根据莱坊最新研究数据，在过去的12个月内，伦敦外的房价涨幅高于伦敦主要城区，但考虑到伦敦市区一如既往的旺盛的租住需求，伦敦主要城区的租金上涨幅度，还是高于外伦敦。
以下这张“伦敦房市地图”，详细说明了截至2015年3月，伦敦主要各区的房屋买卖和租赁市场的最新数据。对于将要入手伦敦房产的人士来说，具备一定的参考价值：
伦敦东区房价涨幅最高的5强为：
- CANARY WHARF 10%
- Wu WAPPING 9.5%
- RIVERSIDE 8.7%
- BATTERSEA 7.9%
- HYDE PARK 7.2%
相比过去3个月的房价，伦敦涨幅最高的5个区域分别为：
- CANARY WHARF 2.8%;
- WAPPING 1.8%;
- MARYLEBONE 1.4%;
- RIVERSIDE 1.3%;
- ISLINGTON 1.1%.
伦敦黄金市中心租金涨幅最高的5个区为：
- ST JOHN’S WOOD 11%,
- MARYLEBONE 8.8%,
- HYDE PARK 8.5%,
- KENSINGTON7.6%,
- SOUTH KENSINGTON5.5%.
较过去3月个以来的租金涨幅，最高的五个区域则分别为：
- HYDE PARK 3.7%;
- BELGRAVIA 2%;
- KENSINGTON 1.7%;
- MAYFAIR 1.2%;
- HAMPSTEAD 1.1%；
- ST JOHN’S WOOD 1.1%.
拿伦敦和外伦敦来进行比较的话，房产买卖方面，过去1年里，伦敦房价涨幅为3.3%，而外伦敦为5.1%；房屋租赁方面，伦敦在过去12个月的租金涨幅为4%，高出外伦敦的0.5%.
对于海外投资者来说，学区房是考虑最多的房产类型之一。
学生住房投资超20亿英镑 三年涨幅20%
英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”，原因在于，英国的学生住房投资总价值已经连续3年超过20亿英镑，5年内投资增幅超过20%。CBRE（世邦魏理仕）认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。
传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学1区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题，此外，他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。
根据2013-2014学年的学区房市场来看，伦敦地区由于基础租金较高，所以增长稳健，涨幅约为0.7%，但在三年内涨幅却高达20%。与此同时，英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%，入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说，除了房产增值带来的投资回报外，持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。
那么投资英国学区房应有哪些注意事项呢？
1、根据首付预算选择学区房地点
由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。
对于预算在100万人民币以上的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。
而对于预算在50万~100万人民币左右的买家，可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买学区房。
2、根据自身需求选择学区房位置
目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。
而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家，建议您选择其它城市学校附近的专业学生公寓，这些学生公寓有严格的条件限制，即自住者必须为学生，且房东只能出租给当地学生。
Annie.胡专栏全集：
欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或邮件annie_huyue@163.com与Annie零距离交流。
