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快來瞧瞧！買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子？ | 海外

國內房價漲個不停，中國人口老齡化使養老地產日漸流行，這些新的因素，加上國人對買房的執念，都使得國人在2016年對買房的需求依然保持強勁。只不過，現在他們的目光放得更遠。為了深入了解中國投資者對海外房地產市場的興趣，房產資訊平臺Juwai.com上發布了壹份榜單，他們綜合平臺搜索量發現，盡管特朗普上臺後美國面臨各種不確定，但去年最受中國房地產買家歡迎的國家仍然是美國。

受中國買家追捧的十大熱門國家

美國繼續成為中國買家瀏覽和查詢最多的投資目的地。當然，投資者瀏覽最多的地區不壹定有匹配的查詢量，比如澳大利亞、加拿大和日本在查詢量和瀏覽量上表現都不相同。其中壹個明顯的例子是英國，在瀏覽方面它排在第六位，但查詢量卻位居第四。

在瀏覽量上，法國排名第九，但在查詢量上，它壓根兒就沒擠進前十。相反，去年新加坡的查詢量還要高過法國，排名第10位。各個國家哪些城市最受歡迎？

美國

盡管2016年最後幾個月，全球都被特朗普攪動著情緒，但中國投資者對美國的關註度仍然居高不下。在2016年最後幾個星期中國買家在Juwai.com上對美國房地產的查詢量同比上漲了178％。

在受歡迎程度方面，美國的洛杉磯（LA）和紐約市（NYC）保持著“搶手”的地位，而西雅圖躍居第三位。這可能要感謝加拿大哥倫比亞省征收“排外稅”，壹部分對溫哥華感興趣的投資者轉而關註西雅圖樓市。

2016年8月，加拿大對海外買家征收15％的稅，這使得中國買家對西雅圖的詢價同比增長66％，而對溫哥華的問詢量在去年下半年下跌了43.4％。

美國另外壹處“流量城市”是Irvine，這裏是華人聚集區， Irvin有17％的人口是中國人，它現在已成為美國大陸上最大的亞裔人口城市。

盡管特朗普兩次頒布旅行禁令，但2017年美國在中國購房者的心中地位也未見會受到影響。壹方面，美國仍然非常受中國學生的歡迎，另外，中國34％高凈值人群將美國視為第壹教育目的地。2016年的數據顯示，有72.6％中國買家將教育視為在美國購房的主要動機。

澳大利亞

去年中國買家對澳大利亞的需求急劇增長，他們似乎並不擔心澳大利亞對外國買家出臺的貸款限制、新印花稅和土地稅附加費。Juwai數據顯示，去年9月，售價在100萬澳元的房產問詢量增長了34％。增長的原因可能與當地華人需求升級有關，澳大利亞籍華人越來越多地選擇將公寓升級為住宅，買地建房的人也越來越多。

這種新趨勢主要是受第壹波去澳洲的中國買家推動。他們大多數人在學生時期就購買了公寓，現已經結婚並定居澳洲，因而需要更大的住宅以適應下壹階段的生活。

另外，澳大利亞學生簽證新規則於2016年7月1日生效，進壹步推動了中國人在澳大利亞房地產市場的投資。從數據上顯示，有52％的中國高凈值人群喜歡投資學區房，23％投資中央商務區，17％投資中國社區附近的地區。

墨爾本對中國投資者的吸引力還是遙遙領先，其次是悉尼和布裏斯班。黃金海岸重新受到追捧，而Rockingham首次登上前10名。

加拿大

盡管卑詩省（BC）制定了“排外稅”，但加拿大仍然是榜單中的第三位。畢竟，加拿大的房地產相對便宜，而且因為加拿大移居，也是中國高凈值人群熱衷的移民目的地。世界十大最宜居城市中加拿大占三個：根據經濟學人智庫的全球宜居性排名，他們是溫哥華（排名第3）、多倫多（排名第4）和卡爾加裏（排名第5）。

受“排外稅”影響的溫哥華仍然是加拿大第二大受關註的城市，落後第壹的多倫多，但超過蒙特利爾。另外兩個加拿大城市的搜索量也大幅增長，他們分別是卡爾加裏和溫尼伯。

考慮到教育是驅動中國投資者出國買房的強烈動機，對加拿大的關註度不會減少。還有越來越多的直航航班，例如海南航空公司開通了卡爾加裏和北京的新航線，這將增進中國和加拿大的各個城市之間聯系，進而推動更多的中國人前往加拿大。

英國（UK）

英國退歐後，英鎊也貶值，英國的受歡迎程度看似出現了壹個回落。其實，這對買家來說不是壞事，他們有了更多討價還價的空間。

英國退歐後的壹個月，中國買家在Juwai.com的查詢量上漲了40％。倫敦仍然是買家們的首選，但對於價值超過25萬英鎊的房產來說，8％的印花稅使得許多中國人視線向北移動，像曼徹斯特這樣的城市，關註度也增加了。2016年11月，中國人在Juwai.com上查詢曼徹斯特的查詢同比上漲了53.8％。

隨著到曼徹斯特的HS2高速鐵路的竣工，倫敦到尤斯頓距離從2.5小時縮短為59分鐘。海南航空新增的北京-曼徹斯特直航航班，這將吸引超過20,000中國人，預計將在2026年為英國經濟帶來2.5億英鎊的收入。2017年這種趨勢將繼續，更多買家將繼續瞄準其他英國城市，以尋求更高的回報和收益率。

除了曼徹斯特之外，去年，伯明翰，利物浦和愛丁堡的關註度也不錯。另外兩個值得註意的英國城市是劍橋和牛津，它們分別獲得第五和第六名。負有盛名的劍橋大學和牛津大學就在這兩處。

新西蘭

新西蘭政府於2016年1月采取措施，放寬多次入境簽證的政策，並提供更長的商務簽證和簽證有效期。顯然，新西蘭開始收割政策紅利。2016年，有409,008中國人到訪新西蘭，數量增長14.9％。到2016年9月底，中國遊客同比增長了24％，與此同時，中國買家對新西蘭房地產的查詢量漲了50％。到10月份，查詢和瀏覽量繼續攀升，分別同比增長80％和127％。

除了奧克蘭，新西蘭其他城市的排名都有所變化。去年排名上升最快的是漢密爾頓和奧瑪魯，而達尼丁和尼爾森被克萊德和凱裏凱裏所取代。

歐洲（不包括英國）

隨著歐元兌人民幣走低，去年中國投資者對歐洲的興趣度也在增加。令人驚訝的是，盡管法國去年遭受了恐怖襲擊，但去年巴黎仍然是中國買家搜索次數最多的歐洲城市。巴塞羅那和柏林的排名自2015年來沒有變化，仍然保持著前三的位置。

在歐洲其他地方，我們也看到了新的投資標的，如匈牙利布達佩斯和荷蘭阿姆斯特丹。顯然，西班牙依然是歐洲之星，最受中國買家歡迎。巴塞羅那和馬德裏排名上升，巴倫西亞穩定在第七位，只有阿利坎特稍微有點滑落。

相關資訊：倫敦和英格蘭東南部地區租房價格下跌

（據界面新聞）

蒙特利爾買房好還是租房好？——淺談蒙特利爾房市 | 加拿大

在筆者從事蒙特利爾地產經紀多年的經驗中，有不少剛到蒙城的朋友都糾結過到底是在蒙特利爾買房好還是租房好。本文結合目前最新房產統計數據，以及租房網站的房租走勢，為您分析一下蒙市房產市場，究竟是買房劃算，還是租房省錢。

根據加拿大房產局（CREA）2016年公布的數據，目前加拿大房屋平均售價為$480,743（包括獨立房，半獨立房，聯排住宅，公寓住宅以及復式公寓等各種房型）。其中，蒙特利爾市的平均房價為$349,218，平均月供為$1,206，房產稅每月平均所繳金額為$240。而蒙城家庭平均年收入為$75,010，這與加拿大其他大城市相比差距不大。但其平均房屋價格、平均月供支出卻是這四大城市中最有優勢的。

表一，表格來源：The Canadian Real Estate Association（CREA）

在加拿大的一個知名租房類網站（Rentseeker.com）上公布了蒙特利爾市的各類房屋平均出租價格，其中大單間的平均價格為$855.00，是所有房屋種類中租金唯一低於千元的房屋類型。按照下列價格表顯示，一室一廳的租金將近每月一千一百加幣，二室一廳的租金將近一千五百加幣，而三室一廳的租金價格則是高達兩千一百加幣。

根據另一知名房租出租類網站PadMapper對2016年十月份加拿大各大城市的房租與九月份的對比數據也可以看出，加拿大近兩月的房租增長率最高的城市當屬多倫多，十月份比九月份的的一室一廳房租上漲了4.6%，而二室一廳的租金則上漲了4.8%。蒙特利爾在整個加拿大城市對比數據的排行列表中排名第四位，九月與十月對比分別上漲了3.9%和4.5%。打個比方，如果蒙城一室一廳的租金在2016年九月份為$1,000，那麼此房屋的價格在十月份則增加到了$1,045。按小時工資為$10.75計算，那麼就相當於租房者在十月份對他的房屋多支付了近4個小時的工資。但即便如此，蒙特利爾的房屋租賃價格也比其他大城市的要低。如下圖所示，一室一廳（3 ½）的價格為$1,070， $1,380則為二室一廳（4 ½）的價格。

比較上圖與CREA公布的數據（表一）可得出結論，蒙特利爾是加拿大的四大城市中唯一一個買房的月供低於其城市二室一廳（$1,380）月租金的城市，其他城市的平均月供都比在相同城市的兩室一廳的平均房租還要多將近一千加幣甚至更多。就蒙特利爾的情況而言，既然個人或家庭每月都要准備大筆支出用於房屋的租賃或是按揭上，那麼花費到租房子上不如投資到買房子上。因為前者純屬支出，而後者卻是投資。月供中約有50%的錢是還本金了，另50%是還銀行利息，相當於自己做了個零存整取的投資產品。並且在加拿大，土地和房屋的所有權是終身制，也就是說，一旦一塊土地或是一個房屋被一人買走，那麼除非這個人將這塊土地的擁有權或是房屋的所有權轉讓給另一個人，否則他就是這塊土地或是在這塊土地上的這個房屋的終身所有人。長遠看來，在開銷相同的情況下，在蒙特利爾買房投資肯定勝過花錢在蒙特利爾租房。這個加拿大第二大城市，其平均房屋價格僅僅三十五萬加幣，不到兩百萬人民幣的房價放在當今國內房市也是極具競爭力的。

但是，購房置地乃是民之大事，每個人要以個人的自身條件做出選擇。房屋的市場價格是考慮的重要因素，但也要考慮到更多實際的問題：比如自身的經濟實力，以及房地產市場的走勢等等。對於那些初來乍到的新移民，在蒙特利爾的前幾年是相對困難的適應期，筆者建議可適應一段時間並結合自家的經濟狀況考慮買房事宜。其實相比買房，租房自然也有許多好處，比如：租客不用考慮房子本身的裝修以及維修。租客的兩個責任就是按時交房租，盡力保持房子的狀況，所以租房也算是用消費買省心了。

最後總結一下，筆者認為對於有購房能力的家庭或個人來說，眼下正是在蒙特利爾買房的好時機，但是對於出自一般收入家庭的留學生和剛剛登陸的新移民來說，租房一段時間也是不錯的選擇。只是租房一定不是長久之計，大家都還要為買房做准備，並且按照蒙特利爾目前的房屋購買量，以及租房的金額的變化趨勢做判斷，先下手為強，在蒙特利爾買房是非常值得考慮的。

加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集

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省府宣布持工簽買家將取消15%轉讓稅！| 加拿大

根據Vancouver Sun – 太陽報，卑詩省財政部長 Mike de Jong對外宣布，12日針對15%海外買家税的政策修改已經獲得通過！

持有工作簽證的海外人士，並且是卑詩省稅務居民的話，將不用支付15%的海外買家稅。這不僅對中國畢業的留學生和工作者是個好消息，對在加拿大持有工簽的不少美國人也是個好消息。

此外，如果妳是15%海外轉讓稅“受害者”，且已支付，但在幾個月之後（具體多久之內還未定）拿到了加拿大身份，那麽可以申請“退款” —— 按照本地人的稅率來支付，讓政府退還給妳多余的稅款。

不過，省府在宣布這壹措施的同時，並不承認之前的“嚴格措施”是失敗的。簡慧芝表示：“之所以放緩該政策，是因為我們已經很好地控制了大溫的房地產價格，如今可以適度放緩放緩了。”

而更多的利好消息有可能會接踵而至，我們將持續關註。相信這個政策之後，溫哥華的房地產市場開始回暖。

相關資訊：簽證增便利超六千中國移民放棄加拿大永居權

（據西岸居）

萊坊國際：學生住宅市場投資現狀 | 英國

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目前在主要經營性資產方面，市場競爭較為激烈，尤其是北美私人股本公司和機構之間的競標競爭。

2016年，在英國投資的專建學生宿舍（Purpose Built Student Accommodation ，簡稱PBSA）資金達31億英鎊，於2013和2014年相比高出2倍多。

但2016年的總投資額仍低於2015年時的51億英鎊，這表明PBSA的市場需求依然十分強勁。2015年的巨大投資額主要源於新進入市場的大型投資組合投資的幾個特殊項目。

新投資者還在不斷的進入這壹市場，且去年大多數投資活動都屬於投資並購。2016年的交易數據顯示，投資組合的金額占據了總投資額的60%。

最大額的單筆交易來自新加坡房地產基金會Mapletree，這是該機構首次涉足英國市場，出資4.17億英鎊收購了Ardent Portfolio。

2016年的重大交易還包括，Brookfield地產合夥公司收購了The Rose Portfolio，全球學生宿舍（Global Student Accommodation）則買下了ThreeSixty Portfolio，即曾經的騎士橋（Knightsbridge）。此外，5個最大的交易項目均來自海外投資者，投資總額達149億英鎊。

過去壹年中，基金會是業內最活躍的的投資者，投資了20個項目，價值約為14億英鎊，占總投資金額的47%。另外，私人股本公司投資占24%，機構投資占12%。

GCP Student Living和Empiric Student Property等房地產投資信托公司（REIT）在2016年也活躍依舊，但與2015年相比，去年的投資額只有3.25億英鎊，主要是單壹資產交易。

萊坊國際（Knight Frank）預計，新投資者將繼續推動學生地產市場繁榮，而現有投資者更註重鞏固和擴大投資規模。

投資者對新開發項目提供遠期資金是該市場的壹個顯著特征。這樣的交易方式可使現有投資享有折扣，許多新開放項目應運而生，盡管目前所占市場份額不大。預計2017年的關鍵挑戰在於二次融資的可行性。

相關資訊：中國房東英國買房出租房租半年已漲600英鎊

（據英中時報）

來看看“好學區”與學區房的那些事兒 | 英國

在英國，最受歡迎的學校是可以強烈影響到周邊房屋價格的。據統計，全英最好的中學，其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。

英國的公立學校也是“劃片兒”就近入學的。“片區”在英語裏叫做school catchment areas，這個區域有些可以非常非常小——即便同壹個地段，在學校的不同側邊的房子，價格都可能有天壤之別，因此在英國，隔壹條馬路的房價都大不相同，這句話壹點也不誇張。數據統計，在全英前50所最好的學校1英裏之內的房屋價格，比同個區域的房屋價格平均高出16%。

來看看“好學區”與學區房的那些事兒 | 英國 — 全英最好的中學，其周邊房價要高出鄰居地段25%之多

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為上好公立，英國父母爭買“學區房”

由於英國的公立學校是劃片區就近入學，因此好的公立學校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上，最影響英國父母判斷的有兩個因素：壹，家庭財政狀況，二，該公立學校學生往年被頂尖高校錄取的幾率。

舉個栗子，Holland Park School是倫敦的壹所非常優質的公立學校，為了能獲取壹個入學資格，英國家長願意支付比同郵編的房子高出79%的價格來購買該校地段內的房子！位於英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英國家長更是瘋狂，願意支付比同地段房價高出223%的價格，僅僅為了給孩子爭得壹席入學名額！在英國索利哈爾的Tudor Grange school，該校的catchment area房子價格比同地段高出94%，同樣是壹房難求……

好的私校也能推升當地房價

對於英國的私立學校來說，“學區”的概念可能相對薄弱壹些。但是地段仍然非常重要，尤其是對於離校近的私校學生，有更多機會能夠參加學校的課外體育俱樂部。

薩裏郡是英國的傳統好學區，在Oxshott這裏有壹所著名私校叫做Danes Hill School，該校旁邊的房價比薩裏郡平均房價要高出281%！在愛丁堡，著名私校St George’s School，則比當地平均房價高出129%。

小學的學區概念有多重？

根據倫敦政治經濟學院的調查研究，英國小學對學區房的影響，通常比中學更大。因為小學的教學質量更加良秀不齊。

英國的父母們往往在孩子還沒有到達入學年齡的時候就已經在尋找學區房了。好的公立小學，可以影響周圍房價增長40%之多。

其他影響英國房屋價格的因素

* 新的交通建設：2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路（crossrail），是近來全城矚目的焦點，因為它將對沿線的房價提升至少25%以上。

* 坐落在歷史保護區域：英國的房子“越老越值錢”，這句話也是沒錯的。不過賣家要註意老房子的維修和維護哦！因為歷史保護的房子，很有可能需要獲得當地政府的批準，才能夠進行翻修。

* 離地鐵站的遠近：在倫敦，越靠近地鐵站的房子越貴，是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內的房屋價格要比1500米距離的，高出10.5%哦！

（據悅居中國）

海外房產投資新風向——英國利物浦

未來5年，英國房產哪些地段最值得關註呢？從房價的增長來看，位於英國西北部的利物浦無疑位居榜首。根據英國房產市場2016年10-11月報告顯示，就地區而言，英國西北地區的房價持續增長，剩余大部分地區房價呈現回落態勢。

作為全歐洲最古老華人社區的所在地，今天，約有1萬華人居住在利物浦及周邊地區，其中包括來自中國大陸、臺灣、中國香港和其它東南亞地區、數目不斷增長的海外學生。這座城市有著令人振奮的未來，對當地居民、大學及基礎建設的投資正持續進行中。

繼倫敦之後，利物浦是英國經濟發展最快的城市之壹，也是英國西北地區核心城市。利物浦貴為英國主導城市之壹，有眾多重建發展項目，給年輕新壹代創造機會，也鼓勵專業人員發揮豐富的想像力，這使他們向往生活在這座文化名城。這種人口的流入造成了空前的房屋供不應求的態勢，事實上，利物浦的竣工建築只能滿足不到三分之二的需求。這恰恰給當地房東帶來了最佳的商機，買樓收租以獲取前所未有的高回報收益。

英國國家房屋聯合會(The National Housing Federation)也預計利物浦私人房屋租金將會大幅度上漲。目前利物浦的平均租金回報收益是英國城市中最高之壹，可高達7-8%，而倫敦的平均租金回報收益率只有4.86%，可見利物浦的平均值表現更勝倫敦。

英國財政大臣喬治·奧斯本（GeorgeOsborne）指出，以中國人為主的亞洲投資者現時正大批湧入利物浦。奧斯本解釋，政府正在致力鼓勵中國人在機遇處處的利物浦投資。

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優質的教育資源

中國文化壹直重視教育，而利物浦擁有壹些世界上最頂尖的大學，利物浦擁有三所大學-利物浦大學，利物浦約翰摩爾大學和利物浦霍普大學。利物浦大學是英國久負盛名的研究型重點大學，英國六所“紅磚大學”之壹，這壹地帶房產之所以成為投資者的必爭之地，和當地的教育是分不開的，中國投資者大多會考慮到子女的教育問題，優質的教育資源是子女教育和投資的保障。

巨大學生公寓市場

據了解，利物浦等地學校宿舍僅容2成學生，引買家關註。多個大學的住宿部門，很多大學的學生宿舍只能解決全校20%學生的住宿需求，剩下80%的學生只能去校外自行租住私人住宅。某大學雖正在擴建新的學生宿舍力圖解決更多學生的住宿問題，目前仍有約65%的學生無法在校內宿舍居住。在這65%的學生中，除了20%的學生住在本地，剩下45%的學生將不得不在校外尋找租住私人住宅。

房價及回報

英國某些學區公寓投資成本較低，最便宜的大概5萬多英鎊(約合人民幣50多萬元)就可以買到，平均價格也只需7.5-8萬英鎊。購買學區公寓的不是獲取房屋的永久擁有權，而是250年的租賃權。且地產商大多具備包租服務，承諾3-5年內高達7%的投資回報率，還是另很多投資者欣然買賬。

英國多家學生公寓房產開發商了解到，學生公寓的投資回報率高達7%，五年內就可收回初始投資的45%以上，英國房產壹向以房產保值和增值而著稱。

延伸：走入利物浦全景了解“帝國第二城”的獨特魅力

首付多收5%！澳洲CBA宣布收緊貸款標準 | 澳洲

澳洲最大的抵押貸款提供商聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）及子公司BankWest有望再次收緊投資性借貸標準，這就意味著，投資者不得不支付更多的首付。

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據《澳洲金融評論》報道，CBA透露，將會把最大貸款額度從原先的95%降低至90% ，這樣壹來，投資者就需要多付5%的首付資金，而個人和投資用途的信用證存款將增加2％達到10％。BankWest相同的政策也讓投資者貸款變得更加困難。

占據房貸市場份額1/4的CBA表示，這麽做是為了關註現有客戶，鞏固及提高其高質量的房貸業務，同時履行“銀行該有的監管義務”。房屋經理Dan Huggins說道：“這項新政策目前只針對新的銀行投資型客戶，並不適用於自主者業主。”

在過去的12個月裏，投資者貸款數量上漲幅度超過27%，而首次購房貸款比例卻降至13%，成為近13年來最低水平。不少澳洲首次置業者紛紛抱怨，房價越來越高，面對買房，只能“望洋興嘆”。

（據AFR）

走入利物浦全景了解“帝國第二城”的獨特魅力

利物浦對很多人來說，可能意味著從這裏發源的披頭士樂隊，或在這裏註冊的泰坦尼克號郵輪，以及這裏的兩個足球俱樂部。事實上，這個曾經的“帝國第二城”有著相當輝煌的歷史。雖然利物浦在過去的數十年轉型過程中也有過低迷，但在20世紀末時利物浦已經開始復蘇，現在又迎來了了英國政府大力推行的“北方動力”（Northern Powerhouse）計劃，使得很多人看好它的前景。因此在本文中，我們將帶您走近利物浦這座獨特的城市。

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利物浦的復蘇

坐落在英格蘭西北部默西塞德郡（Merseyside）的利物浦，曾是英國最大的經濟圈之壹。在歷史上，利物浦的經濟集中於城市的港口和制造業基地.19世紀時，利物浦的財富總額甚至超過倫敦。不過隨著時代的變遷，輝煌不復，因此利物浦也經歷了數十年的低迷期。

從20世紀開始，利物浦專註於城市復興，其經濟逐漸復蘇，增長速度連續多年超過全英平均水平。這壹過程目前仍在繼續。就如同英國其它城市壹樣，利物浦當前也以服務行業為主，大部份是公共管理，教育，醫療，銀行，金融及保險業。在最近幾年，媒體和生命科學也在顯示地增長。雖然港口業和制造業已經不復往日，但利物浦仍然是英國最重要的港口之壹，以及很多航空公司總部所在地。未來計劃重建利物浦北部碼頭的大型復興工程。Liverpool Waters將在未來數十年內投資55億英鎊，並創造17,000個新職位。

到了21世紀，利物浦大力發展文化與藝術產業，興建了大量的世界級藝術畫廊，博物館和地標建築，還有歐洲最大的購物中心“利物浦壹號”（Liverpool ONE），以及與著名的披頭士相關的旅遊項目。因此旅遊業和休閑行業也逐漸成長為支柱型的經濟產業。利物浦現在的海外遊客數量在英國排名第六，也是世界前100個最熱門的旅遊城市。

利物浦的文化

作為壹個相當老牌的港口城市，各族裔的海員從很早就開始在這裏定居。因此利物浦擁有歐洲最古老的華人社區，以及非常多樣的民族與多元化的文化氛圍。 is 19世紀的海員。當前亞裔約占5％。

利物浦的音樂世界聞名，也是吉尼斯世界紀錄所認可的“世界流行音樂的首都”。披頭士樂隊（Beatles）就誕生在這裏。而且利物浦的最暢銷單曲迄今為止達56只，比世界其它任何城市都多。

利物浦-披頭士 — 1964年的披頭士樂隊上排：列儂，麥卡特尼。下排：哈裏森，斯塔爾

這個利物浦市是英國最成功的足球城市。足球是這個城市最流行的運動，也是埃弗頓（Everton）和利物浦俱樂部的主場。這兩個俱樂部共贏得到數十次聯賽冠軍或歐洲杯冠軍。

利物浦的大學

利物浦有三所大學：利物浦大學（利物浦大學），利物浦約翰摩爾斯大學（利物浦約翰·摩爾斯大學）和利物浦霍普大學（利物浦希普大學）。共有6萬多名學生，其中有6千多名國際留學生。學生數量還在繼續增長，據英國文化協會（British Council）預測，英國大學的國際學生到2022年時將再增長10％。

理想的租房市場

根據土地註冊處發布的數據，默西塞德郡的平均房價為£105,780（比2007年低20％），遠低於英格蘭和威爾士的平均水平£177,766（接近2007年高峰水平）。的房價復本仍然有待時日。不過就利物浦城市本身而言，房價在過去12個月內有著不錯的增長，上漲了5.2％。

由於利物浦的學生，特別是國際學生人數眾多，帶來了對優質租賃房源的大量需求，因此利物浦房市對對租賃房源的需要很穩定，再加上這裏的房產價格實惠，所以投資者可以待較高的收益率。因此利物浦的早已名列英國十大購房出租熱點。據匯豐銀行2013年發布的報告，利物浦的購房出租回報率平均達到6.57％，平均月租498英鎊。

住宅投資公司Assetz資本的首席執行長Stuart Law表示，利物浦已經超越伯明翰，成為只次於倫敦和曼徹斯特的吸引外國投資者的“第三城”，他說：“很多華人投資者想在這裏為就讀而東亞和中東的投資者則喜歡做更大型的，數千萬英鎊的投資。

北方動力的影響

英國保守黨所稱的“北方動力”（Northern Powerhouse）項目，希望通過加強利物浦，利茲和曼徹斯特的基礎建設，包括改善鐵路和公路連接，來釋放出北部城市的綜合實力。

而“北方動力”項目對利物浦的房市影響如何呢？房地產經紀人對此很樂觀。

“今年利物浦房市上的銷售和租賃增勢顯示，是近幾年來表現最好的壹年。”地產仲介Keppie Massie的經理Debra Beach說，「而那些臨海的高端地段，如皇家艾伯特碼頭皇家阿爾伯特碼頭），塞夫頓（塞夫頓）和威勒爾（The Wirral）的郊區，需要壹直都不錯，特別是很多球員都在這裏買房。

關於利物浦房市

利物浦最最高級的郵政編碼是Shireburn Road，Formby，Liverpool L37，平均房價1,387,147英鎊，而銷售最火熱的地段（轉手率最高）是Bryony Road，Liverpool L11和Knavesmire Way，Allerton，利物浦L19兩地。

中國買家來澳買房數量下跌開發商：沒了中國人房價也會漲 | 澳洲

近日，中國第三大住宅開發商碧桂園已經關閉了森林城市項目在大陸的銷售中心。森林城市項目位於馬來西亞新山市，總投資約40億澳元，有專家指，此舉意味著，中國政府將進壹步限制中國買家海外投資行動。

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據《澳洲金融評論》報道，雖然銷售中心突然關閉真實原因未知，但該項目停售並非海外房產項目中的孤例。今年以來，個人外匯監管封堵漏洞，國內資金難以流向海外，海外購房或將變得更加困難。據悉，購買森林城市項目買家中，70%為中國人。

由中國廣東開發商投資的悉尼北部Ryde開發公寓目前並沒有受到影響，在過去壹年裏，在澳買房的中國買家數量急劇下降，特別是澳洲主要銀行都暫停海外貸款，同時加大印花稅稅收制度後，50%的海外買家購房都受到了限制。

中國材料代理商Walton Chu認為，澳洲房價之所以不斷上升，主要是因為澳洲建築材料和勞動力成本也在不斷增加。Chu表示，即使這些住房中國人不買，也會有當地人買。

他稱，澳洲政府必須意識到，房價並不是由海外買家推高，而是澳洲本身無法解決的負擔性問題，澳洲人口越來越多，房價自然越來越高。

（據AFR）

為買房拼貸款置業者面臨借貸過度風險 | 澳洲

據《每日電訊報》報道，目前，澳洲置業者為了能夠進入房產市場，通常會進行過多的貸款，但這會使置業者們面臨嚴重的財產損失風險。

銀行監管機構澳洲審慎監管局（Autsralian Prudential and Regulation Authority）的新數據顯示，去年澳人貸款的金額達到1100億澳元，其中超過1/5的人只有少量存款。

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經濟師提出警告稱，下周美國或將提升利率，這很有可能導致澳洲的大銀行的利率也隨著提升。

澳洲最大的追債機構Prushka Fast Debt Recovery的首席執行官門德爾松（Roger Mendelson）表示，壹旦利率上調，很多置業者面臨的形勢將非常嚴峻，尤其是悉尼和墨爾本的買家。他們在熱門房產市場置業，沒有考慮到壹旦房價下降所產生的後果。

澳洲審慎監管局的數據顯示，澳洲房屋貸款額已接近1.5萬億澳元，其中22%房屋貸款的借貸比例超過80%，8%的借貸比例超過90%。而當借貸比例超過80%時，貸款機構會要求借款人購買保險，這又是壹筆昂貴的花費。

人生財產規劃福利部門（Wealth for Life Financial Planning）的負責人惠特福德（Rex Whitford）表示，澳人出現了無力償還貸款的風險。而低利率以及高房價則會使這種風險進壹步加大。

據了解，自2011年11月開始，澳儲行（Reserve Bank）便削減了官方利率，目前官方利率維持在1.5%，創下最低紀錄。

BetaShares的首席經濟師巴桑尼斯（David Bassanese）表示，雖然預計澳儲行今年依然維持目前的利率，但美國利率提升致使全球金融成本增加，當地壹些銀行可能也會各自提升利率。

另外，按房產分析公司CoreLogic的數據判斷，悉尼的房價年增長已達19%，墨爾本達14%。

巴桑尼斯表示，其它首府城市的房產市場表現較弱，因此澳儲行需要特別註意。他認為澳儲行並不會提升利率，但也不需要繼續下調利率。利率升高反而能使消費者警惕，減少額外的額開支，並計劃降低家庭貸款利率。

（據澳洲新快網）