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大西洋省份移民试点项目留学生移民加国有望更轻松 | 加拿大

来自中国广东的留学生吴先生（Michael Wu），在新斯科舍省的圣玛丽大学念书。2007年，他取得计算机信息系统与商科学士学位。后来，他决定离开新省，到亚伯塔省寻找更多就业机会，他在卡尔加里的一家证券交易所找到工作。

加拿大大西洋省份（Atlantic Canada）吸引大批留学生到那里读大学，但35％的人毕业后远走高飞，这个数字远高于安省与亚伯塔省大学。移民部今年初放宽大西洋省份移民政策后，使得更多留学生获得聘书，当地雇主也能快速招聘海外人才。

加拿大大西洋省份是指加拿大在大西洋海岸的四个省：新斯科舍省丶新不伦瑞克省丶爱德华王子岛和纽芬兰与拉布拉多。

35％留学生毕业后弃大西洋省份

根据大西洋大学协会的数据，来自160个国家，超过10,000名国际学生在大西洋省份大学读书。

近几年来，新斯科舍省（Nova Scotia）的大学吸引不少中国留学生。达尔豪斯大学（Dalhousie University）与圣玛丽大学（Saint Mary’s University）等学校专门为中国留学生设立简体中文网站，并表示他们可申请入学奖学金（最多10万加元）。

不过，超过3成留学生毕业后决定离开大西洋省份，到其它地方寻找更多机会。

来自北京的林女士在圣玛丽大学商学院完成两年学业后，就决定转学到多伦多，以便将来毕业时有更多就业机会。

林女士2009年从多大商学院毕业，取得商业管理本科学位，主修会计专业。后来，她在多伦多找到全职工作，并成为加拿大永久居民。

研究机构Corporate Research Associates近日发表的一项调查显示，国际毕业生决定离开大西洋省份的主要原因是当地的就业机会少（58％）、社区规模小（54％）和远离亲朋好友（50％）。

相比之下，安省与亚伯塔省能留住更多国际毕业生。加拿大Campbell Cohen移民律师事务所发表的数据显示，超过90%的留学生在安省与亚伯塔省大学毕业后，决定继续留在当地发展。

数据显示，现在有超过10,000名国际学生在大西洋省份大学读书。但是，35%的留学生毕业会离开这些省份。图为达尔豪斯大学

留学生更容易移民大西洋省份

数据显示，2015年，留学生为大西洋省份经济带来大约5.65亿加元的收入，还为当地创造很多工作机会。这些留学生年轻、有活力、有加拿大学历，是大西洋省份新移民的最佳来源，能解决当地人口老龄化问题。

为鼓励留学生毕业后留在大西洋省份，联邦移民部在今年初启动大西洋移民试点项目（AIPP）。同时，这个项目还能吸引有海外工作经验的人才移民大西洋省份。

移民部预计，2017年至2019年间，每年将有2,000名新移民与其家人通过大西洋移民试点计划移民加拿大。

联邦移民、难民及公民部长哈森（Ahmed D. Hussen）表示，每位主申请人抵达大西洋省份时都有一份工作，还有为他（她）与家人量身定做的安居计划，包括住房、小孩入学等。当地移民服务机构帮助海外人才与其家人制定安居计划，使他们尽快融入当地社会。

审批时间不超过6个月

大西洋移民试点项目的审批速度较快。移民部表示，政府部门将优先处理这些移民申请。对大部分申请者来说，这个移民项目的审批时间不超过6个月。

另一个好处是，这些海外人才在他们的移民申请获批之前，就可以在加拿大工作。国际毕业生不需要离开加拿大，可以一边工作，一边准备与递交移民申请。这保证他们在加拿大的工作不间断。移民部正在加快处理这类工签的申请。还不止这些，他们的家人也有机会获得加拿大工作签证。

不需要加国工作经验

另外，大西洋移民试点项目受欢迎的其中一个原因是，没有任何加拿大工作经验的人也有机会移民加拿大。

这个项目分三个类别，即高级人才、中级人才与国际毕业生。这三个类别都不要求申请者有加拿大工作经验。高级人才是指管理人员（NOC的O类）、专业人士（NOC的A类）和技术人员（NOC的B类）。比如，某人在中国大陆有一年的软件设计师工作经验，可递交申请高级人才类别。

中级人才是指需要高中学历或特殊训练的工作（NOC的C类）。比如，某人在中国有一年的驾驶卡车工作经验，可通过中级人才类别申请移民。高级和中级人才需要证明他们以前的工作经验，比如在过去3年里上每周至少工作30小时。移民部认可的文件包括简历、前雇主写的信。

国际毕业生是指曾在海洋省份的大学或学院读书至少2年，然后取得学位、文凭的人。他们不需要有任何工作经验，就有机会移民加拿大。

雇主可快速招聘海外人才

大西洋移民试点项目对雇主也有好处。这个项目接受申请4个月以来，已有超过600多家雇主表示有意招聘海外人才，大约400间机构已成为省府指定的招聘海外人才的雇主。

这个移民项目以雇主为主导。当地雇主需要的人才有机会申请移民。这个项目能为雇主节省时间与金钱。在大西洋省份，雇主不需要取得劳动力市场影响评估（LMIA），就可雇佣海外人才。

而在其他省份，雇主聘用外国人之前，如果对方无工作准证，雇主必须向政府部门递交申请，证明没有任何加拿大人能胜任这份工作，外国人才能取得工作准证。为每一位外国人申请评估时，雇主要付1,000加元申请费。

初见成效

大西洋移民试点项目从今年3月6日开始接受申请以来，已初见成效。根据联邦和省级政府公布的数据，超过250名技术人才和国际毕业生已获得当地雇主寄来的聘书，其中180多人已获省府认可，有资格申请移民。

联邦政府称，这是一项创新的移民政策，通过雇主、省府和安居服务机构之间的合作，4个海洋省份将吸引大批有技能、有学历的海外人才。这包括爱德华王子岛（PEI）、新斯科舍省 (Nova Scotia)、新布伦瑞克省 (New Brunswick) 及纽芬兰及拉布拉多省(Newfoundland and Labrador) 。

有关大西洋移民试点项目的详细申请要求，可登录官方网站www.canada.ca/atlantic-immigration查询。

（互联网资讯综合整理）

四个英国房地产投资成功项目分析（上）| 英国

上文提到，买方经纪人与传统的房产中介不同，前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验，再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作，我们累积了不少成功案例，会一连两篇跟各位居外用户分享。

项目一、办公楼摇身一变住宅楼，投资回报率30%

这座三层的办公楼位于伦敦东南肯特郡一个离伦敦非常近的小镇中心，面朝泰晤士河。它建于19世纪，最开始是作为一个庄园，后来改成办公楼，现在属于政府2级保护建筑。这座建筑前面有个很大的花园，在侧面和后面分别有三个停车场，总共占地1770平方米。

业主由于公司搬迁所以希望卖掉这所物业，然而却没有吸引到很多买家。情急之下找到我们公司让我们帮忙卖掉。我们在考察完项目的整体条件后提出先改建成民用住宅然后出售的建议，在做了一系列可行性分析调查之后，业主同意了我们的建议。这所办公物业最终会被改成6个两居室的公寓，4个一居室的公寓，另外在后面停车场的位置会再加建3栋两居室的别墅。

为此我们请来了英国最知名的几个设计师事务所之一的团队帮客户设计了图纸，递交到当地政府。我们预估项目改建完成后有30%左右的投资收益率。客户非常满意，因为这不但解决了办公楼难卖的问题，又多出来30%左右的投资收益率，而且这所受政府保护的建筑也因此得以整修，从而有了新的用途。

英国有很多旧房如同文中的办公楼一样，年久失修，各种设备急待更新，所以往往在市场上估价很低，如果您能够抓住机会买下来进行改造，会在短时间内获得一笔可观的收益，而且因为您真正动手为物业本身增加了实打实可以用眼睛看见的价值，这种成就感跟买房出租等从流通领域赚钱的投资方式的感受是完全不可同日而语的。

项目二丶改建净利润超过100%，还有每个月2,525英镑的房租收益

我们曾经帮一个客户购买了一座位于肯特郡Chatham镇4层的联排别墅。它的地理位置非常优越，步行3分钟就可以到当地的火车站，只需要不到半小时就到伦敦市中心了。

这栋别墅买的时候已经空置了十几年，各种条件和设施都很差。我们给客户的建议是只保留外墙里面改建成四个独立的公寓。客户同意了我们的建议后，我们很快帮客户找到了设计师，而且从头到尾管理运作了整个改建工程。

最终我们建成了3个大面积的和1个小面积的1室1厅1卫公寓，其中一楼的公寓还带一个后花园和可以停两辆车的停车位。后来客户还委托我们帮他们找到租客把4个公寓全部出租出去。从购买旧别墅到第一个租客住进去整个过程用了11个月时间，不包括项目前期3个月申请建筑许可的时间。

投资收益分析：

购买旧别墅的成本£199,000英镑

申请建筑许可的成本£10,000英镑

新建公寓的成本£75,000英镑

今天这4所公寓的售价预计在£580,000左右，净利润超出了100%。目前4所公寓全部出租出去，每个月房租还净赚£2,525英镑。

相关文章：四个英国房地产投资成功项目分析（下）

英伦丽舍CEO芬妮专栏全集

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各国买房限制条件大不同

随着世界的一体化发展和自身生活等原因，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面就跟着居外来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。

美国买限制

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

澳大利亚只能买新房

外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。

印花税：

维州：2016年7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%
新州：2016年6月21日起，海外买家购房额外印花税增至4%
昆州：2016年10月1日起，海外买家购房额外印花税增至3%

土地税：

维州：2016年7月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的1.5%的土地税
新州：2017年1月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的0.75%的土地税。

英国买房不限购

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。

加拿大贷款买房最合适

魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。2016年8月2日起，卑诗省政府针对海外个人投资及公司投资征收额外的15%物业转让税

新加坡公民可买别墅

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

新西兰买房不限购

在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。想要了解更多可点击：最新新西兰投资移民指南

法国买房贷款还得看收入

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

西班牙买房贷款难

西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。想要了解更多可点击：最新西班牙买房移民指南

韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国

韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：最新韩国买房移民指南。

日本没有身份买房贷款难

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。

海外人士不能在中国贷款

境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人可以购买符合实际也的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。港澳地区居民贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。但海外人士及中国台湾地区居民不可以贷款，只能向汇丰和花旗之类的银行申请个人贷款。

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

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如何选择绝佳地产投资区域？秒懂 | 澳洲

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在未来五年里，布里斯班资本增值可观。G20峰会、亚太地区城市峰会、2016年世界科技节的成功举办和英联邦运动会、2028年夏季奥运会的积极申办，都将为这座世界级新城注入更多的能量。

目前，布里斯班凭借可负担性的房价吸引著越来越多的本地和海外买家，随著Teneriffe超过1.9M的中位价，带领South brisbane、New farm、Hamilton等17个区域中位价过百万，越来越多的置业者和投资者都在问：如何提前锁定一个优质投资区域？

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

结合Realestate独立地产专家Carly意见，总结如下：

定位人口数量、就业等基本信息

简单来讲，就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下，亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况，深入了解这个区域。

房屋的类型、数量和稀缺性/中位价

通过比较中位价去了解此区域房产价值。具体可通过房屋拍卖率，清盘率，出租回报比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的结合相邻的区域房价，找出共有性和稀缺性。正如CBD物业，水边物业，学区房等，这些都是长久不衰的增值因素。

以布里斯班Newstead（纽斯特）为例，离CBD仅1500米，周围临近的Teneriffe和New farm和都是布里斯班房价排前三的区域，三高（高学历、高收入、高素质）人群居住，传统富人区的良好口碑，是房价的基石。

了解真实的供需关系

由于移民和留学生人数的增多，每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是一个价格增长的关键驱动因素。显然，土地是越来越少，但需求持续增长，价格势必上升，越晚拥有房产势必付出更多的代价。

看看一个区域新增人口和人口迁徒趋势，通过年租金回报率来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会，就算是一个刚发展的新区，但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置，某种意义上越是拥挤的地方房价越贵，日后升值和租金更有保障。

锁定大型基建或即将到来的重大建设

众所周知，澳洲悉尼2000年奥运会和2008北京奥运会以后，两地的房价井喷式的上扬，包括周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。

政府的大型规模亦是非常好的指示，因为城市的发展离不开政府的规划，政府所关注的不是几个月、一年的变化，是更长远的。往往在政府大力规划的，例如地铁公交站、大型购物中心、文娱休闲场所，科技园区都是房价率先上涨的区域，因为两个字–便捷。那么如果我们投资者能越早的获悉这些大型规划，远视未来此区域的发展，投资获利更稳妥。

总的来说，客观及时的数据，精确的政府规划，这些都能从专业的房产投资人士获得。房产投资不是赌博，不要妄想买的最低，卖的最高。投资不是投机，投资是科学，选择往往比努力更加重要！

（据华信地产）

海外买房破1万亿！多伦多和蒙特利尔成中国人最爱房产投资热点 | 加拿大

中国最大海外房产投资网站居外网（Juwai）数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元（约合1.27万亿加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

今年年初，大多区房市异常火爆，迫使安省跟进，推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政

点击查看多伦多房源

海外买家税蒙特利尔成中国人新宠

网站显示，中国4大海外房产投资热点中，分别为美国、澳洲、中国香港和加拿大。自2017年初以来，网站多伦多和蒙特利尔房产搜索量剧增，温哥华房产搜索量一下子退居第3位，其中原因之一可能是大温去年推出的15%海外买家税，此举使温哥华房市中近半海外涌入资金瞬间挥发。

今年年初，大多区房市异常火爆，迫使安省跟进，推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政。此举有可能将更多来自中国的海外热钱推入目前尚无海外买家税的另一个大都会区—蒙特利尔。

数据显示，今年头4个月中，蒙特利尔海外买家交易量飙升37%，即便如此，官方数据仍显示海外买家交易仅占1.8%，远远低于新税实施前的多温2地的近5%。

未来10年中国人海外投资破2万亿

居外网最近一份报告预测，今年中国买家对多温2地投资虽会减缓，但投资仍会相当巨大。报告还首次预计，去年中国人全球海外房产投资总额破1000亿美元（约合1270亿加元），比2015年上升25%。2010年，中国政府允许公民出境携带大量外汇，自此中国人开始在海外疯狂买房。

居外网运营总监Sue Jong 对曾透露，过去5年来，中国人海外房产投资飙升845%，今年中国人海外房产投资也会维持过去3年历史高位，但不会创新高，主要原因是中国政府开始收紧和打击外资出逃。

Jong表示，尽管如此，公司仍预测未来10年内中国人海外资产投资总额会破2万亿美元（合255万亿加元），其中近半涌入房产投资。

居外网报告说，尽管如此，中国投资者全球投资仍不足，尤其在澳洲、美国、英国和加拿大，其它国家投资者对当地房产和其它资产投资份额远超中国大限投资者。

互联网资讯综合整理

中国版CRS正式落地，英国高资产人士的受到的影响有多少？| 英国

首先什么是CRS？

CRS（Common Reporting Standard），“通用报告标准”，是由经济合作与发展组织（Organization for Economic Co-operationand Development，OECD）于2014年7月提出的，签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息。其出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息，税务居民的资料，用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为。

目前，已经有55个国家率先加入CRS体系中，并承诺在2017年9月首次进行信息交换，其中不乏，百慕大，维尔京，泽西等之前的避税天堂地区。中国在第二批的43国名单之列，承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。

中国CRS的日程表：

锁定2016年12月31日金融账户加总余额600万元人民币以上的账户，为高净值账户。

2017年1月1日开始对新开立金融账户的个人和机构开展尽职调查，并对存量账户进行尽职调查。

2017年5月19日，国家税务总局联合财政部，中国人民银行，银监会，保监会，证监会五大财政金融主管机构正式发布《非居民金融账户涉税信息调查管理办法》其中将高净值账户重新定义为金融账户加总余额100万元美元以上。

2017年12月31日前，完成对存量高净值账户的尽职调查。

2018年6月30日，完成向国家税务总局的首次信息报送。

2018年9月，完成第一次对外信息交换。

2018年12月31日前，将完成对存量个人低净值账户和存量机构账户的尽职调查。

中国版CRS对于哪些人群有影响呢？

按照此“办法”，中国版CRS主要针对的是中国境内开立账户的非居民或者有非居民控制人的消极非金融机构，这里的非居民指的是中国税收居民以外的个人和企业（包括组织）但是不包括政府机构，国际组织，中央银行，金融机构或者证券市场上市交易的公司及其关联机构。

那中国税收居民的定义是什么呢？

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定，我国的税收居民分为两类情形：一类是在中国境内有住所的中国公民和外国侨民，但不包括虽具有中国国籍，却并未在中国大陆定居，而是侨居海外的华侨和居住在中国香港、中国澳门、中国台湾的同胞。

其中，在中国境内有住所的个人，指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人。还有一类是在中国境内居住，且在一个纳税年度内，一次离境不超过30天，或多次离境累计不超过90天的外国人、海外侨民和中国香港、中国澳门、中国台湾同胞。税收居民，从中国境内和境外取得的所得，均要依规全面履行个人所得税纳税义务。

中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群，对于资产全部在中国境内，没有海外资产配置的中国税收居民无论净值高低都没有实质影响。

中国版CRS影响最大的人群有两类：

在海外配置了大量资产，有海外账户的中国籍税收居民，主要资产在中国，又移民到新的国家的高净值人士。

举例说明，如果中国高净值居民A先生在英国金融机构开立了一个金融账户，在英国，A先生就会被认为是非居民金融账户，该账户的信息就会经由英国金融机构报送至英国税务机构，然后交换给中国税务机构，由中国税务机构识别这位A先生是否已为该账户资产报税，如果没有，就要进行追缴。（请注意，我们认为这个识别行为，目前来看，是被动的，抽查性质的，换句话说如果中国政府不提出特殊要求，英国政府并不会主动响应的提供这个数据给中国政府）

又如果A先生加入了英国国籍，但是资产都还留在中国，中国税务机构就会将信息交换给英国税务机构，由英国税务机构识别A先生是否为该账户资产产生的额外现金流报税。（同样，我们认为交换信息的过程，目前来看，仍然是被动的，话剧话说，英国政府需要明确的知道相关信息后，向中国政府提出信息交换要求，然后中国政府响应相关信息给英国政府）

这就进一步的降低了通过海外账户避税的可能性，中国居民的海外账户更加透明。

那么海外持有资产的中国公民，或者刚刚移民新国家，资产还在中国的人该如何应对呢？

合法纳税，合法申报，诚实守信。

>>>CRS全球征税启动，国人的海外资产何处安放？

取得低税收国家的护照身份，用低税收国家的身份开立金融账户。毕竟CRS针对的主要是非本国居民账户，会报送到实际持有身份国家的税收部门。

CRS只申报有现金流，有现金价值的金融账户，对于实物资产如不动产，艺术品，贵金属，珠宝等，不在申报披露的范畴。

对于有现金价值的保险合同或者年金合同被列为金融账户，但是在合同存续期内按年度支付报废，保费不随时间递减，不终止合同的情况下，任何人均无法获取保险价值，合同终止或者解除时应付金额不超过累计支付保费总额的，不得转让的定期人寿保险合同不计入在内。

虽然家族信托也在披露的范围之内，但是通过合理的家族信托规划和工具，可以实现税务递延的功能

通过这篇文章，相信大家已经对CRS有一定了了解了。CRS只是一个交换标准，并不是惩罚措施，不用闹得人心惶惶。有需要的朋友可以根据自己的实际情况来找专业的人士进行规划了。也欢迎大家随时与我交流。

相关阅读：金融账户涉税信息自动交换标准中国最新CRS政策法规解读（上）

英国资深移民律师刘鹏专栏全集

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毕业获工签可申移民专家：可吸引国际学生 | 加拿大

加华移民留学中心副总裁吴冰指，安省吸引国际学生主要有几点原因，一是加拿大社会治安良好，父母将孩子送到加国放心；二是学费与其他国家同等水平的院校相比有较大优势，加元低企更增加了这一优势；三是加国有良好的移民政策，国际学生毕业後可以获得三年的工作签证，更有可能进一步申请永久居民，对国际学生有吸引力。

吴冰指安省大学对本地学生和国际学生收取的学费历来相差较多，其中主要原因是本地学生享受有政府的拨款补贴，而国际学生只能根据自己享有的资源付全额学费。国际学生可能需要学校投入一些额外资源支持，她指安省大学对国际学生收取的学费不能说便宜，但是与其他国家同等水平的大学而言，仍有很大竞争力。

她举例说，多伦多大学本科学费平均接近4.2万元，但是与多大差不多水平的美国大学，学费一定是在5万美元以上。多大算是学费较贵的本地大学，安省大学平均学费约2.3万元，一些普通大学学费并不高，在安省以外加拿大其他省份，一些大学学费也非常有吸引力。相比之下，美国的普通大学学费通常在4至5万美元，稍好一些的大学都要每年7丶8万美金。而以多伦多大学这样的学校在国际上的排名，其学位的含金量仍属非常高的。

加拿大有良好的移民政策，国际学生毕业後可以获得三年的工作签证，更有可能进一步申请永久居民

吴冰指招收国际学生对於安省大学是一个资源上的重要补充。以统计数字看，国际学生的比例亦属合理。依报道2016/17年度安省国际学生人数为5.8万人，按本科4年计算，同时在安省就读的国际学生大约20几万人。而相比安省大学的数量，再加上众多专上学院的数量，平均到全省每所学校中的国际学生比例不会过高。她指多伦多大学目前国际学生的比例大约占四分之一，已属国际学生比例最高的安省大学之一。

（据星岛日报）

美国EB-5创业家签证、留学生签证：在发生着什么变化？| 美国

美国国土安全部（DHS）当地时间7月10日在联邦公报（Federal Register）表示，将于7月11日发布“延期执行‘国际创业家条例’（International Entrepreneur Rule）”的通知，将于7月17日生效的“外籍创业者合法留美许可（parole）”，俗称创业家“签证”，将被推迟到明年3月18日。

DHS称此举是依照美国总统特朗普在今年1月25日签署的行政令“改善边境安全及移民执行”（Border Security and Immigration Enforcement Improvements），并表示将提案废除整个创业家条例。

“国际创业家条例”于2017年年初、在奥巴马政府的最后几日发布，将给符合资格的外籍创业者发放合法留美的临时许可，最长可在美停留五年。创业家“签证”申请者需是近五年内在美创办合法作业的公司，且具快速发展和创造就业的潜力；申请人需在该初创公司拥有至少10%股权，且在公司运营及发展中担任重要角色；该初创企业须在一年内获得美国投资人或机构的至少25万元（美元，下同）投资，或政府拨予的10万元以上资金。如果通过，申请人及其配偶、未婚或未成年子女则可获发30个月，即两年半的临时留美许可，但只有其配偶能申请工作许可。

然而，DHS在通告中指出，仔细研读总统行政令后，决定延迟执行创业家条例。其原因是该行政令要求DHS部长采取合适行动，以确保发放留美许可（parole）的当局是依照“移民与国籍法”（INA）的212（d）（5）条例作业，即以具体个案为基础，只有在申请人显示出急迫人道原因或留美许可将带来极大公共利益时，才予以发放。

“国际创业家条例”亦更改验证雇员身份及工作许可的I-9表格，将“美国公民海外出生证”的FS-240表格列入I-9验证的可接受文件之列，但因该规定与创业家留美许可无关，因此将豁免于7月17日生效；但其余所有创业家条例都将被延至明年3月18日。

此消息已在创业小区引起强烈反弹，本月组织近80个团体致信白宫、要求保留创业家“签证”的全美创投协会（NVCA），称该决定令人失望透顶。NVCA主席富兰克林（Bobby Franklin）说，在全球各国都在想尽办法吸引人才、开办创新公司的时代，美国新政府却释放完全相反的信号。

事实上，长久以来尤其以科技公司为代表的美国企业，多由外国人创办。凯鹏华盈创投基金（KPCB）的报告显示，美国TOP25家科技公司有1/4是第一、二代移民创办；财富500强（Fortune 500）企业则有四成为移民或移民子女创立。

最受中国人欢迎的EB-5签证可能消失

他们的儿子才刚刚一岁，李哲翰（Jehan Li）和齐米娅（Mia Qi）却已投入50万美元为儿子在美国订制光明的未来——避开竞争激烈的中国教育体系和令人窒息的空气污染。

去年12月，他们访问美国。那对中国夫妇利用美国所谓的“金签证”法律——外国人在美投入50万美元即可获得绿卡——为儿子的未来投资。

批评者说，那种快捷归化对大富豪有利。它也是中国专业人士阶层获得美国居留权的最可靠方式，但却有可能消失。

已实施将近30年的那个项目最近几个月受到新关注，部分原因在于白宫高级顾问、川普女婿的家族公司利用那种签证吸引中国投资者。

国会和川普政府正在考虑对投资者签证改变规则，打击洗钱和出售签证欺诈。部分潜在改变，比如提高最低投资限额，几乎不会对中国最富有者产生影响。但它们可能挡住处于上升阶段却仍把美国看做最佳机会的李哲翰夫妇等人。

对于投资签证的辩论也涉及美国签证政策的基本目的问题。有些人说，这种项目应当废除，改为吸引高技术工人和逃避迫害的难民，而不是让人们购买进入美国之路。有人则说这种实质性投资能帮助美国振兴经济，创造就业。

国会创立EB-5签证项目时，在老布什总统时期担任美国移民和归化局法律总顾问的库克（William Cook）说，我们是否要找人才，我们是否需要资金。说到底，政府需要资金。他们却有可能排除能出资金的人，尽管他们可能是世界上的最优人才。

在北京一家商场必胜客（Pizza Hut）吃午饭时，38岁的李哲翰谈到，有很多方式移民美国，但EB-5项目最容易。担任民用建筑设计师的他对迈阿密的一家住宅摩天楼投资，获得签证。

他说，那唯一要求就是资金。同其它移民项目不同，人们不需要在美国有亲戚，也不需要特殊才能、高学位或专业成就。

美国2008年发生金融危机之后，可靠又便宜的资本难以到手，地产商开始大量采用EB-5签证项目。开发商对于EB-5签证投资者仅仅支付4%-8%的利息，远远低于传统融资方式的12%到18%的利息。当局证实那一项目至少创造10份就业之后，签证持有人就能申请绿卡并收回投资。

李和担任一家地产公司客户服务代表的妻子一年收入10万美元。那高于北京的平均水平很多，但并没有进入大富豪行列。

他们卖掉李的父母几十年前购买的、位于北京郊区的四卧室住房，能拿出50万美元。他们自己在北京市西南租赁一套两卧室公寓。尽管拥有住房才是可靠的投资，但他们为了儿子，把租房当做一种牺牲。

在美国2016年发出的8500张EB-5签证中，82%都到了中国投资者手中。十年前，中国人仅占这种签证的12%。

中国移民中介说，中产阶级投资者由于近年来收入增加和地产升值而涌向这个项目。但那种通往美国之路可能很快被堵死。

国会对EB-5签证的授权今年9月到期，而国安部正在考虑将50万美元的投资限额提高到135万美元。

加州民主党参议员范仕丹（Dianne Feinstein ）批评投资签证是向富豪出售国籍。她和共和党参议员格拉斯利（Charles E. Grassley）提出要废除这种签证的法案。

川普女婿贾瑞德·库什纳（Jared Kushner）妹妹为新泽西的豪华公寓项目到北京吸引中国投资者之后，国会议员提出更多批评。但这种项目可能很快改变。白宫发言人肖特（Michael Short）说，川普政府正在评估改变EB-5项目，包括提高投资限额。北京移民顾问刘先生说，这种不确定性引起中国投资者蜂拥而上。

由于该签证项目有国籍限制，中国投资者要等7-10年才能拿到绿卡，而2015年之前只需要等待5年。

来美留学越来越麻烦了：留学生恐变一年一签

为加强国家安全，并加大监管国际学生，国土安全部（DHS）资深高级官员近日提交一份“要求国际学生每年需重新申请美国签证” （reapply for permission to stay in the United States every year）的议案，国安部发言人拉潘（David Lapan）虽对此提案不愿置评，但他确认，目前的国际学生签证部分，的确是国安部正在评估的计画之一。

根据华盛顿邮报10日报导，这项提案将使数以万计的留学生，带来额外的成本与更繁杂的程序，而依照国土安全部系统的“学生与交换学者计画”（SEVP）公布报告指出，美国目前持F学生签证和M职业专业签证的国际学生达118万人，分布在全国8774座学校，其中77%的学生来自亚洲，中国学生以36万2368人高居各国榜首，如果新提案落实，包括36万多名的中国留学生，都将受到影响。

报导提到，目前这项计画还在初步规划阶段，预计真正实行，至少还要18个月。拉潘表示，DHS正在评估包括美国留学的国际学生等移民计画，以确保这些计画可以促进国家利益，加强国家安全和公共安全，同时维持移民制度的完整性。

部分国安部官员表示，140万名的在美留学生与交换学者中，约有2.8％逾期居留，这个比率比一般签证逾期居留人数高出两倍。以前每位学生只要在入学前，向主管国际生的 SEVP缴交200元的一次性费用，新提案将要求留学生每年都需要缴交这笔费用。

丕优研究中心今年6月时，曾根据国土安全部所2016会计年逾期居留统计而进行分析，其中逾期居留的签证总数达62万8799件，如以签证种类区分，学生占4万2493名，比率达2.74%，为所有逾期签证中滞留美国最多的一类，而在签证过期后续留美国的中国留学生有7545名，高居所有国家冠军。

此外，新提案中，考虑将规定在学生签证上，明白列出预计攻读学位的截止日期，这也意味着如果大学毕业后要申请研究所，必须重新取得学生签证。而假使国际生无法按时完成学业或毕业，也必须重新申请延长签证。

目前的美国学生签证，只要学生在学校注册并遵守规则即可，且在转换学校时，也不需要重新申请签证。

这项提案披露后，立即遭到许多大学与组织反弹，国际教育工作者协会（NAFSA）要求国土安全部重新考虑是否推行此项新政策，因为国际学生对美国来说是一项资产，不是一种威胁。

NAFSA副执行主任威尔奇（Jill Welch）说，要求国际生每年重新申请签证，是“重复又没必要”的举动。美国大学协会（Association of American Universities ）言人利贝罗（Pedro Ribeiro）更直言，这个政策对政策本身及操作者而言，都将是一场梦魇。

即将升上大四的香槟伊大中国留学生方如表示，现在的F1学生签证，一般不论你申请大学或研究所，都会一次给五年有效的美国签证，如果改成一年一签，等于又回到2014年11月前的旧签证方式，而且更加严格，“来美国唸书真的越来越麻烦了。”

（据【留美学子】读者文摘）

未来五年英国房产投资热点出炉！| 英国

英国最古老的银行巴克莱（Barclays）5月底发布巴克莱英国房地产指标报告（Barclays UKProperty Indicator report），报告中预测了未来五年英国房地产涨幅与房价，以及投资热点分析。

而巴克莱也公布了英国未来房价涨幅前二十的区域，报告除了依据租赁趋势，就业水平，通勤时间，当前房价之外，还对来自英国的高净值投资者进行调查访问，以研究购买房屋或投资物业的地点及原因，因此这份报告非常具有未来指标性。

首先来看全英国的房价增长预测：

根据研究，尽管经济和政治气候不稳定，英国房地产市场仍然火热，英国各地的房价在2017-2021年期间的平均价格涨幅预计为每年1.31％。预计2017 – 21年期间的总体增长预计为6.1％。

目前英国平均房价为274,000英镑（资料来源：巴克莱银行）。根据预计增长6.1％，到2021年，英国平均房价将近30万英镑（£290, 714）。

上表为地区性的平均值估算，再来看英国未来房价涨幅前20的区域：

排名前十的地区中有四个位于伦敦，分别是排名第一的Richmond upon Thames（未来五年上涨39.10%，每年上涨6.82%），第四名的Camden（未来五年上涨33.90%，每年上涨6.02%）和第五名的Westminster（未来五年上涨31.90%，每年上涨5.70%），以及第七名Wandsworth（未来五年上涨31.10%，每年上涨5.56%）。

使用英国地图来看未来投资热点：

伦敦在今年第二季度价格增长减缓，为五年来涨幅比例最低，要落后于英国其他地区。

更细部来看，这些投资热点几乎位于伦敦与伦敦附近区域，前15名投资热点：

巴克莱银行财富与投资执行长Dena Brumpton表示：

“房地产仍然被视为投资市场的重点，报告中的高净值投资者通常拥有三以上个物业，而四分之一以上投资者表示，未来会计划购买房产，因为他们认为伦敦房产市场相对成熟，可以提供长期的投资安全保障。”

报告显示大部分投资热点依然位于伦敦，虽然英国经过了脱欧，提前大选等负面题材影响，但依据各项经济报告，及投资数据来看，投资者对于英国还是具有强大的信心，尤其是身为欧洲金融中心的伦敦。近期英镑暴跌，反而让海外投资者纷纷将资金投入，表示伦敦还是非常具有未来投资潜力的。

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

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BHHS最新房主情绪调查：房市信心指数攀升利率仍是忧虑重心 | 美国

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日发布的最新房主情绪调查显示，当前及未来各代房主对于美国经济及房地产市场持乐观态度。但上涨的利率继续成为未来房主担心的问题——尤其是千禧一代——他们表示迫切希望在房贷利率进一步上涨之前购房。

整体来看，62%的未来房主和61%的当前房主表示，他们对于美国经济比较满意，来自这两个群体的受访者均强烈表示，宏观经济前景是影响其房地产决策的关键因素。在问及对房地产市场的看法时，68%的未来房主和70%的当前房主持乐观看法，相较于上一轮调查，比重分别上涨5个百分点和4个百分点[1]。有近一半的当前房主将走低的利率作为其看好房地产市场的首要原因，且43%的当前房主还指出，上涨的房价是催生乐观情绪的一个因素。

受访者还将房地产市场的强劲势头归因于逐步加快的房屋建设，四分之三的受访者认为，因新建导致的在售房屋数量增加，是推动房地产市场出现迅猛发展势头的一个因素。另外，75%的当前房主和83%的未来房主认为，市中心新建房屋逐渐增多，人们可以选择离工作地点较近的地方居住，这是首要因素。

“自2015年首次开展该调查以来，我们从没见过受访者对房地产市场和经济表现出如此高涨的乐观情绪，” Berkshire Hathaway HomeServices总裁兼首席执行官Gino Blefari表示。“房贷利率近期有所上调，但仍接近历史低点，我们预计未来薪资将有所增加，就业市场好转，房屋建设速度加快，从而继续令购房成为许多美国人颇具吸引力且现实可行的投资方式。”

利率仍是首要担忧；房屋库存吃紧

乐观情绪与对利率上调的不确定性并存，尤其是千禧一代（在本调查中是指年龄在18至34岁之间的人群）。68%的千禧一代未来房主表示，他们迫切希望在利率继续上调之前购房，五分之一的千禧一代未来房主表示，希望在房贷利率上调之前购房。同时，55%的千禧一代未来房主还因利率上调前景，表示对购房一事“感到气馁”。

“千禧一代表现出的紧迫感表明，他们了解目前房贷利率正处于历史低点，是购房的有利时机，” Blefari表示。“不过，我们还认识到，利率上调会令购房过程困难重重。切记一点非常重要，即从历史标准来看，利率和房贷利率仍处于低点，在娴熟的房地产专业人士的指导下，未来的购房者能够找到同时满足自己的需求和财务目标的房子。”

在许多市场住宅紧缺的情况下，现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅，而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活

许多市场房屋供应吃紧——尤其是价格较低的入门级房屋——这向购房者提出了另一个挑战。开发商同业组织称，今年，开发商将作出响应，更加关注低价房屋，这可能会成为推动犹豫不决的千禧一代购房的重要因素。在本轮调查中，70%的未来房主表示，目前他们愿意等待——虽然未来房贷利率有可能上调——只要能够购得满足自己需求的房子。

“年轻购房者告诉我们，他们不一定希望购买传统的起步房，因为久而久之还要进行整修，” Blefari解释道。“他们希望拎包入住，不想再拿着锤子敲敲打打，给自己找麻烦。”

友好的邻居是最重要的邻里特征

在寻找新房时，受访者选择的最重要的邻里特征居然是：友好的邻居。未来购房者将友好的邻居（50%）排在“精确的房价”（39%）和“坚信未来购房将成为绝佳的投资方式”（37%）等财务考虑之前。未来购房者看重的其他邻里特征包括，可以步行（45%）和优质学区（41%）。

当前和未来房主最想要的房屋便利设施是大型步入式衣柜，排名超过露台/阳台和木地板。受访者指出，节能家电和智能家居功能是最重要的房屋装修设计趋势，比如学习型恒温器和自动照明设备。

“有趣的是，上涨的消费者乐观情绪如何在春夏购房旺季中释放，”Blefari表示。“所有房地产市场都有本地特色——每个市场都有各自的特征和具体情况。您可以联系当地的房地产专业人士，了解如何在目前的环境中充分利用市场优势。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情绪调查采用的方法

2017年3月，Edelman Intelligence通过在线方式采访了2,521位受访者。受访者是当前房主（目前拥有自己主要居所的个人）或未来房主（目前没有房子，且在未来六个月内可能购买自己主要居所的个人）。当前房主的误差范围是+/-2.18%，未来房主的误差范围是+/- 4.36%。

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Berkshire Hathaway HomeServices位于加利福尼亚州尔湾，是一家房地产经纪商，致力于开创住宅房地产市场的新纪元。该公司是为数不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司，是房地产市场中可靠、诚信、稳定和长久的代名词。请访问www.juwai.com/berkshirehathawayhs。

[1]上一轮调查的统计数据是指，Berkshire Hathaway HomeServices于2016年12月发布的第六轮房主情绪调查中包含的数据

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