | 法国

巴黎是2018年房地产投资者最关注的欧洲城市。2017年，房地产投资者在巴黎的投资金额达60多亿欧元，巴黎大区的投资金额达到近200亿欧元，全法国投资达到270亿欧元，约占欧洲投资总额（2910亿欧元）的10%，达到了2007年以来的最高水平。

全球企业房地产咨询巨头世邦魏理仕集团（CBRE）法国公司总裁阿卢什（Fabrice Allouche）表示，现在法国给人的印象是“充满活力且非常安全”。

世邦魏理仕：巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市
世邦魏理仕：巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市

根据世邦魏理仕公司3月14日发布的一项调查结果，巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市。在经济恢复增长的背景下，巴黎正在吸引国际投资者的关注。 阿卢什解释原因道：“马克龙当选、巴黎大都市项目（Grand Paris）和2024年奥运会的举办权使法国，尤其是巴黎在全球范围内获得了巨大的关注。”

阿卢什表示，他观察到巴黎正在重新焕发它的魅力，“在国际房地产专业人士市场（Mipim），外国投资者告诉我巴黎对他们的吸引力，他们最喜欢巴黎的金融安全和对企业的吸引力，特别是企业员工的生活质量”。

除了新的优势之外，巴黎还受益于英国房地产市场正在放缓的不稳定局势。“我在Mipim遇见了一位投资者，他希望出售超过5亿欧元在英国的房产。因为英国脱欧令他担心。”阿卢什回忆道。不过，他也提醒道，伦敦在房地产投资金额方面依然占据优势，每年投资超过290亿欧元，全英国为775亿欧元。

根据世邦魏理仕公司对全球一千多家投资者进行的投资前景调查，三分之一的投资者计划于2018年在欧洲投资比去年更多的金额。除非有全球性的灾难，2018年在巴黎以及法国的房地产投资将保持高水平。

在居外网，您可以找到过千套的巴黎在售精品房源。以下是居外为您推荐3套不同户型，各有特色的巴黎物业：

1. Saint Augustin公寓

位于迷人石质建筑的5楼，采用高品质材料完成全面翻新。一卧一浴，优越地段，高档配件。

2. Villages Nature连排别墅

三室一厅，双卫双浴，距巴黎迪斯尼乐园仅6公里。

3. Neuilly-sur-Seine顶级豪宅

宏伟别墅面积达3200平方米，设有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花园。

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原文来源：BOURSORAMA BANQUE
责任编辑：Zoe Chan

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居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

近期国内一线城市房价疯涨，以上海为例，有市民表示，看中的房子3天内上涨了40万，而一些学区房的价格，一年内暴涨了一倍多！面对国内一线城市如此火爆的房市，不少高净值人群也疑惑：国内房价几年就涨了一倍，如此疯狂的行情下，还要到海外去买房投资吗？近期居外网也接到了不少这类谘询。为此，居外网将为大家详细分析在国内、海外买房的不同，帮助高净值人群更好地做出投资选择。

过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”，国内一线城市房价如火箭般上涨，一夜之间，造就了北上广深一线城市众多高净值人群，也引来了一波波的“史上最严”的楼市调控。为此，到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一线城市的高净值人群成为当前到海外买房投资的主力人群。下面的分析，主要以国内一线房市情况为例。

居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

一、在海外买房投资的四大优势

居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

1.海外房价更理性

当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候，身在海外的小夥伴们不禁感叹，相比之下美国、澳洲、英国、加拿大等国的房价要理性得多。居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

从上图较为粗略的对比，相信大家已感受到国内与国外的差别之处，下面是详细的五大主要国家房价的变化趋势，看看哪个国家的房产更适合你呢？

  • 居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

    2.海外房产的租金收益更高

    房地产市场的供求变化、海外政策的调整、通货膨胀情况、汇率及利率的变动及变现风险等系统风险和消费者的喜好、收益现金流、资本价值、机会成本等个别风险，这些风险因素都直接影响到国内或者国外房地产投资的收益。

    3.稳定的海外房市更适合长期投资居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

    看完上图的对比，我们会发现海内外房价还是存在很大差别的，以美国为例：点击查看美国房价变化趋势。

    二、海外买房独有的三大生活优势

    体验多彩海外生活

    很大一部分海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境，为了体验一种新的生活方式。如果你想体验自由开放的生活，美国再合适不过了；你想享受阳光沙滩的浪漫，美丽的澳洲满足你的愿望；如果你渴望安静浪漫，加拿大则是首选，在海外买一套房子，就能换一种全新的生活方式，这是国内买房没法提供的。

    个别国家买房可以移民

    除了到海外买房投资，移民海外也是国内不少高净值人群的梦想，而在海外买房，也提供了一条移民的途径。自欧洲金融危机其，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊等一些非主流国家为了提振经济敞开投资移民大门国家推出了买房满足一定条件送永居的移民政策，想要瞭解更详细的移民政策，可点击：

    可为移民加分

    比如在美国买房只是一个普通消费者的个体消费行为，不能作为申请美国永久居留权的依据。当然，如果在申请美国移民签证时，在你满足了其他条件外，如果你能在美国拥有自己的房产证明你和美国之间是有联系的，的确是能够获得一定程度的加分。

    三、海外买房与留学相辅相成

    买房对中小学入学的帮助

    美国、澳洲、英国、加拿大的公立中小学，包括1年幼儿园，都是采取“就近入学”的原则，好学校必然吸引家长来买“学区房”进而推进房价的上涨。

    大学可以通过房产“以房养学”居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

    海外置业与海外留学没有任何关系，也不会因此减免出国留学的费用，但投资一套适合的学区房是可以使大学留学的费用最小化，同时获取房产增值的收益。

    居外提醒：投资心态决定投资方式

    一般投资者 投资海外房产是首选

    对于一般投资者来说，并不具备同时投资多套房屋的资本。如果只打算投资一套房产，应该首先做好风险的控制，以防造成重大损失。那么海外房产在当今市场中是一个比较好的选择。国内房市波动大，投资成本高；海外房产类型多样，房价增长相对稳定，有利于获得平稳的回报。

    土豪投资者 需要合理分配资源

    对于土豪投资者来说，合理进行全球化资产配置是控制风险，最大化收益非常重要的一环。当今市场，投资国内房产目的在于短时间内获得较高的收益，海外市场则有利于长期稳定型的投资。土豪投资者们要全盘布局，合理分配自己的资源。

    高风险投资者 选择国内房市要谨慎

    还有一小部分投资者，希望在动荡的房市中通过投机的方式获取高额的收益，这部分人群属于高风险投资者。对这部分人来说目前的国内房市会存在比较多获利的机会；不过被套牢的风险也是同样大的。

     

     

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泰国新租赁法：谁从中获利，谁蒙受损失 | 泰国

泰国将推出新租赁法，对于租金、保证金、租期终止通知以及公共设施费的明确规定应受到各方的欢迎。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

泰国新的法律将为租户营造更加舒适的租赁环境。图为曼谷Krung Thon Buri区的天际线。

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2月16日《皇家公报》（Royal Gazette）的一则通告引起了许多人的恐慌，包括遍布泰国全国各地的出租房产的公寓业主、开发商和运营商。它详细说明了政府将会颁布一项法律，从5月1日起计划将住宅租赁转变为合同管制业务。（泰国清迈购房）

虽然新租赁法将为租户们提供更多保护，以免遭受不合理的租赁条款，但是出租人担心，这会让他们更难与不配合的租户们协商。此外，开发商们则担心新租赁法可能会吓跑想购买公寓用来出租的投资者。

首先，我们应该清楚地知道，新租赁法只会影响一些个体投资者或企业单位，因为他们将位于一幢或不止一幢楼的至少五个物业单位出租给个人居住。该法所涵盖的物业类型不仅限于公寓，还包括出租供居住使用的房屋和其他类型的房产；宿舍和旅馆除外，这两种均受单独的法律约束。

在新法律提出的许多条款和限制中，仲量联行（JLL）确定了最可能使出租人担心的三个方面：

1、房东不得索取超过一个月的押金和一个月的保证金

按金作为租户在缴纳租金、房屋损坏以及未支付水电费方面的责任担保。目前，出租人通常要求租户支付定金和保证金，金额分别相当于两个月的租金和一个月的租金。

一个月的按金应足以保证出租人能在租赁合同结束时收到最后一个月的租金。然而，在有些情况下，租户无法支付超过一个月的租金，或有些租户在租赁合同期满后未能如期迁出，但这种情况比较少见。

2、出租人有权在合同期满前终止租赁合同，但必须提前在预计的终止日期前至少30天告知租户

新租赁法应该更清楚地向出租人说明，他们有些人误认为出租人无权在租赁期满前终止合同，如果提前终止租赁合同，将会没收租金和押金。

3、出租人不得规定超过公用事业机构设定的水电收费标准

这一条新规定应该最受租户的欢迎，特别是许多经营者自行设定公寓公共设施收费标准，而这些可能因不同的经营者而有所差异。在大多数共管公寓楼和一些公寓中，如果水表不是由公共事业机构直接提供的，公共设施收费标准可以根据共同所有人和法人委员会之间的协议来确定。新的监管条款应有助于提高租户在支付公共设施使用费上的透明度。

还有许多其他限制或条款可能会使出租人担心，但仲量联行更倾向于让法律专家来讨论这些规定。例如，新法律将要求出租人在合同中清楚描述允许出租人终止协议的各种重大违约情形。

居外精选泰国房源：曼谷SUKHUMVIT 87

产权类型：永久产权
地址：Sukhumvit主路, 临近威尔士国际学校（Welsh International School）
使用面积：18,752平方米（建造中）
BTS车站：距离BTS ON NUT 站400米，BTS Bang Chak站450米
层高：净高4.65米，上层层高约2.1 米
建筑定位：25层高端公寓
停车位：148个
单元数：372
主要设施：花园泳池，屋顶花园，大堂，健身中心
装修风格：斯堪的纳维亚（Scandinavian）风格内装
开盘时间：2018年
完工时间：2021年2月
均价：约为160,000泰铢（约32,200元人民币）/平方米
居外房源号码：38303927

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对房地产业的影响

对于租户来说，新法律的目的是为他们提供更多保护，从而有助于他们放心地做出租赁决定和加快交易过程。

预计该租赁法不会吓跑那些正准备在泰国购买房产以获得租金回报的投资者。另一方面，投资者更应该感到安慰的是，租赁安排的最终指南将会出台。

由于租户将受到更多保护，出租人将采取更加谨慎的方法来筛选潜在租户以及介绍租户的代理人。

法人和物业管理人员都需要了解租赁法律的变化，因为共同业主和租户通常都会向物业管理人员提出疑问。尽管如此，必须明确指出的是，法人和物业管理人员都不负责租赁管理，而是物业所有人与其有关租户之间的租赁合同起作用。如果对新租赁法或租赁协议有任何疑问，请雇用或咨询合格的律师事务所。

然而，无论是出租人还是租户，都必须遵守公寓的每一条章程、登记规则以及条例。同样可取的是，双方在订立协议时应了解这些规则和条例。

 

原文：Bangkok Post
翻译：LSP
责编：Zoe Chan

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