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全方位了解迪拜，沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋

提及迪拜，人們的第壹印象可能是石油財富的造就的土豪之城。然而，獨特的地理位置與不計成本的重金投入後，今日的迪拜，不僅成為全球聞名的旅遊城市，更是壹座充滿機遇的投資熱土，吸引著無數遊客、投資者前來。

壹、迪拜——沙漠中的奢華王國

中東北非地區的金融中心&貿易之都
全球最佳奢華旅遊目的地之壹
24小時免稅店+中東購物天堂

1、中東北非地區的金融中心&貿易之都

走進迪拜，沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋 — 迪拜國際金融中心（DFIC）是壹個根據阿拉伯聯合酋長國聯邦法律和迪拜酋長國法律設立的聯邦金融自由區，是國際商業活動的理想港灣

迪拜，是阿聯酋人口最多的城市，也是中東最富裕的城市以及中東地區的經濟和金融中心，被稱為中東北非地區的“貿易之都”，是亞洲第五大金融中心。

2、全球最奢華旅遊目的地之壹

源源不斷的石油和中東地區貿易港口地位，為迪拜帶來了巨大財富，使之成為奢華的代名詞。這裏是世界最繁忙的建築工地，創建出無數建築奇觀與旅遊勝地，奠定了世界級旅遊城市的地位，成為遊客心中最佳奢華旅遊目的地！2016年遊客數量超過1500萬！

3、24小時免稅店+中東購物天堂

迪拜是中東著名的購物天堂，不僅有舒適的購物環境，繁多的世界名牌，且全部免稅，相對國內價格更為合理，甚至比原產地還便宜。這裏的免稅店全部24小時營業，且規模在全球名列前茅，從黃金飾品、電子產品、地毯、特色工藝品，都是遊客們爭相搶購的熱門商品。

二、不容錯過的置業機遇中國買家青睞的投資綠洲

迪拜有著完善的頂層制度設計、便捷的交通、安全穩定的社會環境，這是吸引全球投資者前來的重要因素。此外，相對於本地區其他城市，迪拜無論在房價水平、稅費政策和有關政策上（制度更寬松，更適合國人生活習慣），都更符合中國買家的投資要求。

近年來，中國買家在迪拜房市的投資總額逐年猛增，2015年總額達7.08億美元，增速超過100%！2016年11月起，中國公民赴迪拜免簽證費，預計前來旅遊、投資的人數將再創高峰！

投資迪拜房產的6大理由

4% 僅4%的稅費，無所得稅、遺產稅
6-8% 投資年收益穩定在6-8%
4,000 公寓均價約為4000美元/平米
75% 外國買家最高貸款比例為75%
100萬投資100萬迪拉姆（約170萬人民幣）房產，全家可申請長期居留簽證
7.08億 2015年中國買家在迪拜買房交易總額為7.08億美元，年增長超過100%

三、投資回報豐厚的迪拜房產項目

1、迪拜棕櫚島 The 8高端公寓

The 8位於“世界第八大奇跡”的朱美拉棕櫚島上，是全球領先的實力開發商——IFA Hotels & Resorts (IFA HR)旗下項目，與標誌性的棕櫚島亞特蘭蒂斯度假酒店相鄰，占據島上前沿位置，獨享開闊海景與 “零距離”的親水生活。項目設計與配置延續棕櫚島的壹貫要求，全部按照世界高端品質打造，力求呈現頂級的豪華公寓。

2、南迪拜首個住宅項目——MAG5Boulevard

MAG 5 Boulevard位於當前迪拜市重金投入、大力發展的南部，2018年建成後，將是壹個占地7.5萬平米、帶24小時服務的宜居社區。項目開發商MAG PD是迪拜MAG Group集團的房地產開發部門，該集團是中東地區最大的綜合性公司之壹。項目買家定位於中產階級，而非高端奢華路線，為中端投資者以及家庭提供了價格實惠的高品質住房購買機會，共享區域發展的投資潛力。

3、世界首屈壹指的地產公司——Emaar 地產

Emaar 地產是世界上市值最高且最受尊敬的房地產開發企業之壹，已經在地產、購物中心 & 零售以及酒店 & 休閑業中證明了自己的能力。其斥資200億美元開發的綜合性項目“迪拜中心城”，占地500英畝，集世界頂級住宅、酒店、辦公、購物和娛樂為壹體。該中心城包含世界最高樓哈利法塔、世界最大商城“迪拜商城”、世界最高噴泉“迪拜噴泉”。

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英國退歐對普吉島房市影響幾何？ | 海外

英國與普吉島之間的淵源：長久以來，英國人壹直將普吉島視為度假勝地、退休後居住之所、追求生活方式的去處以及創業之地，對於許多購買海外房地產的英國投資者而言，普吉島是個不錯的選擇，買入後可用作度假屋或是用來投資，目前英國買家已在普吉島占據壹席之地。（泰國吉普島房價走勢）

過去10年來泰銖兌英鎊匯率呈現走強趨勢（見下圖）。再加上增加泰國房價上升，使生活和工作都在這裏的英國人以英鎊買房越來越昂貴。

去年6月英國退歐公投之後，英鎊兌泰銖匯率跌至10年來的最低水平。當然這將意味著來自英國的買家減少，然而俗話說：黑暗中總見壹線曙光。

目前這道曙光已現：英國的賣家正急著將其普吉島房產銷售收益轉到英國，這意味著他們有可能降低要價來刺激銷售。對很多早在2008年或是更早時期就在普吉島買房的英國業主而言，他們買入房產時英鎊兌泰銖的匯率超過60。截至當前，英鎊兌泰銖徘徊在45附近，貶值幅度高達25%。這些業主即便以10年前的買價賣出房產，只要將房產銷售收益轉換為英鎊，也能獲得25%的匯率收益。對於房地產投資者和抄底買家而言，目前無疑是壹個以低於市價買房的良機，如同兩年前普吉島的俄羅斯業主所經歷的壹樣。

在當前全球低利率的經濟環境下，為尋求更高的收益率，資本外逃現象明顯。當前泰國房地產市場，尤其是普吉島房市，租賃收益率高，吸金力高。隨著英國業主如上所述的降低售格的機會來臨，現在買房將有可能獲得高於平均水平的回報。

亞洲：租賃總收益（%）——位於已現城市中心地區120平公寓房產由上至下分別為印尼、菲律賓、柬埔寨、泰國、馬來西亞、日本、中國香港、新加坡、印度、臺灣 — 亞洲：租賃總收益（%）——位於已現城市中心地區120平公寓房產
由上至下分別為印尼、菲律賓、柬埔寨、泰國、馬來西亞、日本、中國香港、新加坡、印度、臺灣

雖然當前普吉島房地產市場依然疲軟，但有理由保持樂觀。我們看到強勁的需求和來自國外詢盤的增加，包括美國、中國香港（港元與美元掛鉤）、中國大陸、阿聯酋和新加坡，而居住在該地區拿著美元工資的外國人的詢盤也有所增加。若泰國公投獲得通過，該國將於明年恢復民主選舉制度。這對房地產市場是壹個利好，因為壹旦泰國民選政府成立，越來越多的買家將返回該國。

目前市場已經觸底？有可能確實如此，泰國今年遊客數量預計將達到3300萬人次，也將繼續吸引越來越多的新遊客和回頭遊客。

Siam泰國房地產首席執行官Richard Lusted專欄全集

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奏響自然樂章的理想居所，清新你對生活的體驗！ | 海外

最近，全球色彩權威與專業色彩標準供應商 PANTONE公佈了2017 年的代表色——草木綠。這個代表著希望，生機與活力的顏色，毫無疑問體現的淋漓盡致的便是在家居住宅上。正如這三套位於不同國家的住宅項目：不管是室外開放空間的綠植設計，還是室內牆面或家具的裝飾上，都在詮釋著今年的流行色，帶給人耳目一新的自然感。

生活的五彩從臥室開始

這間住宅位於拉脫維亞的心臟——被譽為世界文化遺產的首都裡加的老城，附近是最著名的道家瓦河，一眼望去，落地玻璃營造出水晶宮殿般溫暖明亮的空間內，陽光充足，3間臥室和2整套衛浴滿足一家人的起居需求。

室內的設計讓你一眼就能看到只屬於拉脫維亞的五彩斑斕。公寓裝修材料全部選自最高品質和領先製造商的昂貴建材，寬敞的臥室直通向陽台，廚房區域採光良好，空間通透。浴室配備有加熱地板，除此之外，房子還特別安裝有視頻監控系統，給你的家和家人提供24小時全天候的安全保障，讓你從此沒有後顧之憂。

奏響自然樂章的理想居所，清新你對生活的體驗！ | 海外 — 這間住宅位於拉脫維亞的心臟——被譽為世界文化遺產的首都裡加的老城，附近是最著名的道家瓦河

住宅周邊基礎設施一應俱全，不管是方便出行的公共交通，日常生活必須的商店超市，還是優質的教育機構，讓你的每一天都無憂無慮。在晴朗明媚的休息日，你可以在附近的草坪上和朋友一起野餐，也可以在住宅旁邊的兒童遊樂場內和孩子一起玩耍，沐浴著和暖的陽光，盡享生活的美妙。

1.450.000 € EUR | Latvia | Baltic Sotheby’s International Realty

21世紀的現代童話城堡

位於南非第二大城市的西開普敦省，以「天堂般的景色」成為旅遊的熱門之選。雄偉的山脈、綠色的山谷，林中的小溪和美麗的海灘都具有極為迷人的魅力。在這裡擁有一處猶如城堡般的住宅,這樣的夢想如今也照進了現實。從遠處看，這間住宅彷彿是童話世界裡才出現的城堡，被青山綠水包圍著的住宅自身也成為了一處絕佳的景點，異域風情中融入設計師精心的設計，可謂是匠心獨運。

走進住宅內部，寬敞的內部結構營造出自由奢華的生活空間，歐洲裝修風格的臥室，書房，影視娛樂室，大客廳，開放式廚房，多個浴室，擁有足夠房間供給客人居住，在材料的使用上選擇的各種天然裝修材料，花崗岩的檯面、木製的屋頂以及百葉窗，再加上住宅本身的結構造型，不僅在視覺給人衝擊感，同時又讓人覺得舒適而親密。平時的娛樂設施也一應俱全，不管是庭院內的小型健身游泳池，還是家庭影院，以及推開門就可以欣賞到的花園美景，都是放鬆身心的好去處。

住宅附帶的850平米超大農場內，肥沃的土地上種植有橄欖樹，周邊已有的橄欖壓榨廠也為以後的種植帶來了商業價值。私人馬廄內一應俱全，完全可以騎上馬在一望無際的草坪上馳騁。在這樣一處世外桃源般的住宅內，相信能加倍感受到的生活的幸福。

R 39 900 000 ZAR | Western Cape, South Africa | Lew Geffen Sotheby’s International Realty

遇上西雅圖的獨一無二

曾被《財富》雜誌評為「最佳生活工作城市」的西雅圖以其優質的經濟環境與魅力無限的氣候吸引了很多白領、中產，如今西雅圖房產已成為市場新寵，很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖，西雅圖的影響力也與日俱增。

這處住宅項目是美國西北部建築風格的現代體現，整體營造出豪華但閒適且充滿生機的氛圍。近300平的舒適空間內，主客間設施配備齊全，經過翻修的專業廚房擁有開放式的設計，廚房設施應有盡有，有用餐區，儲藏室，主人套房帶有浴室，方便日常生活。

室內的設計也是別具一格，大面積的採用威尼斯石膏的裝修材料。效果獨特的同時，也讓室內呈現出多層次透明的立體效果。滿足用戶個性化創意需求的同時，也是時下年輕人中間的潮流之選。

項目地理位置優越，去往市中心和大型超市都是在很近的路程之內。西雅圖房產日漸成為美國投資房產的最佳地點，吸引了越來越多的來自世界各地的人群，不管是自住還是投資，將第二家園選擇在這裡都將是明智之舉。

$2,995,000 USD | North Seattle, Washington | Realogics Sotheby’s International Realty

欲進一步瞭解詳情，請瀏覽蘇富比國際地產非凡生活博客。

（本文內容資料由客戶提供）

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一帶一路機遇：泰國樓市追落後 | 海外

作為其中一個最受中國香港人歡迎的國家，泰國的確有其獨特的魅力——既有繁華且現代化的城市，也有極具觀光價值的大自然景觀及文化古跡，無論是熱愛美食和購物的人，抑或是喜歡陽光與海灘的人，甚至是熱愛歷史文物的人，都能在這個國家找到樂趣，難怪旅游業一直為泰國經濟帶來穩定的利益和貢獻。

雖然泰國旅游業貢獻在東南亞可謂數一數二，但其樓價漲幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年，泰國樓價漲幅只有24%，相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及中國香港的160%，泰國樓價的確存在極大的“追落後”空間。

10萬首付即做業主

正正因為泰國樓價落後，所以中國香港人投資泰國物業的入場費亦相對較低。不少一手新樓的樓價均不超過100萬港元，部分樓盤會為海外買家提供特低首付優惠，即只需10萬元首付便可在泰國成為業主；即使是以部分買家於新加坡大華銀行敘造離岸房貸的最高比例70%計算，入場費亦只需約30萬元，比中國香港低得多（而買到的單位當然大得多了！）

在中國香港買房，除了本身高昂的房價外，投資者還要付最少1.5%的從價印花稅，非首次置業者另需付15%雙倍印花稅（DSD），非本地永久居民買房及於36個月內售出物業者，更分別需付15%買家印花稅（BSD）及最高20%的額外印花稅（SSD）。泰國買房的稅項就簡單得多，沒有房屋稅，也沒有地價稅，買房時只需付2%過戶費，賣房時則只需付3.3%特種商業稅（持貨超過5年者可減免）及0.5%印花稅。

除此之外，泰國近年放寬外國人居留限制，50歲以上人士如銀行⬀款超過300萬泰銖（約65.36萬港元），或每月收入超過10萬泰銖（約2.18萬港元），以往每次申請只能停留泰國1年，現時則每次申請可逗留5年。

力拓基建高鐵如箭在弦

同時，泰國近年積極投資基建，首先在中國“一帶一路”的計劃下，各國已聯手興建一條由昆明出發、途經新加坡至泰國的鐵路，預計將於2021年完工。另外，亦有消息指東南亞多國將於2021年開始，興建一條連接東南亞各國的高鐵。泰國已積極為曼谷–清邁高速鐵路項目尋找資金，而曼谷鐵路BTS及MRT亦將擴展覆蓋範圍，預計最快於2030年完工。在往來鄰近國家更方便下，自然能吸引更多各國旅客、人才甚至投資者到泰國，加速經濟及樓市發展。

有泰國地產代理公司就提醒投資者，在泰國買房放租需注意以下幾點。首先，不要以為單位愈大愈好，事實上，在泰國最容易獲承租的單位，是300至500平方呎、一到兩房的中小型單位，因為這些單位較能吸引外籍人士青睞。第二，在泰國放租的單位，必須配備全屋基本家私及電器。第三，若怕語言不通，外籍投資者可以委托代理放租，代理通常會收取一個月租金作為佣金。

Condo、軌道宅吃香在泰國亦要注意物業地點，當地代理就提醒，不要選擇寺廟附近的物業，因為泰國人一般會在寺廟⬀放大體及進行火化，加上和尚念經的聲音頗大，勢會影響居住質素，故當地人普遍不喜歡住在寺廟附近。另外，由於曼谷交通長期擠塞，鄰近地鐵站或BTS沿線（又稱“軌道宅”）將為物業大大加分。而代理就建議外國人購買“Condo”，即分層住宅（Condominium），不要選擇公寓（Apartment），因前者附近各種公共設施，後者檔次明顯較低，亦不夠前者受歡迎。

惟泰國樓市有兩點隱憂，一是現時泰國新樓供應頗多，放租不算容易；二是泰國政局不穩，對經濟有直接影響。幸好，在前任泰至普密蓬駕崩至新任泰王佛齊拉隆功登基後，當地經濟尚算穩定，也算清除了一大不利因素。

有人問，泰國這麼大，要買房的話該選那裡呢？我們綜合了幾個泰國主要城市的特點，有興趣投資泰國樓市的你，不妨參考一下！

泰國三大發展商之一Sansiri指，由於曼谷地皮供應貧乏，加上地價屢創新高，預測曼谷核心地段樓價在未來3年將上漲15%；而市場人士亦預計，泰國分層住宅的租金回報可達6%至8%。如認為泰國樓價“泰”落後的話，不妨多加留意當地樓市的投資機遇！

中國香港、中國台灣及一帶一路房地產專家許志光專欄全集

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度假天堂毛里求斯的投資潛力 | 海外

熱帶的迷人景色，穩定的經濟和友好的稅收環境，這些都是美麗的毛里求斯所具備的。這也難怪尋求奢華旅行地的人們越來越多地被這里吸引。Laura Henderson本期帶我們去這個迷人的島國上游覽一番。

印度洋中間的彈丸之地毛里求斯，一直是國際上成功國家的範例。從擁有多國往來的商務中心，廣受好評的財政制度和穩定的經濟與政治環境，到作為享有聲譽的頂級度假勝地……如今，這個熱帶島嶼也逐漸成為國際房產買家向往的地方，無論是長期居住還是暫時的停留，這裡都是理想的選擇。

毛里求斯自從2000年開始著手將曾經生產甘蔗的土地轉變為旅游開發區，和農副產品的投資地。這使當地的居民快速增長，自此這個島嶼便迅猛發展起來。

毛裡求斯逐漸成為國際房產買家向往的地方，無論是長期居住還是暫時的停留，這裡都是理想的選擇 — 毛里求斯逐漸成為國際房產買家向往的地方，無論是長期居住還是暫時的停留，這裡都是理想的選擇

2004年，允許外國人擁有當地的住房的法律推出——綜合度假村計劃（Integrated Resort Schemes, IRS）。房產計劃（Real Estate Schemes , RES）也在隨後推出，使海外投資商在島上擁有房產。只要購買房產的價值不低於US$500,000，就可獲得居留許可，不受出入境限制。

她說：“這兩項計劃很受外國高淨值買家的歡迎。另一個有利於投資者的因素是，在房子在建階段，銀行會買家提供的額外保護。一旦成交，國際買家便可以申請居留許可，並開始享有當地居民的權益。在建設期間，按預定的不同階段付款。從現金流角度看，付款期是房屋在建期間的12到15個月間。讓買家省心是首要的。”

在毛里求斯購置一套房產作為固定的度假放松地是不錯的選擇，不在的時候還可以將房屋出租，租金收益非常可觀

毛里求斯對商務人士來說有著具有吸引力的商業環境。這裡沒有遺產稅，資本利得稅，公司分紅，免稅股息。可以免費將利潤，紅利和資產轉回原來所在國。達成雙重稅收的國家超過24個，包括法國，英國，印度和中國。

2017年，有政府的助力，毛里求斯看上去會是高效的一年。政期望外資增長46% －在2025年預計使毛里求斯成為一個高收入國家。

蘇富比國際房產公司在毛里求斯的區域總監Timo Geldenhuys補充道：“這個島嶼正在穩固地增長，基礎設施全面發展。新的交通系統在建設中，最近翻新過的國際機場接待著不斷增長的往來乘客。房地產是這個總體規劃中最重要的一環。目前，毛里求斯的外資直接投資份額達到史上最高，2016年占總投資額的80%。”

現有的房產投資計劃也在改革中，來提升外國人獲得產權的效率。作為第一步——毛里求斯政府調整了一項新房屋開發區計劃（PDS）的法規。與之前的IRS 和 RES法規相匹配。

在PDS項目下，非毛里求斯居民有資格申請居留許可，一旦拿到許可，兩年之後可以申請公民身份。

在新法規下推出的第一個開發區便是St Antoine。有島上的兩個建商Red4 和 ENL Property以期房方式推出。該開發區對熱愛戶外的人來說絕對是夢想之地。

坐落在原生態的北海岸，這個新的居民區可以輕易到達兩個田園牧歌般的島嶼——Ile d’Ambre和Ile aux Bernaches。在那裡居民們可以享受慵懶的海灘時光。探索紅樹林，或是在木麻黃樹下野餐、浮潛、釣魚、風箏衝浪或是航海。

新社區離大貝區（Grand Baie）只有10分鐘的路程。那裡有各種生活設施。還有私立學校和一系列的商店，餐廳和酒吧。

房子的價格從£490,000的150平方米兩室，到£120萬的240平方米四室，帶游泳池的頂樓套房不等。幾乎所有的公寓都是海景房。

當地房產經理Carlson說：“毛里求斯滿足了購房者的許多需求。對於那些想要遠離城市，換一種生活方式的人來說，這裡可以作為長期扎根的地方，並可以與家人共享天倫之樂。同時投資回報也是非常穩定的。對於還暫時不能完全閑下來的人，在這裡購置一套房產作為固定的度假放松地，也是不錯的選擇。不在毛里求斯的時候，還可以將房屋出租，租金收益非常可觀。”

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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各國外匯上漲，該如何調整投資策略

2013年以來，隨著人民幣匯改力度加大與中國強勁的經濟發展勢頭，人民幣對各國主要匯率一路攀升。2014年1月，人民幣兌美元突破0.165，創下歷史最高紀錄。隨著這股勢頭，人民幣對其他各主要貨幣匯率均在接下來的一段時間內紛紛攀上峰值。但2015年下半年開始，美國與歐洲經濟開始復甦，中國經濟卻出現減速徵兆，人民幣出現頹勢。15年以來，央行就兩次大幅下調人民幣對美元匯率點數。2015年1月16日人民幣兌美元匯率達到最高的0.162，之後的一年內卻一路跌至0.152，跌幅超過6%。

進入2016年，人民幣有小幅回升，最近的匯率在0.155左右。不單單是美元，人民幣對歐元、日元、加幣、新幣、澳幣及一些其他貨幣都有著類似的走勢。那麼，在人民幣貶值壓力空前的當下，國內高淨值投資者應該如何調整自己的投資策略？居外網為您一一分析。

選擇投資產品：外匯股市還是海外房產？

隨著人民幣貶值壓力增加，很多投資者開始著手進行全球化資產配置。一般投資者最容易接觸到的投資方式包括外匯，海外股市，海外債券期權，以及海外不動產。由於與人民幣匯率有著密切的關聯，許多投資者正將目光投向外匯與海外股票市場。外匯市場與海外股市波動性極強，盈虧瞬息萬變。想要在外匯與海外股市中盈利，需要一定程度的市場知識與準確判斷，有時更需要一點運氣。與此相對的房產投資，則有著較為穩定且可預估的回報曲線, 最終的收益不但要看人民幣的匯率變動，更取決於當地房市的房價走勢。對於非常有經驗的投資者來說外匯與股市是盈利的主要渠道，海外房產則是盈利後的增值與保值選擇。而對於一般投資者，也可以拿出一部分資本進行海外房產投資，作為風險對沖與長期投資選擇。畢竟，「不把雞蛋放進同一個籃子」是許多投資名家的準則。

看準經濟形勢：哪些國家值得投資？

無論在哪個國家，在確定投資之前，投資者必須要有信心這筆資金流向了一個健康穩定的市場，而一個國家的貨幣就是對經濟市場的重要衡量標準。以美元為例，美元兌人民幣近期持續強勢最主要的原因還是美國經濟復甦。工業數字亮眼，房市漲幅穩定，美聯儲也在15年底決定加息—這一系列利好因素直接刺激美元的走高。

2016年4月，人民幣對美元匯率已經來到近年最低點，相當於2011年中的水平。現在在美國買房，從匯率兌換的角度會產生一定的損失。然而人民幣的貶值壓力也對國內房產的國際價值產生了一定的影響。國內經濟形勢很難在短期內產生大的變化，人民幣的貶值壓力將會持續。在人民幣遭受更嚴峻的挑戰之前，選擇好一個發展有力的市場進行房產投資，對於風險規避與資產配置都是意義重大的。

與美國情況相似的還有英國、澳大利亞與加拿大，貨幣都因經濟形勢良好處於上升態勢。然而，同美元相比，人民幣對英鎊、澳幣與加幣的回落並沒有那麼明顯，仍然處於歷史高位。顯然現在進入這些市場依然是最佳時刻。

外匯 or 海外房產居外網教你如何調整投資策略

在過去的一年中，外匯投資者的盈利與人民幣對各國貨幣的匯率直接掛鉤。而對投資海外房產的買家來說，房市的盈利則同時取決於外匯與當地房產市場走勢。以下表格總結了過去一年中投資者可能獲得的收益，並為準投資者提供相應建議。

外匯投資策略 — 匯率數據來源：雅虎財經（匯率變動區間為2015年4月16日至2016年4月16日）。
房價增幅數據來源：居外研究

結論：

面對各國外匯上漲，投資者們應該讀准市場動態，及時調整投資策略。不同投資市場有著不同的要求與風險程度，在當前動盪的市場之中投資者們更應該合理分化資產，不要把雞蛋放在一個籃子裡。對於房產投資來說，匯率的變動應該與投資目的地房價走勢結合分析，切不可盲目根據匯率進行投資。

居外課堂 | 各國買房限制條件大不同

名家專欄 | 紐約房地產市場已泡沫化了嗎？

特別策劃 | 2016年海外留學必備世界學校之學區房大盤點

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海外 | 愛爾蘭投資創業移民新政策盤點

1月27日，將是愛爾蘭創業移民按舊政策申請的最後時刻！

2014年，愛爾蘭移民局發佈新修改的投資移民政策指南，將最低投資要求腰斬，從原來的100萬歐元直降為50萬歐元，並規定了形式靈活的6種投資方式：移民債券，投資企業，普通基金，地產基金，混合投資，捐款。

2015年，又推出的新的創業移民，將最低投資要求從7.5萬歐降低為5萬歐元，並給出了商業計劃書模板等相對具體的要求。

與此同時，內部環境，愛爾蘭的經濟也正在從08年之後的經濟危機中慢慢復甦，房地產市場漸熱，在招商引資和號稱全歐洲最低企業所得稅的政策吸引行下，大批的美國人紛至遙來（絕大多數為愛爾蘭後裔，據統計，僅在美國就有600多萬愛爾蘭後裔，高出愛爾蘭本土總人口100多萬），競相投資於愛爾蘭的IT，醫藥，農業，畜牧業等優質行業，以及酒店、金融、服務等配套行業。愛爾蘭重新成為了經濟快速發展的「凱爾特之虎」，吸引了愈來愈多人的目光和關注。

外部環境，英國於2014年底，將投資移民從原來的100萬英鎊直線上升到了200萬英鎊，加大拿突然停止了投資和創業移民政策，澳大利亞提高了投資移民門檻，美國EB5投資移民醜聞頻出。

由此，據統計，愛爾蘭投資和創業移民兩項的申請人數總和從2016年6月的50多份，直接暴增到2016年9月的500多份。

國小人少的弊端立竿見影，在別的國家都競相爭搶的投資和創業移民在愛爾蘭一時無法消化。據悉，愛爾蘭移民局的投資和創業移民管理部門只有一老一少兩人（一人主事，一人助理），人力有限，應接不暇，所有的流程和回覆完全滯後和混亂。

接下來，一系列的政策變化重又開始。

首先，為了投資移民不對本土房產市場造成衝擊，2016年7月，愛爾蘭移民局宣佈暫停移民債券和房產混合投資兩種投資移民形式，僅保留其餘4種投資方式。

在2016年11月，愛爾蘭移民局緊急宣佈，由於申請人數暴增，案件嚴重積壓，原定16年12月中旬的申請遞交日期延後到2017年1月2日後，在此日期之前，不接收任何申請。

在離新年的鐘聲敲響不足兩週的時候，愛爾蘭政府明修棧道、暗度陳倉，以迅雷不及掩耳之勢將投資移民的最低投資要求從50萬調回到2014年政策之前的100萬歐元！

並且規定了詳細的收件時間和申請次數，由於今年12月的收件延後，2017年由原定的4次變成了5次申請，收件時間也都有所調整。

以下是官網的通知原文，在這些時間段以外遞交的申請都將被退回：此外，申請費用也從350歐元提高到了1500歐元。

去年12月24日，新年前的最後一週，愛爾蘭移民局官網又悄無聲息地更新了投資和創業移民兩個類別的政策法案和申請表格。

不過，由於時間和人力的關係，也算是某種程度的幸運。目前所有的政策變動只涉及了投資移民（IIP），至於有很多政策衝突和矛盾，政策過於粗獷和欠明確的創業移民（STEP）尚未來得及做任何修改。

1月2日，轉瞬即到。2017年1月的申請週期真的成了愛爾蘭創業移民申請在舊政策下的最後一次機會。

一切，有待於到明年3月20日的申請週期，恢復了元氣和荷包不再那麼癟的愛爾蘭政府，有著充足的時間和精力，修改和完善目前的創業移民法案。

總之，還是那句老話，政策變化防不勝防，早做申請，早上軌道才是王道！

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（據英中網）

海外 | 看清柬埔寨房產投資潛力把握東盟新興市場發展新機遇

許多人認為柬埔寨是東南亞最後的投資者前沿。這個國家有著豐富的原始自然資源和未開發的人才資源。所以，當外國投資者將資本和世界一流技術引入柬埔寨，神奇的事情發生了…

1993年，在世界貿易組織和聯合國的指導下，柬埔寨法律制度得到全面改革，實施了一個極為親外國投資的法律結構。直到當前，柬埔寨對外國資本的開放度依然健全。
柬埔寨在公司登記，稅務和關稅方面，外國人和當地人幾乎一視同仁。
財產所有權法律也為外國投資者提供安全保障。

根據分層地契法（Strata Title Law，也稱為“公寓法”），共有大樓一樓以上公寓，無論是住宅用和商用單位，外國投資者可擁有全部的永久業權。與當地合作企業合作設立合資企業的外國公司也可以通過土地控股公司購買土地，同時嚴格限制當地合作企業股東的權利。在某些情況下，外國投資者的長期租賃合同期限可達99年，這類合同被稱為該地區最安全的租賃合同。

帝國首璽（Imperial Crown Condominium）：享受皇室般的生活

與此同時，柬埔寨在東盟地理上處於中心地位，擁有年輕而充滿干勁的勞動力，而且該國完全通用美元。此外，柬埔寨制造商仍然享有對歐洲出口免稅，因為柬埔寨仍然被歸類為欠發達國家（LDC）。

總部位於華盛頓的安可顧問公司（APCO Worldwide）國際咨詢委員會成員、著名柬埔寨市場倡導者拉米·沙拉夫（Rami Sharaf）說，“對於考慮投資柬埔寨的外國投資者來說，該國的主要吸引力是其作為東盟成員國穩定的經濟增長；該國增長非常穩定：過去5年每年同比增長率平均為7.5％，這使得柬埔寨在全球經濟增速排名中位列第21位，東盟地區的第1位。”

中國國有企業中冶國際貿易有限公司最近在柬埔寨成立了一家子公司，承接開發房地產項目。

中冶國際貿易有限公司司總裁陳少春在最近在柬埔寨首都金邊發布的新聞發布會上談到柬埔寨對中國投資者的吸引力。 “柬埔寨正在向世界展示正確的經濟增長指標，投資激勵和政治穩定性，使我們能夠通過一個與房地產相關的團隊進入這個市場，”他說。 “這些相同的特質吸引了許多其他中國房地產投資者。”

東華置業有限公司（Eastland Development）首席執行官楊碩（Sam Yang）稱，中國投資者可以依仗柬埔寨的美元，使其成為對投資資本有吸引力的目的地。楊碩還引用了中國的“一帶一路”倡議，其中柬埔寨是中國與亞洲、非洲和歐洲其他國家的海陸絲綢之路計劃的一部分，他說，未來幾年的中國鐵路計劃只會幫助中國對柬埔寨房地產的投資。

中國的“一帶一路”倡議也在積極促進人力資源培訓、管理培訓和善政的交流，以及建立更多兩國直接航班。

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新西蘭 |2017年5月調整投資移民政策以吸引更大經濟效益的投資

新西蘭移民部長邁克爾·伍德豪斯7日在一份聲明中表示，政府將對投資移民政策進行調整，以吸引為新西蘭帶來更大經濟效益的投資。

此次對投資移民政策的調整集中在「投資移民二類」類別中。當前這一類別投資移民投資最低限為150萬新西蘭元(約合735萬元人民幣)，並證明能提供100萬新西蘭元(約合490萬元人民幣)用於安家。新政策中，投資金額翻番，達300萬新西蘭元(約合1470萬元人民幣)，但取消安家費用規定。同時，提高該類別在營商經驗和英語水平方面的要求，並為那些成長性較好的投資動議提供政策優惠。政策變動後，這一類別的批准限額從每年300個增加到400個。

目前，新西蘭投資移民分為兩類，其中的「投資移民一類」類別要求投資1000萬新西蘭元(約合4902萬元人民幣)，不設批准限額。

伍德豪斯表示，投資移民類別從2009年7月設立以來，共吸引29億新西蘭元(約合142億元人民幣)投資，及21億新西蘭元(約合103億元人民幣)投資承諾。不過，伍德豪斯說，大約三分之二的投資是通過政府債券實現的，新西蘭政府希望通過政策調整把這些資金轉向其他增長型投資。

聲明說，新西蘭政府將更重視投資移民的非資金貢獻，鼓勵那些熟悉新西蘭環境的投資者向增長性更強的領域注資，為新西蘭帶來更好的經濟效益。

據瞭解，這一新政策將於2017年5月正式生效。

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（據新華社）