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2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大
這麼多年以來，中國傳統的春節對大溫哥華哥華地區（Greater Vancouver Region）的房地產市場來說一直都是買房高峰期，然而2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少。
早前，一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示，2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房，雖然趨勢如此，但從1月份開始，中國人將資產轉移至國外的難度也加大，所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢？
根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據，今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多，尤其是在春節期間。
獨立住宅屋銷量銳減87%
中國雞年春節期間，獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇，成交量僅為119筆，較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆，2017年春節成交量銳減了87%，數字非常驚人！
Condo（公寓）銷量銳減72%
近年來，Condo越來越受歡迎，春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是，今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢，僅成交283筆，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608，比2017春節銷量高出114%。只能說，雖然比獨立屋行情好點，但也同樣慘不忍睹。
聯排住宅屋（Townhome）銷量銳減78%
雖然買的人相對較少，但是還是有很多人願意買Townhome住，畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者，2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡，溫哥華僅成交58筆，比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆，也就是說，高出大溫哥華地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍，所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。
不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭，事實上，自從去年中國春節以來，溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息，所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過，最起碼我們看到，溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場，但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢，較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。
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（據溫哥華找房網）
重磅！多倫多上調土地轉讓稅 平均加稅7% | 加拿大
2月15日，多倫多市議會通過多倫多土地轉讓稅議案新規，從3月1日起，多倫多地區將使用新的土地轉讓稅率，預計平均加稅7%。但是首次購房者退稅額也有所增加，這意味著這部分人群的稅務負擔基本沒有加重。
詳細來看，多倫多土地轉讓稅的修改主要包括3部分：
1、對價值從250,000加元到400,000加元的房產部分劃分出來，土地轉讓稅率從1%提高至1.5%。換言之，相當於加750元稅。
2、 物業價值200萬元以上部分的土地轉讓稅率將由目前的2.0%增加至2.5%。相當於200萬以上的豪宅每增加100萬，則需要多繳5000加元的市土地轉讓稅TLTT。
3、首次置業人士最高補貼增加750元，最高退稅額從3,725元增加至4,475元，換言之，首次置業人士則不受加稅影響。
換言之，新稅制將會影響所有的房產，包括初次購房者也要增加4%的稅率，其他購房者平均則加稅7%，豪宅加幅更大。
新增的稅金無疑會加重買房者的負擔，但在多倫多地產局(TREB)等機構的呼籲下，新規定將首次購房者的退稅從原先的3725元增加到4475元，這意味著他們的稅務負擔基本沒有加重。
不過，退稅計劃將不再適用於所有的首次購房者，僅限加拿大公民或加拿大永久居民。
本週四，多倫多市議會正式通過這個提案，並且決定在兩個星期後的3月1日正式實施，如果交接日在3月1號之後的買家，在416地區購房的屋主需要額外增加交接費用，大概750元左右。但這條例只對416地區生效，905地區如萬錦，列治文山，密西沙加則不受影響。
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（據約克論壇綜述）
房東福音 澳三大城市CBD辦公樓空置率將降 | 澳洲
據《澳洲金融評論報》報導，高力國際公司（Colliers International）最新報告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨爾本及布里斯班未來一年的CBD（中央商務區）辦公樓空置率均將下降，房東市場即將來臨。
這份《CBD辦公樓：研究與預測報告》（CBD Office: Research & Forecast Report）稱，悉尼辦公房產存量的減少，以及低端辦公空間的重新裝修吸引了不少小型租戶，墨爾本的租房激勵措施逐漸減少，布里斯班本輪供應週期也趨近結束，以上跡象表明，租戶們面臨更加嚴峻的環境。
報告預測，悉尼CBD辦公樓空置率將從2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨爾本將從6.4%收緊至5.6%，布里斯班則或從15.3%降至14.6%。高力國際維州地區首席執行官馬拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨爾本兩地的房東市場已然來臨。
他稱：「企業租辦公區的詢盤量依舊高企，多數來自商業服務、衛生及社區服務、計算機及金融，這就形成了一個相對於過去幾年來更為積極的環境。」
而就在數週前，澳洲房地產委員會的半年《辦公樓市場報告》（Office Market Report）顯示，未來3年新辦公樓供應將僅為過去18個月建築數量的一半，這昭示著新供應增長將放緩，尤其是在悉尼這樣大熱的市場上。
此外，高力國際的報告還指出，隨著舊樓翻新的開展以及新樓完工，悉尼辦公樓供給將恢復。預計到2020年，悉尼的辦公樓空置率將達到最低，到3.7%；墨爾本將在明年末達到最低點4.2%；布里斯班在未來5年將徘徊在14-15%之間。
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（據澳洲新快網）
悉尼15平米停車位每平售價高達1.3萬價格 比10年前翻一番 | 澳洲
一塊15平米的水泥地可能很不起眼，但在週一晚的一處拍賣現場卻成了搶手貨，榮升悉尼房地產市場最熱「地區」之一。
這塊15平米的停車位位於6 Challis Ave，Potts Point，由3位買家進行競拍，最後以19萬澳元價格成交，算一算，每平米竟賣出了近1.3萬的高價。作為對比，這處停車位所在公寓最新成交的一套3居室公寓價格為146萬澳元，每平米的價格為1793澳元。
房產中介Anthony Birdsall稱，當地買家只是想要尋找一處安全的停車位來停放自家的汽車罷了，這是促成這次拍賣的主要原因。Anthony還補充道，這一區域的停車位實在難找，很稀缺，大多數都是屬於公寓的。有數據顯示2010年這處停車位的售賣價格為9.5萬澳元。
來自Colliers Residential的Peter Chittenden稱，在房地產開發中，停車位能給一套公寓的價格增值7.5萬-25萬澳元，增值的多少取決於「停車位所屬的公寓以及位置的稀缺性」。
來自伊麗莎白灣（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份賣出了位於Springfield Ave，Potts Point的一處停車位。他回憶稱，當時有6名競拍者，其中5個都是當地房產業主，他們住的公寓樓沒有停車位，每次都要把車停在街道上，然後拿著買的東西上樓，他們已經厭煩了這樣的方式，這和收入或者投資沒什麼關係，就單純為了方便而已。
據Finder.com.au的比較數據來看，在新州，月平均租用停車位價格是259澳元，1年下來就是3109澳元。悉尼最貴的停車位租用區域在Matraville，月平均租用停車位價格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks為552澳元。悉尼CBD為395澳元，成為澳洲停車位租用價格最貴的第9個地區。
（據今日澳洲）
稅務局更新系統 短租房東需繳收益稅 | 澳洲
據Domain網報導，目前澳洲有越來越多業主通過Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲稅務局（Australian Tax Office）確認，這類業主日後出售住房時需繳納數萬澳元的資本收益稅。
稅務局對數據匹配技術進行改進，以便「緊跟共享經濟步伐」。目前，當局每年能從銀行個人收入記錄等大量第三方源頭獲取超過6.5億份數據。發言人說：「稅務局的技術能夠查出納稅人是否漏報大筆收入。我們能夠通過數據估算個人可得收入。如與現實不符，系統將提醒我們進一步調查。」
稅務局提醒，如果所居住房產部分或全部出租，業主出售房產時將需負擔資本收益稅（Capital Gains Tax）。業主如未申報多得收入，將要繳交罰款。
稅法律師事務所Waterhouse Lawyers負責人沃特豪斯（Tania Waterhouse）說：「唯一的補救辦法是，業主可以申報償還按揭支出進行減免。減免將根據出租房間所佔的按揭比例計算。」
稅務局此舉或為抑制房價。稅務會計公司H&R布洛克（H&R Block）稅務信息主管查普曼（Mark Chapman）說：「即使房價快速增長，資本收益稅可以一次又一次地抵消人們出租房產的所得。……具體多少要看房產的規模和價值，可能數額巨大。」
Airbnb被問及是否提醒房東需要繳納資本收益稅，其發言人並未直接回應。公司聲明僅稱：「我們鼓勵房東遵守澳洲所有稅務法律並繳納所有必要稅款。」
Stayz地區總監斯塔尼什（Anton Stanish）稱，公司已提醒業主需交資本收益稅。
（據澳洲新快網）
高房價惹的禍 美國房貸所得比創七年新高 | 美國
美國房貸佔所得比重創下七年新高，在利率、房價雙升的狀況下，未來美國買房的難度只會有增無減。
房地產網站 Zillow 資料顯示，美國每月房貸佔家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此為 2010 年第二季以來之最，較去年同期增加 1.1 個百分點。
海岸城市的房貸負擔又比其它地區重，以紐約為例，每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得，舊金山房貸支出比重更超過 42%。
總結 2016 年，美國每月平均房貸支出，從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，漲了近一成（9.9%）。如果聯准會持續升息，採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。
除了房價漲個不停外，銀行業目前已開始調高授信標準，這對低信用分數（Credit Score）的民眾尤其不利，部份人早已打消申請房貸的念頭。
（據鉅亨網）
柬埔寨2016年發放土地產權證 約400萬張 | 海外
柬埔寨國土規劃和建設部副國務秘書興塔尼 13 日表示，2016 年，該部向民眾發放土地產權證約有 400 萬張。
柬華日報報導，興塔尼於出席卜迭棉芷省 2016 年工作總結和 2017 年工作展望大會上作出上述講話的。他還說，自從執行 「舊政策新行動」 戰略之後，政府已向民眾發放了 445 萬 1817 張土地產權證。
他接著表示，該部接到的土地糾紛案約有 7500 宗，全面解決約有 3500 宗，其餘的土地糾紛案尚待處理。
興塔尼還說，2016 年，該部共批准了 2635 個建築投資項目，佔地面積總計 1215 萬 8268 平方米。該部也經常提醒部門官員要廉正，不要貪污，因貪污涉及刑事案，可能會面臨牢獄之災。
（據鉅亨網）
全日住宅價格指數走高 東京之外仍有新投資標的 | 日本
全球地產市場今年仍受美國總統川普新政及英國脫歐的影響，日本地產市場歷經多年的考驗之後，仍然受到重視。據日本國土交通省的最新發表的數據顯示，從 2013 年起，日本的不動產指數持續上漲，累計上漲約 30%，租賃市場也是欣欣向榮。
在台與群義房屋合作的本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，日本不動產市場除了海外投資人看好之外，日本本地的投資人也持續看好後勢，從日本國土交通省官方數據可以明顯看出，日本不動產的特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲，而是非常穩健的每年約 5-7% 持續攀升。
但就海外投資而言，其交易成本一定比在中國台灣來的高，也比較麻煩，林彥宏建議勿短進短出，長期投資獲利會更好。
林彥宏舉例指出，曾有客戶在 2011 年以 2000 萬日圓購入一個投資物件，收了 6 年租金，扣除費用約 5% 的收入，最近以 2900 萬日圓售出，扣除各項費用及還原匯率損失，每年投資報酬率還是有 10% 以上的獲利。
林彥宏分析，最近日本不動產市場跟以往有三大不同點，2015 年以前的日本不動產市場，對中國台灣客戶來說，以買進為主，從 2016 年起除了買進之外，也開始有賣出，接手的人以日本當地人為主，顯示這個市場更加成熟。
同時，除了東京外，投資人也考慮其他城市，其中較特別的是福岡，由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起廣泛注目，加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等，都在日本居首而吸引投資人興趣。
經過多年試煉，尤其是去年的日圓高漲，造成許多業者紛紛退出市場，主要是一些打帶跑或專業不足，如無法同時擁有台日兩地證照，非台日兩地專業直營的業者為主，其中住友不動產關閉中國台灣辦公室最令人感到意外。
由於市場大洗牌的影響，造成許多孤兒房東，林彥宏提醒，投資日本不動產時務必要慎選業者，除了熟悉國內的不動產外，也要瞭解日本市場，最重要的是在當地有沒有大型建商合作關係，因為有大建商的背書，代表在嚴謹的日本業界受到肯定，如此才能提供完整的日本不動產投資諮詢與多元的物件選擇。最後是有經營租賃管理業務，可以長期幫你管理資產的業者。
展望新的一年，日本不動產在 2020 奧運及觀光客大量湧入帶動經濟發展下，還是持續看好。
相關資訊：2017年一月英國房產報告 | 英國
（據鉅亨網）
日本房價居高不下 2016年銷量創24年新低 | 日本
日本不動產經濟研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20 日公佈調查報告指出，因房價居高不下，澆熄買氣，拖累去年(2016 年) 日本住宅銷售戶數年減 1.4% 至 7 萬 6,993 戶，連續第 3 年下滑，且銷售戶數創下 24 年來 (1992 年以來、當年為 7 萬 5,173 戶) 新低紀錄；日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為 1994 年的 18 萬 8,343 戶。去年日本住宅總銷售額年減 2.6% 至 3 兆 5,111 億日圓；日本住宅銷售額史上最高紀錄為 2000 年的 6 兆 4,452 億日圓。
去年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減 11.6% 至 3 萬 5,772 戶，佔整體銷售戶數比重為 46.5%、為 4 年來首度跌破 50% 關卡；近畿地區下滑 1.3% 至 1 萬 8,676 戶。
去年日本住宅每戶平均售價年減 1.3% 至 4,560 萬日圓，雖為 4 年來首度呈現下滑，不過僅次於 2015 年的 4,618 萬日圓、創 1973 年開始進行調查以來史上次高紀錄；每平方公尺單價年增 0.2% 至 65.5 萬日圓，連續第 4 年呈現增長，逼近泡沫經濟時期的 1991 年 (66.7 萬日圓) 水準。
就廠商別銷售戶數來看，去年住友不動產銷售戶數為 6,034 戶、連續第 3 年居冠，其次分別為三井不動產 Residential 的 4,320 戶、野村不動產的 4,056 戶。
不動產經濟研究所預估，2017 年日本住宅銷售戶數將年增 2.0% 至 7.85 萬戶，其中東京首都圈預估將年增 6.2% 至 3.8 萬戶、近畿地區將年增 1.7% 至 1.9 萬戶。
不動產經濟研究所 2 月 14 日公佈調查報告指出，因房價狂飆，拖累 2017 年 1 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑 7.4% 至 1,384 戶、再度陷入萎縮，就歷年 1 月的情況來看、創 6 年來 (2011 年以來、1,372 戶) 新低水準。
1 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲 24.1% 至 6,911 萬日圓，創 25 年 7 個月來 (1991 年 6 月以來、6,946 萬日圓) 新高紀錄。
相關資訊：聯邦政府計劃對房產增值稅動刀？房屋買賣或將受到直接影響 | 澳洲
（據鉅亨網）