法国买房选区 看最新数据:巴黎房价暴涨20年 !

在1995年至2015年之间,巴黎旧房每平方米的价格从2000欧元增长至8000欧元,增幅达到顶峰。根据巴黎公证处公布的房价走势来看,20年内房价在不断变化,但是几乎从未下跌过。这种趋势在最近几个月表现也十分显著。根据近期签订的房产购买意向书来看,公证员预期巴黎房价走势在2015年11月之前将从2015年7月的平均7980欧元/平房米升至8060欧元/平房米。

但是法国房地产方面的法律专家表示,巴黎各个区的房价增长并不平衡。公证员解释到:最热门的区域增长比最富有的区域增长要快;另外,之前房价最便宜的区域在近期有接近四倍的增幅,之前房价最贵的区域有接近三倍的增幅。

尽管如此,在巴黎的富人区,如16区投资房产仍然比在19区要值得。因为16区的房产价格基数更高,起点更高,您可以获得接近10000欧元/平房米的收益,而类似于19区的区域只有接近4500欧元/平房米。

最好的区域价格已经接近顶点

公证员指出,一些传统的富人区(如1区至8区),房产价格始终居高不下,但是不会超过一定的最高价格区间。因为如果超过这个区间,价格过高,那么房产的维护和持有费用也会相应提高很多,让人们望而却步。相反,在最便宜的一些区域,购房者的大量资本进入会间接导致房价的下降:比如在巴黎最便宜的区分4年之内的房价始终维持在平均6000欧元/平房米。

如下图所示,我们以一室公寓为例,可以对比一下2012年至2015年巴黎各区房价的变化。我们可以看到以下八个富人区在2013年1月时,房价仍在10000欧元/平房米以上,但是到2015年1月,只有四个区仍然在10000欧元/平房米。

巴黎富人区的房价变化

以下图表列举了巴黎非富人区的房价变化,我们可以各更清楚地意识到,这些地区的房产价格变化很小,尤其是与传统富人区相比。

巴黎非富人区的房价变化

 

威廉专栏全集:

威廉解析法国度假地产投资市场

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加拿大央行维持隔夜利率 对经济前景乐观

加拿大央行周三宣布维持隔夜利率於0.5%水平,纵使央行把本国经济增长预测,於2016年原先的2.3%调低至2%,2017年的2.6%调至2.5%,加上国际油价低迷影响加拿大经济,但央行对经济前景感到乐观,认为本国经过年初的技术性衰退後有机会反弹。

加拿大央行维持隔夜利率 对经济前景乐观

央行经过两次调低隔夜利率後,周三第三季宣布维持隔夜利率不变为0.5%,原因是本国在两次减息後,经济明显变成活跃及增加,通胀情况没有预期般严重,另外加元汇率持续在低水平,刺激本国出口业从而带动本国经济,亦是央行对本国经济前景感到乐观的因素。

美经济复苏带动零售业

央行预期加拿大经济将会在未来有反弹力,主因是本国非资源行业的迅速而强劲增长,同时美国经济复苏情况理想,也带动了本国如零售业等业绩向上。央行指现今预见本国经济强势正在重塑之中,显示出央行对本国未来整体经济有信心。

即使对前景满怀信心,但央行亦忠告本国经济始终颇受国际油价影响,出口与其他非资源行业增长,能否抵销油价对本国经济带来的损失,是本国在经历油价低企时期,支撑本国经济继续增长的主要成分。

自从国际油价一直下滑,本国经济一度令市场忧虑,并进入过去6年以来首次技术性衰退,然而加元汇率下降与上两季度减息,明显令本国出口市场与本地经济上 调。央行坦言现今最大挑战,是如何让国民减少家庭负债,鼓励他们增加消费,央行估计过去一个多月,本国消费明显增加,与国内有孩子的家庭在今夏收到儿童补贴支票有关。央行在周三声明中,期望在联邦大选中胜出的自由党政府,执政後考虑维持该优惠家庭政策。加国央行下次利率宣布,将於12月2日。

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澳洲国民银行跟风上调房贷利率 澳新银行会怎么做?

澳洲国民银行(NAB)宣布效仿西太(Westpac)和联邦银行(Commonwealth Bank),将房贷利率上调17个基点。

澳洲國民銀行跟風上調房貸利率 澳新銀行會怎麼做?

据《悉尼先驱晨报》报道,从11月12日开始,NAB标准可变房贷利率将上升至5.6%。该银行表示,这个决定是为了响应“市场条件”以及那些迫使大银行扩大资本缓冲的政策变化。联邦银行昨天也刚刚宣布上调利率0.15个百分点,西太上周更是大幅上调20个基点。

负责个人银行业务的NAB高管斯雷特(Gavin Slater)表示,该行今年初从股东筹资55亿资本的举措,部分原因也是为了应对越来越严厉的法规。

“我们在考虑利率决定的时候要综合各种因素。房贷市场很活跃,行业内部不断有改革出台。资本要求方面的法规改革也增加了发放房贷的成本。”

 “今天做的这个决定并不容易,但我们相信长期而言是个正确的决定。我们知道我们必须平衡客户利益和我们55万多位股东的需求。”

Canstar的数据显示,对于一位按揭30万的客户,NAB上调利率后,每月还款将增加30.48元,如果按揭50万,则增加50.80元。

NAB宣布上调利率后,澳元应声下跌大约五分之一美分至72美分以下。 

NAB不会增加存款利率,也不会改变固定按揭利率。澳新银行(ANZ)现在是唯一一家尚未跟风上调利率的大银行,分析师预测它迟早都会。一位银行发言人说ANZ不会评论未来的利率走向,但它的执行长邵铭高(Mike Smith)本周为加息敞开大门,称银行会权衡各种选择,还说增加的成本必须找到人来承担。

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如推出QDII2 54万亿居民存款将捕捉境外投资机会

昨日,国务院常务会议确定在上海自贸试验区逐步提高人民币资本项下可兑换程度,同时研究启动合格境内个人投资者(QDII2境外投资试点,一旦QDII2落地,个人的投资范围将得到大幅拓宽,54万亿的居民存款将有渠道捕捉境外投资机会。

如推出QDII2 54万亿居民存款将捕捉境外投资机会

在经历了前段时间人民币汇率波动和股市动荡之后,中国金融改革的步伐不仅没有停下,反而在不断加快。

昨日,国务院常务会议确定在上海自贸试验区逐步提高人民币资本项下可兑换程度,同时研究启动合格境内个人投资者(QDII2境外投资试点,拓宽境外人民币投资回流渠道以及支持依法设立境外股权投资基金等。

李克强总理在会上指出,要进一步深化上海自贸试验区金融改革试点工作,为服务实体经济积累经验。

对于上海自贸试验区金融开放创新试点,这可谓是浓重一笔。这意味着,备受关注的合格境内个人投资者(QDII2境外投资试点,或将于近期推出。一旦QDII2落地,个人的投资范围将得到大幅拓宽,54万亿的居民存款将有渠道捕捉境外投资机会。

QDII2年内可期

招商证券研 究发展中心宏观研究主管谢亚轩对《第一财经日报》表示,QDII2的推出,一方面与监管层近年来所倡导的“藏汇于民”的思路相吻合,缓解外汇储备增长带来 的压力,促进国际收支平衡。另一方面,给个人投资者提供更多的投资渠道,满足居民多元化投资的意愿,促进居民个人财富的快速增长。同时,QDII2对于加 快人民币国际化进程也将起到极大推动作用。

早在今年3月两会上所作的政府工作报告中,李克强就已提出要加快开展个人投资者境外投资试点。随后,中国金融市场出现大幅波动——股市震荡、人民币中间价调整引发汇率波动以及全球市场的动荡加剧,导致业内一度认为金融改革进程将因此有所推迟。

10月19日,中国人民银行调查统计司司长盛松成表示,金融改革开放“开弓没有回头箭”,决不能因为金融市场波动而延误改革时机。这再次让市场对于年内更多金融改革政策的出台充满期待。

“我国资本项目开放是一个渐进的过程,过去几年进展比较大的是对企业和金融机构的开放,最后一个是对个人的开放。个人境外投资的进一步放开,是资本项目开放一个重要的成果和体现。”民生银行首席研究员温彬此前对《第一财经日报》说道。

目前,受制于政策束缚、投资渠道狭窄,我国现行的个人境外投资政策为“部分开放,有限流出”。合法合规的个人境外投资渠道十分有限。

业内普遍预期QDII2推出后,可投资领域将主要集中在三大领域,一是境外金融类投资,包括股票、债券、基金、保险、外汇及衍生品;二是境外实业投资,如绿地投资、并购投资、联合投资等;三是境外不动产投资。

在额度方面,谢亚轩预计,按照宏观审慎的管理要求,QDII2将会有一个额度的限制,在不超过额度的前提下,按照既定的规则来投资。

“比如金融资产可以参照沪港通,按日来给出总额度的限制,而房地产和直接投资可以按照月或者半年给出一定额度,无须过于频繁。”谢亚轩预计,额度放开将是一个循序渐进的过程,自贸区试点额度不会太大。

中金公司在日前的一份报告中表示,QDII2将对个人境外投资的资质和额度进行管理。预计合格个人需拥有100万元以上净资产,境外投资不超过其净资产的50%。从流量来看,个人资金流出的实际需求增长空间有限,每年不会超过1.5万亿元,不会对金融市场造成冲击。

拓宽个人境外资产配置渠道

一旦QDII2落地,个人的投资范围将得到大幅拓宽,更有利于捕捉境外投资机会。央行上海总部副主任张新日前表示,目前中国居民存款高达54万亿元,个人投资者对于全球资产配置的愿望与需求非常强烈。

汇丰银行(HSBC)中国证券策略总监孙瑜在接受《第一财经日报》采访时说:“目前中国居民在进行全球资产配置时,由于资本项限制以及对本地市场的偏好,大量资金滞留在A股市场,容易形成羊群效应,造成市场的急涨急跌。当QDII2开通后,可以通过技术手段,例如在内地、中国香港两地实现基金产品的互认来引导投资者更有信心地走出去。”

QDII2的推出也有利于境外投资的透明化。某业内人士对《第一财经日报》记者表示,一些国内投资者普遍存在通过“打擦边球”的方式进行境外投资,这不利于监管的实施。“5万美元的个人换汇额度应该用于商品消费,但目前很多内地人通过中国香港的互联网券商换汇炒港股。”

除了境外股票市场之外,QDII2的试点也将使境外房地产市场成为未来可期的投资品种。澳新银行大中华区总裁黄晓光近日在接受《第一财经日报》采访时表示,一旦QDII2开放,外资行可以利用自身在境外广泛布点的优势,更好地为中国个人投资者提供服务。

与国际金融中心建设联动

值得注意的是,上海自贸试验区金融改革试点的深化,更加强调与上海国际金融中心建设的联动。

会议指出,按照党中央、国务院部署,不断深化金融改革开放,把上海国际金融中心建设与上海自贸试验区金融改革试点相结合,推进金融业对内对外开放,探索积累可复制、可推广的经验,有利于推动金融服务更好地适应高水平开放的实体经济发展需要。

这也就意味着,上海近年来在推进国际金融中心建设中积累的丰富金融资源、市场资源,面向国际的金融平台的搭建,不仅为进一步推进上海自贸试验区金融开放创新试点提供了基础,也使得上海自贸试验区的金改形成了自己独有的优势。

上海财经大学自贸区研究院秘书长陈波对《第一财经日报》记者表示,包括TPP在内的外部压力以及自贸区改革的内在动力之下,上海自贸区的金融改革加速,主要的方向就是深化已有的改革举措,落实已有的改革提议,同时尽快总结出可复制、可推广的经验来。

对于两年来自由贸易试验区的金融制度创新,上海自贸试验区管委会保税区管理局财政和金融服务处副处长曹艳文将其成效总结为六多六少:

实体经济受益多,资本投资项目受益少;规范发展创新多,宏观审慎风险少;大型的、资信好的企业受益多,资信一般的企业受益少;境外融资中,中资企业受益多,外资企业受益少;企业受益多,个人受益少;保税区的企业受益多,扩展区的企业受益相对少。

曹艳文认为,很多境内外资产管理公司在自贸区提前布局,只是区内企业双向投资于境内外资本市场这一领域的进展缓慢,落地项目非常少。

另外,在金融制度创新里,个人投资境外资本市场的内容还缺少相应的操作细则,QDII2还没有真正落地,所以大部分的政策属于企业享受的红利。

如何推进资本项可兑换

在坚持金融服务实体经济的方向前提下,资本项目可兑换会继续推进。

本月初,外汇管理局局长曾撰文称,针对外汇管理新常态,下一步外汇管理将以推动人民币资本项目可兑换为重点,推动重点领域改革开放,防范异常跨境资金流动风险。

那么,如何逐步提高资本项下各项目的可兑换程度?在今年7月24日举行的一场通气会上,上海市金融办副主任李军在回应《第一财经日报》记者提问时表示,就是 根据国家对资本项目可兑换的总体安排,应该是先本币后外币、先长期后短期、先债权后股权,“上海自贸区资本项目可兑换的进程,也是按照国家总体的步骤在推 行当中。”

具体来说,就是按照统筹规划、服务实体、风险可控、分步推进的原则,进一步拓展自由贸易账户功能,逐步提高资本项下各项目的可兑换程度,进一步便利企业和个人开展境内外投融资活动。

推进资本项目可兑换的基础设施,是自由贸易账户。2014年6月自由贸易账户在上海自贸区启动,并在2015年2月扩大了境外融资的规模和渠道,4月启动自由贸易账户外币服务功能。

统计显示,截至今年8月末,已有34家银行业机构通过央行分账核算系统验收,其中29家机构共开立自由贸易账户2.38万个,分账核算单元总资产为2664.24亿元,较年初增长8.7倍。

虽然数字不断攀升,但是自由贸易账户还未充分利用,还可以做更大的文章。一个形象的比喻是,高速公路已经修好了,但上面跑的车还不多。

在 8月30日的“2015上海金融高峰论坛”上,上海自贸区管委会政策研究局局长张湧就表示,根据不同主体类型的分账核算境外融资杠杆率,通过分账核算系统 验收的机构能从海外融到约3300亿元人民币(当时有28家银行开立分账核算单元),但只用了200多亿,只占可用额度的7.5%。

此外,自由贸易账户里的存款余额、贷款余额,占自贸区内的存款余额和贷款余额的比例都还不高。而且,相对于上海自贸试验区内18万家企业而言,2万多个自由贸易账户的数字并不算多。

“中国距实现人民币资本项目可兑换的目标并不遥远”,今年6月11日,央行在发布的《人民币国际化报告(2015年)》中,明确指出了未来推动人民币资本项目可兑换改革的具体措施。

具体措施包括打通个人跨境投资的渠道,考虑推出合格境内个人投资者(QDII2)境外投资试点;完善沪港通和推出深港通;修订外汇管理条例,取消大部分事前审批,建立有效的事后监测和宏观审慎管理制度;继续便利人民币国际化,消除不必要的政策壁垒和提供必要的基础设施等。

值得注意的是,国际货币基金组织将于11月公布对人民币能否纳入特别提款权(SDR)货币篮子的考察结果,业内普遍预计,此时提出加快人民币资本项下可兑换,无疑为纳入SDR再添胜算。

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加拿大央行宣布:利率不变 调低增长预期

加拿大中央银行(The Bank of Canada)10月21日正式公布最新经济情况,表示虽然全国经济仍受低油价影响,但通货膨胀率和经济活动大部分都在预期之内。央行也同时宣布将维持原有0.5%利率不变,并调低了加拿大明后两年的经济增长预期。

加拿大央行宣布:利率不变 调低增长预期

央行表示加拿大经济已经从今年早期温和衰退中恢复,所以不需要再次降息来刺激经济。并再次强调称,加国强劲的家庭消费是本国经济增长的关键驱动力。

加拿大央行今年1月份和7月份已经两次降息,目的是刺激经济和缓冲油价下跌带来的冲击。

但央行调低了加拿大2016年和2017年经济增长预期,央行预测 2016年加拿大经济增长2%,此前的预测是2.3%,2017年经济增长为2.5%,此前的预测是2.6%。

加拿大央行利率决议公布后,美元/加元刷新一周高位至1.3071。

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遥距多伦多买房可以有多轻松?加拿大房地产经纪带你9步达成

在外国人购买房产方面,加拿大的政策相对开明。大多数情况下,这是一个简单的过程。无论是用于生活还是投资,多伦多房地产是全球最具吸引力的市场之一。从法律的角度来看,在多伦多置业的外国人享有和加拿大居民同等的财产所有权。

如果你计划每年在加拿大居住少于6个月的时间,你就被认定为非居民,但你仍可开一个银行账户和置购房产。如果你在加拿大停留的时间长达6个月或以上,则必须申请移民身份。外国人在多伦多置业时,没有购房数量和类型等方面的限制。外国人可以自由地拥有自己的房产及在里面生活,或者把房产租出去创收,或者当他们选择将房产传给继承人或受益人时而出售房产,不受任何限制。外国人同样有资格申请贷款购买房产,但贷款必须是由加拿大专业的金融机构或抵押贷款机构发放。

外国人应与有信誉的房地产经纪人合作。而选定的房地产经纪人应与买方合作,以了解客户到底在寻找什么类型的房产,并有能力代表客户去寻找房源。通常,买方无需支付房地产产经纪人费用,因为房地产卖方或开发商会补偿房地产经纪人。不过,在购房过程中,也会产生一些需要买方支付的费用。这些包括但不限于:

  1. 律师费
  2. 房产检查费
  3. 土地转让税
  4. 其他交易成本

在某些案例中,房地产经纪人要同时代表买方和卖方。在这种情况下,房地产经纪人必须预先向双方披露这一事实,避免任何利益冲突。当与房地产经纪人合作时,外国客户必须与其签署一份买方代表协议,这意味着客户只与该房地产经纪人合作。外国买家也需要一位加拿大律师的服务,房地产经纪人应该能从他们的专业领域推荐一位好律师。

实际的购房方式可有以下几种:

1. 国外买家亲自来多伦多。这始终是首选方法,这样买方能够亲自看房和签署文件。

2. 本次购买可以通过代表外国买家的授权委托方式进行。但授权书应由加拿大律师或当地的加拿大使馆、加拿大领事馆来安排。

3. 购买也可通过使用各种纸张和电子的组合方法直接进行,包括传真、快递、电话、Skype和FaceTime,这样买方不必亲自来加拿大签署文件。

总的来说,外国买家在多伦多置业的实际过程遵循以下步骤:

1. 国外买家找一个好信誉的房地产经纪人合作。

2. 买方与房地产经纪人讨论想购房的一种或几种房产类型。

3. 然后,房地产经纪人搜索符合买方要求的房产类型。

4. 一旦买方满意房地产经纪人锁定的房产,买方和房地产经纪人可以进一步签下书面买方代理协议,明确该房地产经纪人专门为买方服务及买方有意购买的房产类型。

5. 买方房地产经纪人提出了一个价格范围建议,由买方决定报价呈现给卖方。

6. 接着,买方房地产经纪人将所有必须的信息收集起来整理到报价中,并提交给卖方的房地产经纪人。

7. 买方房地产经纪人与各位卖家及他们的房地产经纪人谈判,商定卖方能够接受的价格和条件/条款。

8. 一旦条款达成一致,双方均已签署最终报价,买方房地产经纪人则将所有与交易相关的文件转发给买房代表律师,卖方经纪人则将所有与交易相关的文件转发给卖房代表律师。买方律师与卖方律师合作,检查房产所有权,剩余问题都解决后,就到市政当局进行交易登记。

9. 双方律师就所有销售条款达成一致后,完成注册和关闭交易。最后,买方获得房产所有权和钥匙。

必须指出的是,在大多数加拿大房产交易中,买方通常需要两场、在某些情况下甚至三场的房屋检验。第一次在报价后进行,检查房产是否有需要解决的问题。如有,应该有协议规定卖方会解决问题。某些问题必须在房产出售前解决,否则贷款人(如有)不会为交易提供贷款,房产保险公司也不会为房产提供保险。接下来的检查发生在问题解决后,交易关闭前。通常,买方在报价时需支付至少相当于购房款10%的押金给卖方,以向卖方表明买方诚意。

 

Amin Purshottam专栏全集:

Amin Purshottam引领你明智投资多伦多房产

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圣基茨移民新政解读:投资者早入手占优势

圣基茨尼维斯投资入籍计划简介

圣基茨和尼维斯联邦于1984年设立投资入籍计划(Citizenship By Investment),是世界上同类项目中建立时间最久的项目。圣基茨和尼维斯政府设立这个计划,旨在通过这种项目,吸引高品质的投资者为本国带来更大的投资、发展本国家的经济,则这些投资者将会获得机会申请公民身份和护照。按照当前规定,根据投资移民项目获得公民身份的资格,政府需要:投资在指定的房地产,投资金额不低于40万美金。或捐献25万美金到45万美金的数额(金额取决于申请中所包含的家庭成员的数量)给糖业多元化基金(一个公共慈善机构)(SIDF捐献选项)。

投资移民计划将越趋改革变好,投资者现期可及时入手提早投资

随着今年圣基茨国家新总理哈里斯上任后,圣基茨新政府对各国外交关系表示高度重视,更积极与各国(美国、加拿大、英国等国家)出席国际高峰会议,希望通过深度维护和提交外交关系,助就该国家的护照免签国家量有所增幅,项目价值和潜力更高。

优势一、圣基茨新政府外交能力强,投资入籍计划项目含金量更高

在2015年07日30日,由圣基茨政府和移民局主办了“圣基茨首届投资移民咨询大会”,现场更邀请了相关政府部门、IPSA国际管理公司等参会,共同探讨圣基茨投资入籍计划。圣基茨新政府高度重视投资入籍计划,并通过各界征集意见来拟定和进步实施各项改革和方案,力求让项目各项政策和申请流程、批核规章更加完善及优化。而新政府以主动积极的态度与各个国家进行相关会议,高效率的维护和提升各国与本国之前的外交关系,实现免签国协议。可见新政府外交能力能够在未来可让护照免签国家增加(目前已有132个国家和地区与圣基茨国家实现免签和落地签协议),即护照含金量变高。

圣基茨首届投资移民咨询大会现场图

优势二、投资入籍政策受ISPA国际管理公司重视,投资保障受保护

因得到了ISPA国际管理公司的重视和认可,新政府更采纳了IPSA国际管理公司提出的20项针对投资入籍计划的建议。更大化的保护和提升了投资者(国家公民)的各项权益,其中更包括未来将会由政府、移民局、财政服务监管委员会每年将会定期审核相关获批资格的投资移民服务地产商。通过监管和审查服务商,以保证投资者合法权益和财产保障。圣基茨国家投资入籍计划,现期是中国投资者大热门关注点。而随着该投资移民计划的在推行,这也将会吸引更多的投资者会选择圣基茨尼维斯。未来投资价值可见。提前入手投资,坐等房产项目升值,尽享圣基茨国籍公民待遇和更多投资移民优势。

圣基茨尼维斯联邦国家投资移民优势

投资者在通过投资入籍计划取得公民身份后,投资者(即作为申请人)及其家人享有全面公民待遇。作为圣基茨和尼维斯联邦公民,申请人及其家人将获发联邦护照,享受超过132个国家和地区免签证和落地签待遇,当中包括欧盟国家、申根国家、如瑞士、法国、德国、意大利、挪威、瑞典、芬兰、丹麦、奥地利等;英联邦国家和中国香港,如英国、新加坡、爱尔兰等欧盟国家。

圣基茨和尼维斯联邦公民可于该国及加勒比共同体成员国内居住,无时间限制。而且,联邦公民无税务负担,即使居住在圣基茨和尼维斯境内,亦无直接税赋。

作为英联邦成员国居民,子女教育可享有更优质待遇。例如,小孩可以免学生签证而直接在英国入学。毕业后,可在英国工作两年而无需申请工作签证。

【圣基茨和尼维斯联邦投资入籍者权益】

  1. 申请人及其所有符合资格的家庭成员可终身享有公民身份;
  2. 允许拥有双重国籍,不要求申请人告知原本国籍,且不要求申请人在圣基茨和尼维斯定居;
  3. 申请人及所有符合资格的家庭成员可获得永久居民及工作的权利;
  4. 在圣基茨和尼维斯境内享有完全居住及工作的权利;
  5. 圣基茨和尼维斯不对公民在国外的收入,资本增值,受赠,财产及遗产等征税。

 

综合分析

因应现期各国移民政策瞬息万变,逐渐收紧移民政策及提高申请门槛,令更多的中国投资者对美国及其他国家的移民项目感到困惑及无从下手。在对于众多移民项目的选择下,建议投资者谨慎了解意向移民国家的相关移民政策和投资额度要求,需根据自身需求(包括自身的移民目的、投资额度、护照国家免签量)等多方面进行考虑,选择最适合自己及家庭的合资格移民项目和专业的移民服务商。投资项目多,投资者应进行深度比较和市场考虑再进行投资入手。

 

Elmo Woo专栏全集

免税天堂圣基茨尼维斯 国人投资新热点

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泰国今起受理申请 国有住宅银行百亿房贷

泰国世界日报报导,回应政府刺激国内房地产市场政策,国有住宅银行上周敲定,从19日起受理民众申请上述房贷计划。但商业银行认为,政府刺激楼市措施力度不足以推动国家经济出现较大增长。泰国工业联合会认为,政府刺激楼市措施会提升民众购买,但家庭债务高企仍是制约因素。

泰国今起受理申请 国有住宅银行百亿房贷

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国有住宅银行总经理安卡娜表示,回应政府扶持中低收入人群购买住宅单元的政策,将提供100亿铢额度房贷,敲定从本月19日受理申请,要在一年内完成办理按揭手续。估计中低收入人群会有较多人提出房贷申请,约达一万例。为此,银行在此计划发放贷款满额度后,可以再考量增加房贷额度以满足民众需求。

安卡娜表示,国有住宅银行针对上述楼市扶持政策的房贷计划制定了具体细节,房贷首年的年利率为3.5%,第2年的年利率为4.25%,第3年起至房贷剩余年份期间,如有购买住宅福利的客户,房贷年利率按长期贷款利率(MRR)减1.00%计息,普通客户的房贷年利率为长期贷款利率减0.75%计息。目前银行的长期贷款年利率为6.75%。而适用本计划购买的住宅可以首个住宅单元也可以购买二手住宅单元,在单人抵押资产价值不足情况下还可以进行联名房贷。

安卡娜还表示,国有住宅银行将采取较为宽松的审查政策,将供款与收入比率(DSR)规定从现时的33%,最高可放宽为50%,这样每月净收入3万铢的客户,最高的房贷额度可达300万铢。正常情况下,每月净收入3万铢的情况,最高房贷授信额度为180万,而采取放宽授信审查标准后,最高可达300万铢,但客户每月的供款额将有所增加。相信增加授信额度,可方便中低收入人群有机会购买拥有住宅单元。

她指出,银行截至2015年9月底止的不良债务(NPL)率为5.4%,低于去年同期5.99%的水准。同时银行新增贷款余额累计为1080亿铢,全年的贷款总额目标为1490亿铢。

军人银行(TMB)经济研究中心高级负责人本乍隆表示,政府扶持房地产市场措施的出台,可认为针对房地产市场有刺激拉动作用要大于针对国家整体经济增长的拉动,因房地产开发商手中持有未售和待售的公寓单元和居民社区房屋住宅单元数量较多,这样会让开发新楼盘和新居住社区的计划会暂缓实施,以等待社会对房屋购买力有所恢复才会决策实施开发新楼盘。

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居外特别策划:跟着习大大去英国看房

 10月19日,习大大正式开始访问英国!全球关注的目光都将聚焦英国,原本就火热的投资热土。居外网将用以一系列专业数据,为大家介绍英国房市的最新房价水平,为什么在英国买房会这么火。

 居外网独家解读英国热门置业城市: 伦敦       曼彻斯特      利物浦     伯明翰      剑桥

 

  走进契克斯庄园——英国首相专属的乡村别墅(图集)  
在习大大此次访英的行程安排中,10月22日,英国首相卡梅伦将在其私人乡村别墅——契克斯庄园(Chequers Court)招待习大大。那么,契克斯庄园有着怎样的历史,为何能成为英国首相的专属别墅呢?且听居外网为你一一讲解。<详细>

 

 

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英国热门置业城市介绍——剑桥

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剑桥(Cambridge)-英国最负盛名的学术之城

剑桥自古以来就是有名的大学城,对世界产生了巨大影响,有31所学院,其中三所是女子学院,两所是研究生院。其余的招收各种进行深造学习和研究的学生。从牛顿到霍金,剑桥的巨大科学成就举世公认。剑桥出了13位英国首相,并有78位诺贝尔奖得主与剑桥大学有密切联系。城里中世纪的建筑,狭窄的街道和古老的街区和花园无不在体现建筑的精华。

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居外独家解读剑桥房市最新走势

这座英国乃至世界最富盛名的学术之城,培育了无数的名人学子。在学区房的强烈需求引导下,剑桥的房价在英国也是名列前茅。2015年7月这里的房屋均价为483,786英镑,较2014年同期增长4%。其中公寓均价279,040英镑,独立别墅816,879英镑,半独立别墅486,646英镑,联排别墅450,736英镑。这一区域不同房型的成交量相对均衡,不过更为奢华的独立于半独立别墅价格在7月分别有着同比5%和20%的涨幅,成为剑桥房市上扬的主力军。

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