Category: Global Investment Column

絕大部分的國內房地產投資者認為，這次人民幣貶值，為中國地區的貨幣風險貶值增加了不少風險。而在8月11日，中國人民銀行更宣布人民幣貶值1.85％，創下20多年來的最大單日跌幅。據有關信息指出，央行把人民幣兌美元中間價下調了1.86%，創下最大降幅紀錄，引發離岸人民幣跌逾2%、在岸人民幣跌1.7%。而中國央行承諾，未來中間價將會更貼切地反映市場價格。這次更創下了人民幣與市場彙率並軌以來最大的單日跌幅。自那時起，人民幣兌美元彙率中間價已經下跌了3％。該地區一些貨幣也持續貶值，引發了人們對於亞洲爆發貨幣戰爭的擔憂。

8月11日，離岸人民幣（白線）跌2.64%；在岸人民幣（黃線）跌1.87%

綜合來分析研究，貨幣貶值，全球股市不同程度的下跌，國際石油等價格暴跌，國際金融市場風險和危機趨現。而突如其來的人民幣貶值，這次極大的推動了中國投資者為了財富資產保值，而選擇了投資海外房地產。在這次人民幣貶值時期，中國的高淨值人士很可以會將存款換成其他貨幣，或在其他高收益的投資渠道，選擇投資海外房地產，來避免風險、保值財富。

中國與聖基茨房產相比，聖基茨更有優勢

1、升值潛力大

相比於中國，聖基茨的房地產有更大的升值潛力。更多的投資者是基於人民幣貶值趨勢而作出的決定，在國內房地產價格接近高位時，而人民幣才剛開始貶值。很多投資者認為此時應退出國內的投資，轉向海外房地產。而聖基茨這個新熱國家，則是今年高淨值人士最青睞的市場。因為這些人群受人民幣貶值的影響最大，所以轉向投資海外房地產則是不錯的保值資產選擇，也可以實現資產多元化。

聖基茨尼維斯房產售價走勢圖

根據聖基茨尼維斯房產在2015年的售價走勢分析圖，更可清晰了解到聖基茨房產價格處於大幅升值狀態，最為熱門售賣類型的房產包括：公寓型住宅、度假酒店、別墅房產等，皆顯現逐步升幅傾向。其中最受歡迎的房產類型，更是度假酒店項目，售價漲幅從40萬美金漲至60萬美金以上，升值空間可見。聖基茨國家當地以精打度假酒店項目為主，其中更以市中心核心區域為貴。

隨著美國加開新航線直飛聖基茨國家的助力，更能讓更多國家的旅客到訪聖基茨尼維斯，大大的刺激當地旅游業的發展，並可推動當地飲食、酒店、房地產、交通等旅游經濟，更能體現房地產項目在未來有無限的投資價值潛力。

2、投資移民一步到位

聖基茨和尼維斯於1984年設立投資移民項目，成為世界上最早開展此類項目的國家，至今已有31年歷史。投資者可通過投資移民項目（聖基茨尼維斯投資入籍計劃）獲得聖基茨和尼維斯公民資格，而當地政府要求申請人需在該國地區投資價值不少於40萬美元的房產，即可獲批申請成為正式公民和獲頒英聯邦護照。作為聖基茨和尼維斯公民，更可享免個人所得稅、財產稅、繼承稅或其他直接稅等避稅好處。

外國對於房產投資的門檻也在不斷提高，海外房產的保值潛力更大。中國投資者在購置海外房產主要是為了移民、子女留學、投資回報等多方面優勢和附帶價值進行考慮，投資房產，獲得公民身份和護照，全球一步到位等，這也正是投資者現正追求的。除了投資外，更可拿來當度假屋出租獲取收益。聖基茨尼維斯，絕對是現今投資產品首選國家。

最後，筆者提醒投資者在海外投資房產時要謹記遵循金融中心的原則，房產投資保值升值潛力大，但也應該密切關注國內、國際局勢的變化進行評估，選擇合適自身的投資產品。

 

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聖基茨尼維斯，由於是個不知名的小島國，一直都不為人關注。而近年隨著美國、加拿大等國家移民政策、購房條例等政策變動和收緊，致使了更多中國投資者將投資海外房地產的目標投向了聖基茨尼維斯小島國。聖基茨尼維斯，作為加勒比海地區的著名島國，近年也成為了具有移民、投資等意向的亞洲投資者首要考慮國家。

一、聖基茨已成為亞洲富豪度假移民聖地

聖基茨和尼維斯位於東加勒比海背風群島北部，由聖克里斯托福島（聖基茨島）與尼維斯島組成，面積267平方千米，人口約7萬。屬熱帶海洋性氣候，平均氣溫26℃，得天獨厚的濱海的濱海資源和生態環境等因素，更成為了亞洲富豪的度假移民聖地。全國共有兩個機場，分別位於聖基茨島及尼維斯島。1983年9月19日聖基茨和尼維斯獨立，成為英聯邦成員國。

作為一個小島國，隨如其名的名氣並不如美國、加拿大等大國的熱門。但隨著近年投資產品增多、金融投資動態、移民政策的各種催化和變動，讓更多的投資者更將目光投放到了加勒比海地區的小島嶼國家。聖基茨尼維斯房產，則屬於永久產權，更得世代傳承美譽。

二、聖基茨投資入籍計劃政策穩定，投資有保障

聖基茨-尼維斯聯邦於1984年設立投資入籍計劃 (Citizenship By Investment)，成為世界上最早發展此類計劃的國家。聖基茨-尼維斯聯邦政府設立這一計劃的目的旨在通過吸引高素質投資者為本國帶來大量投資、發展本國的經濟，這些投資者繼而獲得機會申請成為該國公民。

投資房產，更可全家移民，這也助就了許多高淨值人群將投資方向定在了聖基茨尼維斯這個美麗國家。而隨著該國家新總理上任後，更大力去維護各國外交關係，提升國家對各國投資者的相關投資、移民政策，推動國家建設和經濟發展。中國高淨值人士首要考慮的投資政策穩定，移民保障，在這裡都可以得到滿足。

三、聖基茨旅遊業發達，房產投資收益高

聖基茨尼維斯國家其主要經濟來源更來自於旅遊業的增長，隨著國家經濟增幅以及自身優越的地理環境和海岸線資源，更吸引了各國高淨值人群來此投資房產作為出租獲取更高收益。亦或是到此度假，享受高爾夫、潛水等活動。在聖基茨當地購置合資格的房產項目，更可獲得免簽130多個國家的英聯邦護照，以此方便商務、旅遊出行之用。

中國投資者，對於房產投資一直都是高度關注，但主要也是以國內房產為主。隨著經濟增長和各項動態，致使了更多的中國投資者將投資房產的目標放遠到了全球各地，而投資海外房地產的各種優勢和投資回報率等，也是中國投資者首要考慮目標。聖基茨尼維斯國家的房產熱潮，正在漸漸漲起，投資時機來臨。投資海外房產，除了移民政策緊縮的美國、加拿大等繁華強國，中國投資者更可考慮近年成為熱門的聖基茨尼維斯房產。

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中國投資迪拜的熱潮緣起於迪拜極具吸引力的稅收優惠、開放的商業環境以及蓬勃發展的旅遊商機。而迪拜給人的第一印象就是——土豪，可能很多人認為，這樣有錢的國家房價一定會很貴。但事實並非這樣，迪拜的房價比中國一線城市的還便宜。不信？那就隨居外網一起去看看吧。

2012年強勁復甦後，今年迪拜房價開始下降

迪拜房價目前趨向疲軟，總部位於英國的全球房地產指南（GPG）在其最新一期報告中指出，在2015年第一季度，該地區房產價格下跌幅度為2.72%。

「2012年至2014年，迪拜房價大幅飆升，而2015年第一季度，住宅價格同比下降2.72%，這是該地區自2011年第二季度以來首跌，與去年同期（2014年第一度）同比飆升31.57%的情況形成鮮明對比。」 涵蓋101個國家市場趨勢的全球房地產指南如此說道。

2008年第三季度至2011年第三季度期間，迪拜房價下降了53%, 但市場在2012年第二季度開始復甦，此後房價一直以兩位數增長。

而今年全年，該地區平均房價預計下降5%至10%。

今年早些時候，阿聯酋網站Emirates24|7報導，迪拜毛租金收益率位居世界前列，較小的公寓租金率為7.21%。

迪拜經濟日趨多樣化，同時減少對石油的依賴。該報告引用國際貨幣基金組織（IMF）指出，迪拜經濟預計今年將增長約5%。

投資迪拜房產收益率是中國香港、新加坡、印度及倫敦的兩倍

全球房地產指南指出，無論大小，迪拜公寓毛投資收益率範圍在5.87%到7.21%之間。相比之下,中國香港收益率為2.82%、印度2.22%、新加坡2.22%，而倫敦收益率是在2.72%到3.20%之間。

「2012年初開始，趨勢就開始好轉，如果那個時候就買房，價格更便宜，可得性更強。但這永遠不會太遲，現在便是確定最好的項目和待售房產的好時機，可以趕在 『實際需求』上升，價格上漲之前。」。 Emirates24|7指出。

迪拜是一個國際城市和世界各地的投資者現在應該都注意到迪拜是一個值得投資的地方,因為這裡充滿了機遇。這座城市是世界上為數不多,你可以得到良好的股本增長以及良好的現金流的地方。

據Valustrat等當地諮詢公司透露，現在阿聯酋租房者是時候轉化角色成為房主了，因為如今每月分期付款已低於每月租金支出。然而，有一件事必須記得，現在已經強制要求買家首付達到25% 。

迪拜預計，2020年世博會之前，將創造超過27.7萬個工作崗位，匯豐銀行(HSBC)斷言，迪拜人口年增長率低於5%， 很有可能吸收近90000套、預計在2018年交付的房產。

所以現在是在迪拜購買房地產最佳時機。

 

Fouad Amini專欄全集：

Fouad Amini解讀最炙手可熱的杜拜房市

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目前，大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋，主要是用於投資。其實，考慮到相比投資中國房地產，或者世界其他地方房產，投資泰國房地產所擁有的優勢，這不足為奇。中國投資者到泰國投資房地產，主要是被其廉價的價位吸引，起始價在30萬元上下，保證五年租金收益率高達10%，資本增值機會高，再加上在泰國可以在不動產所有權的基礎上購買公寓。

有著所有這些優點，怪不得泰國吸引如此多的投資者來此投資。

為了度假而購買泰國房地產

不過，並不是所有的泰國房產買家都是只是出於投資目的。現在，越來越多買家是了為自己和家人度假而在泰國購買度假屋。

旅游局數據顯示，大規模的中國游客熱衷到泰國旅游。2014年，超過460萬中國游客選擇到泰國度假。2015年1月至5月，人數就達到330萬人，創下歷史新高。今年以來，泰國旅游局不斷增加其對中國游客來泰旅游人數的預期，當前估計是今年全年將超過600萬人。據預測，到2018，中國游客來泰國旅游的人年平均增長率達到25%。

2015年，許多泰國游客都是回頭客，在之前的旅游中已經愛上了這個國家。到這國家旅游有很多優點——來訪中國的旅途時間短、傳說中熱情的泰國文化、全年氣候溫暖、美麗的自然景觀、藍色的海水以及金色的沙灘，不難看出為什麼這個國家如此受歡迎。許多回頭客現在開始看到泰國購買度假屋的優點，這樣可以省下每次來泰國的酒店費用。

在最受歡迎的5個旅游城裡買度假房吧

普吉島

普吉島是泰國最高檔的海灘度假勝地，所以這裡是最受中國游客歡迎的旅游景點。普吉島有著壯觀的海灘，靠近印度洋水晶藍色的水域。在普吉島，你會發現一些東南亞最壯觀的別墅待售，而預算有限的投資者可以購買一個可觀賞到海景的工作室，起價才50萬。這裡幾個房產項目提供的保證租賃計劃，每年買家還可以個人使用這套房產30至60天，讓買家既可以享受投資的快樂，也可以享受在這裡度假快樂。

曼谷

曼谷是泰國首都，居住著大批中國僑民，許多中國人在這座城市工作、學習。這些居民傾向於購買公寓，而不是每月支付昂貴的租金，因為這裡對高質量租賃物業的需求非常高。

清邁

自從在清邁拍攝的電影《人再囧途之泰囧》一炮而紅之後，這座城市越來越受中國游客的歡迎。這座城市景色優美，地理方便，從雲南省出發，自己開車就能到，所以吸引了很多游客。清邁的房產價格也非常實惠，公寓起價在25萬元左右，三居室、三浴室的別墅起價幣在60萬元。

芭堤雅

芭堤雅交通便利，從曼谷國際機場到這裡僅90分鐘車程。這座城市面積不大，生活非常閑適的。50萬元就可以購買一個一居室的海景公寓，城市許多景點都是散散步就可以到。這使得芭堤雅成為想要過個簡單假日的游客或是退休人員最理想的去處。 

泰國許多景點也是世界上最受國際買家歡迎的地方，他們在這裡購買度假屋。幾十年來，西歐人一直熱衷於在泰國購買房產，其中俄羅斯人在過去的十年已在這個國家建立起大型社區。雖然中國買家在泰國購買度假屋的時間不長，不過可以預見的是，在接下來的五年，越來越多的中國居民和常客將湧入泰國每個主要旅游區。

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Emily 解析泰國房產投資

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