住房、投资两不误——美国华盛顿州的安静小镇

美国华盛顿州,全球企业巨头的首选

什么?今天小编要带大家去领略美国首都的房产嘛?那你可就误会啦。华盛顿州和华盛顿一字之差却是指美国完全不同的两个地方哦。华盛顿,或华盛顿特区,位于美国的东海岸,是美国的首都。而今天要带大家一览究竟的呢是华盛顿州华盛顿州位于美国西北部,其北边和加拿大不列颠哥伦比亚省接壤。

2017年,华盛顿州的GDP增长了3.1%,荣膺全美第一,并以全国GDP增长速度的2倍持续增生。截止到2017年底,华盛顿州的GDP总量已超过4920亿美元。该州的主要城市西雅图,在过去几年是全美最受瞩目的城市之一。这是一座新兴的国际化城市,聚集了世界上主流的科技企业巨头,例如亚马逊、微软、谷歌、Facebook等,经济发展繁荣并且蒸蒸日上。

西雅图市区景致
微软总部
亚马逊总部

美国和加拿大之间的安静小镇

本期居外推出的这座房产位于美国华盛顿州贝林翰姆市(Bellingham),遥望加拿大不列颠哥伦比亚省的温哥华市。贝林翰姆是美国华盛顿州Whatcom县最大的城市和县城。根据华盛顿州财政管理办公室,它是该州第十三大城市,截至2017年4月1日,共有86,720名居民,也是该州第六大都市区的一部分。该市的海滨重建正在进行中,在超过100英亩的前工业用地上建设酒店、会议中心、公寓、养老地产、零售和商业开发。

这座房产是大型的两层公寓套房/联排别墅,位于华盛顿州贝林翰姆紫衫街(Yew St)2131/2133号,总面积达331平方米。这栋两层公寓分为二楼的主楼层单元和顶楼单元,一楼则是种植了草地的后花园。推开玄关,走进主楼层单元,你会看到位于二楼的起居室及家庭活动室。整个空间十分开阔,很适合家人聚在一块儿享受家庭时光。慢慢走近,你会发现二楼的主单元内配有3间卧室,2.5间浴室和2个平台。主卧室设有浴室和通往平台的私密通道。

住宅的外观
位于二楼的主起居室/家庭活动室
主单元内的饭厅
厨房

而位于顶楼的单元同样也有3间卧室,2间浴室,1个平台,起居室和家庭活动室。主卧室也设有浴室和通往平台的私密通道。每个单元都设有花岗岩柜台、木地板和地毯、洗衣机和烘干机、厨房厨具和客厅里的燃气壁炉。此外,此住宅还附有两间1,760平方英尺的单元以及双车位附属车库。

顶楼单元的起居室/家庭活动室
顶楼单元的起居室/家庭活动室
种植了草地的后院
双车位车库

当然了,若你不在这座小镇长期居住的话,你也完全可以考虑将这座房产出租以获取收益。由于其地理位置的便利性,该房产十分的枪手。坐落于贝林翰姆紫衫街2131/2133号的该房产,驱车出门便可轻松前往5号州际公路,同样城市公交线路也在距离住宅不远处。此外,该住宅还毗邻贝林翰姆市的沃特科姆瀑布公园。因此,如此上佳的地理位置使得这栋房产的回报率在3%,而且在接下来的两到三个租金周期内将达到4—5%。其租赁收入目前是39600美元。房产税、用水/下水道、保险以及维护费用总额为11631美元。所以,目前净收入为27969美元。值得一提的是,贝林翰姆市的房产空置率低于1%。

目前,这栋房产售价为615万元,这样一栋住房、投资两不误的房产是不是心动了呢?一旦购入,托管资金和成交资金将交给华盛顿州贝林翰姆沃特科姆土地和所有权局,安全保障让你完全不用担心!点击打开 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多楼盘信息或致电 400-041-7515 垂询。


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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它被全世界低估 却有全美最佳房产市场

根据个人理财网站CardHub.com今年秋季发布的研究报告,它的房产市场在全美大城市中排名最佳;

金融博客Zerohedge的数据显示,时至今年4月,这座城市的房价年增长率最高

根据房地产门户网站Redfin发布的报告,今年第二季度,该城市是仅次于加州湾的全美房屋成交速度最快的住宅市场之一;

居外网今年8月的数据显示,它也是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市……

它——座被全世界低估的城市,西雅图

西雅图市区景致

说到被低估,是因为从地域和全球角度来看,它的房产价值尚未被完全发掘出。

根据房地产数据公司Zillow.com提供的数据,自2010年6月开始,西雅图房价中位数大体呈上扬趋势。2018年的中位数房价平均为73.34万美元,预计2019年将上涨2.1%。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数的预测,西雅图房价将继续快速上涨。

2010年6月到2018年10月西雅图房价中位数价格走势(美元/每平方英尺)

参考来源:Zillow.com

西雅图的住房市场可能不是全美最热的,它今年房产市场略有不明显降温,但它仍然是受欢迎的市场之一。

2011年至2018年10月西雅图租金价格走势(美元)

参考来源:Zillow.com

西雅图房地产市场上出售的大多数房屋都是单户住宅,占库存的63.63%。根据《西雅图时报》9月的报道,与去年同期相比,西雅图单户住宅的库存量较上年同期增长了86%,西雅图公寓的库存暴涨161%。巨大的市场需求量是房屋总存量上涨的动力。

根据世界银行,西雅图的人均GDP为5.95万美元,GDP增长率为2.2%,人口增长率是0.81%。自2010年以来就有超过11.4万人迁入,预计到2040年,人口将增加170万。其中,单身居民占总人口数的50%,房屋主占总人口数的55%。西雅图市中心的住房需求正以创纪录的130%的速度增长,而郊区的住房需求却已跌至历史低点。

根据numbeo.com的数据,西雅图人均税后工资是4667.84万美元,家庭收入中位数是6.71万美元。到2017年,西雅图市区所提供的软件开发相关工作职位,比硅谷在美国旧金山和圣何塞都市区的综合还要多。波音公司、亚马逊、比尔和梅琳达·盖茨基金会、星巴克、好市多等企业的存在,拉动着西雅图的就业需求。

根据CNBC,在过去两年中,中国买家对于西雅图房屋的需求量急剧增加优秀的教育资源、较高的公民受教育水平(接受大学教育的占总人口数的64%)引得大批中国父母把孩子带入西雅图留学。这座西海岸与亚太地区的交通枢纽城市,以无州所得税与海外买家税的优势吸引着大批投资者光顾。中国投资者和中国留学生推动了西雅图的住房需求,西雅图也一直享有强大的亚洲文化。“中国买家正涌入西雅图。”瑞银集团在接受采访时表示。

蒸蒸日上的繁荣经济、优美的环境、多元化的种族与文化,更为西雅图这个充满活力的宜居之都锦上添花,使其成为炙手可热的宝地。

西雅图晨曦”项目所处的贝尔敦区是西雅图的一个繁荣街区,这里“是一个适合步行的社区,有你索要的一切。”毗邻亚马逊总部和派克广场,贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆唾手可得。

项目出门3分钟内便有Westlake地铁站,拥有多条线路可直达各景点及地区,centre link线路可直接到达机场。

作为加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根的精工之作,“西雅图晨曦”化繁为简,努力打造新的城市生活。

顶层天际会所提供无边泳池,健身房等配套设施,尽享西雅图城市景观及海景;限量定制意大利手工法奇奥里钢琴,处处为业主营造高端品质生活。

西雅图晨曦”外观

精装交付,德国美诺厨具、美国科勒卫具,意大利进口B&B Italia厨柜配套,还可以提供装修升级服务,为您打造心中最完美的家。

优雅的客厅
舒适的起居室

西雅图晨曦”将于2019年动工,预计将在2022年落成。欢迎点击阅读原文,我们期待您的垂询。

ATLAS Workbase.com建议尽快购买西雅图的房子,因为在这里买房可能是一次冒险,房屋很快就会被抢走,竞标战十分常见。美国有线电视新闻网称西雅图是2017年5月最难买房的地方之一:不仅仅因为房价上涨飞快,而且大量新居民迁至西雅图,房屋竞争激烈

访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外,西岸集团的上海/北京/深圳办公室(http://www.juwai.com/westbankcorp)亦可提供问中文服务,随时欢迎您的垂询。

 


参考来源:Zillow.com;《西雅图时报》;Realtor.com;numbeo.com;世界银行;CNBC;trulia.com


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设计艺术朝圣之旅,怎能缺少这些心灵港湾?

好设计是通向世界的大门,是一种全球通用的语言。打动人心的设计既是个人杰出创造力的展现,也反映了他们的工作环境和文化背景。因此,国际设计周应运而生。全球各个城市每年都会举办别具匠心的高格调展会,值得艺术爱好者前往游览参观。

蘇富比國際房地產为你推介久负盛名的三大世界设计展。作为设计艺术“发烧友”,你绝不想错过这三处设计“圣地”及附近的绝美住宅。入手这里的住宅,可以让一次性参观体验变成一年一度的朝圣之旅。归根结底,设计爱好者选择参观,但设计“发烧友”却会选择住进设计区。

1. 迪拜设计周和迪拜国际家居装饰展

阿拉伯酋长联合国迪拜设计区(照片由Solkafa/Shutterstock公司提供)

迪拜已经成为了设计的代名词。在过去十年间,它见证了走在时代前沿的城市天际线的崛起,很多建筑打破了世界纪录且备受赞誉。在这个建筑乐园中,创意非凡的迪拜设计区(d3)每年11月都会举办迪拜设计周。而在9月,更有成千上万的室内设计师、室内装潢师、艺术家和建筑家从四面八方汇聚到这座城市参观迪拜国际家居装饰展。

这套引人入胜的顶层公寓坐落在迪拜市中心商业区的黄金地段,与迪拜设计区(d3)隔水相望。假如了解世界最高的独立式建筑哈利法塔,你就会明白这套公寓的稀缺性。它的周围耸立着一些世界上最有趣、最具标志性的建筑。你几乎不必出门,就能从高大敞亮的落地窗眺望迪拜独特的建筑风景线。

公寓的室内装潢同样极具艺术性和奢华感。迪拜著名的毕晓普设计公司通过曲线型的开放概念空间和无处不在的落地窗将这套公寓打造成了现代主义的心灵栖息地。

5000万迪拉姆(约合9053万元人民币) | 海湾蘇富比國際房地產

2. 新加坡设计周

新加坡金沙娱乐城(照片由Ake Wa/ Shutterstock公司提供)

新加坡是一个位于热带的未来主义大都市,汇聚了一些全球最引人注目的建筑和设计。只要看看著名的滨海湾金沙娱乐城和海湾附近的公共花园,你就知道这里会是设计爱好者不想错过的地方。因此,它会成为亚太地区最重要的创意艺术聚集地之一是再自然不过的事。每年,持续两周时间的新加坡设计周都会吸引无数创意人才前来参观。2018年的新加坡设计周举办了100多场活动,接待了20万游客,规模之大世界罕有。

无疑,很多摩天大楼是新加坡最夺人眼球的地标建筑——比如这套位于九区的高层豪华公寓,其所在大楼由蜚声世界的美国爱凯特托尼克建筑事务所建造。公寓新颖独特的Y形布局最大限度地扩大了使用空间和窗户面积。不管在哪个空间,你都能俯瞰新加坡乌节路上的顶级购物及娱乐带。

760万新加坡元(约合3700万元人民币) | 蘇富比國際房地產联营公司

3. 纽约设计周和国际现代家具博览会

纽约设计周(照片由NYCxDesign提供)

每年5月,纽约都会变成设计世界的中心。纽约设计周带来的一系列展览、赛事和庆祝活动将横跨五个行政区。而曼哈顿显然是节日活动的中心地带。30多年来,在贾维茨中心举行的国际现代家具博览会一直是高端和奢侈的象征。该博览会是北美首屈一指的当代家具设计展,各种有趣迷人的日程和极具特点的展览品总能吸引数万游客前往参观欣赏。

曼哈顿密集的活动也许能让你体验到兴奋和激动,但连续几天的活动也会让你感觉筋疲力尽。这时,你一定会想要是有个舒适的休憩港湾就好了。布鲁克林区这套经过改造的公寓正是设计爱好者心目中的完美绿洲,他们可以在这里尽情停留。这栋建筑始建于1927年,曾充当过《纽约每日新闻》的印刷车间,但现在已被改造为现代化的居住空间:包括4000平方英尺的户外生活空间、一座两层高的私人花园和一个启发居住者创作灵感的开放概念室内空间。

348.8万美元(约合2319万元人民币) | 沃伦刘易斯蘇富比國際房地產

设计周虽然很短暂——那些世界顶尖的艺术仅会持续几天,只能带给你短暂的身心享受,但你可以将周末朝圣之旅变成永恒的艺术品,无论你是在寻找前所未有的设计风格,还是留恋于当今一流艺术家的作品展览,蘇富比國際房地產在世界各地都有适合你的公寓。如果足够幸运的话,也许你会发现:你最喜欢的当代设计展就在公寓的拐角处。

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译文:吴洁

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马德里的浪漫生活不是梦

西班牙马德里,文化瑰宝之城

  “马德里不思议,突然那么想念你”—— 这首十几年前发行的《马德里不思议》单曲至今仍旧广为传唱。马德里作为西班牙的首都似乎天生就散发的浪漫、甜蜜的甜味。马德里是个相当适合步行漫游的城市,从太阳门往西比列斯广场,或从大广场往王宫方向,沿途尽是艺术、文化、宝藏,到处都是观光客群聚尽情浏览古迹、世界知名的博物馆以及沉醉在这美妙的夜生活中。东方宫和普拉多画宫是世界闻名的艺术殿堂。

马德里大广场
马德里皇宫

普华永道的《2018年欧洲房地产新趋势》报告显示,65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年比2017年更高,且将近80%的受访者表示今年的欧洲房产收益在5%—20%之间,尤其是一些优质的房产市场。报告仍指出,由于大城市的经济实力是其他城市和地区不能比拟的,因此大部分仍都希望在大城市定居,所以大城市的房价通常不断上涨。而西班牙的马德里和巴塞罗那都挤进了欧洲前十五名房产投资高回报城市,其中马德里高居第五。

马德里的欧洲简约式的房屋
马德里的街头

“三合一”豪华住宅,就在浪漫马德里

本期居外推出的这栋复式公寓坐落在马德里的中心地带,而且最近才经过翻新,正在寻找她的新主人。虽然地处市中心黄金地带,但这座公寓位于卡斯蒂利亚(Castellana)和阿尔玛格罗(Almagro)之间一条安静的街道上,颇有一份“闹中取静”的美感。您只需步行5分钟左右便能到达黄金地带(The Golden Mile)购物区、生鲜市场、地铁站、英格列斯百货(El Corte Ingles)和四家五星级的酒店。

英格列斯百货
马德里的生鲜市场

这栋复式公寓共有5间卧室和6间浴室,住宅面积登记为650平方米。此物业目前分为三栋独立的住宅,但是您可以轻松将其合并成一处住宅。三栋住宅都可以通往80平方米的屋顶花园。主住宅位于顶楼,而第二套住宅属于一室的小型公寓,配有宽敞的浴室、步入式衣柜和超大的起居室。正因如此,该起居室也可用作厨房和饭厅。而第三套住宅和第二套则配备了同样的设施,但是属于两卧两卫的公寓。此处马德里房产坐拥450平方米的起居空间,位于四楼(即顶楼),设有九个阳台,天花板高3.5米,因此采光极佳。

住宅的外观
风格迥异的卧室
六间浴室
顶楼的阳台

位于顶楼、采光极佳的空间显得格外开阔

慢慢走进这套住宅,您会发现一个梦幻般的主套间和宽敞的起居室。厨房位于公寓的中心,毗邻带滑动墙壁的饭厅,饭厅内配有足以容纳14位客人的圆桌,十分契合中国人观念里“其乐融融”的文化。而另一个套间则设有自己的起居室。主宅还有一间书房、两个化妆间、洗衣房和充足的存储空间。

宽敞的起居室
厨房
带有滑动门的饭厅(配有大圆桌)

宽敞的空间、精致的装潢设计、黄金的地段等等,这套住宅的优点简直不胜枚举。除此之外,所配备的车库只需2分钟便能到达。而且此物业在地下室内还设有20平方米的存储位置。现在这套载有三套住宅的黄金复式公寓仅售价3960万元。而且,基于中国人传统的投资偏好,买房投资仍然是获取“黄金签证”的首选。西班牙购房移民的门槛只需要50万欧元,这套“三合一”优质房产应付得绰绰有馀。

想每天都能在马德里浪漫的、甜甜的空气中醒来的话就赶快行动吧!点击打开 http://www.juwai.com/44814459.htm 查看更多楼盘信息或致电 400-041-7515 垂询。


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撰文:俞文

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绝色:宅邸遇见田园诗

房屋与家园之间的距离不仅仅只在屋子本身,环境及环境启发居住者灵感的方式同样重要。倘若有幸居住在这些风景堪比电影大片的宅邸,你会发现你在不知不觉间就学会了园艺或打网球,因为户外的风光太美没人舍得错过。当宅邸遇见田园诗,蘇富比國際房地產为你览尽人间绝色。

1. 南非西开普:摩登葡萄酒之乡里的历史风情

这处宅邸坐落在橄榄林和独属西开普的高山硬叶灌木群之间,是一个兼具历史风情与现代奢华的居所。葡萄酒之乡的独特风景是烘托宅邸最完美的背景色——荷兰式风格建筑里低调却不失精美的黑白色调与远处连绵起伏的苍翠群山相映成趣。以大理石铺就的中央庭院显得富丽堂皇,带有天棚的露台则是清晨品味咖啡、欣赏日出景色的理想场所。在这里,宽敞豪华的内部空间是一种享受,令人屏息的户外美景更是一场无与伦比的感官盛宴。

3850万南非兰特(约合1813万元人民币) | Lew Geffen蘇富比國際房地產

2. 法国普罗旺斯:无处不在的田园风光

法国普罗旺斯的这处宅邸距离戛纳仅有15分钟车程,仿佛童话里住着公主的城堡。在这片将近6英亩的土地上,橄榄树汇聚的山谷向远方绵延,薰衣草田犹如紫色的海洋散发着迷人气息,郁郁葱葱的植被之间点缀着一滩翠绿湖泊。闲暇时分,你可以寻找一处绿松石般的美丽池水,在旁边的甲板上小憩,欣赏周边的蔚蓝海岸风光;你也可以寻找一处青翠欲滴的草坪,和亲朋好友来一场滚球或门球比赛。无处不在的层叠风光让这处拥有三栋独立豪华房屋的宅邸好比一首动人的田园诗,适合独自一人低吟浅唱,也适合与朋友们同声应和——绝美景致令人疯狂。

价格待询 | 法国里维埃拉蘇富比國際房地產

3. 加利福尼亚伍德赛德:葡萄园里的甜蜜生活

假如你做梦都想生活在绝美的葡萄园里从事户外工作,那么不要错过这处美国伍德赛德的宅邸。这里有一片占地6.4英亩的葡萄园,灿烂的阳光照耀着层层叠叠的绿色。丰收时节,一串串葡萄如宝石般悬挂在藤条上,令人垂涎。葡萄园里建有一幢面积为6000平方英尺的现代化住宅,开放式设计让清新自然触手可及。这里还建有一个清澈的健身泳池,你可以在此晨泳或懒洋洋地享受躺椅。网球场和体育场是你运动的好地方。对于活跃的户外爱好者来说,这处环境安静、附带娱乐设施的宅邸是一个完美的安家之选。

蘇富比國際房地產出售中的加利福尼亚州豪宅

4. 意大利萨勒诺:悬崖风光壮美恢弘

阿马尔菲海岸的这处宏伟宅邸正在上演一部意大利的古老罗曼史。这里是艺术家和筑梦者的理想家园,周边地区已被联合国教科文组织认定为世界遗产,而它丰富的历史、文化和音乐资源仍在吸引全世界的奇思妙想者靠近。此外,阿特拉尼镇的悬崖上还耸立着高高的托瑞迪奇维塔。这处宅邸占地超过3.5英亩,到处是葡萄园、蔬菜园和果园。绿色爬藤和盛开的紫罗兰造就的迷人景色仿佛来自童话世界。你可以从许多户外座椅区挑选一处晚餐聚会的最佳地点,也可以在四通八达的花园小径中沉思漫步——或者在清晨跳进泳池游上几个来回,毕竟从充当客房的中世纪塔楼距离泳池只有几步之遥。

蘇富比國際房地產出售中的意大利豪宅

远处的绝美风景是奢华室内的最佳拍档。也许你喜爱在户外疯跑,也许你只青睐偶尔的田园漫步,这些宅邸都能让你更加愿意走出房门、走向自然。

只有真正的人间绝色才配得上你理想中的家园。点击蘇富比國際房地產专页,浏览更多豪华田间居所,找到你向往的生活。


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译文:吴洁

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吃喝玩乐在越南,贸易投资更在越南!

遗珠越南

最近网上有一组越南的旅游景点组图让这个“既陌生又熟悉”的国家再次映入了国人的眼帘,同时也助推了一波赴越南的旅游度假热潮。越南岘港的“佛手桥”近来成了人们口中的“网红”景点。大如“如来神掌”的佛手桥又被称为是“金桥”,桥上的游客们仿佛置身在烟雾缭绕的云层中行走,身处佛手桥之中便可尽情浏览巴拿山的雄伟壮观的景象。

俯瞰佛手桥
巴拿山

当然了,越南可不仅仅只有佛手桥这一处“网红”景点呢,每个地方都各具特色、独具魅力,可谓是一颗遗珠。今天带大家去一览究竟的呢是位于越南东南部的平顺省(Binh Thuan,在胡志明市以东。平顺省内有不少景点,其中海滩尤负盛名。同时该省内还有不少具有考古价值的地方。

平顺的海滩
黎明下退潮的海滩
平顺的海湾港口

越南黄隆度假村

越南黄隆度假村(Hoang Long Resort)位于平顺省潘切市田槟区田汉公社,具体地址是潘切市美奈镇汉田区阮廷诏路152号(152 Nguyen Dinh Chieu St, Ham Tien Ward, Phan Thiet City)。该地产是由黄玉股份有限公司旗下的黄玉(东方明珠)海湾度假和水疗中心投资建设的。目前的项目年限为50年(可延期),总面积达到36241平方米,现营业转让价为8977万人民币。

黄隆度假村
依着绿地傍着海滩的美景
宛如一座世外桃源

中国人在越南

越南现在已经成为中国企业海外投资的一片乐土。由于中国企业愈发趋于扩大对东盟地区的投资经营范围,其中越南已经成为了中国投资者最青睐的目的地之一。2017年中越双边贸易金额超过936亿美元,占越南进出口总额的22%。而今年又看到了另一波增长,仅在2018年前5个月,中越双边贸易额就达到了387亿美元以上,专家预测2018年全年的贸易金额很有可能会突破1000亿美元的大关。

中国商务部数据显示,2018年1月,越南对中国出口商品金额达1亿美元以上的有10类。其中,手机及其零件、电脑、电子产品及其零件以及蔬果位列出口金额的前三。

越南贸易港口
越南的蔬果

投资方面,截至今年四月底,中国在对越投资的126个国家和地区中位居第七位,对越投资项目累计1900个,投资总额超过125亿美元。根据中国企业当前扩大投资范围和转移投资方向的趋势,未来中国对越投资额将会迅速上涨。越南胡志明市工贸局副局长阮黄仕介绍说,截至2018年7月底,中国在对胡志明市投资的98个国家和地区中位列第19位,中国累计对胡志明市投资项目达126个,投资总额接近1.58亿美元。

胡志明市街头

在越南所有的投资项目/投资标的里面,最受欢迎的仍旧是越南的房产市场。一家房地产交易公司透露的数据显示,从今年年初以来,越南的土地价格一直处于稳步上涨,平均上涨了10%至15%不等。而胡志明市郊区的一些地块的上涨幅度则可达到30%。

随着越南房产市场的对外开放,国外机和个人投资资金大量涌入越南。数据显示越南的住宅物业价格正在以每年5%—8%的速度增长。而越南所独具的优势,包括自然资源丰富、劳动力性价比高、生产出口所受限制较少,以及政府扶持力度较高等因素,成为越来越多国外投资者纷纷涌入的原因。

胡志明市中央商务区的美丽夜景

当然了越南丰富多样的美食也成为了不少中国人在此安家的理由。和很多东南亚菜系类似,越南菜通常需要添加许多调味品,在做法上倾向天然清爽。而越南菜的口味偏重,比较酸甜。越南菜给人的印象有两种,一种是价钱比较便宜,菜式大众化且还带有中式的特点。

越南的“春卷”
越南的“火车头米粉”

另一种越南美食则是强调法国式烹调的越南菜。由于越南曾被法国同时,处处都留下了法国文化的痕迹。正因如此,越南菜的口味也受到这个因素的影响,因而有法式越南菜的说法。

法式料理和越南菜的结合

看了这么多,是不是也同意我的说法——“吃喝玩乐在越南,贸易投资更在越南!”呢?心动不如行动,赶快访问居外网页 http://www.juwai.com/44444026.htm 或致电 居外客服热线400 041 7515 咨询越南黄隆度假村的详细营业转让信息吧!


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撰文:俞文

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西雅图豪宅中的和璧隋珠

今年1月,中国热门房地产搜索网站居外网(Juwai.com)就发文对西雅图出现的购房热潮进行了解读。文中指出,与加拿大BC省温哥华市相距250公里的西雅图市,作为美国西海岸的交通枢纽,因其良好的自然气候和人文环境、爆发式增长的经济和就业机会、优越的税收政策,近两年出现了酷似温哥华的国际购房趋势。媒体称西雅图房地产业正在重现“温哥华昔日魅影”。

也许正因如此,总部位于温哥华、曾出品北美的两家香格里拉酒店——温哥华香格里拉和多伦多香格里拉的开发商西岸集团(Westbank),选择西雅图作为其进军美国豪宅领域的第一个城市。近期,西岸集团宣布,将在西雅图市中心的贝尔敦区,弗吉尼亚街与第三街交叉口建起一座名为“西雅图晨曦”的48层建筑,包含办公室、停车场、零售空间及459套豪华公寓

投资或者置业的成功本质,就是用最小的资金获取一个具备巨大涨幅空间的优质资产,而“西雅图晨曦”,恰好符合这些要素,这也将成为你投资西雅图最大理由。此外,目前从天时地利人和的角度去分析“西雅图晨曦”,也完全符合投资要素。

——处于上升通道中的西雅图房价,发展潜力无限

第二“硅谷”西雅图源源不断地吸引着外来人才,图为位于西雅图的亚马逊总部

某个城市变成全球大都市时,其中的居民都是后知后觉的。以西雅图为例,最先发现其国际化趋势的是每个月涌入的新居民。作为美国的第二个“硅谷”, 西雅图每周都有超过1000名高新科技人才涌入。这群受过高等教育的有识之士,不但用行动表达了对西雅图光明未来的支持,也大力推动了这里的住房需求——西雅图房价连续上涨19个月,成为2017年美国房价上涨最快的城市之一。尽管如此,其平均房价仍只在旧金山、洛杉矶和温哥华等西海岸门户城市的三分之一到一半之间,潜力无限。另外,华盛顿州没有州所得税和海外买家税,无形中为置业者节省了一笔可观的资产。

——市中心核心区域,与西雅图地标建筑“太空针塔”遥相呼应

西雅图晨曦”与城市地标建筑“太空针塔”遥相呼应,步行距离约十分钟

在大多数城市中,99%的建筑都只充当着城市的背景板。而“西雅图晨曦”的开发商Westbank,却一直在为城市打造属于它们自己的地标性建筑——温哥华市的地标建筑霍德商城(Woodwards)、温哥华一号公馆(Vancouver House),充满文艺气息的马维殊村(Mirvish Village),以及万众瞩目的研科花园广场(Telus Garden)和橡树岭中心改建项目(Oakridge)都为Westbank赢得了极佳的声誉,Westbank也因此获得了西雅图抛出的橄榄枝,竟然在这个“产权型公寓”极度稀缺的城市,获得在市中心建造高端公寓的特权,近十年来罕有。

“西雅图晨曦”所处的贝尔敦区是一个繁荣的城市街区,是“一个适合步行的社区,有你所需要的一切”——出门3分钟内便有Westlake地铁站,步行5分钟即可到亚马逊总部、派克市场(全球第一家星巴克诞生地)、奢华购物中心Nordstrom旗舰店。西雅图作为全美数一数二的文化娱乐中心,在“西雅图晨曦”附近,就有贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆和奥林匹克雕塑公园。从这里出发到塔科马机场也只需要约20分钟车程。

——由加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根联手打造

只注重艺术性的建筑,未免华而不实;只注重实用性的建筑,必定流于平庸。由建筑师郑景明与玻璃艺术家约翰·霍根联手打造的“西雅图晨曦”,则完美地平衡了建筑的实用性与艺术性。

西雅图是一座建成于20 世纪的城市,那时混凝土早已是主要的建筑材料,并被广泛用于各种建筑中。因此,郑景明的设计团队决定采用混凝土作为“西雅图晨曦”的主要建材。在一般的公寓套房内部,混凝土柱都会被墙板包围起来不让人看到,这种常规的做法事实上减少了房间的使用空间。而郑景明团队则尽可能地保留了混凝土柱,使其简洁直接地暴露在外,又用粗糙的暖色调水磨石阳台与其呼应,使得垂直和水平两个方向上的观感达到了和谐统一。而这种不浪费任何可用空间的设计原则,即使在大楼面积最小的套房中也得到了印证。

玻璃艺术家约翰·霍根的作品被广泛地应用在“西雅图晨曦”中——公寓大堂放置着由法霍根设计的Fazioli定制玻璃钢琴;大堂地板是可以步行其上的玻璃结构,向脚下俯瞰,则是住户停放自行车的空间;最为出彩的是霍根为“西雅图晨曦”设计的“玻璃面纱,这些玻璃艺术品用钢缆安装在裙楼的墙壁上、顶层25米长的悬臂式天际泳池周围,这些如同露珠般晶莹剔透的玻璃圆盘,从不同角度捕捉着西雅图从清晨到傍晚的每一缕阳光。

杰出的建筑师和艺术家们往往会花费成倍的努力,营造出一种近乎完美而不嘈杂的安静氛围,使得置身其间的人,几乎注意不到设计本身,只能感受到实用和舒适。真正的奢华不就应该如此吗?

  • 塔楼顶层25米长的天际泳池,提供太平洋西北地区最佳观赏日落地之一,可平视“太空针”塔顶,俯瞰艾略特湾和城市景观。
  • 两种不同精装方案,其中一个选项包括原始建筑混凝土柱,白橡木地板和哑光白色橱柜。
  • 公寓从一卧室到三卧室不等,均安装落地窗,让您最大程度享受阳光。
  • 标配德国美诺厨具、美国科勒卫具,意大利进口B&B Italia厨柜,并提供家装升级服务。
  • 水疗中心、健身中心,空中花园等配套设施。会议室、聚会室等共享区域。

“西雅图晨曦”将于2019年动工,预计将在2022年落成。访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外,西岸集团的上海/北京/深圳办公室(http://www.juwai.com/westbankcorp)亦可提供问中文服务,随时欢迎您的垂询。


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撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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【寻人启事】中国技术产业领域里的大BOSS,出大事了!

咱们中国人有句老话,叫“鱼与熊掌不可兼得”。就是告诉咱们,凡事要知足,不可太贪心,好事不会都落在你一个人头上。

然鹅,时间一晃到了2018年年末,也就是现在,这句老话好像要被改写了!

说实话,当小编拿到这个位于澳大利亚墨尔本的待售房产信息时,只恨自己不是那个“全球技术产业中有一定人脉基础的投资者”!怪不得老一辈常说,学好数理化,走遍天下都不怕呢。要知道,一旦有资格参与这项商业投资,您将在发达国家里最成功的那个国家——澳大利亚,亲自运营一家成熟优质的技术公司,业务范围遍及澳洲、欧洲以及北美,品牌声誉遍及全球;同时,您还可以在澳大利亚最具魅力的城市——墨尔本,拥有一座270度有阳光直射的双层联排别墅坐拥圣帕特里克大教堂,楼下就是久负盛名的菲茨罗伊花园。瞧瞧!投资并购+优质房地产,“软件”&“硬件”兼得,关键还在于这项目居然还是在“世界上最适合人类居住的城市”——澳大利亚的墨尔本,这不就是“鱼与熊掌兼得了”嘛!现在,这可遇不可求的绝佳机会就摆在您的眼前啦!

全球最宜居城市Top 1——墨尔本

在拥有世界顶级环境卫生、经济发展稳定、养老系统可持续性好、较高移民接纳度的澳大利亚,墨尔本以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称,被称为“澳大利亚的文化首都”;墨尔本亦是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心,澳大利亚以及世界各国的大多数生命科学、电子、高科技、能源企业总部或是澳大利亚(澳纽)总部都位于墨城东南部,所以也被称为澳大利亚硅谷”


澳大利亚的“硅谷”和文化首都——墨尔本
墨尔本东部(邮编:3002)的技术公司及其附带的优质住宅物业待出售

这栋位于澳大利亚维多利亚州东墨尔本的房产是一栋定制双层联排别墅,坐落在墨尔本市的独特商业区,提供错层式住宅,俯瞰着墨尔本的地标式建筑——菲茨罗伊花园(Fitzroy Gardens)的不变景致,从此处可步行,搭乘有轨电车或骑自行车前往多所大学和中央商务区。目前它的所属者——一家澳大利亚优质成熟的技术公司由于全球需求变化,即将把业务范围扩展到亚洲和欧洲,目前正打算出售澳大利亚分部以进一步再投资。

地标菲茨罗伊花园楼上的双层联排别墅,视野绝佳
推窗即见菲茨罗伊花园的迷人景致
别墅坐落在墨尔本市的独特商业区,俯瞰中央商务区和圣帕特里克大教堂
别墅内270度采光,宽敞明亮
错层式住宅适用于多种物业用途
德国美诺、意大利名牌电器与独立花岗岩吧台构成的开放式厨房
房屋平面图:3间卧室+2间浴室+一间化妆室的完善配置

在地球另一端,如果您旗下的公司正处在全球产业链中逐年升高的地位,那么现在是时候出手,在海外豪气收购全球资产、获取国外先进技术了!近年来,中国有很多公司通过海外并购,极大的提升了自己的技术能力和综合实力,具备了世界竞争力,因为海外市场与品牌的建立是长时间、高难度的事情,通过海外收购才能够使您的企业在短时间内获得极大提升!眼下这家待出售的澳大利亚技术公司,就拥有炙手可热的全球品牌价值业务范围遍及欧洲和北美,目前它已经与澳大利亚排名前100家公司签有服务合同,未来24个月的复合增长率为4-10%;且该公司的业务易于管理,即便您身在亚洲也可以方便掌握。

如果您是我们正在寻找的那位大BOSS:

  • 在全球技术产业中有一定人脉基础的投资者(资深商业投资者);
  • 自己的企业在国内拥有一定的实力和排名;
  • 有意在澳大利亚进行积极投资并购买优质房地产的买家。

那么就请您速速与我们取得联系!毫无疑问,一旦合作成功,您将从这笔投资中获得丰厚的回报!欲了解更多详情,请点击 http://www.juwai.com/43982641.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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雪山下的葡萄酒庄 别样的拉美风情

阿根廷,只消看到这三个字,便足以让人浮想联翩。热情洋溢的拉美舞蹈,古典高雅的欧洲遗风,好客坦诚的当地人民,这些不可多得的特色,让许多人都认为,阿根廷便是拉美国家中最迷人的那一个。

布宜诺斯艾利斯的欧洲风格建筑

说到阿根廷,不得不提的是安第斯山脉,这条几乎贯穿整个南美南北向的山脉。

你曾见过安第斯山脉的壮美吗?

巍峨高耸,连绵不绝的安第斯山脉是世界上最长的山脉,它位于南美洲西岸,全长8900余千米,这个长度几乎是喜马拉雅山脉的三倍半。不仅如此,安第斯山脉的最高峰阿空加瓜山海拔6962米,坐落在阿根廷境内,是西半球最高峰,白雪皑皑的山峰吸引着众多自然探险爱好者的造访,

试想一下,热情似火的阿根廷,与冰雪交融的安第斯山,碰撞起来会有什么化学反应呢?请随我去一处地方,那里或许会给你答案。

门多萨葡萄庄园

在阿根廷门多萨省(Mendoza)卢汉德库约县(Luján de Cuyo)的Guardia Vieja,坐落着拉丁美洲最大的葡萄酒产区,而这里通常被业界认为是马尔贝克葡萄的第二故乡。

注:马尔克是最初的五大波尔多葡萄酒品种之一,在全球享有很高的声誉。

这里拥有大片的葡萄庄园、广袤的天际线,还可以俯瞰白雪皑皑、雄伟壮阔的安第斯山脉,因此自然而然成为了葡萄酒爱好者、国际飞行员和自然爱好者的梦幻之地。 

庄园、雪山、葡萄架,这些美丽的意向,你离这里的距离应该很远吧?

安第斯山脉下、葡萄架旁的野餐

绝对不远。事实上,你离这样的快意生活,只差一间Entre Cielos Wine Hotel

Entre Cielos Wine Hotel采用了超现代的建筑设计手法,并设有风格特异的房间和套房,内部配备了定制家具和多彩的装饰,这和酒店外部清新、自然的环境形成了鲜明对比。

Entre Cielos Wine Hotel外景,不远处是安第斯山

这家酒店的超大室外游泳池就以葡萄园为背景而设,而酒店的标志性餐厅Katharina bistro利用当地的食材和原料提供诱人的小吃菜单供客人享受。

标志性餐厅Katharina bistro

这间酒店拥有24间客房和套房,除了普通的房间外,还设有水疗间,以及占地20英亩的葡萄庄园(包括8英亩的马尔葡萄产地)。

Entre Cielos Wine Hotel环境优美,如诗如画!

酒店的“水疗+土耳其浴”被2017年豪华旅游大赏授予“南美洲最佳奢华精品水疗”之称,这里拥有拉丁美洲唯一正宗的六步传统土耳其浴法,以及各种各样的葡萄酒疗法和按摩。

精品水疗的按摩治疗房间
精品水疗的土耳其浴室

通过酒店内的落地窗户,您不仅可以看到酒店外的“万园之园”内的500多种植物,还可以看到白雪覆盖的安第斯山脉。

酒店客房,舒适整洁又不缺美感,是酒店最大的风格
高级套房极富异国情调,内部配备了定制家具和多彩的装饰

对了,不能忘记我们所说的葡萄酒庄,对于那些想完全沉浸在葡萄园风土特色中的葡萄酒爱好者来说,这间酒店的葡萄园阁楼住房独一无二,这种客房可不是随处可见的,正好处在葡萄园里面。其中8个是在2018年扩建时增加的,就在马尔贝克葡萄园的正中间,可以俯瞰广阔的自然景观,住客可以在私人室外露台尽情享受无与伦比的星空! 

马尔贝克葡萄园中间的阁楼住房
阁楼的房间,开阔的视野,简约的墙面,通过窗口眺望星空,与自然融为一体

其实,酒店所拥有的远不止图片能给你带来的体验。在阿根廷这样的旅游大国,星级酒店何其多,但像Entre Cielos Wine Hotel这样风格独特,极具特色的酒店,却仅此一家。

如果你正好下体验一下这雪山下的无上享受,又正好下购置一处商业地产,不要犹豫,请点击:http://www.juwai.com/44109047.htm阿根廷,与你相约Entre Cielos Wine Hotel


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撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由!

基于重视教育的传统,国内买家到海外买房时偏爱学区房,而拥有众多世界一流大学的美国自然备受国内买家推崇。不过,如今随着旧金山、洛杉矶等传统热门城市房价暴涨、投资成本随之增大,越来越多国内买家把目光转向了另一些教育资源丰富、但房价较低的新兴城市如西雅图。接下来,将为大家介绍美国西北重镇西雅图以及华盛顿州的教育资源。

盘点美国最聪明城市西雅图的名校资源

在2013年北美“最聪明城市”评比上,西雅图居首,该排名基于6个因素:经济、环境、环境、城市治理、宜居性、流动性和居民。在当地,年龄25岁及以上的居民中,52.7%的人拥有学士或更高的学历,良好的素质与当地数量众多、特色鲜明的优秀大学是分不开的。西雅图除了拥有华盛顿大学、西雅图大学这样的世界名校,还具有西雅图城市大学、华盛顿州立大学、西雅图太平洋大学等众多学校。

 

华盛顿大学(University of Washington)创建于1861年,位于美国西海岸城市西雅图,是世界著名公立研究型大学,公立常春藤之一。2015-16年USNEWS世界大学排名第11位、2015-16年ARWU世界大学排名第15位。在2015-16年ARWU世界大学学术排名中,华盛顿大学医学领域全球排名第3位、生命科学领域全球排名第5位、计算机领域全美第6位。教授队伍中拥有252位美国院士,167位美国科学委员会学部委员和12位诺贝尓奖得主。华盛顿大学是美国太平洋沿岸历史最悠久的大学之一。

名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由!
华盛顿大学(University of Washington)校园实景,景色优美,尤其是樱花开放的时候。现在每年华盛顿大学招收接近一千名来自中国的新生

2015年9月16日,英国路透社研究和发布的全球最具创新力大学排行榜,华盛顿大学为全球最具创新力的公立大学第1位,世界大学排名第4位。华盛顿大学2014年研究经费13.9亿美元,高居美国公立大学研究经费第一位。自1974年以来,一直是全美国接受最多联邦研发经费的公立大学。

目前, 华盛顿大学拥有5.3万学生,毕业生遍布全球。值得一提的是,目前在北京、上海都设有华盛顿大学校友网络,对有志于回国发展的毕业生来说,能提供一定的支持与资源。

2、美国西部地区最大学校——西雅图大学(Seattle University私立

西雅图大学(Seattle University)位于西雅图市郊,始建于1891年,是全美28所基督教会设立的大学之一,也是美国西北太平洋地区最大的一所独立大学。在校本科生和研究生已超过7,200名,分别在大学的8所学院学习。

名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由!
西雅图大学

据《美国新闻和世界报道》,2015年度美国西部最佳大学排名,西雅图大学以本科和研究生全部授课方式居于第5名,优势课程包括:

  • 法律写作专业研究生排名(Legal Writing) 第1名
  • 2015年美国大学金融专业排名(Finance) 第15名
  • 2015年美国大学会计专业排名(Accounting) 第14名

3、研究性名校——华盛顿州立大学(Washington State University公立

华盛顿州立大学(Washington State University,简称WSU)是一所著名的公立研究型大学,成立于1890年,占地620公顷,拥有125年的悠久历史。学校的主校区坐落在西雅图市附近的普尔曼市(Pullman)。

名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由!
华盛顿州立大学校园实景图

华盛顿州立大学是美国华盛顿州建立的一所研究型大学,位列美国公立大学前50名,被美国新闻与世界报道评为一级国家级大学,其中,酒店及饭店管理专业排名美国大学前5名,也是修读学生最多的专业。

名校云集 全美提升西雅图投资潜力

此前,居外网从生活成本高科技企业兴起等角度对西雅图买房投资进行分析,那么上面介绍的教育资源方面的优势又将给当地房市带来哪些直接影响呢?

  • 极大提升房产吸引力 西雅图乃至整个华盛顿州丰富教育资源带来的直接影响就是极大提升了当地房产的吸引力!据统计,华盛顿州对中国买家的吸引力仅仅次于加州,位于全美第二,而大部分买家买房的重心就集中在华盛顿最大城市、也是大学最密集的城市——西雅图!

旧金山、洛杉矶之所以成为最吸引国内买家的城市,除了华人集中外,当地汇集了斯坦福大学、加州大学等诸多世界名校是最直接原因,这也是当地房价火爆、一直居高不下的重要原因!而同样名校众多,但西雅图房价却只有两地的三分之二,所以极大地吸引了中国买家的关注!

经济发达、就业机会多且房价合理,西雅图自然成为难得的安居乐业之地!图为西雅图当地最为常见的house
经济发达、就业机会多且房价合理,西雅图自然成为难得的安居乐业之地!图为西雅图当地最为常见的house
  • 提供高品质居住环境 前面提到西雅图受过高等教育的人口数量众多,其实,放宽到整个华盛顿州也如此!据美国统计数据显示,华盛顿州是全美各州中拥有最多受过高等教育及专门基于人口的地方。古人云:与善人居,如入兰芷之室,久而不闻其香,则与之化矣!众多高素质汇集的地方,居住环境自然不差,这也是西雅图近来成为新兴热门城市的原因之一。
  • 增加就业机会 与美国很多大城市不同,西雅图不仅汇聚有波音、星巴克等传统企业,还有亚马逊、微软两大高科技企业,由此提供了众多就业机会,并营造了良好的工作环境。曾有网友评论:进入华盛顿大学计算机系,基本就是保证了一个在微软,或亚马逊做程序员的工作岗位!经济发达、就业机会多且房价合理,西雅图自然成为难得的安居乐业之地!

与诸多大学为邻 选择西雅图Lenora街大楼项目的另一个理由

西雅图Lenora街大楼项目位于美国华盛顿州西雅图市中心的Belltown(贝尔镇),是一座集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目。其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。西雅图Lenora街大楼项目地理位置极佳,正好与诸多当地大学为邻,这又是一个让你选择它的重要理由!

名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由!
西雅图市及周边主要院校分布。可以清楚看到,Lenora街大楼项目周边就由好几所大学,与世界名校华盛顿大学也不远
名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由!
西雅图Lenora街大楼项目位于西雅图市中心,是一个集住宅、零售、办公为一体的综合性开发项目。Lenora街大楼项目还是美国EB-5项目,现在投资50万美元,即可全家移民西雅图!

Lenora街大楼项目所在地Belltown(贝尔镇)是西雅图人口密度最高的社区,周边汇集了众多大学院校,如西雅图城市大学(City University of Seattle),西雅图大学(Seattle University),东北大学西雅图分校(Northeastern University Seattle)等,周围更环绕着世界名校华盛顿大学(University of Washington)、西雅图太平洋大学(Seattle Pacific University)等大学。选择Lenora街大楼项目,等于选择了与诸多大学为邻!

 

关于西雅图Lenora街大楼项目

作为美国EB-5投资移民项目,Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目,其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。更多细节资讯,可点击查阅。

选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收

下一个美国买房热地不容错过的投资机会 西雅图Lenora街大楼

为何越来越多人选择西雅图?

 

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