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2017年5月至2018年4月期間，全新西蘭凈移民人數為67，083名，創下近兩年歷史新低。新西蘭凈移民人數下降的主要因素是移民政策變嚴格，因而移出新西蘭的人在大幅增加，目前其數量為63417人，高於前年和去年的同期統計值。
對此，新西蘭建築業聯合會（NZBF)表示新西蘭建築業急缺建築工人， 目前很多崗位招不到人。
新西蘭統計局的數據顯示，離開新西蘭的外籍人士數量比去年增加了23％。與去年相比，持居留簽證的入境外籍人士數下降了14％。
新西蘭建築業聯合會首席執行官布魯斯科恩說，奧克蘭缺建築工。
他說：“業內預測目前的工人短缺問題需要兩到三年才能解決，我們的勞工缺口超過了5萬，”他說。
“新西蘭建築業十分需要有經驗的建築工人。”
隨著新西蘭經濟復蘇放緩，基督城重建完工可能導致更多外籍建築工離開新西蘭。
科恩先生希望這不是未來行業衰退的訊號，“很明顯我們需要有經驗的建築工人”他說。
文：HY
參考來源： newshub.co.nz
在多倫多月溫哥華，原本火熱的別墅市場如今面臨寒冬，主要原因還要歸結於當地政府對海外投資者的限制。
2016年8月，大溫哥華地區率先對海外投資者徵收15%的附加稅，短期內造成市場很大的波動。大多倫多地區在2017年4月也效仿了這一政策，加上一系列規範租賃市場的措施，對多倫多的房產投資也帶來了極大影響。而這些政策帶來的的市場反應似乎還沒有達到當地政府的預期，2018年2月21日，BC省再度升級海外買家稅，稅率從之前的15%提高到20%，並將徵收區域擴大到Kamloops、Kelowna、大維多利亞和菲沙河谷地區，繼續壓制著投資者市場。
不過分房型來看，這些政策影響最大的還是投資者最青睞，總價較高的獨棟別墅。而聯排別墅與公寓的房價則繼續高歌猛進。這主要是因為，在加拿大剛需房面臨著較大的供給缺口，供不應求是導致這些特定市場房價不斷攀升的最主要原因。要知道在加拿大，外籍房產投資者的總佔比還不到3%，並且大多數都集中在獨棟別墅這個特定的市場。這也就解釋了為什麼現在的溫哥華與多倫多房市獨棟別墅與公寓之間的房價變化差距如此之大。
如今，海外投資者在多溫兩地面臨的挑戰，很有可能將會轉化成另一個城市的機遇。加拿大第二大城市蒙特利爾目前尚未推出海外買家稅，儘管處於法語區，城市知名度也遜於多倫多和溫哥華，然而已經被越來越多中國投資者關注。居外網上，問詢蒙特利爾房產的人數在近期已經超過了溫哥華，僅次於多倫多。在這裡置業不僅可以避免高額的海外買家稅，還可以用簡單的槓桿原理花最少的首付，換來最大的回報。
以下是2018年4月，加拿大多個住宅市場延續今年前三個月的走勢：
數據來源：加拿大房地產協會
文：居外網海外房產分析師 Adam Yang
排：HY
昨天開始，微信就壹直像個不停，不同的聯絡人都紛紛詢問著同壹個問題，“聽說英國投資移民2018年聖誕節就要取消了？連BBC都報道了！”， 發來截圖，附帶中文說明大標題：
說實話，我本沒有如此在意這個問題，因為我往常基本上都不看，直接微信回復“謠言”二字了事，但無奈事態呈愈演愈烈之勢在發展，想想作為業內人士，我還是有必要對謠言源頭做壹個分析的，以對讀者有更進壹步的交代。於是我簡單對網絡新聞的來源做了基本了解和分析，結果卻讓人苦笑不得。
先看新聞源頭，BBC新聞報道的原標題：
Delayed Brexit immigration plans ‘due in months’
相信很多讀者都能理解這句話的意思，翻譯成中文應該是“被推遲的脫歐後移民計劃將在幾個月內出臺”。言下之意應該是壹篇介紹關於脫歐後的英國移民系統的規劃安排的新聞。
再往下看正文，我戴著眼鏡看了三遍，卻沒有看到任何關於投資移民的內容。為了方便讀者幫助壹起找，我特意把全文復制下來，並附上簡單翻譯，供大家參考。
The immigration bill would establish new rules for EU migrants to the UK after free movement ends。
脫歐後新的移民法案將會針對歐盟人士進入英國建立壹個新的系統。
An official policy document had been expected last autumn and the Times reports a “cabinet row” over delays。
針對此法案的壹份官方文件本應該於去年秋季發布，但是由於效率低下的內閣程序，被嚴重滯後。
The PM‘s spokesman said ministers were “confident” the new system would be ready “for when we leave the EU”。
首相發言人稱，首相對於脫歐時新移民系統的準備工作非常有信心。
The immigration bill was in last year‘s Queen’s Speech – it would enable the government to end the free movement of EU nationals into the UK but ministers said it would allow the country to attract “the brightest and the best”。
Last October， then immigration minister Brandon Lewis said a White Paper would be published in autumn 2017 with the bill being brought forward “in the New Year”。
移民法案是在去年女王會議上被提出的，整個法案最主要的目的是確保政府能夠結束讓歐盟人士自由進入英國的規定，但同時又要確保英國能夠吸引到“最聰明、最好的人才”。
去年10月，移民大臣Brandon Lewis聲稱（脫歐移民政策）白皮書會在2017年秋季發布，並且在2018年能夠進壹步實施。
In February， the home affairs committee noted there was still “considerable uncertainty about when the White Paper will be published” and said the delays had caused “anxiety for EU citizens in the UK， uncertainty for UK businesses and concern in Parliament”。
今年2月，內政事務委員會表示（脫歐移民政策）白皮書是否能夠按期發布仍尚不明確，同時，委員會聲稱這壹延誤已經讓那些在英國的歐盟人士、企業和議會產生了（壹定程度的）焦慮感。
The Times reported on Friday that Brexit-supporting ministers were putting pressure on Home Secretary Amber Rudd to speed up the bill， amid concerns ministers want to use preferential access for EU workers as a bargaining chip with Brussels in Brexit talks。
上周泰晤士報在吳的報道中稱，支持脫歐的內閣大臣將持續向內政大臣 Amber Rudd（已經下臺）施壓以督促白皮書的發布，因為部長們希望在與布魯塞爾的脫歐談判中，將歐盟工人的優惠準入作為其討價還價的籌碼。
Asked about the report， the prime minister‘s spokesman said： “We’re considering a range of options for the future immigration system which will be based on the evidence。“
當在被問及這份報告時，首相的發言人說：“我們正在考慮對未來移民體系的壹系列選擇方案，這將基於證據。”
“We will set out initial plans and publish a White Paper in the coming months with a bill to follow。”
“我們將制定初步計劃，並在接下來的幾個月內發布白皮書，並提交法案。”
Ms Rudd told the home affairs committee in March that the bill would be published “early next year” to establish new rules for 2021 – arguing that the agreement reached with the EU on citizens‘ rights had “to a certain extent” had removed the urgency。
內政大臣3月份告訴內政委員會，該法案將於明年年初發布，以制定2021年的新規定 – 並且已與歐盟就公民權利達成協議，“在壹定程度上”已經消除了緊迫性。
The Home Office said the transition period agreement meant that the immigration bill “will not be needed until after this period ends in December 2020。 The bills will be brought forward when Parliamentary time allows”。
內政部表示，“過渡期協議意味著移民法案直到2020年12月後才被需要。議會壹旦允許，法案將被提出。”
文章原文出處：http://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-43840895
以上為全文，並沒有看到任何關於”200萬英鎊投資移民“的論點或者論據在文章中出現。
秉承著為謠言負責的態度，進壹步追蹤上壹次謠言的來歷，我找到了有可能被解析成”取消投資移民“的幾個新聞點，也做壹個解讀，供廣大讀者參考。
上壹個最接近謠言的真相，來自於2015年底的壹個議會提案：
提出該議案的是HAMWEE男爵夫人與WALLACE OF SALTAIRE勛爵，通過議會程序，提出將Tier 1 Investor 英國投資移民方式取消。提議在移民法案第55條後加入新的法條，原文如下：
After Clause 55
BARONESS HAMWEE
LORD WALLACE OF SALTAIRE
Insert the following new Clause—
“Tier 1 （Investor） visa
（1） The Secretary of State must make rules which shall come into force no later than 1 January 2017—
（2） Nothing in this section shall affect leave to enter or remain of the holder of a Tier 1 （Investor） visa granted before that date in accordance with that leave。”
（1） 2017年1月1日起；
（2）2017年1月1日前，已取得Tier 1 投資移民簽證的不受影響。
英國議會官網移民法修正案提議全文鏈接：
http://ilpa.us9.list-manage.com/track/click?u=fd8fc90afe6c590df7c588adc&id=a767aaa64e&e=351cf1063e
請註意看，這是2015年底的新聞，而且整個提案根本沒有進入接下來的提交議會審批流程，在辯論階段就直接被撤回了，當然也根本沒有實施動作。因為有關鍵詞“年底”，所以被延伸到“聖誕節”。
好吧，我只能幫到這裏了，朋友圈或微信群裏的新聞基本上都是壹些小道新聞消息，希望大家可以多與正規專業機構溝通，仔細閱讀新聞，用更客觀的角度來看待新聞和專業，畢竟自己的分析和判斷最重要。
作者：劉鵬，英國彼得森律師行合夥人，英國內政部移民事務署註冊移民律師，新浪微博：英國移民peterliu
來源：新浪教育
排版：Shelly Du
倫敦人比任何人都更加了解，他們的城市陷入了巨大的住房危機之中——他們每天都在忍受危機帶來的後果。這是令人震驚的城市生活成本中最主要的部分，提高生產力和促進增長的巨大障礙，構成了一個嚴峻的經濟問題。
長期以來，英國首都一直是外國投資的中心，在這座城市能夠容納的限度內，每天都有大量房地產開發項目如火如荼地進行。倫敦住房國際投資綜合調查顯示，外國購房者也搶購了許多倫敦房產，2014年至2016年，在倫敦的2.8萬套新建住宅中，海外購房者搶購了3,600套。
不過目前，隨著越來越多地推行在人口稠密地區保留綠地的政策，城市擴張要注意保證質量、設計和公共空間日益成為一個問題。為了實現永久轉型，去年萊坊發布了《2017年向天空發展報告》（2017 Skyward Report），報告分析了英國首都每一棟建築的潛力。該報告發現了在不改變城市建築特色的情況下，改造建築的機會和潛力。
結果表明，可將多達4.1萬套新住宅切實可行地建造在PCL用途屋頂空間中，這相當於增加了超過2,800萬平方英尺的居住空間，潛在價值高達510億英鎊。目前，富有創新精神的開發商們已將其關注點從搶占地塊，轉變到向上發展，即現有建築的屋頂上。
裝修完備的預制模塊在專業工廠而非施工現場建造完成後，將其放置在現有多層建築的屋頂上，作為高端住宅的替代性解決方案。對現有居民的干擾降至最低是一個明顯的優點。另外，新的屋頂居民也能夠以更低的價格欣賞壯麗的城市美景。
“倫敦房價已經達到了一定的水平，目前正在通過多種方式調控地價，因此，在建築屋頂上建造住宅是切實可行的，” Architects Douglas and King合伙人馬丁·金（Martin King）表示。“如果盡力精心規劃項目的話，它們將擁有巨大的潛力。”
不足為奇，開發此類項目有一些障礙需要克服。相關建築法規規定，在發生嚴重故障時，屋頂上的任何新建築都必須能夠自承，同時舊建築也需要加固。不過，Mara Build等公司並沒有回避這一問題，該公司近日推出了London Penthouse——專門負責屋頂開發的業務部門，這些公司都在正面應對這一挑戰，從而不僅創造了新的房地產庫存，還在這座城市能夠容納的限度內翻新了現有建築。
“作為所有建造協議的一部分，物業的自由保有者會獲得屋頂空間的使用費，但開發商也會翻修建築的公共部分，例如樓梯井、屋頂和景觀，”總監喬·格裡芬（Joe Griffin）表示，“這樣一來，不僅增加了新建房產的價值，整個建築的價值也能夠增加15%左右，而業主無需花費任何成本。”
雖然大量繁瑣的程序阻擋了該市場的增長步伐，但屋頂房產的先驅們仍大力推動政府調整政策，以進一步開放建造機會。而且他們已經開始看到政府作出響應，轉變政策。
這一新行業目前已被納入倫敦規劃，這意味著，這座城市應該很快就能迎來屋頂住宅項目的繁榮。從長期來看，這是住宅庫存配額的積極信號。
“這是實現住房總量真正、持久變化的重大機會，令人振奮的是，它推動了政治議程，” First Penthouse總監帕特裡克·布賴特曼（Patrick Brightman）解釋道，該公司近日在位於騎士橋（Knightsbridge）中心地段的二級歷史公寓大樓屋頂新建了7套閣樓。“過去，規劃問題是一個障礙，還有建造模塊的挑戰——必須分毫不差。不過，類似這樣的項目真的能夠產生重大影響。”
布賴特曼補充道：“我們可能無法憑借一己之力解決住房危機，但至少我們能夠在這方面取得初步進展。”
項目名稱：倫敦港
產權期限：999年
交房時間：2020年第二季度
項目地址：9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
最近交通：Tower Hill地鐵站，London Bridge火車站，Blackfriars火車站，Waterloo火車站
物業服務：24小時超五星酒店式高端物業管理
配套設施：私人會所、健身俱樂部、游泳池、健身房、理療室、電影院
推薦戶型：三居室
結構：開放式廚房客廳， 臥室， 衛生間，陽台
價格：£1,665,000（約合¥1,433萬）
面積：115.7平米
樓層：10／12
朝向：南
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責編：Zoe Chan
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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
澳洲有可能出台的一項新政策為緩解東部沿海地區人口過多的狀況，或將限制新移民長期住在鄉村城鎮。這一政策將使阿德萊德成為移民首選。
據廣告人報（The Advertiser）消息，鑒於只有比例很低的來澳移民住在鄉村地區，聯邦內政部（HAD）正在修訂新的簽證條例。但有呼聲稱，新方案應將諸如阿德萊德這樣的小州府城市也納入需要增加人口的移民目的地。
最新數據顯示，去年全澳有19萬移民，但只有7千人因簽證之故不得不住在鄉村，而這些人如果想遷居大城市，那誰也攔不住。
“我們在看哪一種政策能夠以積極的方式幫助移民在簽證期間落戶邊遠地區，讓他們能更好地融入當地社區，而不是被綁在那裡。”內政部移民政策主任維爾頓（David Wilden）說，“我們最經常聽到簽證擔保人的抱怨就是，簽了協議卻並無法律限制他們留在那裡。”
公民部部長塔吉（Alan Tudge）表示，許多移民以在邊遠地區生活和工作而獲得擔保並拿到永久居住簽證，但一旦拿到身份後就離開了那裡，這是個大問題。塔吉說，他與國會中的同僚們正在一起研究這個問題，這也會導致邊遠地區缺少勞力。
中心聯盟（Centre Alliance）成員、參議員帕特裡克（Rex Patrick）說，移民入境應以三級制劃分邊遠地區來確定。他說，像南澳邊遠地區，年人口增長低於1萬，應有最高移民率；其次，是阿德萊德、新州邊遠地區、昆州邊遠地區等，年人口增長為1萬到5萬人；像悉尼、墨爾本這樣的大城市，年人口增長超過5萬人，移民量應為最低。
南澳地產理事會（SA Property Council）主管伽農（Daniel Gannon）說，南澳應該歡迎人口增長，即使這意味著擔了“邊遠地區”的名頭。“大墨爾本地區在28天裡增長的人口比南澳全年增長的人口還多。”他說，“我們需要注重人口發展。”
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原文來源：The Advertiser
編譯：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
分析师认为，由于房价预料将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，因此楼市近期维持蓬勃景象。
今年4月份有729个新私宅单位售出，环比微涨1.8％。若包括执行共管公寓（EC）在内，4月份新私宅销量环比增加68％，这主要是受4月份推出的今年唯一EC项目Rivercove Residences所推动。
分析师认为，由于预料房价将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，楼市因此维持蓬勃景象。
市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示，4月份推出的私宅单位环比增加6.5％，达到654个，这是自去年8月以来推出最多单位的一个月份。
若包括EC在内，4月份推出的项目则翻倍至1282个，这也是自去年3月以来单位数量最多的一个月份。
新私宅的类型方面，上个月销量最多的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），有459个单位成交。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）共卖出220个；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出50个。
包括EC在内，销售与推出的单位同比则分别下滑31.6％与20.7％
4月份登场的Park Place Residences第二阶段、The Verandah Residences与港景花园（Harbour View Gardens），分别卖出78％、83％与91％的单位。拥有628个单位的EC项目Rivercove Residences卖出512个单位，占EC总销量86％。
分析师认为，随着集体出售地段与政府售地的价格接连创新高，预示未来房价将走高，原本在观望的买家已不再迟疑而纷纷进场。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“随着买家决定现在就购买房子，而不再等下去，销售情况保持强劲。”
合登房产集团研究主管李思德也指出，买家如今更清楚楼市走势，知道上涨的地价将促使房子未来的售价提高，因此趁现在就赶紧作出买房决定。
此外，有分析师认为，私宅的销售仍然由买家可负担得起的整体价格所主导，这也使得成交房子的面积趋于“缩水”。世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，有超过八成售出单位价格在200万元以下；单位面积中位数也从1月的980平方英尺减少至4月的689平方英尺。
私宅登场有增加趋势
杰地集团执行总监麦俊荣指出，私宅登场有增加的趋势。去年12月至今年2月每月推出的私宅单位不到300个，但今年3月与4月每月却有超过600个推出。
仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉却认为，发展商想掌握房价上扬趋势，不急着推出新项目。
ERA主要执行员林东荣指出，本月将登场与供预览的项目，包括第二阶段的心乐轩（Le Quest，本周六推出）、Affinity at Serangoon、Margaret Ville与The Garden Residences。
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来源：联合早报
排版：Shelly Du
作者：同濟大學德國研究中心、意大利研究中心研究員 成沫
對眾多“95後”、“00後”青年學子來說，出國留學已成為個人求學生涯中的一個可勾選項。而在留學目的地的選擇上，如今的學子也呈現出多元化的趨勢。除了北美，歐洲一些熱門國家也開始迎來越來越多中國留學生。
相較於英國、德國、法國等歐洲國家，意大利留學起步較晚。中意兩國於2005年簽訂關於互相承認高等教育學位的協議，而在這之前，在意中國留學生總數不足500人。2006年，意大利政府針對中國留學生設立了馬可波羅計劃，三年後又啟動了專門針對藝術類留學生的圖蘭朵計劃，經過十年的發展，留學意大利人數從最初的幾百人，到今天超過2萬人。
根據意大利教育中心的數據，2017年，中國留學生占意大利大學非歐盟學生比例的24%，是主要的留學生群體。米蘭理工大學、都靈理工大學均有超過1,000名中國學生，其次為米蘭大學、熱那亞大學、都靈大學等；專業分布方面，注冊人數比例最高的學科依次為工程、經濟金融、建築、文學語言、藝術與旅游、自然科學等。
根據英國QS世界大學排名，2018年度進入世界前200的意大利大學分別為米蘭理工大學、博洛尼亞大學、比薩高師、比薩聖安娜大學、羅馬一大等五所大學，而帕多瓦大學、都靈理工大學、米蘭大學、比薩大學、特蘭托大學、佛羅倫薩大學、羅馬二大、米蘭天主教聖心大學以及那不勒斯費德裡克二世大學等排名在全球前500之內。
部分意大利傳統人文學科在世界範圍內仍有極強的競爭力，如在QS排名中，羅馬大學的古典學研究排名世界第一，考古學排名世界第九，但因語言及學科背景等因素，這些專業的中國學生人數較少。米蘭理工大學在藝術與設計專業排名世界第五，建築學方面排名世界第九，說明在理工類學科中意大利大學也占有一定優勢。
意大利教育歷史悠久，在歐洲和世界教育史上占有十分重要的地位。“歐洲大學之母”博洛尼亞大學創建於1088年，至今已有近千年歷史。
進入意大利留學的三條不同途徑，分別為普通國際生通道，馬可波羅計劃與圖蘭朵計劃，後兩者分別針對進入意大利大學和藝術類院校（AFAM）學習的中國學生而設立。
兩個計劃最大的特色是學生可以在沒有意大利語基礎的情況下，通過參與計劃，預注冊意大利大學，從而獲得學習簽證，赴意大利先進行10-11個月的語言學習，完成課程學習並達到語言要求，通過考核後，進入預注冊的大學或藝術類院校學習。
根據計劃，在意大利語言學習時間的要求最早是6個月，後來逐漸提升到8個月，直到目前的10-11個月，而對於注冊本科的中國學生高考成績的要求也在提高，反映出意大利對於學生的質量和語言能力的要求在不斷提升。
除部分大學開設全英文課程外，絕大多數的中國學生在意上課所用的語言還是意大利語，而通常在赴意之前他們對這門語言接觸並不多。學生的意大利語能力與他們之後在大學中的學業表現密切相關，而實際生活中，意大利普通民眾英文水平也很一般，熟練掌握意大利語是在意學習生活的必要條件，這也反過來體現在語言預科時間要求的延長上。
從另一方面，意大利語是人文藝術領域的重要語言，在美術、音樂等領域中，大量英文詞彙都直接來自意大利語。隨著中意商貿往來的不斷增加與深化，掌握這門語言對於提升學生就業競爭力也有著很大的幫助。
對比美、英等國家，意大利的留學成本相對較低，各大學學費政策不同，且根據學生家庭經濟狀況可以相應減免，通常在每年數百歐至兩千多歐的區間內。優秀學生可以申請大區獎學金或助學金，獲得進一步補助。
但需要提醒中國留學生的是，意大利的部分高校，其松散的管理體制對自我管理能力不強的學生來說是個挑戰，如果處理不好，會嚴重影響學業進展。
針對日益增多的中國留學生數量，米蘭理工大學、都靈理工大學、博洛尼亞大學、都靈大學、羅馬大學、馬切拉塔大學、羅馬美術學院等多所高校均設有中文網站或專門的中文服務窗口，為中國學生事務處理提供便利。
意大利學校在藝術方面的優勢，是吸引中國學子赴意留學的一大亮點。自2009年意大利政府針對中國藝術類學生的圖蘭朵計劃實施以來，藝術類留學生赴意人數呈增長趨勢。自2012年起，圖蘭朵計劃的藝術類學生注冊人數，已超過了馬可波羅計劃的大學生注冊人數，而近兩年來赴意留學的藝術類學生與大學生的新注冊人數比例約為2：1。
根據意大利教育中心數據，2017年在意大利美術學院的中國留學生，占外國留學生總數的75%，音樂學院中中國學生占留學生比例也高達48%。米蘭布雷拉美術學院擁有超過1,000名中國留學生，羅馬美院中國學生數位居第二，近800人。都靈、庫內奧、佛羅倫薩、卡拉拉、佩魯賈、威尼斯美術學院等均有數百名中國留學生。
意大利擁有全世界最多的聯合國世界文化遺產，古羅馬帝國的首都、永恆之城羅馬，文藝復興的發源地佛羅倫薩，現代設計與時尚之都米蘭，彙聚東西方文化的水城威尼斯，這些城市本身就被譽為露天博物館，文化和藝術遺產吸引著無數來自世界各地的客人。
在這些城市中學習藝術與設計，具有得天獨厚的優勢，可以獲得第一手資料，近距離接觸西方文化的根源。
昔日吉本站在古羅馬的遺跡前，決心將學術生涯獻給羅馬，寫就宏篇巨著《羅馬帝國衰亡史》；司湯達在佛羅倫薩聖十字教堂中受到藝術洗禮，目不暇接繼而心悸暈眩，人們因此用“司湯達綜合征”來形容游人在意大利感受藝術時，因太過激動而身體不適的狀況。
對於中國學子，在意大利學習是直觀感受西方文明起源與歐洲文化藝術的一條絕佳途徑。
在意大利大學就讀藝術史、旅游管理、建築等專業的學生，以及美術學院的注冊學生，均可以獲得意大利文化遺產部的證明，免費參觀絕大部分的公立博物館與美術館，部分課堂講解會直接在博物館中的實物前進行，學生能最大程度利用在意大利的優勢，實地接觸從古羅馬到文藝復興、巴洛克以及現當代等各個歷史時期的藝術作品。而諸如米蘭家具展、佛羅倫薩皮提男裝展、威尼斯雙年展、威尼斯電影節等國際性展覽活動，則為學生提供了絕佳的舞台，在課堂學習的同時，即時更新信息，掌握國際前沿動態。
來源：文彙報
責編：Zoe Chan
在美國的西海岸，瀕臨東太平洋，作為貝爾維諾酒莊的主人，你可以曬著南加州富足的陽光，盡情地呼吸空氣中令人心怡的味道。是的，你的眼前是一片40英畝品質優良、打理良好的葡萄園，占據著南加州蒂梅丘拉酒鄉優越的地理位置；每年生產80至100噸葡萄並釀造出世界一流的優等葡萄酒；身後是一座3,000平方英尺的唯美宅邸，坐擁秀麗的山谷，更有一支訓練有素的優秀員工和管理團隊，為您呈上貝爾維諾酒莊每年強勁增長的財務報表……
作為一家擁有二十多年的歷史的世界級酒莊，貝爾維諾（Bel Vino Winery）因為卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒莊接待業務，已經成功躋身為南加州所有酒莊中最具發展潛力的酒莊之一。擁有貝爾維諾意味著什麼？貝爾維諾又有哪些讓您心動的理由？小編接下來要為您做一個最為全面的剖析——投資貝爾維諾酒莊的“七宗最”。
貝爾維諾酒莊位於南加州蒂梅丘拉（Temecula）葡萄酒郡黃金地段之一。蒂梅丘拉，印第安語意為“陽光穿透薄霧的地方”，這裡自1970年代就開始出產頂級葡萄酒，對許多游客來說，蒂梅丘拉谷酒鄉（Temecula Valley Wine Country）是一個驚喜——奢華的酒莊帶有豪華餐廳，可俯瞰葡萄園，夏季時還會舉辦大牌歌手的演唱會；游客們也可以乘坐熱氣球，或搭乘豪華轎車來到屬於您的莊園——貝爾維諾，開始一段葡萄酒品鑒之旅。
貝爾維諾酒莊是一家業務運營完善的酒莊，2017年總收入比2016年增長35.4%，淨利潤增長118.3%，此外，酒莊所處的蒂梅丘拉酒鄉和葡萄園的土地價格在過去五年中增長了200%至300%。
對於來自中國的您來說，投資貝爾維諾酒莊，不僅有機會為自己和家人辦理簽證、讓子女在當地就讀，還能因在加州酒鄉擁有酒莊而聲名遠播。
貝爾維諾酒莊所處的蒂梅丘拉酒鄉位於南加州中部，周邊是僅兩小時車程的2,000多萬人口居住區。世界上任何一個酒鄉都不太可能位於這樣一個人口稠密的地區，大量游客和賓客造訪蒂梅丘拉酒鄉，貝爾維諾每年平均接待5萬多名游客。
酒莊擁有蒂梅丘拉酒鄉最好的設施、地理位置和風景，其日常接待活動和銷售包括：葡萄酒銷售的零售和批發、酒館（餐廳）、葡萄酒俱樂部出貨、婚禮、聚會和活動，以及一家住宿加早餐旅館。酒莊擁有40英畝土地，其中30英畝為成熟的葡萄園，種植著12種備受歡迎的葡萄品種——沒錯，貝爾維諾就是一座臻於完美的葡萄酒享樂王國！
上帝賜予的2,000多公裡的超長海岸線，每年200多天慷慨的燦爛陽光，豐富多變的氣候和地形，各種你聽說過沒聽說過的土壤……貝爾維諾酒莊恰好處於加州沙漠地帶，氣候干燥，這裡擁有葡萄種植的優越天然條件，幾乎可以找到所有品種的優質的葡萄。
本地以出產的葡萄酒種類繁多聞名，多達50余種。最好的紅酒有赤霞珠、桑嬌維賽、仙粉黛和Meritage的混合葡萄酒；最好的白葡萄酒有維歐尼、霞多麗、長相思和雷司令。
如果你已經被貝爾維諾打動，卻害怕自己因“水土不服”而有所顧慮，那麼小編會大聲的告訴你：這~都~不~是~事~兒！掛牌價1390萬美元的貝爾維諾酒莊，最大的吸引力不止是硬件設施過硬，更是軟件設施——管理團隊的成熟和完善。貝爾維諾共有大約35名全職和兼職員工，他們全都經驗豐富、訓練有素、干勁十足。這些員工完全能夠運營整個接待業務，無需額外的現場管理。這就好比，您拎包入住了一座古堡，迎接您的不止是古堡本身，還有在這生活了幾十年、服務了幾任古堡主人的管家和團隊，您要做的，只是入住本身。
經營企業最重要的始終是“人”，貝爾維諾酒莊顯然深諳此道。這裡有成熟完善的市場營銷計劃，這裡擁有一支訓練有素且積極向上的銷售人員團隊，他們為酒莊實現兩位數的強勁增長做出了巨大貢獻。
貝爾維諾賦予給您的不僅是歷史與時尚的概念，更是一個家族血脈相承、歷史文化傳遞的見證，而來自中國的您如果有緣成為它的新主人，無疑將讓這座完全美國風格的莊園平添了一抹屬於東方的神秘色彩。相信您和您全新的貝爾維諾，將會獲得更多。
欲詢價及進一步了貝爾維諾酒莊詳情，歡迎點擊http://www.juwai.com/39113810.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。
注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約酒莊Bel Vino Winery提供
文字：Flora Kang
排版 & 責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
在大多倫多西部，頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個，多倫多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮爾區的密西沙加（Mississauga），和荷頓區的奧克維爾（Oakville）。在過去的文章中，我在不少篇幅說明了奧克維爾是個名副其實的優質學區，優質社區。接下來的幾篇文章，我會帶大家走進奧克維爾，深入了解內裡不同的小區，感受每一個社區的獨有魅力。今期專欄我會介紹奧克維爾中間三區之一——River Oaks社區。
地理位置River Oaks社區地處Oakville北部，北邊以Dundas St E為界，南至Upper Middle Rd E，最東到達Trafalgar Road，西邊由Neyagawa Blvd旁邊的Sixteen Mile Creek劃分。
社區內的主干道之一6th Line將社區劃分成東西兩邊。東邊的社區規模較小，緊鄰Uptown Core社區，西邊的社區相較之下規模和面積較大一些，但兩邊共享資源，社區的人口、房屋、設施等卻都不相上下。
River Oaks社區是一個歷史悠久的成熟社區，男性人口占48.75%，女性占51.25%，和整個Oakville的男女（男性：48.92%；女性：51.08%）比例基本相當。
作為一個高尚社區，這裡近年來移民人口的占比卻不是很多。社區移民僅占31.59%，遠低於Oakville全市47.15%的平均水平。雖然前些年也曾短暫的出現過移民人口超過占了社區人口一半的盛況，但由於社區中具有濃郁的本地文化，因此更受本地居民的青睞。
這種濃郁的本土文化也在語言上有所體現。首先是社區中的英語使用比例高出了全市平均值不少。其次，除英語以外的小語種中使用最多的為波蘭語。從語言的使用情況可以看出這裡的華人移民數量並不多。
River Oaks社區已婚率近60%，人口年齡分布平均，稍有老齡化趨勢，55歲以上人口占社區總人口約四分之一。20歲-54歲人口占最多數，接近總人口的一半。社區家庭氛圍濃厚，因此也不乏學齡兒童，0-19歲的孩子占到超過20%的人口比例。孩子們在這裡享受良好教育的同時，還有不少小伙伴的相伴。
社區的就業率為超過80%，其中大多數人主要從事銷售、服務、金融等白領類工作，家庭收入也普遍較好。
根據統計這裡家庭收入將近$14萬，比Oakville城市$104,387的平均水平高出不少。作為能找到好工作的主要前提River Oaks社區教育程度也頗高，將近六成的人擁有College和大學以上文憑。
River Oaks社區主要以獨立屋為主。獨立屋的比例遠高於城市比例，公寓房源的比例則比城市平均比例低出很多。這也從另一個側面說明這個社區的品質。另一個有趣的現像是，這裡聯排房屋（Row House）的比例接近25%，高出城市平均值不少。這類房源在大多倫多地區的市面上並不多見，而這個社區應該是一個聯排房屋較為集中的區域。
作為一個老牌的經典社區，River Oaks社區界內房屋也都比較有歷史感。當然，真正的老房子所占並不多。26-60年的房屋占了一半。不過11-25歲的房屋數量也非常可觀，甚至還有不少新房及10年以下房齡的房屋。對於年輕、喜歡新房的家庭來說這裡依然是不錯的購房位置。
River Oaks社區中多條主干道貫穿，南北向的6th Line、Neyagawa Blvd；東西向的Dundas St E、Upper Middle Rd E都使得出行十分便捷。River Oaks社區雖並未緊挨任何一條高速路，但地處Oakville的中心位置，通過上述幾條主干道前往Hwy401、Hwy407以及QEW都很方便。
Oakville之所以如今越來越受新移民關注其一大部分原因是這裡擁有極好的教育，Oakville市內的高中在安省內的排名都非常靠前，來到這裡讓孩子接受教育是很多家長的心願。
住在River Oaks社區Trafalgar Rd以西，您的孩子能進入White Oaks高中求學。在最新的安省公立學校排名中，White Oaks高中在安省747所高中裡排名43，也位於安省公立名校之列。
White Oaks高中是Oakville唯一一所擁有IB課程的高中，IB是International Baccalaureate的簡稱。這種由得到聯合國教科文組織的認可和支持的國際文憑組織（簡稱IBO)設立的文憑項目如今已經授權給全球的1300多所IB學校使用，並且得到包括哈佛、劍橋、牛津在內的大多數名牌大學的承認，IB文憑的持有者可以直接進入這些大學學習深造。另外，學校還提供ESL課程，招收國際留學生，是新移民家庭非常不錯的選擇。
White Oaks高中擁有南北兩個校區，北校區的前身是General Wolfe High School，如今兩校已經做到統一，學生能夠按自己意願在南北校區之間選課，北校區提供如美容美發，兒童保健，車身和木工等專業。White Oaks高中在藝術和體育領域享有一定成就。校內藝術，音樂，戲劇活動都非常活躍，全年貫穿著學生們舉辦的各式各樣活動，為學校帶來諸多榮譽的同時也培養了孩子們的綜合素質。
此外，社區內還有其他眾多的優秀學校：
River Oaks社區內自然景觀優美，擁有不少怡人的Trail，這些Trail大多南北走向，其中Munn’s Creek Trail，Nipegon Trail和Shannon Creek Trail是不少人夏日遠足的絕佳選擇。
社區內還有不少公園和保護區，西邊的Sixteen Mile Creek、Lion Valley Park以其美麗的風景和地形風貌著稱 ，另外River Glen Park、Oakridge Park、Harman Gate Parl、River Oaks Park、Margot Street Park、Oak Park、Millbank Park、Castlefield Park等多個公園由西向東星布在社區內，整個社區被綠色包圍，環境美輪美奐。而位於Lion Valley Park那座橫跨林間溪流的鐵橋，更是Oakville著名的觀光勝地。
除了這些自然風光外，社區內其他硬性設施也一應俱全，社區中心為居民提供各色活動場地，室內田徑運動場、滑冰場、壁球、健身房、活動室等應有盡有。
從社區出發開車不多久，在Dundas St E以南Trafalgar Rd兩邊就有購物中心，提供了周圍住戶便捷的生活，在這裡人們能輕松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，銀行、餐廳也都一樣不少。
（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）
責任編輯：Zoe Chan
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在發達國家裏，每6個人中就有壹位身患殘疾 （來源：英國助殘機構 “援助影響力獨立委員）；據可查閱的最近壹年的統計數據， 2006 年統計人口達到13.11億的中國，殘疾人士占比為6.3%（來源：維基百科引用中殘聯數據）， 相當於每100個人當中就有6位是殘障人士12年前（2006年）也就是說當年全中國納入統計的殘疾人士有8300萬，其中占比最高的是行動障礙人士， 約29.07%，不包括另外1352萬位身患 “多種殘疾”的人士。也就是說，12年前，不包括行動不便的老年人在內， 有約2412萬的中國人居家和出行都需要靠其他輔助工具。
相對於身體機能完好無損的人士而言，殘障人士普遍會遇到收入相對更低、容易遭遇歧視、被他人排擠或遭遇暴力。
5月20日是中國的第28個助殘日。2012年6月28日， 中國國務院層通過 No 622 號令，規定自2012年8月1日起，實施《無障礙環境實施條例》。6年過去了，由於中國的無障礙環境實施起步晚、基礎薄弱、經費投入不足等原因，雖然在各省已加大力度對殘疾人家庭進行了無障礙改造，但占比依然不及全國有需求的殘疾人家庭的10%，特別是全國還有300多萬貧困重度殘疾人家庭尚未進行無障礙改造，實現真正的全國殘障人口及老齡化社會以後的無障礙環境實施仍然任重道遠。
與中國壹樣， 英國也面臨無障礙住宅的短缺問題（點擊下圖，可閱讀全文）。
與中國同樣面臨老齡化問題的新西蘭，也在2014年開始就大力倡導業主追求有 LifeMark 認證的住宅樓盤，從買家端推廣這壹為行障人群設計“無障礙”的住宅設計理念，嘗試努力定義新西蘭住宅和建築設計師的價值觀, 以增加無障礙住宅的供給。
與此同時，全球領先科技公司在不停的推出他們的科技創新新品。例如微軟在5月上旬新推出了壹項激動人心的眼球控制技術。在這項技術的幫助下， 人們只需要轉動眼球就可以操控屏幕上的鼠標和鍵盤，它甚至還有文本和語音的相互轉換功能。（點擊下圖，可閱全文）
創造壹個各類社會成員能夠平等參與社會生活的“賦能”環境是中國推出《無障礙環境建設條例》的出發點， 在科技創新和房產開發業不停制造“新財富神話”的今天，壹個正在面臨老齡化的社會投入多少資源用何種思維去創造新的解決方案和生活空間， 來幫助弱勢群體享有獨立平等生活的權利，彰顯了這個社會的文明程度。
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