地下室改造——让你的房屋完美增值!(下) | 居外专栏

上期我们介绍了一系列地下室可以改造的形式,休闲室、客房、家庭影院、游戏室、健身房等等都是实用又可行的方案,可供不同家庭需要来自行选择。然而,即使确定了地下室功能,准备着手改造时还是会碰到很多问题,没有经验的我们在很多细节上或多或少都会有一些疏忽,装修的成品可能并不尽如人意。那么,哪些细节我们在改造地下室时要特别注意的?哪些地方需要多加修饰?

  • 楼梯

楼梯是您通往地下室的通道,应该集聚美观和方便的两大特性。

首先,如果家中已有的楼梯并不在一个合适的位置,就要毫不犹豫的转移它,将它设置在一个更好的位置,绝对不能偷懒。

其次,楼梯还需要方便人们使用,楼梯的宽度和台阶高度都要进行比量。

另外,为了迎合整个房屋的布局,要采用相适宜的扶手、栏杆以及楼梯款式。

  • 窗户和外门

地下室一般都存在采光和通风不佳的问题,在地下室改造过程中,很多人都希望能够很好的解决这两大问题。

新增或扩大地下室的窗户、添加外门是比较普遍的解决方法。这能够使得自然采光和通风效果显著改善,让您更享受地下室这一生活空间。

要增加地下室的窗户,您需要挖好窗井,窗井的挡土墙可以采用砖石,石灰石块,或处理过的景观木材等材料。当然,这种专业的工作,最好还是请专业的建筑师和设计师来进行施工。另外,防漏等工作也不可以轻易小看,一定要装修到位,以免日后带来不必要的麻烦。

  • 墙面

墙面由于面积的关系,总是占人们视野的绝大部分,不同墙面的色彩和质地会让人有不同感受,达到不同效果。

地下室的墙壁通常是由混凝土浇筑或堆叠而成,这种“赤裸裸”的材料感,让地下室总给人一种落寞的感受,不如上层空间来得温暖。为了让地下室能有上层空间的风格,可以用石膏板,胶合板,镶板或油漆过的混凝土来覆盖与墙壁之上。当然,油漆粉刷和壁纸的运用也是不错的选择。

  • 天花板

地下室的天花板最主要有三个处理方式,我戏称为:部分隐藏式、全部隐藏式和完全暴露式。根据这三个名称,就能对其装修方式略知一二了。

部分隐藏式主要是隐藏托梁和各种管道,用石膏板或者镶板将其遮盖,让视觉上排除这些繁杂错乱的感受。

全部隐藏式顾名思义, 就是将所有靠近天花板的布局、排线、管道等等全部隐藏起来,吊顶的设计虽然会降低一些层高,但却是最有效用的隐藏装修设计。

完全暴露式的风格,需要设计者有足够的信心,因为一不小心就会弄巧成拙。设计得当,那您的地下室就会彰显与众不同的风格。完全暴露的风格可以用一些设计感十足的涂鸦粉刷来突显地下室的写生感。

  • 地板

除非您的地下室在最初时就已安装了夹层地板,不然地下室的地板很可能只是一块混凝土板。不过幸运的是,混凝土接受几乎所有最常见的地板选择,从油漆到乙烯,层压板,瓷砖,地毯等等。

多数实木地板不推荐用于以地下室,因为实木地板的收缩会造成间隙或翘起。工程木是一个很好的选择,因为它收缩和膨胀相对于实木地板来说要少一点。

如果想要营造温暖感,地毯是最好的选择,虽说清洁起来并不是非常方便,但其带来的温暖感是实木地板不能相较的。

  • 灯光

良好的照明是使地下室成为一个温馨聚会场所的关键。由于大部分地下室层高的局限,镶嵌式整体照明已经成为了地下室照明的主导形式。但除了嵌灯,其实还可考虑追光灯和吊坠以消除工作或阅读时,在其表面会产生的阴影。另外,巧妙的使用造型各异的台灯和落地灯能够很好的驱逐角落阴影,并能在沙发,茶几等处提供局部照明。

  • 储物

对很多家庭来说地下室的各项功能中不可忽视的一项就是储物功能。反季节的衣服、花园的工具、各类纪念品、装饰品统统都要存储于此,因此包罗万象的地下室绝对少不了储物空间。

考虑到这一重要需求,人们在改造地下室的时候一定不能忘记腾出合适的面积。如今在节节攀升的房价面前,不少人只能退而求其次选择小面积房屋,面对小面积房屋的限制,当然就要运用更高超的空间利用技能来满足家居生活对于储物空间的需求,除去正常可以想到的空间外, 墙面、楼梯下方的空间也不能错过。

找到合适自己的地下室改造方案,根据方案挑选正确的建筑材料是最最重要的两个工作,一旦确定了改造方案,经过专业人士的装修以及配套的软装饰运用,一定能将您的地下室改造成您心目中的样子。地下室作为您家中的一个部分,同样需要您的认真对待。

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蒙特利尔家具店介绍(一)大众连锁家具店 | 居外专栏

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初到蒙特利尔安家,人生地不熟,到哪里购买家具是大家经常问到的问题。由于篇幅的原因,我将分两期为大家总结介绍下蒙特利尔的大众及中高档家具店。

对于注重性价比的新移民或留学生来说,风格简洁、价格实惠的宜家IKEA成为大家日常购买家具的首选地点。然而,蒙特利尔地区还有很多像宜家一样的大众化连锁家具店。它们以极高的性价比和优质的售后服务,为您节省费用的同时,便利日常生活,提供更多风格和式样的选择。

 

STRUCTUBE

 

1974年成立于蒙特利尔,如今在加拿大全国有55家分店。该店坚持以最低的价格为消费者提供最难以置信的各种现代家具和配件。店内很多款式都参考奢侈品牌家具设计,适合住在Condo的年轻人或喜欢简洁时尚的消费者。其风格较为现代,价格不高但质量不错,而且经常有打折活动。

风格示例:

网址:www.structube.com

岛内店址:

  • 7077 Newman Blvd #01110, Lasalle, QC H8N 1X1
  • 1450, rue Sainte-Catherine Ouest , Montreal, QCH3G 1R3
  • 3945, rue Jean-Talon Ouest , Montreal, QCH3R 2G4
  • 375, boulevard René-Levesque Est Montreal, QCH2X 1P2
  • 3782, rue Saint-Denis , Montreal, QCH2W 2M1
  • 5620 boul. Métropolitain E , Montreal, QCH1S 1A7
  • 6000 Trans-Canada Hwy, Saint-Laurent, QC H4T 1X9
  • local E, 2315 autoroute Transcanadienne, Pointe-Claire, QC H9R 5Z5

LAVAL店址:

  • 1058 Autoroute 13, Laval, QC H7X 4C9
  • 650 Boulevard le Corbusier #6, Laval, QC H7N 0A9
  • 5925 Boulevard Robert-Bourassa, Laval, QC H7E 0A4

 

ASHLEY HOMESTORE

1945年创立于美国,主打传统美式风格并传承美式家具的经典元素。商品涵盖客厅、餐厅、卧室、书房等全套家具,同时也出售床垫、床品、灯具等家居饰品。性价比不错,每逢节假日有相应的折扣活动。最吸引人的是它们为消费者提供优质的价格保证,即如果您在购买后的30天内,在方圆110公里内找到一个价格较低的相同产品,Ashley Furniture Homestore将向您退还该商品125%的费用。同时它们还推出Ashley HomeStore信用卡,您可以选择更灵活的支付方式(第一年不付款/两年内分期付款)购买心仪家具。

风格示例:

网址:ashleyhomestore.ca

 

岛内店址:

  • 6875 Jean Talon St E, St. Leonard, QC H1S 1N2

 

LAVAL店址:

  • 3615 AUTOROUTE 440 OUEST, Laval, QC H7P 5P6

 

BRAULT & MARTINEAU

1960年创立于蒙特利尔东部,是魁省本地人最热衷的家具店,致力于以最优惠的价格提供最好的产品。时至今日,已在魁北克省经营着9家大型商店。风格齐全,包含古典及现代风,店内和官网经常有打折促销及免税活动。Brault&Martineau是蒙特利尔第一家提供免费送货和免息分期付款计划的家具店,如今还为客户提供在线咨询服务。

风格示例:

 

网址:www.braultetmartineau.com

 

岛内店址:

  • 6700 Jean Talon St E, St. Leonard, QC H1S 1N1
  • 7272 Newman Blvd, Lasalle, QC H8N 1X2
  • 16 975, Route Transcanadienne, Kirkland, QC H9H 5J1

 

LAVAL店址:

  • 500 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7N 6K6

 

THE BRICK

The Brick是加拿大古典风格的家具连锁店,其总部位于加拿大阿尔伯塔省的埃德蒙顿,在加拿大拥有着220多家门店。其款式迎合加拿大本地人喜好,成熟保守偏带复古,家具尺寸偏大,以深色系为主,价格适中。偶尔会有折扣活动,较为划算。同时也提供分期付款及最低价格保证的服务。

风格示例:

 

网址:www.thebrick.com

 

岛内店址:

  • 7999 Boulevard des Galeries d’Anjou, Anjou, QC H1M 1W9
  • 8701 Boulevard de l’Acadie, Montréal, QC H4N 3K1
  • 17080 Transcanadienne O, Kirkland, QC H9J 1M1
  • 6867 Boulevard Newman, LaSalle, QC H8N 1X1

 

LAVAL店址:

  • 1530 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7S 1Y8

 

ECONOMAX

EconoMax以仓库模式出售家具、电器、床垫、电子产品和装饰配件,同时提供30天最低价格保证。于此同时,提供上门送货及分期付款服务。其风格与The Brick,Brault&Martineau相类似,适合注重性价比的消费者。

 

风格示例:

 

网址:www.economax.com

岛内店址:

  • 3782 Boulevard Cote-Vertu Ouest, Saint-Laurent, QC H4R 1P8
  • Carrefour Angrignon, 7101 Boulevard Newman, LaSalle, QC H8N 1X1
  • 12605 Sherbrooke St E, Pointe-aux-Trembles, QC H1B 1C8

LAVAL店址:

  • 1770 Boulevard des Laurentides, Laval, QC H7M 2Y4
  • 1675 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7S 1Z3

 

LEON’S

1909年创立于安大略省南部Welland小镇,如今是加拿大最大的零售商之一,销售各种家具和家用电子产品。风格稍显现代,价格较为划算。Leon’s提供60天价格保证,即您在购买后的60天内,若在附近的贸易区域内查看到价格较低的相同产品,Leon’s将向您退还全额费用。

风格示例:

 

网址:www.leons.ca

 

岛内店址:

  • 11201 Rue Renaude-Lapointe, Anjou, QC H1J 2T4
  • 2222 Place Transcanadienne, Dorval, QC H9P 2N4

 

LAVAL店址:

  • 2000 Boulevard Daniel-Johnson, Laval, QC H7T 1A3

 

以上为大家介绍了蒙特利尔大众化家具连锁店。下期的文章中,释仁地产将为您介绍蒙特利尔地区极具特色的中高端家具店,欢迎您持续关注。

 

责任编辑:Adam Chen

加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集

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地下室改造——让你的房屋完美增值!(上) | 居外专栏

地下室作为一个富于想象的空间,每个人心中都有属于自己对它的构想。正是由于地下室的特殊性,使得它既能够填补上层空间无法完成的住房功能,也可以扩大上层空间已有的功能。

在房屋交易过程中,一个实用、豪华的完成地下室能帮助吸引不少买家的眼球,也能抬高一定的房价。一般来说,人们倾向于将地下室改造成休闲空间,以及客房,其实地下室改造方向可以覆盖很多内容。

  • 家庭休闲娱乐空间

毋庸置疑,地下室是休闲娱乐的极佳场所,其设计不仅可以迎合整家人的娱乐要求,也能单方面的满足孩子。大屏幕的电视,桌球桌以至于其他占地面积较大的娱乐设施都能在这里安放。

想要将地下室改造成休闲空间,家具布置也很有讲究,要考虑到人多或人少对其的不同需求,尽量选择一些舒适并且多功能的家具,再配合音响系统和灯光系统,使它能够适合不同氛围。当然,装修也不能随便马虎,毕竟这里的设定是一个享受的空间,视觉上要感受到直观的放松感,稳重大气的木质装修最能体现这种浓重的安详感受。

  • 居住套房

小户型的房屋在上层空间里可能并没有足够多的卧室用来满足家庭需求,将地下室合理改造出一个套房对于人们来说是个不错的解决方案。不仅如此,许多拥有足够多卧室的家庭也非常乐意将部分地下室改造成一个套房,供客人使用。

改造之前首先要认清这间卧室的使用对象是谁,只有知道了需求才能更好的规划格局。设计时还要考虑到卫浴空间和储物空间等。例如:想要宽裕的摆下一张Double的床,建议要留出至少125 Square Feet的空间,要想摆下Twin Beds那么需要的空间就更大了,至少要150 Square Feet。

另外,这里要提醒大家一个经常被人们忽略的细节:为了安全起见,尽量要留出一个紧急逃生口直接通向房屋外,这个逃生出口可以是一扇窗也可以是一个门。

  • 迷你厨房

地下室的厨房不需要拥有全套的设施,简单几样必备电器就已经足够,如果钟爱品酒,将Bar的功能添加到这个厨房也是不错的主意。

地下室拥有一个迷你厨房有非常多的好处。首先,使得拥有地下室的卧室变得更完整,更像是一个一应俱全的套间。其次,还能将地下室的娱乐功能发挥到极致。

  • 儿童乐园

有孩子的家庭一定都希望能有真正可以给予孩子学习、放松的舒适成长空间。孩子的卧室由于面积的限制有时并不足以让他们尽情发挥,经常可以看到一些家庭的客厅或者休息室里都堆满了属于孩子的物品,将部分地下室改造成专属于孩子们的天地,就可以很好的解决这一问题。

  • 健身房

人们如今越来越注重身体的健康,各种各样的健身器材也频繁出现在人们的家中,有些健身运动会带来不少的吵声,将健身器材摆放在地下室就能避免这些弊处。

改造时记得要注意地板的选择,健身房的地面尽量使用Rubber floor,想象一下您举起的哑铃重重砸在硬木地板上的后果。

  • 工作室/书房

此前热火的电视剧House of Cards迷倒了不少电视迷,男主角Francis家的地下室简直就是诞生“政治”的秘密基地,大家在这个地下室完成了一系列的工作。

冬暖夏凉的地下室,还有一种与世隔绝的感觉,的确是一个迸发激情和灵感的好地方。将地下室改造成工作空间合理又简单,摆上一个办公桌、一把舒适的转椅、几个文件柜就可以完成。

  • 洗衣房

家务这种让人头疼的事情,要是一定要在狭小空间里完成,会让人感觉更糟糕。宽敞明亮的洗衣房再必要不过了。宽敞的洗衣房不仅能摆下多个洗衣机和烘干机,还能设计水槽,使得清洁、清洗的家务变得更加轻松。

除了这些改造方案以外,根据个人喜好,还能将地下室改成其他各式各样的格局。地下室就是这么一个任您发挥,满足您不同需求,增色您爱家的地方。

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2019年东京都房地产均价最新版(城西) | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城西地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有624个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。

东京都23区的城西地区有彬並区,中野区。

东京都的实力

东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。

东京都23区城西

东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。
东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

地区 区名
都心 千代田区,中央区,港区,涩谷区,新宿区,文京区
城南 品川区,目黑区,世田谷区,大田区,
城东 台东区,江东区,葛饰区,江户川区,荒川区,足立区
城北 丰島区,北区,板桥区,练马区
城西 杉並区,中野区

① 彬並区
彬並区位于东京都23区的西侧,邻接着23区的世田谷区·涩谷区·中野区·练马区。
彬並区内中央线的车站周边有很多魅力的商店街和公园,到新宿也只需十几分钟。另外,彬並区在23区内的犯罪发生率也比其他地区非常少(23区中倒数第二)。所以,对家族是一个非常有人气的区。中央线的【阿佐之谷】·【高圆寺】·【荻窪】等车站是彬並区内的人气车站。

② 中野区
中野区地形处于武藏野台地的一角,邻接着新宿区·涩谷区·彬並区·丰岛区·练马区。除了铁道,也可利用巴士到涩谷·池袋等车站,可以说是非常的便利。【中野】车站附近有丰富的饮食店和大型超市·唐吉柯德等商业设施,价格实惠,对学生和单身族来说都是一个理想的好住处。

是否对东京都城西地区的房地产价格有些了解?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。

朝向为南,采光通风效果好。两室一厅,65.4㎡,适合家族居住。全新装修,造型美观,内部干净整洁。价格约¥211万

  居外物业编号:46563555 点击查看房源信息

责编:Adam Chen

日本置业专家数据大拿姜华专栏全集

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千禧一代人进入房地产市场,明星经纪人就此热烈讨论 | 居外专栏

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左:德文·欧文(Devon Owen)

右: 坦尼亚·斯塔夫斯基(Tanya Stawsk)

下:大卫·帕恩斯(David Parnes)

 

 

业界一流的豪华房地产经纪人德文·欧文、坦尼亚·斯塔夫斯基和大卫·帕恩斯注意到了一股在美国加拿大不断蓄势的发展潮流——千禧一代和婴儿潮一代受建筑面积和价格吸引,开始纷纷涌入房地产市场。当千禧一代寻找安家的住宅时,婴儿潮一代却在寻找一个可以缩小住房规模的去处。这两个群体已经开始在全球各地的低端和高端房地产市场分别发挥重要作用。

千禧一代(通常被定义为目前年龄在22到37岁之间的人群)过去更偏爱城市公寓住宅,而婴儿潮一代(出生于20世纪中叶的人群)则习惯于购买买面积较大的郊区宅邸。尽管许多人现在仍可能保持着这样的想法,但人们整体的偏好正在稳步转变。

“很多事情都与生命的自然循环有关,”主要负责洛杉矶比佛利山地区的苏富比最佳经纪人之一,坦尼亚·斯塔夫斯基说。根据皮尤研究中心(Pew Research Center)的数据,2016年,全美千禧一代的家庭数量已达到2800万户。到了2018年,这一数字已跃升至3600万以上,比其他年龄段人群的增长幅度都要大。

“他们有了孩子,需要养家糊口之后,他们就会想搬去住宅更集中,更适合家庭的地区,”坦尼亚说。据全国抵押贷款(Nationwide Mortgages,一家在线抵押贷款统计机构)报导,大多数千禧一代希望在未来五年内购买房屋。在美国,那些20多岁、30多岁,想要成家的人有将近一半首次踏入房地产市场。尽管千禧一代可能渴望对住宅进行轻度的调整以适应自己的口味,但他们不愿进行改头换面的大规模装修工程。他们更喜欢新建成,可拎包入住的公寓,大卫·帕恩斯说。大卫·帕恩斯是洛杉矶百万美元房源(Million Dollar Listing )房地产公司的明星经纪人。出现这种偏好的原因包括工作时间长(千禧一代的科技企业家可以为洛杉矶市场提供动力,帕恩斯说),要照顾孩子。在某些情况下,寻求即时满足的21世纪新风尚也是原因之一。

“我认为,在家园频道(HGTV)大受欢迎的时代,看着别人把房子拆成两半可能确实很有意思。然而,当人们意识到实际上要做的工作比自己所看到的要多得多时,他们可能会大惊失色,”韦斯特说。“所以,和我合作的许多年轻人都非常清楚哪些工作是必须完成的,哪些工作是已经完成的。”

对不断变化的房地产市场进行评估后,开发商和代理商都依然专注于建造和展示那些对于千禧一代和婴儿潮一代都具有吸引力的房产。因此,这些物业开始逐渐趋于一致。

洛杉矶房地产市场变化
另一方面,婴儿潮一代开始进入人生轨迹的反坡降阶段,已经慢慢达到退休年龄,子女们也从家里搬走了。目前,婴儿潮一代在美国拥有价值近13万亿美元的房地产,或者说每五个婴儿潮一代中就有两个人拥有房地产。然而,随着洛杉矶房地产繁荣期正式结束(在过去的三年里,洛杉矶大部分住宅区的婴儿潮一代业主增长幅度超过了25%,但从2019年开始,这种增长已经停滞),由于租房倾向和老年人专用设施的拉动作用,这一数值将出现大幅下挫。

虽然购买较小的房产可能会维持婴儿潮一代中房屋拥有者所占的高比例,但完全背离这一预测的趋势可能已经显出了苗头。美国2016年、2017年、2018年的人口普查数据显示,婴儿潮一代是增长最快的租房者群体。综合公共微观数据系列——当前人口调查(IPUMS – CPS)的数据显示,从2010年到2017年,在全美前50个市场中,有34个市场出现了婴儿潮一代的房地产拥有率大幅降低的情况。在丹佛、坦帕、孟菲斯和匹兹堡等城市中,婴儿潮一代拥有的房屋数量都在减少。来自匹兹堡的房地产代理人韦斯特可以作证。

加拿大
来自加拿大温哥华德文·欧文个人房地产公司(Devon Owen Personal Real Estate Corporation)的首席房地产经纪人德文·欧文表示,尽管温哥华的房地产价格在过去18个月里有所下降,但千禧一代购置房产的难度依然很高。
“以城市为中心的15英里半径范围内,大多数住宅起价都超过120万美元。在那些备受人们追捧的地段,你根本找不到标价低于200万美元的房子。这也影响了奢华物业市场,因为中等规模住宅的业主在出售房产时会试图提价。

德文还提到,许多千禧一代都接受过教育,而他们更愿意购买像峡谷高地(Canyon Heights)等优质郊区楼盘的物业,但这些物业的价格已经超出了市场水平。

上个月,由于近5年来房价持续大幅上涨,加拿大总理贾斯廷·特鲁多推出了一项新计划,力求帮助千禧一代进入加拿大房地产市场。加拿大的住房管理机构将在三年内花费高达12.5亿加元(9.43亿美元)的资金,向首次购房者提供购房补贴。这是贾斯廷·特鲁多政府计划的一部分,其目的是提高低龄选民购买房产的能力。

根据加拿大政府于周二在渥太华公布的联邦预算文件,加拿大抵押和住房公司(CMHC)将向新住房的购买者提供高达10%的资金,向现有住房的购买者提供高达5%的资金,以便降低中低收入购房者的抵押贷款成本。这些补贴适用于有保险担保的抵押贷款,而申请这类贷款的必要条件是购房者支付的首付款低于房价的20%。

最近几年,由于价格上涨和政策法规变化,加拿大人,特别是刚开始进入劳动力市场的千禧一代购房的难度大大提升,财政部长比尔·莫尼尔(Bill Morneau)正寻求解决住房负担能力问题的方案。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,尽管在2018年,大多数城市的房地产价格和销售额大幅下滑,但温哥华房价在过去五年内仍上涨了64%,平均房价超过了100万加元,而多伦多的房价也同期上涨了56%。

政府预计,在未来三年内,有10万购房者将参与这项新计划。目前,加拿大经济已经呈现放缓迹象。而这项新计划可能会为至关重要的经济增长因素之一——房地产市场提供一个难得的机会。

北温哥华峡谷高地帕特代尔大道4412号,现价为2599800美元

 

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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加拿大税局是如何查税的? | 居外专栏

大家都知道,加拿大政府对于涌入加拿大房地产市场的海外资金的监管越来越严格。同时,税局(CRA)也改变出售自住房的报税要求,因此一些收入少、名下却有多处房产的华裔移民,接到税局的查税通知书。那么,税务局究竟是怎样进行查税的呢?今天嘉德理财就这一话题简单来介绍一下。

一般来说,纳税人被税务局选中查税的几率是在1%左右,纳税人被选上查税有以下两种可能:

电脑分析选中查税;

根据第三方的可靠线索导致查税。

在大多数情况下,查税官员(Auditor)会使用书面形式通知纳税人已被选中查税,有时也会用电话形式通知。查税通知信的内容一般包括:查税的种类,将要审查的税务年度,纳税人需要准备的文件,查税官员的姓名,联系电话,以及所属的税务中心。另外查税官员还会要求纳税人收到信后,与税局联系,以便预约开始查税工作。

在纳税人资产的增长与申报的收入不相符的情况下,税务局一般要求查阅的文件包括所有银行账号文件、投资及存款文件、购买物业文件、购买汽车文件、贷款文件和信用卡账单等等。

查税结束后,查税官员会总结查税结果。如果没有问题,查税官员会作出不需调整的结论,并用书面形式将这一定论通知被查税人。如果查税结果有问题,查税官员会提出一个书面的调整建议,并向被查税人提供一份稿件,具体详细说明其计算过程及方法,供被查税人参阅。这份书面调整建议会说明被查税人可以在一定时间内提供补充材料或说明。如果查税官员没有在规定的时间内收到补充材料,或者查税官员觉得被查税人提供的补充材料不被接受,查税工作就到此结束。税务局会按照查税官员的建议对查税涉及的年度进行调整,并会发出正式的重新评估通知,具体说明被查税人应补交的税金、罚款以及利息。

在纳税人资产的增长与申报收入不相符的情况下,税务局一般采用根据个人资产及生活费来评估,即净资产评估法(Net Worth Assessment)。它的基本假设条件是纳税人如果没有隐瞒收入,净资产不会突增。在具体计算方法上,包括两个方面:一是计算纳税人的净资产、年与年相比的增长,每年的增长是以年底为计算界限。算入纳税人个人资产的包括现金、存款、房地产、汽车、债权、股票和其他投资等。另一方面是纳税人家庭每年的生活费用,一般按统计局的全国平均水平计算。净资产评估方法的基本运算公式:

纳税人净资产的增长 + 全家的生活费 – 已报的收入 = 隐瞒的收入

税务局按照这一隐瞒收入评估出应交的税款、罚款及利息。如果纳税人能够提供充分证据证明有其他的资金来源,而这种资金来源是属于免税的,如父母给的钱、借款、赌场或者中奖赢的钱等等,税务局会给予考虑。

责编:Adam Chen

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无缘亚洲房价前三又如何?东京不动产的独有价值 | 居外专栏

你认为亚洲房价最高的城市是哪个?香港?上海?东京?

根据世邦魏理仕日前发布的《2019全球生活报告》,香港和上海确实名列前茅,但榜单中没有东京,也没有任何一个日本城市。

中国年轻人口口声声一直在喊着要逃离的北上广深这次上榜了3个,而既是首都又是经济中心的东京居然在全球房价大战中全身而退。

惊讶吗?

这份报告公布了全球住宅价格最高的十大城市分别为:香港、新加坡、上海、温哥华、深圳、洛杉矶、纽约、伦敦、北京和巴黎。我国的城市中,香港蝉联“全球房价最高城市”榜首,而上海、深圳、北京分列第3、第5和第9名。

就住宅价格而言,全球房价最高的3个城市均位于亚洲。香港房价以套均123.5万美元的成交均价继续高居全球之首,新加坡以87.43万美元的套均价位居次席;上海紧随其后,以近87.26万美元的套均成交价排名全球第三。这三个城市的房价已经影响到了居民生活和城市发展。为控制持续高企的房价,以上三个城市都已出台不同程度的楼市降温措施。

就住宅租金而言,全球住宅租金最高的城市是纽约,香港位列第3,洛杉矶位列第6。前10位中除了香港再无其他中国城市。

住宅价格和租金的绝对值是我们很关注的一个指标,在很大程度上体现了房产的价值,但对于投资者而言,这只是个参考,有几个更重要的指标需要多加注意。

01 增长率

房价的增长率意味着投资的回报率。很多海外投资者会偏向于投资那些短期内能带来大回报的房产,但《全球生活报告》却向我们展示了这种思路的不可靠性。

对于租金增长率排行榜,去年的前10中仅有3个城市坚挺地留在榜单上,分别是都柏林、上海和开普敦,其他城市都已经被更替了。入榜城市的变动非常大,租金收益的增长并不稳定。

租金增长率高的城市往往是新型人口流入型城市,部分产业、政策受到政府的大力支持,但这部分红利对房产行业刺激的效果和时间并不稳定。

也就是说,如果投资者以今年的榜单为依据在海外租赁市场上进行短期投资,明年的收益并不能得到保证。这便涉及到了稳定性的问题。

02 稳定性

世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet表示,日益浓郁的创新氛围,不断增长的就业与常住人口,持续涌现的企业商机,共同推动全球热门城市迭代发展。这也解释了《全球生活报告》上榜城市频繁更迭的现象。

房产价值和增值的稳定性与行业、市场的成熟度有很大的关联。对于一个新兴市场,也许短期内有着喜人的增长率,但大部分投资者并不能预测到市场的拐点将在何时到来,这也给新兴市场的海外投资带来了一定的风险。

相对应的是成熟市场,高度发达的行业成熟度所带来的是规范透明的市场交易流程、较低的城市发展风险和稳定的房产增值空间。一个成熟的城市的发展规划往往是方向明确而有规律的,由城市发展机会带来的增值房产地图是有迹可循的。

东京,就是这样一个城市高度发展,房地产行业高度繁荣的地方。

以丰岛区为例,最近8年的房价并未出现急升急坠的惊心动魄,总体呈现稳步增长的趋势,房产依旧是资产保值增值的选择,不会出现资产停滞或缩水的风险。

市场的稳定性与抗风险能力有着很高的关联。

03 抗风险能力

如《全球生活报告》中指出的,榜单城市的更替,很多是因为受到了金融危机的影响,比如纽约、多伦多、悉尼等。金融危机影响了这些城市方方面面的发展,也对城市的房地产行业造成了冲击。城市的抗风险能力在此时就显得格外重要。想要抵抗风险,首先就要挤干泡沫。

80年代初,日本经济高速发展,当时东京的地价相当于整个美国土地价格的四倍。后来,美国和日本发生贸易争端,美国逼迫日本签订“广场协议”,导致日元急速升值,资产价格泡沫破灭,日本进入了“失去的二十年”。

1991年,日本GDP为464万亿日元,2000年,日本GDP仅为534万亿日元。十年间GDP的平均年增长率是1.4%,这是日本第一个“失去的十年”。

2001年到2010年之间,日本GDP年增长率甚至不到1%,这是第二个“失去的十年”。

在1989年,日本泡沫经济的最高峰时期,石狮子眼前的银座四丁目的地价是每坪(3.3平方米)1.2亿日元,地价数字可谓是攀岩式的上升,随之而来的是泡沫般的虚假繁荣,抵不住最后一根稻草的压迫。

在这之后,日本的经济有了明显的回暖,房地产市场也有了明显的起色。社会风气不再高调浮躁,经济不再一味追求高歌猛进,而是稳步发展,在这过程中提高整个社会的物质、经济和科技基础,逐步提高抗风险能力。

作为一个成熟的城市,对不动产的需求是稳定的,这也是日本城市房屋空置率低的原因之一。

日本目前的房地产行业“泡沫现象”少,这也成为了抗风险的一大保障。

04 长期投资价值

《全球生活报告》体现的是一个自然年度的数据 ,并没有体现一个城市长期发展的价值。

我们在做海外投资的时候,更应该从更长的历史发展周期来看待一个城市的机遇。投资,更多的是基于现在、投资未来。一个成熟城市、一个完整体系的房地产,会是一种稳妥的选择。

东京奥运会吸引外国资本

2011年12月新一轮东京都规划正式发布,2020年的东京在各方面、各行业的发展蓝图都可以在这一纸规划图文中找到线索。并且,2020年的东京将又一次迎来奥运会,城市发展再度加码。

今天的日本希望借助再次举办2020奥运会的契机来进一步提振经济。将东京作为经济增长特区,进行大规模的新开发和旧改工程。公共设施投资、政策放宽、税收制度改革等等计划都已经开始实行。

外国资本也已经蠢蠢欲动。一批主权财富基金正在涌向日本房地产市场。卡塔尔刚刚买下了一系列保龄球馆;阿塞拜疆接近买下银座的蒂凡尼大楼,而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆Meguro Gajoen……

利好消息不断

利好是房地产目前价格的底气,也是长期价值的支撑。近年来的奥运会,往往给主办城市的经济带来一度繁荣,2004雅典奥运会,雅典房价涨幅65%,2008北京奥运会前后10年间,北京房价上涨7-8倍,2012伦敦奥运会,园区周边最高上涨69%。东京的房地产市场相对比较成熟,未必有如此高的涨幅,但对不动产未来看涨的趋势是比较明显的。

东京自建都以来,已经迭代了多轮城市建设规划,始终以“亚洲首位城市”为城市发展目标。一个拥有长期规划的城市,一个拥有明确未来的城市,自然会是投资的好选择。

东京,作为一个与房地产市场长周期基本同频的成熟城市,泡沫风险低,未来预期高,收益稳健,是海外投资的不错选择。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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全球首场比特币房产直播拍卖会为行业写下新篇章 | 居外专栏

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全世界第一场加密货币房地产直播拍卖会已在澳大利亚顺利举行。本次拍卖会有超过300人参加,其中包括社会名流,房地产大亨和当地居民。该房地产刚刚结束预留期,但从币安币、比特币和澳元三种不同货币的联合竞价结果表明,人们相当支持这种类型的房地产拍卖会。

在上午11点开始拍卖之前,这座开放式住宅里已经满满当当,媒体记者、高级厨师、公众人物、音乐演奏者齐聚一堂。这种极具新鲜感的拍卖会与加拿大和美国豪华房地产经纪人推销精英住宅的方式颇有相似之处。

拍卖开始后,詹姆斯·普拉特拍卖行(James Pratt Auctions)的詹姆斯·普拉特就率先报出了4万币安币的价格,接下来提价至5万币安币,随后又报价150万美元现金或205 比特币,最后报出了340万美元或457比特币的最高价格,成功将这套房产拍出。

在整个拍卖过程中,位于他身后的巨大货币屏幕不断按照最新的汇率,将比特币、币安币的报价转换成澳元现金报价。如此一来,任何已登记的竞标者都可以随意进行现金报价。三角形X(Trigon X )公司的董事马特罗·萨勒诺(Matteo Salerno)和他的团队在拍卖会当天为竞拍者安排了场外交易和兑换服务。

房地产拍出后,LJ·胡克·金斯利夫(LJ Hooker Kingscliff)公司的房地产代理尼克·维瑟利夫(Nick Witheriff)说:“拍卖结果让我感到十分兴奋,我们处于有利的地位,而且将继续与这些比特币买家进行谈判,有另一位买家最近完成物业参观后也决定加入这次谈判。” 

此次拍卖会带来的最大收获之一是巨大的流量。在拍卖会举行前的四周内,每周平均有18万人次浏览该物业。“这一结果十分惊人:该物业每周的浏览量比该地区拍卖物业的平均浏览量多17.5万次,”尼克说。拍卖商普拉特的看法与尼克一致,他说:“就该物业的营销预算而言,如此高的受关注程度并不寻常。我发现,这些高端买家对此物业的报价堪比名人住宅或价值为2000万美元或以上的住宅的报价,而且后两种物业的卖家往往必须支付更高的营销成本。”

另一项关键因素是这场拍卖会所获得的国际影响力。来自美国、中国、迪拜、英国和加拿大等澳大利亚以外地区的买家对这种模式展现出了浓厚的兴趣。

该项目的合作方之一是提供后端支持的努扬区块链公司(Nuyen Blockchain)。努扬区块链公司澳大利亚区总裁格雷戈·科斯特洛(Greg Costello)说:“最重要的待确认事项之一是我们从澳大利亚和国际的房主那里收到的请求,这些房主要求我们以同样的方式出售他们的房产。从美国到苏格兰都有人试图联系我们,向我们发出合作邀请。”

副总裁瑞安·李(Ryan Lee)迅速指出,“询问的人来自目前正在进行销售的两家供应商,还有一些即将进行销售的供应商。”

在整个拍卖活动中,加密货币领域的一些大企业对此项目表示了支持。

目前,房地产在这类尝试方面上还处于国际领先地位,而此次团队合作的成果向加密货币投资者提供了另一种使用加密货币的方式。代币市场价值(CoinMarketCap)平台的数据显示,截至2019年3月,以加密货币形式积累的财富价值已超过1814亿美元。

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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恍如天堂!为何芭堤雅成为退休必选之地? | 居外专栏

位处东南方百余公里的春武里府邻交曼谷,滨临泰国湾垄聚泰国东部的商业、旅游与生活资源,实属泰国海滨移居养老的“第一大都”!繁荣娼盛,年久不衰的芭提雅结合其不可多言的生活方式与稀缺的居住资源,常年盘居曼谷第二家园置业榜首!

得益于旅游业支撑的芭提雅备受政府青睐,曼谷芭提雅两点一线、乌塔堡机场与曼芭高速扩建、泰国东部经济走廊(EEC),网传租妻、包公在哪,靠谱吗?芭提雅是否适合养老?为什么房子好卖好租?与CNTHAI中泰之家深入了解探索你不知你不知道的芭提雅?敬请继续阅读下文。

春武里「芭提雅」


芭提雅隶属泰国春武里府(Chon Buri)是东南亚远近闻名的海滩度假、房产投资、旅游猎奇的养老圣地,名扬世界。在印度梵文当中“Chon”的意思是“水”,而“Buri”的意思是“城市”,所以合起来就是“水的城市”或“水都”此乃名称由来。

地理位置


形状狭长的春武里府由北至南接连枞跨多处城府:北柳府(曼谷近郊泰国中部的鱼米之乡)– 春武里市(泰国东部货运工业发达的城区)—林查班(泰国第一大深水港口)–芭提雅(世界著名旅游目的地)–罗勇府(中日泰工业基地)。

气候情况


芭堤雅受热带季风影响,全年明显分为三季:三月~五月气温最高,平均30摄氏度,称为“热季”,空气干燥;六月雨量增多,直至十月下旬,此为“雨季”,雨季过后,芭堤雅迎来一年之中最佳的季节——“凉季”,此为十一月至次年二月,平均气温仅为15至18摄氏度左右。凉季也是旺季,成千上万的访客从世界各地慕名而来享受阳光、沙滩、海鲜美食等。

交通与前景


承载着诸多梦想与成千上万产业交汇支撑的芭提雅深受曼谷影响与响应成为泰国流量第二大的访问地,前往芭提雅常见的几种交通运输我们逐一罗列在此:
国内外航班:乌塔保机场(U-Tapao International Airport)距离芭提雅三十公里的国际机场,现已开通泰国境内各大城市直飞航班。暂对中国七座城市开放国际航班:杭州、南昌、南宁、澳门、广州、香港、三亚,未来会有更多城市开通直飞航线。

乌塔堡机场是曼谷周边第三座国际机场,由于曼谷机场空间有限难以扩建,因此泰国政府有意将乌塔堡机场搁置的百莱土地投入使用,并以一条高铁轻轨链接曼谷与芭提雅促动更多的需求与投资发展,此举不言而喻,犹如中国直辖市并吞周边县城向外扩展。

曼谷直发:首次抵达曼谷的访客可于素旺那普国际机场G层、购买曼谷-芭提雅的车票,或于曼谷的MAKKASAN、KLONGTON、HUA MAK等地购买火车票,根据站点票价从八十至两百株,中途目的地可选择在春武里、芭提雅、芭提雅水上市场、芭提雅水上乐园和中天等地停留。

曼芭高速:对于久居芭提雅与曼谷或者是租车的访客而言,沿着曼谷七号高速公路驾车,仅一小时四十分钟即可抵达目的地,高速公路单程收费约两百株过境费。

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2019年建成,届时两地车程将缩短三十分钟。如此曼谷芭提雅两点成一线,早上曼谷工作上班,晚上芭提雅海滨作息将可实现。

泰国东部经济走廊EEC
东部经济走廊是泰国政府在泰国4.0项目下的新旗舰,该计划旨在强化过去三十多年来一直是区域制造业和贸易中心的原东部海岸。涵盖东部海岸三个府,总面积13,285平方公里 (约三万泰亩)。

泰国政府旨在通过以下措施促进可持续经济增长 (GDP增长率从3%提高到5%):
1.应用新技术和创新把传统产业升级为更先进的产业。
2.通过开发机场、港口和铁路等基础设施,强化区域和全球互联互通。
3.通过比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益吸引高科技产业。

EEC高优先级开发项目:
一、乌塔堡空港城
新航站楼每年可接待300万名游客(2017年8月投入运营)
建设第二条跑道,满足更多起降需求
机场被授予“空港新城”的特许经营权。
其他设施加建,如游客免税区等。

二、林查班港三期工程,迈向世界十大港口
集装箱吞吐量增加一倍,由每年700万TEU 增加到1800万TEU。
汽车出口量增加两倍,由每年100万辆增加到300万辆。
成为印度支那的门户港口和亚洲地区的物流中心

三、高铁和双线铁路
可在一小时内往来三大国际机场(素旺纳普机场、 廊曼机场和乌塔堡机场)。
容纳乘客:1.1亿人次/年。

芭提雅区位介绍
从我们的地图上即可窥知芭提雅由北向南,沿海而建,一共分为Wongamat「翁阿玛」、 Pattaya 「芭提雅」、Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」、Jomtien「中天」、Na Jomtien「纳中天」、Bang Saray「邦萨雷」六块区域:

Wongamat「翁阿玛」与Na Kluea「纳搁」在城市北端。诸多五星级酒店、高级餐厅、旅游景点和旅游资源都汇聚于此,因此常被理解为是芭提雅的高消费区域。翁阿玛区域离海较远;因此近海的地块稀缺。海景住房售价常年有价无市。

Pattaya「芭提雅」分为北路,中路与南路,城区破旧凌乱,一旦入夜则灯火通天,由夜市、步行街、酒吧、泰国鸳鸯浴、舞厅、人妖表演、按摩SPA、各种秀、娱乐和服务场所组合而成;广为流传的俗语让这个区域给世人留下了不可磨灭的印象“好男人上天堂,坏男人下芭提雅”。这是每个到访者会逗留探索的旅游地带。(网络流传的租妻、包公、鸡鸭鹅、黑珍珠、自由人、学生妹、俄罗斯夜店等等都源自于此,无奇不有。在此作者给您留下更多遐想以供自由探索)

Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」地势居高是海景房产层出不穷的区域,避开喧闹,居高临下三面观海的帕山无论以投资还是居住为购买目的,均是最为值得考虑的区位,大部分游访芭提雅的买家都以帕山和中天作为主要投资与养老度假的住所。

Jomtien「中天」的优势:地势平整、直面对海、开发力度适中、私密性好、交通便利、海鲜美食汇聚、众多大型房产都选择中天是因为这个海滩直线距离长,开发空间多,优势相较于其他区域更为直观也更容易被接受,考虑海边度假养老,喜爱享受平静生活或者是洼地投资的买家大部分都更多于偏向选择中天。

Na Jomtien「纳中天」与中天仅一线之隔,但不可同日而语。纳中天北部紧挨中天海滩可分享中天的繁美夜景与海岸线生活资源;纳中天缺乏足够的商业开发和生活资源与其他区域对比鲜明,简而言之若是您追求大宅子、离闹事街区足够远、生活配套充足,一线无敌海景房、养老休假度蜜月,那么请您阅读:中天*巨冠「萬裡海景別墅」 Residences At Dream Pattaya「芭提雅夢中漫步」

Bang Saray「邦萨雷」是泰国东部最美的海滩,民风淳朴、生活优质、成本低廉,这是大部分喜欢远离人群的买家最中意的私人天堂。远离尘嚣,悠哉的享受风和日丽的悠长假期。

在芭提雅生活的感受非常微妙,第一次到访如痴如醉;长期逗留颠覆认知,它不只是众人眼中的大众情人,更是与众不同的退休天堂!


清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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自雇人士如何获得最佳房屋贷款 | 居外专栏

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与有稳定收入的工薪阶层相比,自雇人士因其非稳定收入而导致获得房屋贷款相对要艰难一些;但是,这并不意味着自雇人士不能获得房屋贷款。要知道,在加拿大的总就业人口中,2018年自雇人士的比例占到15%;对每个自雇人士来说,在加拿大有很多人像您一样面临着获得房贷比较困难的问题;因此,提供房屋贷款的银行或其他金融机构也专门设计出了针对自雇人士的房屋贷款产品;其目的首先是帮助自雇人士拥有自己的房产;其次,为自雇人士投资房地产也提供金融服务。

适合自雇人士购房贷款按照收入状况可以分为以下几个类别:1)能够提供收入证明的房屋贷款,2)不能提供完整和足够收入证明的房屋贷款,3)经营自雇生意业务少于两年的专业自雇人士房屋贷款,4)购买投资房或者第二套自住房的房屋贷款

一,能够提供收入证明类的房屋贷款

加拿大的金融机构给借款人发放房屋贷款的最基本条件就是审核借款人的收入与负债水平,以及借款人的收入来源渠道和稳定性。在申请房屋贷款时,自雇人士如果能够根据所提供的过去两年的报税收入证明满足金融机构的收入和债务水平要求,那么,这类自雇人士与一般的具有稳定收入的工薪阶层一样,比较容易获得房屋贷款;购房的最低首付资金比例也可以达到所购买房屋的5%。

所需要的报税收入证明材料主要包括T1 Generals和Notice of Assessments(NOA)。房屋贷款经纪或贷款专业人士首先要根据这些材料所显示的年收入水平来评估申请人的贷款资格。除此之外,金融机构一般要求申请人的信用分数至少在650分,有些金融机构可能要求申请人的信用分数至少在700分。

在该类别中,不少金融机构并不接受以佣金为主要收入的自雇人士申请房屋贷款。同时,在该类别中,不少金融机构主要针对自雇人士申请购买自住房发放贷款,而不提供自雇人士购买出租房或第二套的贷款;可是,也有个别金融机构却为这类自雇人士提供房屋贷款。这就需要贷款申请人多方寻找,或者直接联系房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)。

二, 报税收入材料所显示的收入不足以满足房贷债务要求

加拿大,自雇人士因为在报税时,对各种花费成本进行了抵扣申报,实际报税收入要低于其经营业务的收入水平。针对这部分自雇人士,加拿大的金融机构也专门设计了一种房屋贷款产品,帮助自雇人士购买自住房产。

该产品的主要特点是最低首付比例为10%;首付比例在10%和35%之间,贷款申请人需要购买贷款违约保险。这种贷款产品并不适用以佣金为主要收入的自雇人士。

这部分自雇人士申请这类贷款的基本条件是,自雇人士的生意业务至少满两年,个人的信用分数至少需要650分;同时,在申请房屋贷款时,需要提供过去两年的报税材料,如T1 Generals, Notice of Assessment(NOA).

尽管如此,也有个别金融机构为这部分人士提供购买出租房或第二套自住房产的房屋贷款。这需要这部分自雇人士联系房屋贷款经纪或贷款专员,详细了解各个金融机构的具体贷款政策。

三,自雇业务时间少于两年的专业人士

一般地,自雇人士在加拿大要获得房屋贷款,至少需要满两年的自雇经营时间。但是,有一些专业人士在自雇经营之前是服务于某些机构;在自雇以后如果仍然从事与以前一样的专业服务事业。如果按照对于一般自雇人士申请房屋贷款的要求,这部分人士是无法获得房屋贷款的。针对这种情况,有一个金融机构专门为这部分人士提供房屋贷款。

申请这类房屋贷款的条件与一般的自雇人士申请房屋贷款的条件基本相同。需要过去最近一年多的报税材料,例如T1 Generals, Notice of Assessment(NOA)。个人的信用分数至少650分;同时还需要其他有关个人生意的财务资料。

该金融机构不仅为自雇人士提供购买第一套房产的贷款,也提供购买第二套房产的贷款。此外,也为自雇人士提供房屋贷款到期转贷。这种贷款产品是其他金融机构并未提供的。

那么,贷款利率是否会比其他类别的自雇人士所获得贷款利率高呢? 并非如此。自雇人士在该金融机构获得房屋贷款利率仍然属于优质类型(A side)的贷款利率。

四,自雇人士购买出租房和第二套房产的贷款

在加拿大的优质房屋贷款(A类)中,不少银行或其他金融机构为自雇人士提供购买第一套自住房产的房屋贷款;但是,自雇人士若要申请购买第二套房屋贷款或者购买出租房的贷款,或者自雇人士想把自己已经合同到期的房屋贷款转到其他银行或金融机构,这并不是一件容易的事情;因为加拿大的很多银行或金融机构因为考虑到贷款风险问题,都不提供这类房屋贷款。

尽管如此,在加拿大仍然有一些金融机构为自雇人士提供购买出租房产和购买第二套房产的房屋贷款。为了顺利获得购买房屋的房屋贷款,有意愿投资出租房产或购买第二套房屋的自雇人士,需要联系您的房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)或贷款专员。

 

五,其他类型的自雇人士申请房屋贷款

        作为自雇人士,如果仍然不能满足以上各种条件,那么,是否还能获得房屋贷款,并园自己拥有自己房产的梦想呢?

        答案是:“完全可以”

        例如,如果作为自雇人士,信用分数不能达到650分,但经营自己的生意仍然拥有现金流;从自己生意的财务报表看,拥有足够的现金流可以支持房屋贷款,那么,作为自雇人士可以获得接近于A 类或完全属于B类的房屋贷款。

        同样,作为自雇人士,所经营的生意时间少于两年,甚至少于一年,但超过半年以上,虽然报税的收入很少,但是若能通过财务报表或银行流水账单,或者业务合同,等等,显示生意的财务现金流量能力,也可以从金融机构获得房屋贷款。

        对于这类房屋贷款来说,在加拿大一般属于接近于A类或完全属于B类贷款。这类房屋贷款一般属于过渡性质的贷款。也就是说,通过获得这类房屋贷款,购房者首先拥有自己的房产;在一年或两年以后,申请人的财务状况或者信用状况获得改善以后,可以将房屋贷款转到A类的优质贷款。因此,B 类贷款的合同期限一般最长是3年期;有些也可以是1年或2年期。

        对于那些自雇生意财务现金流量很好的自雇人士来说,虽然所经营的自雇生意不满两年,无法获得A类房屋贷款;但是,通过获得这类房屋贷款,这类自雇人士可以提前拥有自己的房产。特别是在房屋价格处于上升期间,购房者想更早获得自己的房产。这种贷款非常有帮助。

(本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何经济金融决策的依据。关于房屋贷款事宜,请联系您的专业房屋贷款经纪Mortgage Broker/Agent或专员)

责任编辑:Adam Chen

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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