Category: Financial

编者按：在西方尤其是欧洲主流媒体连篇累牍地批判特朗普一年之后，法国经济学家勒考桑却来了一篇政治不正确的分析：美国经济目前的良好态势，与特朗普改革的成功密不可分。所以，特别节选这篇来自法国经济与财政研究所 Nicolas Lecaussin的文章 ，为大家带来不同的思考维度。

 

在2016年特朗普上任前的一篇社论文章中，诺贝尔奖得主、经济学家保罗·克鲁格曼写道：“如果特朗普当选，美国的经济将会崩溃，金融市场将永远无法复原。”

我们不会忘记特朗普是个爱挑起冲突的人，行为不可预知，脾气无法捉摸。他是一个无法控制住自己随时（也不管任何事由）刷推特的人。但是，当我们关注他的所作所为，只是所作所为的话，就会有一个发现：在美国当代总统中，还没有谁能在如此短的时间实施如此多的改革。就算是里根，也用了三年的时间进行财政改革！特朗普，几个月就搞了出来。

当然了，遭遇到一些本党议员的反对，“唐纳德”并未彻底废除奥巴马医保；但他的财政改革终结了所谓的“个人义务”，那个知名的条款强制人们购买医保，否则处以罚款。更准确的说，这笔罚款被特朗普的改革所取消了。这一措施非常必要。在2009年，这个奥巴马的标志性政绩、这个强制性的措施，即刻就显现了后果。当时在技术上出现的巨大问题让数以百万计的美国人无法在线购买医保。随后，数以百万计的美国人不情愿地放弃了自己的私营医保。美国自2009年以来，出台了2400页的管制，用来规制奥巴马医保系统的运作。奥巴马总统承诺这个系统会降低医疗费用，结果事与愿违：费用平均上升了60%。保险费率总计上升了25%（在亚利桑那州是119%）。

因为受限于严格的管制，保险公司无法从泥潭里脱身。奥巴马当时承诺，每年降低每个家庭大约2500美元的医保费；事实上，这笔开支增加了2100美元！特朗普结束了这一局面，通过对医保系统引入更多的竞争，并且还给了美国人自由选择的权利。

这还没完。美国国会通过的财政改革还包括了数项美国人翘首以盼的大胆举措。比如说，企业利润税的降低（35%降低到21%），与此同时，取消了一些慷慨的、对那些只通过企业所有者的收入来申报的税收抵免，以及对实际利润率最低20%的税率。

另外，特朗普总统还开始了一项巨大的任务：将2万至4万亿美元的停放在海外的美国企业利润带回美国，将对这些利润的税收从35%降低到15%。

其他的标志性的举措还包括：将低于1000万美元的遗产停征遗产税，这让共和党的很大一部分选民感到满意。

一些税收负担高的州，如加利福尼亚，也将不得不进行改革，以面对一些税收抵免的取消。他们的居民不再能通过自己交纳的联邦所得税来抵免地方税了。

一些措施废除了对阿拉斯加石油开采的限制。目前，特朗普正在开放整个美国大陆石油勘探的可能性，这将让美国成为世界上初级产品的主要出口国之一。特朗普还成为了政治正确的敌人，并且不信任那些鼓吹气候变暖理论的专家。他是唯一一个有勇气退出《巴黎气候协定》的人，这个耗资巨大的假面舞会包括组织各国首脑举行盛大的会议，由纳税人买单。他停止了对电动汽车（省下了70亿美元）以及对风能发电的补贴。

最后，特朗普致力于简政放权。在2017年1月至12月期间，他清除了管制条例的半数（45000）页码。废除了超过1500项重要管制，很多集中在环境领域。节约经济可达90亿美元。不顾抗议之声，他还废除了互联网领域一些不合时宜的管制。

在外交领域，他攻击中国让人生疑的贸易行为，将它们纳入华盛顿的调查范围。但这一姿态不应让白宫转向实施限制自由市场和自由贸易的措施，这会危及美国和全世界的经济增长。我们在这里指的是众议院的一项提议：对跨国公司向自己的海外子公司的采购征收20%的税。又或是参议院的一项提议：对美国公司的海外子公司所提供的进口服务恢复征收13%的税。

在任何情况下，在2018年的开局之日，美国经济看起来很稳健。第三季度的增长提高到3%，而失业率降到新低，只有4.1% （一年内新增210万就业，自1990年来从未有过），而且黑人人口失业率只有6.8%，创下1973年来的新低。

特朗普最坏的敌人当然是他本人。这个商人并非职业政客。他会自我克制以让美国重回正轨，鄙视政治正确的意识形态，而不陷入无谓的挑衅吗？

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推广择优移民体制 美国移民政策或将面临重大调整

居外点评：从墨西哥边境修墙大力打击非法移民，到造势缩减亲属移民、抬高美国技术移民门槛，再到美国投资移民新法案一再延期，每件事无不显示出2018年美国对外紧缩移民政策的态度。相比国会草案提出新门槛和条件，移民局对美国投资移民（http://www.liveinau.com/america.aspx）的改革要更为大胆。但是这并没有妨碍美国成为全球房产投资者的最爱。

上图：外国房产投资协会（The Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）发布的2017年全球顶级投资城市，前五位全在美国。

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来源：费加罗报

作者：Nicolas Lecaussin（法国经济与财政研究所（IREF）主任）

 

责任编辑：Lisa Zhu

 

智利房价继续走高，巴西跌幅缩小

2016 年开始，智利政府对经常性卖家（比如房地产公司）以及在不到一年的时间内买卖住房的法人和自然人，征收 19% 的增值税。虽然出台了购房税，但智利房价仍然在走强。2017年3季度，大圣地亚哥地区的新建公寓平均价格同比上涨 3.43%，去年的同比涨幅仅为 1.46% 。从季度来看，该国房价在 2017 年 3 季度较上一季度涨 1.75%。

IMF 的数据显示，智利经济在 2016 年的增长幅度大约为 1.6%，也是自 2009 年（该年度经济下滑 1.6%）以来最低的增长水平。预计该国经济2017年的涨幅为 1.4%，2018 年预计可达到 2.5%。

巴西住房市场持续下落，但在逐渐好转的经济局势中，跌幅速度也有所放缓。2017年3季度，圣保罗房价同比下跌 1.13%，但较去年 7.71% 的跌幅有很大的好转。从季度来看，圣保罗房价在 2017 年 3  季度环比微跌 0.2%。

从 2007年至2013年，圣保罗的房价总计飙升 113% （通胀调整后数据），其中里约热内卢的涨幅更是达到144%。然而巴西房市从2013年之后就进入滑坡。巴西央行在 2014年 4连续 9 次提高基准利率至 11%，导致经济出现大幅滑坡。2015 年末的利率已经达到 14.25%。2017 年 12 月，该国政府宣布减息，达到历史低点 7%。

巴西目前正在从一个多世纪以来最严重、最漫长的经济衰退中复苏。IMF 的数据显示，巴西经济在 2016 年下滑 3.6%，在 2015 年下滑 3.8%，2014 年微弱增长 0.5%。预计该国经济2017年的涨幅为 0.7%，2018 年预计可达到 1.5%。

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与此同时，该国货币也波动较大。在 2014 年 1 月到 2016 年 1 月间，巴西货币里亚尔对美元贬值超过 41%，从 1美元 2.3837 里亚尔跌至 1美元 4.0553 里亚尔。但在过去的 22 个月中，里亚尔价值又回升了 24.4%，在 2017 年 11 月达到 1 美元3.26 里亚尔。

巴西目前正面临着剧烈的政治波动。在过去的一年中，总统迪尔玛·罗塞夫在巴西石油腐败丑闻后被弹劾，议会发言人被监禁，五名内阁部长也因腐败指控而被革职或要求自行辞职。巴西的新总统米歇尔·特梅尔上台后，很快也陷入了新的腐败丑闻之中，被指控利用职权之便，在一项地产交易中施压，已达到帮助一个高层政治同盟组织的目的。雪上加霜的是，政府通过备受争议的议案并实施社保改革的机会，越来越渺茫。该国计划在 2018 年再次进行大选。

墨西哥住房市场大幅降温。2017年3季度，墨西哥全国房价同比下跌 1.42%，远低于去年 3.84% 的涨幅。这也是该国自 2014 年 2 月以来首个同比下跌的季度，2017 年 3 季度环比也下跌 0.63% 。

对于外国置业者而言，房价放缓的影响更深，因为比索在近几个月中出现大幅贬值。墨西哥比索对美元在 2015 年大幅贬值 14.9%，随后又在 2016 年贬值 16.7%，是自 2008 年以来最大的同比贬值幅度。但是在 2017 年的前 11 个月中，比索的升值幅度超过 13.3%，2017 年 11 月的兑换率为 1 美元 18.913 比索。

国家统计和地理协会(INEGI)的数据显示，墨西哥经济在 2016 年增长 2.3%，前几年的数据为：2015 年涨2.6%，2014年涨 2.3%，2013 年涨 1.4%，2012年和 2011 年均上涨 4%，2010年涨5.1%。预计该国经济2017的涨幅为 2.1%，2018 年预计可达到 1.9%。

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中东各地房市依然表现暗淡

2017年3季度，迪拜房价同比下跌 2.84%，为该国连续第 11 个季度房价同比下跌，不过好于去年同期下跌 3.91% 的数据。2017 年 3 季度的房价较上一季度环比下跌 0.97%。

2008年3季度至2011年3季度，迪拜经历了世界上最严重的房地产市场跳水，房价剧跌 53%， 市场从 2012 年 2 季度到 2014 年 4 季度实现了 2 位数的房价上涨。但在 2014 年下半年，由于住房供大于求，需求走弱，经济活力放缓，该国地产市场开始放缓。

好的消息是，需求已经开始回暖。迪拜土地局的数据显示，该国期房交易金额较在2016年同比激增 118%，同期的交易数量也上涨 86%。

IMF 数据显示，阿联酋的经济在 2016 年放缓至 3%，也是自 2010 年最慢的增速。阿布扎比2017的经济预计增长仅为微弱的 0.3%，而迪拜的增长幅度则较高，可达到 3.3%。从全国整体来看，阿联酋预计2017的 GDP 涨幅仅为 1.3%。油价走势低于预期以及 OPEC 减产是主要的原因。

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以色列政府密集出台市场打压政策，该国持续十多年的房价牛市可能开始走向终结。全国自住房屋的平均价格在 2017 年 3 季度同比略涨 0.67%，远低于去年同期上涨 5.8% 的数据。房价在 2017 年 3 季度较上一季度微涨0.69% 。

2017 年 3 季度的新建住房销售量同比下跌 16.4%，为 6,141 套。中央统计局 (CBS)的数据显示，该国的新建住宅销售情况在 2015 达到高点，接近31,600 套。但由于国家不断提高贷款利率，在 2016 年又同比减少 5.4% 减少至 29,878 套，  

住房价格在 2017 年 2 季度开始下跌，较去年同期跌 24.6%。此外，2016 年的竣工数量同比增加了 5.4%，也是自 1999 年以来的最高点，在 2017 年 2 季度增长 1.5%。

以色列经济在 2017 年 3 季度的季节调整年化增长率为4.1% ，出口、消费开支和投资走强是主要的增长推动力。以色列银行 (BOI)预计该国今年的经济增长大约为 3.1%，2018 年增长 3.3%。前几年的数据分别为：2016 年 4% ， 2015 年和 2014 年均为2.6%， 2013 年3.3%， 2012 年 2.9%， 2011 年5% 。2017 年 11 月，以色列银行将其基准利率保持在历史最低记录 0.1% 的水平，希望通过这种方式在保持价格和经济稳定的前提下，促进经济发展。

卡塔尔的经济在最近大幅下跌，同时面临严重的外交危机。2017年3季度，该国地产价格指数同比跌 2.85%，与去年同比上涨14.09%的表现形成鲜明反差。该国房价在 3 季度较上一季度跌 8.98%。

不过令人意外的是，当地房市需求却持续走热。Ezdan Holding Group公司的数据显示，该国地产交易金额在 2017 年 10 月增长 78.6% 至 50亿里亚尔（12.5 亿美元）。2016 年，由于卡塔尔为准备2020年世界杯而出现了施工热潮，该国的住房交易数量触及历史最高点。但在2016 年的地产交易数量却暴跌了 50%。

卡塔尔经济2016年的增长幅度大幅走弱，仅为 2.2%。从 2012 年到 2015 年，该国的 GDP 保持了年均 4.2% 的增长幅度，在2008-11 年更是达到 15.7% 的高速发展。IMF 预计该国2017年经济增长将为 2.5%，2018 年 3.1%。

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埃及是本次全球地产调查中表现最差的市场。2017年3季度，该国房价指数同比大跌 8.68%，跌幅远高于去年同期 -1.24% 的水平。但令人意外的是，2017 年 3 季度的房价较上一季度环比则大幅上涨 7.65%。

但是从名义数据来看，由于政府决定在 2016 年 11 月改用浮动货币兑换率政策，造成了埃及磅对主要货币大幅贬值，国内出现了严重的通胀。该国房价出现了大幅上涨。2017 年 3 季度的通胀数据为 32%。

为了刺激地产市场的发展，埃及总统阿卜杜勒-法塔赫·塞西最近批准了第 17/2015号法律，取消了对海外投资者购买埃及土地和地产最后的限制规定。同时允许政府这个埃及最大的土地所有者，可以在公私部门合作的项目中，投入土地以交换收入。

埃及的私人消费水平走强，能源、地产和基础设施的投入大幅增加，该国经济在 2016 年的增长幅度为 4.3%（BNP Paribas 数据）。预计该国经2017年的涨幅为 4.1%，2018 年预计可达到 4.5%。

其他《2017年3季度全球房市报告》系列文章：

• 【亚洲房市两极分化，谁是赢家？】
• 【欧洲仍领涨但涨势趋缓】

 

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作者：Adam Yang
责编：Zoe Chan

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