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海外置產停看聽專家拆解投資風險 | 海外

去年房市交易量進入相對低點，政府更加強打房力道，造成房市低迷，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素，不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下，紛紛遠赴海外購屋置產，但在開發中國家的高利潤誘因下，往往忽略了其間潛藏的種種風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說，有客戶在國外購買 14 樓的預售屋，等到房屋落成，竟發現物件只到 10 樓，自己購買的房層竟憑空消失，遇到此情況便需打跨國官司，但實際上跨國官司耗時、耗財，更容易申訴無門，遇到此種情況更是有苦說不出。

王藝樺提醒想赴海外投資的民眾，一定要注意當地國家的政經情勢，即政治經濟穩定性，仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動，對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項，如都能做好准備及相關防範，相信對想在海外置產的投資者來說，也已是走在得利的路上：

1、海外置產交易流程部分

如要購買海外物件，一定要到當地現場實地考察，至少兩至三次，並一定要有當地律師或友人陪同，以免就算合約有中文版本，但無法確認翻譯版本有否落差，更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門，勞心又勞財。

2、貸款問題

投資者如果資金不夠龐大，需要融資購買海外房產，可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。

3、選擇法律制度健全國家

外國交易容易產生紛爭，有些開發中國家偏向“人治”而不是“法制”，建議民眾挑選法律制度健全的國家，以免遇到風險，得不償失。

4、相關法規的了解

想投入海外置產前，應做好行前准備，了解兩國是否有所謂的互惠原則，尤其是當地國家的法律規定，不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主，要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。

5、購買物件的稅費（率）

購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本，海外物件更無法短期 1~2 年就轉手，相關房屋稅的花費都要持續花上 3~5 年，這些都是投資者必須預先扣除的成本。

（據鉅亨網）

利率低？存款不如還房貸 | 英國

超低利率對於存款人來說不是個好消息，但對於貸款買房人說則是天降甘霖，很多買房人都抓住了這壹機遇降低了總的借款成本。

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通過額外還款妳可以更快地將貸款的價值降低，現金的回報率也會更好。

即使是小筆的每月額外還款也能帶來很大的不同，但也有壹些問題需要註意。

大多數貸款機構都允許接待人除了本身要交額外還款而無需支付罰金。壹般這壹數字都等同於每年房貸負債的10%。

Atom Bank、Metro Bank和Tesco Bank則更加大方，可以允許無需支付罰金還款20%。

但如果額外還款超過這壹比例，則可能需要提早還款而支付罰金。

要確保自己不會因此支付罰金，最好的辦法就是根據自己的承受能力，讓貸款機構直接提高妳銀行卡每月的固定還款額，比如增加50或者100鎊。

額外還款將會被用來直接償付借貸本金，因此可以幫助妳逐漸減少房貸成本。

節省大筆費用

只需很小金額的額外還貸就能帶來很大的不同。假設妳借貸了25萬鎊房貸，利率為2%，如果每月額外還貸100鎊，則還貸時間可以比原先的25年少2.5年，利息方面則可以節省8000鎊。

如果將額外還款金額提高到250鎊/月，則可提前9年還清，節省利息16725鎊。每月額外還款越多，節省的金額就越多。

幾乎所有的借貸機構都會每天計算利息，因此妳的額外還款會馬上被用在減少房貸成本上。很少有機構是每年算壹次利息的，如果是這樣，可以考慮壹年付壹次額外還款。

以借貸25萬鎊為例，在目前利息低迷的情況下，如果想要讓存款所帶來的收益等於額外還款節省下的費用，基礎所得稅利率納稅人和高利率納稅人需要找到利率為2.5%和3.33%以上的存款產品，而目前最好的5年固定利率現金ISA只有1.75%左右的利率。

其他債務

雖然將現金用於額外還款是壹個省錢的好方法，但如果妳有透支和信用卡等其他費用更高的負債，最好先將現金用在這些的還貸上。

房貸中介SPF Private Clients的首席執行官哈裏斯（Mark Harris）表示，在房貸利率為3%，而信用卡利率近20%的情況下，額外還款房貸顯然不是個明智的選擇。他建議先付清利率更高的債務再考慮房貸。

另外需要記住的壹點是，額外還款之後壹旦出現緊急情況，錢是拿不回來的。貸款人因此需要在預留好應急資金後，再考慮是否將剩余的現金用於額外還款。

London & Country Mortgages董事霍林沃斯（David Hollingworth）表示，在有閑錢的情況下把它用在房貸額外還款上是很有吸引力的想法，但要註意要先確保自己還有其他的存款。如果要拿回額外還款的金額，借款人需要向另壹個貸款機構申請新的房貸，或者向現在的貸款機構申請追加貸款。這些都需要對借款能力進行檢查，利率也可能不會比現有利率好。

抵消貸款

額外還款的另壹種替代方式是抵消貸款（offset loan），在需要時仍然能隨時拿回資金。這款產品可以用妳的存款來抵消負債，因此只需要支付剩余負債的利息。

目前最好的產品有Scottish Widows Bank的兩年固定利率抵消貸款，利率為1.11%，但要求客戶擁有超過50%的房產產權。

再貸款客戶可以考慮Coventry Building Society的可變利率抵消貸款，利率為1.85%，申請費用為999鎊，需要有至少25%的產權。

相關資訊：5年來倫敦房價首次下跌，樓市受創

（英中網）

高房價抑制需求英國樓市初顯疲態 | 英國

英國最大住房貸款金融服務商之壹哈利法克斯公司8日公布的房價監測數據顯示，4月份英國房價較3月份下跌0.1%，是年初以來首次環比下跌。

數據還顯示，截至4月的3個月裏英國平均房價同比上漲3.8%，與截至3月的3個月平均房價同比漲幅持平，是自2013年5月以來最低增幅。

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高房價抑制需求英國樓市初顯疲態 | 英國 — 4月份英國房價較3月份下跌0.1%，是年初以來首次環比下跌

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英國抵押放貸商全國(集團)公司此前公布的數據也顯示，繼3月環比下跌0.3%後，4月房價環比下跌0.4%，同比則上漲2.6%，是自2013年6月以來最低增幅。

兩家統計機構的數據都顯示，英國房價上漲動能減弱。除房價指標外，英格蘭銀行公布的數據顯示，3月份英國抵押貸款批準數量降至6個月來最低點，這也從另壹個側面印證了住房需求減緩的事實。

在英國，房產目前仍受到許多居民追捧，被當成比其他資產更可靠的長期投資標的。另壹方面，不少金融機構爭相降價提供更有吸引力的住房抵押貸款，購房貸款成本正在降低。如匯豐近期推出了壹款5年期定息抵押貸款，利率低至1.69%。

市場分析人士認為，連續高漲的房價超出首次購房者的承受能力，是導致購房需求下降的主要原因。

哈利法克斯公司房產經濟學家馬丁·埃利斯說，“房價在2014年至2016年間的大幅上漲，使居民負擔能力相對下降，近幾個月的需求受到了抑制。另外，創造就業的速度也有下降的跡象，加上通脹對家庭支出的擠壓作用，家庭購房需求受到進壹步限制。”

萬神殿宏觀經濟學研究公司分析師塞繆爾·圖姆斯認為，實際收入增長緩慢抵消了抵押貸款利率下降對房價的支撐。抵押經紀公司安德森·哈裏斯的分析師喬納森·哈裏斯也認為，購房者的問題是負擔能力不足，在收入和房價之間存在巨大鴻溝。

展望未來，馬丁·埃利斯認為，持續的低利率和住房供應不足在未來幾個月內有望支撐房價。

分析人士認為，未來市場走勢取決於房價、工資收入和利率三者之間的變動關系。目前來看，英國房價今後幾個月可能將持穩或小幅回落。但從長期來看，不斷上升的通脹水平或許會導致加息，這將對房價形成巨大壓力。

相關資訊：新數據：英國買房出租市場閃崩？| 英國

（據經濟參考報）

5年來倫敦房價首次下跌，樓市受創 | 英國

英國房屋均價環比下跌了0.4%至207,699英鎊，3月份曾下跌0.3%。這是近五年來英國房價首次連續兩個月下跌。與去年同期相比，4月份英國房價僅上漲2.6%，為2013年6月份以來最低。

4月13日目前整個英國地區房地產價值和今年年初相比下降了2900億美元，如今的英國地產總值約為7.93萬億美元。

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5年來倫敦房價首次下跌，樓市受創 | 英國 — 英國房屋均價環比下跌了0.4%至207,699英鎊，3月份曾下跌0.3%，這是近五年來英國房價首次連續兩個月下跌

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無獨有偶，根據英國皇家特許測量師學會的數據顯示，在今年3月，倫敦房價指數已經跌至2009年2月以來的最低值，達到-49。

此外，根據BBC的對英國房價的檢測，英國的房價指數自2015年6月份以來首度下跌！

從市場情緒的角度來說，據英國皇家特許測量師學會，今年的倫敦房產市場出售率已經下降了13.7%；而BBC經過調查，目前倫敦居民對房地產市場看多的人數從2月份的37%，下降到了24%。

其中，壹直受金融行業人士青睞的倫敦金融城（The City）、東倫敦自治市陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets）和依士靈頓（Islington）錄得同比最大跌幅。金融業被指會被脫歐拖累，專家認為，通過樓市可看出，這些區域或已開始窺見脫歐的負面影響。

路透報道，周三出爐的壹項調查顯示，倫敦閑置的辦公空間在過去15個月內跳增，且可能持續增加，盡管英國退歐後大批企業出走的可能性或將壓低租金。

不僅是高端住房供應過剩，很多房屋已經上市壹年，而且有些折扣已經高達40%，市場還是無人問津。去年12月，我們在網站發現有出售的房屋達53頁，今年達到了124頁，平均每壹頁顯示有15處房屋待售。

倫敦生活成本過高許多人選擇搬離到中部北部

倫敦生活成本之高全球著名，簡單來說，壹頓午餐大約需要11英鎊，85平米的房間租金每月大概需要2400英鎊，煤氣費、水電費、取暖燃氣費，互聯網費用、電視費和清潔費需要幾百英鎊，公交、月票每月大概需要130英鎊。如果生病了，私人醫生看壹次需要80英鎊，再加上其他的壹些娛樂購物等費用，可以說非常昂貴。

倫敦因物價過高和過於擁擠，正在逐漸失去吸引力。2016年約有7.4萬人因感到倦怠而選擇搬離倫敦，比例達到2007年以來之最。越來越多人將新家落戶在中部和北部發展較為穩定，房價相對便宜的地區。

倫敦人在中部和北部地區購房定居，占倫敦總人數的20%，而這壹比例在2014年為12%，在2012年只有10%。人們離開倫敦的壹個主要原因就是日益高漲的房價。

地產咨詢公司的數據顯示，目前，倫敦的平均房價比當地居民的平均收入要高出14倍，居民對於房價的負擔能力問題越來越嚴重，老年人和開始組建家庭的人普遍傾向於搬離倫敦。英國國家統計局的數據顯示，倫敦平均房價已經達到47.4萬英鎊，首次購房者和希望購買面積更大住宅的人都被迫放棄在倫敦買房，原本住在倫敦的首次購房者選擇在倫敦以外地區購房的比例也從2012年的20%，飆升至目前的40%。

房價的下跌對市場來說並不壹定是壞事。因為很長壹段時間房價的漲幅高於工資漲幅。此次下跌或許能推動政府制定新的房產政策，能夠解決部分房屋短缺問題。

相關資訊：新數據：英國買房出租市場閃崩？

（英倫攻略）

新數據：英國買房出租市場閃崩？| 英國

（5月17日）周三有壹個最新統計數據出爐不知道有沒有把投資人嚇到：Buy-to-let breaks down: Lending plummets 80% as stamp duty hike and tax penalties scare off landlords

這是《每日郵報》的新聞標題。是不是buy to let市場閃崩了？脫歐惡果？房價從此壹泄千裏？真相在哪裏？我們來看圖說話。

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原來這個所謂80%的下跌是和去年年初時候相比。去年年初的時候是對第二套房產增收3%額外附加印花稅的截止日期。大量交易趕在四月初截止日期之前完成，從而造成按揭貸款申請大爆發。拿今年的數字和去年因故大爆發的數字比較當然是不公平的。

實際上，我們從圖裏可以看到最近的數字和去年壹年的正常水平相比並沒有顯著的下降，反倒略有提高。

同樣我們可以看到的是remortgage的數字持續穩定提高。很大原因是市場競爭越來越激烈，而由於各種各樣原因英國的基礎利率壹直保持低位，所以remortgage的利率壹直也保持很低的程度造成的。

這麽低的利率，房主房東們不急著還錢，自然也就促進了remortgage的業務。由於英格蘭銀行調低了最新的英國經濟增長預期，從而加息的預期降低，按揭及再按揭利率還在進壹步下降。我本人就剛剛做了壹筆，兩年期固定利率1.39%。

消除了《每日郵報》新聞標題制造的恐慌之後我們再來看另外壹個新的統計數據。那就是倫敦地區的平均租金下跌了1.2%，出現了2009年12月份以來的首次下降。雖然英國其它地區的租金還在上升，但是受到倫敦的拖累，總體漲幅降低到了僅僅0.4%。

這個統計數字來源於英國比較有名的房客資信調查和房東保險機構Homelet。

HomeLet提供的數字和我們房聯朋友們最近提供的反饋基本是相壹致的。那就是，房子相對以前來說難出租了，空置期也有所延長，有時候不得不用降價的方式加速找到房客。

同樣，從房屋買賣市場來說，逐漸轉入買方市場。尤其是樓花轉讓合同大量增加。有些是和幾年錢同樣的價錢，甚至虧本。

從大機構的動作來說，開發商壹方面繼續努力開拓海外買家市場，壹方面以相對較低的價格將尚未開發完或者尚未完成銷售的樓盤轉賣給投資機構。以所謂“build to rent”的方式消化掉存貨緩解自己的資金壓力。

那麽，又回到前面的問題，是不是房產投資的冬天來了呢？

房產投資增值收益有周期性這是西方發達國家的壹般規律，壹般來說是八年左右，而上次下跌是2008/09年的金融危機期間。脫歐公投以來的英國房產市場雖然比我估計得要更堅挺。但是地區和結構性的調整顯然已經來臨了。全面入冬的擔憂還為時過早。至少我最近想去殺價買入的幾個房子大多未能如願，證明市場仍舊有足夠的承壓能力。

在目前的市場情況下，我給的建議是現金為王。如果購買時不是穩妥地顯著低於市場價，或者通過壹定的改建加建獲得增值可觀的項目，那就不要對短期內獲得很高的自然資本增值抱太高期待。相對而言，投資期間的現金流更為重要。密切關註政策和市場變化，和誌同道合的朋友多多討論交流，才能使自己立於不敗之地。

相關資訊：英國二次房貸數量創9年新高

（據英中時報）

英國二次房貸數量創9年新高 | 英國

根據最新的行業數據，選擇簽訂二次房貸的消費者數量已經上升到了2008年以來的最高水平。

買房人在3月份簽訂了價值9300萬鎊的二次按揭（second charge mortgage ）產品，比上壹個月增加了22%。這壹數據說明，有越來越多的人選擇通過簽訂第二套房貸來兌現房產資產凈值，為包括房屋擴建、為子女購買第壹套房產甚至是支付稅金等多種原因籌集資金。

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英國二次房貸數量創9年新高 2008年以來最高 | 英國 — 如此高幅度的借貸水平提高會導致家庭負債過多，在突然出現狀況變化時容易陷入危機

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公布這壹數據的金融租賃協會（FLA）表示，這類住房貸款是“壹種有用的產品”。但債務慈善機構StepChange則表示，因為之前已經有經驗表明，如此高幅度的借貸水平提高會導致家庭負債過多，在突然出現狀況變化時容易陷入危機。

二次房貸是壹種允許客戶使用在自有房產中的資產凈值作為抵押的貸款產品，實際上等於是在現有的房貸上再進行壹次貸款。壹般來說，提供這類貸款的和首次房貸的機構不是壹家。在簽訂二次房貸後，該套房產上會有兩份房貸。

對很多人來說，標準的再按揭或者再向現在的貸款方借貸更多金額會更適合他們，但房貸中介也表示，對於壹些房產所有人來說，有時候再按揭不是壹個合適的選擇，或者有些人無法做到這壹點。

FLA表示，3月份共簽署了剛超過2000份的二次房貸合同。合同份數和9300萬鎊的總金額都打破了2008年以來的記錄。而就在2014年年底，每月合同金額只有4500至5000鎊。

2008年金融危機前，二次房貸大幅增加被廣泛認為是消費者承擔高風險負債，導致在經濟衰退時陷入困境的征兆。

最新的行業數據顯示，在過去的壹年中，相當比例的家庭越來越依賴短期貸款來購買汽車，家具或者支付房貸，因此借貸方面的消費者支出快速上升。英格蘭銀行已經開始就此進行審查，考慮可能采取的限制措施。

但這類借貸的情況在過去幾年中可以說已經出現了很多改變。自2016年3月起，首次房貸和二次房貸都受金融行為監管局（FCA）同壹套體系的監管，這類產品的利率也出現了下降。這使得二次房貸就像壹位房貸中介說的那樣形象變好，不再是“房貸產品家庭中的害群之馬”。

John Charcol房貸中介的哈格裏夫斯（Alistair Hargreaves）表示，2012年最低的二次房貸利率約為6.9%，而如今則為4%至4.5%。該機構的二次房貸部門在過去壹年中業務“大幅增加”。

他表示，在像是房屋所有者信用不良的壹些案例中，利率會大幅增加到約9%至12%，但比起信用卡常見的20%利率來說仍然較低。

StepChange的政策主管圖頓（Peter Tutton）表示，下壹屆政府，監管機構和貸款機構都需要確保上壹次金融危機前犯下的錯誤不會再犯，且會有更好的政策來保護那些出現經濟困難的民眾。

相關資訊：第壹季度英國房地產數據出爐

（據英中時報）

中國投資者成英國物業最大買家 | 英國

仲量聯行最新報告顯示，盡管英國脫歐引發的許多問題尚未得到解決，但亞洲投資者對英國市場的信心不減。該報告認為，2017年壹季度，英國房地產交易額創下2015年以來的新高(以英鎊計)。

仲量聯行的研究表明，英國是歐洲最具活力的房地產市場，倫敦已成為全球房地產交易量最大的城市，而去年尚處於第三位。

仲量聯行全球資本市場研究總監David Green Morgan先生表示：“隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者，尤其是來自中國香港和中國內地的個人買家，自去年英國脫歐公投以來在倫敦市場表現最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降，使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優質辦公樓的凈收益也極為誘人。”

2017年壹季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。

與此同時，盡管面對美國政治經濟的不確定性，亞洲買家繼續在美國尋求房地產收購機會。

Green-Morgan表示：“根據近來的發展趨勢，亞洲買家是美國最活躍的投資者之壹，其主要動力來自新加坡、日本和中國的投資者。新加坡和日本的投資者再次將投資重點放在全球門戶城市的內核資產，紛紛在紐約、波士頓和華盛頓哥倫比亞特區購置辦公樓。”

中國加強資本管制的影響

盡管政府加強了審查，中國的資本輸出在2017年壹季度增長了84%，達75億美元，而2016年同期為40億美元。中國投資者持續在中國香港、芝加哥、洛杉磯和舊金山進行投資。

但是，與2016年四季度相比，中國對外房地產投資交易額還是減少了36%。跨境買家們主要關註內核中央商務區的辦公樓資產、零售商場、高檔住宅等小眾市場的房地產。

仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升表示:“中國新的資本輸出管制措施加大了中國企業和個人在海外投資的難度，有可能造成海外投資步伐放緩。這將推動國內房地產投資需求的增加。不過，這對於已經在海外成功經營的中國企業影響有限，因為他們可以利用海外分支機構的資金進行投資。”

中國成英國地產主要投資者

回顧2017年以來，中國資本對英國房地產市場的投資，不得不提到中渝置地以歷史第二高的價格買下倫敦金融城最高建築。

2017年3月1日，敦商業地產市場頻頻出手的中渝置地(CC Land)將以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城最高建築Leadenhall (122 Leadenhall Street)大廈的全部股份。

倫敦金融城最高建築Leadenhall

交易金額僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第壹交易，排在英國地產投資歷史第二位。11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第壹季度倫敦金融城整體投資額的44%，壹季度倫敦房地產整體投資額的20%。

此前，中渝置地以2.92億英鎊買下了倫敦帕丁頓的沃達豐總部One Kingdom Street。

此外，2017年第壹季度中資對英投資中，還包括賭王何鴻燊通過旗下中國香港信德集團，以2.459億英鎊正式收購了聖詹姆斯廣場7-8號；北京首開集團，價格為9650萬英鎊收購倫敦寫字樓Fleet Place House；富力地產1.5777億英鎊買下倫敦新使館區Vauxhall Aquare大型開發地塊及6000萬英鎊購得倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈(Nestlé Tower)及周邊開發地塊；英皇集團，2.6億英鎊買下倫敦牛津街Ampersand大廈；天安中國6700萬英鎊收購金融城酒店物業South Place Hotel。

中國香港女首富、大劉太太“甘比”掌控的華人置業集團倫敦搶樓囤樓的。華人置業不斷拋售內地和中國香港資產，增持英國大型物業。

5月7日，中國香港上市公司華人置業發布公告，以1.75億英鎊通過其間接全資附屬公司，以股權交易形式收購倫敦聖詹姆斯廣場11及12號以及Ormond Yard14至17號的綜合式商用物業。租金回報率約為4.25%。

從2011年至今，華人置業先後在倫敦收購了4棟倫敦西區及金融城內核地段的優質資產。除了上文提到的聖詹姆斯廣場物業，華人置業在倫敦還布局有以下資產：

2011年1月16日，以3億英鎊的總價購買位於倫敦金融城的壹棟甲級寫字樓River Court。

River Court大廈

2016年3月7日，以1.21億英鎊，從Aberdeen Asset Management處收購了位於倫敦梅菲爾地區的14 St George Street物業。

14 St George Street物業

2016年3月23日，斥資1.828億英鎊買入倫敦牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號。

牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號

在對英地產投資中，華人置業可謂思路明確，將目光集中在了倫敦西區及金融城的寫字樓物業，且緊鄰現有地鐵站及正在建設的伊麗莎白線城鐵站點。

（智通財經）

城市地價高漲倫敦平價住房受關注 | 英國

城市區域地價

城市需求

近期倫敦市中心的地產開發熱情逐漸升溫，導致上季度城市平均地價擡高1.8%。2016年，伯明翰、曼徹斯特和格拉斯哥等土地需求較高的城市地價漲幅超過15%。原先曾被忽視的壹些土地開始受到關註。這些城市開始為自己造勢，房價上漲吸引了許多開發商和投資者前來投機。買房出租、舊房重建和改善基礎設施是目前價格上漲的核心。

2017年第壹季度，城市地價漲幅再次超越未開發土地。英國大部分城市土地開發價格在壹季度內增長1.8%，年增長4.4%，同期未開發土地價格增長近0.4%，年增長1.3%。

開發商觸角伸向中部

隨著開發商不斷擴張，英國中部地區高價土地的價格競爭愈演愈烈。隨著英國東南部房價進壹步增長，而其他地區新建住房只需每平方英尺300英鎊，Crest Nicholson和Berkeley Homes等高端建築商不再滿足於東南部的開發，開始向更遠地區尋求機會。

來自住房協會的競爭

英國各住房協會還在不斷圈地。此前有報告指出，2016年住房協會通過第壹太平戴維斯（Savills）購買的土地面積是2015年時的4倍。隨後，L&Q收購了加拉格爾莊園（Gallagher Estates），其他住房協會也紛紛增加了收購土地的活動。

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倫敦市場行情

次級市場每平方英尺1000英鎊引關註

盡管土地需求強勁，但倫敦2-6區的新房售價都低於每平方英尺1000英鎊。越來越多的開發商選擇低於每平方英尺800英鎊的項目。從英國建築商到開發商，該地區所有類型的開發商競爭都非常激烈。關鍵在於贊助商更願意支持低於每平方英尺1000英鎊的項目，建房出租行業也把這種價格水平的住房作為首要目標。

目前倫敦上層主流市場所供應的價格約在每平方英尺700-1000英鎊之間的住房，預計在未來5年將會需求大增。

低價市場住房需求增加

對業主和租戶而言，最稀缺的是價格低於每平方英尺450英鎊的住房。在當前市場強勢的情況下，外倫敦地區的棕色地帶已經開始吸引投資。幫助購買計劃（Help to Buy）也對這部分市場的新房銷售予以額外支持。

與英國其他地區相比，幫助購買計劃在倫敦的使用率相對較低，但2016年2月推出40%公平貸款後，當地的利用幫助購買計劃買房的現象開始增多。

外倫敦地區的幫助購買計劃使用率相對更高，根據英國國家地產登記局（HM Land Registry）的記錄，2013年4月至2015年12月之間，部分城區給予新房銷售19%的支持，到40%公平貸款推出時（2016年第2到第4季度）增加到30%。

倫敦市中心住宅用地需求下降

由於新建住房銷售冷卻，高稅收和脫歐帶來的不確定性，倫敦1區土地競爭並不激烈。高端住宅開發項目減少，英國國內開發商已經有足夠的土地可以利用，並且對於購置新地非常謹慎。

這使得前6個月倫敦市中心住宅用地價格保持穩定，從2016年9月至今只上漲了0.1%。

然而仍有部分海外買家對購置土地感興趣。英國本土開發商和海外投資者合作時極易達成交易，同時土地所有者也準備好以較低的價格出售。

倫敦市中心辦公用地價格稍降

倫敦市中心辦公用地價格持續走低。截止至2017年3月的6個月內，第壹太平戴維斯的指標顯示，辦公地價與上壹年同期相比下降1.7%，脫歐對此方面的具體影響尚不可知，但租戶需求還在走高。

如果對辦公場所需求增加有所擔憂，開發商減少此類項目實屬正常。此外，金融城和西區的高端地產收益維持平穩，但同時建房成本卻不斷增加，給土地價格施加了下行壓力。

相關資訊：4月房價繼續降倫敦租金8年來首跌 | 英國

（據英中時報）

倫敦曾經最便宜的20個地方，近5年漲幅驚人！| 英國

大多數投資者都非常看中投資房產價格的漲幅，漲得越快，收益越高！

最近，壹組數據吸引了眾人的目光：

倫敦最便宜的20個地方，近5年房價漲幅排行榜。

這組數據很快得到了廣泛的關註，原來，那些便宜的地區房價漲幅更大！

讓我們壹起來看看：

第壹名：Abbey Wood（ SE2）

Abbey Wood在這個排行榜中排名第壹，目前購房均價為£309,561，近5年漲幅76%！

Abbey Wood在行政區劃上屬於Greenwich和Bexley管轄。

1、交通：這裏主要的火車站為Abbey Wood站和Belvedere站

從Abbey Wood站抵達倫敦市中心需要30分鐘。
從Abbey Wood站抵達倫敦城市機場需要20分鐘。

2、環境：

這裏綠地面積較大，公園很多。
Southmere Park公園
Birchmere Park公園
Crossness Nature Reserve自然保護區
East Wickham Open Space公園
Winn’s Common公園

3、設施：

這裏有露營基地Abbey Wood Caravan Club Site
綜合運動基地Sports Club Thamesmead
足球俱樂部Thamesmead Town Football Club

4、教育資源：

這裏被評為優秀good（黃色）的學校很多。

北部和西南還有4所被評為outstanding傑出（綠色）的學校，分別是：annockburn Primary School，Bedonwell Infant and Nursery School，Castilion Primary School，Hawksmoor School。

第二名：Plaistow（ E13）

倫敦東北部的Plaistow，目前購房均價為£ 327,608，近5年漲幅高達74%。

1、交通：

這裏主要有4個站：West Ham Station,West Ham，Plaistow Station，Abbey Road

從West Ham Station乘坐火車抵達倫敦市中心僅需要11分鐘，交通非常便捷。

2、環境：

這裏有壹大片綠地Memorial Recreation Ground

Plaistow Park公園

Hermit Road Recreation Ground公園

3、設施：

這裏有壹家高檔宴會廳Impression Events Venue
還有壹家英式橄欖球俱樂部East London Rugby Football Club

4、教育資源：

這裏的學校選擇也不少，其中黃色為優秀good的學校，綠色為outstanding傑出的學校。

被評為outstanding的學校有：Selwyn Primary School，St Helen’s Catholic Primary School，Kaizen Primary School，Curwen Primary and Nursery School

第三名：Bellingham & Catford（SE6）

Bellingham & Catford位於倫敦東南部。

1、交通：這裏主要有3個站，分別是Catford Bridge，Catford，Bellingham，Beckenham Hill

從Catford Bridge站出發，抵達倫敦市中心London Bridge Station只需要17分鐘。

2、環境：

這裏綠地很多，比如Waterlink Way公園
Ladywell Fields公園
和Mountsfield Park公園

3、設施：

運動俱樂部Tudor Livesey Sport and Social Club
購物中心Bell Green Retail Park
家具城Harveys Furniture Catford

4、教育：

這裏不僅學校多，好學校也不少。

如下圖所示：黃色為good優秀的學校，綠色為outstanding傑出的學校，藍色為私立學校

這裏被評為oustanding傑出的學校有：Beecroft Garden Primary，Brindishe Green School，Downderry Primary School，Greenvale School，Haseltine Primary School，Holy Cross Catholic Primary School，Rangefield Primary School等等。

最後，從2012年4月到2017年4月，倫敦最便宜的20個地區按照房價漲幅排序如下，供大家參考：

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

近五年來漲幅較大的地區有以下幾個特點：

地理位置距離市中心並不近，但交通相當便利。只需十幾分鐘到半小時的時間，乘坐火車或地鐵就能直達倫敦市中心。
環境優美，公園綠地較多。
基礎設施齊全，運動中心，商場和俱樂部應有盡有。
好學校不少，有很多被評為good和outstanding的學校可供選擇。

相關資訊：4月房價繼續降倫敦租金8年來首跌

（據英倫房產圈）

4月房價繼續降倫敦租金8年來首跌 | 英國

自2009年以來，倫敦租金出現了首次下跌，英國其他很多地區的租金相對去年持平，4月英國總體房價繼續下跌，這或許表明，脫歐後的英國房產市場開始放緩。

根據哈利法克斯（Halifax）的數據，4月房價再次下跌，比起2016年12月的峰值下跌了3000鎊。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

4月房價繼續降倫敦租金8年來首跌 | 英國 — 4月英國總體房價繼續下跌，這或許表明，脫歐後的英國房產市場開始放緩

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4月份房產價值平均縮水了0.1%,該數值比起Nationwide統計的月降0.4%要平緩的多。

Halifax是通過把多個指標主要指標綜合後，得出壹個類似的下降趨勢。

據哈利法克斯統計，4月房產平均價格從3月的219,788鎊，下降到219，649鎊年3月份從£219788。

壹些專家認為，房價的下跌對市場來說並不壹定是壞事。因為很長壹段時間房價的漲幅高於工資漲幅。此次下跌或許能推動政府制定新的房產政策，能夠解決部分房屋短缺問題。

此次房價的持續下跌，也反映在租房市場上。英國最大的租房代理公司Homelet表示，4月份倫敦新租戶的月租比去年同期相比降低了1.2%，這是八年以來租金首次下跌。倫敦的平均房租下跌到了每月1,519鎊，而壹年前的數字是1,537鎊。

東南部地區的租金相比去年而言也有些微下跌，從1,007鎊跌到了1,003鎊。在經歷了數年租金穩定上浮的打擊之後，首都的房客們終於漸漸占得上風。

替私人租戶遊說的運動團體Generation Rent的主任克勞（Dan Wilson Craw）表示，“租金下降對那些希望搬家，或希望與房東重新商定租金的人來說，無疑是個絕對的好消息。許多在過去幾年內建造的房屋，如今已經湧向市場，這提高了市場上房屋的供應量。”

就全英國而言，四月份的房租僅僅比去年高了0.4%，平均月租目前是904鎊。

去年發布的研究顯示，住在倫敦的房客每個月要在房租上花掉收入的將近三分之二，這使得倫敦的租房成本對很多工人來說都是過高而無法承擔的。

Homelet的首席執行官托蒂（Martin Totty）表示，他們發現，房東和租房代理商壹直在不斷估量房客對房租的可接受度。

在威爾士，約克郡和中西地區，房租都有所下降，但在蘇格蘭，房租不降反升，增長了3.6%。Homelet的數據與租房代理商Your Move的數據相符，報道了前三個地區房租在三月份的急劇下滑。

若房租進壹步下滑，那麽買房出租的投資者壓力就會增加，他們很可能會逐漸退出市場。四月份，由於稅收政策的改變，那些申請了買來租抵押貸款的人，將會發現自己的成本在增加。而有關證據也顯示，向房東的借貸金額，已經處於快速下滑趨勢。The Council of Mortgage Lenders表示，三月份的借貸金額為214億英鎊，比去年同期下降了19%，幾乎全都是因為買來租房東們退出市場引起的。

相關資訊：英父母助力子女購房今年增資30%

（據英中時報）