Global Investment Column – Page 38

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資，但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國，為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低，每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。不管是安家還是投資，匈牙利的房產還是值得考慮的。

旅游業刺激海外資金湧入匈牙利房地產

匈牙利受益於豐富的旅游資源，如潮的國際游客和海外投資人，他們來匈牙利旅游投資的熱情沒有受到當下歐洲危機的影響。來匈牙利的游客仍然在增長，匈牙利政府以積極稅收刺激手段鼓勵海外投資進入旅游領域並長期持有。匈牙利自然資源豐富，美麗多彩。得益於進入匈牙利旅游業的投資，匈牙利旅游業預計未來10年會每年以4.5%的增長速度遞增，達到2681億福林。匈牙利能夠吸引海外投資者前來投資房地產的另一個主要原因是外國人可以很便捷的購買匈牙利的土地和房產。

布達佩斯房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3

布達佩斯房地產市場的價格在歐洲眾多國家的首都中尚處於非常低的位置，突顯投資價值。匈牙利首都市中心非常舒適漂亮的公寓的價格大多一般只有1萬多人民幣/平方米，在多瑙河布達一側也坐落了非常多獨棟別墅，這些擁有寬敞院落，數百平面物業的價格也根據所在的不同位置，價格從大約300多萬人民幣到/套到一千多萬人民幣/套。在過去的1-2年的時間裡，布達佩斯的房價其實已經發生了一定的上漲。根據物業不同的性質，漲幅有5% – 12% 不等。當然這些數字在不同的媒體上會略有不同，但是一個上升的價格趨勢是被廣泛認可的。

從一線房產經紀那裡反饋的信息更加具體，比如房產賣家好像已經不如以前那樣急於出售房產了，可以議價的空間也因此變小。對於買方來說，可以選擇的物業沒有以前那樣多了，房產投資者的增加是房價提升的另一個主要原因。不過，基於匈牙利當前房價仍然處於一個比較低的位置，並且已經展現出逐步抬高的態勢，所以很多機構的專業人員都相信匈牙利的房價很可能已經形成了一個穩步上漲的趨勢，並將持續一段時間。

中國投資者的成功故事處處皆是

現在來布達佩斯投資房產的外國投資者越來越多了，中國投資者也突然多了起來。來自北京的某投資人，去年在布達佩斯才花了不到50萬人民幣就購置了一套市中心的公寓用作投資。用他的話說：“ 這房子太合適了，等我兒子長大了，把鑰匙拿給他自己來歐洲玩。”

另一位中國的新移民准備全家來布達佩斯定居，他們比較喜歡住匈牙利的老式住房，他們喜歡歐洲古典風格的設計和略有滄桑的歲月感，那些物業房間都比較高，面積比較大，位置都非常好。選擇在布達佩斯定居主要源於他們對匈牙利教育資源和生活環境的認可。用他們的話說：“ 在布達佩斯生活不貴，輕松愜意，容易融入和被接受……”

另一中國老移民在布達佩斯居住多年，在某樓盤購買了為數不少的公寓進行投資，由於方便的地理位置和現代舒適的生活配套，很多觀光客都會選擇在這裡居住，所以這位投資者把公寓出租給游客，當然他的投資收益一定也非常讓他滿意。因為這個區域在旺季的入住率基本上都是全滿的。

當然也有收購比如酒店等的商業投資，匈牙利的旅游業為這個國家作出了非常重要的貢獻。所以匈牙利的各類酒店已經被更多的海外投資者所關注，市場中經常聽到關於某知名酒店被收購的新聞，收購價格從數百萬歐元到數千萬歐元不等。投資者來自俄羅斯，歐盟國家，中國……

匈牙利人非常熱情，展開雙臂喜迎海外朋友。這裡也一定會成為海外投資者所矚目的投資熱土。

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西班牙投資移民每事問金牌經紀琳娜一次過解答！

中國大陸投資移民熱潮持續升溫，而2013年才開通“黃金簽證”的西班牙投資移民項目也越來越炙手可熱，成為很多移民者的首選國。現在整理出了一些我們投資移民西班牙比較常問的問題，希望對你了解西班牙移民政策有所幫助。若有更多問題，可以留言咨詢。

Q：西班牙購房移民，我該選哪個城市？

A：其實，具體選擇哪一個城市需要根據個人喜好和具體需求去權衡。就整個西班牙來說，絕大部分城市的生活居住條件都非常優良。有馬德裡，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風情的南部城市格拉納達，還有很多其他風景宜人的海濱城市，馬拉加，阿裡坎特… …

以投資的角度去分析，你可以考慮馬德裡和巴塞羅那，這兩個城市無論從房產保值還是從未來升值的角度去考慮，它們的空間都比較大。而且一線城市交通，教育，醫療等等社會設施都更為齊全，適合投資。就這兩所城市之間比較，馬德裡相當於中國的北京，而巴塞羅那像中國的上海。從氣候上來講，馬德裡氣候四季分明，相對來講內陸城市氣候干燥。巴塞羅那靠海屬地中海氣候，有些許類似於昆明，冬天不很冷夏季不很熱。從人文氣息來講，馬德裡首都像北京，而來巴塞羅那的上海人都說，這裡是中國的上海，不止這樣連巴塞羅那人在上海生活的，都說有上海人文氣息像巴塞羅那。（注意這裡單單說人文氣息，不是說城市風貌，中國是發展迅速的國家，建築更新很快，而歐洲通常不會破壞原有建築。這也是為什麼很多在歐洲留學或生活的華人說其實我們生活在“歐洲村”。）

Q：西班牙的房子都是怎樣的？

A：美國加拿大地廣人稀所以房子動輒就好幾百平米，歐洲國家不一樣，他們人口密度相當大，情況和中國差不多，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區，並不是你想像中的美加大面積別墅。

在售二手房比新房數量要高很多，這點和中國不一樣，歐洲提倡保護城市原有的風貌，房屋會定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經常的看到一個景像，四面的房子，雖然看起來在拆，但是面對街道的那一面牆是不會拆除的，他們會保留原樣。政府也鼓勵開發商這麼做，如果你要拆除整棟樓房，會交高昂的稅。

新房絕大部分是精裝型的，已配置部分家具和基本電器，所以可以馬上入住。二手房新舊不一，很難籠統介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數像巴薩球星們居住的“超級別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮。

Q：非要50萬歐元才能移民嗎？

A：我們先來了解一下西班牙的移民政策，目前主要是兩個移民政策。 A政策為“非盈利性居留”，也就是人常提到的“15萬歐元移民政策”，這個說法其實不正確，實該政策並沒有要求必須購房，買房只是增加了獲得居留的可能性。其實只需要申請人和家屬符合如下條件可以申請:

投資人: 年收入超過西班牙個人最低年收入的400%
每一位家屬: 年收入超過西班牙個人最低年收入的100%（可由投資人負擔）

B 政策為2013年剛出台的：資居留也是人常說的“Golden Visa“即黃金簽證，簡單來說是要求投資人購買50萬歐元以上的房產（可以是多套加在一起達到50萬），而且沒有地產類型的限制。

A與B最大的區別是在移民監，A每年需要待西班牙超過半年，而B則只需每兩年“登陸”西班牙一次即可。

Q：一人移民，全家移民？

A：主申請人同時也可申請配偶，18歲以下的子女或者18歲以上未婚且無經濟來源的子女，以及65歲以上父母在西班牙的居留。最初的時候對子女的年齡限制是18歲，今年拓寬到18歲以上的也可以，但要求是未婚以及經濟依附於主申請人。

Q：如何在國內辦理簽證來西班牙看房？

A：現在直接申請旅游簽證，來西班牙看房買房。詳細申請步驟以及申請材料可查閱西班牙駐中國使館官網：http://www.spainvisa-china.com/

Q：西班牙的生活是怎樣的？

A：大部分國人對西班牙還是缺乏了解的，除了傳統的鬥牛士和巴薩皇馬外，西班牙還有無數的迷人之處，每年，西班牙接待的游客總量為世界第三。西班牙人很懂得享受生活，夏天去海灘，冬天去滑雪，周末種種娛樂活動。雖然近年來經濟持續低迷，大街小巷的酒吧，購物中心還是人來人往。西班牙物價相比歐洲其他國家低廉許多，很多東西比國內購買還便宜，還有最重要的，沒霧霾，基本不堵車。文字描述是有局限性的，還需自己來體驗一下。

Q：如何把購房資金彙到西班牙？

A：國內有外彙管控限制，每人每年因私不得彙出多於等值5萬美金的款項，超過5萬就得需由親朋好友代彙。西班牙本地也有反洗黑錢法，所以來歷不明的彙款也會被撥回，為了避免不浪費不必要的金錢和時間，那兒投資移民建議客戶在彙款的同時提供彙款總額的收入證明。更多信息請咨詢。

Q：買房後如何申請投資人簽證？

A：在房產過戶並拿到產權證後，申請人需向西班牙駐中國大使館提出投資移民簽證申請，通常這個簽證有一年期限。

Q：投資移民簽證入境西班牙後還需要辦理什麼手續？

A：到達西班牙後30天內需要辦理NIE即外國人居留卡，通常在30內可以獲得。一卡在手，便可自由出入所有歐洲申根國家。

Q：50萬歐元投資移民可以從事商業活動嗎？

A：之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業活動。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業活動。

Q：在西班牙購買房產會產生什麼稅？

A：新房產生增值稅，二手房產生過戶稅，還會產生印花稅。值得注意的根據西班牙每個大區的不同這些稅收會有差別，但差別不大。這裡拿巴塞羅那所在區域加泰羅尼亞大區打比方，新房增值稅和二手房過戶稅都是房價的10%，新房的印花稅是房價的1.5%，二手房的印花稅沒有固定比值，金額在1000歐元左右。

Q：購房之後房產還會產生什麼費用？

A：在拿到房契之後每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據不同的區域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區100㎡的房子來說，它產生的地皮稅是800到1200歐元之間。

除此之外還會產生一個物業管理費用，這個價格也是根據不同的房產決定的，通常是在50-100歐元/月。

Q：投資移民之後可以工作嗎？

A：新法案規定持50萬投資移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟換永久居留之後，便可以工作了。

Q：居留如何更換？

A：50萬購房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是說你完成購房之後首次可申請有效期為兩年的投資居留，兩年後再更換成兩年，五年後便可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。

非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，即首次居留有限期限是一年，之後更換成兩年，兩年之後再更換兩年，五年後可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。

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在泰國買公寓：49%外國業權配額全攻略

導言

泰國法律整體上是很歡迎外國人前來投資房地產，可是一些細節條款難免令外國人無所適從。產權公寓是最簡單、最受歡迎和風險最小的泰國房產購買方式，因為外籍人士只要持有允許居住在泰國的合法簽證，都能滿足泰國《公寓法案》直接購買一套房。雖然外籍人士對所購買的永久產權公寓擁有100％的所有權，但外國人最多可以購買該公寓總建築面積的49%。換句話說，可供外國人選擇的房源變相減少至少一半。因此，在購買之前，注意該公寓外國人所有權的配額，這是非常重要的。泰國房地產專家Richard會為大家解釋外國業權配額的來龍去脈，以及在泰國業權配額制度下，身為外藉業主所享有的權利。

目前，泰國法律限制了外國買家在任何時候所能購買公寓面積占公寓樓總面積（留給私人所有權）的百分比，這是限制外國買家進入泰國房地產市場的法律問題之一。雖然這種限制在曼谷幾乎沒多大問題，但在度假村這類外國買家經常超過泰國買家的地區，如蘇梅島（Koh Samui）、芭提雅（Pattaya）、普吉島（Phuket），對於公寓開發商而言，它已成為一個嚴重障礙。由於這一限制，度假村地區的開發商建造的公寓單位很多賣不出去的，因為泰國買家購房興趣不大，而外國買家因為目前的法律限制不能購買。

為什麼配額是49%?

這些對外國永久業權的限制背後的邏輯是：任何買家（泰國或外國人）購買一套公寓將獲得（1）公寓單位的不動產所有權；（2）“每10000 平米在公共財產所有權占比______ %”。

現在屬於共同業主（所有的公寓單元業主）的公寓公共財產包括：

(1) 建築所在土地；

(2) 共利土地；

(3) 建築結構；

(4) 共利部分建設；

(5) 共利工具和公用設施；

(6) 公共服務地區；以及

(7) 其他共利不動產。第4號法案添加以下不動產作為公寓的公共財產，包括：

(8) 公寓法人辦公室；

(9) 欠債不動產；

(10) 公寓大樓內以安全或環境為目的的結構或系統（如電力、通風、空調、排水、清理和防火系統等）；以及

(11) 以公寓大樓共同業主籌集的共同費用維護的其他資產，所有設施和公寓所在土地。

Richard注解：

如果政府授權公寓大樓外國永久業權配額超過49%以上（例如70%），那麼這種方法就會立即在共同財產方面給外國買家多數業主所有權（在本例中70%），其中還包括公寓所在土地。

換句話說，外國買家將在住宅用地占多數權益，與泰國土地所有權法律衝突。

最後，一套公寓單位的業主所有權還包括成為法人（或社團合伙人）一員的權利，可代表共同業者管理共同不動產，同樣的也可行使關於公共財產的所有權的比例投票的權利，以及被選為法人委員會成員，以泰國法律為憑據可能造成更多的問題。

當然最簡單的方法是抑制配額。但在泰國，事情並不總是那麼容易，尤其是現在政治背景下，泰國媒體對泰國土地上“外國威脅”總是抓住不放。

（譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: The 49% foreign ownership quota issue》）

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泰國房市跌宕起伏專家教你如何把握商機

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在匈牙利安家有什麼好？從英國人眼中看匈牙利房產

在英國人腦中，安家匈牙利就是：成活成本低，住房便宜，只要兩小時就可飛回英國。

匈牙利的古城布達佩斯，綽號“多瑙河上的明珠”，是世界上最具吸引力的首都之一。典雅的建築，精致的餐館，公寓為主的房地產市場裝點著這條歐洲第二長河。

大多數英國買家都被巴拉頓湖（Lake Balaton）區吸引。該區離布達佩斯只有一個小時的車程。據估算，超過1,000名英國人在湖區擁有度假屋，規模為中歐最大。

著名的水上運動區、溫泉浴場和布滿度假勝地的海岸線，巴拉頓湖區的自然美景令人應接不暇。一個國家公園延伸至北面，一路的火山丘陵布滿是葡萄園。

巴拉頓湖如何一塊磁鐵般，吸引著眾多游客，其中70％是匈牙利人。這裡的平均周薪是100英鎊，所以餐館和酒店經營者必須根據當地情況定價。

“便宜得不需要租金來供房”

一對英國夫婦：Norman，68歲；Margaret Bradford，64歲，已經在Cserszegtomaj村附近住了近六年。當他們看到很多土地在出售後，就萌發了買房的念頭，經歷兩周的找尋無果後，他們曾計劃回到故鄉英國。現在，他們有1,500平方米的地產，包括自己的葡萄園。

Margaret Bradford的女兒Rhonda，也被巴拉頓胡迷住了。去年，她只花了21,000英鎊，就在父母附近買了一個四居室的獨棟別墅，並打算和丈夫在此度過她五周的年假。“關匈牙利農村的一大好處是大多數房產都附有大面積的土地。我們的土地有約2,000平方米，”她說。Rhonda並不打算將她的小屋作為度假屋出租。“我們不需要租金來供房，因為房產非常便宜，”Rhonda說，“這真是令人難以置信，我們付那麼少的錢，卻買到一個三層樓的別墅。”當地不僅人好景美，巴拉頓高地國家公園（The Balaton Uplands National Park）離這只有五分鐘車程，附件基礎設施完善，包括各類超市，如利德爾（Lidl）、樂購（Tesco）和喜互惠（Safeway）。Rhonda購房的過程直截了當，她的家人對這裡低成本的生活都十分滿意。

許多英國人認為，匈牙利是探索歐洲的理想之地。特別是在匈牙利的巴拉頓湖和農村地區，因為它們位於與其它歐洲國家交界的地方。匈牙利有很多值得探索的地方，盡管在很多方面也很現代化，但鄉村未受破壞，生活節奏讓人想起30年前的英國。匈牙利人有不同的人生觀，他們更專注於傳統的家庭觀念。這是一個奇妙的地方。

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深度解決家長在西班牙的擇校煩惱：公立、私立、還是教會學校？

還沒到孩子們該上學的年紀，西班牙的家長們就已經開始為擇校而惆悵了：到底是選擇鄰近住家費用低廉，但基本很難進入的公立學校，還是去學費昂貴但聲譽顯赫的私立學校還是折個中間值進入教會學校呢？這個苦惱不僅僅是華人家長的苦惱，卻同樣也是很多西班牙家長的苦惱。究竟該如何挑選合適的學校，從何入手？當然在此之前我們必須先深入了解西班牙各種學校。

西班牙學校分類

公立學校

資金來源由國家政府撥款。由於是國家辦學，公立學校是義務制教育，沒有學費，只有少量書本費用。師資相對比較穩定，流動性不大。教師必須經過專業的教師資格培訓，並必須獲得由政府統一頒發的教師資格證才能從業。公立學校的生源，一般是學校所在區域的學生就近入學。它們的教學大綱由西班牙政府統一制定，教學質量通過政府標准化測驗監控。

私立學校

資金是由私人或集團，或者其他投資方投入。學費高昂。相比公立學校，由於私立學校之間待遇的差別，教師的流動性相比較大。（道理就跟我們國有企業的公務員和私有企業的人員性質差不多）。教師一般至少都有大學學歷，但是不一定像公立學校一樣都要求經過教師培訓，獲得教師資格證。私立學校的學生住家分布的地方比較廣。在課程設置上有很大的自由度，而且不同的私立學校各有偏重，有的偏文有的偏理，有的私立學校涉及到的戶外活動較多，對開拓學生的視野起了積極作用。私立學校分為國際學校和西班牙私立學校。國際學校收費更為高昂，西班牙本土私立學校絕大多有宗教性質。

教會學校

因為該學校既非完全的公立學校，又非完全的私立學校，所以也被稱作半公半私學校。這點，西班牙不同於世界大部分的國家只有公私學校之分。這一類被西班牙稱之為“Concertado”，Concertado類的學校一般是由教會和政府共同出資，所以暫時我們稱之為“教會學校”。學費比私立低廉。在生源招收上和公立學校一樣受地域的限制，只接受社區之內的學生。每年有固定的學校開放日給家長參觀了解。大部分的教會學校和私立學校都是由神職人員管理，制度標准相對嚴格。

如何選擇學校？

那麼在這三類學校中，你究竟該為自己的子女定位哪一種學校呢？在最開始的開始你先你需要考量如下問題：

1，家庭經濟收入情況

2，學校的時間表是否符合（不同學校時間表不一樣）

3，孩子適合較大的學校還是更適合小型的學校

4，偏向哪種授課語言（比如加泰羅尼亞地區公立，部分私立學校和教會學校就是使用的加泰羅尼亞語。國際學校有的使用法語、德語、英語等）

5，孩子是否需要更多的課外活動

6，孩子在家吃飯還是在校

7，是否接受宗教教育

8，學校離住家的距離

9，如需要轉校，請聽聽孩子怎麼說

實地考察是最直接選擇方式

家長們從來都在想什麼學校是最好的，但很少有家長思量什麼學校是最適合孩子的。關於擇校不能單純只靠道聽途書，而需要家長親自去學校考察。通常公立學校和教會學校都有固定時間為學校開放日，私立學校沒有限制，只要預約便可隨時參觀。盡量多的去比較這些學校，通過接觸這些學校的老師學生家長基礎設施等，直接得掌握學校信息，才會更清晰的知道哪個學校是最合適孩子的。

在考察完這些你的意向學校之後，那麼你需要繼續考量如下問題以進行評估：

1，學校的氛圍如何？

2，他們有沒有解答你所有的疑問？

3，在學的學生看起來快樂嗎？

4，基礎設施是否齊全完善？

5，老師和同學相處融洽嗎？

6，學校提供哪些服務？

7，教學質量如何？

8，學校的教學理念？

9，錄取學生的過程方式？

10，學校的價格？（需考慮到注冊費，學校服務，校車，餐費，書本費，活動費用等支出）

11，學生的數量？（6到12歲每班最多25人。12到16歲每班最多30人）

12，課外活動？

13，聽聽孩子怎麼說？

做完這些問答，相信你心中一定有合適的選擇了。請切記不要盲目迷信排行榜，不要盲目迷信國際學校，只有最適合你孩子的學校，才是最好的學校。

撰寫此文之前，作者訪談過西班牙教會學校教師以及在公立私立學校任職的華人教師。

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打造海外黃金屋：在新西蘭投資商業房產

在新西蘭，商業性的投資型地產，房東跟房客的遊戲規則跟住房型投資地產是完全不同的。第一點，商業房屋的租約是非常有力的文件，且通常都是長約。譬如一個超市跟房東簽了五十年的租約，在這五十年裡，就算房子幾經交易，每任房東都必須履行那份租約，直到到期日為止。甚至，房客可能還有續約權。就算市場的環境或是地價改變，每任的房東都無法改變一開始的遊戲規則。

第二個不同點，就是房東跟房客之間的法律關係是平起平坐的。住房型的房客不需要負任何修繕的責任，但一般標准的商業租約，房客則要負起所有的修繕的責任，除非是房子結構上的損毀。

案例

一名客戶買了一間租給銀行的商業房屋。租約裡有一項條款注明：如果市場改變，房租就應該下降。這個時候，銀行之前支付較高的租金就不適用了，所以依照合約，房東應該退錢。

一般租約規定的租金在正常的情況下是只升不降。在以上案例中，房東一定要讓律師規畫好租約條款，才能避免跟強勢房客合作時可能遇到的風險。

有些商業類租約的房客是銀行、政府機構、或是大型的國際企業這種信譽良好，根基穩定的單位，既有地標性，也不會輕易改變地址。這些房客通常有一個特質，是房東想買進這種租約房屋的時候要注意的，那就是他們的合約通常不是律師公會的標准合約。通常他們因為強而有勢，會由企業內部的律師部門擬定對他們比較有利的合約。例如，跟作為房客的政府單位簽約的時候，會發現你買來的租約內容說明：房客只付租金，其余所有費用則是房東出。為了避免這樣的風險，投資方一定要特別請律師檢查租約。

商業地產買賣中律師的角色

商業房地產的買賣過程中，律師扮演了關鍵性的角色。首先，商業租約是一個契約，購買前一定要完整檢查這份契約的執行力和回報率。例如房客是否有保人，是否拖欠房租甚至破產。因為一旦宣布破產，租約裡累積積欠下來的債務就成了呆帳。另一方面，這個商業房屋的條件和價值，例如租金、漲幅、期間長短等，完全取決於這份租約。買下商業租約代表接受這個契約，而一位在房地產領域擁有專業知識的律師，則可以為各位投資人好好的把關，避免任何的損失。例如，兩個人合伙投資一個商業類地產，但只有一方提供個人的資產做為擔保。做為律師就有義務和責任，提醒提供個人擔保的這位買家謹慎承擔風險。

汪君尊律師專欄全集：

汪律師解析新西蘭房產投資

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隨本地通走進與中國接壤的神秘投資寶地——哈薩克斯坦

在世界各地旅行時，我經常遇到一些人，他們對我來自哈薩克斯坦感到很好奇。“我之前從未遇到任何一個哈薩克斯坦人”，他們通常說。其實原因很簡單，哈薩克斯坦地廣人稀，你遇到當地人的機率自然就小。

諸如此類對哈薩克斯坦的興趣並不令我吃驚。先不說面積，哈薩克斯坦本身就是一大謎團，而且是一個有趣的謎——它很有吸引力。我的中國朋友們大多對哈薩克斯坦有相當不錯的了解，中哈有長達1782.8公裡的共同邊界，但對他們來說，哈薩克斯坦也充滿秘密。

在這篇文章中，我將揭開哈薩克斯坦的神秘面紗。哈薩克斯之所以這麼鮮為人知可能原因之一是之前很少有人寫它。那先讓我們從基本信息開始。

哈薩克斯坦是中亞地區最大的經濟體

哈薩克斯坦——中亞地區最大的經濟體，原蘇聯15個加盟共和國之一，GDP總規模僅次於俄羅斯，人均GDP更是基本和俄羅斯相當。該國礦產資源豐富，270萬平方公裡的境內土地卻集中了全球鎢儲量的50%、鈾儲量的21％、鉛儲量的19％、鋅儲量的13％、有色金屬儲量的10％，及大量的石油和天然氣。

蘇聯瓦解後，哈薩克斯坦的經濟和其他共和國一樣經歷了困難時期。多虧了與俄羅斯和中國的密切關系，哈薩克斯坦如今已成為發展最為快速的國家之一，尤其是經濟。如今，哈薩克斯坦經濟的主要驅動因素是石油、天然氣、鈾、礦產、金屬、機械和農業。

資源基地

在已探明石油儲量方面，哈薩克斯坦位居全球第十，產地主要在裡海。煤炭產量世界排名前五。哈薩克斯坦還是全球領先的鈾礦生產國，占世界總產量的38％(2014)。由於銅、鉻、錳儲量巨大，哈薩克斯坦的冶金業很發達。哈薩克斯坦在黑色金屬和有色金屬的生產方面也位居世界前列。

哈薩克斯坦煤炭產量世界排名前五

農業

哈薩克斯坦有多達36,000個農場

哈薩克斯坦的面粉出口量全球第一，谷物出口全球第七。在哈薩克斯坦2百萬公頃的領土上，有36,000個農場。

進口

哈薩克斯坦的三個主要進口國是俄羅斯、中國和德國。

進口國家所占比例

來源：KazData（http://kazdata.kz/04/2015-07-import-export-kazakhstan.html）

出口

哈薩克斯坦的主要出口產品是“礦產品”，截至今年7月，“礦產品”出口占2015年哈薩克斯坦出口總額的75.5%。哈薩克斯坦20％的出口流向中國。

增長前景

為應對自8月20日起不斷下跌的油價和金屬價格造成的影響，哈薩克斯坦國家銀行取消了貨幣區間波動限制，切換到自由浮動彙率，導致該國貨幣貶值了26％。

盡管2015年哈薩克斯坦經濟增長有所放緩，但出現了明顯的復蘇。

亞洲開發銀行報告指出，預計2015年哈薩克斯坦GDP增速為1.9%，2016年增速上升至3.8%。

來源：亞洲發開（http://www.adb.org/sites/default/files/publication/154508/ado2015-highlights.pdf）

這裡，我想撇開大型資源公司的商業利益不談，聚焦在中小型企業。哈薩克斯充滿坦投資機遇。房地產、旅游、農業、小部分制造業或受益於國際投資、技術和經驗的到來。

當前經濟增速放緩，貨幣貶值可能是國際投資者進入市場的正確信號——獲得的折扣率相當於過去成本的30％。

畢竟，低買高賣才是明智的。

Alex Nabokov專欄全集

房地產專家Alex揭開俄羅斯及中亞房市的神秘面紗

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論加泰羅尼亞獨立運動之發展與中國投資移民們的未來 | 海外

提起西班牙的加泰羅尼亞大區，也許有人不知道，但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞羅那，它就是加泰羅尼亞首府。加泰羅尼亞真是一塊風水寶地，它幾乎是個正三角。北部與法國交界；東南向的斜線則是地中海海岸線。這塊占西班牙國土百分之六點三的大區，養育著西班牙百分之十六的人口，這裡商業發達，旅游業興旺。

西班牙加泰羅尼亞地區的獨立公投在暴力和混亂中結束，引發全球關注。法新社報道稱，加泰羅尼亞自治區政府10月2日表示，約226萬人在加泰羅尼亞“獨立公投”中投票，其中90%投票支持脫離西班牙獨立。如果多數選民投票支持脫離西班牙，公投法預見加泰羅尼亞地區議會將單方面宣布獨立。歐盟再次表明了迄今的立場：不“選邊站隊”，要求雙方對話協商解決“內部矛盾”。

加泰羅尼亞的悠久歷史

這塊叫做加泰羅尼亞的土地為什麼要獨立呢？知名美籍學者林達曾於2014年發表了一篇專門分析加泰羅尼亞政局的文章《加泰羅尼亞為何要獨立？》，該文章曾被《東方早報》、《共識網》、《網頁》等知名華文轉載。簡單來說加泰羅尼亞的獨立意識源於以下三點：

早在九世紀，加泰羅尼亞大區曾為巴塞羅那伯爵的封地，後成為一個小公國並隨著幾次聯姻被並入西班牙王國。18世紀至19世紀，加泰羅尼亞的自治之魂幾經蘇醒又因中央政府的壓制而沉睡，直到1975年西班牙政府的獨裁領袖弗朗哥死後，西班牙進行了民主改革，加泰羅尼亞終於名正言順的回復了其大區的自治權。以上也可看出，貫穿加泰羅尼亞歷史就是自治－中央集權之間的對抗史；是一部包含刺殺，反叛和鎮壓血淚史。

加泰羅尼亞大區自古就有自己獨立的語言－加泰羅尼亞語。雖然加泰羅尼亞語與西班牙同源，同屬印歐語系羅曼語族，但有明顯的差異。某種程度上來說，歷史和語言帶給加泰羅尼亞的民族性可以說是其獨立的另一個原因。加上數十年來加泰羅尼亞的教育系統大力推行以獨立思想為主線的教育，年輕一代中超過半數認為自己是加泰羅尼亞人而非西班牙人，他們以會說加泰羅尼亞語為傲而並非西班牙語。

經濟上看，加泰羅尼亞經濟發達。制造業、冶金、化工等都有著悠久的歷史，並且旅游業等第三產業也日益興旺。加泰羅尼亞人貢獻了西班牙GDP的20%左右， 卻只收到中央政府14%的財政撥款，這點讓他們認為自己是在為西班牙財政輸血，而沒有得到公平的財政待遇。

加泰羅尼亞的政治現狀

2015年9月11日報道，西班牙加泰羅尼亞地區當天舉行大規模集會，呼吁更多的民眾在本月27日舉行的地區選舉中支持贊成脫離西班牙的候選人，希望能夠促成獨立公投。組織方聲稱，參加游行的民眾達到200萬人。

2015年9月28日，西班牙加泰羅尼亞地區議會選舉塵埃落定。支持加泰羅尼亞獨立的兩個黨派 “一起說好”黨和左翼CUP黨總共贏得了議會135個議席當中的72個，較半數超出4席，總得票率則為47.8%；反對獨立的黨派雖然只得到63個席位，得票率卻達到52.2％，這是因為這部分黨派中有黨派得票率過低而未獲得議席。

選舉結果公布之後，支持獨立的兩個黨派均表示，他們能在18個月之內單方面宣布加泰羅尼亞脫離西班牙。

‥巴塞羅那街頭，居民陽台和商業店鋪基本掛加泰羅尼亞區旗而非西班牙國旗‥；‥巴塞羅那的一些大企業在招聘人才時，會說加泰羅尼亞語往往是必不可少的條件‥；西甲聯賽有巴薩出場的重要賽事球迷也會在看台上自發的撐起加泰羅尼亞的巨幅國旗和獨立標語‥ 一些長期來往於中國和加泰羅尼亞地區的媒體人士稱道。

加泰羅尼亞撲朔迷離的未來

加泰羅尼亞的最終出口雖然還撲所迷離，但是隨著西班牙大選的臨近，中央政府和加泰羅尼亞地方政府之間的鬥爭已經加劇。本周突然爆出的 ‥ 加泰羅尼亞大區基礎建設負責人的巨額腐敗案 ‥ 就被認為是中央政府打擊加泰羅尼亞大區執政獨立黨使出的殺手锏。

不管加泰羅尼亞最終何去何從，有一點是肯定的，就是獨立的加泰羅尼亞將不會得到國際社會的承認。歐盟多位領導人已經表態：歐盟將拒絕承認加泰羅尼亞的獨立，如果加泰羅尼亞獨立，那麼其下場就是退出歐盟。美國總統奧巴馬，在西班牙國王菲利普六世2015年9月22日訪美時，也明確地強調 “在外交政策上，我堅定地致力於與一個強大和統一的西班牙加強合作關系。西班牙不僅對歐洲，對美國，乃至對整個世界，都是非常重要的存在。”這句話明確的表明了奧巴馬對於加泰羅尼亞獨立問題的態度。同時，國務卿約翰·克裡，也明確表達拒絕接受西班牙被分割為幾個國家的可能性。在與西班牙外長何塞·曼努埃爾·加西亞 – 馬加略會晤後，國務卿約翰·克裡重申，美國政府希望看到“一個強大而團結的西班牙”

對中國投資移民的影響

西班牙中國律師事務所的季奕鴻律師分析道：2013年9月27日頒布的西班牙投資法案條文中明確規定： ‥獲取西班牙投資移民居留以及未來對此居留進行更新的最重要的條件就是在西班牙領土上持有50萬歐元以及以上的投資。‥如果加泰羅尼亞在未來都不再是西班牙，那麼在中國投資者們在其首府巴塞羅那持有的住宅就自然不是在西班牙領土上的投資。這樣一來，除非在西班牙其他城市重新投資，否則到手的居留可能就成了一張廢紙。就算加泰羅尼亞政府出面擔保，拱手送上‥加泰羅尼亞國‥的居留，只是不知沒有了歐盟成員國，申根協議國之前無需簽證即可自由來往的這些優勢，‥加泰羅尼亞國‥ 居留是否還會像現在的 ‥黃金簽證‥一樣被國人青睞？因此相信對許多想要在巴塞羅那進行投資的國人來看，加泰羅尼亞的政局仍值得重點關注。

西班牙季律師專欄全集

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在泰國買公寓：外國人永久業權全攻略

外國投資者在泰國購買房產最簡單和最安全的方式是購買一套公寓不動產，因為其法律要求最低，詳見下文。

個人要求

有資格購買一套公寓不動產的外國投資者只需滿足以下法律要求：

合法入境；以及
證明其用來購買公寓的資金是通過海外外彙。

若沒有這樣的證明，土地部門（Land Department）將不允許公寓的所有權轉讓外國買家。

Richard注解：

根據泰國移民法案（Thai Immigration Act），外國居民只要擁有藍色居民證就無需通過海外外彙資金購買公寓。泰國合法外國居民可以泰銖購買公寓，甚至可以通過泰國銀行借款融資購買。

外國所有權配額要求：

而且，在任何一棟公寓大樓建設，在任何時候，外國買家所能購買的公寓面積（外國所有權）只能占公寓樓總面積的49%。

因此，在同意買一套公寓前，請與法人或共同業主協會核對外國所有權配額是多少。

外彙要求：

從海外外彙資金時，你應該遵循以下規則。

外幣：

金額至少相當於公寓采購價格，或者公寓評估價格；以及
從國外彙出；以及
進入泰國；以及
在泰國彙兌；以及
從外國買家的銀行賬戶中轉出，或是轉到外國買家在泰國的銀行賬戶。
當你要求銀行開始外彙時，讓他們在電彙表備注處加上以下細節：

“款項用於購買[000]公寓大樓[000]單位”。

公寓的單位號和名稱的填寫並不是強制性，但建議寫上去。

與泰國本地居民共同買公寓時的彙款要求

如果外國買家與一個泰國人共同購買一套公寓，比如其在泰國的配偶，如果公寓單位所有權證書轉移、注冊到雙方名下，那麼外國買家只需要外彙公寓一半的購買價格。

另一半公寓價格可以以泰銖支付，因為這部分金額是泰國買家為那部分共同所有權所需支付的部分。

Richard注解：

泰國合伙買家可以用泰國銀行申請貸款融資支付他或她所需要支付的公寓購買價格。然而，在這種情況下，銀行將希望抵押貸款能適用於整個公寓單位。

外幣兌換表格和外彙貸記報單

外國公寓買家將不得不使用其銀行出具的外彙信貸報單（Foreign Exchange Credit Advice），以證明其已經外彙了購買泰國公寓的資金。

如果外彙金額低於2萬美元，銀行可應外國投資者的要求出具外彙信貸報單。

每當外彙金額等於或高於2萬美元，外國投資者在申請外彙信貸報單之前，首先要填寫外幣兌換表格（Foreign Exchange Transaction Form）。

Richard注解：

若外彙金額超過2萬美元，在外國投資者提交外幣兌換表格之前，將由銀行保管。外彙金額超過2萬美元，只有收到幣兌換表格，銀行才會將外彙資金兌換成泰銖和記入收款人賬戶。

如果你直接外彙到開發商或律師的銀行賬戶，開發商或律師將代表您處理這些手續。

Richard注解：

記住，如果你外彙到泰國的資金轉移到第三方賬戶（開發商或律師），資金將會從你的帳戶中轉出，為了讓你有資格購買一套公寓不動產。不要直接從基金或公司中轉移資金到開發人員或律師賬戶。一定要以個人賬戶轉賬。

如果你將外彙資金轉入你在泰國的個人賬戶，你必須照顧自己申請外幣兌換表格。每次彙款都要小心，不要等到最後一分鐘，因為銀行出具一份外幣兌換表格平均需24至48小時。

Richard注解：

如果你在泰國的個人賬戶執行彙款時，你不在泰國，你需在空白處簽署一份外幣兌換表格空白並彙給你的律師。如果不能夠滿足這個要求，彙入的資金將被擱置。

如今，最低金額已經不再適用，無論是外彙金額多少，泰國銀行都將出具外彙信貸報單（包括每月500或1000歐元這類金額較小的分期付款），出具外彙信貸報單收取約有200泰銖的費用。

絕對不能做的事情

彙款時必須避免以下事項：

不要在國際市場上以你的外幣兌換泰銖，因為這將令你喪失購買一套公寓不動產的資格。
如果你在直接彙款到泰國開發人員或是經由律師的賬戶，不要把資金從非個人賬戶（公司賬戶、養老基金和信托基金等等）轉出。你必須是交易的一方。

（譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》）

Richard專欄全集：

泰國房市跌宕起伏專家教你如何把握商機

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聖基茨移民新政解讀：投資者早入手佔優勢

聖基茨尼維斯投資入籍計劃簡介

聖基茨和尼維斯聯邦於1984年設立投資入籍計劃（Citizenship By Investment），是世界上同類項目中建立時間最久的項目。聖基茨和尼維斯政府設立這個計劃，旨在通過這種項目，吸引高品質的投資者為本國帶來更大的投資、發展本國家的經濟，則這些投資者將會獲得機會申請公民身份和護照。按照當前規定，根據投資移民項目獲得公民身份的資格，政府需要：投資在指定的房地產，投資金額不低於40萬美金。或捐獻25萬美金到45萬美金的數額（金額取決於申請中所包含的家庭成員的數量）給糖業多元化基金（一個公共慈善機構）（SIDF捐獻選項）。

投資移民計劃將越趨改革變好，投資者現期可及時入手提早投資

隨著今年聖基茨國家新總理哈裡斯上任後，聖基茨新政府對各國外交關系表示高度重視，更積極與各國（美國、加拿大、英國等國家）出席國際高峰會議，希望通過深度維護和提交外交關系，助就該國家的護照免簽國家量有所增幅，項目價值和潛力更高。

優勢一、聖基茨新政府外交能力強，投資入籍計劃項目含金量更高

在2015年07日30日，由聖基茨政府和移民局主辦了“聖基茨首屆投資移民咨詢大會”,現場更邀請了相關政府部門、IPSA國際管理公司等參會，共同探討聖基茨投資入籍計劃。聖基茨新政府高度重視投資入籍計劃，並通過各界征集意見來擬定和進步實施各項改革和方案，力求讓項目各項政策和申請流程、批核規章更加完善及優化。而新政府以主動積極的態度與各個國家進行相關會議，高效率的維護和提升各國與本國之前的外交關系，實現免簽國協議。可見新政府外交能力能夠在未來可讓護照免簽國家增加（目前已有132個國家和地區與聖基茨國家實現免簽和落地簽協議），即護照含金量變高。

聖基茨首屆投資移民咨詢大會現場圖

優勢二、投資入籍政策受ISPA國際管理公司重視，投資保障受保護

因得到了ISPA國際管理公司的重視和認可，新政府更采納了IPSA國際管理公司提出的20項針對投資入籍計劃的建議。更大化的保護和提升了投資者（國家公民）的各項權益，其中更包括未來將會由政府、移民局、財政服務監管委員會每年將會定期審核相關獲批資格的投資移民服務地產商。通過監管和審查服務商，以保證投資者合法權益和財產保障。聖基茨國家投資入籍計劃，現期是中國投資者大熱門關注點。而隨著該投資移民計劃的在推行，這也將會吸引更多的投資者會選擇聖基茨尼維斯。未來投資價值可見。提前入手投資，坐等房產項目升值，盡享聖基茨國籍公民待遇和更多投資移民優勢。

聖基茨尼維斯聯邦國家投資移民優勢

投資者在通過投資入籍計劃取得公民身份後，投資者（即作為申請人）及其家人享有全面公民待遇。作為聖基茨和尼維斯聯邦公民，申請人及其家人將獲發聯邦護照，享受超過132個國家和地區免簽證和落地簽待遇，當中包括歐盟國家、申根國家、如瑞士、法國、德國、意大利、挪威、瑞典、芬蘭、丹麥、奧地利等；英聯邦國家和中國香港，如英國、新加坡、愛爾蘭等歐盟國家。

聖基茨和尼維斯聯邦公民可於該國及加勒比共同體成員國內居住，無時間限制。而且，聯邦公民無稅務負擔，即使居住在聖基茨和尼維斯境內，亦無直接稅賦。

作為英聯邦成員國居民，子女教育可享有更優質待遇。例如，小孩可以免學生簽證而直接在英國入學。畢業後，可在英國工作兩年而無需申請工作簽證。

【聖基茨和尼維斯聯邦投資入籍者權益】

申請人及其所有符合資格的家庭成員可終身享有公民身份；
允許擁有雙重國籍，不要求申請人告知原本國籍，且不要求申請人在聖基茨和尼維斯定居；
申請人及所有符合資格的家庭成員可獲得永久居民及工作的權利；
在聖基茨和尼維斯境內享有完全居住及工作的權利；
聖基茨和尼維斯不對公民在國外的收入，資本增值，受贈，財產及遺產等征稅。

綜合分析

因應現期各國移民政策瞬息萬變，逐漸收緊移民政策及提高申請門檻，令更多的中國投資者對美國及其他國家的移民項目感到困惑及無從下手。在對於眾多移民項目的選擇下，建議投資者謹慎了解意向移民國家的相關移民政策和投資額度要求，需根據自身需求（包括自身的移民目的、投資額度、護照國家免簽量）等多方面進行考慮，選擇最適合自己及家庭的合資格移民項目和專業的移民服務商。投資項目多，投資者應進行深度比較和市場考慮再進行投資入手。

Elmo Woo專欄全集

免稅天堂聖基茨尼維斯國人投資新熱點

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