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加拿大 | 10次搶Offer未果多倫多情侶多付20萬終買到房

多倫多一對同居情侶在經過近一年的尋尋覓覓和爭搶，在第11次搶Offer大戰中，以超過叫價約20萬的價格終於勝出，得償所願。雖然這棟以94萬元買下的百年獨立屋，未能趕及在聖誕節完成裝修，兩人仍決定在新屋過節，並邀請父母前來享用聖誕大餐和留宿一宵。

這間獨立屋其實有接近一百年歷史，有3間睡房，屋子本身有基本裝修，全屋有白牆壁和深色硬木地板，還有已裝修的地下室，通過一個窄樓梯上到閣樓，那裡也有一間相當大的房間。不過，屋子仍需要安裝暖氣和電力，聖誕節前室內裝修工具散落一地，地板則鑽了洞及鋪滿粉塵，屋內最有節日氣氛的部分是擱在一旁的聖誕樹。

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現年31歲的女屋主卡爾穆森(Katherine Carl-Musson)從事廣告業，她的伴侶拜頓(Chris Briden)是IT人士，他們坦言，對於能夠購入這間屋子感到難以置信，屋子是在上任業主離世後放售，兩人在11月以941,779元購入，比底價高出約200,000元。他們表示過去一年一直在找房，之前曾參與競投過10間屋子。拜頓說，這真是一個漫長的過程，我們錯失了那麼多房子，一切就像夢一樣不真實。這棟房子正位於他們心儀的社區，而且附有裝修，令他們喜出望外。

卡爾穆森說：「我們計劃在這裡過平安夜和聖誕節時，裝修工人覺得我們瘋了。」拜頓的父母平安夜會到新居作客，晚上睡在二樓的床褥，但受訪時床褥仍未拆箱。卡爾穆森表示十分滿意新屋，「我再也不想再找屋子了」，他們坦言仍在為準備傳統聖誕大餐而煩惱，他們在想辦法買一隻火雞，而明年則希望同時邀請兩人的父母到屋子過節，「我的目標是在新屋過聖誕節，我的夢想是讓大家一起過聖誕節，現在我們做到了一半」。

相關資訊：加拿大 | 影響2017年房價的5個因素都是啥

（據綜合新聞）

澳洲 | 墨爾本出現”被動買房”趨勢親自看房不再必要

墨爾本市場出現越來越多的「被動買家」，房產中介也將做出改變以應對買家這種越來越稀鬆平常的「被動現象」。

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「被動買家」是指一些雖然有錢，也準備好參與競拍和買房，但在房產買賣中表現不積極的一種買家——他們不會參與看房，不關心房產中介的數據，也不願訂閱中介發佈的房產消息。

Nelson Alexander銷售負責人Arch Staver表示很少會出現中介不知道某種房產會有多少買家這種情況出現，當房產投入市場競拍的時候，這些「被動買家」就會站出來。

高檔公寓和某些特定的投資型房產經常會面臨這樣的情況。如今的信息傳播發達，很多買手可以通過銷售展板、宣傳手冊、印刷廣告以及網上的名單得知購房的相關信息。不過，Staver指出，「被動購房者」不只是買高檔高價房產的人，一直租房子的人在遇見自己心儀的房產想要買自己的房子的時候也會表現如此。

5年前，墨爾本房產中介預計有15%的房子會被中介不熟悉的買主拍賣走，他們只在拍賣的第一天去看看房子。

目前還不能評價這種買房模式是好是壞，但「被動買房」的現象確實是越來越多。Jellis Craig Glen Iris中介Natalie Hall表示目前很多買手都不會在參加拍賣之前告訴中介，他們還會特意把名牌上有自己名字的那一面翻到背面。

Staver指出，面對「被動買房者」，賣房就不能只靠低價，也不能夠只靠網絡散佈消息來宣傳自己的房產。他說道，「就算是印刷宣傳製品也不容小覷。有人會在咖啡廳看報紙上的房產新聞，也許就會有有意思的小文章描述他之前路過或聽說過的地方。」

不過，Staver還說，房子一開始開賣，這些人就都出現啦。

（據今日悉尼）

澳洲｜內悉尼一超級破舊物業竟售出170萬

據房產網站realestate.com.au報導，近期，內悉尼房市源源不斷地有一些廢棄的房屋出售，其中帕丁頓（Paddington）一間工人小屋的售價意外高達170萬澳元。

據悉，這間小屋是單層的，內裡有2間臥室，但它非常破舊，牆皮已經剝落，地板上也出現許多破洞，花園長滿了野草，部分地方堆滿了垃圾，連廚房也只有普通的鑄鐵爐頭。

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這間物業在2015年3月份出售時價格為120萬，而此次出售竟又比當時高出了50萬。但其實它與當時的房屋情況相比並沒有太大改變。

房產公司BresicWhitney的戴維森表示，這個售價是市場發生轉變的結果。從去年開始，這套物業的價格就在上升。很多買家都是對翻新有興趣的人。最終的買家是一對翻新者夫婦，他們想要重新修葺它併入住。目前尚不清楚將這套物業修葺到可住家的程度需要花費多少錢。

據悉，帕丁頓是悉尼最受歡迎的城區之一，該地區的平均房價首次接近200萬澳元。Core Logic的數據顯示，該城區普通房屋的價格達到198萬，比去年上漲了17.5%。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 三圖解讀悉尼房價!澳洲最貴城市當之無愧

據《悉尼晨鋒報》報道，這周稍早前, CoreLogic Australia調查機構的長官Cameron Kusher,在Twitter上發布了幾張圖表，顯示了澳大利亞最大和最貴的城市悉尼的住宅中位價，這些圖表讓人喜憂參半。

首先是2016年底悉尼獨立屋和公寓的中位價，在悉尼，尤其是在CBD方圓20公裏的範圍內，已經很難找到低於100萬澳元的獨立屋。

公寓的情況稍好，然而大多數地區的公寓中位價仍然介於40萬到100萬澳元之間。悉尼東郊和北岸大部分地區例外，中位價都超過100萬澳元。

因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很貴，根本買不起。

這樣壹來，Kusher的下壹張圖就顯得很有意思了。這張圖將5年前的悉尼住宅中位價與現在做了壹個對比。

圖上紅色部分代表中位價超過100萬澳元的區域，僅僅5年時間，這壹部分已經從2011年的壹小塊，擴大到今天幾乎覆蓋了地圖上的絕大多數地方，簡直是太火爆了。

當Corelogic發現悉尼中部的住宅中位價僅在2009-2016年間就幾乎翻了壹倍時，他壹點也不感到驚奇。毫無疑問這與同壹時期RBA現金利率下降了575個基點是密切相關的。

僅2016年壹年，悉尼的房價就上漲了15.5%，與之對應的是RBA利率也下降了50個基點。

房貸利率有所下降，人們可以借到更多的錢來買房。

AllenWargent置業機構的聯合創始人Pete Wargent的最後壹張圖反映了澳大利亞整個國家和地區的平均按揭規模，我們來看看從2012年下半年到2016年底有什麽變化。

數據來自於Australian Finance Group，今天稍早前Pete在Twitter上發布了這壹數據。

這些只是個別的州和地區，不包括首府城市，由於人口更少，可以說，這張圖也在很大程度上反映了首府城市的借貸規模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亞房價最貴的城市。

Wargent註意到，2012年9月，平均貸款規模增加了33%，創下了60萬澳元的最高紀錄。

可以負責地說，最後壹張表說明了過去5年悉尼房價的發展的原因。它也反映了RBA政府官員Phillip Lowe對於在他的任期裏保持金融穩定的擔憂。

相關閱讀：澳洲 | 2016年3季度澳洲房價走勢

（據SMH）

英國 | 2016年10月最新英國房價走勢

英國最新房價走勢

英國國家統計署公佈的價格指數顯示，10月份全英房價同比上漲6.9%，環比上升0.06%。10月全英房產均價約為21.7萬英鎊。

英國所有區域10月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（12.3%）東南英格蘭（9.1%）以及倫敦（7.7%）。10月英國房價地圖

與2015年9月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦增幅最為明顯，伯明翰、劍橋與曼徹斯特增幅較為明顯。同上一個月相比，伯明翰與曼徹斯特的別墅均價都有所增加。各個城市公寓房價同比都有漲幅。倫敦房價依然顯著高於其他城市，公寓均價超過42萬英鎊，獨立屋均價則超過89萬英鎊。

10月大倫敦房價

10月份，大倫敦區房價最高的是肯辛頓-切爾西，其次是西敏市，和康登。肯辛頓-切爾西區域平均房價同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-達格南為18.2%，其次是黑弗林和紐漢，漲幅為17.6%與17.1%。

其中大倫敦房價最低的區域為巴金-達格南和貝克斯利。

查看2016年英國每月房價報告

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新加坡 | 2016年11月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡11月私人公寓房價環比上升0.3%，同比下滑1.0%。中央核心區與外部核心區價格分別增長0.5%和0.4%。其它核心區價格環比沒有變化；11月成交量同比增加21.3%。

2016年11月私人公寓租金環比下滑0.8%，與去年同期下跌4.5%。

11月新加坡重點區域房價地圖

2016年11月，新加坡除去第10、14郵區以外，其餘郵區的均價都高於去年同期，其中D1郵區的漲幅最高約為20%左右。

同10月相比，第1、4、9、10、11郵區在11月價格走高，第19郵區均價環比增幅最高為29.7%。第14與19郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為7.1%與19.7%。

查看2016年新加坡月度房價報告

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美國 | 賣掉中國房子在美國買房竟是這樣的結局！

人民幣貶值、中國樓價之高令人忘而卻步；而聰明的中國人又看到，在太平洋彼岸的美國，美元升值趨勢形成，房價比中國更誘人，於是有人就做了這麼一個細致的投資計劃：把中國房子賣掉，買入美國房產！沒想到，算了一筆帳，竟把小編都嚇著了！咱們就來看看這個聰明家伙的投資計劃吧：

16年後讓你無法相信結果會是這樣！

本人賣掉了在廣州番禺的房子投資美國的房產，用剩下的錢則繼續租住在原來小區同樣檔次的房子，可以推算出16年以後的結果如何？簡直讓你不敢相信！

本人在廣州番禺東海花園擁有一套四室兩廳的房子，房子的室內面積122平方米（建築面積142平方米），售價為300萬元（每平方米21126元），房屋出租市場行情為5000元/月，租售比為0.167%。

我是這樣操作的：首先，我賣掉了廣州的房子，然後在美國德克薩斯州一座石油小城米德蘭市購買了一棟獨立別墅（有前後院，四室三廳兩車庫，占地0.32英畝，室內面積266.9平方米）。售價30萬美金（30萬美金X6.7=200萬元，永久產權房）。

然後租出去，租金每月為3000美金（3000美金X6.7=2萬元/月），租售比1%。（租售比後者是前者的近6倍）。租金一年只按10個月計，每年收入3萬美金（3萬美金X6.7=20100元/月），預計10年後我就可收回此購房投資（3萬美金x10=30萬美金）。可以在美國繼續投資第二棟同樣價位的房子。

第二步，我還剩下的100萬元的賣房款怎麼花？我則在廣州番禺租住同一個小區（東海花園）同檔次同價位的四室兩廳的房子，每月租金5000元。那麼，我的100萬元預計可以租住多長時間呢？答案是16年半。

那麼16年後，我的租金從那裡來呢？別忘啦！16年後我在美國已經擁有了三棟每棟價值30萬美金的別墅，租出去每月租金合計是9000元美金（9000美金X6.7=60300元/月）。那時，我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元，就可以繼續在廣州番禺租住同樣的房子。而我在美國的三棟永久產權別墅，即使不考慮房產增值，16年以後它們的價值已經達到90萬美金（90萬美金X6.7=603萬元）。

結論是：16年後我的固定資產增值了2倍，而我這16年的住房等於完全是免費的。屆時，我每個月的收入是55000元。這就是大富翁游戲！這樣一比較，今天你要不要在中國買房？你要不要賣掉在中國尤其在大城市的房子？答案不言而喻了。

（據北京新浪網）

美國 | 中國祭出外匯買房禁令美國房地產業者“沒在怕”！

今年一月起中國發布的外匯禁令，使得有心在美國投資房產的買家人心惶惶，擔心“錢弄不出去了！”然而《蘋果》專訪美國最大房地產公司Keller Williams注冊經紀人Amanda，他信心滿滿地對記者表示：“全世界的人都想要到紐約來，經濟、文化、教育中心，我有十足的信心，至少紐約房地產不會受影響！”

今年起中國實行史上最嚴格的外匯管制條例，除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度，購買人也將需要填寫專門的購匯表格，提供有關證明材料解釋購買外匯的用途，並且明令禁止“境外買房”。所謂“上有政策下有對策”，過去往往借用“親朋好友”的身份證、外匯額度以不同人的名義，用“螞蟻搬家”形式匯款，不過今年條例中也明確將這唯一一條路封死。

根據中國外匯管理局規定，“5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬”等情況，都將一律進入黑名單，並被剝奪兩年合計10萬美元的換匯額度。

“這項條例一出來我們就有注意到，這對今年美國的房地產市場是非常重要的消息。”Amanda對記者說。但她同時也表示，雖然執行和監管變得更嚴苛，但投資者不必擔憂美國房市可能產生的波動：“紐約的房地產市場受到的影響會尤其小小，因為這裡市場更穩定，而且已經有許多海外投資人，他們的資產已經在美國了，其資產存儲量已經足夠在美國買房。”

她就目前掌握的客戶資料來看，受影響的大部分是第一次在美國購房的年輕人：“很多人正在攢頭期款，在紐約購房前期投入需要20%，如果買20至30萬房產，其實不需要很多錢。”不僅如此，她也提到紐約目前房屋空置率高，已經形成“買家市場”，未來只會吸引越來越多人到這裡投資。“紐約是全世界房價最穩定的地方，2008年金融海嘯時，也未產生太大的波動，即便有所回落也會立馬反彈，尤其是曼哈頓中城。”她也認為，曼哈頓2大道地鐵開通後，原本相較中城處於劣勢的上東區、下東區也將迎來強勁漲幅。

（據蘋果日報）

英國| 城鎮房價上漲多快？一年上漲夠支付全年火車票！

據《每日郵報》，新研究顯示，一些通勤城鎮房價上漲速度十分快，僅短短8天，上漲房價可支付全年火車票價。

居住在薩裡郡（Surrey）伊舍(Esher)且前往倫敦上班的房主獲利最大，他們在短短8天就能夠支付全年乘火車費用。2016年，伊舍房均價每日上漲約256.66英鎊，達110.9098萬英鎊，這意味著8日累計上漲價格將可支付前往倫敦的全年票價2080英鎊。

英國 | 城鎮房價上漲多快？一年上漲夠支付全年火車票！ — 新研究顯示，一些通勤城鎮房價上漲速度十分快，僅短短8天，上漲房價可支付全年火車票價

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房地產網站Zoopla研究比較了2016年受歡迎通勤城鎮的平均房價增長。研究顯示，伊舍擊敗伯明翰（Birmingham）的索利哈爾（Solihull），房價上漲水平位於首位。

索利哈爾房價每日上漲85.11英鎊，全年上漲3.1149萬英鎊，達37.789萬英鎊，這意味著9日將可支付前往伯明翰的全年票價745英鎊。

附近的斯陶爾布里奇（Stourbridge）也位於最省錢通勤熱點區前五，平均房價每日上漲61.55英鎊，全年上漲2.2526萬英鎊。12日便可支付前往伯明翰的全年火車優惠卡745英鎊。

在最快速可支付火車票價地區中，伊舍並不是唯一的倫敦通勤帶熱點區。

薩裡郡索比頓（Surbiton）的上漲房價不到兩個星期就可支付全年火車票價1852英鎊，鄰近的Tanbridge小鎮同樣如此。

儘管火車票價便宜，但英格蘭（England）和蘇格蘭（Scotland）北部的低房價意味著支付全年火車票價需較長時間。

斯托克波特（Stockport）為北部表現最佳的通勤鎮，房價全年上漲1.8588萬英鎊，15日將可支付前往曼徹斯特（Manchester）的全年火車票價792英鎊。

穆塞爾堡（Musselburgh）在蘇格蘭位於首位，18日左右將可支付前往愛丁堡（Edinburgh）的全年火車票價664英鎊。

相比之下，居住在格拉斯哥（Glasgow）格陵諾克（Greenock）的房主面臨著最長的等待，328天才可支付全年火車票價。

Zoopla發言人Lawrence Hall說:「對於本週返回工作崗位的通勤者來說，火車票價上漲將是不好的消息，但至少對屬於榜單上游地區的居民來說，我們的數據略有軟化火車票價上漲的打擊。」

相關資訊：英國 | 2015-2016房價漲跌前十城鎮

（據英中網）

美國 | 2016年大費城房產總值全美第十

著名在線房地產數據庫公司Zillow近日發布了2016年年終報告。數據顯示，2016年全美總房產價值比2015年上升了3.4％，達到創紀錄的29.6萬億美元。費城大都會地區的房產總價值比2015年增長了3.2％（184億美元），達到5892億美元。費城由此成為2016年美國房產總值最多城市的第10名，並自2016年第三季度正式由賣方市場轉變為買方市場。

2016年裡，費城大都會地區的出租房屋租金總額為85億美元，比2015年增長了4％。

2016年費城大都會地區的房產總價值比2015年增長了3.2％達到5892億美元，由此成為美國房產總值最多城市的第10名

Zillow的年終報告還顯示，居美國房地產總價值第一名的是洛杉磯大都會地區，達2.5萬億美元。就租金來講，水牛城（Buffalo）、伯明翰（Birmingham）、路易斯維爾（Louisville）和鹽湖城（Salt Lake City）等地，是全美最低的。

互聯網資訊綜合整理

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