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華人大多都有買房置業的傳統和需求，買房子是對生活環境和質量的極大改善。對大多數人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個家和一個安全的港灣，有了家就有了歸屬感和穩定感。然而，人們光有夢想還遠遠不夠，要想在多如牛毛的房產市場中挑選到稱心如意的房子，每個買房族不僅要對當下的房屋交易市場做足功課，而且還要非常明確自己的初衷。也就是說，大多數情況下除價格因素外，人們不得不在居住環境、居住面積以及房屋種類這三個考量因素中謹慎的做出排列。

由於居住環境和面積的需求及所能承受的價位因人而異，因此本文的重點將著重介紹蒙特利爾的住房類型，以及蒙特利爾房屋市場的發展趨勢。

獨立房屋類型

蒙特利爾的獨立房屋類型劃分大致歸為兩種：按樓層劃分（縱向）以及按房屋的連接情況（橫向）劃分。其中按樓層劃分的部分有平房（Bungalow）、樓房（Cottage）和錯分層（Split-Level），按房屋的連接情況劃分為獨立房（Detach）、半獨立（Semi-Detach）和鎮屋或排屋（Townhouse）。

上述的房屋種類價格情況基本有一個規律：如果大小和居住區域都差不多的房子，價格以獨立房為最貴，其次是半獨立，最後是鎮屋。其實，以占地面積進行排行，獨立房也是最大的。這種房屋常常有草坪，很多家庭都把草坪當成是自家的小花園，春暖花開的時候可以在花園內種菜和種花。大多數情況下小花園還是個不錯的活動空間：朋友來了可以去屋外燒烤，也可以安裝個小泳池，充分滿足大家對小資生活的渴望。

在蒙特利爾，地段好的地區大多以獨立屋居多，房屋多半是有些歷史的沉澱。雖然房子外部比較古老，但也正是因為建造它們的時間在很久以前，各家占地面積會比較大。當時的市政府肯劃出很大的面積給單個房屋。現在新造的房子卻是寸土寸金，每家的占地面積相比以前的獨立屋就少得多了。

公寓類型

除了上述提到的幾種獨立房屋類型，在蒙特利爾，還有另一種值得提及的房屋類型，就是如同在北上廣深多不勝數的公寓房，英文統稱叫做Condo。所謂的Condo，是指該房產和相鄰房產擁有共同的公用區域，每個業主由此承擔這部分公用區域所產生的費用，同時他們又同時分享著對該公用區域的使用權。

更具體一點來說明，這個所謂的公用區域可以是停車場，草坪，也可以是房頂，外牆等等。通過這個定義，我們可以看到，Condo並不一定是在一個樓面上的，也不僅僅只是高層公寓形式。即便是上述提到的鎮屋，如果幾個業主正在享用一個公用區域，並且同時分擔該區域的費用，也可能被有些人劃分為Condo。

在海外，Condo都有Condo的委員會，華人常常把它和物業管理公司混淆起來。其實Condo委員會的性質是房主委員會，一般的Condo委員會都是每家出一個代表來商議公用部分的開銷。對公用部分的說明，也是房主委員會在Condo的權責聲明中寫明的。

不少人對購買Condo心存疑慮是因為其在意Condo費是筆額外的支出，其實不然。這些費用都是大家自己決定的。舉例來講，大家可能一起雇佣一個鏟雪公司來把各家門前的雪一同鏟掉，或者一個園藝公司來修理所有的草坪，那麼，每家人就會攤上這部分的“Condo費”，如果大家投票說這些工作都由各家自己來做，那也就沒這部分的費用了。在有些Condo中，房頂是被認為公用部分，那麼大家就分擔房頂維護的費用，而這部分費用會在大家預交的Condo費裡扣除。如果自己買的是獨立屋，也要維護房頂，只不過維護房頂的費用是一次性支付的。因此，交condo費，肥水還是流不到外人田，只是將維護費用分攤到每家每戶，而且是“零存整取”的來消費這筆基金罷了。

投資房類型

在蒙特利爾的房屋交易市場中，還有一種主要以投資為目標的兩戶以上房產類型。比如兩層兩戶同一產權類型的房屋結構（Duplex），和三層三戶同一產權類型的房屋結構（Triplex），如果是多層多戶同一產權類型的房屋結構，我們可以把它稱為Multiplex。據筆者多年居身海外的經歷，Duplex和Triplex是魁省特色，對於那些暫時承擔不起獨立房屋的家庭，買個Duplex或Triplex小樓，一套自己居住，其它的對外出租，是一種很好的以租養房的投資模式。

除了半自住的Duplex和Triplex，還有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。這種中大型公寓樓在蒙城也很常見。一般來說，在學校或地鐵附近的公寓大樓是很容易找到租客產生租金收益的。購買這種投資房類型主要就是為了投資收益，包括租金收益及公寓樓本身增值收益。大部分投資者會在購買後將物業出租，馬上開始賺取租金收入，管理運作幾年後再在合適時機出售以獲得增值回報。也有少部分投資者在合適的時機購買投資房後加以重新裝修就馬上售出，賺取差價。

大蒙地區房產市場趨勢

回顧2015年，魁省房地產市場毫無疑問的在房屋升值率、房產交易價格和房產交易量在不同地區都有不同程度的保持穩定的增長。其中，大蒙地區的房屋交易趨勢一直備受華人關注，並且其房屋交易量也一直占據了魁省房地產的主導地位。

從魁省房地產商會聯合會（La Federation des chambresimmobilieres du Quebec，簡稱FCIQ）的統計報告來看，蒙特利爾島內不管在別墅（獨立/半獨立/聯排）還是在公寓方面的中間價格都是在過去的年份裡其增長率保持在最高的。並且獨立房的價格增幅從整體上看高於公寓，因此在有條件的情況下投資獨立別墅是更優選擇。

由上表的房價五年增長幅度以及13-14年的增幅可以看出，蒙城的房價在魁省是最有增長前景的。並且其長期增長的趨勢也證明了魁省房價的穩定性和合理性。在2016年，甚至是未來多年的房產交易趨勢，大蒙地區在整個加國的房產市場都是不可忽視的一股力量，其房價會不斷上漲，銷售量也會逐漸增加。

BMO銀行資本市場首席經濟學家Sal Guatieri認為，由於石油價格下跌，利率將會在低位上維持一段時間，這將直接利於房產行業。而且，根據（Pollara）的最新民意調查，生於1980年代初至2000年代初的人群，剛組建家庭或有意組建家庭，其有74%計劃在五年之內買房，置業願望非常強烈，其中31%甚至打算在一年之內置業。從中期來看。推動魁省房地產銷售量增長的主力軍將為60歲及以上中老年人士，這些人正考慮將自己久居的房屋賣掉，然後購買更省事省力的公寓，為退休和養老做准備。一部分30至39歲的中青年人士由於家庭人口增長，住房面積需求加大，購買方向是別墅類。20至29歲的年輕人在買房時對房屋類型的要求跟60歲及以上的中老年人士相似，是公寓的主要客戶群。

縱觀加拿大全國房產局勢，溫哥華的房價已經高不可攀，並且由於來自的政府的激烈調控政策，其投資前景已經到頂。多倫多房市由於受溫哥華熱錢的湧入的影響，已經打響房價的價格戰，房價節節高升。但卻因為是賣方市場，大家能投資的房源有限。但蒙特利爾的房地產市場卻在健康穩定的狀態下連年逐漸上漲。不難想像在溫多兩市的炒房熱潮影響下，作為加國第二大城市的蒙城，其房價一定有一個飛躍的節點，現在出手就是搶占了低位的先機。

上個月李克強總理訪問蒙特利爾帶來了很多振奮人心的中加新政和貿易合約。在總理訪問的同時，加拿大航空即公布了明年2月16日將開通上海到蒙特利爾的直航的利好消息，這是繼北京直航開通之後的第二條中國到蒙城的直達航線。此舉必將帶來更多的游客和投資人士，如果您正在考慮在大蒙地區買房置業，那麼希望通過本篇文章，讓您至少在購選房屋類型的方面不再迷茫，並且對投資蒙城房產充滿信心。

安大略省、魁北克省以及不列顛哥倫比亞省分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷，吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點。【閱讀原文】

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郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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