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住房最难负担国家排名澳洲跃居第九 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，经济合作与发展组织（下称OECD）的最新数据显示，在住房最难负担国家排名中，澳洲从原来的第29名跃升至第9名，打败了英国、挪威和日本。新西兰则名列首位，紧接着是奥地利、德国和加拿大。

欧盟（European Union）和OECD的保障性住房数据库（Affordable Housing Database）中还公布了一些其它的数据。其中显示，2000年时，澳洲的住房成本占据了家庭支出中的19.5%，到了2013年，这个比例上升至24%，首次高于OECD的平均数据。

此前国际人口统计组织（Demographia International）组织通过调查发现，悉尼在最难负担住房城市排名高居第2位，墨尔本则为第6位。这显示出，东部城市的快速发展使国家的住房可支付能力排名发生改变。

OECD一份文件结合了各方数据后指出，政府需要执行一系列政策来防止住房可负担能力下降对经济及社会造成威胁。其中特别指出，政府对业主实行税收减免，鼓励了高收入的人群进行资产投资，导致房价升高，损害了低收入人群的利益。

另外，2014年数据显示，近40%处于收入底层的澳人要花费超过40%的可支配收入来偿付贷款。不过，较低的金融成本对贷款者产生了有利的一面，2014年，澳洲联储（Reserve Bank）将官方利率的控制在2.5%，但现在已经降至1.5%。

（据澳洲新快网）

2017春节大温哥华购房潮冷 | 加拿大

这么多年以来，中国传统的春节对大温哥华哥华地区（Greater Vancouver Region）的房地产市场来说一直都是买房高峰期，然而2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少。

早前，一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示，2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房，虽然趋势如此，但从1月份开始，中国人将资产转移至国外的难度也加大，所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢？

2017春节大温哥华购房潮冷 | 加拿大 — 2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少

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根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据，今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多，尤其是在春节期间。

独立住宅屋销量锐减87%

中国鸡年春节期间，独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇，成交量仅为119笔，较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔，2017年春节成交量锐减了87%，数字非常惊人！

Condo（公寓）销量锐减72%

近年来，Condo越来越受欢迎，春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销量也出现颓势，仅成交283笔，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608，比2017春节销量高出114%。只能说，虽然比独立屋行情好点，但也同样惨不忍睹。

联排住宅屋（Townhome）销量锐减78%

虽然买的人相对较少，但是还是有很多人愿意买Townhome住，毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者，2017年中国春节Townhome销量也很惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温哥华地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军，所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。

不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头，事实上，自从去年中国春节以来，温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息，所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过，最起码我们看到，温哥华拥有加拿大最热的房产市场，但今年开始已出现了明显的衰弱趋势，较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。

（据温哥华找房网）

重磅！多伦多上调土地转让税平均加税7% | 加拿大

2月15日，多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规，从3月1日起，多伦多地区将使用新的土地转让税率，预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。

详细来看，多伦多土地转让税的修改主要包括3部分：

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之，相当于加750元税。

2、物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

3、首次置业人士最高补贴增加750元，最高退税额从3,725元增加至4,475元，换言之，首次置业人士则不受加税影响。

重磅！多伦多上调土地转让税平均加税7% | 加拿大 — 新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网)

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换言之，新税制将会影响所有的房产，包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅更大。

新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。

不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

本周四，多伦多市议会正式通过这个提案，并且决定在两个星期后的3月1日正式实施，如果交接日在3月1号之后的买家，在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。

（据约克论坛综述）

房东福音澳三大城市CBD办公楼空置率将降 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，高力国际公司（Colliers International）最新报告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨尔本及布里斯班未来一年的CBD（中央商务区）办公楼空置率均将下降，房东市场即将来临。

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这份《CBD办公楼：研究与预测报告》（CBD Office: Research & Forecast Report）称，悉尼办公房产存量的减少，以及低端办公空间的重新装修吸引了不少小型租户，墨尔本的租房激励措施逐渐减少，布里斯班本轮供应周期也趋近结束，以上迹象表明，租户们面临更加严峻的环境。

报告预测，悉尼CBD办公楼空置率将从2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨尔本将从6.4%收紧至5.6%，布里斯班则或从15.3%降至14.6%。高力国际维州地区首席执行官马拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨尔本两地的房东市场已然来临。

他称：“企业租办公区的询盘量依旧高企，多数来自商业服务、卫生及社区服务、计算机及金融，这就形成了一个相对于过去几年来更为积极的环境。”

而就在数周前，澳洲房地产委员会的半年《办公楼市场报告》（Office Market Report）显示，未来3年新办公楼供应将仅为过去18个月建筑数量的一半，这昭示着新供应增长将放缓，尤其是在悉尼这样大热的市场上。

此外，高力国际的报告还指出，随着旧楼翻新的开展以及新楼完工，悉尼办公楼供给将恢复。预计到2020年，悉尼的办公楼空置率将达到最低，到3.7%；墨尔本将在明年末达到最低点4.2%；布里斯班在未来5年将徘徊在14-15%之间。

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（据澳洲新快网）

悉尼15平米停车位每平售价高达1.3万价格比10年前翻一番 | 澳洲

一块15平米的水泥地可能很不起眼，但在周一晚的一处拍卖现场却成了抢手货，荣升悉尼房地产市场最热“地区”之一。

这块15平米的停车位位于6 Challis Ave，Potts Point，由3位买家进行竞拍，最后以19万澳元价格成交，算一算，每平米竟卖出了近1.3万的高价。作为对比，这处停车位所在公寓最新成交的一套3居室公寓价格为146万澳元，每平米的价格为1793澳元。

悉尼15平米停车位每平售价高达1.3万价格比10年前翻一番 | 澳洲 — 位于6 Challis Ave，Potts Point这处停车位（图片来源：Domain）

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房产中介Anthony Birdsall称，当地买家只是想要寻找一处安全的停车位来停放自家的汽车罢了，这是促成这次拍卖的主要原因。Anthony还补充道，这一区域的停车位实在难找，很稀缺，大多数都是属于公寓的。有数据显示2010年这处停车位的售卖价格为9.5万澳元。

来自Colliers Residential的Peter Chittenden称，在房地产开发中，停车位能给一套公寓的价格增值7.5万-25万澳元，增值的多少取决于“停车位所属的公寓以及位置的稀缺性”。

来自伊丽莎白湾（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份卖出了位于Springfield Ave，Potts Point的一处停车位。他回忆称，当时有6名竞拍者，其中5个都是当地房产业主，他们住的公寓楼没有停车位，每次都要把车停在街道上，然后拿着买的东西上楼，他们已经厌烦了这样的方式，这和收入或者投资没什么关系，就单纯为了方便而已。

据Finder.com.au的比较数据来看，在新州，月平均租用停车位价格是259澳元，1年下来就是3109澳元。悉尼最贵的停车位租用区域在Matraville，月平均租用停车位价格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks为552澳元。悉尼CBD为395澳元，成为澳洲停车位租用价格最贵的第9个地区。

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（据今日澳洲）

税务局更新系统短租房东需缴收益税 | 澳洲

据Domain网报道，目前澳洲有越来越多业主通过Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲税务局（Australian Tax Office）确认，这类业主日后出售住房时需缴纳数万澳元的资本收益税。

税务局对数据匹配技术进行改进，以便“紧跟共享经济步伐”。目前，当局每年能从银行个人收入记录等大量第三方源头获取超过6.5亿份数据。发言人说：“税务局的技术能够查出纳税人是否漏报大笔收入。我们能够通过数据估算个人可得收入。如与现实不符，系统将提醒我们进一步调查。”

税务局更新系统短租房东需缴收益税 | 澳洲 — 如果所居住房产部分或全部出租，业主出售房产时将需负担资本收益税（Domain网图片）

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税务局提醒，如果所居住房产部分或全部出租，业主出售房产时将需负担资本收益税（Capital Gains Tax）。业主如未申报多得收入，将要缴交罚款。

税法律师事务所Waterhouse Lawyers负责人沃特豪斯（Tania Waterhouse）说：“唯一的补救办法是，业主可以申报偿还按揭支出进行减免。减免将根据出租房间所占的按揭比例计算。”

税务局此举或为抑制房价。税务会计公司H&R布洛克（H&R Block）税务信息主管查普曼（Mark Chapman）说：“即使房价快速增长，资本收益税可以一次又一次地抵消人们出租房产的所得。……具体多少要看房产的规模和价值，可能数额巨大。”

Airbnb被问及是否提醒房东需要缴纳资本收益税，其发言人并未直接回应。公司声明仅称：“我们鼓励房东遵守澳洲所有税务法律并缴纳所有必要税款。”

Stayz地区总监斯塔尼什（Anton Stanish）称，公司已提醒业主需交资本收益税。

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（据澳洲新快网）

高房价惹的祸美国房贷所得比创七年新高 | 美国

美国房贷占所得比重创下七年新高，在利率、房价双升的状况下，未来美国买房的难度只会有增无减。

房地产网站 Zillow 资料显示，美国每月房贷占家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此为 2010 年第二季以来之最，较去年同期增加 1.1 个百分点。

海岸城市的房贷负担又比其它地区重，以纽约为例，每月房贷平均吃掉 27% 的家庭所得，旧金山房贷支出比重更超过 42%。

总结 2016 年，美国每月平均房贷支出，从 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，涨了近一成（9.9%）。如果联准会持续升息，采用浮动利率制的房贷支出将持续增加。

除了房价涨个不停外，银行业目前已开始调高授信标准，这对低信用分数（Credit Score）的民众尤其不利，部份人早已打消申请房贷的念头。

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（据钜亨网）

柬埔寨2016年发放土地产权证约400万张 | 海外

柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书兴塔尼 13 日表示，2016 年，该部向民众发放土地产权证约有 400 万张。

柬华日报报导，兴塔尼于出席卜迭棉芷省 2016 年工作总结和 2017 年工作展望大会上作出上述讲话的。他还说，自从执行 “旧政策新行动” 战略之后，政府已向民众发放了 445 万 1817 张土地产权证。

柬埔寨2016年发放土地产权证约400万张 | 海外 — 柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书兴塔尼 13 日表示，2016 年，该部向民众发放土地产权证约有 400 万张

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他接着表示，该部接到的土地纠纷案约有 7500 宗，全面解决约有 3500 宗，其余的土地纠纷案尚待处理。

兴塔尼还说，2016 年，该部共批准了 2635 个建筑投资项目，占地面积总计 1215 万 8268 平方米。该部也经常提醒部门官员要廉正，不要贪污，因贪污涉及刑事案，可能会面临牢狱之灾。

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（据钜亨网）

全日住宅价格指数走高东京之外仍有新投资标的 | 日本

全球地产市场今年仍受美国总统川普新政及英国脱欧的影响，日本地产市场历经多年的考验之后，仍然受到重视。据日本国土交通省的最新发表的数据显示，从 2013 年起，日本的不动产指数持续上涨，累计上涨约 30%，租赁市场也是欣欣向荣。

在台与群义房屋合作的本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，日本不动产市场除了海外投资人看好之外，日本本地的投资人也持续看好后势，从日本国土交通省官方数据可以明显看出，日本不动产的特色并不像开发中国家那么大幅度的上涨，而是非常稳健的每年约 5-7% 持续攀升。

但就海外投资而言，其交易成本一定比在中国台湾来的高，也比较麻烦，林彦宏建议勿短进短出，长期投资获利会更好。

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林彦宏举例指出，曾有客户在 2011 年以 2000 万日圆购入一个投资物件，收了 6 年租金，扣除费用约 5% 的收入，最近以 2900 万日圆售出，扣除各项费用及还原汇率损失，每年投资报酬率还是有 10% 以上的获利。

林彦宏分析，最近日本不动产市场跟以往有三大不同点，2015 年以前的日本不动产市场，对中国台湾客户来说，以买进为主，从 2016 年起除了买进之外，也开始有卖出，接手的人以日本当地人为主，显示这个市场更加成熟。

同时，除了东京外，投资人也考虑其他城市，其中较特别的是福冈，由于福冈去年于英国旅游杂志的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起广泛注目，加上福冈不动产价美物廉、人口增加率及年轻化等，都在日本居首而吸引投资人兴趣。

经过多年试炼，尤其是去年的日圆高涨，造成许多业者纷纷退出市场，主要是一些打带跑或专业不足，如无法同时拥有台日两地证照，非台日两地专业直营的业者为主，其中住友不动产关闭中国台湾办公室最令人感到意外。

由于市场大洗牌的影响，造成许多孤儿房东，林彦宏提醒，投资日本不动产时务必要慎选业者，除了熟悉国内的不动产外，也要了解日本市场，最重要的是在当地有没有大型建商合作关系，因为有大建商的背书，代表在严谨的日本业界受到肯定，如此才能提供完整的日本不动产投资谘询与多元的物件选择。最后是有经营租赁管理业务，可以长期帮你管理资产的业者。

展望新的一年，日本不动产在 2020 奥运及观光客大量涌入带动经济发展下，还是持续看好。

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（据钜亨网）

日本房价居高不下 2016年销量创24年新低 | 日本

日本不动产经济研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20 日公布调查报告指出，因房价居高不下，浇熄买气，拖累去年(2016 年) 日本住宅销售户数年减 1.4% 至 7 万 6,993 户，连续第 3 年下滑，且销售户数创下 24 年来 (1992 年以来、当年为 7 万 5,173 户) 新低纪录；日本住宅销售户数史上最高纪录为 1994 年的 18 万 8,343 户。去年日本住宅总销售额年减 2.6% 至 3 兆 5,111 亿日圆；日本住宅销售额史上最高纪录为 2000 年的 6 兆 4,452 亿日圆。

房价史上次高！日本房市冷、销量荡24年新低 | 日本 — 去年日本住宅每户平均售价年减 1.3% 至 4,560 万日圆，虽为 4 年来首度呈现下滑，不过仅次于 2015 年的 4,618 万日圆、创 1973 年开始进行调查以来史上次高纪录

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去年日本最大市场东京首都圈住宅销售户数年减 11.6% 至 3 万 5,772 户，占整体销售户数比重为 46.5%、为 4 年来首度跌破 50% 关卡；近畿地区下滑 1.3% 至 1 万 8,676 户。

去年日本住宅每户平均售价年减 1.3% 至 4,560 万日圆，虽为 4 年来首度呈现下滑，不过仅次于 2015 年的 4,618 万日圆、创 1973 年开始进行调查以来史上次高纪录；每平方公尺单价年增 0.2% 至 65.5 万日圆，连续第 4 年呈现增长，逼近泡沫经济时期的 1991 年 (66.7 万日圆) 水准。

就厂商别销售户数来看，去年住友不动产销售户数为 6,034 户、连续第 3 年居冠，其次分别为三井不动产 Residential 的 4,320 户、野村不动产的 4,056 户。

不动产经济研究所预估，2017 年日本住宅销售户数将年增 2.0% 至 7.85 万户，其中东京首都圈预估将年增 6.2% 至 3.8 万户、近畿地区将年增 1.7% 至 1.9 万户。

不动产经济研究所 2 月 14 日公布调查报告指出，因房价狂飙，拖累 2017 年 1 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月下滑 7.4% 至 1,384 户、再度陷入萎缩，就历年 1 月的情况来看、创 6 年来 (2011 年以来、1,372 户) 新低水准。

1 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨 24.1% 至 6,911 万日圆，创 25 年 7 个月来 (1991 年 6 月以来、6,946 万日圆) 新高纪录。

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（据钜亨网）