開課時間：10月29日（周六） 14:00-15:30
中澳房產投資專家（擁有20年房產投資經驗）
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全球房價上漲再次加速，歐洲和北美領漲，俄羅斯與中國香港跌幅明顯
全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2016年2季度的全球房市報告。全球地產市場繼續保持兩極分化的狀態。全球地產市場繼續保持兩極分化的狀態。一方面，歐洲、北美大部分地區以及新西保持強勁漲勢，另一方面，亞洲和中東的大部分地區則出現漲幅大幅放緩的現象。
在 2016 年 2 季度全球現已公佈地產統計數據的45個市場中，有30個房價出現同比上漲（通脹調整後數據）。公眾更熟悉的名義房價表現則更為喜人，出現房價同比上漲的國家達到了34個，只有 11個國家下跌。
最佳表現：新西蘭與羅馬尼亞均房價同比增幅均超過10%。
2016 年 2 季度，全球房市漲幅排名前五位的市場分別為： 新西蘭(+10.43%)，羅馬尼亞(+12.1%)，德國(+10.1%) ，土耳其(9.67%)與加拿大（+8.40%）。
2016 年 2季度期間房價年比下跌幅度最大的市場則為：俄羅斯(-12.46%)，埃及(-11.2%)，中國香港(-10.33%)，蒙古(-10.55%)和黑山(-10.15%)。
歐洲房價持續攀升。在本次全球報告中，房價漲幅排名前十位的市場中，有7個位於歐洲。 在2016 年 2 季度發佈數據的 22個歐洲市場中，有 17個房價上漲。
亞洲市場兩極分化。 在已發佈數據的 9 個亞洲市場(不含中東國家)中，只有 4 個市場在截至 2016 年 2 季度的一年中實現房價上漲，5 個亞洲地產市場在 2016 年 2 季度的表現好於去年同期。部分市場則持續下滑。
北美市場保持健康走勢。美國的經濟復甦步履緩慢，但這並不影響地產市場保持強勁。另一方面，儘管加拿大政府不斷出台市場降溫政策，但該國的住房市場依舊持續走強。
澳大利亞與新西蘭房市表現兩極化。 新西蘭地產市場持續走強，在本次全球房價報告中佔據了季軍位置。而在政府政策與全球經濟壓力下行影響下，澳大利亞房市逐漸放緩。
中東地產市場減速加劇。本次全球報告所涉及的 4 個中東地產市場中，除阿聯酋以外，其他市場在 2016 年 2 季度的表現均差於去年。
居外提示：
本報告使用的全部為通脹調整後數據，區間為截至 2016 年 2 季度末的一年。 本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同一時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
居外網提供給本報的資料同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的諮詢量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。居外網的資料還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。
居外網北美地區負責人Matthew Moore先生說，網站上華人買家對溫哥華地區房源的查詢量在7月以及8月分別上漲了17%和37%，這是今年以來首次連續兩月查詢次數上升。一種可能的解釋是，媒體對英屬哥倫比亞省增收外國購房者稅率的報導實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度。資料同時也顯示，華人買家通過電話、郵件、微信等管道與居外客服人員諮詢溫哥華房源的行為在7月和8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。而8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。
—居外網發布“海外置業熱門城市指南”並攜手Rawson Homes推出澳洲精品新房項目
8月21日，由上海荒島營銷中心主辦、居外網等海外房產媒體承辦的“海外房產投資&留學精英圈層分享會”在洛克菲勒公館盛大舉行。上海荒島創始人許仰東、居外網CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及別墅開發商 Rawson Home 總經理 Phillipa Harrison 等蒞臨分享會，為現場的百余名嘉賓帶來極具海外房產&留學指導價值的觀點分享。
上海荒島創始人許仰東（左三）、居外網CEO Charles Pittar（左四） 、Rawson Homes 總經理 Phillipa Harrison（右三）等活動演講嘉賓合影本次分享活動集2016海外房產投資指南發布會、專業海外留學咨詢會、具投資價值的澳洲房產、加精選樓盤交流會於壹體，全方位為與會嘉賓呈現壹場海外房產投資、留學的饕餮盛宴。
在分享會上，居外網CEO Charles Pittar帶來了居外獨家出品的《2016海外置業熱門城市指南》，向與會嘉賓展示了目前大熱的美國、英國、澳洲幾個國家各自的熱門置業城市。這些城市的排名依訪客對居外網房源的瀏覽次數而定，極具參考價值。
居外網CEO Charles Pittar根據居外研究的數據，美國目前最熱門的置業城市前5位分別是：洛杉磯、紐約市、舊金山、西雅圖和休斯頓。
澳大利亞最熱門城市的前5位分別是：墨爾本、悉尼、布裏斯班、阿德萊德、黃金海岸。其中，居外網上的澳洲房產詢盤總價達到67.1億美元。
報告中，還特別提到了中國買家對於澳洲悉尼和堪培拉兩個城市的搜索情況：
Charles Pittar 在回答記者的提問時，也表示澳大利亞房價在過去的10年增長了許多，而且房產需求還是不斷增長的，建議想要去澳洲置業的買家，註意尋找地理位置比較好的地方；並表示，堪培拉將會是壹個新興的投資熱點。
這次的分享會，也是澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes的國內首秀。Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士首先向在場的嘉賓簡單的介紹了公司的架構，並講述了澳洲本地人的買房喜好以及投資澳洲的五大理由，以便於置業者更好的了解澳洲。
澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今，Rawson Homes已發展成新南威爾士州乃至整個澳洲公認的領先房產建築商，期間榮獲的贊譽與獎項無數。
Rawson homes 整理分享投資澳洲的五大理由：
Rawson Homes兩個殿堂級的作品——Horizon和Lucere
Horizon項目坐落於適合家庭生活的悉尼西北商區Marsden Park，被自然綠地環繞。寧靜的小區擁有約450公頃開闊綠 地，坐擁優美的自然景觀。該項目有多種建造方案供選擇，也可以自行選擇承建商或是與卓越的Rawson集團建築設計 團隊合作。項目建成之後，將為這壹快速發展的悉尼商業區再增350棟住宅。
Horizon項目效果圖Lucere位於悉尼西南區，臨近Leppington車站，50分鐘火車直達市中心。在Lucere，業主可以隨性選擇想要的生活方式。如果熱愛運動，出門便是開闊的自然空間和各種娛樂設施，包括數公 裏長的徒步和汽車路線、遊樂場、室內外健身房和燒烤區域；而喜歡室內活動、美食和購物，則可以前往社區中的電 影院、提供形形色色國際美食的咖啡店和餐廳，以及擁有各類商鋪的購物中心。
Lucere規劃圖
當被記者問及項目遠離悉尼，亮點在哪裏時，Phillipa Harrison女士表示，在國外，大家比較喜歡在遠離市區的地方居住。就澳大利亞而言，大家對獨立房的需求高於公寓房，同時租金的回報率高達3.7%，因此購房後優質的物業公司會是壹個很大的亮點，而這正是Rawson集團可以提供的服務。
最後，針對Horizon和Lucere這兩個項目，Rawson集團還現場公布了將為買家們提供的兩項超值優惠：
HORIZON & LUCERE 居外/荒島獨家優惠
8月底前下訂，免費享受兩項升級服務:
1、整套園林設計 – 價值 $4500澳幣
2、Westinghouse 洗碗機和微波爐 – 價值$1720澳幣
總值: $6220澳幣
這兩項優惠措施，也引起了現場不少來賓的興趣。分享會結束後，不少來賓紛紛走到居外網的咨詢臺前，向工作人員詳細詢問Rawson集團的這項優惠舉措。
在整個分享會的過程中，主辦方還穿插設置了有趣的抽獎環節，並且為幸運中獎的來賓提供了精美的禮品，使大家在輕松、熱烈的氛圍中了解到關於海外置業&留學的更多知識。
中國精英到海外買房投資已是大勢所趨，澳洲成為熱門目的地。類似Rawson Homes這類新房是全新選擇，比較符合國人習慣。之後居外網還將與海外各國房產開發商合作，為國內買家提供更多精品項目。歡迎關註居外網，留意最新活動預告。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
根據居外網的資料，今年前五個月，在居外網上的美國房源詢盤總量中，來自北京的買家數量最高，占20.9%，排名第二的是廣東買家，占比13.8%，而上海居外網資料顯示則以13.5%的占比量排在第三位。可以預測，如果其他城市中產階層占比像北上廣一樣高，在海外置業的中國人將呈指數級增長。
居外網中國區總經理葛奕婕女士指出，西班牙從未進入最受中國人青睞的購房首選地前五的位置，但是西班牙良好的投資機會，以及隨著中國人對西班牙文化的逐步瞭解，西班牙在中國投資者心目中的吸引力正在快速加大，其中巴賽隆納、馬德里、阿利坎特、巴倫西亞和瑪律韋利亞最受歡迎。巴賽隆納和馬德里是因為具備了大城市的一切條件，而其他三個地方則因為是旅遊勝地和房價頗具競爭力。
近幾年來，從洛杉磯到溫哥華、倫敦，再到後起之秀悉尼與墨爾本，中國個人和機構投資者對海外重點城市房地產展現出莫大的興趣和強大的購買力。但從資料來看，巴西房地產似乎並不是華人投資者青睞的標的。記者從居外網獲得的一份巴西住宅中國買家興趣指數變化圖顯示，華人買家巴西住宅購買意向指數，由2015年7月份的140，下降到2016年7月份的60，降幅58%。這份購買意向指數是基於線民對居外網房源的查詢、經紀人聯繫方式的獲取、樓書資料的索取、電話諮詢等行為編制。
全球房價熱度持續升溫，歐洲和北美領漲，亞洲與大洋洲減速
全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2016年1季度的全球房市報告。全球地產市場繼續保持兩極分化的狀態。一方面，大部分歐洲和北美國家保持強勁漲勢，另一方面，亞洲、中東和大洋洲的房市漲幅大幅放緩。
在 2016 年 1 季度，全球目前已公佈地產統計數據的 44個市場中，有31個房價出現上漲（通脹調整後數據）。從公眾較熟悉的名義數據來看，共有32個國家的房價上揚，只有 12個國家下跌。
最佳表現：土耳其伊斯坦布爾蟬聯最大年度房價增幅。
2016 年 1 季度，全球房價（通脹調整後）同比漲幅排名前五位的市場分別為：土耳其(+19.05%)， 瑞典(+12.1%)，羅馬尼亞(+11.55%) ，愛爾蘭（+7.74%）與德國（+6.25%）。
同比下跌幅度最大的市場則為：俄羅斯 (-13.04%)，蒙古 (-11.93%)， 波多黎各 (-10.33%)，中國香港(-9.91%)，埃及 (-9.49%) 和阿聯酋 (-9.26%)。
歐洲房價持續攀升。本報告顯示，房價漲幅排名前十位的市場中，有六個位於歐洲。總體而言，在截至 2016 年 1 季度的一年中，已發佈數據的 22個歐洲地產市場中有 18個房價為上揚狀態，也是歐洲自全球經濟危機以來表現最佳的一年。
亞洲市場漲勢不強。在截至 2016 年 1 季度的一年中，公佈數據的9個亞洲市場中有5個出現房價上漲，但漲幅都比較平淡。 5個亞洲地產市場在 2016 年 1 季度的表現好於去年同期。
北美住宅市場保持健康發展勢頭。美國的住宅需求不斷走高，新建住宅的數量增速強勁，整體住房市場保持穩健上漲。另一方面，儘管加拿大政府不斷出台市場降溫政策，但該國的住房市場依舊持續走強。
太平洋國家房價集體走弱。 在政府政策與全球經濟壓力下行影響下，澳大利亞與新西蘭房市紛紛放緩。
中東地產市場走弱。本報告中的所有4個中東地產市場，在 2016 年 1 季度的數據均差於去年。其中兩個國家的房價在同期仍然保持上漲，另外兩個國家則出現大幅房價下跌。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
受到英國即將舉行退歐公投的影響，原本要在英國買房子的中國買家有半數想將交易推遲到公投之後。根據近期居外網的調查結果顯示，在411名受訪的中國房地產專業人士和投資者中，51%的人表示英國6月23日的公投使他們暫停了交易。但仍有四分之一的投資者表示，他們更急於在公投前完成購買。
