抄底英國?排期毀了美國?澳洲削減移民上限

脫歐讓英倫擁抱非歐盟移民,成為非歐盟公民的移居樂園

在英國脫歐背景下,英國將擁有更為獨立的移民與簽證政策。事實上他們選擇在今年3月29日實施新的投資及企業家移民政策也正是考慮到這一天為原定脫歐日。Tier 1投資移民新政細則如下圖——

然而根據最新消息歐洲領導人同意允許英國首相特蕾莎·梅將退歐最後期限延長到4月中旬,但警告稱,除非英國打破圍繞退歐協議的政治僵局,否則仍可能在4月中旬出現硬脫歐局面。

若英國議會下周批準退歐協議,那麽歐盟將把退歐的最後期限延長到5月22日,從而為英國和歐盟批準落實協議的必要立法留出時間。

若梅的退歐協議仍然得不到批準,那麽英國將需要在4月12日之前表明其希望如何推進退歐進程。

盡管英國退歐一波三折,依然無阻非歐盟國家尤其是中俄兩國高凈值人群移民的熱情。

英國內政部統計數據顯示,2018年第四季度,92名主要申請人和117名家屬獲得英國Tier1投資移民的入境許可,使全年共有376名主申請人和590名家屬,高於2017年的350名主申請人和531名家屬。這個數字也是2014年以來,該項目的最高記錄。

其中42%的申請人(158位)是中國大陸人,而排名二三位的美國人和俄羅斯人分別只占投資者的8%和7%。

伴隨著脫歐的是大量根據官方公布的數據顯示,截至去年9月份的上一個財年內,從歐盟向英國的凈移民人數降至2009年以來的最低點,歐盟公民凈流入英國的人數減少至5.7萬人,隨著英國脫歐的臨近,這一下降趨勢還在進一步加強。傳統移民英國的主要歐盟國家,波蘭、捷克等8個東歐國家的移民則出現負增長。

相比之下,非歐盟公民的凈移民人數則達到自2004年以來最高,高達28.3萬(約62.5萬移入以及34.5萬離開),這是近一年來的最大增幅,英國國家統計局表示。

英國內政部為此將引入過渡性安排,以確保對投資移民簽證進行的改革不會對2019年3月29日之前申請的投資者產生不利影響。過渡規則將意味著現行規則繼續適用於現有投資者在2023年4月5日前為投資移民簽證進行續期的申請,2025年4月5日前為永居進行的申請;因為通過Tier 1投資移民,申請入英國籍通常需要6年。

此外,原有的Tier 1企業家移民項目(Graduate Entrepreneur和Entrepreneur)將被初創企業移民和創新者移民兩個類別取代,該類新簽證英語要求提高至5.5,投資門檻降至5萬英鎊,投資企業需獲得政府機構擔保,最快三年可轉永居。

英國內政部表示,政府將支持集中投資,以支持對英國有“明顯經濟效益”的項目,如支持中小企業。

在溫水中走向涼涼的美國投資移民市場

在3月18日EB-5 投資者雜誌與 U-Global聯合舉辦的移民博覽會上,各家移民公司對美國EB-5投資移民排期均表示不樂觀;由於越南、印度等國申請EB-5的投資者越來越多,導致1萬個名額分給中國的越來越少,目前排期至2014年10月8日遞案的投資人,當下投資人的排期預計至少十年以上。

各家移民公司紛紛建議有移民美國計劃的客戶通過EB1傑出人才移民,L-1跨國公司高管或NIW(國家利益豁免)等類別申請移民以避免排期。

EB-5投資移民排期意味著開發商及區域中心利益集團能夠長期不還款,對他們自然排期時間越久越開心,並不樂於進行EB-5改革,且當下特朗普時代國會的立法工作重心並不會關註到EB-5,這也是EB-5改革年年提,但雷聲大雨點小的原因。

澳州移民配額每年縮減3萬,未來可能要求移民先落戶偏遠地區
3月19日,聯邦政府正式確認,每年移民限額將從19萬縮減至16萬!

16萬這上限涵蓋近11萬個技術移民配額和4.7萬個親屬團聚移民和約7260個投資移民等全部類別。目前,技術移民渠道中有101,419份申請,親屬移民渠道中有194,908份申請,其中包括申請居留權的80,539位澳籍公民配偶,其中許多人已經在澳大利亞申請了短期居留簽證以等待排期。

不過澳洲國立大學的人口學研究員艾倫表示,16萬與過去12個月的移民批準數量基本一致。澳大利亞在過去一年接受了16萬2417名永久移民。但艾倫說:“數據隱藏了這樣一個事實,即在簽署過渡簽證和各種持有模式方面,有更多的人被用於臨時環境,而不是真正認真地評估他們的移民身份”。

近幾年,投資移民每年都是7260人的審批名額。然而2016年以來,申請人是不斷上升。2017-2018年,申請量更是上升了25.5%,而配額將保持不變,這就給申請人提出高要求,只有符合申請要求的人才可以最終獲得審批。

基礎設施部長Alan Tudge去年發布了一項新的人口規劃方法,旨在解決大都市的人口增長壓力。

據統計,澳大利亞的總人口每年以1.6%的速度快速增長,而三大人口中心在世界上人口增長最快的城市中名列前茅。墨爾本人口去年增長了2.7%,悉尼增長了2.1%,黃金海岸所在的昆州東南部增長了2.3%。

AlanTudge透露,政府正在制定措施,讓更多的移民進入較小的州和地區,並要求他們在那裏定居幾年,這將需要不同機構之間的密切合作。

如何10萬加幣移民加拿大?

2018年11月底,加拿大卑詩省推出了省提名企業家移民區域試點計劃
(BC-Entrepreneur Immigration – Regional Pilot)。經過數月的籌備,卑詩省最低只需10萬加幣的創業移民項目終於在2019年三月中旬開始啦!!!

2019年3月14日,卑詩省就業及貿易廳召開了一場發布會,正式推介了目標是該省的偏遠社區會受益的提名企業家移民區域試點項目,也就是俗稱的10萬加幣移民項目。卑詩省政府還發布了參與該省提名企業家移民區域試點項目的社區名單及行業要求。

最低投資額僅需10萬加幣,申請人個人資產最低只需30萬加幣。

參加試點項目的社區須距離超過75,000人口的城市中心30公裏以上。原則上符合以上條件的社區在卑詩省有將近90個。

但3月14日卑詩PNP官方網站最新公布的符合條件的社區只有31個,分布於卑詩省的8個行政大區:Cariboo,Kootenay,Mainland/Southwest,Nechako,North Coast,Northeast,Thompson-Okanagan,Vancouver Island/Coast區域。

具體投資方向由該社區自行決定,譬如喬治王子城將投資方向定為服裝零售、倉儲、娛樂行業。
語言要求: CLB(或雅思)4分

另外,去年備受關註並且今年顯得更為稀缺的紐省(New Brunswick)一步到位直接拿綠卡企業家投資移民項目,在突然宣布暫停收件後年初維持舊政重新開放。移民申請要求依然是:

凈資產要求: 60萬加幣起
學歷要求: 大專以上
語言要求: CLB(或雅思)5分
工作經歷: 過去5年內不少於3年管理經驗
投資保證金: 10萬加幣

 

允許長期居留的泰國、馬來也有小動作

與歐洲黃金簽證和投資移民簽證不同,東南亞主要國家如泰國和馬來西亞對投資者推出長期(十年)簽證,泰國因只適用於50歲以上者被稱為養老簽證;馬來西亞則是“第二家園簽證”;註意:非永久居民,須每十年定期續簽。

過去的一年裏,東南亞的泰國和馬來西亞躋身居外詢盤最熱門的國家,不過這兩個國家近期在均有小動作。受馬拉西亞去年大選影響,“第二家園簽證” 的審批流程明顯被延長。泰國大選於3月24日舉行,選舉與組閣結果會對泰國養老簽證及房產投資產生什麽影響呢?

非官方民意調查顯示,雖然Facebook調查中將近一半人表示他們將離開,但網站上近70%的人表示他們希望“渡過難關”。

ThaiVisa為此做的調查中.“新的財務要求會迫使你離開嗎?”

  • 7.9%的人表示需要
  • 22.72%的人表示會嚴重危及他們的居留
  • 69.38%的人表示他們無須離開

在Thaivisa的Facebook頁面上,調查則問得更明確。當被問及退休簽證的新財務要求是否會迫使人們離開時:

  • 49%的人說是的
  • 51%的人說沒有

不過80萬泰銖僅合人民幣不到17萬;40萬泰銖則僅有不到9萬,因此對於中國普通家庭都應該不會是負擔。

馬來西亞“第二家園”簽證

該項目之前的審批時長大約為2個月,不過自去年9月以來,審批流程明顯被延長,目前仍有將近4000名申請者依然在焦急地等待著審批結果。

根據馬來西亞的官方數據,從2002年設立開始,第二家園項目已經為來自131個國家和地區,超過4萬名申請者簽發了馬來西亞長期簽證。在過去6年當中,平均每年有超過3000名外籍人士獲批。

雖然第二家園項目的其他流程仍由馬來西亞旅遊部管理,但自從內政部接管了最終的審批步驟之後,整個審批流程變得更加嚴格了。

“自從2002年開始,《品行證明》就是申請者需要提交的必備文件,這是該項目的第一道防線,”一位特別警察部門官員告訴海峽時報,“但我們現在對於恐怖主義以及犯罪集團等公共安全問題的審查更加嚴格,謹防對公共秩序帶來的潛在威脅。” 馬來西亞政府會定期公布外籍人士參與的涉嫌非法賭博與金融詐騙的犯罪集團,利用第二家園在馬來西亞房市進行洗錢活動也是該項目引發的擔憂之一。

馬來西亞旅遊、藝術與文化部長Mohamaddin Ketapi上周宣布成立一支由移民官員與警察組成的特別小組,來加速被擱置的“第二家園”申請審批。此前,由235名成員組成的馬來西亞第二家園中介聯合會(MM2H Agents Association)表達了對近期項目審批速度的不滿。   

“我們希望這個特別小組可以幫助我們處理近四個月以來堆積的3727例申請。” Mohamaddin拿督在寫給海峽時報的書面回復中指出,“因為這事關國土安全,我們將會更加小心地進行審核。”

目前這些等待審批的申請者們主要來自中國、日本、韓國、孟加拉、印度與英國。

普吉島——全球生活方式的風向標 | 居外專欄

普吉島是世界著名的旅遊度假勝地。島上的熱帶氣候可確保全年溫度穩定,完美配合當地大量的海岸線及海灘。郁郁蔥蔥的綠色熱帶植物背景覆蓋了構成島嶼內部的丘陵地形。

從該地區最初的海上貿易時期開始,海運業一直是普吉島的代名詞。普吉島周圍星羅棋布的小島為度假者和尋求刺激的遊客提供了尋幽探秘的絕佳場所。其中著名的島嶼包括詹姆斯龐德島(James Bond)和皮皮島(Koh Phi Phi),瑪雅灣(Maya Bay)更是遠近聞名。多個世界級的潛水地點可以向人們展示在安達曼海發現的各種海洋生物,包括海龜和鯨鯊。

圖1普吉島是真正的天堂

廣闊的攀牙灣(Phang Nga Bay)擁有石灰巖喀斯特地貌和多個海洞,您可以租一艘船來輕松探索這些令人驚嘆的自然特色景觀。普吉島上有多種船型可選擇,從傳統長尾帆船到豪華摩托遊艇和超大遊艇,應有盡有。現代化的普吉島可為國際旅客和居民提供世界一流的便利設施網絡,包括購物中心、酒店、碼頭、海灘、景點、餐館和醫院。

水療和健康療養中心可提供全面健康的生活方式套餐,這類服務正逐漸成為先進日常生活的關鍵組成部分。普吉島上各處都高爾夫球場或進行其他休閑體育活動的場所。自行車和健身相關活動正變得越來越流行,多項國際賽事更是讓這些運動備受關註。

圖2.普吉島-坦亞普拉健康運動度假村(Thanyapura Health &Sports resort)是亞洲最好的體育俱樂部之一

外國影響

在過去的幾十年裏,外國房地產開發商在普吉島市場上發揮了重要的作用。他們的影響力不僅體現在房地產領域上,還體現在碼頭和運動俱樂部開發項目上。普吉島將現代建築設計引入了生活——它是一個主要面向小眾市場,以生活方式為導向的目的地。普吉現在還是首都曼谷以外全泰國人均收入第二高的省份。

有趣的是,前來此處的泰國和外國遊客的比例是15:85。隨著遊客人數不斷攀升,普吉島成為了泰國第二受歡迎的旅遊目的地。

酒店管理式住宅——值得註意

2019年,普吉島即將把一些令人驚嘆的高檔酒店管理式住宅推向市場。其中有多套住宅距離海灘都只有數步之遙。請註意,許多所謂的“酒店品牌住宅”不一定都能提供配套的酒店管理服務。普吉島上有80%的租金返還項目的管理者並不是世界知名的酒店管理公司,而是在酒店和客戶管理方面幾乎毫無經驗的當地第三方公司。當您投資於酒店品牌住宅時,請確認開發商是否選擇了一家具有良好業績記錄,采用創新方法,而且能夠滿足當今多樣化的消費者需求的酒店管理公司。

我建議您多多詢問關於管理協議和法律資質的問題。由於沒有適當的許可證,許多房地產項目無法按照酒店或服務式公寓的模式來運營。對於房產所有者來說,這可能相當不利。

生活便利

普吉島尚未完成改建工程,但隨著芭東中心(Central Patong)、尚泰購物中心(Central Festival Phuket)、普吉港(Porto de Phuket)、多個遊樂場和國際機場擴建工程等近期開發項目不斷推進——普吉島為遊客提供了更加多樣化的選擇。普吉島的美好之處在於多種多樣的海灘和日落景色。

與中國的聯系

中國很可能是與普吉島聯系最緊密的國家。普吉島設有直飛上海浦東、成都、重慶、北京、廣州、深圳、武漢、鄭州、西安、杭州、沈陽、三亞、南京、哈爾濱、桂林、天津、福州、青島、大連、海口、長春、寧波、長沙、煙臺、和昆明等一線城市的航班。難怪來普吉島的中國遊客最多!

您知道嗎?

普吉島是泰國最大的島嶼,其面積與新加坡相當——540平方公裏。

責編:Adam Chen

 

泰國房地產公司執行總監Marciano Birjmohun專欄全集

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在英國房東驅逐租客有哪些辦法? | 居外專欄

最近的一個法律案件引起了人們對房東占有權的關註。

如果房地產部門要確保長期租賃的可行性,則首先必須確保英國的房東及未來的房地產投資者收回物業的權利得到充分的保護。然而,引起物業收回的情況應當符合法律規定。

在私人房地產領域,政府支持人們提供時間更長的租約。然而,出於對占有權的擔憂,房東們對長期租約表現出了一些抗拒。他們擔心,更長的租期可能會影響他們收回物業。

在特雷卡爾住宅有限公司(Trecarrel House Limited)訴朗斯菲爾德(Rouncefield)一案中,房東試圖收回他們的物業,但法院駁回了他們的訴訟請求。然而,租客向法院提出上訴,稱房東在他們搬入之前沒有向他們提供燃氣安全證書。

房東在他們搬入後才提供了證書。因此,法院裁定,第21條不適用於本案。法官說,如果房東在租客入住前沒有提供燃氣安全證書,則房東就不能按照第21條的通知規定驅逐租客。他補充道,房東無法在租客搬入後再通過提供證書來解決這一問題。

根據《1998年燃氣安全(安裝和使用)條例(Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998)》,房東必須在兩年內保存好燃氣安全檢查記錄。此外,他們必須在任何新租客搬入前向對方提供一份燃氣安全證書副本。如果不這樣做,他們就不能按照第21條通知規定行使自己的權利。

因此,房東應確保其行為滿足《1998年燃氣安全(安裝和使用)條例》的所有要求。他們應該在租客搬入之前,而不是搬入之後提供燃氣安全證書。過去,房東在租客搬入後才提供燃氣安全證書的做法是一種慣例。然而,最近的庭審案件證實了這是一種錯誤的做法。

2018年9月,英國倫敦,建於1900年代早期的老房子

如果房東在租客搬入前未向租客提供燃氣安全證書,則第21條通知的規定無效。面對這種情況,住宅業主協會(Residential Landlords Association)表示了對房東的支持。他們的論點是,如果房東第21條通知送達之前就提供了燃氣安全證書,則該證書應視為有效。然而,這樣的觀點是錯誤的。如果您想按照第21條通知的規定行使自己的權利,則您必須滿足1998年《氣體安全(安裝和使用)條例》的所有要求。

如果您需要了解更多作為房東的物業權利信息,請咨詢您在倫敦的房地產經紀公司——石聯國際(StoneLink International)的房地產顧問。

責編:Adam Chen

 

倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集

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怎樣做好房屋內的裝飾和擺設(二) | 居外專欄

很多朋友自己動手改造出售的房屋時,總是感覺力不從心,明明自己的構想很好,操作起來卻又無從下手,改造結果也不盡如人意。那麽我們改造過程中有哪些軟配件能讓整個房屋一下提升檔次呢?

新移民登陸後往往需要通過一段時間才能穩定自己的生活,在這個過程中生活所需基本處在零零散散湊齊的狀態,很難有統一的家居風格,出售房屋時想要房屋風格統一,讓觀客有種迫切入住的心態就需要家居軟配件的配合了。

  1. 布藝

現代裝潢中布藝的采用更為廣泛, 床上用品、沙發、靠枕、桌布、窗簾等等,由於變化性強,選擇性廣等特點成為了家居裝飾中不可忽視的重要環節,好的布藝搭配一起能起到統一裝修風格,提亮家居特點的作用。

在采買布藝之前,應該想清楚自己要什麽樣的風格,是鄉間田園、雍容歐風、簡約現代還是典雅中式的。布藝的選擇要搭配好整體格局,萬萬不要輕易嘗試在一個空間內混搭風格,這會使房間顯得淩亂不堪。

色彩的應用在布藝選擇上顯得極為突出,一樣的客廳可能換一個顏色的靠墊就有了很大的不同,莊重與活潑,復古與現代等都能隨著顏色的改變而轉換。平時生活中您也可以多購買幾套合適的布藝進行替換,換一種顏色換一種心情,同時體驗品質生活。

布藝制品清洗後要記得熨平整,再好看的東西一旦皺巴巴就掉價不少。靠墊和床上用品擺放整齊也是非常重要的,。賣房裝飾時一定要記得給買家留下整潔的好印象。

  1. 裝飾畫

空蕩蕩的墻面總是讓人感覺單調,偌大的房間整片整片的墻面總少些溫暖,如果能夠配合房間功能性和色彩采買幾幅有品位的畫作為裝飾,那麽整個空間的質感就會上升不少。畫可以擺放的地方非常多,就連衛生間裏也可以裝飾幾幅小幅的畫來作為點綴,私密的空間一下就不再冰涼了。另外,在出售房屋時由於要避免太多個人信號,用畫來替代您及家人的照片是一個很有效的方法。

現在市面上的畫種類很多,大小參差以外,連畫的形式也有了不少突破,有些作品由多幅構成,根據組合可以達到不同效果,當然作為藝術品,畫的價格也跨度很大。

哪裏能買到合適的畫呢?出售畫的商店非常多,耳熟能詳的Walmart裏就有不少選擇,價格公道。另外,掛畫的釘子、鉤子也很容易找到,一元店就有賣,便宜又好用。記得掛畫時不要潦草了事,要細心的對整齊。

  1. 植物

想要房屋“活”起來,室內就需要花卉植物的點綴。漂亮的鮮花和小盆栽可以放置在桌面,圍坐在旁聞著陣陣花香感覺舒心宜人,而大型的綠色植物靠著墻角擺放,陽光灑下它透露健康的信息。

很多人覺得鮮花偏貴,大量采用鮮花布置家花費太高,並且由於不懂得養護,沒有幾天鮮花就會枯萎,看著非常可惜。其實室內一些裝飾只為營造一種氛圍,像昏暗的地下室、衛生間本身采光就不充足,不適合擺放喜好陽光的植物,這些地方就可以選擇運用假花來布置,市面上現在的假花做工越來越細,非常逼真,乍一看都難以判斷是真是假,在假花花瓣上噴上點香水,散發的香氣也能以假亂真。

  1. 地毯

大面積使用地毯清潔起來比較麻煩,但整片的木質地板和瓷磚使家特有的溫暖感又失去不少,因此小面積的地毯點綴是不錯的選擇。

地毯以其獨有的特點一直以來在家居裝潢中起著舉足輕重的作用,地毯不僅能分割房內功能性區塊,也能為裝飾的多樣性增色。地毯的花紋樣式隨著

隨著時代的變化,地毯的樣式也更具有可塑性,地毯的材質、圖案選擇範圍變得更廣,但即便如此很多地毯的圖案樣式還保持著傳統 ,蘊含了民族性的元素,在售房布置時要註意盡量避免太多自己民族的元素,用簡單大方的地毯做點綴,迎合更多人的審美品味。

  1. 香薰

踏進一個家門的一瞬間觀客就有了自己的判斷和打分,精致的內部裝潢和搭配只能滿足視覺的需求,人們的感官在打分時都非常苛刻,只滿足視覺還不夠,如果您是有心人,記得要清除室內的異味,用鮮花或者香薰給家居環境增添一些怡人的自然芬芳,不至於難聞的氣味使剛踏入房門的買家趕跑。

舒適的氛圍和精美的內外裝潢布置能吸引別人逗留更久,這樣買家對房屋觀察更細致發現的美也就更多,下手也會跟爽快。

  1. 其他

除了這些大物件比較容易註意到以外,其實還有許多可以妝點房屋的小飾品。鐵藝的擺設如今越來越受人們歡迎,充滿藝術感的造型使得鐵藝如今在家居裝飾中也占得一席,很多盆栽桌、墻上的誇張裝飾、火爐的圍欄等都是用的鐵藝。感覺冰冰涼涼的鐵,到了現代有演繹出了一種別樣的風情。

鵝卵石和幹花的運用能為家增添一些藝術氣息,各地旅遊搜羅來的紀念品也能成為點綴的好元素,另外,逢年過節,適宜的放一些節日擺設也能體現主人熱愛生活的態度。

總之,一切皆有可能,重要的是您有一份做好Staging的心。吸引更多的潛在買家就是Staging的神奇作用。

 

江曉清解析加拿大房產投資

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關於移民,中國人最容易誤解的6件事!第二個就錯的很離譜! | 居外專欄

經過我們這些年經濟的飛速發展,移民已經成了中國人最常談論的話題。盡管社會開放程度漸深,在談論移民的時候,還是有人容易走進一些誤區。

今天我們就來講一講,關於移民,中國人最容易誤解的六件事。

誤解一:貧賤不能移

雖然有些國家的移民項目是土豪專屬,比如現在已經關閉的英國投資移民,200萬英鎊起步;塞浦路斯護照,200萬歐元入門,更誇張的是法國,1000萬歐元投資換臨時綠卡,這些項目當然是貧賤不能移的。

但不是所有的投資移民都是土豪專屬,有很多移民項目,一般中產家庭就能接受。比如馬耳他,購買25萬歐元的國債即可拿綠卡,5年後還可帶息返還。如果你沒這麽多錢,還有融資方式可以選擇,價格低至7萬歐元。

一般專業經驗不夠、又不想學英語,做不成技術移民的人,只能靠花錢投資移民。但是有一個數據很少人知道,和土豪們喜歡的投資移民相比,不需要投資的技術移民才是中國人移民的主流。

2017年中國高凈值人士移民數量突破了10000名,按照一人申請,全家移民的規則,也只有大約5萬人,10000個中國富豪家庭。和一年幾十萬移民出去的數量相比,只占一小部分。

澳洲、加拿大、美國都是中國人喜歡,既能投資移民,又可以技術移民的國家。做技術移民一般都需要雅思成績、專業經驗、年齡等等要求,中國經過幾十年的努力,已經培養了一大批符合技術移民條件的人才,移民國家可以優中選優。

誤解二:移民後是去做“二等公民”

經常有熱心的朋友在文章下留言:“你們一天到晚教別人怎麽移民,不知道移民出去就是做二等公民嗎?”

其實,這也是一個天大的誤解。

以400萬美國華人為例,有些媒體上說,華人在美國地位低下,連黑人老墨都不如,不過是二等公民。我們先不做否認,因為數據是最直接的證明,2017年美國皮尤研究中心發布了一份報告,對400萬美國華人的生活狀態做了詳盡的調查,並給出了直觀結果。

首先,目前美國共有400多萬華人,是整個亞裔中最大的群體。

整個美國家庭收入中位數比較,亞裔家庭為6,6000美元,華人家庭為6,5050美元,高出美國居民平均水平。

在25歲以上受教育程度來看,美國人獲得本科學歷的平均水平為28%,華人為51%,這與華人家庭特別重視教育有關。

有57%的華人認為,自己現在的生活比父輩要好。這也是除日裔外,大部分亞裔的共識。

在擁有醫保上,華人也高出全部移民群體,只略低於本地美國人。

圖片來源:網易數讀

一代又一代人的犧牲和努力,換來了今天華人在美國的地位,他們早就不是二等公民,而是美國社會不可或缺的力量,他們為中華文化的傳播和中華崛起貢獻了巨大力量。

誤解三:移民後中國戶口要被註銷

這個是被傳言誤導了。

移民後不一定就變成外國人,因為如果你只是拿了綠卡,依然還是中國人,沒人有權力註銷你的中國戶口。

誤解四:在國外生了孩子就能移民

這種需要具體國家具體分析,美國和加拿大的法律都規定,只要出生在這個國家的人,就自動獲得國籍。但也僅限孩子,孩子的父母不能同時獲得身份,要等到孩子長大以後再申請親屬團聚才行。

但是目前“赴美生子”的移民路也越來越難了。

其他傳統移民國家,如澳洲、新西蘭等等,孩子即使在那裏出生,也不能自動獲得國籍。

誤解五:在國外買房就能移民

這個也要因國家而論,歐洲的很多國家都可以通過購房移民,也就是傳說中的“黃金簽證”。比如希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯,都有買房移民政策。很多中國人一邊投資房產一邊拿綠卡,一舉兩得。

不過現在歐盟已經通過了“黃金簽證”的限制和監管法案,“黃金簽證”遭遇史上最強管控。

準備移民的人士將會面臨資金來源調查、移民辦理時間延長、費用增加等困難。目前看來,晚一天就少一個機會的歐洲投資移民項目,都是機不可失的黃金限量項目!建議有意向的投資人盡早申請,把握良機!

而像美國、加拿大、澳洲、新西蘭這些傳統移民大國,目前是不可以通過買房移民的。而且為了限制外國人炒房,這些國家還推出了各種稅收。因為他們知道,房子是用來住的,不是用來炒的,更不是用來作為移民的交換條件。

誤解六:中國強大了,移民會後悔

這個誤解也是很多朋友留言過的,他們說:“中國現在這麽強大了,還你們移民出去會後悔的。”

然而後悔這件事,也是因人而異的,甚至很多人因為錯過了早些年移民比較容易的時機,現在都後悔得不行。

放眼全球,移民跟國家強大不強大沒有直接關系,不信我們可以看看2017年高凈值人士移民最多的幾個國家:中國、英國、法國,都是現在世界上國力較強的國家。就連世界第一強國美國,每年也有很多人放棄國籍。

中國每一次國力提升時期,都會出現移民潮,如49之後的十年,改革開放後的十年,08奧運後的十年,這其中的原因,很值得我們深思。而且中國目前的國力強大,是整體來說的,如果均攤到個人,我們還真的只是個發展中國家。2017中國人均年可支配收入只有25974元,只是美國的1/15

關於移民最容易誤解的六件事,其實最大的誤解,是自己沒有親自去國外了解情況,然後被一些媒體以偏概全的報道所迷惑,久而久之,形成了固執的偏見。

 

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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新周期開始了! | 居外專欄

2018年將會被人們銘記——2018年上半年和下半年,新加坡的私人住宅市場呈現了大不相同的走勢。

2018年上半年,我們見證了新加坡方式的急劇變化:私人住宅價格僅在第二季度就上漲了9%以上,這是自2013年年底以來房價連續下跌15個季度後的首次回升。到了下半年,由於政府7月份宣布調整一系列降溫措施,住宅價格走勢較為平緩。

新加坡CBD天際線

顯然,2018年7月政府提高買方印花稅(ABSD)後,市場受到了一定的沖擊。然而,奢華物業市場的房價短時間下降後迅速回升,之後保持穩定。

就交易筆數而言,新加坡優質獨立式洋房(GCB)市場的表現與2017年相同,共售出了42套優質獨立式洋房。但從總投資額來看,2018年的總投資額為10.29億美元,比2017年的8.855億美元高了16%。這是自2011年以來總投資額首次突破10億美元大關。如以土地價格為價格參考標準,則2018年優質獨立式洋房交易的均價為每平方英尺1515美元,比2017年登記的每平方英尺1329美元高出了14%。

在交易額最大的前10筆優質獨立式洋房交易中,房產價格都在3000萬至9400萬美元之間,而這也是推高2018年房產投資價值的因素之一。這些物業都包含較大的地塊或新建築。2017年售出的優質獨立式洋房中,交易額最高的十套住宅售價都在2600萬美元至4600萬美元之間。我們預計,人們對獨特的大型優質獨立式洋房地塊的濃厚興趣將延續到2019年。

2018年,聖淘沙升濤灣市場有所放緩,而放緩的部分原因是ABSD上升,但也有外部因素的影響,如中美貿易戰和英國脫歐引發的不確定性。2018年出售的優質獨立式洋房數量為11套,低於2017年的15套。我們預計2019年的銷售活動將保持穩定,而且情況與2018年類似,即售出10至12間洋房。

2018年下半年,豪華公寓銷售活動也有所放緩。2018年共成交365套公寓,略高於去年售出的361套。

最暢銷的公寓是銀峰(New Futura)項目,共售出74套,平均售價為每平方英尺3461美元。銷量排名第二的是納森華庭(The Nassim),共售21套,平均售價為每平方英尺3260美元。排名第三的是格美華庭(Gramercy Park),共售出16套,均價為每平方英尺3196美元。總體而言,豪華公寓的平均價格同比上漲了16%左右,達到每平方英尺2692美元。

外國買家在奢華物業市場上發揮著重要的作用。每年有55%到65%的豪華公寓出售給外國買家。雖然優質獨立式洋房是僅允許新加坡公民購買的限制性房地產,但有部分優質獨立式洋房的買家是已經成為新加坡公民並在這裏安家落戶的高凈值外國人。在允許外國人購買和擁有洋房的聖淘沙升濤灣,某些人已經獲得永久居民身份,因此可以享受較低的印花稅。

在購買奢華住宅的外國/永久居民買家中,排名前三的分別為中國人、印尼人和馬來西亞人。

由於全球經濟前景的不確定性,預計整體住宅市場的交易將於2019年放緩。豪華住宅銷售活動預計將維持2018年的水平,價格也可能保持相對穩定,這是因為洋房和公寓的庫存有限,而買家和賣家雙方都是長期投資者,擁有強大的財務支持。此外,仍有外國投資者受新加坡的經濟穩定性,健全的管理和都市文化所吸引,正等待著進入市場的理想時機。

盡管市場上仍存在一些不確定因素,如被多次提及的貿易戰和英國脫歐,但我認為每個人都應該保持積極的態度,從大處著眼,並走出我們的舒適區。俗話說得好,“危機中也有機遇”。

即使面對各種不確定因素的幹擾,聰明的投資者也會積極尋找投資亮點。利用合適的資源和知識,投資者可以到海外豐富其投資組合,從而獲得更多收益或讓資本進一步增值。

房地產市場具有周期性特征。投資者可以從一位值得信賴,有能力助其進入市場的專業人士那裏尋求可靠建議,以便在適當的時間進入市場,購買理想的物業,進而獲得可觀的收益。

 

責任編輯:Adam Chen

 

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越來越難?EB-1美國傑出人才移民到底如何快速申請 | 居外專欄

人才爭奪是當今世界的一場不見硝煙的戰爭。美國、英國、中國香港……發達國家和地區紛紛將移民政策作為吸引頂尖人才的最基本手段。

其中,典型之一是美國傑出人才移民EB-1,只要你在專業領域內擁有突出成就和傑出貢獻,不管你學歷如何,也不需要雇主擔保,你和家人就可以快速地、一步到位獲得美國綠卡。

EB-1變得沒那麽簡單

移美浪潮熱度不減,每年獲批的數量都大於美國綠卡發放數量,案件積壓導致移民條件一漲再漲,面對這樣的形勢,你還在猶豫什麽時候開始申請綠卡嗎?

事實證明,去年還能穩穩拿綠卡的條件,今年已經不靈了。

美國因其豐富的教育資源,發達的經濟環境以及投資前景,申請美國移民的海外人士絡繹不絕。對比2017財年,2018年因受投資移民排期制約,更多的申請人將目光投向EB-1美國傑出人才移民。

01/EB-1開啟排期時代

首先,EB-1適用人群非常廣泛,遍布科學、商業、藝術、教育和體育五大領域,涉及不同職位。其次,EB-1是憑借個人成就拿美國綠卡,只要申請人能夠提供材料證明自己過往的成就,就極有可能成功獲批。最後,EB-1無學歷、無語言、無需投資、一步到位全家拿綠卡的優勢更是迅速成為國人移民美國的快速通道。

但也正因為EB-1不斷的在國內受到推廣,市場關註度過熱, 近兩年的申請人數與日俱增。從2016年開始,EB-1每年40000張配額就開始提前兩個月發完。2017年,配額提前四個月分配完。2018年,EB-1正式開始全球排期。

02/審案標準越來越高,補件率上升

另外,移民局雖然列出EB-1申請的10項標準,但明確的量化評估標準並不存在。近幾年隨著申請人數激增,移民局的審案標準越來越高。前些年只要申請人滿足移民局10條標準中的3條基本能夠通過,但是,移民局對於每條標準的隱形要求越來越多,被補件的概率越來越大。

移民局在審理EB-1的申請時,主要采用“兩步裁定法” :

第一步,判斷申請人提供的證據是否足夠;若證據足夠,進入第二步,根據申請人所提供證據的質量和相關性,來判定申請人的“最終優點”。

也就是說,就算申請人提供的證據已經滿足了10條標準中的3條,但是如果所提供的的證據本身在邏輯性和相關性上不過關,仍有很大可能被拒。

事實上,每一個EB-1的申請案例能夠成功,不僅在於具備充足的申請條件,能否成功還取決於“對於申請人的定位”以及“申請資料論證邏輯是否完善”兩個方面,除了申請人紮實的條件,一個專業的移民團隊也是至關重要,甚至達到“起死回生”的絕佳效果!

拯救拒簽案例

 

婦產科專家H女士,某醫院副主任醫師,多年堅持婦產科的基礎研究,研究成果發表論文多篇,參與過多個市級基金科研項目,在業內算是小有名氣的人物。

(圖片來源網絡劇照)

當H女士通過朋友了解到我公司時,已經有過一次被拒簽的記錄。無奈之下只能找我們看看有沒有翻盤的機會。在我們看來,美國對於醫學學術型人才尤為看重,H女士在醫學領域研究方向比較突出,有自己的亮點。我們反復研讀H女士的拒簽信,發現H女士本身條件是沒有問題的,被拒簽純粹是材料和論述問題。

首先,之前的移民機構只是單純的把H女士的材料進行規整,並沒有提煉出材料的亮點,從而給出的定位過於寬泛;

其次,並沒有篩選H女士所提供的材料,而是全部都遞交到了移民局,導致材料多而雜,看似資質達到7、8項申請要求,但是每一項都很弱;

最後,推薦信和赴美計劃泛泛而談,並沒有詳細的論述未來的規劃,翻譯文書也非常簡單。

這樣的操作導致H女士的整套材料十分混亂,沒有重點和亮點,從而影響了移民官的判斷。

通過和H女士的深度溝通和了解之後,我們重新為她進行了精準的定位,圍繞著該定位,反復突出客戶在婦產科領域的成就和貢獻,把大部分材料放到了她對行業的貢獻和同行的對比上。為此,我們重新收集了大量的客觀材料和數據,精心準備了7封行業專家推薦信,並在推薦信中反復強調這一點。

因為有過一次被拒簽的經歷,H女士忐忑又謹慎,十分積極配合,提供了我們要求補充的全部材料,並在我們的指導下,重新完成了自己的赴美計劃,明確寫出未來到美會繼續從事婦產科的基礎研究,促進美國女性健康。

經過2個月的準備,我們完成了全套材料的重新制作並再次遞交到美國移民局,客戶選擇了正常審理通道,僅8個月就收到了移民局的獲批函!

雖然H女士最終獲得了移民局批準,但這期間的艱辛只有她自己了解。這個案例告訴我們,EB-1一定要找對專業機構來辦理!

EB-1屬於美國移民申請中難度較大的那一類,需要大量的實戰經驗做基礎,這也決定了能夠擁有足夠實力承擔起EB-1業務的專業中介機構數量不會太多。


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註意!澳洲買賣或開發物業可能可以返稅哦 | 居外專欄

最近幾年,您是否是海外人士或者曾經是海外人士現在是澳洲PR或公民(包括您的公司,信托等)並且在澳洲有過買賣或開發物業的交易,您是否發現您在出售物業時,實際收到的錢比合同成交價少很多,或者您購買或開發物業時支付了很多額外的印花稅。如果有以上兩種情況,您可能有機會從澳洲政府返一些稅回來。具體原因如下:


海外賣家
2017年的7月1日,澳洲稅局規定,凡是海外人士在澳洲出售超過75萬澳幣的物業,買家一律需要扣下成交價的12.5%代繳給稅局,剩余的部分才是轉給海外賣家的,所以您會發現實際收到的錢比合同價少很多。這個12.5%代繳稅其實是澳洲增值稅的預扣稅,預扣稅的另一個意思就是它不是最終的稅,最終的稅也即增值稅是要看實際的增值多少來決定的,如果您的物業的出售相比它的購買價沒有多少增值的話,您可能一分錢增值稅都不需要交,那麼這個預扣的12.5%稅是完全可以退回來的。即使有少許增值,最終應繳的增值稅也可能也會低於出售價12.5%的金額,那麼差額還是可以退回來的。鑒於澳洲近一年多房價的跌跌不休,很有可能您為已經出售的物業多支付了增值稅。

海外買家
對於海外買家在購買澳洲物業時,新州,維州等多數州在2015年後都相繼征收了印花稅附加稅,新州目前達到成交價的8%,維州達到7%。那有這麼一種情況,海外人士在購買澳洲期房時是海外的身份,因此交了印花稅和印花稅附加稅,但是在房屋成交時,本來的海外人士卻已拿到了澳洲的PR或公民,這時,曾經的海外人士其實是可以從政府那把之前已交的印花稅附加稅退回來的,當然您可能需要滿足一些先決條件。

海外開發商
另外,目前多數州對於海外在澳的開發商在購買澳洲物業進行開發時是免征印花稅附加稅的。但是,從2015年印花稅附加稅起征時,由於一刀切的政策,很多海外開發商也是支付了印花稅附加稅的,自從政府頒布了更改政策後,部分海外開發商也是可以申請印花稅附加稅返稅的。請註意以上印花稅附加稅的返稅是有申請期限的,過期不候哦。
如果您有以上任何一種情況並且需要返稅的話,歡迎同我們聯系。

 

責任編輯:Adam Chen

 

澳洲註冊會計師劉炳輝專欄全集

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有關日本民宿經營-(1) | 居外專欄

 

(照片來源於Airbnb)

據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來!那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢?接下來讓大家了解一下。

先讓我們簡單了解一下有關民宿的知識。

什麽是民宿?民宿是利用自住房/空房/別墅/公寓的一部分或全部對租給他人而獲取代價的商業模式。自從2018年6月15日【民宿新法】實施以後,現在,在日本可以做合法的民俗經營主要有以下幾種。

  1. 住宅住宿事業法
  2. 旅館業法簡易所營業
  3. 特區民宿

由上面的圖表可以看出,要合法的經營民宿需要解決很多的限制。盡管如此,那為何還有很多的人願意去民宿經營呢。這需要看一下現在日本的民宿設施的供求關系以及民宿經營模式的背景。

  • 日遊客和住宿 

據日本政府觀光局(JNTO)統計顯示,2017年訪日外國客數大約是2,869萬人。2018年超過了3,000萬人。而且每位遊客的平均停滯日數為大約是5日左右。日本政府制定了到2020年訪日遊客4,000萬人,到2030年為6,000萬人的目標。把【觀光立國】作為國家的實施方針,正在實施強有力的支援。

(出所:日本政府觀光局)
(出所:日本政府觀光局)

另外,觀光廳有關於訪日遊客利用住宿設施的調查當中顯示,平均每7位觀光遊客中就有一人是至少利用一天的民宿設施。雖然還不及利用旅館的遊客多,不過民宿設施對國外遊客來說已經是必不可少住宿設施。

(出所:參考MINPAKU.Biz作者編輯)

讓我們再看一下現在民宿住宅設施的運營狀況。首先現在日本的民宿經營是實行申告提出制。2018年12月14日的更新情報來看,日本全國有民宿住宅的申告有12,858件(受理完件數11,612件/業務關閉287件)。不過,2018年6月15日民宿新法(住宅住宿事業法)實行之前(2018年2月)在Airbnb登錄的住宅就有超過62,000件以上。可想而知民宿新法所帶來的限制是非常大的。相反,有很多企業和個人都把這些看成為一個機會。

二.房地價格的上升 

安倍內閣設立以來,日本銀行制定了2%的【物價安定目標】和【量・質的長短利率操作金融減輕】政策。由於長期間的銀行利率的低下以及次貸危機之後的房地產價格的低迷的影響,日本的房地產價格近幾年來上升也是備受矚目的。

(出所:利用國土交通省的數據作者編制)

由於房地產價格的上升,也相對的造就了房地產投資回報率的低下。房地產開發商以及投資家想方設法尋找回報率更高的產品。民宿的經營投資也進入了範圍之內。

三.充分利用空房等生地方經濟

據總務省的數據調查(2013年住宅・土地統計調查)顯示,日本現在大約有60,628,600戶住宅,其中空房有8,195,600戶,占整個住宅的13.52%。由於安全・防犯・景觀・衛生等問題政府也制定了【有關於空房對策的特別措施法】。對空室率相對比大都市更大的地方都市而言,積極的推進空室的有效利用也成為地方行政機關創生地方經濟的一個重要舉措之一。

上述的背景形成了投資民宿房屋的熱潮。不過所有的民宿物業是否真的都會是一個最佳的投資選擇?讓我們在下篇文章當中用具體的實例看一下實際運營情況以及民俗投資經營不為人知的秘密。

責編:Adam Chen

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

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