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11月14日下午在安省立法會上發表的秋季經濟報告備受矚目，報告中有哪些值得我們關注的呢？

一、首次購房者雙倍退稅！

安省財長在周一下午提交的《2016年度安省經濟前瞻及財政檢討》（2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review）中，動議對首次購房者的土地轉讓稅退款額倍增至4000加元。換言之，首次購房者在購買房屋時，房屋價格的前36萬8000元不需支付任何土地轉讓稅，另外，他們還有資格獲得高達4,000加元的省土地轉讓稅的退款額，此前的最高退稅額為$2,000。

財政部長希望這一政策優惠能夠幫助首次購房者，鼓勵熱門房地產市場中的首次購房人群，尤其是年輕人能夠有能力負擔房屋，離開父母找到屬於自己的住所。

二、200萬以上豪宅交易要加稅！

購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，即從目前的2%升至2.5%，該政策將從2017年1月1日起開始生效。也就是說，一棟$300萬的獨立屋，之前需要交土地轉讓稅$60,000，而新政實施之後增加到$75,000，加稅25%。

土地轉讓稅稅率調整

變化主要體現在2百萬以上的房屋，具體稅率調整變化如下：

加拿大安省土地轉讓稅（舊） 加拿大安省土地轉讓稅（新）

省府的經濟報告稱，由於本省房市火熱，政府所收的土地轉讓稅也是迅速增加，估計本財年的總收入達到$23.6億，比早前預期增加$3.14億，增幅為15%。

安省預期明年以至後能都能平衡預算。2016-17年的赤字預計為43億元，符合了2016年度財政預算所作的預測。一如過往7年的紀錄顯示，省府每年都能達到縮減赤字的目標就以最近發表的安省公眾賬目（Public Accounts）所顯示，2015-16年度的赤字為50億元，比2015年的財政預算預測少了35億元。

三、其他亮點

• 額外投資1億4,000萬元於全省各地的醫院，支援更佳的病人護理及削減輪候的時間。

• 下個學年投資6,550萬元來擴大持牌日托服務，創設3,400個日託新名額，以便更多家長能將幼兒、學前兒童交託給有牌的日托機構。根據計劃，省府將按部就班，於2022年將名額再增加至10萬個。

• 提出新的對抗老人痴呆策略，以加強現有8,500元的服務投資，幫助年長者與他們的家人。省府並將於秋天進行咨詢，改善23萬名最近經診斷患有老人痴呆症者的服務，同時支援他們的家人。

• 透過一個為數1億8,000萬元的投資，擴大接受高等教育的機會。由大學牽頭的擴建校址項目，Brampton與Milton兩市都已選出了地點，課程重點為科學、技術、土木工程、藝術及數學。

修正後 2016-17 年安省的收入如下：

修正後 2016-17年安省收入

安省收入最大是個人所得稅，占四分之一，聯邦撥款和銷售稅分別占 18%。 2016-17年支出如下：

2016-17年安省收入支出

十月中大多地區共有9,768起交易，與 2015 年同比增長11.5%，房價上漲21.1%，達到$762,975。近一年來大多地區的瘋狂漲幅也是較為罕見，不少已經進入市場的屋主都躋身再次投入市場，想要買更多房產進行投資，這對最近未來市場的走向做了一個上揚的鋪墊，如果政府不做過多干預，房價下降預計在短期內不會出現。【閱讀原文】

 

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十月中大多地區共有9,768起交易，與 2015 年同比增長11.5%，房價上漲21.1%，達到$762,975。近一年來大多地區的瘋狂漲幅也是較為罕見，不少已經進入市場的屋主都躋身再次投入市場，想要買更多房產進行投資，這對最近未來市場的走向做了一個上揚的鋪墊，如果政府不做過多干預，房價下降預計在短期內不會出現。

十月中大多地區共有9,768起交易，同比增長11.5%

多倫多地產局主席 Cerqua 先生揭露地產局現在正在做調研，以便之後更准確的分析 2017 年房地產市場趨勢，畢竟聯邦政府此先已經公布了一些政策變化。

相比 2015 年同期，2016 年十月中獨立屋的交易總量增長 10.3%，共計 4,499 起，價格達到$1,034,077，價格漲幅高達 25.8%；半獨立屋交易量上升 0.0%，共有 917 起交易產生，價格漲幅 17.7%，為$717,744；鎮屋價格漲幅 20.2%，均價攀升至$586,413，銷售增長8.3%，為 1,480 起；Condo 公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到 12.9%，價格上漲12.5%，均價$429,407。

2016年十月大多地區主要房型的銷售量和平均房價 大多倫多地區總體房屋統計數據

十月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為 3,715 起，均價為 $770,480，售價叫價比 104%，市場停留時間為 18 天。

Peel 區銷量第二，銷售房屋數量 1,999 起，平均價格為$639,453，本月銷量 976 起的Mississauga 排名區中第一，平 均價格為$650,290。Brampton 共計銷售 933 所房屋，均價為$610,543。Halton 區十月內一共產生 786 起交易，平均價格$842,149。 其中 Oakville 銷量和價格都是區中第一，348 起交易，均價$1,056,019，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。十月大多地區獨立屋市場銷售共計 4,499 起，均價突破百萬，至$1,034,077，房屋在市場上的周期為 13 天，售價叫價比為 103%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有 1,088 起交易，均價為$1,303,339，房屋在市場上的周期 12 天，並且售價叫價比為 105%。

Peel 區銷量第二，全區銷售獨立屋 901 所，整區的均價較上月上升，為$840,921。

Brampton 以 490 起交易排在區內第一，平均價為$716,299，房屋在市場上平均 14 天即完成買賣；其後的 Mississauga 銷售 342 起，價格$1,009,971；Caledon 銷售 69 起，平均價格達到$888,015。   

Halton 區十月共有 449 起交易，平均價格衝破百萬，為$1,070,426。區中 Oavkille 銷量和價格排在區中第一，共有 221 起交易，不斷西遷的投資客，將 Oakville 的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,311,536；其後的 Milton 排在銷售第二，交易 82 所獨立屋，價格為$779,147；Burlington 以 91 起交易排在之後，價格為$968,030。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached 半獨立屋，大多地區十月月銷售總共 917 起，與上月相當。市場基礎依然穩固。平均成交價格$717,744，房屋在市場上的周期天數為 11 天，售價叫價比106%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

十月價格、銷售量最高的多倫多市銷售 343 起，平均價格為$902,137，售價叫價比高達 109%，房屋在市場的周期為短短 11 天。

Peel 區一共銷售 324 起半獨立屋，平均價格為$593,500。其中 Brampton 以 196 起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$556,911；Mississauga 本月銷售緊追其後，共產生 122起交易，均價為$649,991。

Halton 區在十月共銷售 36 起，區內銷量最高的 Malton 總計銷售 16 起，平均價格基本持平$607,938。Oakville 位居第二，有 13 起交易，均價為$765,746。本月的Burlington銷售僅 6 起，價格為$626,317。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區 Condo Townhouse 在十月一共銷售 718 起，平均價格達到$507,365。其中多倫多市總計銷售 252 起，遙遙領先其他城市，平均價格為$585,097，銷售周期為 17 天，售價叫價比為 103%；Peel 區 227 交易，其中 Mississauga 一馬當先，共 165 起交易，平均價格為$483,830。Brampton 銷售與上月持平為 62 起，平均價格$396,394；Halton 區一共89 起銷售，Oakville 共銷售 31 起，價格為$492,727；Burlington 以 41 期交易排在區內第一，平均價格為$483,766。

接下來是備受關注的 Condo 市場，大多地區十月 Condo 市場共計產生 2,702 起交易，平均價格為$429,407。其中，多倫多市銷售房屋 1,895 起，均價為$459,199；Peel 區共計 358 起交易，Mississauga 是 Peel 區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後 Condo 銷售量最多的城市，十月 Mississauga 銷售 307 起，平均價格為$332,860；Brampton 銷售 51 起，均價為$279,856。 Halton 區共計銷售 84 起，Oakville 以 39 起銷量排在第一，均價為$497,597；Burlington 銷售 29 起，均價 $366,269。

十月大多地區 Attached/Row/Townhouse 鎮屋的銷售量共為 762 起，總體平均價格為$660,897，房屋在市場周期為 11 天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse 鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，以 108 起交易位居第一，均價為$921,471。Brampton 緊追其後交易 127 起排在第二，均價為$552,093。

市場分析師 Jason Mercer 稱，雖然十月同期相比上市房屋數量有少量增長，但這一增長在強大的需求面前顯得微不足道，供需不平等的問題不能及時解決，房價繼續上漲必定是趨勢。

九月中大多地區共有9,902起交易，與2015年同比增長21.5%，房價也上漲20.4%，達到$755,755。這樣的漲幅讓很多已經買到房子的人們合不攏嘴，讓正想買房的更緊張自己的荷包。隨著貸款和稅收的變化，然我們拭目以待大多房地產的市場調整變化。【閱讀原文】

 

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