泰國財政部擬給開發商土地寬限期

根據商務部消息,泰國財政部很可能會對擁有土地儲備的房地產開發商設置一年或兩年的房地產稅寬限期。財政部副部長逸素表示,之所以可能會出台這樣一個規定,是因為房地產開發商開發一個項目之前,需要至少一年的時間才能獲得當局的批准,而對於小型公寓項目,需要不少於兩年的時間才能獲得批准,以確保項目的環境影響評估通過。

泰國財政部擬給開發商土地寬限期

他說,「因此,寬限期對持有大量土地以備開發的開發商來說至關重要。」此舉旨在避免增加費用的開發商,隨後將成本轉嫁到泰國購房者身上。但寬限期不應太長,因為開發商一般不願意儲備土地很長一段時間,生怕成本提高。

如果沒有寬限期,持有土地儲備的開發商可能會受到空置土地評估價最高4%的徵稅。新法案預計本月送至內閣,設定農業用途土地繳納0.5%的稅,住宅用地和商業用地分別繳納1%和4%的稅。

閒置或空置土地將根據評估價值每3年繳納累進稅率,但最高稅率不得超過4%。房地產稅是繼政府推出遺產稅之後的第二項稅務改革措施,以期縮小經濟不平衡。

新的房地產稅將在財政部完成全國範圍內3000萬塊地塊的評估後生效。到目前為止,已有780萬塊地塊進行了評估。因此,預計新房地產稅有望在2016年生效。

 

 

澳洲貸款購房劃不來 百萬房貸買60萬房產成新常態

新研究表明,大多數澳洲購房者簽訂新貸款後支付的金額將突破100萬。

從長期看來,澳洲貸款購房要花費的金額可能比必要的更多

如果以房價中位值來購買墨爾本市的一處房產,房產價格為63.3萬元,其中20%為保證金,可變利率為5.5%,那麼在30年長期還貸期間,購房者將要花費103.5萬元。

這項由抵押貸款對比網站finder.com.au進行的研究發現,如果購買保證金為20%、可變利率為5.5%的61.1萬元以上房產,那麼借款者將要支付100萬元以上。

如果以房價中位值購買悉尼的一套82.5萬元房產,保證金也為20%,那麼買家要最終支付總共134.9萬元。

來自Finder.com.au的發言人Michelle Hutchinson說道,從長期看來借款人要花費的金額可能比必要的更多。

她表示,「當借款者思考他們有多少錢可以還貸時,他們可能不會想到他們最終會花費多少錢。」

她還說道,「雖然你的澳洲房產有可能在30年裡升值,但這或許無法彌補你最終所要支出的房貸金額,如果你的保證金數額小,同時沒有再仔細尋找其他優質的交易,那麼你的房產增值部分或許無法抵消你多花費的金額。」

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去年墨爾本八成城區房價上漲 富人區Armadale勁揚38%

根據最新公布的房產中位價數據,Armadale、Caulfield North和Kew是去年墨爾本房市中的大贏家,而South Yarra、Carlton和Middle Park的表現就很糟糕。

根據CoreLogic RP Data的最新數據,墨爾本逾85%的城區(總共333個)的房產在2014年增值了。其中有90城區的房產價值增長了逾10%,還有逾120個的增幅超過了全墨爾本市的平均漲幅——8.4%。

增長幅度最大的是Yarra河南面的內東區。這個地區百萬元郵編區雲集,包括增幅最高的Armadale——它的中位價值大漲47.5萬元(38%)至172.5萬元。Box Hill的表現也名列前茅,房產價值中位價猛增逾17萬元(22%)至93萬1633元。

CoreLogic RP Data的墨爾本房產專家Robert Larocca稱,Box Hill的房價之所以會漲,主要是因為一大波被擠出百萬元城區——包括Mont Albert、Mont ALbert North、Balwyn和Balwyn North——的買家都湧入此地購房。

Abbotsford的經歷與Box Hill一樣,該城區的房產中位價增加了逾16萬元(22%)至91萬5794元。不過Larocca表示,這個城區的房價還受到在此地購買獨立屋以改建為單元房的開發商的影響。“墨爾本是一個不斷發展的城市,因此,如果你是住在CBD的附近地區,那麼房產就會變得更有價值。”

其他表現優異的城區還有St Kilda、Ashburton和Glen Iris。Larocca指出:“去年Yarra河南面和內城區的表現最好,而低端房市的漲幅則低於中高端房市。”不過Keilor Downs和Braybrook是兩個表現相當搶眼的低端區。

而在51個墨爾本房價下滑的城區中,Middle Park猛降了10.9%。

位於Patricia St的這處墨爾本房產在去年11月份以96萬元的價格售出

雖然獨立屋市場的表現幾乎可說是2013年的翻版,但Larocca指出,由於供過於求,單元房的價格在去年第4季度下滑了。“2014年開年的形勢強勁,但最後的表現越來越弱,這給2015年的形勢打上了一個問號。”

South Kingsville的公寓中位價增加了11.2萬元(30%)至48.4萬元。而Docklands和墨爾本市區的公寓價漲幅卻連3%都沒到。2014年,Docklands的中位價只略增1.6萬元至58萬元。

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英國按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款了嗎?

英國的按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款?銀行及建房基金會似乎是這樣認爲的,他們已經迅速推出了多種10年期固定利率房貸産品。12月16 日,Santander銀行推出了“史上最低價”的10年期房貸計劃,按3.44%的固定利率進行月供。僅數小時之後,TSB銀行也打著“市場領先”的口號推出了十年期固定利率産品,貸款利率最低至3.44%。

英國的按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款了嗎?

不過,Santander銀行的按揭貸款産品附加995鎊的費用,幷且與借款人有10年的定期捆綁。而TSB銀行不收取雜費或申請費,幷且允許消費者在五年後重新融資或放弃這一房貸計劃,而且不收取提前還款的費用。

Moneyfacts數據研究公司稱金融機構10年期固定利率産品“激增”,很多按揭計劃的定價都在歷史低位,原因是通貨膨脹率正在下降,而且業界中關于利率或將保持更長時間低位的預測也在增長。

據英國國家統計局(Office for National Statistics)數據,10月份英國的通貨膨脹率爲1.3%,11月時降至1%幷創下12年來的最低記錄。通貨膨脹率的下降助燃了經濟學家們的預 測,英國央行首次升息的時間或從2015年某一時段推後至2016年。

資本市場利率的低廉令銀行及建房基金會得以按前所未有的低價提供10年固定期的按揭貸款産品。Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot表示,2013年11月10年期按揭貸款産品僅有12款,如今市面上的10年期按揭貸款産品已超過50款。

Santander銀行的10年期按揭貸款産品要求借款人具備40%首付,最高的按揭貸款價值比(LTV)爲60%。購房者可免費獲得房産價值評估,但選擇該産品需付995鎊的預訂費。Santander 1-2-3賬戶持有人通過Direct Debit還月供可享1%的返現,但享受返現還有個前提,即月供最高不得超過1000鎊。

相比于Woolwich同類産品3.45%的利率,Santander銀行的利率更勝一籌。但John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger建議按揭貸款申請人稍作等待,未來幾周或有利率更優惠的産品推出。

“10年期金邊債券的利率已從2%降至1.71%,如今我們可以期待看到5年期和10年期按揭貸款利率進一步走低。”Ray Boulger如是說。

TSB銀行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭産品,該系列産品名爲Fix and Flex,貸款利率從3.44%起。但3.44%的貸款利率僅面向貸款價值比(LTV)不高于60%的借款人。如果借款人的貸款價值比(LTV)介于 60%到75%之間,則貸款利率將升至3.49%;如果借款人的貸款價值比(LTV)介于85%到90%之間,則貸款利率將達到4.74%。

如果借款人選擇轉抵押,各按揭産品的利率也略有差异,對于貸款價值比(LTV)不高于60%的借款人,轉抵押的貸款利率最低爲3.49%。

TSB銀行對消費者生活的變化表示理解——“家庭人數漸增,而後孩子離家,一些人又因新工作搬遷”——這就是Fix and Flex系列産品允許客戶在5年後免費放弃按揭計劃的原因,這也使得TSB銀行的産品靈活性高于其它競爭者。以Santander銀行爲例,其十年期産品 時限固定,客戶提前還款需繳納6%的費用。

但如果近兩年甚至更長時間內升息的可能性不大,借款人選擇固定利率貸款産品是否有意義?John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger表示:“選擇固定利率貸款産品或許會讓你多花0.5%的房貸,但很多人樂于接受,因爲這種産品仍具有較好的性價比,而且消費者也希望能够把握更長遠的預算規劃。”

10年期固定利率貸款産品的月供款或高于兩年至五年的房貸産品,但Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot指出,樂于選擇兩年期固定利率貸款的借款人或已經選擇了5套産品,5套兩年期産品相繼生效,時限加起來正好爲10年。

Sylvia Waycot還補充道:“消費者在考慮選擇10年期固定利率産品時,一定要確保該産品具有經濟靈活性,因爲你可能會在將來升級到面積更大的房子或者改換成更小的房子,到那時候提前注銷産品的費用會讓你頭疼,因爲這筆費用可能會很高昂。”

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海外地產投資陷阱 中國富豪會踩中幾個?

現在是時候對中國投資者在美國房地產投資項目中遇到問題的環節進行總結了。首先,在選擇投資目標地區時,很多投資人都忽略了比較、分析目標投資城市或地區房地產市場的歷史和趨勢,而只是跟風投資。殊不知壹些投資熱門大城市,以及壹些看似收益率較高的中小城市甚至偏遠地區,其市場並不穩定,長期投資往往存在高風險。舉例來說,加州的洛杉磯因其氣候宜人、華人聚集、離國內直線距離最近等優勢,長期以來都是華人非常鐘愛的投資標的。

海外地產投資陷阱 中國富豪會踩中幾個?

但若進行更全面的分析就會發現,壹是加州處於環太平洋巨大的地震裂縫帶上,時刻存在著地震等自然災害的隱患。二是從洛杉磯房地產市場的過往歷史趨勢來看,在2008年經濟危機時期,洛杉磯的房價下跌了50%以上,波動性極大。相比之下,紐約以及華盛頓特區的房地產市場在金融危機時期僅下跌了10%至20%,抗跌性極強。並且這兩個地區所處的地理位置環境穩定,遭受自然災害的風險也較小。此外,紐約作為美國唯壹的壹線城市,除了其壹直以來占據的金融、文化中心地位外,隨著康奈爾大學等高科技、教育研究機構的加入,正在逐漸被打造成“美東矽谷”科技中心,未來的紐約將是世界中心的中心。

其次,國內投資人常犯的錯誤是通過壹些剛到美國不久或對美國地產缺乏真正了解的中介找尋項目,在沒有或不具備能力詳細分析項目價值及風險的前提下,就作出“粗放式”的決策,以至於往往高價入場或接手了比預期風險高得多的項目。

事實上,在美國,專業的地產投資者壹般在決定進入壹個地產項目之前,會對項目的投資地點、市場環境、項目性質等方面都進行細致、全面地分析。比方說投資壹個公寓項目時,就會對壹系列相關細節作詳細的分析,包括項目所在地及該地區房地產市場過往趨勢、抗風險及保值能力;公寓樓具體地段,周圍交通及社區環境;項目建造完畢是出售還是出租,該地區公寓購買/租用需求,周圍同類公寓入住率/空置率,出售/出租均價;該項目所在地的具體情況,如是空地,該地皮有否潛在建築、環保等問題;如是舊建築翻新的話,項目有沒有釘子戶情況等等。只有靠科學到位的分析研究,而非光憑粗略的感受,才能準確判斷項目的利潤空間、潛在風險及項目價值,從而避免掉進高價入場或有不可把控風險的陷阱。

不得不提的是另外壹個容易出錯的環節,那就是在簽訂項目合約之前,中國投資人常犯的錯誤是未對合約條款作深入了解,即貿然簽約進入。正如之前壹點所列,很多投資者在遇到看著“順眼”或聽著“靠譜”的項目時,缺失了對項目性質、地點及利潤空間的仔細分析,也沒有閱讀、研究合約細則,就匆匆簽約,並支付定金,忽略了項目真正的潛在風險,及合約中是否有保護投資者自身利益的條款細則。而當簽完約,再回頭進壹步分析時,往往會發現項目的壹些不可操作性問題,導致項目進程拖延,支出大量增加,甚至項目流產,定金喪失。例如有投資者匆匆簽訂了壹處房產開發項目合約,簽約前沒有註重對條款日期等細節的把控,待項目進行盡職調查(duediligence)後發現存在環保問題,再欲退出時,卻發現合約所簽訂的條款完全沒有保護投資者的利益,被扣的定金至今未追討回。

在接下來的環節中,就是在項目開工之後,投資者因不了解項目本身所暗含的風險,又不熟悉美國當地法律法規,很容易吃大虧。比如有投資者沒有咨詢熟悉當地情況的專業人士,即以較低廉的價格買入壹塊土地,打算建幾十棟別墅,自以為撿到便宜。怎料項目開始運作後才發現自己所購買的壹整塊土地尚未分割,而按美國當地相關規定需向政府申請土地分割,其流程大約需要2至3年甚至更久。這樣壹來,原本計劃2至3年完成的項目就拖延到了至少5至6年,嚴重影響了項目進程和資金回報率。

再如在建造項目時,投資者往往為了減少成本,貪圖便宜,選擇報價較低的施工隊,而忽略了其施工能力及質量,導致在施工過程中壹些工序未按照當地規定標準進行操作,而當有關部門來進行檢查時,項目就會因違反規定而被迫停工,而每次停工動輒就耽誤兩三個月的時間。國內投資者若找不到合適的資源解決這些問題,就會大大拖延項目進度,從而導致成本飆升,利潤大減,甚至最終令其變為虧本的項目。

還有壹些投資者,因不熟悉相關標準等原因,在建築過程中從國內進口壹些未經嚴格篩選的建築材料,而這些材料在項目驗收檢查時過不了關,或大大降低原項目的品質,極度影響之後的銷售速度與價格,造成得不償失的後果。

要在這波赴美房地產投資的熱潮中避免跌入法律法規和項目風險的陷阱,最有效的策略有兩點:壹是遵循房地產業的黃金準則——“地點,地點,還是地點”。在美國眾多投資目的地大城市中,紐約、華盛頓等少數城市,以其自然環境穩定、房地產保值及增值功能強等優勢,投資前景較其他城市更被看好。第二點,也是對中國投資者來說更為關鍵的壹點,就是尋求熟知本土法規和市場的專業團隊的支持和合作,而不是單單聆聽非專業或對美國市場缺乏深入了解的中介的片面之詞便草率入場。

2015年悉尼房價井噴後要熄火了 外圍房市受捧

Lhuede一家從內西悉尼郊區Homebush遷至北岸Chatswood更大的新居

悉尼高房價將於2015年出現回落,專家預測房價將於上半年急漲後漸趨平緩。CPM調研公司預料,悉尼本年總體房價增長在5%至7%之間。而BIS Shrapnel和 CommSec早前也預測增幅接近7%。相比之下,悉尼房價在2014年大增12.4%。

CPM總經理伊勒巴拉(Sam Elbanna)表示,低利率將緩衝悉尼房價高增長。他也鼓勵買家出手入市,盡管悉尼住房中位價格如今高達73.05萬元。“由於全澳失業率如今超過6%,關於是否進一步降息的辯論更加激烈。”伊勒巴拉說。他也指出住房供應短缺令市場上出現大量買家,進一步推升房價增幅。

BIS Shrapnel分析師齊格馬裡斯(Angie Zigomanis)表示,2015年上半年的強勢房地產活動將進一步推升房價,但隨著2015年接近尾聲,悉尼房地產市場將失去增長動力。“住房需求依然存在,但供求關系漸趨平衡。租金回報率降低導致許多投資者把目光注視投向悉尼以外的地區。”

預料房強勢的地區將是基建設施日趨完善的地方,例如悉尼西南區和西北區。這些地方正在建造全新的火車軌道樞紐以及百格麗灣機場(Badgerys Creek Airport)的配套基建設施。

房價較低的市場也將取得好表現,尤其是交通完善的、可負擔性強的區域。“買家依然喜歡物美價廉的房子。房子質量和地段左右他們的購房選擇。但如果房子價格合適,他們會在質量和地段方面做出讓步。” 伊勒巴拉說。

利物浦(Liverpool)

利物浦早已是新州首置者的頭號置業地段,因為房價可負擔性較強。由於大批建築工人湧入利物浦,從事百格麗灣機場的配套設施建造工作,這裡的祝福需求量將會提升。

住房中位價56萬元

卡姆登(Camden)

由於大批工人參與建設西南鐵路連線(South West Rail Link),這裡的住房需求也出現上漲。澳洲統計局(ABS)預測,強勁的人口增幅意味著卡姆登將於未來20年內建造10萬所房屋。

住房中位價48.2萬元

彭裡斯(Penrith)

被擠出內城區房地產市場的買家將會前往彭裡斯置業,因為這裡的基建設施正日益完善,而賣家早已因為需求增長而獲利。本地賣家特納夫婦(Turners)在彭裡斯買入一套住在3年後放盤並獲利23%。

住房中位價44.10萬元

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西班牙房地産銷量上升14% 新房市場持續低迷

西班牙國家報消息,據西班牙數據委員會1月12日公布的數據顯示,截止至2014年11月,西班牙房地産成交量同比2013年上漲14%,其中,二手房買賣爲銷售主力,而新房市場持續低迷,維持歷史最低記錄。

西班牙房地産銷售量上升14%

該數據是繼9月、10月之後的第三次上升。9月份房産交易量上漲13.7%,10月份上漲16%。

此次數據包含了二手房交易和新房交易。其中,二手房交易量上漲41%,共計17.433宗;而新房買賣却下降了20.6%,减至7.767宗,成爲 2007年以來的最低記錄。

在2014年的房産交易中,二手空房交易量同比2013年上漲了11.8%,占總交易量的90%,達22.675宗。其中,11%爲需特別維護的舊房,此類房産的成交量同比2013年11月上漲了38.7%。

此外, Cantabria地區和瓦倫西亞省房産交易總體下滑了12.3%和3.3%,需維護的舊房産年交易量减少3.2%,但與其他地區不同的是,Cantabria地區和瓦倫西亞省新房年成交量上漲1.6%。

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澳洲房產投資者或先吞賠本苦果 資本增長讓你笑到最後

澳洲房產投資者Maureen Pound稱,雖然她在墨爾本和布裡斯本的3套出租公寓都賠錢了,但她並未因此感到擔憂。她認為未來的澳洲房價必將上漲,屆時她就將連本帶利地收回投資了。

這名住在墨爾本、現年46歲的企業管理顧問稱:“我的房子可能在10年裡會損失掉3萬元,但它事實上已經漲了20萬元。”

Pound是逾百萬名須掏錢填補房貸與租金收入差額的澳洲房東之一。他們所押的房價將繼續上漲的賭注正在導致創紀錄的債務水平,並讓房產投資者更易受到利率提漲和房價下滑的影響。

悉尼Digital Finance Analytics的調研總監Martin North稱:“問題在於,對於房價的假設是否是現實的?在我看來,回答是否定的。”

根據澳洲統計局(ABS)的數據,在去年10月份的新房貸中,投資者占到了創紀錄的51%,比前一年同期的46%高出許多。澳洲儲行的數據則顯示,在去年9月份,澳人所背負的債務已經是家庭可支配年收入的153%。儲行在去年9月份曾發出警告,越來越多的澳人買房出租的行為或許是“投機過度的一種跡像”。

根據CoreLogic Inc的數據,在澳洲主要城市的房價攀至紀錄高點之時,房東們購買了更多的房產。去年,他們所購房產增加了7.9%,而在截至2011年的10年裡,這一數據則是翻番。

儲行為刺激澳洲經濟而讓利率保持在2.5%的歷史低點是這種置業行為的推動因素之一,因為這讓放貸人將平均的基准可變利率下調至2009年以來的最低點——5.95%。悉尼調研機構Domain Group的資深經濟學家Andrew Wilson稱:“投資者所想要的就是資本增長。毫無疑問,在過去12個月裡,已有創紀錄的投資者進入房市。”

就在房東們增加手中持有的澳洲房產數量之時,能夠負擔得起當前房價的首置業者則越來越少。根據ABS的數據,在去年10月份,他們在房貸總額中所占的比例低至11.6%。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的報告,澳洲是全球溢價水平最高的國家之一,僅次於比利時。

而CoreLogic的數據則顯示,澳洲各州府城市的租金在2014年僅漲了1.8%,這是逾10年以來的最低漲幅。在去年的最後一個季度,租金的中位價幾乎沒有改變:獨立屋的周租仍為430元,公寓的周租也保持在410元的位置。

澳洲的很多房產投資者去年都虧本了

根據澳洲稅務局(ATO)的最新數據,在截至2012年6月30日的一年中,約130萬名澳洲人——約占房產投資者的三分之二——的出租房賠本了,比兩年前的數據高了7.5%。他們總共損失了約138億元。在2012財年,余下的三分之一房產投資者賺了59億元。

但澳洲的負扣稅政策卻讓房東不必忍受太大的賠本痛苦,因此他們並不會因為手頭的房產賠本而停止買房。房產投資者可以就租賃房產的各項成本,包括利息、超出收入申請退稅。

去年12月,澳洲審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)已經敦促各大銀行將租賃房產的借貸漲幅限制在一年10%以內。而根據儲行於12月31日發布的數據,去年截至11月30日的漲幅就已經達到了10%。

Pound稱,稅收優惠是她在過去11年裡購買了3處投資房產的原因之一,而她自己現在卻仍是租房子住。她每個月總的租金收入為5525元,低於她的房貸還款額5600元,而且她還得負擔保險和其他的各項費用。Pound稱,她通過稅收減免來減少一些損失。她還表示,她的房產價值在過去10年裡已經翻番。她認為房價將會繼續漲。“當全球金融危機爆發時,所有進行其他類型投資的人都損失慘重,而我卻是笑到最後的那個。我已經從我的投資物業中獲得了利益,因此我感到很安心。”

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“養老天堂”泰國 海邊別墅月租僅1400元

生活成本低是外國老人選擇到泰國養老的關鍵原因。在泰國任何壹個地方租壹座很好的別墅月租不會超過500美元(約合人民幣3100元)。如果選擇定居在北部的清邁或度假勝地普吉等,租金還會更低。該月刊壹個美籍專家租的海邊別墅月租僅為222美元(約合人民幣1380元),別墅裏空調、熱水供應和無線網絡壹應俱全。

泰國旅遊局曾給日本老人算過壹筆賬:在日本,壹名退休男性和壹名退休女性每月可以分別領取15萬日元(約合人民幣7800元)和7萬日元左右的養老金。如果住在東京,老兩口只能住在壹間小房子裏,上超市都得精打細算,但如果搬到曼谷,他們每月花2萬泰銖(約合人民幣3800元)就可以在市中心租到壹套高級公寓,每月還可剩下4萬泰銖享受生活。

“養老天堂”泰國 海邊別墅月租僅1400元

東南亞的生活消費也很低。在泰國,到最好的餐館用餐只要花費5美元(約合人民幣31元),吃壹碗面只要花費60美分(約合人民幣4元)。

除了生活成本低廉外,東南亞的熱帶風光、文化景觀和娛樂活動也豐富了移居外國老人的生活選擇。

養生

氣候溫和有益身體健康

近幾年,越來越多老人考慮到東南亞定居,壹個主要原因是溫暖濕潤的氣候、全年較小的溫差有利於對抗慢性疾病。

泰國和馬來西亞的醫療體系也堪稱完備,泰國的醫護質量甚至在西方享有盛譽。

在泰國壹家現代化的醫院,由曾就讀於美國的醫生執行的完整身體檢查花費低於40美元(約合人民幣248元)。

馬來西亞的公立、私立醫院的醫療專業程度與西方國家不相上下,很多醫院的醫生都持有國際認證的醫生執照。

移居的老人還可以購買當地的商業醫療保險。

據介紹,馬來西亞的商業醫療保險價格與國內的商業醫療保險差不多,每人每年花費約合10000~12000元人民幣,但提供的條件比其他國家許多保險公司都要好得多。

生活

國際化程度高容易融入

在泰國和馬來西亞的城市裏,走在路上妳可以看到各種西方品牌的咖啡店、冰泣淋店,在書店裏妳也可以輕易找到各種英文原版書刊。而且,泰國的英語普及程度相當高,郵差、小販多會說英語,沒有語言障礙,這讓老外們的異國生活怡然自得。

日本老人也不需要過分擔心無法適應當地生活。泰國幾家開發商在曼谷市中心修建了“小東京”,已吸引約3萬名日本退休者定居。許多公司還推出多種針對日本人的娛樂活動。而在菲律賓,馬尼拉的壹家俱樂部也設立了壹個日文網站,為日本退休者提供植物耕作、動物飼養、交際舞、天文學與鬥雞等娛樂活動。

而對於中國老人來講,在東南亞生活也不成問題—幾乎每個東南亞城市都有唐人街、華人聚居區。在壹些地方,單靠中文生活也沒有問題。像在馬來西亞的檳城,華人銀行和醫院比比皆是。“檳城華人的普通話說得很好,而且各服務部門和商店都有華人,所以溝通沒問題。”旅居吉隆坡的壹位中國老人說。“因此中國人到這邊養老並不會感覺完全背井離鄉。”

跨國養老藏暗礁

到東南亞養老,理想很豐滿,那現實呢?由於國內生活成本高居不下,日本老人早早就開始到東南亞養老,是赴泰定居的最大外國人群體。但他們發現,到東南亞定居並非想象中那麽美好,除了要面對住宿環境、心理因素、飲食習慣等方面的問題,還要警惕當地人把他們當作“有錢又好騙的外國老人”,進而實施犯罪。

中介陷阱防不勝防

據日媒報道,日本老人移居東南亞,壹般會通過中介機構尋找合適的公寓。許多中介在向顧客介紹時,壹般都會告訴老人在泰國居住的日本人特別多,不需要擔心太多。但現實中,很多在泰日本人是日本國內企業的駐泰員工及其親屬,企業壹般會為他們安排高檔宿舍,以確保安全。這種宿舍的月租金或高達十萬日元(約合人民幣5240元)。而移民中介為日本老人尋找的公寓往往達不到這種標準。許多日本老人到泰國後,發現鄰居中很少有日本人。再加上日本人個性內斂、與當地人言語不通、不會講英文,日本老人們的移居生活可能非常孤獨,尤其是只身前往泰國的老年男性。

多金老人易成犯罪目標

因為與身邊的人無法交流,很多日本老人定居泰國後被卷入詐騙、詐婚、甚至喪命的事件當中。前不久,壹位79歲高齡的日本男性在泰國被害,泰國警方隨後逮捕了壹男壹女兩名泰國籍犯罪嫌疑人。這對男女幾年前就曾通過騙婚的方式殺害了另壹位日本籍男子,兩起事件都是以獲取錢財為目的。“東南亞以海外移居者為目標實施犯罪的案件正在逐漸增多,尤其是像此次事件壹樣以單身高齡男性為對象的犯罪案件特別多。”日本某雜誌社主編奧嶽說。

飲食習慣增加生活成本

此外,在泰國生活能多大程度上節約成本呢?奧嶽介紹,泰國本地的飲食比較辛辣,口味上和日本料理完全不壹樣,也不適合老年人常吃。“為了迎合日本人的口味,當地也有很多壽司店,但消費也比較高,這樣生活成本就增加了很多。”他說。

各國推出“退休簽證”

泰國、馬來西亞等國成為熱門退休地,也是政府鼓勵的結果。為了吸引“多金”的外國退休者前往居住,拉動經濟增長,東南亞各國幾乎都出臺了針對退休者的特殊簽證。

泰國:“退休簽證”吸引退休老人

泰國早在2002年就推出了退休簽證制度,並逐步降低了申請門檻。目前的條件是年滿50歲,存款加上年收入不少於80萬泰銖(約合人民幣15萬元),再開具無犯罪記錄及身體健康證明,就可以申請為期壹年的退休簽證,期滿後可以延長。雖然簽證每年都要更新壹次,但申請人可以在泰國申請,每次只需壹兩個小時、花費幾千銖手續費,非常方便。

澳洲公寓供應量大增 當澳洲房東未必賺大錢

很多潛在的自住型買家可能感覺自己被不斷湧入的投資者擠出了澳洲房地產市場,但最新數據還顯示,澳洲出租房產的增多正抑制房租增長。

CoreLogic RP Data的季度房租審查顯示,首府城市獨立房和單元房的平均租金在第四季度保持不變,分別還是每周430元和410元。至於次發達地區,獨立房租金上漲1.3%至400元,但單元房租金還是保持每周390元。

據澳大利亞廣播公司報道,過去一年首府城市獨立房租金增長1.2%,單元房租金增長2.5%,而住房價格增長7.9%,其中最後一個季度增長1.6%。

根據統計局數據,盡管縱觀過去5年,首府城市的獨立房租金每年也只平均增長3.1%,單元房增長3.2%,遠遠不及年均增速達到5%的房價。CoreLogic研究分析師庫什(Cameron Kusher)稱,房租今年的漲幅似乎也不可能趕上房價。“考慮到最近住房審批量大,加上投資者的購房活動活躍,我們預測2015年的澳洲租金增幅將保持疲軟。”庫什在報告中稱。

悉尼的單元房租金增長3%

柏斯堪培拉房租下跌 內悉尼墨爾本漲勢弱

堪培拉和柏斯是最弱的租房市場,2014年兩者的獨立房租金分別下跌5%和6.3%,單元房租金分別下跌7.3%和4.4%。達爾文的獨立房租金也有輕微下跌,而單元房租金則保持不變。

阿德萊德的單元房租金也停漲,但獨立房租金增長了2.9%。候巴特的租金增幅最大,分別為3.8%和3.7%。其次是悉尼,增幅為3%左右,布裡斯班和墨爾本的增幅則比較小。

但是,東海岸3個大城市的內城區公寓租金在第四季度都出現下滑趨勢,其中中央悉尼下跌2.6%、墨爾本下跌2.3%,布裡斯班下跌1%。由於悉尼、墨爾本和布裡斯班內城區最近建設了大量公寓,供應增加似乎打壓了租金。

庫什說這些地區的很多投資者似乎都過分關注資本增益。他告訴ABC新聞:“投資者需要更加關注澳洲租金回報。

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