從2018年10月1日起,2018版的《多住戶房產許可法》(The Licensing of Houses in Multiple Occupation Order)將正式取代2006年的舊版本,而名稱保持不變。在新的制度下,任何擁有5位或者超過5位之間無親戚關系住戶的房產均需要申請許可。之前關於三層樓的條件在新版本中已經被取消,樓層數將不再納入是否需要許可證的判斷標准。
Stamp Duty Land Tax(SDLT)又稱為印花稅。是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊(自住房),15萬英鎊(非自住房產和土地)。在倫敦地區,如果購買的是全球首套自住房,總房價在50萬英鎊以下,則無需繳納印花稅。印花稅需在完成購房交易後的30天之內,由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。
在英國出售房產時,您可以親自轉售,也可以委托中介來尋找買家,但是這個交易程序需要通過買賣雙方的指定律師來完成。出售房產時需要考慮的費用為:中介費(房產總價的1%-1.5%)、律師費(依據售出的房價而定,通常為£1500-£4000)、資本利得稅(Capital Gain Tax)只針對出售投資租房獲得的增值收益而言,通常是淨利潤的18%。如出售的是自住房,則不需要繳納資本利得稅。
由於今年黃金周恰逢澳幣對美元走低(不到1:0.71),加上悉尼房地產市場剛剛經歷了長達了一段6個月的調整期,迎接投資者的將會是一個價格相對親民的市場。但是這樣的行情並不會太長久。按來自佳士得國際地產(Christie’s International Realty)的資深房產中介Darren Curtis的話來說,悉尼今年市場上待售的豪宅選擇相當豐富,將會是一個非常適合投資的年份。
如今不少高等私人學校的接送服務都已經非常完善了,這讓很多家庭對於學區房的糾結大大減少。同時也讓他們在選擇心儀的住所時有了更高的自由度,即使是住在離東城區或者北岸區10公裡以外的地方也不會對孩子的就學產生太大的影響。這在以前還是挺難想像的。Darren現在手上就有一處位於伍爾維奇加勒街22號(22 Gale Street, Woolwich)的房產,售價1500-1650萬澳幣,目前在客戶中也有著相當高的關注度。
悉尼北岸郊區伍爾維奇(Woolwich)豪宅:加勒街22號(22 Gale Street)悉尼北岸郊區伍爾維奇(Woolwich)豪宅:加勒街22號(22 Gale Street)