日本东京 8 月房市热滚滚，东京都新成屋量价俱增，中古屋新登录件数也见走高，而平均成交价虽是小幅上扬，却见长期持续上升趋势。东京都心商办则呈空屋逐渐减少，租金价格节节高升的抢手景象。
据日本国土交通省公布数据，2015 年 8 月东京首都圈住宅大楼新成屋增加 2610 户，较去年同期成长 23.7%，且连续 2 个月走高。售价方面平均每平米 82.4 万日元，较去年同期上扬 6.3%；平均成交价格在 5872 万日元，较去年同期上升 3.3%，库存略有减少。
较精华的东京都区部方面，8月新成屋增加 1142 户，较去年同期增加 12.8%。售价方面每平米平均为 94.4 万，较去年同期下滑 9.5%；平均成交价则为 6502 万，较去年同期下降 4.6%，且为连 3 次较去年同期为低。
（图片来源：日本国土交通省)
东京新成屋供应图 (图片来源：日本国土交通省)
8 月东京首都圈中古屋的新登录件数较去年同期成长 9.5% 至 13981 件，连续 8 个月高于去年同期。平均成交价亦较去年同期成长 0.4% 至 2382 万日元，是连续 32 个月上扬。每平米单价则上涨 2.6% 至 44.82 万元。成交件数成长 14% 至 2415 件，连 5 个月高于去年同期，显示中古屋市场的热络。
东京都区部方面，8月新登录中古屋件数增加 18.3% 至 7928 件，连续 6 个月增加。平均成交价较去年同期上升 0.4% 至 3502 万日元，连 13 个月上扬。每平米单价则涨 2.5% 至 60.23 万日元。成交件数成长 18.1% 至 1185 件，亦是连续 5 个月高于去年同期。
(图片来源：日本国土交通省)
东京中古屋供应图 (图片来源：日本国土交通省)
国土交通省公布的租金指数，2015 年 8 月东京首都圈租金指数为 108.1，较前月上扬 0.2%；东京都区部租金指数为 106.1，较前月上扬 0.2%。
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东京都租金指数变化 (图片来源：日本国土交通省)
东京都心五区的商办市场亦有闲置率下降、租金走升的趋势。基本楼面 100 坪以上的大型商办大楼，8 月闲置率较 7 月下降 0.17% 至 4.72%，连续 4 个月下滑，且已 是第二个月低于供需均衡基准的 5%。若与去年同期相较来看，则是连续 35 个月下降。8 月平均租金则较 7 月上扬 0.13% 至每坪 17490 日元，是连续 20 个月走高。若与去年同期相比，租金则成长 4.55%，平均租金连 16 个月上扬。
全新落成的100坪以上商办大楼， 8 月闲置率则比 7 月上升 5.03% 至 41.17%，连 2 个月上升。与去年同期相较，闲置率则连续 8 个月上扬。8 月平均租金则较 7 月上升 4.33% 至每坪 27722 日元，连续 2 个月上升。租金与去年同期相较成长 4.26%，平均均租金连 10 个月上扬。
(图片来源：日本国土交通省)
百坪以上商办供应图 (图片来源：日本国土交通省)
若把楼面基本 200 坪以上的商办大楼独立出来看，都心五区商办 8 月租金较 7 月上升 0.68% 至每坪 17597 日元，连续 3 个月上扬；与去年同期相较租金则上升 11.19%，连续 11 个月走高。东京 23 区的商办租金则较前月下跌 0.73% 至每坪 14836 日元，5 个月来首度转跌；与去年同期相较则涨 10.36%，连续 8 个月上升。
(图片来源：日本国土交通省)
200 坪以上商办供应图 (图片来源：日本国土交通省)
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（据钜亨网）
