打造海外黄金屋:在新西兰投资商业房产

新西兰,商业性的投资型地产,房东跟房客的遊戏规则跟住房型投资地产是完全不同的。第一点,商业房屋的租约是非常有力的文件,且通常都是长约。譬如一个超市跟房东签了五十年的租约,在这五十年裡,就算房子几经交易,每任房东都必须履行那份租约,直到到期日为止。甚至,房客可能还有续约权。就算市场的环境或是地价改变,每任的房东都无法改变一开始的遊戏规则。

第二个不同点,就是房东跟房客之间的法律关係是平起平坐的。住房型的房客不需要负任何修缮的责任,但一般标准的商业租约,房客则要负起所有的修缮的责任,除非是房子结构上的损毁。

案例

一名客户买了一间租给银行的商业房屋。租约裡有一项条款注明:如果市场改变,房租就应该下降。这个时候,银行之前支付较高的租金就不适用了,所以依照合约,房东应该退钱。

一般租约规定的租金在正常的情况下是只升不降。在以上案例中,房东一定要让律师规画好租约条款,才能避免跟强势房客合作时可能遇到的风险。

有些商业类租约的房客是银行、政府机构、或是大型的国际企业这种信誉良好,根基稳定的单位,既有地标性,也不会轻易改变地址。这些房客通常有一个特质,是房东想买进这种租约房屋的时候要注意的,那就是他们的合约通常不是律师公会的标准合约。通常他们因为强而有势,会由企业内部的律师部门拟定对他们比较有利的合约。例如,跟作为房客的政府单位签约的时候,会发现你买来的租约内容说明:房客只付租金,其余所有费用则是房东出。为了避免这样的风险,投资方一定要特别请律师检查租约。

商业地产买卖中律师的角色

商业房地产的买卖过程中,律师扮演了关键性的角色。首先,商业租约是一个契约,购买前一定要完整检查这份契约的执行力和回报率。例如房客是否有保人,是否拖欠房租甚至破产。因为一旦宣布破产,租约裡累积积欠下来的债务就成了呆帐。另一方面,这个商业房屋的条件和价值,例如租金、涨幅、期间长短等,完全取决于这份租约。买下商业租约代表接受这个契约,而一位在房地产领域拥有专业知识的律师,则可以为各位投资人好好的把关,避免任何的损失。例如,两个人合伙投资一个商业类地产,但只有一方提供个人的资产做为担保。做为律师就有义务和责任,提醒提供个人担保的这位买家谨慎承担风险。

 

汪君尊律师专栏全集:

汪律师解析新西兰房产投资

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英国侨领单声博士娓娓道来其伦敦房产投资传奇故事……

今天我要给大家介绍我的一个忘年交的朋友, 英国统一促进会的会长单声博士。我想把他在英国的传奇一般的房产投资故事和大家来分享。

在位于伦敦北部高档社区的家中,年逾八旬的单声博士气宇轩昂,风度翩翩,依旧透出年轻时英俊倜傥的魅力,开怀谈笑。

在畅谈了他早年在西班牙南部海滨城市购买的地皮在30年中涨了1000至5000倍的近乎传奇的往事之后,单声博士带着我们步出他的书房,让我领略他那栋红砖密砌、半圆拱顶和烟囱高耸别墅的独特优雅。

在1967年回到伦敦定居后,单声果断地在英国购房置业,自住之外还有投资物业。其中,单声自住的别墅本身和购买过程,同样传奇。

还是让我们听单老细细回顾。

伦敦的房子:过去涨,将来还会一直

这些年来,英国的房地产一直不错,比西班牙厉害。英国房地产尤其是伦敦的房产,一直涨一直涨,过去涨,将来还会一直涨。

无论大的市场如何波动,房价整体都在涨。我举一个简单的例子,我刚来这里不久,在Golders Green用3000英镑买了一栋房,后来房子从3000镑涨到7000镑,12000镑,在后来涨到10万镑,20万镑,现在那栋房子的价格要超过200万英镑。这也就四十多年的功夫,从3000镑到200多万镑。

我现在住的这栋房子,在1887年建造的时候,只有1200英镑,还包括这么大一片地。你看它现在值多少钱,市场上的价格要远超过1000万镑。

我是1988年买的,当时的价格是70万英镑左右。20多年,涨了十几倍。所以你看,英国的房子,大房大涨,小房小涨。所以买房子是对的。而且这个地方,房价涨的比税涨得快。

因为伦敦是一个国际都市,对于有钱人是个天堂。而且,如果有钱人不在这里挣钱,就不用付税,这些好处非常难得。是避税天堂——在英国避税是合法的,逃税才犯法。

英国这个地方,我在1954年刚来UCL读书的时候,非常不喜欢这里。记得那个时候找房子找不到,在报纸上看到有一个房子,价钱很便宜,于是我就想去看看。跑到门口一看,外面挂着一个牌子写着:“Whites Only”,只租给白人。那时候英国人非常有偏见歧视,非常高傲。

如今,没有这些问题了。中国强大了以后,这种歧视就没有了。如今,这里无论从人权还是物权,都很好。如今年纪大了,觉得这个地方很好。医疗、交通完全免费。

因此,对于中国人来说,如果孩子来这里读书,如果买一个房子,不但能够免掉付给房东租钱,将来自己不用了,还可以租给其他人赚钱,或者卖掉赚钱。所以,你看离学校近的的地方,房子一个比一个好。

我住的这个房子很传

1967年回到伦敦后,刚开始不住这里。

1982年有一天,我开车子路过这里,看到有这么一个房子,很奇怪,房顶是圆的,很像音乐厅。

那时候,我们很多好朋友很喜欢唱京戏。我在车子上就想,这个房子的圆顶大厅,如果在里面唱京戏,效果一定很好。后来又路过几次,每次都跟我太太讲这个事。她就跟我说,你既然这么喜欢这个房子,为什么不写封信给这个房东,你说你很想买这个房子。

于是,我没多久就给房东写了这个信。用我太太的话讲,就是一张邮票的事情。

可是,信发出来很久,一直没有回音。慢慢的,我就把这个事情忘掉了。

很久之后,大概3年多后的一个早晨,八点来钟,我接到一个电话。电话那头,一个英国老先生的声音,跟我说他是约翰•萨维尔(John Savile),我说我不认识你。他说,你不是给我写过信,说很想买我房子的吗?

他说,我现在想卖这个房子了,如果你还是想买,明早9点来家门口找我吧。

第二天一大早,我就开车来到这房子门口,8点半按门铃没有人开门;8点45分,还没人。一直到9点整,一分不差,老先生给我开门了。

这个老先生就对我讲,他说你喜欢音乐,我也喜欢音乐。我没说错,他真喜欢音乐,他说我现在年纪大了,我房子真的要卖了,我就卖给你。

我当时还纳闷地问,这个房子不留给你的儿子吗?那个老约翰说,我儿子太坏了,我与他断绝了父子关系,这个房子不会留给他。卖掉房子的钱,我会全部捐掉。

后来我才知道,他儿子那就是BBC原来的著名节目主持人,就是前些年被指控性侵未成年人的那个吉米•萨维尔(Jimmy Savile)。

我当时说好,你要多少钱?他开的价钱比市价一半都不到,低。我说好,我买。我说你讲这些话算数吗?他说算数。我就付了他500英镑作为定洋。

过了几天,他再次打电话给我。他说我出的价太低了,你能多加我五万英镑我就卖给你。我说行。

这样就买成了。

随本地通走进与中国接壤的神秘投资宝地——哈萨克斯坦

在世界各地旅行时,我经常遇到一些人,他们对我来自哈萨克斯坦感到很好奇。“我之前从未遇到任何一个哈萨克斯坦人”,他们通常说。其实原因很简单,哈萨克斯坦地广人稀,你遇到当地人的机率自然就小。

诸如此类对哈萨克斯坦的兴趣并不令我吃惊。先不说面积,哈萨克斯坦本身就是一大谜团,而且是一个有趣的谜——它很有吸引力。我的中国朋友们大多对哈萨克斯坦有相当不错的了解,中哈有长达1782.8公里的共同边界,但对他们来说,哈萨克斯坦也充满秘密。

在这篇文章中,我将揭开哈萨克斯坦的神秘面纱。哈萨克斯之所以这么鲜为人知可能原因之一是之前很少有人写它。那先让我们从基本信息开始。

哈萨克斯坦是中亚地区最大的经济体

哈萨克斯坦——中亚地区最大的经济体,原苏联15个加盟共和国之一,GDP总规模仅次于俄罗斯,人均GDP更是基本和俄罗斯相当。该国矿产资源丰富,270万平方公里的境内土地却集中了全球钨储量的50%、铀储量的21%、铅储量的19%、锌储量的13%、有色金属储量的10%,及大量的石油和天然气。

苏联瓦解后,哈萨克斯坦的经济和其他共和国一样经历了困难时期。多亏了与俄罗斯和中国的密切关系,哈萨克斯坦如今已成为发展最为快速的国家之一,尤其是经济。如今,哈萨克斯坦经济的主要驱动因素是石油、天然气、铀、矿产、金属、机械和农业。

资源基地

在已探明石油储量方面,哈萨克斯坦位居全球第十,产地主要在里海。煤炭产量世界排名前五。哈萨克斯坦还是全球领先的铀矿生产国,占世界总产量的38%(2014)。由于铜、铬、锰储量巨大,哈萨克斯坦的冶金业很发达。哈萨克斯坦在黑色金属和有色金属的生产方面也位居世界前列。

哈萨克斯坦煤炭产量世界排名前五

农业

哈萨克斯坦有多达36,000个农场

哈萨克斯坦的面粉出口量全球第一,谷物出口全球第七。在哈萨克斯坦2百万公顷的领土上,有36,000个农场。

进口

哈萨克斯坦的三个主要进口国是俄罗斯、中国和德国。

进口国家所占比例

来源:KazData(http://kazdata.kz/04/2015-07-import-export-kazakhstan.html)

出口

哈萨克斯坦的主要出口产品是“矿产品”,截至今年7月,“矿产品”出口占2015年哈萨克斯坦出口总额的75.5%。哈萨克斯坦20%的出口流向中国。

增长前景

为应对自8月20日起不断下跌的油价和金属价格造成的影响,哈萨克斯坦国家银行取消了货币区间波动限制,切换到自由浮动汇率,导致该国货币贬值了26%。

尽管2015年哈萨克斯坦经济增长有所放缓,但出现了明显的复苏。

亚洲开发银行报告指出,预计2015年哈萨克斯坦GDP增速为1.9%,2016年增速上升至3.8%。

来源:亚洲发开(http://www.adb.org/sites/default/files/publication/154508/ado2015-highlights.pdf)

这里,我想撇开大型资源公司的商业利益不谈,聚焦在中小型企业。哈萨克斯充满坦投资机遇。房地产、旅游、农业、小部分制造业或受益于国际投资、技术和经验的到来。

当前经济增速放缓,货币贬值可能是国际投资者进入市场的正确信号——获得的折扣率相当于过去成本的30%。

毕竟,低买高卖才是明智的。

 

Alex Nabokov专栏全集

 

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破纪录!3小时215套楼花抢光光 伦敦人民买房也是拼了

话说伦敦房地产市场又破了纪录了——昨天(11月5号)超过250个买家连夜排队买房,不到3个小时的时间,215套楼花全部被抢光光。

这套破纪录的新建住宅,是位于西伦敦Hounslow的三一广场,完工时间是在两年后,2017年。

这个住宅项目全部是单身公寓和一居室,总价值超过六千万英镑,其实都没有推向市场——它是Off-plan低调发售的,就这样还是有250多个买家闻风而来……3个小时不到一扫而空。

在这短短的3个小时里,平均每分钟就有335,00英镑成交,因为旁边有250个“饥渴”的买家,有些都是连夜搭着帐篷来排队的。

伦敦期房开售,3小时215套公寓被抢光

说到这里,有必要说一下英国新房的发售规则。在英国,有些新盘发售是会提前设定好一个发售时间,邀请客户来参加launch event,在活动上注册兴趣。很多在正式发售之前,会有pre-launch show,定向邀请高净值客户参加。还有一些热门新盘,会不告诉你发售时间——而是一切就绪的某天群发邮件,回复邮件最早的几十名,就获得买房资格。还有一种就是这种连夜排队的方式,先到先得。

说回这个破纪录的三一广场住宅项目,单身公寓面积从301平方英尺开始,一居室面积从484平房英尺开始——形象点说,很多户型还不及一节伦敦地铁车厢的面积大……

但是,伦敦房地产市场现在这么火爆,小预算的楼盘已经是非常非常难得了。况且,三一广场的这个项目,交通非常方便——五分钟步行到地铁站Hounslow Central Station(蓝线)。公寓里有整体厨房、整体衣橱,即便是单身公寓,区域划分和设计配套都非常讲究——什么叫做一房难抢,都是有原因的!!

开发商也说了,从来没有在英国和伦敦有出手如此之迅速的楼盘,归根结底是因为伦敦巨大的住房需求和供应量不足之间的矛盾。

在英国,业内有句话叫做‘Get on the Ladder’——不管怎么样,先上了房地产的楼梯再说。上了这个楼梯,接下来这个领域的游戏你就有了“玩”的资格。这个破纪录的热卖楼盘,你猜猜均价多少钱?——低于30万英镑,要知道现如今伦敦的房产均价已经过50万镑了。

Grazyna Morawska,一个年过六旬的母亲是排在买房队伍里的第一个——她从周三早上9点钟就开始排队了——整整比发售时间提早32个小时。这位母亲是从波兰特意飞来伦敦哦!她买房的目的不是为了自己,是为了她两个年过三十的儿子,Radomir 和 Monika。而她两个儿子随后也赶过来,三个人一起在夜间替换、轮流排队。哎,天下的妈妈看来都是一样的……

最后,告诉你一下,西伦敦Hounslow这个区域在过去一年房价上涨了21%,因为即将于2018年建成通车的Crossrail地铁站经过此地,到时从这里到伦敦市中心的邦德街,仅需要25分钟哦。

 

 

Annie.胡专栏全集:

胡悦解说伦敦房产投资

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投资看这里!英国哪个城市未来五年房价涨幅最大

据每日邮报报道,更好的工作前景,上涨的工资,以及更稳定的经济状况,将促使未来五年内的房屋销售量猛增,同时也会大大提升房屋价格,特别是在英格兰的东南部地区。

地产集团JLL的分析师预测,到2020年,英国东南部地区的平均房价将上涨26.4%,成为英国房价增长最快的地区。东南部地区的平均房价目前为256,737镑,五年后将变成324,540镑。

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东部地区的房价将从211,161镑,上涨到265,656镑,上涨25.8%,至于大伦敦和通勤圈内的房价,将会上涨24%,达到620,006镑。

房价上涨最迅速的城市,是布里斯托,曼彻斯特,利兹和爱丁堡,这些城市对毕业生都有着强烈的吸引力,人们愿意在那里找工作。

JLL的住宅研究中心主任查理斯(Adam Challis)表示,“过去七八年来,由于全球金融危机的影响,很多业主都不愿意搬家,但是随着经济现状的改观,一部分人开始抓住机会,将住宅搬迁到更合适的地域,这无疑会释放受到压抑的需求,提高市场上房屋的库存量。”

据最新研究预测,未来五年内,英格兰,苏格兰和威尔士的平均房价将上涨22.8%,2016年将上涨5%。

JLL公司预测,这些地区的房市将在强势增长中趋于稳定,不太会出现2014年在伦敦地区出现的那种剧烈变化。

查理斯表示:“房市整体会变得更积极。不过,尽管更低的印花税负担对大多数人而言都有利,但高昂的搬迁成本将会对交易造成阻滞,也会减少买家的选择余地。”

他还表示,英格兰银行明年可能会出台利率调整的政策,这可能会对正在复苏的房市造成一定的影响,不过,中国的潜在威胁可能更大,由于中国的股市全面崩盘,整体的经济增长势头正在衰微,中国的投资者很可能对英国的房市造成冲击。

JLL的研究部主任尼勒(Jon Neale)表示:“中国的重要性是不可否认的,现在他是全球第二大经济体,很难想象,它不会对世界其他地方产生一些冲击效应”。

近六个月当中,我们可能会对自己的担心表示怀疑,因为中国经济衰退的影响看来并不会波及英国。但是,长期来看,中国经济的麻烦将会影响股市和房市的投资者信心,将会影响那些向中国出售产品的英国的公司。齐格威登(Chegwidden)解释说。

在英国所有的区域中,伦敦中心区在2020年之前的房价涨幅可能最小,预计会在17%左右,而明年其涨幅可能只有1%。未来五年内,其平均价值将会上涨到3,244,317英镑。

之所以出现这样的反常现象,是因为财政大臣在去年十二月引进的印花税改革,对150万英镑以上的住宅有所不利。此外,是否退出欧盟的公投,以及下届伦敦市长很可能落在工党手中,都对该区域的房市造成了消极影响。

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(互联网资讯综合整理)

2015年9月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计,新加坡9月私人公寓房价略跌0.1%,环比基本持平,同比下跌1.2%;成交量同时出现下滑。虽然整体房价变化不大,中央核心区的房价却有明显上涨趋势,而其他核心区与非核心区则出现下跌。

私人公寓租赁市场则继续面临下滑,租金与出租量双双下跌。2015年9月私人公寓租金较上月下滑0.3%, 同去年同期相比已经下跌了5.6%。

 

9月新加坡重点区域房价地图

9月除第14邮区 (巴耶利峇, 芽笼) 均价出现上涨外,新加坡各大重点区域公寓均价与去年同期相比皆出现下跌。年比均价下跌幅度最大的区域为第1邮区 (滨海湾,莱佛士坊) 与第4邮区 (港湾,圣淘沙) 。同8月份相比,所关注的8个重点邮区中有一半区域的均价出现了回升,显示新加坡房价下跌现在在没有新的降温措施出台之前似乎有放缓的迹象。

查看2015年新加坡月度房价报告

 

 

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2015年8月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国房价8月继续呈现上涨势头,英国国家统计署公布的价格指数显示8月份全英房价同比上涨5.2%,环比则上升0.74%。其中,初次购房者房价指数同比涨幅为3.8%。英国房价指数上一次出现环比下跌还是在2012年4月。

英格兰,威尔士,北爱尔兰地区分别同比上涨5.6%,0.8%与2.9%,但苏格兰地区同比下跌0.9%,连续两个月呈现年比负增长。

8英国房价地图

8月英国大部分城市房屋均价继续保持同比增长。利物浦的公寓与曼彻斯特的独立屋同比增长最快,剑桥与伯明翰的独立屋均价则有略微下滑。与7月相比,伦敦与剑桥的公寓均价都出现了一定程度的下跌。

8月英国重点区域均价

8月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区,独立屋均价接近600万英镑,单元房均价也超过了100万英镑,较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域,两大城市伯明翰与考文垂的房价较高,独立屋均价超过30万英镑,公寓均价则在10万英镑左右。

 

查看2015年英国每月房价报告

 

 

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2015年9月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价持续上涨,但涨势较缓。美国Zillow房屋价值指数显示,9月份全美房价环比上涨0.3%,同比增长3.7%,保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势;9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。与此同时,9月份全美非农平均每小时工资同比仅增加了2.2%。

 9月美国七大都会区房价地图

9月份除波士顿外,美国各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为底特律和西雅图都会区。波士顿都会区的成交价中位数在9月下滑,不过要判断这是否是代表房价变化,还要该市场接下来几个月的表现。

9月美国重点区域房价成交中位数

9月美国房价成交中位数最高的区域是旧金山都会区。旧金山市的房价中位数超过了100万美元,这一区域的圣马刁与伯克利的房价中位数紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数超过了86万美元。而底特律市似乎依然在破产的阴影中挣扎,9月房价中位数仅为不到4万美元。

 

另据美国统计署2015年9月数据,美国新独立房最新的年销售速度为468,000套,与去年同期基本持平,却较8月份出现明显下跌。截止9月底市场上供销售的新独立房为225,000套,按目前的销售速度大约是5.8个月的供给量,为2010年3月以来最高。结合供求数据,加之价格涨幅放缓,全美房独立屋市场可能会开始展现下滑趋势。

 

查看2015年美国每月房价报告

 

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看哭:温哥华与几大城市海外城市买家的规定对比

作为全球房屋最难负担第二城市,温哥华对包括海外投资者在内的置业监管基本等于零。

温哥华现在一栋独立屋的均价已达$119.76万,比去年同期上涨20%,导致温村房价飞涨的其中一个因素就是海外买家的涌入,本周初就有一份比较有争议的研究报告称,温西某个社区在6个月内的买家记录中,中国人占了66%。

温哥华,并不是全球唯一一座吸引外国人投资的城市,但与其他城市不同的是,我们对于海外投资者的置业规定还相当缺乏。

看看下面几个城市的比较!

看哭:温哥华与几大城市海外买家的规定对比

悉尼

房屋可负担性:2015年悉尼被评为全世界房屋最难负担第三城市,前两位是中国香港和温哥华。

  • 平均收入:$8.28万
  • 房屋均价:$81.2万

海外投资相关政策规定:随着今年夏季一些新政的推出,澳大利亚也 许是现在全世界拥有最严格海外投资规定的国家了,新政规定,海外非居民投资者不允许购买已建成的本地物业,对重建或新建房屋也要获得批准才能购买,本地临 时居民必须首先获得政府批准才能购买或建造房屋,而就算批准后,临时居民也只能购买一个房屋,而且必须是用来居住,一旦不再用来作为主要居住场所,就必须 在三个月内将其售出。

中国香港

房屋可负担性:2015年全世界房屋最难负担城市。

  • 平均收入:$44730
  • 房屋均价:$762,437

海外投资相关政策规定:虽然是全世界房价最不可负担的城市,但是中国香港对于海外买家的控制也远远超过温哥华,这些规定都是在2010年至2013年间陆续开始实施的。中国香港规定,海外买家在买卖房产时必须要上缴一项从价税(ad valorem tax ),从房价的1.5%开始征收,如果是买进的话,需要上交总价的15%,如果不满3年就要出售的话,就要付10%到20%不等的税,这就从一定程度上缓解了短期炒房行为。

另外,由于近几年来中国大陆买家疯狂进市,中国香港现在也出现一些房屋项目只限定卖给中国香港本地居民,目前正在建设中的两个楼盘,就有这样的附带条件,规定在最初30年只允许出售给本地买家。

即便如此,中国香港的这些针对外来买家的规定还是远远没有满足当地人的要求,那些反对的人表示,这些比例的税根本无法阻止海外炒房客,的确事实也是如此,在推行了这些加税的新政后,当地的房价还是任性攀升。

旧金山

房屋可负担性:2015年全世界房屋最难负担城市第五名。

  • 平均收入:$8.12万
  • 房屋均价:$74.44万 

海外投资相关政策规定:美国的房地产市场对于海外买家的规定也是相当少,国家地产协会数据称,2014年4月至2015年3月之间外国投资者就有入市1040亿美金,其中中国买家是最大的海外投资源头,2014至2015年,来自中国买家的房产交易就达286亿美金。

美国政府基本从不阻止,相反是通过投资移民渠道来鼓励更多海外买家的进场,只要在某些目标就业区域投资50万美金以上的物业,就能获得绿卡,这也使得2014年8500名中国人靠这些项目获得签证。

但是美国的税务制度使得一个外国屋主在美国可要比加拿大付更多的税了,美国法律规定,海外屋主在租出物业后需向政府上交总收入的30%的税,而如果在其中待了大部分时间的话,就会被认定是美国居民,从而需要进行正常交税。

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2014年9月最新美国房价走势

9月份,美国房价整体继续走好,环比上涨0.5%,房价中位数达到17.65万美元。

中国买家最为关注的6个都会区中涨跌互现但整体稳定。旧金山、洛杉矶、波士顿与纽约几个都会区有所上涨,而西雅图与底特律有小幅下跌。

相对于价格的不温不火,值得注意的是美国房地产的销售在9月份有明显的复苏。

根据NAR最新数据,9月份,美国二手房市场,包括独栋房屋、连栋房屋、公寓和合作公寓的销量环比上升了2.4%,经季节调整年化销量增至517万套,为今年以来的最高月度销量,远高于8月份的505万套,但仍低于去年同期526万套的销售水平。

NAR首席经济学家劳伦斯认为,低利率和房价的稳步上涨推动了9月份美国二手房销售的稳步增长。

此外,9月美国新房开工量环比大幅反弹,反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量也小幅回升。

在其他重要的美国房价指标方面,标普/凯斯席勒房价指数显示,今年8月份美国大城市房价同比涨幅继续放缓。8月份美国10个大城市房价指数同比上涨5.5%,20个大城市房价指数同比上涨5.6%,涨幅均低于前一个月的6.7%。此外,8月份全国房价指数同比上涨5.1%,涨幅低于前月的5.6%。

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