新加坡最新房价走势
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡5月私人公寓房价继续反弹势头，环比上升0.4%，同比则上升0.2%。中央核心区与其他核心区的房价则较上月继续上升，非核心区则环比出现下跌；5月成交量环同比增加35.7%，刷新三年来单月最高销售量。
2016年5月私人公寓租赁市场与租金环比下滑0.6%，与去年同期相比下跌5.2%。
5月新加坡重点区域房价地图
2016年5月，新加坡第9、10、14与15邮区均价高于去年同期， 第1、4、11与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第1邮区销售价相比去年同期下跌超过10%。
同4月相比，大部分邮区在5月价格走高，仅第11与15邮区均价出现环比下跌。 环比增幅最大的区域为第1、19与10邮区。
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英国最新房价走势
英国国家统计署公布的价格指数显示，4月份全英房价增幅减缓，同比上涨8.2%，环比微升0.6%。4月全英房产均价约为21万英镑。
英国所有区域4月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为伦敦（14.5%）与东英格兰（13.6%）。不过与上月相比，一些区域房价环则出现一定程度的环比下滑。
4月英国房价地图
与2016年3月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦与剑桥保持明显的同比增幅。与上月相比，伦敦与曼彻斯特则出现环比下跌。伦敦与剑桥房价显著高于其他城市，伦敦公寓均价接近48万英镑，剑桥独立屋均价则超过86万英镑。
4月大伦敦房价
4月大伦敦各区房价均出现同比上涨。伦敦市区、巴金-达格南与瓦尔珊瑚森林均出现20%以上的同比增幅。同比增幅较小的区域则为伊斯灵顿、西敏市与肯辛顿-切尔西。
4月均价最高的区域为肯辛顿-切尔西、西敏市与伦敦市，均价都超过90万英镑。康登以87万英镑紧随其后。大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。
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澳大利亚最新房价走势
据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第1季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长6.8%，较2015年第4季度则下跌0.2%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为9.7%与9.8%，但悉尼房价则连续两个季度出现环比下滑。
第1季度澳大利亚房价地图
第1季度澳大利亚各大城市中， 珀斯与达尔文房价依然低于去年同期，墨尔本的独立屋与霍巴特的单元房均价则出现超过10%的同比增幅。同上季度相比，墨尔本与达尔文的单元房，以及布里斯班与珀斯的独立屋均出现环比下跌，其他城市的房价均有小至中幅环比增长。
第1季度澳大利重点城市表现最好区域
2016年第1季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为布里斯班的South Brisbane、Chandler与悉尼的Dover Heights, 增幅均超3成。单元房方面，悉尼的Rushcutters Bay、Cabarita与墨尔本的Deepdene中位价则有着最高的年比涨幅。
值得一提的是， 布里斯班Dinmore与Basin Pocket的独立屋，墨尔本Beaumaris与布里斯班的Kenmore的单元房中位价已经连续至少两个季度名列各城市增幅榜前五位。
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开年以来房价一路猛涨，每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”，不仅交易量“高”，价格也“高”。
五月中大多地区房市不仅交易量“高”，价格也“高”五月中大多地区共有12,870起交易，同比增长迅猛，涨幅超过7.4%，销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。就在销售量增长的同时，各类房屋价格涨幅趋势非常明显，平均成交价格从去年同期的$649,648升至$751,908，涨幅高达15.7%，这么高水准的回报率，买家疯狂的原因也可见一斑。
多伦多地产局主席Mark McLean认为今年买家群充足，上市房屋数量去比同期下降6.4%，价格上涨成为必然趋势。
2016年五月大多地区主要房型的销售量和平均房价相比2015年同期，2016年五月中独立屋的交易总量，销售量共计6,500起，价格达到$986,691，价格涨幅高达18.9%，在这样的回报下，相信将有更多的投资客进入市场，市场的火热程度将继续保持；半独立屋交易量减少4.8%，共有1,210起交易产生，价格涨幅11.8.2%，为$670,074；镇屋价格涨幅为15.8%，均价攀升至$553,370，销售增长13.8%为1,864起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长21.9%，价格上涨5.9%，均价$413,925。
大多伦多地区总体房屋统计数据五月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为4,638起，均价为$782,051，售价叫价比105%，市场停留时间为17天，这些数字都让我们对现在的市场抱有坚定地乐观态度。
Peel区销量第二，销售房屋数量2,684起，平均价格为$627,387，其中Mississauga五月销售1,321起，平均价格为$653,861，紧追其后的Brampton共计销售1,253所房屋，均价为$583,671。Halton区五月内一共产生1,136起交易，平均价格$818,231。其中Oakville销量和价格都是区中第一，487起交易，均价$1,022,301，无疑在各个城市中脱颖而出。
接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：
大多伦多地区独立屋统计数据作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。五月大多地区独立屋市场销售共计6,500起，均价至$986,691，房屋在市场上的周期为13天，售价叫价比为105%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。
其中多伦多市销售量排名第一，共有1,565起交易，均价为$1,285,693，房屋在市场上的周期12天，并且售价叫价比为107%，抢Offer的情况使得价格被抬高不少。
Peel区销量第二，全区销售独立屋1,304所，整区的均价较上月上升，为$813,549。Brampton以691起交易排在区内第一，销售量稍有回落，平均价为$687,399；其后的Mississauga销售520起，价格$973,179；Caledon销售93起，平均价格达到$858,312。
Halton区五月共有691起交易，平均价格$1,005,912。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有308起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,274,182；其后的Burlington排在销售第二，交易143所独立屋，价格为$902,376；Milton以143起交易排在之后，价格平稳为$743,204。
大多伦多地区半独立屋统计数据Semi-Detached半独立屋，大多地区五月月销售总共1,210起，市场基础依然稳固。平均成交价格$670,074，房屋在市场上的周期天数为8天，售价叫价比108%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。
五月价格、销售量最高的多伦多市销售406起，平均价格为$834,883，售价叫价比高达112%，房屋在市场的周期为短短9天。
Peel区一共销售447起半独立屋，平均价格为$564,227。其中Brampton以243起的销售量排在第一，均价相对平稳为$526,446；Mississauga本月销售紧追其后，共产生196起交易，均价为$611,731。
Halton区在五月共销售67起，区内销量最高的Malton总计销售29起，平均价格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均价为$663,571。本月的Burlington销售仅11起，价格分别为$564,545。
大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据
大多地区Condo Townhouse在五月一共销售889起，平均价格达到$474,972。其中多伦多市总计销售341起，遥遥领先其他城市，平均价格为$536,392，销售周期为15天，售价叫价比为104%；Peel区306起交易，其中Mississauga一马当先，共219起交易，平均价格为$446,376。Brampton销售86起，平均价格$365,098；Halton区一共79起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售36起，价格为$426,851；Oakville以31期交易排在区内第二，平均价格为$490,358。
接下来是备受关注的Condo市场，大多地区五月Condo市场共计产生3,056起交易，平均价格为$442,520。
其中，多伦多市销售房屋2,137起，均价为$442,520；Peel区共计407起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，五月Mississauga销售324起，平均价格为$313,364；Brampton销售82起，均价为$267,650。Halton区共计销售103起，Oakville以53起销量排在第一，均价为$460,108；Burlington销售41起，均价$395,300。
五月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为975起，总体平均价格为$624,852，房屋在市场周期为9天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。
Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，共147起交易，均价为$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均价为$492,454。
2016年已经步入6月，半年就这样一晃而过，对时间的飞逝速度惊叹不已，也对今年房地产市场的温度惊讶不已。
英国公投脱离欧盟，世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果，综合各国元首政要对事件的回应，并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字，将个人所见所闻，所思所感与大家分享。【阅读原文】
江晓清专栏全集：
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根据澳洲税法规定，房产折旧由原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。
1、原始资本（capital works deductions）
原始资本是指1985年7月19日后的建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。
原始资本（capital works）：按建房完工日期和建房种类，按年折旧（以建筑原始成本的2.5% 或4%）。
根据澳洲的税法， 1985年后修建的民宅（不含土地），原始资本使用寿命是40年。一部分商业房产，如1979年后修建的酒店、汽车旅店的原始资本使用寿命是25或40年。
各类物业在原始资本上的折旧率2、附加资产（depreciating assets）
附加资产指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋（garden shed）等。
附加资产以当前市场价值的3.3%到100%来计算。澳洲税务局（ATO）出版的投资物业报税指南（最新的版本是《Rental Properties 2015》），它详细规定了哪些资产是属于原始资本，哪些资产是属于附加资产以及它们各自的使用寿命。这是我们制作资产折旧抵税报告的重要依据。有兴趣的读者不妨在网上搜索并下载一份该投资物业报税指南，肯定会开卷有益的。
3、建成后的扩建（extension）、改建（renovation, alteration）和外部结构改造（exterior improvement)
建成后的扩建（extension）、改建（renovation, alteration）和1992年2月26日后外部结构上的改造（exterior improvement）如凉棚，泳池，车道，围墙等按年折旧（以原始扩建，改建成本的2.5% 或4%）。
根据澳洲的税法，投资人自建、加建、扩建的固定资产，应提供真实的原始成本给资产折旧抵税报告的制作人并作为报告的依据，其中业主投入的个人时间或劳力不计。比如业主选择自己粉刷油漆，他只能申报相应的材料费，他个人的时间和劳力是不可以申报的。
在对建筑进行扩建或改建的原始成本无法知晓的情况下，税法规定建筑估算师的估算结果是唯一的计算折旧的依据。其它人士，如会计师是无法代劳的。
黄估算师专业分析
正因为这三部分的共同作用，导致95%的投资物业都值得做资产折旧抵税表。
即使原始资本的折旧额显示为零的房子，它都存在着其它两项的折旧额，其数值往往与原始资本上的折旧额相当，不容忽视。
制作资产折旧抵税报告的目的之一，就是把附加资产（assets）从房屋建筑总价中剥离，赋予其最大的价值，利用其使用寿命短的性质，实现投资初期账面花费的最大化。
明白这一点，如果投资者更换了车库自动门，他应该让安装工人把车库自动门的遥控器，马达和车库门体一一在发票上逐项分开列明。因为遥控器，马达属于附加资产，使用寿命是5或10年。而车库门体属于原始资本，使用寿命是40年。在计算折旧时，车库自动门的遥控器与马达和车库门体的计算公式显然是不一样的。
另外税法还允许“前人植树，后人乘凉”的好政策，即在业主出售房产后，相关未申报的折旧额可转赠给新的业主，这将给后者带来可观的税务利益。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
黄旭刚Lawrence专栏全集：
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在阿尔加维（Algarve）南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。
俯瞰于七座山之上，坐落在太加斯河畔，这个有着1百万居民的城市从2014年开始真正地崭露头角。 这里的复兴很大程度上是因为旅游业的回潮，当地的代理商Carla Ferreira说道：“游客从2014年起开始上涨。酒店的利润在前一年就上涨了14%，房产市场也紧跟其后，许多城区正在开发高端住宅项目，如拜沙（Baixa）、桑托斯（Santos）和拉帕（Lapa）。一些富人区的房价在过去的一年中疯长了22%。”
里斯本一些富人区的房价在过去的一年中疯长了22%里斯本有着2000年历史，宜人的气候，和美丽的海滨。今天的市中心地区，仍然保留着1755年大地震之后重新规划的方格式格局。这里到处都是历史的痕迹，包括罗马式的大教堂和新艺术风格的房子。现代化并没有夺去这座城市的迷人而独特的气质，古怪的老式电梯、由黑白相间的马赛克图案铺就的便道，你还会看到缆绳电车轧轧作响地驶过古董店铺和已经荒废了的房屋，这一切都成就了这座城市的魅力。
现代化并没有夺去里斯本的迷人而独特的气质里斯本现在的情况是，很多市中心的旧房屋还没来得及重建，并且其价钱相对于欧洲其他国家的首都城市更加便宜。目前的平均房价是每平方米2500欧元，一流住宅区的价格一般会达到6000欧元每平方米。
据来自地产中介Aguirre Newman的Paulo Silva介绍，对买家来说，里斯本的住宅在价格和样式方面都有很多选择。“这里有很昂贵的区域，如遍布宫殿和拉帕（Lapa）和顶层高档豪华公寓售价达1百万欧元的普林西比区，也有相对平民价的区域，如欣欣向荣的桑托斯（Santos），这里的成套公寓起价35万欧元。
在里斯本的房产市场已经有20年工作经验的Frederik Salomons，见证了过去几年房价的成倍增长。“最吸引人的住宅区是城市外围，从里斯本一直到卡斯凯斯（Cascais）的沿海地带。在这里你可以不远离城市的繁华，同时又可以享受到令人心旷神怡的海岸景色。“
紧邻里斯本的小镇辛特拉（Sintra）以风景如画而著称，位于山顶的别墅隐匿在松树林中。那里的高尔夫球度假胜地（Penha Longa Golf Resort）十分受欢迎，四室的高档房产在二手市场上售价达4百万欧元。
对于未来的房产走势，业界报告《房地产新趋势》（The Emerging Trends in Real Estate）的发布者“城市土地协会”和“普华永道会计师事务所”在“世界上最具有吸引力投资地”的排行榜上将里斯本列为第九名。这一排名比去年上升了17个位子。Salomons还说: “在税收方面，葡萄牙是世界上最具吸引力的国家之一。还有不断完善的投资移民项目，如NHR（non-habitual residence），即非葡萄牙籍人士可以享有10年免税的权利。”
葡萄牙黄金签证吸引中国富豪投资者同时黄金签证主要吸引着来自中国的买家。俄罗斯和巴西的买家也逐渐对此感兴趣起来。“在房产上投资50万欧元的买家可以直接获得在葡萄牙永居的权利，” Paulo Silva介绍说。“得到永居权的人也可以去欧洲，六年之后可以申请葡萄牙国籍。”
来自地产和资本管理公司（Real Estate and Capital Investment）的Michael Heln指出，新的高档期房项目也带进了大量买家。租金的上涨也吸引着投资者，短期租金收益可达5%－7%。“里斯本市中心可能还不足以和一些欧洲国家的首都相竞争，但重要的是其上升空间，而投资房产市场的诀窍永远是今早和尽快。”
“一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议，它架起了东西方商品贸易走廊，获得哈萨克斯坦无条件支持。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国，高速交通走廊发展是该国国家战略。哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系，对中国丶俄罗斯丶美国丶伊朗丶土耳其和印度，全部都有巨大好处。本期专栏illi投资公司副总裁兼营销总监Alex Nabokov会深入探讨。【阅读原文】
劳拉·汉特森专栏全集：
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成功领导并完成一个小规模项目比大型复杂的项目更具挑战性。大型复杂项目意味着你有机会获得更好的资源——最好的设计师，最称职的顾问，最有经验建筑承包商，和大量的资金。同时易与政府，主管部门和利益相关部门建立紧密的关系。但是小规模项目的主要困难是你需要确保最重要资源包括设计师，建筑商和顾问的质量和可靠性。很多时候在澳大利亚，小规模项目容易超过预算，并出现严重延误！为了尽量减少发生这种情况，专业的项目管理是最重要的。
对于一个小规模的项目，主要的风险在于每个联排别墅的销售价格。如果联排别墅中的一个以较低的价格出售，所有的项目预期的利润，可能会完全抵消！对我们来说，KODA RESIDENCES项目相比于其他类似项目取得了卓越的销售成果。这不仅依赖于面积和内部空间的质量，而且项目的质量管理。
本项目成本管理是通过……
管理整个项目时间计划
项目介绍
项目主要的挑战
KODA RESIDENCES的设计效果图 KODA RESIDENCES的实景图
项目成果
项目在投资方面取得的成果
【延伸阅读：澳大利亚房地产开发系列】
Simon & Vivien专栏全集：
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海外热门买房区域众多，很多想要到海外置业的人不知如何选择合适的区域，根据买家需求的不同，居外网整理综合了各个类型的热门海外卖弄购房区域，其中有，投资最热区，最佳学区地，生活品质区，哪里最受买家欢迎？哪里生活最舒适？哪里房产升值最快？我们将为您一一解答。
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美国在美国投资房产不要只盯着租金收益！升值空间一样重要大多数房产投资者在决定买房时仅仅只考虑其可能为自己带来的现金收益。这其实是一个好方法，也适用于大多数投资性房产类型。
美国房屋种类多 投资短售屋最靠谱传统买卖屋是指，房屋所有人所拥有的房子，委托经纪人上市出售。这种形态的房子，通常屋不会把价格定得太低，如果有买主对房子有兴趣出价，通常价格是有弹性的。
怎么计算美国房屋租金回报率？很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。应该说在目前这是一种很好的思路。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。
为什么精选房产投资比股票投资更靠谱？（第一部分）经济独立是世界各地最勤勉的人们共同的黄金梦。无论你现在年龄多大，无需担心明天没有钱维持体面的生活，岂不美妙？
为什么精选房产投资比股票投资更靠谱？（第二部分）在本文的第一部分，我介绍了经济独立的概念，解释了为何在达到这一相同目的，精选房地产投资组合可能优于股票或债券组成的投资组合。
海外投资选商业地产还是住宅地产？ 投资专家来教你供中国投资者购买的房屋种类繁多，有别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而，这些房产可分为两大类：住宅地产（Residential Property）和商业地产（Commercial Property）。
没想到吧 投资房产才是最安全赚钱最快的方法投资可能是险象环生。对于曾在股市或房地产失利的投资者来说，内心的阴影会随时跟随他们左右。即使自己并没有在股市、房市亏过本，但在自己的亲戚或朋友圈内，一定有人要么玩转房市，要么血本无归。
澳洲省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房许多在澳大利亚投资房产的海外人士对于购买带有土地拥有权的别墅非常感兴趣，因为该土地拥有权是永久性的，且通常而言，土地升值潜力更大。
梦想的澳洲房产买到手 也不能对其为所欲为！今期故事的主人翁，选定了心怡的悉尼海滨房产，准备好资金把它据为己有，及後进行改建。可是澳洲有些房子受地役权限制。
资深投资专家：投资澳洲房产 不要买拍卖房在澳大利亚买房子，一般有两种情况，一是通过房屋交易中介，直接从卖主手里买房；另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。
地段增值潜力决定投资成果 不可喜新厌旧1988年7月1日，和迪肯大学的Breth教授合作出版了《中国贸易指南》一书，立时在澳大利亚的学术界、金融界、舆论界掀起了“金凯平”热潮。
加拿大中国投资者如何在加拿大卖房？加拿大律师指点迷津在上两期中，我已介绍了如何在加拿大购房以及在房屋买卖过程中会遇到额外费用的问题。本期，我想交中国投资者如何在加拿大买房。
加拿大Top 3城市供房、租房能力对比分析加拿大的领土面积为998万平方公里，为全球面积第二大的国家，得天独厚的自然资源以及稳定发展的经济赋予了这个“枫叶之国”全球最富裕、经济最发达的国家之一的美誉
英国2016伦敦房产投资指南：买家必知的投资热地与技巧2016年投资伦敦房产，买家应该注意哪些？我们知道，伦敦的几个主要重建项目和交通提升工程正在创造新的房产投资热地和投资机会，并且这些地方曾经被忽视。
巧用网络购买伦敦学区房：一选学区二选学校在抵押贷款利率下降、印花税调整等综合因素的作用下，英国在2015年首月的房价意外飙升，单月涨幅创下了自2014年5月以来之最。
在英国买什么样的房屋值钱？英国房地产产权全攻略有答案在国内购买过房产的投资者都比较熟悉房屋产权为70年的房产，到了英国之后，就会发现这儿房地产的产权类型很多，有的是永久产权（Freehold），有的是租赁产权（Leasehold）。
脱欧后到底应不应该在英国买房？英国脱欧之后，被问到的最多的问题之一，就是： 英国脱欧了，到底现在是不是应该在英国买房？
亚洲在泰国买公寓：外国人永久业权全攻略外国投资者在泰国购买房产最简单和最安全的方式是购买一套公寓不动产，因为其法律要求最低，详见下文。
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“一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议，它架起了东西方商品贸易走廊，获得哈萨克斯坦无条件支持。
“一带一路”——中国新的国家发展战略，将给世界经济带来巨大商机通过搭建东起太平洋西至波罗的海的交通网络，“丝绸之路经济带”项目预计将减少贸易和投资壁垒，扩大本币结算系统。“经济带”将连接中国、中亚、中东、俄罗斯和欧洲。预计该项目将涉及60多个国家，覆盖人口约占世界人口的70%，产出占全球GDP三分之一，集中全球已探明能源储量的75%。
2013年9月，习近平主席正式访问哈萨克斯坦期间，正式提出各国共建“丝绸之路经济带”的倡议。作为融资计划的一部分，该项目宣布建立亚洲基础设施投资银行（ABII）和丝绸之路基金会。
新丝绸之路项目包含基础设施建设，包括铁路、公路、光纤网络、工业园区和发电厂建设。尽管陆运费用比海运贵三分之一，但通过高铁运输，货物将更快到达目的地。一个问题就是需要火车超载三倍，因为中国、前苏联和欧洲铁轨宽度各不相同。随着该地区贸易增加以及基础设施发展，新贸易走廊建立，该项目投入成本将成功回收。
2014年，中国和“经济带”成员国之间的贸易成交额达到1.12万亿美元（占中国对外贸易总额的26%）。习近平指出，项目完成后，成交额将增加了一倍多至2.5万亿美元以上。然而，这需要汇集亚欧20多个国家的铁路网络，搭建起一条长达1万公里高速铁路。
其实，“丝绸之路经济带”倡议并非前所未有，早在2003年，中国就试图在上海合作组织（由中国、俄罗斯、哈萨克斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦和乌兹别克斯坦组成）的框架下振兴丝绸之路。然而，该计划不得不被推迟。
随着时间的推移，该项目开始展现新主题。2016年，“西欧-中国西部”高速公路走廊哈萨克斯坦境内路段完成，共2787公里。该走廊全长8400多公里，东起中国连云港西至俄罗斯圣彼得堡。
“西欧-中国西部”走廊已完成部分俄罗斯路段预计在2018年完成。中国路段也差不多准备好了。建设完成后，该走廊将是中国到欧洲最快的汽车运输路线——只需10天。
“丝绸之路经济带”项目的下一阶段是修建高速铁路。通过媒体可以找到多种路径选择方案，最可行的路线是哈萨克斯坦-俄罗斯-白俄罗斯。首先是因为在建的“西欧-中国西部”。其次是因为这三个国家政治稳定，以及关税同盟框架下，贸易壁垒较低。另外，俄罗斯和哈萨克斯坦与西方政治分歧之后承诺转向东方【了解更多：哈萨克斯坦战略转向东方 迎来投资新视野】。
铁路运输通道预计路线因此，2016年，在习近平访问俄罗斯参加莫斯科胜利日游行期间，中俄发表关于丝绸之路经济带建设和欧亚经济联盟（EAEC）建设对接合作的联合声明。目前，俄罗斯和中国正在成立一个工作小组执行该声明。
反过来，哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系，对中国、俄罗斯、美国、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好处。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国，高速交通走廊发展是该国国家战略。
哈萨克斯坦领导战略实现令人羡慕的规模。所以，哈萨克斯坦将“哈萨克汗国”建立550周年庆典举办地点选在了丝绸之路必经之路古塔拉兹（Ancient Taraz）。这次丝绸之路起源于136只载着茶叶的骆驼商队。
专家指出，哈萨克斯坦货物运输收入可能占该国GDP的18%。去年，该国总统纳扎尔巴耶夫宣布了一项新经济政策，要在今年增加约30亿美元基础设施投资。为实现“哈萨克斯坦-新丝绸之路”项目目标（到2020年，通过哈萨克斯坦的过境转运量将提高2倍；到2050年将提高10倍），哈萨克斯坦政府制定了一个发展计划，在2020年以前，实现交通系统基础设施一体化。
重现丝绸之路最重要的一点是国内铁路的铺设和重建。霍尔果斯（Horgos）-热特肯（Zhetygen）铁路目前正在试运行，而热兹卡兹干（Zhezkazgan）-别涅乌和阿尔卡雷克（Beineu and Arkalyk）-舒巴尔科里（Shubarkol）铁路现已完工。目前现已建成铁路长达1250公里的，减少到中国西部路程一千公里。此外，阿克套港（Aktau）货物吞吐量扩大计划的已完成一半，至每年4000万吨。
贯穿整个欧亚大陆当然，建立高速铁路需要大量的工作和巨大的成本。但想象一下，未来从北京到莫斯科将搭乘高铁可能只需短短两天时间。还可以坐高铁到柏林、巴黎和罗马。这并不是空想，这个奇迹工作已经展开。因为任何奇迹，包括长城都是通过时间和努力来完成。
在对2016年俄罗斯房市进行预估之前，让我们回顾一下2015年市场行情。一年前，俄罗斯央行将贴现率大幅提到17%，无数俄罗斯人涌进商店、银行，场景几乎如同世界末日即将到来。全俄罗斯房地产总交易额比专家估计的低42%，房价同比下降15%。现在让我们来谈谈2016年的俄罗斯房市。【阅读原文】
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恭喜，你已经与指定的、成绩斐然的施工单位签订合同，现在开始全力以赴开展实际的实体施工工程。自从购得地块、与相关组织交涉、编制设计文件、出售大部分单位和担保性融资后，你已经等待了近2年的时间，终于施工现场要有实际行动了！
起初，每个人对准时交付一件符合质量和预算要求的产品都很乐观。不过，随着时间的推移，问题开始出现了。施工现场花费的时间果然比计划中的长得多，施工单位试图通过催促相关子承包商加快施工，但质量问题开始出现了。子承包商开始竞相变更施工和延长工期，因为他们遭遇了施工延期和日常开支增加的情况，施工单位开始发出变更通知。现场会议变成每周一次的防御性合同事务，而不是积极地推进项目和管理风险。施工单位声称项目正在按计划进行，但却在实际竣工前1个月才提出项目将无法如期完工。他们开始磋商如何按照最低的法律法规要求按时竣工。项目在实际竣工后2个月完成全部收尾工作并准备交工。关于工期延长、延期成本、施工变更和间接损失的要求相继提出。围绕合同展开的争论和较量将在实际竣工后持续四个月之久。
这听起来很熟悉，对吗？那么开发商或客户如何采取积极措施，防止以上情况一次又一次地出现呢？我们观察到，许多经验丰富的开发商仍会面临这些问题，即便是多年以来管理过许多复杂的项目也是如此。这说明，在预算内按照质量要求准时完成一个项目现在仍是个热门话题，如同项目管理这一领域被开辟出来时一样！
澳大利亚的施工单位一般可分为三个层级——第一层级、第二层级和其余的国内施工单位。
这种金字塔式的分层现象可以将施工单位的竞争市场隔离开来，但随着房地产周期的不断向前发展，这一现象在经济繁荣时期有时会造成劳动力短缺，在经济下滑时期有时会形成劳动力过剩。这通常会反映在更高的施工投标价格和更长的施工工程前置时间上，这一现象很难控制。开发商在与施工单位接洽时必须充分理解供需平衡，在评估房地产开发项目时预留充足的前置时间和应急费用。
在最后这一充满风险的阶段，相关组织和客户有无可以采取的策略，为项目成功发展导航？我们并不只是单纯地适应这些策略。如何彼此协调一致地执行和实施这些策略，是成功交付项目的秘密武器。我们尝试探究几个相对重要的策略。
项目治理结构
尤其是对大型项目来说，执行严格的项目治理结构将确保在项目推进过程中可以进行无障碍沟通、及时决策以及积极的现场和安全风险管理。可以采取召开各级别会议的形式——每周现场会议、每月领导会议以及每月项目报告会。每周现场会议的召开是为了监控现场进度、理解变更要求、协调设计施工问题以及监控施工质量。PCG领导会议应由承包商和项目管理公司成员、客户及其他关键利益相关者出席，其目标是审查现场进度、成本、质量和安全问题。安全一直是施工工程的一个重要方面，因为任何伤亡及时间损耗都将对客户和整个团队造成间接的法律和声誉影响。施工单位将就此提交月度报告，驻场建筑师或工程师向客户提交月度报告。会上也将讨论下个月的前瞻计划和合同计划制定的目标日期。
正式的治理结构与非正式的同等重要。非正式的治理结构是指，客户与承包商在项目各个层面结成的非正式关系——从现场管理层面到承包商的高管层面。客户和承包商总公司的高管应定期联系，以便引起施工单位领导团队的适当注意。应在整个项目过程中保持联系，不管是否出现了任何正面或负面问题。这些互动也应充当双方在从合同角度考虑问题前的上报通道。被上报的问题经常通过高层双边协议解决，而无需考虑合同层面，从而节省了团队在这上面花费的精力和时间。
独立监测与控制
除了执行沟通和会议结构外，考虑指定一名现场客户代表也很重要，驻场建筑师通常履行以下职能：
驻场建筑师是施工现场唯一的客户代表，因此总部的设计团队应给予他/她足够的资源和支持。有时在大型项目上，也可能指定一位驻场工程师或驻场施工服务工程师，分别负责各自的领域。也可以委托一位工程监督员，其职责仅是通过检查和测试，确保工程施工符合设计和规格，维护工程的质量和工艺。
