Category: Finance News

澳聯儲(RBA) 現在正面臨壹個兩難，它必須對兩個截然不同的經濟狀況制定壹個相同的政策。

在澳洲的東部，悉尼和墨爾本的房價持續攀升，家庭債務呈現螺旋式的上揚。另壹方面，由於礦業公司的數量縮減，位於澳洲西部的珀斯，房價和租金皆持續下滑。這就導致在短期內，澳洲的利率政策將不會有太大的改變。

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澳洲公司董事協會 (Australian Institute of Company Directors) 的首席經濟學家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策時，都會相當謹慎地參考全國各地的經濟狀況。

西澳地區和昆州的情況較為棘手，不過，悉尼的經濟成長就較為穩定，大量的投資流入、低失業率，以及持續攀升的房價，在這種情況下，勢必難以進壹步采取降息措施。

澳聯儲為了回應廣泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。當 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳聯儲後表示，為了避免進壹步的降息影響金融穩定性，他願意容忍低迷的消費者物價指數。

澳洲經濟在近 10 年間呈現了壹幅相當不同的面貌，起初昆州和西澳是發展最蓬勃的地方，但是，在過去 5 年間，悉尼的房價攀升了 73%，墨爾本的房價上揚了 52%，而且將私人債務推升至歷史新高。在西澳，失業率上升 2.5%，至 6.6%。

如今，澳聯儲並不希望東部的房價再繼續攀升，也不希望西部的房價進壹步下跌，在這種情況下，不改變當前利率應該是目前的政策方向。

（據鉅亨網）

據房產網站realestate.com.au報道，85%的澳洲業主並不知道自己的貸款利率是多少。

澳洲國家銀行（National Australia Bank）的網路銀行UBank進行了壹項“數字知多少（Know your numbers）”的研究，結果顯示，澳洲業主們如果能夠檢查自己的銀行利率，尤其是貸款利率方面，他們可以省下好幾萬元。

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UBank發現，94%的澳人能記得自己的電話號碼，93%的人記得借記卡或信用卡的PIN碼，但只有15%的人記得自己的住房貸款利率。

接受調查的人中，44%的人只能記得家庭貸款利率的大概數值，而41%的人根本完全不知道自己的貸款利率是多少。另外，能夠說出精確到小數點後2位貸款利率的男性是女性的2倍，而X世代（20%）的人表現則比嬰兒潮壹代（13%）和千喜壹代（13%）更佳。

UBank的首席執行官哈頓（Lee Hatton）表示，積極監控和尋找最佳利率機構應該成為業主們優先做的事情。置業是人生最大壹筆投資之壹，找到符合個人需求利率的機構非常重要。只要知道自己準確的住宅貸款利率，妥善進行管理，那麽每年能省下好幾萬元。

研究還發現，54%的澳人感受到財政壓力，1/3的人市場對自身未來的財務狀況感到擔憂。哈頓指出，越來越多的澳人因為財務狀況不佳作出犧牲。其實越好地掌握自己財政方面的壹些數字，個人所感受到的壓力會越小，而且也能夠有更多的錢存下來。

（據澳洲新快網）

如果妳居住在這些區域，現在立刻查詢妳的抵押貸款，因為妳可能已經被“搶劫”了！來自在線抵押貸款市場HashChing的數據，揭示了在澳洲最大州府城市的壹些區域中，貸款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多。

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據澳洲新聞集團報道，根據數據分析，從2016年12月到2017年1月之間，有超過1000名的按揭申請者，在悉尼的The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens區域中，抵押貸款人支付高達7.88%的利率，在某些情況下，幾乎是悉尼平均利率水平4.46%的兩倍。

在墨爾本的Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne區域中，業主支付高達7.04%的利率，而墨爾本的平均利率是4.46%。

同時，在昆州的Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook區域中，業主支付的利率高達7.39%。相比之下，昆州首府的平均利率為4.72%。

HashChing的首席執行官Mandeep Sodhi表示，但為什麽在這些城區，人們更可能還清被擡高的利率，原因是因為這些區域中存在著較大的自雇群體。

傳統上，銀行認為自雇貸款人的風險較高，因為他們的收入不穩定，通常需要申請住房貸款時，他們往往沒有能力提供深度信息。但Sodhi表示，就現在的情況來看，銀行不應該再把自雇看成壹個問題，“個體經營不是壞事，如果妳能及時償還貸款，妳就應該去尋找壹個更好的利率和更好的銀行”。

（據今日澳洲）

Bankwest，澳洲聯邦銀行的子公司，在新客戶的物業投資貸款上急踩剎車。針對現有客戶，該銀行也收緊了投資貸款，對於僑居和海外的客戶，征收高達60個基點的費用以及收緊貸款的條款和條件。

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據《澳洲金融評論報》報道，但有人懷疑，該銀行已經超過或接近澳洲審慎監管局10%的貸款速度限制，這是在每月滾動的基礎上進行計算的。來自銀行經紀人的備忘錄聲稱，“在符合監管的指導方針之下，銀行仍然致力於支持國家住房市場的穩定性和可持續性”。

但銀行沒有透露新政策可能適用多長時間，有多少借款人可能會受到影響，或提供抵押貸款經紀人或客戶的選擇指導。銀行發布給經紀人的秘密備忘錄中表示：“我們將繼續監測這種變化對客戶和市場的影響，以保持審慎的貸款和可持續的業務。”

澳聯儲最新的市場分析顯示，去年12月，整個行業的投資貸款增長了0.8%，這是自住業主貸款的兩倍。該銀行已告訴經紀人，“銀行將不再接受新客戶尋求再融資的申請，不再向他們發放獨立投資貸款”。

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（據今日澳洲）