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环境清幽、名校林立——曼哈顿富裕郊区给孩子理想家园 | 美国

纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。

这处豪宅位于纽约曼哈顿的一个繁华郊区——贝德福德/庞德里奇（Bedford/Pound Ridge），这里有迷人惬意的环境、很多优质的学校，以及方便的交通。无论您是想寻找与家人孩子一起居住的理想房屋，还是需要第二居所用于度假等其他方面，这间住宅都是绝佳的选择。

闹中取静贴近自然，住进富人喜爱的曼哈顿郊区

这套大宅的面积达6,300平方英尺，含5间卧室和6间全套浴室，非常宽敞舒适，通透明亮，又有私密宁静的氛围，是非常珍贵的优质物业。住宅所在的Bedford是韦斯切斯特（Westchester）县下属小城镇，拥有各式餐厅、农贸市场、高级时装店、豪华Spa、艺术画廊等等，吸引了众多精英、富人会聚，是曼哈顿中心富豪们休闲度假的去处，富足繁华自不必说。不但如此，它还是闹中取静，拥有优美的自然景观，能为业主提供良好的生活配套圈，具有十分广阔的升值前景。

美国纽约州的韦斯切斯特（Westchester）是纽约大陆人口第二多的县，紧次于布朗克斯（Bronx）

说起纽约市郊，你可不要想象成是人少荒僻的景象，纽约市郊是很多富人喜欢的居住地，有些是非常富裕的，特别是Putnam、Westchester等几个县，居民收入普遍较高（请对比表一丶二），是有名的富人聚集区。当然，纽约市郊最吸引人之处还有他优美的自然环境、舒缓的生活节奏，以及友爱的邻里关系。小镇上的生活相当悠闲，到处都是茂密的丛林和碧绿的湖水，还有远方连绵不绝的农场、牧场，蓝天白云，绿荫掩映，人们惬意地在街头漫步，没有市中心那些噪音、堵车、空气污染等问题，是宜居的好地方。

表一：韦斯切斯特县家庭收入统计

表二：纽约州家庭收入统计

开放式格局大气舒适，娱乐休闲空间应有尽有

这套住宅不仅设计精美，格局合理，拥有许多房间，并且住宅采用了开放式布局，屋内十分明亮，同时确保了良好的私密性。它尤其适合用来待客，如果你把它作为度假型物业，也绝对十分理想。夏天在泳池旁与亲朋好友一起度过悠闲时光更是难忘的体验。

整个房子有三层楼，低楼层设有独立入口，可妥善保护留守者的隐私。宽敞的客厅拥有许多窗户，让屋内时刻洒满了阳光。开放式厨房则拥有高端设备，充满了现代感并且与起居室连为一体，更显开阔透亮。卧室带有大面积的浴室，居住舒适度大大提升。这里还有桌球室等娱乐休闲空间，这个社区还配有高尔夫球场、骑行小径、网球场等多种公用和私人设施，让人可以在此放松身心。

楼上的两间卧室共用一个男女分开的浴室，现任业主把它们分别当成了办公室和客房/音乐室来使用。此外，在现任业主的儿子年纪还小的时候，楼下带独立出入口的卧室套房（含套内浴室）曾经被当成保姆套房来使用，现在已用作客人套间。此外，车库和泳池外还设有一个玄关及泳池房。这套房子配套设施齐全，如买家有意购买部分家具可与现业主进行协商。

多所优质名校，给孩子完美成长空间

大宅所在的北韦斯切斯特（Northern Westchester），是一个令人倾羡的社区。这里虽然是乡村地区，但前往纽约市十分方便，附近就有好几个火车站，您可直接抵达中央火车站，轻松前往纽约市。此处距离韦斯切斯特县机场（Westchester County Airport）只有不到10分钟的路程。另外，韦斯切斯特县机场有多个航班前往美国境内大部分地区，有多位私人飞机所有者也把这里当成交通枢纽。

如果您是有孩子的家庭，这处住宅就更为理想了，优质的教育资源使它更加适合孩子的成长。这个社区的附近有多所优秀的中学，比如迈斯特中学（The Masters School）是一所精英云集的男女混合全日制寄宿学校，有大量的国际学生在此就读，且距离待售物业仅约15英里——现业主的儿子就是迈斯特中学的走读生。

住宅还临近赖尔乡村走读学校（Rye Country Day School）、哈克利中学（Hackley）、绿色农场学院（Green Farms Academy）、格林威治学院（Greenwich Academy）、圣心学校（Scared Heart）、布伦瑞克学校（Brunswick School）、里弗代尔学校（Riverdale）、菲尔德斯通中学（Fieldston）和霍瑞斯曼高中（Horace Mann）。另外，多所康涅狄格州、马萨诸塞州、新泽西州和宾夕法尼亚州的优秀寄宿学校都在数小时的车程范围内。

与此同时，从这里去到多所优秀高等院校也相当方便。纽约大学、哥伦比亚大学、巴德学院（Bard），茱莉亚音乐学院（Julliard）等纽约市内的院校离该住宅都不远。从这里去到耶鲁大学、波士顿大学、宾夕法尼亚大学、普罗维登斯学院、罗德岛大学和布朗大学需要约三个小时的车程。

这座大宅集合多重优势——名校林立、环境舒适、交通方便、乡村美景，如此珍贵的物业具有稀缺性，有意向购买的人士务必尽早把握机会。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36813680.htm

（本文内容资料由客户Patrice Coleman提供）
责编：Zoe Chan

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紧邻加拿大首都渥太华的优美豪宅：贴近自然看好升值 | 加拿大

渥太华是加拿大首都和政治文化中心，安大略省第二大城市，其独特的文化个性、优美的城市风光、闲适的生活情，使渥太华不仅受到加拿大人民的钟情，而且成为世界人民旅游观光向往的城市之一。渥太华还是一个文化城市，市内的艺术中心有国家画廊和各种博物馆。重重的优势在不断的吸引着大家前来这里购房生活。这座大宅位于紧邻渥太华的坎特利（Cantley），绝佳地理位置让大宅拥有得天独厚的清新环境，更重要的是，渥太华及其周边地区的物业极具升值潜力，这套住宅为您带来绝佳置业机会。

由著名建筑师开发的加拿大房产，于2013年定制修建，距渥太华议会山北部仅15公里

渥太华房产市场势头正旺，周边地区物业极具升值潜力

大宅的所在地——坎特利是许多人喜欢的居住地。坎特利位于加拿大魁北克省，地处渥太华市中心以北16公里处，这里是加蒂诺（Gatineau）以北的一个小城，环境优美、贴近自然，曾经别评为加拿大生儿育女的最佳城市，可见这里多么适合生活和居住，是孩子成长的天堂。加蒂诺隔河与加拿大首都渥太华相望，最具名气的是这里的加拿大文明博物馆，是加拿大最受欢迎的博物馆之一。这座城市的公园众多，部分被开辟为游乐园和休憩空间，其他的则成为绿色空间，方便人们亲近自然。加蒂诺公园是一座色彩斑斓的公园，每个季节都呈现出让人惊叹的景观，多姿多彩，让人流连忘返，多种多样的娱乐活动和野生动物使其别具吸引力。

如果您的目的是投资，那么这套物业也为您提供绝佳机会。渥太华房产市场势头正旺，周边地区的物业也拥有很大升值潜力。据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）调查显示，渥太华GDP继2016年1.6%的增长之后，2017年增长率将超过2.3%，2018至2021年间年均增长预计在1.8%左右。这种增长的主要驱动力是：加拿大公共服务部门在多年的裁员及招聘冻结之后，又再次开始招聘。业内人士及观察者都有一种强烈的感觉：这座城市已到达一个拐角，正处于快速发展的风头浪尖之上。

环境优美尽享自然景观与娱乐休闲，高档设施带来完美居住体验

这是一套由著名建筑师设计的有名的房产，于2013年定制修建，既保留了原始状态又重新焕发光彩更加具有现代感。这套住宅位置很好，不仅让人可以与大自然零距离，随时享有美不胜收的绿色景致，并且距渥太华议会山北部仅15公里。这里周围有许多受追捧的景点和娱乐休闲区域，包括拥有北欧水疗、滑雪场、水上公园、大面积公园、湖泊和海滩，还有露营地和高尔夫场地。对于喜欢户外运动，热爱亲近自然的人来说，这座大宅真是完美至极。

生活在这里，拥有丰富精彩娱乐和运动，出行亦十分方便。附近也有完善的城市设施，如商场、法国面包店、高速公路、学校和大学，有方便的公共交通设施。可以说，既享有清幽和私密，又十分方便，购物娱乐应有尽有。

大宅的设计也非常精美，彰显了很高的品位，采用了高品质的材料进行修建，包括Zara系列镀铬吊灯、壁炉、斜角玻璃门、大理石地板和拱形天花板等。3卧3卫的格局非常合理，也适合带孩子的家庭入住。大型卧室带有步入式衣柜，配有大量梳妆台和抽屉，方便收纳和整理；木制橱柜上铺满了石英。住宅带有治疗喷射型热水浴缸，带加热台（座椅和背部）的独立淋浴间，以及带坐浴盆的私人卫生间。室内带有人们梦想中的厨房和餐厅，非常豪华漂亮，配有木柜柜台、花岗石柜台及匹配的后挡板。

另外，这里现代化设施非常完备，带有地板采暖、卓越的防声和隔热绝缘设施，还有空调热回收，通风设备及室内湿度控制。您在这里可以看到许多精美的豪华细节——镀铬灯具、各类射灯、传感器灯和呈现出的星光，另外也有斜面玻璃门、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。低层大约236平方米的空间近乎全部都重新进行了装修，呈现了大气而优雅的风格，可灵活分成多达3间卧室丶厨房丶浴卫生间和娱乐室，适合出租或父母居住。住宅还附带688平方英尺的车库，另外可停放露营车、船和6辆以上的客车。

如此完美的大宅非常少见，值得您细细品鉴，立即购买还可获赠价值5,000加元的家俱

如果您有意在海外投资置业，现在更有额外惊喜：在2018年3月1日前购买，可免费获赠价值5,000加元的餐桌连椅子！如此位置独特又极具投资价值的房产，您还不抓紧这个珍贵机会？

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33295409.htm，或进入3D漫游看房子。

（本文内容资料由客户提供）
责任编辑：Zoe Chan

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纽约上西城豪华公寓：尽享哈德逊河美景，体验顶级至尊服务 | 美国

纽约上西城(Upper West Side)地理条件优越，不仅拥有久负盛名的博物馆、音乐厅，更毗邻常春藤名校哥伦比亚大学，拥有顶级私校三一学校(Trinity School)，被视为纽约市最具文化气息的区域。这里的房产一向十分抢手，也是投资者非常关注的区域。这套位于The Heritage（滨江大道240号）的3卧3卫豪华公寓，绝对是个不错的置业选择。这间2400多平方英尺（包括外部空间）的公寓面积非常宽敞舒适，内部设计精致而典雅彰显非凡品质。

位置优越尽享哈德逊河如画美景，机会难得住进曼哈顿最佳区域

这套豪华住宅非常特别，在这儿您可以欣赏到哈得逊河如画的美景和露台日落的梦幻景色。这一定会让您彻底放松身心，沉醉在都市与自然完美融合的感觉之中，成为记忆最深最美好的一刻。

纽约上西城豪华公寓：尽享哈德逊河美景，体验顶级至尊服务 | 美国 — 上西城(Upper West Side)，这里不仅拥有久负盛名的博物馆、音乐厅，更毗邻常春藤名校哥伦比亚大学，位置优越

上西城Upper West Side这片街区地处第五十九街(Columbus Circle)以北、中央公园(Central Park)以西，环境舒适而健康,让人非常向往。上西城历来被视为曼哈顿最开明、最有文化的社区，如今这里依然荟萃著不少最负盛名的博物馆、音乐厅、纽约最古老、最有威望的学院──Trinity学院也坐落于此。

上西城毗邻中央公园和河滨公园,有许多适合儿童游玩的场所,还开了多所好学校,对有孩子的家庭而言颇有吸引力。上西城里还能找到林肯表演艺术中心、美国自然历史博物馆、儿童博物馆和Symphony Space剧场。

装修豪华精美品质非凡，享有智能设备和至尊贴心服务

这套住宅的豪华风范彰显了主人的品位和身份，铺着大理石瓷砖的门厅将您领入嵌有窗口的宽敞客厅，这第一印象已经让人惊叹不已。客厅与用餐区和露台相通，为您的室内外生活和娱乐活动提供一个连续的完美空间。现代化风格的厨房装有窗户，配有顶级的不锈钢器具、花岗岩地板和台面、进口博德宝木制橱柜以及滤水系统，堪称完美的厨房。

室内一共有3间卧室，避开了玄关视线，位置私密，且光线充足。主卧室配有大理石浴室，浴室内装有科勒固定装置、浴缸、独立玻璃淋浴间和双台盆。住在这里体验极佳，因为有智能家居系统可进行分室冷暖控温、对光线、窗帘、照明和音响系统进行调节，在淋浴时也不受影响。

这套公寓的设计非常精美，很多细节都显示这里采用了很高的标准来装修。比如室内配有人字形橡木地板、大型定制衣柜（包括若干步入式衣柜）、洗衣机/烘干机。尤其还有隔音窗户、墙内和天花板隔音板为您提供安静的私人空间。

这套住宅为您带来了住进纽约最佳位置顶级公寓楼的好机会！位于西72街拐角滨江大道240号的The Heritage，配备有曼哈顿顶级公寓的豪华设施和服务，包括24小时门卫和礼宾服务、健身中心、游泳池等。私人存储空间可供购买。住户还可以通过大楼的电梯享受代客泊车服务。滨江公园的居民可以使用海滨绿地。所有的一切都为您带来了顶级至尊服务和体验，彰显您的身份和品位。

住在这里能享受到这个国际大都市的独特魅力和丰富精彩的生活，公寓附近有一流的餐饮、购物和文化场。并且这里交通便利，交通方式多样，去往哪里都很方便。这套公寓位置好、装修高端，风景绝佳，未来具有很大升值潜力，无论自住还是投资都很理想。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36743884.htm

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责任编辑：Shelly Du

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把握投资哥斯达黎加房产的好时机，坐拥自然保护区的绝美环境 | 哥斯达黎加

哥斯达黎加作为美加等发达国家人民的首选度假天堂，哥斯达黎加房产具有很高投资价值。哥斯达黎加虽然对中国人来说还是个很陌生的地方，但是年均升值10%、美加国民的旅游岛，这些词汇您可能并不陌生。

哥国经济保持着3.5%的持续增长，人民安居乐业，政府局势稳定并且作为中美洲基础建设，国民教育水平和健康医疗水平最高的国家每年都吸引着来自外国的大量投资。这套房产占据非常珍贵的地段，位于20000英亩的自然保护区之间，由德国裔瑞士建筑师J. Van Wilpe设计而成，卓尔不凡，精美无比。并且2011年由4m设计集团的美国建筑师Mark a. Tarmey进行了全面翻新和更新，呈现全新状态。

居外网出售的这套哥斯达黎加房产Parque Montana Del Sol，位于自然保护区中，设计精美无比

哥斯达黎加房产：环境优美适合居住，值得投资未来看好

哥斯达黎加位于中美洲地峡，东临加勒比海，西靠北太平洋，有着1290千米的海岸线。哥斯达黎加北部与尼加拉瓜接壤，东南偏南与巴拿马接壤，总共有51100平方公里。近年来哥斯达黎加的Tenorio火山国家公园成了旅行者的热门目的地，除了12819公顷的原始雨林外，着名的瀑布与蓝色的泻湖更是让人觉得恍若进入世外桃源一般。哥斯达黎加更是以其舒适的生活方式、较为民主的政治环境以及优美的自然风光被誉为“中美洲的瑞士”。

在哥斯达黎加国购房，税率极低（0.86%），回报极率高，当地环境优美，人民教育水平高，对房产的投资保障是其他国家不可比拟的。购买20万美元的房子，便可得到美国人、加拿大人以及大量欧洲人申请的哥斯达黎加绿卡，7年便可得到国籍并且期间没有居住要求，只要购房便可享受当地居民待遇：免费医疗、免费上学、海外收入免税，多边国家免税协定等等。更换国籍还可拿到美国10年签证，以极低的成本进入美国。

哥斯达黎加被誉为“中美洲的瑞士”，绝美豪宅Parque Montana Del Sol正在居外网上出售

购买这套5卧9卫的Parque Montana Del Sol，便轻易符合了申请哥斯达黎加绿卡的投资门槛

现在投资哥斯达房产是最适合不过，前途不可限量。当地政府非常欢迎外国投资者，人民也展开双手欢迎。房地产价值过去十年来持续成长、有些地区成长率比其他地区高、海边地区成长快速。目前这套住宅是投资置业的大好机会，不容错过。

尽享自然保护区的清新舒适，精美装修彰显非凡品质

这是一套豪华的四层楼住宅，装修精美，占据珍贵地段，享有自然保护区的美景和清新干净的宜居环境。住宅拥有5间卧室、9间浴室，非常宽敞大气，内部经过装修之后焕然一新，更显非凡品质。这里靠近学校、购物场所、高尔夫球场、网球场、骑马运动场、餐馆等，为您带来非常方便愉悦的生活，并且拥有丰富精彩的娱乐和运动场所。

Parque Montana Del Sol被认为是世界上杰出的生态开发项目之一，为人们提供与自然和谐相处的生活环境；这里一切的豪华设施，特地为那些能够过上特别优质生活的人而设定。这里不仅彰显您的尊贵身份，也带来与都市生活截然不同的生活风范。

Parque Montana Del Sol提供与自然和谐相处的生活环境，以及让你过上特别优质生活的一切豪华设施

住宅的一整层楼有一个单独的入口，专门为客人提供厨房和便利设施。住宅内有三个厨房，全部经过精心装修，呈现现代化感觉。这里还有适合室外活动的游泳池连小屋，座位区可通往遮阳露台，游泳池区域还包括一个私人日光浴平台，是真正在大自然享受生活的珍贵体验。此外，大宅的下层还为住户管家和看护人提供了一个与家庭空间分开的小公寓。

整座房子还带有智能设备，配有扬声器和电控灯，并且设有中央空调、加热器和除湿机。这个智能住宅会让您大呼惊喜，你可以用iPad来控制灯光、场景、音乐等。在如此舒适现代的大宅里，坐拥无敌的绿色的自然保护区美景，这个在哥斯达黎加的置业机会将为您带来非常大的收获，绝对不要错过！

由德国瑞士建筑师J. Van Wilpe e设计，2011年进行了全面翻新和更新

在Parque Montana Del Sol如此舒适现代的大宅里，坐拥无敌的绿色的自然保护区美景

欲进一步了解Parque Montana Del Sol的详情，请点击：http://www.juwai.com/36600936.htm

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多伦多风水旺宅：为你带来和谐幸福的私人自然绿洲 | 加拿大

如果将住宅延伸到家的概念，那么它不再只是一个地点、一座房子，它是最自在的私密空间，是另一种享受人生的方式。这座位于加拿大多伦多的独一无二的定制式宏伟住宅，专为具备高雅品味、独需最佳品质且重视独特性和绝对私密性的客户量身打造。

多伦多怡陶碧谷独一无二的定制式宏伟住宅“18A Westmount Park Road” — 多伦多怡陶碧谷独一无二的定制式宏伟住宅“**18A Westmount Park Road**”

怡陶碧谷（Etobicoke）中心的私人自然绿洲

沿着年龄超过100岁的大树树冠下的下长长车道，便是这所占地面积达1.32英亩的住宅，它坐落在一个郁郁葱葱的僻静峡谷中，距离街道220英尺，将现代建筑与自然环境完美结合，每一次归家都是逃离城市的旅途。

在隐秘环境下更想房费心情，享受生活？这所住宅的超大空间、开放式楼面，绝对满足您拥抱大自然的野心！高耸的12英尺高天花板，窗户面积达3000多平方英尺，室外屋顶平台和露台面积超过7000平方英尺，是娱乐的绝佳之地。4车位车库，独立式加热超大泳池，长达17英尺的游泳水疗区，供更衣的小木屋……家人朋友聚会，派对就在家举行吧！

“18A Westmount Park Road”住宅距离街道220英尺，坐落在一个郁郁葱葱的僻静峡谷中，面积达1.32英亩 — “**18A Westmount Park Road**”住宅距离街道220英尺，坐落在一个郁郁葱葱的僻静峡谷中，面积达1.32英亩

如果需要出行，这里的地理位置也十分便利，可轻松通往主要高速公路（427、401、403、410、407、404、伊利沙伯皇后道），距离多伦多皮尔逊国际机场12分钟，距离多伦多市中心、金融区、多伦多大学18分钟。周边的购物商场、高档餐厅及高级私立学校等公共设施、消费场所亦一应俱全。

风水认证：来自大自然的正能量

风水专家来到这所住宅，对它的环境赞不绝口。窗外的树林、流水，让整个室内空间气运流通，消除任何可能带来停滞的陈旧能量。参天古树与山谷景观，吸引带来强大的土地能量。整个住宅呈稳定的方形结构，没有狭窄的角落吸纳阴性负面能量。景观良好，气息畅通，积极的环境带来吉祥好运的正能量。

如果说风水上唯一一点令人在意的，便是倾斜的地段可能会导致能源下降、流失。但贴心的业主已经通过有效的照明、良好的景观解决了这一问题。朝屋顶线照射的泛光灯提升了家庭能量，防止气流滚落。住宅周围的巨石与碎石设计，创造出更多的稳定性，用以接受吸纳能量。

屋内设计也尽量规避能量流失折损，楼梯并不是朝向门口，而是偏向一旁，入口处一个水晶重新定向能源，避免了任何能源冲突，平衡阴阳能量。开放式概念与不同位置的指定功能区域，使得气流均匀地流过，而不是迅速分散变弱。每个区域都有容气功能。大窗户是家里的眼睛，让气运进入房间，木质地板增添了温暖气息，木纹减缓能量流失。

从风水角度来看，这所住宅在接收自然正能量，循环代谢负能量，积聚良好气运上，达到极好的平衡，在这里安家，无论是事业、家庭，还是子女前程，都会焕发生机，顺风顺水。

主卧室是一件艺术品！窗户朝向美丽山沟，自然采光充足，早上醒来感觉就像退隐到树林深处

与自然共呼吸的摩登之家

得天独厚的自然环境，为这座住宅的设计提供了丰富的创意灵感。设计师弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright）便提出“邀请自然进家”的想法，以此为灵感，进行居家设计。无论是客厅、浴室、健身房、酒吧……大窗户无处不在，窗外处处皆风景，供您阅读四季的画册。

眼中是最原始最本真的自然风光，身体感受的却是最先进最人性化的智能家居生活。16HD摄像头，5个Wi-Fi热点，32个专业级8“天花板扬声器，33个智能开关，意大利顶级卫浴，贝塔祖尼（Bertazoni，意大利顶级电器品牌）燃气灶，美诺（Miele）冰箱，冰柜，葡萄酒冷却器，烤箱，蒸笼……您将激动万分地把这个温馨、舒适、充满吸引力的地方称为梦幻之家。

18A Westmount Park Road“邀请自然进家”——温馨舒适，焕发生机 — **18A Westmount Park Road**“邀请自然进家”——温馨舒适，焕发生机

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稳居“全球富豪最向往国家”榜首摩纳哥填海打造“豪宅天堂” | 摩纳哥

欧洲小国摩纳哥仍处于全球富人愿望清单之首。到2026年，该公国将拥有16,100位百万富翁以及1,450位超高净值人士。再没有任何一个城市敢夸口与摩纳哥的财富密度比肩。

摩纳哥自2008年以来一直领先我们对全球住宅价值的年度比较，其价格每年递增。在2017年第二季度，摩纳哥的豪宅价格达到了53,000欧元/平方米，而如蒙特卡罗（Monte Carlo）的Carre d’Or 已经超过了100,000欧元/平方米。100万美元在摩纳哥只可买到183平方呎的住宅面积，这个价钱在巴黎市中心能买到大两倍的住宅。

在去年的报告中，我们强调了转手物业价格与新建房产之间的差距日益扩大，乍一看以为是新住宅发展的强大渠道。

然而，这些新库存距离破土动工还有很长一段距离。事实上，据摩纳哥统计局IMSEE报告说，2016年没有任何一栋新住宅完成建造。这可能会在中短期内进一步对价格形成压力。

“2016年末销售疲软，然而2017年5月马克龙胜出总统大选带来了新的希望”

对摩纳哥来讲，跨境资金的流动，不仅外国政府的税收和经济政策的倒退息息相关，还与它作为一个公国的长期吸引力密不可分。

根据我们对900位世界领先的私人银行家以及财富顾问进行的调查，不管是在全球范围内还是在欧洲，在考虑到接下来五年财富增值及保值上，政治不稳定性都被超高净值人群认为是最大的威胁。

也许令人惊讶的是，摩纳哥的许多旧住宅库存需要翻新。然而，随着近年的供应不足，买家越来越倾向于亲自承担这项工作。

这些购房者中，许多是久居摩纳哥的居民，在意识到新来的居民在决定购买之前更倾向于租房这一事实之后，决定进行投资。精明的投资者也意识到摩纳哥的市场缺乏流动性，富人仍然是自由裁量的供应商，这意味着这些投资者可以依靠长期租户。

“摩纳哥不仅每年接待超过85万名的过夜游客，还有每天从法国和意大利通勤的超过5万名雇员。”

为了承载这巨大的客流量，摩纳哥的公共投资大量注入基础建设、休闲设施及零售设施之中。

除了2014年摩纳哥游艇俱乐部的升级之外，于2016年开通的价值1.07亿欧元的阿尔伯特二世隧道（Albert II Tunnel）也缓解了Jardin Exotique一带的交通堵塞。

Le Portier工程也重新开工。但最亮眼的是新的Ilot Pasteur 重建工程，到2021年查尔斯三世学院（Charles III College）的新校址、媒体图书馆以及音乐大厅将会落成。该工程价值2.2亿欧元，将为孔达米恩（Condamine）和芳特维耶（Fontwieille）之间提供更好的连接，也增加了全新的索道缆车使进出更便利。

填海造地将会为摩纳哥196公顷的国土增加约6公顷的土地

此外，由於土地不足，导致豪宅供不应求，因此摩纳哥当局决定斥资20亿美元展开大规模填海计划，辟地兴建豪宅，迎接新富豪移民。

当局选址在蒙地卡罗赌场附近填海，期望增加约6公顷土地，打造名为Portier Cove的新社区，预计可兴建约120间豪宅，每平方呎价格达9,293.7美元。填海计划已获国王阿尔伯特二世批准。

填海工程由法国建造业巨企Bouygues负责，计划利用多达1万吨的混凝土砖块，填出约8个足球场大小的土地，预计2025年竣工。法国尼斯大学生物学家曼尼兹指，填海水域是海洋生态资源最丰富的地带，工程对生态会带来明显影响。有关方面承诺不会破坏环境，海床的重要生物品种会迁移至新的保育区，为项目发展清除障碍。

“避税天堂”成吸引富豪名人移民定居的主因

摩纳哥被视为避税天堂，提供大量税务优惠，因此吸引世界各地富裕人士到来定居，据统计，有35%摩纳哥居民都是百万富豪。图为居外网的一套摩纳哥海景豪宅（点击图片查看房源）

查看更多摩纳哥豪宅房源

主管全球豪宅业务的莱坊合夥人摩根指出，税务优惠是吸引富豪到摩纳哥定居的主要原因，对一些富豪家族最吸引的是免缴遗产税，将财产转移给子女时能省回大笔金钱，因此即使豪宅价格持续颷升，仍乐意移居当地。

摩纳哥亦不设个人收入税，相比在英国，收入超过15万英镑，需缴付45%入息税率，摩纳哥明显非常吸引。此外，在摩纳哥开设的公司，若大部分业务均在当地，也可豁免缴税。若要申请摩纳哥居留权，申请人只需持有当地银行户口，以及拥有至少50万欧元存款。摩纳哥近年治安改善，对特别重视保安的富豪而言，也少了一重忧虑。

目前在摩纳哥定居的名人，包括一级方程式车手咸美顿及网球坛巨星祖高域，英国大型零售集团Arcadia主席格林的妻子蒂娜，自1998年起便居於摩纳哥。

信息来源：莱坊研究及英国《卫报》
责任编辑：Zoe Chan

滑雪胜地投资新趋势：买家偏爱“全年出租”屋 | 法国

越来越多的人即使在夏季也想要来场雪域旅行；投资人在寻求全年都有卖点的出租型度假屋。滑雪度假村需要大力投资建设来满足日益增长的市场需求，旺季不再仅限於冬天。

阿尔卑斯山一直滑雪胜地的摇篮，但莱坊最近的数据表明，目前，阿尔卑斯山有25%的游客是不滑雪的。这意味着当地的开发商需要做出及时的反应，来满足新趋势带来的需求。一些提供全年娱乐活动的度假地的收益，在阿尔卑斯市场上遥遥领先，如Chamonix、Gstadd和Courchevel 1650。

报告表明，来这里投资的买家分为两类；一种是寻求两季都可出租的度假屋，从而增加全年出租收益的投资者；另一种投资者则要购买位於高海拔的，在冬季可以看到丰厚降雪的度假屋。2017年法国的滑雪度假别墅的价格比去年上涨了1%，但是邻国瑞士的此类房产的价格却下降了5%。

以全年度假村着称的Chamonix*，今年超过了Val d’Isere和Gstaad，成为房价增长最快的度假胜地，连续两年增长5%。

Val d’Isere和Gstaad位居第二和第三，房价分别增长了2.5%和1.8%。位於海拔1,850米的Val d’Isere有着超长的冬季，一年到头被白雪覆盖。Gstaad 因为高质量的国际学校而一直保有热门地区的美誉。

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与此同时，瑞士大部分的度假村都在排名指数的末端。其中的一个原因是因为瑞士法郎的贬值，另一个原因就是当地普遍的不愿顺应市场做出改变的氛围。

报告显示：“除非度假村对新一代的滑雪者们的需求做出适应性调整，否则游客会减少。对於想投资度假别墅的买家来说，想要投资全年出租的房产，以增加收入也是在情理之中的。”

对於投资者来说，那些已经做出调整并获得可观收益增长的度假村带来了令人兴奋的投资机遇。

来自莱坊的Roddy Aris说：“未来当然有挑战，比如英国脱欧带来的长期影响和让人捉摸不定的冬季变换，但目前阿尔卑斯山的受欢迎程度是前所未有的。”

注：*夏慕尼（Chamonix）是法国高度最高的镇之一，欧洲最高的高峰白朗峰（海拔4810米）位於其境内，因此它是欧洲知名滑雪胜地，一般游客和体育登山攀登白朗峰起点，因此是一座旅游业很兴旺的镇，这使得这座镇显得非常世界主义。夏慕尼的面积为245.46平方公里，是法国面积第四大的镇。

文章来自高端地产杂志《博徳居︱Abode2》

Abode2资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

责任编辑：Zoe Chan

东洋雪国山林间觅一处禅意暖阁 | 日本

又快到滑雪季节！对于国内滑雪爱好者来说，瑞士、加拿大这些闻名遐迩的滑雪胜地路途遥远，而日本北海道二世古，这个被福布斯杂志评为全球最佳冬季度假胜地第二名的近邻，或许是更适合您的选择！

“粉雪天堂”二世古：全球最佳冬季度假胜地

北海道的“新雪谷町滑雪场”（又称二世古，ニセコ/NISEKO）是日本排名第一的冬季度假胜地。以壮阔雄伟的自然风光和最适合滑雪的顶级天然粉雪享誉世界， 二世古也被福布斯杂志评选为全球最佳冬季度假胜地第二名，在各国滑雪者中极受欢迎。无论是初学者还是技能高超的滑雪者，在这里都能享受到滑雪的乐趣。

对于滑雪爱好者而言，粉雪是人人追求的理想雪况，欧美滑雪者甘为其放弃家门口的大山，而选择粉雪天堂二世古。

降雪大，雪质好，落差大，这是二世古的亮点！这里有着全世界排名前四的超高降雪量，丰富的降雪量能够让你享受漂浮在雪上的滑行，就连跌倒了都是一种掉进棉花糖里的享受。这里纷飞的白雪被称为“粉雪”（Power Snow），雪质轻柔细腻，落在地上聚积起来像是软软的棉花一般。二世古的粉雪，在日本也极为盛名，稳定的降雪量使这里的雪况很有保障，这也是二世古的立足之本。为此，二世古也被滑雪爱好者称为“粉雪天堂”！

除此之外，种类丰富的滑雪道也让人滑的乐此不疲，更別说刺激的树林滑道更是教人难忘。滑雪之后最重要的活动就是泡温泉啦，这裡也有着众多各式各样的温泉可以选择，而且除了室内温泉也有户外的露天风吕，让你消除疲劳的同时还能欣赏美丽的雪景。

当前，前往二世古的交通非常便捷，由国内上海、北京、中国香港等主要亚洲城市都已开通了附近札幌千岁机场的直飞航班，再乘坐专线大巴前往。

山溪度假公寓投资二世古的独家机遇

位于二世古的高端度假公寓“山溪”（Yamakei）为投资者提供了一个独特的机会：零距离体验二世古壮观的雪景天堂并坐享高投资回报！仅有13席，先到先得。

“山溪”以二世古的山脉和溪流周边自然特色为名 ,位于比罗夫村（Hirafu Village)，客人可欣赏到尤蒂山（Mount Yotei）和安努普利山（Mount Annupuri）的景色，环境优美而宁静，距离滑雪缆车和繁华地区仅有8分钟的步行路程。

“山溪”的最大亮点在于每个单位都拥有豪华的私人温泉，这是当地所有项目中唯一的一个！在尽情游乐之后，泡在自家暖暖的温泉里，沉醉于自然美景中，独享二世古的魅力所在。项目还提供体贴的礼宾服务为客人提供最愉快的假期体验，将协助客人办理好入住手续，入住期间，客人也将在滑雪、餐厅预订和机场接送上得到精心的照料。投资“山溪”，除了作为私人度假屋，业主可以把公寓委托给 Nisade （二世古当地知名房产管理公司）出租，免去您的日常管理、维护之忧。随着过去十年来旅客人数的不断增加，冬季酒店房间通常供不应求，高端度假公寓“山溪”必将给您带来不错的投资回报。

二世古投资前景：不只是冬季旅游胜地

近年来，当地大型房产开发商纷纷在二世古破土动工，进一步打开了二世古地产的投资潜力。特别是在“山溪”所在的比罗夫村，房地产价值经历了强劲的上升趋势，这使得业主能够获得良好的增长空间。

此外，当前的二世古已开发成为适合四季游玩的度假胜地，已汇集了一流的酒店、餐厅、购物以至国际级水平的度假村和高尔夫球场。除了冬季滑雪，夏天的户外活动也是趣味多多，包括激浪漂流、骑自行车、徒步和登山旅游。一年四季都吸引了众多来自全球各地的游客。

“山溪”仅有13个单位，可根据买家意愿私人定制装饰风格，将于12月在二世古正式启动。有兴趣的买家可与居外联系，亦可点击www.yamakei-niseko.com了解更多详情。

开发商简介

“山溪”由新加坡公司娑罗树房产有限公司 (Temak Treehouse Pte Ltd) 开发，公司专注于高端度假公寓的经营和管理，为客户提供最好招待住宿和度假体验。目前，公司已与二世古当地知名房产管理公司 (Nisade Real Estate, Nisade.com) 建立合作关系。

作者：Vincent Xie
编辑：Zoe Chan

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天堂也不过如此：三大古董级地产彰显价值典范！| 海外

古玩界有句话叫“珍品往往可遇不可求”。这在地产界同样适用。想要打造一个属于自己的天堂，也需等待缘分。现在，缘分已经到来，蘇富比國際房地產带来全球三大古董级地产，极高的收藏价值令人向往。

岛上牧场，世外桃源

几百年来，夏威夷群岛的莫洛凯岛（Molokai）一直是夏威夷王室、企业大亨和自然爱好者的心中绿洲。这里有雪白的沙滩、翠绿的海水和茂密的热带雨林，原生态美景仿佛能让人重生。目前，岛上的莫洛凯牧场（Molokai Ranch）正在出售，这是离天堂最近的机会。

莫洛凯牧场由55575英亩的土地和35%的岛屿组成，是夏威夷州最具投资价值的地产。站在辽阔的牧场上远望，蓝色的天空透亮，绿色的草原无边无际，白色的浪花拍打着高高的山崖。僻静的海滩连绵，葱翠的热带雨林繁茂。无论朝哪个方向看去，入目的景色永远是美不胜收，想要沉醉于原生态的自然风光。除了牧场以外，该地产还包括农业土地、自然保护区、商业及住宅建筑、高尔夫球场、海滨度假酒店以及散落各处的300多幢林中小屋。多样化的物业形态让牧场具备了极为灵活的收益潜力，可以放牧畜群、种植粮食，或是打造成旅游度假胜地。这片牧场的主人更会成为夏威夷五大私人土地拥有者之一。莫洛凯牧场拥有超过20英里长的海岸线，是进行各种海上休闲活动的绝佳所在，漫步、冲浪、潜水、垂钓……你还可以到牧场南面的海岸欣赏五彩斑斓的珊瑚礁，这里拥有夏威夷最广阔的珊瑚礁，原生态礁石超过14000英亩。

虽然这是一片世外桃源，但与现代社会的联系却相当便捷。不管是私人飞机，还是商业空中服务，30分钟内就能抵达檀香山（Honolulu）的主要城市中心和其他人口更多的岛屿。抓住这绝无仅有的机会，夏威夷将保护房主的隐私。

$260,000,000 USD | Maunaloa, Hawaii | Carvill Sotheby’s International Realty

海滨之家，匠心精制

毗邻巴哈马首都拿骚（Nassau）的天堂岛（Paradise Island）是一个风景秀丽的海洋世界。这里有世界上最瑰丽的亚特兰蒂斯（Atlantis）酒店和世界最大的室外水族馆。目前，岛上有一套宏伟的住宅正在出售。拥有它，你就能随时领略传说中失落的古国魅力。

这套豪宅占地约1.5英亩，拥有246英尺长的美妙沙滩。它的南边与海洋俱乐部高尔夫球场（Ocean Club Estates Golf Course）接壤。豪宅配备全部度假设施，包括超大的泳池、泳池甲板、户外淋浴以及配有空调更衣室的专业网球场。豪宅面积约1858平方米，是一个精心设计的舒适家园，白色的波浪形外观与海滨环境自然融合。走进室内，一个2层楼高的巨大客厅是宴客的梦想之地。

这里设立了数个独立的会客区域，同时配有开放式厨房和用餐区。私人书房及电视机房远离主客厅，其独立的客厅内还配有小酒吧和冷酒器。巨大的客厅前方，是一个完全由玻璃窗封成的阳台，海洋、沙滩以及岛屿的美丽景色触目可及，夜晚还能看见天上璀璨的繁星。豪宅共有12间卧室和17间浴室，隐蔽于郁郁葱葱的热带景观之间，确保绝对的个人隐私。主卧位于一楼，带有1个浴室及2个盥洗室，同一层上还有3间全部配有定制内嵌家具的卧室、1个员工区以及配有烘洗一体机的洗衣房。二楼另有8间卧室以及7间储物空间宽敞的浴室。

这套豪宅位于海洋俱乐部地产内，该地产以汤姆·韦斯科夫（Tom Weiskopf）设计的18洞竞赛级高尔夫球场闻名，同时也在世界著名的天堂海滩（Paradise Beach）拥有一家私人俱乐部。拥有会员资格的海洋俱乐部地产居民还能享受亚特兰蒂斯酒店及赌场（Atlantis Resort and Casino）和唯一海洋俱乐部酒店（One & Only Ocean Club Resort）的设施，包括备用发电机、净水系统、安全系统、音乐系统、电梯、2车位车库以及员工住宿。

$39,000,000 USD | Nassau, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

罗马宫殿，绝美之城

罗马的萨凯蒂宫（Palazzo Sacchetti）堪称真正的古董，是文艺复兴晚期罗马最美轮美奂的建筑。它由圣加洛（Sangallo）建于1542年。圣加洛是著名的建筑师，建造了法尔内塞宫（Palazzo Farnese），并协助拉斐尔（Raffaello）建成了圣彼得大教堂（St. Peter’s Basilica），他将生命的最后时光奉献给了这幢“完美的建筑”。1608年，那不勒斯大主教买下它，邀请阿戈斯提诺·恰姆佩里（Agostino Ciampelli）在小教堂作壁画。17世纪下半页，这座宫殿转到佛伦罗萨的萨凯蒂侯爵手中。迄今，它已经有475年的历史了。

萨凯蒂宫有一个面积2025平方米的华美主楼层，一个275平方米的宏伟门廊将其与庭院相连。庭院里包括一个688平方米的壮美花园和一个70平方米的水神殿。该楼层包括12个绝美大厅，厅内立着栩栩如生的大理石雕像，天花板绚丽多姿，彩绘窗户美妙斑斓。这12个大厅均绘有最具风格的壁画，其中的地球厅留下了弗朗西斯科·萨尔维亚蒂（Francesco Salviati）的墨宝，其他名作还有皮得罗·达·科尔托纳（Pietro da Cortona）和加可比洛·德尔·孔特（Jacopino del Conte）的壁画。该楼层另外还有1个大厅、1个杂物间、1个厨房以及含有6个房间和1个浴室的食品储藏区。楼层的另一侧是一间独立的公寓，拥有4个房间、1个浴室和1个厨房区。人们可以通过美丽的长廊前往所有房间，如杂物间、书房、浴室和恰姆佩里绘画的礼拜堂。同一栋建筑的底楼是巨大的仓库，庭院里则有三个方便的停车位。

这座宫殿由几个独立的建筑单元组成，但它们都与华美的主楼层相邻。这些建筑单元包括：一座由5间公寓、阁楼、顶楼、2个地下室及1个车库组成的三层楼建筑，总面积650平方米，在维特罗奥比特里（Vicolo Orbitelli）有独立入口；一间毗邻华美楼层的公寓，面积130平方米，在茱莉亚路（Via Giulia）有独立入口；一座由地下室和一楼组成的二层建筑，面积240平方米，靠近水神殿，出入口在维克洛德塞法罗（Vicolo del Cefalo）；一座三层楼办公室，可以从庭院出入，其顶楼与主楼层相连。

萨凯蒂宫被称为罗马市中区的珍珠，奥斯卡获奖影片《绝美之城》曾在这里取景。它是罗马不朽的建筑杰作，必定会留传千古。

价格另洽 | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

无论投资还是收藏，这三处古董级地产都别具特色，相信历史会证明它们的价值。

欲进一步了解详情，请点击：

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责任编辑：Zoe Chan

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第二届中国香港水墨艺博将于12月16-18日载誉举行

继第一届中国香港水墨艺术博览会于去年12月圆满闭幕之后，单纯以当代水墨为主题的艺术博览会不但被证明为可行，更被证明为趋势的揭示。近年来，以水墨为创作媒材、创作观念的艺术已经在东亚儒家文化圈的各个国家，成为主流风尚。中国香港做为亚洲最重要的艺术展示与交易平台，以现当代水墨为主题的国际艺术博览会在中国香港的出现，更显示水墨时代已全面来临。

首届成果丰硕回响热烈

去年首届水墨艺博不但展出了媒材非常广泛的艺术作品，更为收藏家、艺评人、学者、媒体和艺术爱好者提供了一个全新的开放平台，让他们站在文化交汇的大背景下释放思维去谈当代水墨、大大开拓了水墨艺术的未来性。3 天展期一共吸引了约10,000名观众入场参观，几乎所有参展艺廊都对销售成绩的感到满意，其中中国台湾现代水墨大师刘国松的《雪满群山》更于预展开始后一个小时便以港币$10,000,000元售出，成为佳话。

第二届中国香港水墨艺博新增亮点 — 当代书写的呈现

今年12月16日至18日将举办的第二届中国香港水墨艺博，预计有共50家画廊及机构参加，将展出跨地域、跨媒介的高端水墨艺术品，并且推出新增亮点，其中包括“当代书写的呈现”，将介绍中国大陆、中国台湾及中国香港，以至日本重要当代书法艺术家们的力作。当代书法艺术家们过去半世纪不断钻研，从传统的深根中破茧萌发出书法的新境，从书写时的身手律动、书写中的线条、笔触以至精神的表达，创造出超越传统的新视觉艺术呈现。王冬龄是当中极佳的例子，

第二届中国香港水墨艺博将于12月16-18日载誉举行 — 去年，首屆水墨藝博的講座系列大獲好評，其中由水墨會呈獻、著名中國水墨藝術家及書法家王冬齡老師主講的《世間萬物皆草書—我的藝術觀念與創作》更是高朋滿座。

他从酣畅的草书中获得营养，发展出独有的《乱书》，将文字和情境、笔墨和心灵、沉思和逍遥一一结合，被认为是“超越书写的形态，是文字水墨的抽象画”，把汉字转化为所有民族都能懂的语言。

当代水墨的观念、互动、行为、装置、科技呈现

延续首届的空前成功，今年水墨艺博将再推出大型当代水墨装置艺术展及“水墨+”项目，邀请了中国香港和中国的艺术家展出另类的“水墨”作品。他们巧妙地挪用水墨元素和意念，运用非传统水墨媒介创作令人耳目一新的当代艺术作品，其中包括录像、新媒体、装置、陶瓷及雕塑等。

东亚儒家文化圈各国当代水墨的多元发展

水墨艺博总监许剑龙介绍“水墨艺博”的理念时提到：“水墨艺博是一个‘对话’的平台，让大家可以在对话当中展现—一方面是传统，同时又有新的想法。在中国香港这个国际化市场，从水墨的形式、品质和价格，看法是很不一样的；我们可以让藏家们认识更多来自不同地方的水墨艺术家，让参与的艺术家接触和了解到不同市场如何看待艺术作品的呈现。所以我希望打造一个具有市场功能，又能让大家通过不同视角开放地去看自己，给现当代水墨展现无限可能。” 许剑龙说。

水墨艺博放眼于当代水墨艺术未来发展的维度。在中国香港，我们除了关注本土艺术发展的传承，还有在全球化的大环境之中如何实践跨越地域和文化，和怎样将水墨带进生活？现今是高科技的世代，欣赏和收藏艺术是非常全方位的，在任何时间、于任何地方。任何一种媒体都可以接触到艺术，所以未来水墨艺术发展，很重要一点就是怎样跟世界进行对话。

首个“当代水墨学术研讨会”(Contemporary Ink Symposium)

此外，中国香港水墨会 (Ink Society)将再次与水墨艺博合作，今年举办首个“当代水墨学术研讨会”(Contemporary Ink Symposium) 。该研讨会将与中国香港、大中华地区及海外知名美术馆和学术机构合作，邀请来自世界各地的知名水墨艺术家、学者、艺廊总监、博物馆馆长、艺博会领头人物等进行一系列的深入讨论，过程由资深的水墨专家主持。水墨研讨会的内容将围绕水墨发展、收藏心得、市场动向和文化保育等热门命题，而且重视跨界别、跨阶层人士之间就水墨艺术进行的对话。
水墨艺博总监许剑龙续说：“创建水墨艺博是出于对中国文化的抱负，希望把这种植根于中国传统、贯穿于中国文化生活的艺术语言发扬光大、开拓创新。同时，希望利用中国香港历史悠久的水墨收藏传统，整合中国香港以及亚洲的水墨藏家、艺术家、专家资源，将艺博会打造成结合商业与学术、促进各方交流的大平台。”

主办单位:

“国际艺展有限公司”是中国香港广受推崇的艺术博览主办机构。公司成立于2005年，旗下的“典亚艺博”(www.fineartasia.com) 已被国际市场公认为是亚洲最顶尖的国际艺术品博览会。2013年，集团与伦敦精品杰作博览会破天荒跨地域合作；2014年成功登陆北京，举行首届“嘉德．典亚”。2015年，“水墨艺博”的诞生将成为集团发展的重要里程碑。

国际艺展有限公司拥有无与伦比的本地智慧与网路、专业的艺术品物流经验及有效的市场推广配套，还有筹办品质与品味并重的专业艺术博览的成功例证。

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闹中取静贴近自然，住进富人喜爱的曼哈顿郊区

开放式格局大气舒适，娱乐休闲空间应有尽有

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渥太华房产市场势头正旺，周边地区物业极具升值潜力

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怡陶碧谷（Etobicoke）中心的私人自然绿洲

风水认证：来自大自然的正能量

与自然共呼吸的摩登之家

“2016年末销售疲软，然而2017年5月马克龙胜出总统大选带来了新的希望”

“摩纳哥不仅每年接待超过85万名的过夜游客，还有每天从法国和意大利通勤的超过5万名雇员。”

填海造地将会为摩纳哥196公顷的国土增加约6公顷的土地

“避税天堂”成吸引富豪名人移民定居的主因

“粉雪天堂”二世古：全球最佳冬季度假胜地

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开发商简介

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