Finance News – Page 78

本贯哪里？家住何处？在韩国也逃不掉的地域歧视链 | 韩国

地域歧视是“社会刻板印象”的一种体现，虽然不利于建设公平，有损团结，但是它确实存在着…去韩国买房也不能不考虑的歧视链了，以为离开中国你就“逃出”了苏北、下只角与河南了么？

韩国电影《危险的婚礼》讲述了庆尚道和全罗道这两个南方大道（相当于中国的省）之间的恩怨情仇。虽然在现实生活中两个道的差异和隔绝并没有这么明显，来自两道的恋人走在一起，还会是家长们心头解不开的结。甚至就算是在首尔出生长大的年轻人也可能会有一对各地来的父母。而相亲时，父母之间还是很介意子女对象的家族源头——“全罗道来的，能否在首尔买得起房”“一口全罗腔”。

韩国的江南、岭南和湖南的恩恩怨怨

江南指的是首尔市（原称汉城）汉江以南、铜雀大路以东的三个区(瑞草区、江南区、松坡区)。就是红极一时的韩国神曲《江南Style》的“江南”。

因位于蟾津湖以南，所以全罗道（包括全罗南道，全罗北道和光州市）被称作湖南地区，东南地区的庆尚道位于太白山岭的南面（包括庆尚南、北道和釜山、大邱、蔚山三市）又称作岭南。

这些与中国重名的地域名称也与中国同名的地域有着相同的宿命。自古以来，江南与岭南富庶而湖南贫穷。从去年红极一时的韩国电影《出租车司机》的取景中不难看出富庶如韩国，80年代从首尔到光州景观从大都市到乡野小镇，如同从上海的静安与卢湾到奉贤与南汇。这也不能全怪湖南地区。

经济上的地域分化让政治上的地域主义非常严重，最突出的表现就是湖南地区（西南部的全罗南道和全罗北道）和岭南地区（东南部的庆尚南道和庆尚北道）的对立。

韩国湖南人与岭南人不和，可以追溯到统一新罗时代，百济人（即今天的湖南一带）成为新罗臣民。在高丽王朝时候，亦规定全罗道人不得为官。朝鲜王朝随着郑汝立之乱，他所出身的整个湖南地区读书人都被累及。

用人上的歧视被延续到军政府时期和民主化后的政党政治。出生于岭南地区的朴正熙在当政时期无论在用人还是公共财政的使用上，都对湖南地区不加掩饰的歧视，光州事件的起义与镇压只是一个引爆点。地域主义泛滥的后果是，候选人家乡的民众往往是其最坚定、最无条件的支持者，而无论候选人的政纲多么诱人，对立地区的民众还是不会投票支持他。无论候选人多么烂，也不会失去本地区的支持。

即使民主化之后，多数总统来自较富裕的岭南，只有卢武铉来自湖南。而文在寅作为卢武铉的衣钵继承人，能够得到湖南支持，但文宣工作从来不会提到他是岭南人，而是突出“他出生于朝鲜难民家庭，没有狭隘的地域观，身份认同属于整个朝鲜半岛，自幼贫寒，奋发努力，一步一个脚印，做人正直，为了民主抗争做过牢，参加过特战队，当过民权律师，为韩国民主化奋战”。

国会议员选举与总统选举时最为突出，岭南民众倾向于支持保守派阵营，而湖南民众则倾向于支持自由派阵营，而首都首尔地区则是竞争白热化地区。

作者：AC

责编：Shelly Du

（感谢韩国驻华外交人员李先生不避家丑的分享）

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中国购房者涌至金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞（音译，GUO Qirui）表示，他经历了孤独的旅程，才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛（Koh Pich）。目前，岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称，大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示，“完工的公寓中一半都已经卖出去了，但到了晚上，房子仍是黑压压的一片，没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛（也被称为Koh Pich）的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。

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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑，人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯（Ross Wheble）表示，截至今年年底，柬埔寨将建成22,828套豪华公寓，相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道，其中有些公寓售价达到3,500美元（22,420元人民币）/每平方米。截至2020年，公寓的数量将攀升到3万套。很快，大部分的公寓将无法租出去，或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出，“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓，但他们真的会入住吗？”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资，推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设，在西哈努克（Sihanoukville）等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示，约4年前，金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商，促使其进军金边的公寓市场。他还补充道，5年前，金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示，2016年习近平主席访问柬埔寨，与柬埔寨达成了一系列双边协议，旨在加强两国关系。约从那时起，中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产（Prince Real Estate），其开发项目下共有超过1,000套公寓，规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称，佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示，“整体而言，中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心（包括新加坡和韩国开发商的售楼中心），发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示，许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里，更有甚者，比如一位名叫江哲明（音译，Jiang Zheming）的北京人，虽然从没来过柬埔寨，但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示，因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资，他认为美元比人民币稳定，此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯（Alex）的中国购房者透露，他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道，习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点，因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元（2.28亿元人民币），称该项目是其在“一带一路”倡议领导下，拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示，金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标，并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民，包括钻石岛的租户郭先生在内，对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈，因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元（6,406元人民币）/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示，大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700（3,843-4,484元人民币）美元，因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示，已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降，同时，房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆（Chrek Soknim）表示，他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事，因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

来源：The Business Times
翻译：LPS
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亚洲面临人口老龄化危机高力国际：开发商重视创新型养老地产模式

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长，而且出生率也不断创下历史新低，这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告，亚洲的老年人口（65岁及以上）到2050年将增加近三倍，达9.45亿；其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年，日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4％，而韩国（35.3％）、中国香港（33.9％）、新加坡（33.6％）及泰国（29％）则紧随其后。 根据中国老龄办的统计，预计到2050年，60岁以上的老年人口将达到4.87亿人，占总人口数高达34.9%。

报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势，并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型：健康活跃老年人的养老社区，居家护理型养老地产，辅助起居型养老机构，专业医护型养老机构。

借鉴全球创新模式

从全球范围来看，在美国广受欢迎的持续照料退休社区（Continuing care retirement communities）或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式，CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施，为社区中的老年人提供全套的照料服务，使他们的生活极为便利。此外，社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居，使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示：“对于老年人及其家人和开发商三方而言，最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费，但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款，某些情况下退款比例可高达90%。”

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统；在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍，这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而，这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变，因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。

David Faulkner补充道：“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中，这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备，但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势，但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增，政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。”

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L’Atrium酒店位置：Gonfaron村中心，距离大海和圣特罗佩（Saint Tropez）湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙（Gonfaron）的L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓，共有87个房间，并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”，又享有独立的生活空间。

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景；可以在280平方米的餐厅里享用美食；可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然，老人们也可以在酒店里接待他们的客人，或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩，短途旅行。

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来源：大公网
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中国香港今年首5个月房地产销售额超3千亿港元打破21年来最高纪录

中国香港房地产中介公司美联物业（Midland Realty）表示，尽管今年刚过去五个月，由于人们在香港疯狂购买住宅、办公楼和停车场等物业，该城市的物业销售总额已经上涨至3,002亿港币（约2,452亿人民币），达到21年来的最高水平。

美联物业指出，香港住宅物业销售额达2,370亿港元，而非住宅物业销售额达604亿港元

延伸阅读：香港10大著名豪宅区你知多少？

1997年，中国香港前五个月的房产销售额达到港币4,021亿元，打破了之前维持的最高纪录。然而，根据分析师的预测，由于当地房价飞涨，香港的房地产交易总值将于2018年创下新纪录。

中国香港二手房的价格已连续上涨了两年，创下历史新高，而大多数新建成的楼盘通常在开售当天的前几个小时内就会被抢购一空。

“总成交额之所以激增是因为二手房的价格处于较高水平，而且销量也大幅增长了，”美联物业房地产数据与研究中心高级经理张蓓蕾说道。

上周三，美联物业表示，中国香港住宅物业（包括二手房和新房）的销售总额为2,370亿港元，占全部物业的79%，而非住宅物业的销售总额为604亿港元。

张蓓蕾表示，截至5月21日，二手房的交易总额已经上涨了20.5%，达到1,592亿港元。

在此期间，二手住宅的平均价格为770万港元（约629万人民币），相比2017年全年的平均价694万港元了上涨11%。

位于鲗鱼涌的太古城是房产交易最为活跃的住宅区。在今年1月至5月期间，这里共达成了148笔房屋交易，总计交易额为18.7亿港币。

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新房的平均售价为1,450万港元（约1,185万人民币），相比2017年的平均价1,297万港元上涨了12%。

交银国际控股有限公司（BOCOM International）的房地产分析师刘雅瀚说：“房价已经攀升到了很高的水平。人们普遍认为今年下半年利率会上升，因此房地产行业可能会面临更大的风险。”

尽管二手房市场的按揭贷款即将收紧，购房者依然保持着积极的购房意愿。

刘雅瀚说：“在过去的一个月里，购房者表现得更加积极主动，而且愿意接受更高的价格。这可能与股票市场上的波动性交易有关。股票市场的不确定性可能会促使更多投资者把资金转移到房地产上。”

张蓓蕾表示，截至今年5月21日，主要住宅板块的总支出同比下降了27.6%，现为778亿港元。“总支出下降的原因是开发商推出的新项目变少了。他们将在今年下半年通过加快销售速度来弥补销售收入的缺口，”她说道。

张蓓蕾预计今年会有1.8万到2万套新公寓上市。

她还补充说，到目前为止统计的总交易额没有考虑中环中心（The Center）一笔金额为402亿港币的交易，因为这笔交易尚未在土地注册处（Land Registry）完成登记。

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原文来源：南华早报
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新马高铁取消，新加坡裕廊地区房价将会在短期受到影响 | 居外专栏

随着之前被新马双方政府吹捧为“游戏规则改变者”的高铁项目被取消，专家们认为新加坡裕廊 (Jurong) 地区接下来的房价走势可能不会如房产投资者预期的那么迅猛。不过他们仍然相信，该地区的综合发展，如裕廊湖区域 (Jurong Lake District) 的规划，将有助于长期的房市需求与价格上涨。

就在5月28日，马来西亚新总理马哈蒂尔·穆罕默德(Mahathir Mohamad)宣布，他希望放弃这个价值数十亿美元的铁路项目，以此作为减少国家债务的措施之一，此举令新加坡的房地产所有者、投资者和开发商措手不及。相关阅读：【马来西亚确定终止新隆高铁计划或须赔新8亿人民币】

2013年，新加坡总理李显龙与时任马来西亚总理纳吉布首次对外确认了新马高铁项目，并与2016年正式签署双边协定，原计划于2018年动工，2026年投入使用。新马高铁始于吉隆坡大马城站，终于新加坡裕廊站，全程350公里，途径8各站点，旅行时长约90分钟。

马哈蒂尔对英国《金融时报》表示，他们必须削减一些“不必要的项目”，比如高铁。他指出新马高铁将使马来西亚政府耗资1100亿令吉特 (约1772亿人民币)，但却很难“赚到一分钱”。新加坡交通部在回应媒体询问时表示，他们还在等待官方的确认。

尽管如此，专家们表示马来西亚对高铁项目的突然转向对新马之间的交通基础设施的影响其实并没有那么大。他们认为，虽然高铁在提供更快、更可靠的旅行体验方面有着额外优势，但目前对于普通通勤者来说，已经有许多往返于新加坡与吉隆坡的选择。

不过，经济学家表示，这一项目的取消将使得两国企业失去一些就业机会，因为该项目本来可以促进两国实现更好的经济和金融一体化。

马来亚银行高级经济师Chua Hak Bin说：“高铁项目本将加强两国的经济和金融一体化。这将促进新马两地工资差距的缩小，并扩大企业的潜在市场。

“这将是一个巨大的挫折，因为降低运输和联通成本对于促进贸易和增加人才的双向流动都是至关重要的。”

在马哈蒂尔周一发表声明后，房地产分析师表示，在新加坡裕廊地区的投资可能需要更长的才能回本，那些本来打算买房之后出租给马来西亚工人和游客的投资者将不得不调整自己的预期。

国际物业顾问公司首席执行官Ku Swee Yong表示：“最近已经在裕廊地区投资房产的人们可能会有所失望，因为现在他们可能需要更长的时间来获得预期的回报。”

其他投资了小型零售商业地产、并指望依靠马来西亚前来新加坡一日游的游客来提振生意的，也可能不得不大幅调整之前的销售预期。”

房地产公司克里斯·高国际(Chris Koh International)的董事高Chris Koh表示：“许多人在之前预计高铁将彻底扭转裕廊地区的局面，因此这一反转将对房产价格产生一些影响，但可能这种影响只是短期的。”

“房价增速可能没有预期的那么快。”

然而，专家表示，高铁项目的取消对房价和买方兴趣的影响可能是短期的，随着该地区被规划为新加坡的“第二金融区”，这里的房市将很快重新焕发活力，需求和价格预计将会回升。

裕廊湖区总体规划于2008年首次发布，这是新加坡重建局（Urban Redevelopment Authority）在中央商务区以外建立全新就业中心计划的一部分，目的是让更多家庭在家门口就可以拥有更多高质量的工作和休闲。新加坡和马来西亚于2013年正式商定了高铁项目。

ZACD集团执行董事Nicolas Mak说：“裕廊楼市的健康并不依赖于高铁站的建设。

“该地区用有自己的景点，如地铁转换站，新的裕廊区域地铁线，提供就业和服务的商店，办公室和商业园区……所有这些都是在没有高铁项目的情况下发生的。”

专家们还认为，该地区已经确定的住宅和商业开发的计划也不太可能被推翻，因为它们是在高铁建设计划之前构思出来的。

分析师表示，总体而言，当地的买家和开发商今后会变得更加保守。

Ku Swee Yong先生表示：“开发商在未来的投标价格中将更加谨慎，不再那么激进。”

Chris Koh补充说：“如果我是一名开发商，我可能不会再用高速铁路来作为营销的卖点，但我会突出裕廊的其他优点，例如裕廊湖区和该地区的其他设施“。

交通专家说，高铁会将吉隆坡和新加坡之间的旅行时间缩短到90分钟，这将为通勤者提供更好的出行选择。然而，虽然他们认为这是一件好事，但没有高铁也不会给人们造成明显的困扰。

新加坡社会科学大学(SUSS)交通经济学家Walter Theseira表示：“该项目从来不是为了扩大两国首都之间的旅行能力，而是为了提供比航空和公路更好的旅行选择。”

“高铁和裕廊东区之间肯定会有某种程度的融合，但我认为我们的铁路项目，比如裕廊区域支线，将不会受到影响，因为我们的地铁的计划尚未与高铁项目有关联。”

SUSS的城市交通专家Park Byung Joo表示，由于人流可能减少，可能必须对从裕廊东终点站运行的列车进行轻微的运营调整。

Park Byung Joo补充说：“总的来说，这是一件好事，但它还没有发生，所以并没有真正的损失。”

一些新加坡人对铁路项目被取消感到沮丧。

24岁的新加坡居民Shayne Ow与一名居住在吉隆坡的马来西亚人订婚。她说：“我对项目的取消感到失望，因为如果我和我的未婚夫在春节这样重要的日子里返回马来西亚，可能会更加方便。因为在春节期间交通拥堵，平时四小时的公共汽车可能要花上12个小时。”

然而，另一些人则表示，他们对高铁项目的报废并不太在意，因为他们不经常往返于马来西亚。

25岁的裕廊居民Tan Jie Yong说到：“我不认为这对我有多大的影响，因为我不经常去马来西亚。”

但其他人，如30岁的Miao Tian，说高铁将是一个比巴士更方便的旅行选择。

这位公务员并不太担心房地产价格的下跌。她补充说：“我买这套公寓的唯一目的是住在里面，所以我并不在乎价格是否会上涨。”

一些专家还对该项目是否真的已经完全无望表示怀疑。

Theseira说：“据我们所知，在安华在两年内接管后，该项目可能会重新启动，我不认为该项目会永久终止。”

他还补充说，从长远来看，随着该区域贸易量增长，各国变得更加富裕，对铁路连接进行升级将是“一个显而易见的基础设施项目，如果价格合适，所有的(东盟)国家都会对该项目感兴趣”。

Chua Hak Bin对此表示赞同，他补充说：“一旦财政状况更加健康，马来西亚可能会重新考虑该项目。”

参考来源：TODAYonline, Channel News Asia
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居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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越南房价低廉已成中国买家的新寻宝地

因房价比邻国新加坡和泰国低，越南正在迅速吸引香港和大陆的投资，并成为热门的投资目的地。

根据越南房地产商业服务（CBRE）提供的数据，去年中国大陆、中国台湾和中国香港的买家占东南亚地区外国买家总交易量的25％，高于2016年的21％。

在线房产平台居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，鉴于北京对资本外流的持续控制，越南相对较低的价格对中国买家非常有吸引力。

罗雪欣说，“海外资产有限的买家可以在快速增长的市场上购买房地产，实现投资多元化。即使你在买不起澳大利亚或美国价值500万人民币的住房，你也可以用留在海外的钱购买越南一栋70万元人民币的房子” 。

她补充道，“2018年第一季度中国买家对越南物业的需求同比增长了300％以上。投资者们对越南的喜好程度仍低于泰国或马来西亚，但需求在增长” 。

为了充分将需求资本化，高德置地将于本周六在胡志明市推出新的中高端住宅项目De La SOL，在香港销售，面积为60至100平方米的住宅单位总价为180万港元（约合147万人民币），或每平方英2,800港元。与之相比，新加坡每平方英尺价格为15,000港元，而泰国每平方英尺为6,000港元。

高德置地越南公司首席执行官Chen Lian Pang表示，自2016年高德置地在胡志明市启动首个项目以来，中国香港买家数量仍居外国买家榜首。他说道，“我们有一些来自新加坡和中国大陆的买家，但并不是很多。过去两年，我们已经向香港市场出售了至少300套房子”。

De La SOL开发项目预计2020年第四季度完工，是高德置地这家在新加坡上市的公司在越南的第12个项目，其中10个项目在胡志明市，另外2个在河内。越南是该公司仅次于新加坡与中国的第三大核心市场。

该项目位于胡志明市第4区，与香港上环区类似，总值1亿7700万美元，共有三座塔楼，482套住房，到核心商业区（又称第1区）约10分钟车程。首付款为购买价格的10％，剩余的90％可分两年支付，从2019年1月起至2020年最后一个季度。

Chen Lian Pang补充道，“这样的价格，你在新加坡只能购买公共住房。新加坡的房价已经饱和，我们不确定价格持平将持续多久。泰国[住房市场]供过于求，价格不再便宜。”

中介介绍道，胡志明市市中心高端物业的价格为每平方米3,000美元至6,000美元（约合19,240至38,500人民币），约为曼谷同等物业7,000至9,000美元每平方米价格的一半，价格不到香港物业的10％。

越南作为东盟成员国，在2015年7月才向外国投资者开放房地产市场，比其他成员国泰国和马来西亚晚得多。越南允许非当地居民拥有50年租赁期的公寓的法律于2015年生效，开发商可以将每栋大楼的30％的住宅出售给外国人。

Chen在十多年前将胡志明市比作上海浦东地区，当时该地区正在进行包括地铁系统和机场航站楼在内的一系列基础设施建设，这些基础设施的建成有助于提高房价。他说，胡志明市可能会跟随上海浦东的脚步，房价在未来10年内将上涨4至5倍。

尽管越南银行的房屋贷款不向外国买家提供，但他们对胡志明物业的兴趣只增不减。

在香港金融业工作的Abhinav Maheshwari和他的中国夫人购买了胡志明市87平方米的公寓，支付了200万港币。他表示，“我们的购房是为了投资。鉴于社会主义政府的政治稳定，我们认为越南有可能像中国一样发展”。

他补充道，“从长远来看，我们也认为这也增加了投资的多元化，不再仅仅持有与美元挂钩的港元资产。我可能会考虑越南的其他城市，如岘港，我的一些朋友买了别墅”。

近年来越南的房价一直在上涨，这是由该国2009年至2013年的住房大幅回落推动的。去年，越南经济增长率为6.8％，而直接外国投资迅速增加，导致房价略有上升。

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根据仲量联行的数据，截至2017年最后一个季度，胡志明市的新房价格年内上涨3.6％，而别墅和联排别墅上涨13.6％。

越南这样的发展中市场的回报率很高，风险也可能很高。

居外网的罗雪欣女士表示，“越南市场不如先进国家市场稳定，房地产泡沫和崩溃的风险更大。我建议打算在越南置业的买家做好尽职调查，寻找具有持久价值元素的物业，例如水景、地理位置优越和高质量的建筑。”

虽然大多数房地产行业内部人士预计越南房地产市场在2018年将继续增长，但她表示，有人担心明年物价可能会触及泡沫水平，如果不开放更多的土地开发则尤其如此。

高德置地的Chen表示，“越南房地产市场最糟糕的时代已经结束”。该公司在越南拥有超过10亿美元的资产，并且是1994年首批进入该市场的外国开发商之一。

但他也提醒潜在买家选择具有完成开发建设的资金实力，并提供完善的物业管理服务的开发商。

中国香港海外物业代理商亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官Kingston Lai表示，投资者在越南出售公寓时，必须支付总销售价格的2％作为交易成本，在胡志明市可获得6％至8％的租金收益率，高于香港的2%。

他还说道，外国人可转租或出售他们的房产给当地和其他外国投资者，“但是他们无法向允许持有永久产权的当地人购买住房” 。

居外推荐越南房源：胡志明市新华珍珠（Sunwah Pearl Binh Thanh）

豪华滨江住宅项目，位于Binh Thanh区90 Nguyen Huu Canh，即胡志明市中心地区的西贡河和城市主要的南北大道之间。由新华集团（香港）开发，新华珍珠是一个豪华的综合体开发项目，由豪华公寓、办公空间和商业中心组成。该项目的住宅部分由一栋45层高和两座50层高的大厦组成，其中包括会所、游泳池、水疗和健身中心、餐厅和超市。精心的设计确保大多数公寓充分利用自然阳光。公寓有一到三间卧室，面积从52平方米到133平方米不等。

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原文来源：南华早报
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泰国政治斗争不会让外国投资者走开名记告诉你为何投资这里 | 泰国

作者：Andrew J. Batt

今年是军方接手泰国政府的第四年，而这正是本周曼谷民主抗议活动的导火线。这次民主示威活动唯一的一个好处是，它基本上没有占据多少地区头条新闻的版面，全球头条新闻就更不用说了。

2010年，当类似的事件爆发，事件的照片登上世界各地的“突发新闻”，闪过人们眼前时，泰国在海外购房者和投资者的心目中的良好声誉受到了极大的损害，而这种损害确实是无法估量的。对于那些不熟悉泰国的人来说，这种事件的负面影响尤其严重。

那些吸引眼球的照片和头条新闻经常遗漏一些事实：本周的抗议活动规模极小，在曼谷这样一个超大的城市中，受到抗议活动影响的区域范围简直小到可以忽略不计。

海外购房者和投资者真的不应该为此而改变他们购买或投资泰国房地产的计划。

我在泰国已经住了12年。在这段时间内，我经历过数次政变和两次单独的紧急情况。然而，如果我在2006年5月刚到泰国的那一天就购买房地产，那我现在的财富至少会翻倍。

尽管抗议活动和政治混乱不断，泰国总是会重新振作起来，而房地产行业几乎不会受到任何影响。

确实，引人注目的新闻标题确实会改变少数消息闭塞的投资者的意向，但他们最终会因此而遭遇失败。

外国人从来不会成为泰国政治斗争的对象；无论是游客还是投资者，外国人对泰国来说都是极具价值的收入来源。

如果你正在阅读“泰国碰到难题”之类的头条新闻，请花一点点时间来想想：即使是在我居于泰国的12年间，这类事件也是时有发生的。尽管如此，我个人对泰国生活的热爱还是一如既往。

最后，我想和你分享一件轶事，这件事是一位靠投资泰国股票来谋生的人告诉我的。

他认为，包括房地产在内的整个泰国市场（因为他自己在泰国也购买了物业），将基本保持强劲的表现。

他曾经对我说过一句话：“当街上有血迹的时候，投资的时机就来了。”

本周的活动结束后，泰国的街道上并没有血迹，但在泰国境外担心这个国家即将走向崩溃的人们都应该把他说的这句话记下来。

而现在可能就是投资泰国房地产的最佳时机。

作者简介：

Andrew Batt，ThailandProperty.News创始人兼编辑。他在曼谷居住了12年，曾担任泰国一些顶级房地产门户网站的集团编辑，被公认为泰国房地产业的专家。在2018年房地产新闻大奖中，他是唯一一位上榜”年度国际房地产记者”的亚洲记者。

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责编：Zoe Chan

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可视化数据解读2018年4月新西兰住宅市场动态 | 居外研究

2018年4月，新西兰平均房价同比上涨7.6%，均价达到67.9万新西兰元，但在过去的三个月，新西兰全国平均房价涨幅仅为1.1%。

房价同比增长最快的地区包括：Napier (+17.6%)，Hastings (+12.5%) 与 Invercargill (+10.5%)。奥克兰地区房价同比仅微涨0.8%，考虑通胀水平后的房价并无多大变化，基督城地区房价则出现同比下跌。

请将鼠标移动到不同地区的原点上，查看新西兰不同区域的4月房价数据报告。

原点越大房价越高，反之房价越低；原点颜色越偏红表示房价同比增幅越大，越偏黑则表示增幅越小。

目前影响大城市房市的主要因素有：

房价升高导致更多人选择购买性价比更高的郊区住宅
这些地方房产的升值预期有所下降，投资者放缓进入房市
随着海外买家禁令临近颁布，政府颁布的新房准建已经开始有所减少

不过，受益于KiwiSaver（类似公积金存款）可用来支付首付的政策，首套房买家需求仍然强劲。不断攀升的租金也是许多买家选择购置房屋的另一个重要因素。

下面图表为2018年4月新西兰各大城市分区房价走势：

文：居外网海外分析师 Adam Yang

数据来源: QV.co.nz

3项统计数据表明一件事：蒙特利尔房市正在升温

作者：Maela Ohana

蒙特利尔第一季度房地产销售活动的相关统计数据表明，在销售进程加快、价格上涨和库存萎缩等因素的推动下，该城市的房地产市场正呈现出健康的发展态势。由于新抵押贷款的压力不断加大，加拿大全国的房产市场持续降温。面对这样的情况，蒙特利尔住宅及商用房产市场却取得了连续多月的强劲增长。

以下列出的四项数据表明，蒙特利尔房地产市场将在2018年取得不俗成绩。

1. 四月，蒙特利尔的房价同比上涨6.3%，与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比。

加拿大全国房价在上个季度有所下降，其中温哥华和多伦多的房价下跌尤其明显。与此同时，蒙特利尔的平均房价在四月上涨了6.3%，其中价格上涨的主力为双层独栋住宅（7.3%）。公寓平均价格上涨2%，达到了245,350加元。截至2018年4月，蒙特利尔独栋家庭住宅的平均价格为31.7万加元。

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2. 蒙特利尔房产销量增长10%，这是连续第38个月的增长。

魁北克房地产局（QREB）最新发布的报告显示，蒙特利尔的房产交易量再次跃升。这是蒙特利尔房产销量自2010年以来历年四月表现最好的一次，而这也标志着销量已连续增长38个月。大蒙特利尔郊区（GMA）房产的增长率最高，其中南岸（South Shore）的房产以15%的增幅领先，圣让河畔黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）和拉瓦勒（Laval）分别以13%和12%的增幅紧随其后。按物业分类统计的结果显示，公寓的交易量表现最好，同比增长了18%。

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3. 房产挂牌数量下降了16%，这使蒙特利尔变成了卖方市场。

虽然蒙特利尔2018年第一季度的房产销量一直在增长，但与2017年第一季度相比，主动出售的房产数量却下降了16%。供应的减少和需求的增加表明蒙特利尔的房地产市场已变为卖方市场，而人们已经适应了这种竞争氛围（价格上涨、竞价战和快速售出）。唯一一种维持着市场平衡状态的物业是公寓楼。

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然而，销量与新上市房产的比值低于65%的问题门槛值。

尽管蒙特利尔的房产市场正在向卖方市场转变，但蒙特利尔城市中心区的表现依然稳定。当价格被高估时，市场会变得比较脆弱，而房主和抵押贷款机构将面临房地产泡沫的风险。根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提交的第一季度报告，蒙特利尔房产市场展现出的价格急剧上涨和市场脆弱性迹象十分微弱。蒙特利尔市经季节性调整后的房产销量与新上市房产比值为65%，低于问题门槛值。

蒙特利尔房地产市场过度扩张的迹象也不明显。同时，待售公寓的库存持续减少。

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与加拿大其他大城市相比，蒙特利尔房产市场的最大优势仍然是其价格上的可负担性。当地独栋家庭住宅的平均价格为31.7万加元，与多伦多87万加元和温哥华140万加元的平均价格相比显得非常低。

蒙特利尔强劲的经济表现也对房地产市场起到了提振作用；自2016年以来，该市创造了10.5万个新就业岗位，而消费者信心达到了15年来的最高水平。据魁北克智库研究所（Think Tank Institut du Quebec）称，亚马逊和IBM将重心转移到蒙特利尔的行为大幅度地促进了当地就业，同时使蒙特利尔作为人工智能中心的作用变得日益突出。

原文来源：news.shupilov.com
翻译：LPS
排版 & 责编：Zoe Chan

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日本二手公寓房抢手首都圈价格不断上涨

据日本“FNN PRIME ONLINE”报道，日本不动产信息服务商“at home”汇总的日本东京圈二手公寓签约价显示，从2013年3月约为人民币117万元（2,021万日元）开始逐年上涨，今年3月首次超过173万人民币，（约3,000万日元），5年间上涨约57.4万人民币，约1,000万日元。

一名33岁的东京公寓住户表示，一室一厅的公寓自己花4,000万日元购得，最初并没有打算长住，因此觉得二手房也可以接受，必要的部分进行了重新装修，希望能成为自己的资产。

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｜因召开东京奥运会新建公寓价格高涨

销售二手公寓的东京都一家不动产公司负责人谷川弘龙介绍说，东京奥运会确定以后，工匠的人工费及材料费上涨，因此新建房价格也在上涨，新建房价格上涨后，二手房价格也被拉升。与新建房相比，二手房较为实惠，比新建房畅销很多，而且认为不一定要买新房的人正在不断增加。

新建公寓价格上涨的同时，二手公寓的价格也在高涨。由于同等条件的房子要便宜1,500万日元左右（约合人民币86万元），因此二手公寓的成交非常活跃。

｜通过翻新拥有与新建房同样的设备

在一栋正在销售中的二手公寓的房间里，虽然建成时间已有35年，2LDK的房间感觉很开阔，经过翻新装修后，内部装修效果与新建房没有区别。

谷川弘龙介绍说，设备本身使用了最新产品，并不比新建房差。厨房与浴室设备也与新建房相同，当时新建房的售价为不到3,000万日元（约合人民币172万元），现在作为二手房售价为3,699万日元（约合人民币212万元），大约上涨了约1,000万日元（约合人民币57.4万元）。

翻新后的公寓很受欢迎，刚一开始出售马上就有人买。位于东京港区的一栋高层公寓，已经建有15年，有污迹而且壁纸也已脱落。谷川弘龙介绍说，当时该公寓房的售价约为5,000万日元（约合人民币287万元），目前在这种还未装修的情况下正在以7,980万日元的价格销售（约合人民币458万元）。这栋高层公寓，15年间销售价格上涨了约3,000万日元（约合人民币172万元）。

居外精选日本房源：大东京国分寺市1卧1卫公寓

楼层：1楼/7层建筑
面积：19.39㎡（阳台面积 2.65㎡）
建造年份：1995年06月
所有权：永久（子孙可继承）
现状：出租中
租金：52,000日元/月（约人民币3,007元）
管理费：7,912日元/月（约人民币457元）
修缮费：8424日元/月（约人民币487元）
房价：800万日元（约人民币47万元）

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｜东京的二手房价格会上涨到哪种程度，能持续多久？

谷川弘龙表示，自己周围有人认为会持续到召开2020年的东ing奥运会，但在奥运会之后也会受到全世界瞩目。日本治安较好、易于居住，海外投资者们也很看好日本，因此预计会继续上涨。

谷川弘龙认为东京的二手公寓的平均销售价格会上涨到4,000万日元（约合人民币230万元）。

来源：人民网-国际频道
责编：Zoe Chan

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1. 四月，蒙特利尔的房价同比上涨6.3%，与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比。

2. 蒙特利尔房产销量增长10%，这是连续第38个月的增长。

3. 房产挂牌数量下降了16%，这使蒙特利尔变成了卖方市场。

然而，销量与新上市房产的比值低于65%的问题门槛值。

｜因召开东京奥运会 新建公寓价格高涨

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｜东京的二手房价格会上涨到哪种程度，能持续多久？

｜因召开东京奥运会新建公寓价格高涨