Category: Global Investment Column

根據西班牙權威媒體《國家報》的統計，自2013年10月以來西班牙已經送出了700份以上的黃金投資居留，按照每個投資人一家三口的常規比例來計算，至少有兩千多人已因在西班牙投資50萬歐元以上的房產獲益而移居歐洲。投資移民人數之首為中國居民，其余則分別來自俄羅斯和阿拉伯國家。其中最早的一批移民在今年年底就將首次更新為期兩年的投資居留卡。

2014年是西班牙投資移民法案生效的第一年，雖然西班牙政府和華文媒體不遺余力的大力宣傳，但是真正前來投資的人數還是低於西班牙政府的預期水平。經過一年的醞釀，2014年年底以來，西班牙投資移民人數特別是中國居民投資的人數出現了50%以上的大幅增長。一方面是通過相關的媒體報道，西班牙自然、陽光、宜居的環境被更多的國人了解；另一方面則得益於最早移居西班牙的中國投資人現身說法對西班牙的力贊，西班牙人民熱情好客的感染力，以及西班牙優質的生活和投資環境。與其他歐洲移民國家相比後，西班牙脫穎而出，一躍成為目前中國居民移居歐洲的最佳意向國家。

西班牙投資移民政策在一年多後走出了一片前景光明的道路，在越來越多的國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。一連兩期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的幾個經典實例，希望能夠幫助廣大讀者更加安全、放心地進行投資。

實例一、

北京人關先生今年五月份攜妻子來西班牙瓦倫西亞考察非營利移民房產。夫妻二人在市中心轉悠時看到一家西班牙咨詢公司掛著可用中文提供移民咨詢服務的廣告牌，於是便進去詢問。一位西班牙人在中文翻譯的陪同下向他們解釋了移民流程，承諾該公司為客戶提供看中房產次日簽約，一個月辦好移民手續的服務。關先生查看了該公司的房源資料，發現其提供的海邊別墅條件好，價格也合理。這時該西班牙人提出只要關先生先繳納2000歐元的先期服務費用既可開始幫他們辦理手續。在關先生支付了2000歐元的費用以後，果不其然，對方第二天就把關先生中意的一套別墅的房東約到了辦公室商談，談妥了相關條件後，關先生夫婦向對方支付了身上的全部現金8000歐元並簽署了定金合同，因為該別墅全價為23萬歐，於是張先生並在合同上約定待回國後5日內補足剩余的1.5萬歐元，共計10%的2.3萬歐元定金，並在剩余的25天內付清購房余款。次日該咨詢公司的中方工作人員帶關先生簽署了授權書授權西班牙工作人員幫助他辦理後續的所有手續。對方還寬慰關先生事情都已將辦好，只要他回國後將全款彙來，就等著拿居留即可。

事情辦妥後，張先生夫婦心情大好，在西班牙游玩幾日後就回到了中國。回國後，該公司的中國工作人員通知關先生他們已經在當地一家銀行為關先生辦妥了開戶手續，讓關先生盡快把剩余的1.5萬歐元打過來。因為金額不大，關先生在國內銀行辦理了小額換彙手續當天就把這筆錢打了出去。隨後的一個星期，關先生在親友的幫助下兌換了余下的20多萬歐元彙到了自己西班牙的銀行賬戶上，但是卻遲遲不能入賬。焦急地等待了一個多星期後，西班牙方答復說銀行需要關先生提供在中國收入的雙認證文件。可是定金合同約定的一個月時間已經過去了大半，關先生在之前毫不知情的情況下不可能在剩余的5天時間內准備出所有需要的文件。關先生提出是否可以和房東商量延期，該西班牙公司開始變得十分強硬，說此事純屬關先生私人原因和自己無關，房東要求到期終止合同，之前的定金將不予退換。之後，關先生多次致電該公司的這名中方顧問，對方手機已處於關機狀態，西班牙公司則聲稱因關先生自己不能履約所以此事已經了結，材料也已經銷毀，將不再對這件事情負責。這時候關先生夫婦才預感事情不對，於是聯系上季奕鴻律師進行求助。

經過我們的分析：整件事情可能是對方設下的一個騙局，該公司針對中國客戶喜歡手續快、一條龍服務的心理，騙取關先生在不了解買房流程的情況下簽下30日付清全款的合同，該西班牙公司算准關先生之後會因沒有做好文件的准備而無法按期付款，逐和房東合謀吃定關先生定金和手續費近3萬歐元。目前我所已協助關先生聯系西班牙開戶銀行設法取消西班牙公司對其賬戶的管理權，將後續的20余萬歐元退回，避免給關先生造成更大的損失。

季奕鴻律師想提醒大家，目前西班牙投資移民法律完善，獲批率高，投資人遇到的問題往往存在於購買房產的環節。一定要認准辦理購房和移民手續的機構的資質，最好能夠和律師直接交流，確認其基本信息。

下一期專欄，西班牙中國律師事務所將會分享另外兩個中國人投資移民西班牙的案例，讓大家避免不慎墮入海外投資者容易掉進的陷阱。

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前幾個月，莊先生與我聯繫來確認西班牙非營利移民需要滿足的條件，也向我講述了他曲折的移民之路。

莊先生是位英語老師，54歲的他一直有個出國夢。2013年，隨著西班牙投資移民的推出，成本較低的非營利性移民也漸漸走入大家的視線，國內各大仲介將非營利行移民作為想移民可是手頭又不是那麼寬裕的中產階級的移民首選。看到了國內仲介打出的幾萬歐元既可移民西班牙的廣告，他心動了。原來，莊先生晚年得子，自己和老伴膝下有一個剛剛升高中的兒子，一直在國內學習繪畫，因為國內的生活品質和教育水準都不能達到讓自己滿意的水準，為了兒子的將來，莊先生多年來的移民夢蘇醒了。他一輩子教書育人，雖然沒有很多積蓄，但是4年前，因為他在原來教書的中學辦理了病退，自己開辦了一所英語輔導學校，陸陸續續也攢下了幾十萬人民幣積蓄。 他先是聯繫上了國內的一家中介，經過諮詢，對方告訴他買一套幾萬歐元的房子就可以辦理非營利性移民，只要繳納仲介費，他們負責包辦所有手續。

莊先生滿心歡喜，面對中國日漸上漲的房價，三四萬歐元在莊先生所在的城市都買不到一套像樣的小房子，真的能在首都馬德里買到兒子上學居住的房子嗎？工薪階級賺錢不易，他決定先不和仲介簽訂合同，而是選擇自己先來馬德里看看房子怎麼樣再說。

今年9月，莊先生懷著一廂熱情和老伴來到馬德里。因為第一次出國沒經驗，為了省錢，老兩口買了俄羅斯航空的機票，轉機時在機場湊合睡了一夜著了涼，剛到馬德里，莊先生就大病了一場。想到自己在西班牙只有十來天的時間，多呆一天吃喝住宿都要成本，莊老師夫婦在 Usera的一家華人小旅館裏休息了兩天就硬著頭皮開始自己看房。

幾天下來，莊先生和老伴發現，在馬德里3萬多歐只能買到20~30平方的小房，而且都分佈在 Villaverde, Vallecas 這種外來移民較多的區分，治安狀況不盡人意。至於房屋狀態，有的已經年久失修，翻修前根本無法入住。這下，老兩口犯難了，本來以為3~4萬歐元能在西班牙安家，現在看下來這樣的預算根本買不到能住下三口人的合適房子，提高預算吧，兩口子的存款也不多，怎麼辦呢？於是莊先生在自己住地附近的多家華人事務所做了諮詢，當他向顧問們介紹了自己想移民預算卻沒有很多預算的想法的時候，出乎老莊的意料，顧問們紛紛拍著胸脯說沒有問題：有的說老莊完全可以不用買房，申請一種叫做“無工作移民”的移民，只要繳錢他們就可以代辦；還有的說老莊可以申請居留簽證，申請來西班牙之後在慢慢辦居留。總之幾家都咬定只要支付幾千歐元的服務費他們就可以幫助其辦理不需要任何投資的零成本移民。於是，莊先生支付了一家事務所500歐元的定金，準備回國之後支付對方餘款，開始移民。回程的路上，莊先生和老伴都覺得此次西班牙之行真值，現在連房子也不用買，移民門檻大大降低，莊老師二人瞬間覺得自己的壓力都沒了。

回國後，莊老二人把自己西班牙的經歷講給親友聽，有人就納悶了，真的有什麼錢都不要花就能移民的這種好事？不會是被人忽悠了吧？ 在親友的質疑下，莊老師的喜悅勁兒一過去，自己也開始擔心起來：畢竟這幾千歐元的服務費打到西班牙就回不來了。於是他將電話打到西班牙中國律師事務所：“現在每家說法都不一樣，我就想和權威律師確認一下，零投資真的能移民西班牙嗎？” 那麼，究竟該如何回答莊先生的問題呢？

這個問題要從非營利性移民的審批程式談起。現在市面上所謂的“移民居留”，“無工作簽證” 歸根結底就是指的非營利性移民，當然我們也不排除一些移民機構甚至編造出一些事實上不存在的移民名稱用來牟利的情況。非營利性到底有沒有購房要求，零成本是不是真的可以移民西班牙呢？

西班牙的移民法案由西班牙勞工部和外交部聯合制定，吸納移民的根本出發點是：

1. 對西班牙社會和科技進步做出貢獻的科研人員，高學歷人士 （技術移民）
2. 創建高新技專案，推動西班創新行業的發展，刺激西班牙經濟，增加西班牙的就業率的企業家（創業移民）
3. 增加西班牙的外匯儲備，投資與國家財政資金（國債）以及推動西班牙經濟發展的投資者（經濟移民）

西班牙非營利移民和西班牙投資移民一樣，也是經濟移民的一種。“非營利”的意思就是不謀求經濟利益的意思，所以顧名思義，非營利移民最重要的幾個要求就是：1、不以在西班牙經商和獲利為目的；2、自己和西班牙政府之間有緊密的經濟聯繫（最好的方式就是在西班牙有一處房產或者有充足的銀行存款）；3、證明自己有充足的收入和穩定的經濟狀況（在西班牙的銀行存款，持有西班牙國債和房產都是證明自己穩定的經濟狀況的可靠依據）。

因此在這裏提醒大家，儘管非營利性移民沒有需要買房的硬性規定，但是在西班牙購買一套房產，或者在銀行有充足的存款以及持有西班牙的國債等都是向移民官展示您移民西班牙的目的和經濟狀況的有利證據。雖然我們不能說房產的金額高低可以左右此種簽證的成功率，但是同等情況下， 如果是一家三口，購買一套面積合適的中等房產無疑會比全家三口蝸居在郊外一處狹小的陋室裏的情況給簽證官留下一個更可信的良好印象。

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據權威數據統計，在過去的一年多的時間裏，有超過2000個中國家庭選擇在匈牙利安居。相信其中有很多人一定非常享受匈牙利休閒的生活方式和無與倫比的天然溫泉資源。本期我將介紹布達佩斯比較有特色的3家歷史悠久的天然溫泉場所。

匈牙利的溫泉文化起源於18世紀，溫泉池對匈牙利人來講還是重要的社交場所，他們喜歡在冒著熱氣的水池裏下棋、聊天、看書。如果在匈牙利首都布達佩斯購買房產，不論在城市的哪個位置，都能非常方便的找到價格親民且環境舒適的天然溫泉浴場。

匈牙利近2/3的國土下麵都蘊藏著溫泉資源，是名符其實的“溫泉海”上的國家，有“溫泉之都”的美稱。據說在匈牙利，隨便找個地方挖下去，必定會有溫泉冒出來。

首都布達佩斯的溫泉浴場棋布星羅，其中最著名的塞切尼溫泉浴場建於1913年，巴洛克風格建築，是匈牙利最具特色的溫泉之一。塞切尼溫泉將溫泉與泳池相結合，宮殿般的建築群裏共有3個室外池和若干室內溫泉池，那些可謂是藝術欣賞與休閒消費功能兼備的溫泉。若是在冬季來布達佩斯泡溫泉，站在30℃的室外溫泉池裏賞雪景，一定會成為難得的美好回憶。

自由山上的蓋雷特溫泉被評為這座城市最美的溫泉浴場，同樣也是泡溫泉的好去處。這座溫泉位於BUDA自由橋的一側；站在橋頭，看到山腰上一片紅頂的建築群就是蓋雷特溫泉啦！沿著自由橋延伸出來的Kelenhegyi út路上去，可以順利到達。

盧卡斯溫泉浴池位置落在BUDA瑪格麗特橋旁，一個不大的安靜療養世外桃源。遊客較少，絕大部分都是本地人。據說盧卡斯溫泉的水質是布達佩斯最好的。有很多當地的老人會在這裏泡溫泉。這裏的溫泉水可以飲用，據說對身體非常有益。價格也相對合理。安吉麗娜朱莉和布拉德皮特曾也帶著他們的孩子親臨這家溫泉。

在匈牙利，投資房產除了能分享房產市場持續復蘇所帶來的收益外，投資人還能找到一份親近自然和健康生活的樂趣。 

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在西班牙，贈遺稅是根據1987-29號法規規定的。 在該國，遺產繼承人及贈品受益者需繳納遺產稅（Impuestosobre Sucesionesy Donaciones）。而前提是，遺產繼承人及贈品受益者是西班牙居民，或是繼承或者是贈送的財產位於西班牙，如不動產或可動產等。

然而，據2009-22號法規規定，西班牙各個自治社區可以在國家法規上進行變動，讓其更有利於納稅人。該法規負責監管自治社區金融系統，在符合標准前提下，同意其轄區內100%的稅收歸其所有，其中最重要的一條標准就是主要住宅（第32.1條）。

根據所得稅法第9條規定，西班牙居民是指：

• 居住在西班牙境內超過183天
• 其商業活動或經濟利益直接或間接在西班牙進行或產生

繼承捐款稅必須考慮到死者和繼承者的所在地，而居住在西班牙的納稅人（繼承人或受益人）須履行個人義務：

• 不管所繼承的財產是否在西班牙境內，收入都需納稅
• 納稅人不居住在西班牙仍有須履“真正的”義務。為位於西班牙的財產納稅

值得注意的是，自治社區所規定的贈遺稅，其優勢遠遠超過國家規定的贈遺稅。例如，在馬德裡區，納稅人可得到99%的稅收減免；而在瓦倫西亞，可得到75%的稅收減免。不過，這一指標不包括國家規定。

因此，可能會出現以下3種情況：

• 納稅人（繼承人）和死者都居住在西班牙

如果死者在去世之前5年，在自治社區居住時間超過規定的183天，便可按照自治區規定的贈遺稅納稅。例如，死者在去世前的5年，在瓦倫西亞住了1年，而在安達盧西亞住了4年，那麼應采用安達盧西亞的規定。

• 納稅人不居住在西班牙死者居住在西班牙

在該種情況下，不管死者是否居住在西班牙，都需按照國家規定。

• 納稅人不是居民

如果死者不是西班牙居民，而繼承者是，那麼應按照國家規定。

因此，西班牙政府規定的權益還不及自治區的條例，這一直以來為人詬病 。對非西班牙居民而言，其權益大大低於居民。這就是為什麼目前討論稅收優惠取決於納稅人所在的自治社區。

另外值得注意的是，西班牙新條例已經生效，在遺產稅方面，非西班牙居民可享受與本地居民一樣的待遇。

2015年1月1日，2014-26號法案正式生效，其對個人和非西班牙居民所得稅義務做了修改。該法案對居住在歐盟（EU）或（EEA）的非西班牙居民在贈遺稅方面做了重要的修改。

此次，西班牙政府讓非西班牙居民享受新待遇，是為了遵循歐盟法院2014年9月3日的判決。這表示，西班牙在對待非西班牙居民上違反了歐盟法律。實際上，在西班牙境內外都有資產這些群體所受的稅收待遇大相徑庭。

修正法案為居住在歐洲經濟區其他歐盟國家的非西班牙居民引入了一個特殊系統，確保他們在西班牙能順利地被得到與居民同等的待遇。

• 遺產

如果死者是一個非西班牙本地居民，受益人能從西班牙地區立法得到好處。地區立法比以前一直適用的國家立法對納稅人更有利。而如果死者居住在西班牙，可遵循其所在地區的立法，這也是一個比國家立法更有益的結果。

• 禮品贈送

如果雙方在世，而禮品涉及到房地產資產的情況下，若資產位於自治區轄區內，也可按照地區立法。而如果房地產位於其他歐盟或歐洲經濟區內，納稅人可按照所在地區的立法納稅。

如果禮物是可動資產，過去5年大部分時間位於自治區內，非本地居民有權采用地區立法。

最後，納稅人需向政府提交一份有關所適用的贈遺產稅自我評估（autoliquidacion）。請記住，向財政律師咨詢這點非常重要，這將會在如何滿足納稅義務上為你提供意見。

 

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