默克爾成功連任 在德華人數量已超20萬 | 德國

3月中旬,德國聯邦議院以364票贊成、315票反對、9票棄權的票數通過投票,選舉默克爾出任德國政府總理。在去年9月24日德國聯邦大選結束171天後,默克爾終於成功連任,開啟其第四個總理任期。與此同時,根據德國聯邦人口調查研究院(BiB)數據, 德國吸納外籍人士規模已達歷史新高,其中敘利亞籍移民為非歐盟地區最大的外來族群,數目為44萬;美國人為32.4萬,中國人排名第三,規模為21.2萬。

默克爾成功連任,繼續推動“壹帶壹路”倡議

據新華網報道,德國波鴻魯爾大學博士袁傑認為,默克爾本屆新政府對華關系不會有大的變化,合作仍然是主流,加深戰略合作夥伴關系,將成為德中合作的重要依據。此外,德國新政府還將重視德中在“壹帶壹路”倡議下的務實合作,德國工商界企業界態度積極。

 

德國前外長:中國以前就是世界第壹,如今只是回到傳統

德國前外交部長約施卡·菲舍爾最近出了本新書為了慶賀自己的70歲生日,出了壹本名叫《西方的衰落》的書,副標題是《21世紀新世界秩序中的歐洲》。在書中,這位前外長認為,沒有理由認為中國的掘起會被阻止,沒有哪個國家的經濟增長像中國那樣快速強勁。如果歐洲不想就此掉隊,就必須馬上抓緊努力。

菲舍爾曾在柏林海因裏希·伯爾基金會舉行的新聞發布會上這樣說:“我們看到西方的衰落是對世界秩序的破壞。這種印象只是源於我們的負面記憶。直到18世紀,中國都壹直是世界第壹大國。我們目前所經歷的只不過是回到傳統秩序。”

在菲舍爾看來,沒有理由認為中國的掘起會被阻止,沒有哪個國家的經濟增長像中國那樣快速強勁。歐洲如果不想完全掉隊,就必須作出努力,最重要的是它必須抓緊努力。菲舍爾認為:“這是歐洲的最後機會。”否則,歐洲將告別世界歷史——也許不是坐在列車裏,而是消失在壹間很快被遺忘的後面房間裏。

中國移民德國世界第壹,經濟互助是第壹原因

德國《世界報》報道,德國經濟研究所公布的最新報告顯示,德國近年來越來越受到外國技術移民的歡迎,目前有160萬技術移民在德國工作。在中國移民(未入籍)中,高達2/3是技術移民,比例列各國之首。

在德國繳納社保的中國雇員中,有高達67.1%的人從事技術類工作。工作領域包括信息技術、工程、數學和自然科學等。這壹比例也是所有國家中最高的。

根據路透社報道,德國聯邦統計局的數據顯示,德國2017年經濟增長率為2.2%,低於預估,但這是六年來最高成長率,而且較上年有所改善。德國因民間消費增長及全球經濟回升帶來的出口旺盛而受益。路透調查的分析師此前預計,2017年德國國內生產總值(GDP)為成長2.4%,高於2016年成長的1.9%。統計局稱,經日歷調整後,2017年經濟成長率為2.5%。

 

補充閱讀

歐洲長期投資首選——德國

參考資料

路透社

環球視野

環球網國際頻道

編譯:Lisa Zhu

責編:HY

 

安大略省哪所公立中學排名最高 答案就在 Oakville 市 | 居外專欄

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最新壹期對安大略省公立學校的排名如約而至。單就排名來看,居於榜單首位的依然是位於多倫多市中心蟬聯桂冠數年之久的St Michael’s Choir中學。但對有意投資或購買學區房的朋友而言,這個“第壹”並沒有太大的意義。

因為嚴格來說,這是壹所音樂方向、並且是公立和私立混合制的學校,而且還是壹所男校。最重要的是,它和多數公立學校不同,其生源並非根據住址就近入學,而是要經過嚴格的挑選。

所以在安省公立學校中能夠通過買房入學的最佳學校,其實應該是位於大多倫多奧克維爾 (Oakville)市Glenn Abbey社區的Abbey Park High School

Abbey Park——就近買房可入學的最好公立中學

Abbey Park High School在最新壹期的Fraser Institute排名中,從去年的第9位壹躍而升,成為了安大略省公立學校的“第壹名”。作為安省境內的名校,今年學校的總體排名高達9.2,過去五年也表現不俗,五年內的平均分數達到了8.9的高分。

Abbey Park High School學校課程設置豐富,有不少針對傑出學生開設的課程,例如Cluster Program。還擁有兩個針對商業和社會科學的高級專業技能專業Specialist High Skills Major (SHSM),更有炙手可熱的熱門服裝設計課程Ontario Youth Apprenticeship Program。近年來,學校還逐漸開設了Advanced Placement Calculus, Advanced Placement Biology and Advanced Placement Statistics courses等實用高級課程,幫助學生為其之後的學術之路鋪設了平穩的道路,打下堅實的基礎,深得學生及家長的青睞。

學校對於藝術、體育類的投入巨大,舞臺劇、音樂、拉拉隊、橄欖球、籃球等項目都是學校的特色。也都在各類比賽中獲得過傲人的成績,這些課外活動不僅豐富了學生課余生活,也為學生提供了良好的鍛煉平臺。

Glenn Abbey——今年最好的公立中學就在這裏!

Glen Abbey社區雖然歷史不久但深受人們喜愛……

  • 地理位置

Glen Abbey社區地處Oakville城市中西部,社區位於Upper Middle以南,QEW以北,Bronte以東,Sixteen Miles Creek以西。

在近些年Oakville的發展中被越來越多的認識,社區享有的良好口碑,許多人被這裏的高質量教育、完善的社區設施、高尚的居民素質以及優美的自然風光吸引,不遠千裏落戶於此。

  • 社區概述

Glen Abbey社區男性人口占49.05%,女性占50.95%。社區移民比例為32.93%,非移民占67.07%,對比Oakville城市整體比例,Glen Abbey的移民人口相對較低。

社區內除了官方語言英語之外,意大利語、西班牙語的使用人數也較多。而且華人在這個社區中同樣擁有“壹席之地”,普通話使用者占了1.96%。

Glen Abbey社區人口年齡分層清晰,作為壹個擁有58.76%結婚率的社區,這裏壯年和青少年人口居多,20-54歲人口比例占有48.65%,10-19是歲青少年占有19.64%;此外,整個社區和諧安逸的氛圍也吸引了不少老年人,如今這區內有超過9%的65歲以上老年人,在不久的將來這裏還將開設新醫院,相信對於選擇在這裏安居的老年人來說又是壹個利好消息,平且也極有可能為社區吸引來更多老年人。

Glen Abbey社區中有43.07%的居民擁有大學文憑,15.51%擁有學院文憑,良好的教育給社區帶來的不僅是穩定安全的環境,更是壹種社區內在的提高。在這裏的居民大都文質彬彬,過著體面且安定的生活生活的層次和整體氛圍相似。

社區居民就業率超過70%,大都正在從事白領和管理的職務,因此收入頗豐。其中收入較高的區域,平均家庭收入可達$256,341。而整個社區的平均收入為$154,178,對比奧克維爾市$104,716的平均收入,這裏的居民生活水平可見寬裕不少。由於較為豐厚的收入作為保障,這裏家家戶戶都過著體面、舒適的生活,周遭居民的修養以及鄰裏關系也都讓人感覺很自然。

Glen Abbey社區中的房屋類型大致可以分為兩類:獨立屋和聯排別墅。其中獨立屋作為整個社區的主力,占據了近80%的比例,遠遠高出了城市將近40%的比例。聯排別墅比例也比城市比例高出不少,在這裏有20%左右的此類房屋,滿足了不少小戶型家庭的需求。當然,Glen Abbey社區內也有其他房屋類型的存在。區內房屋年齡特點明顯,大部分都處在26-60年之間,還有壹些新近建造小於10年的房屋。

社區內的出租率雖然不如城市高,但仍有10%左右的出租率,這些比重較輕的出租人口,讓社區有了壹定流動性。

  • 交通出行

Glen Abbey社區在交通優勢上最明顯的就是它緊挨Queen Elizabeth Way(QEW),在加拿大只要您居住所在地靠近高速,那麽您的出行問題就很大程度上得到了解決,所有周邊城市都離妳“近在咫尺”了。

另外,這裏還擁有數條Oakville市內的重要主幹道,東西向的Upper Middle Rd W、南北向的Bronte Rd、Third Line、Dorval Dr都能幫助您到達城市內的各個角落。

  • 學校教育

Oakville之所以如今越來越受新移民關註其壹大部分原因是這裏擁有極好的教育,Oakville市內的高中在安省內的排名都非常靠前,來到這裏讓孩子接受教育是很多家長的心願。除了Abbey Park之外,社區裏另壹所中學Thomas A Blakelock雙語高中也同樣表現不俗,從去年的70名,迅速提升至今年的59名。綜合評分達到了8.0/10。

此外,社區內還有許多優質的小學,包括:

PILGRIM WOOD雙語小學(JK-GR08)     
地址:1551 Pilgrims Way, Oakville, L6M 2W7

Heritage Glen小學(JK – GR08)                
地址:1641 Heritage Way, Oakville L6M 2Z4

Abbey Lane小學(JK-8)
地址:1160 Old Abbey Lane ,Oakville, ON L6M1S4

  • 娛樂設施

Oakville吸引人的地方莫過於這個城市的風景了,每個社區都被綠色和公園包圍,Glen Abbey社區也不例外,細看地圖您會發現這裏公園密布,小溪也非常多,環境美不勝收。區中Trails頗多,其中Glen Abbey Trails、McCraney Creek Trails、Glen Oak Creek Trails都是不錯的散步好去處。

該區內還有著名的Glen Abbey高爾夫球場,加拿大高爾夫公開賽時常在此舉行。還擁有Oakville最大的社區活動中心,有室內遊泳、滑冰、冰球、壁球、健身場、圖書館。

出行購物在這裏也非常方便,區中有兩個社區購物中心,壹個是位於Third Line和Upper Middle的Abbey Plaza ,有24小時營業的大型超市、銀行等。另壹個是位於Dorval Dr 和QEW的購物中心,這裏是個壹站式購物中心,生活所需應有盡有。

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責任編輯:Zoe Chan

 

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香港一洋房創下亞洲最貴 每平米131.8萬元成交 | 中國香港

香港《文匯報》報導,香港港島山頂壹棟獨立洋房日前以13.99億元(港元,下同,約合11.285億元人民幣)成交,該洋房實用面積9217平方英尺(約合856平方米),約合每平方米131.8萬元人民幣,登上亞洲最貴屋苑式(非獨立地段)洋房之位。

香港港島山頂Mount Nicholson洋房樓王以招標形式易手,造價13.99億港元。
香港壹洋房創下亞洲最貴  每平米131.8萬元成交 | 中國香港
香港山頂Mount Nicholson洋房樓王以招標形式易手 來源:香港《文匯報》資料圖片

香港港島山頂Mount Nicholson壹幢豪宅洋房日前誕生“亞洲樓王”。負責銷售的會德豐地產昨日(15日)公布,早前推出的Mount Nicholson第壹期2號洋房樓王以招標形式易手,造價13.99億元。

該洋房實用面積9217平方英尺,約合每平方英尺近15.2萬元,打破去年10月同壹項目3號屋以11.64億元、每平方英尺成交價12.68萬元的紀錄,創新高之余,更登上亞洲最貴屋苑式(非獨立地段)洋房之位。

 

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來源:中國新聞網

責編&排版:Shelly Du

 

中國香港財政司司長陳茂波:考慮引入物業空置稅 | 中國香港

中國香港財政司司長陳茂波表示,為處理未銷售新樓的空置情況,認同設立空置稅屬於可考慮措施之列。

陳茂波出席網臺節目時稱,中國香港去年底建成新樓但未銷售的單位約有9500間,跟年初比較有顯著上升,強調政府“註意到這個現象,並且也有在研究”,被問到會否制訂空置稅時,則稱:“這件事現在已被列入考慮範圍了。”

不過,陳茂波重申,目前空置率約3%,其實屬於低水平,但“目標要鎖定”,他解釋因政策仍在研究當中,不能透露更多細節或面對的具體問題。

面對住宅租金高企,陳茂波指出,據國際與本港經驗來看,租務管制在現時環境下,是解決不了房租高企的問題,主要因為此舉會窒礙市場及帶來不良影響。

對於將撥多少資源至關愛基金作“補漏拾遺”之用,陳茂波重申未能公布,因仍需待勞工及福利局局長羅致光設計方案,方知具體受眾量作推算,基金本月內將開會,估計方案很快出臺。

 

來源:即時財經信報

編輯:Shelly Du

房地產科技觀察:區塊鏈將如何改造工業地產業?

在仲量聯行看來, 區塊鏈技術作為支持加密貨幣的一種技術,將如何改變各個產業和世界只是一個時間問題。商業地產業也不會幸免。

區塊鏈技術簡單來說就是一種分布式數據庫。通過在一個去中心化的安全分布式記錄系統裡記錄關聯交易信息 ,它創造了一個沒有任何單一一方能夠掌控的長期數據的信息鏈。 仲量聯行認為這一技術將有改變房地產業的潛能,大大提高交易效率和透明度。

更智能 更透明

區塊鏈對商業地產的影響中,最大的應該算更順暢更快捷的合同管理和認定交易流程。因為有了智能合約,租賃和銷售合約的每一部分都是自動生成,而付費將會立即被接收到——哪怕是在非營業時間裡。 

仲量聯行項目管理團隊認為“區塊鏈將可以實時、跨國界、無需中介的創立、驗證並審計合同”。智能合約可以在交易過程中設置操作流程,因而費用交易只能在流程正確完成後才能被觸發。在智能合約的規範化機器化保護下,交易的透明度對各方而言都是同樣完全透明的, 降低了因為交易方因為付款不合乎約定而導致矛盾的可能性。

智能合約同樣能夠提高租賃前的盡職調查速度。供應鏈結束能夠驗證身份,令背景調查變得更容易。交易中的任意一方可以使用一個個人的數字鑰匙,就能夠調用這些信息,理論上降低了詐騙的可能性,盡管業界對此仍有爭議。

仲量聯行的工業地產研究部主任Aaron Ahlburn認為區塊鏈的透明能保護在工業地產和物流地產板塊裡投資者和租戶。 隨著企業全球化,供應鏈變得日益復雜,這使得追蹤庫存變的漸具挑戰。“電商時代,當日達現如今已經成為新常態。對於電商零售類企業而言, 區塊鏈技術能夠改善追蹤產品的庫存變化的能力,這十分重要,因為它可以幫助降低多余庫存而產生的成本。長期來看, 這對於零售、物流和配送業裡每天處理大量的交易據的企業而言,會創造真正的價值。 ”

仲量聯行預測,通過建立普遍可用的數據、信息和記錄的基礎層,區塊鏈將顛覆房地產市場
仲量聯行預測,通過建立普遍可用的數據、信息和記錄的基礎層,區塊鏈將顛覆房地產市場

流動性

對於急需多樣化投資組合的投資人而言,清算資產通常是件苦活兒。 如果投資人將其所有的投資都通過分布式記賬方式來注冊, 那麼他們會受益於區塊鏈技術,因為這一技術有潛力可以讓清算資產的流程變得更加容易,簡化投資人之間的股份交易。

2017年,設立於聖地亞哥的房地產投資和企業銀行銀港資本(Silver Portal capital LLC) 就與紐約的電子交易技術供應商Fundamental Interactions宣布合作建立銀港交易市場(Silver Portal Markets)。銀港資本的創始人Jon K. Haahr認為,“區塊鏈技術為基礎的一級市場發售和二級市場交易平台,為那些流動性較低房地產證券化資產帶來了最專業的房地產出資人和證券化資產的發售商,為原本流動性極差的房地產售後市場創造了額外的流動性。二級市場也因為重新定義了房地產開發出資人(sponsors)、經紀人間的撮合商、和注冊投資顧問,為他們創立了一個更具活力更有競爭力的交易市場。 這提高了房地產建造出資人的融資效率、降低了成本並最終為平台的新資產發售商創造了流動性。”

土地權益

區塊鏈技術的另一個應用良景是用來記錄土地產權歸屬。在目前,這一工作的信息處理絕大多數都處於線下。 這一技術將極大的縮短土地產權登記轉讓的冗長流程,而區塊鏈技術可以提高這一流程效率,同時具有高度難被破壞的透明度。

越來越多國家的政府正在研究將安全分布式記賬技術運用在存儲和輕易讀取土地產權和交易的歷史數據。英國政府已經於近日宣布了一項名叫“數字街道”計劃, 計劃將於2022年前令英國的土地登記系統使用區塊鏈技術。 瑞典、烏克蘭、迪拜、和格魯吉亞也正在試驗這一技術。

作為新技術,免不了區塊鏈也會被批評。比如,它的安全型和可靠度,和其中人為因素可能造成的錯誤,這些都尚存疑問。當被當做數據庫技術來保存數據時,如何保證信息記錄的准確無誤也引來爭議。

但是隨著它的應用日益廣泛,這些問題最終都將會得到解決。一旦這些難點被解決,那麼冗長低效傳統的商業地產業也將面臨改變 。

 下一期,我們關注銀港市場和它的亞洲“小弟”們。

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參考來源:仲量聯行《投資人》網站
編譯:HY

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中國房地產暴利階段已經過去 海外地產吸引投資者 | 海外

北京時間3月14日,全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長在接受媒體採訪時表示,“中國房地產市場已經迎來了拐點。投資房地產獲得暴利的階段已經過去了,認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了。”

考慮到楊成長的職業背景,這段話被解讀為中國地產的投資熱潮行將退去,但撤出中國地產市場的資金將何去何從呢?其他投資領域消化資金的能力遠遠不如房地產。所以業內預測,很大一部分征戰中國房地產市場的資金將化整為零揚帆出海。

儘管在過去幾個月裡,有關中國限制資金外流的新聞不絕於耳,但通常政府高度關注並重點解決的問題基本都是無解。資金外流的問題也不例外。

資金如水,流向價值窪地,謀取利潤最大化是天然屬資金、金融資金、實業資金各有偏好屬性,大多數情況下也不會越界撈金。所以中國地產市場一旦拐點確認,溢出的資金勢必要在全球範圍內尋找價值窪地投資,而投資主線就是過去中國富裕階層的移民路徑。

根據這個理論,加拿大的溫哥華、多倫多;澳大利亞的悉尼、墨爾本;美國的舊金山、洛杉磯等城市都將是2018年受益於中國資金的地產市場。

儘管BC省NDP政府出台了比自由黨政府更嚴厲的限制海外買家措施,但普通的海外買家和有組織的產業資金完全是兩個概念。有組織的產業資金會化妝成各種形式,比如投資公司、基金、信託、債券等,然後從不同渠道進入目標市場。

有組織的產業資金絕不會滿足於存量房產的炒買炒賣,他們的一個顯著特徵是開發炒作。一定要在增量上做文章。以BC省為例,溫哥華、列治文、本拿比等華人集中的城市,新開發項目越來越大盤化、亞洲化就說明了產業資金和個人投資的操作區別。

對大資金來說,只有炒熱增量才能悄悄進入順利退出,只在存量裡打滾,很容易解放了散戶困住了自己。

地產評論員黃三水指出,全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長先生的預測絕不是一時興起空穴來風。背後一定有團隊投研的數據支撐和對政經時局的精準分析,所以作為重要的全球地產市場組成部分,大溫地產要做好承接資金轉移的準備,這對本地住房市場也許是短期衝擊,但如果消化得當將是大溫迎來城市新面貌發展經濟的絕好時機。

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中國房地產暴利階段已經過去  海外地產吸引投資者 | 海外
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建築面積: 265平方米

土地面積: 1287平方米

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樓層: 共 2 層

房齡(年): 6

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來源:加拿大樂活網

責編&排版:Shelly Du

 

高力國際:中國去年投資海外房地產達2500億人民幣,逾半在歐洲

很多人士有到海外買房投資意願,但苦於對海外市場不瞭解,難以抉擇,退休投資房產去哪裡?那麼中國人海外投資熱衷哪裡呢?根據高力國際掌握的數據,2017年,中國在海外的房地產投資依然錄得395億美元(約2,502億元人民幣),創歷史新高,較2016年增長8%。中國在亞洲的房地產投資同比攀升34%,至125億美元(約792億元人民幣),主要集中於中國香港、日本和新加坡。

有業內人士認為,由於中國政府實施嚴格的資本管控,預計接下來,中國投資者對於海外有些國家和地區的地產投資或有萎縮。事實上,萬達等企業也正在著手處理一些海外地產資產。

高力國際預測,2018年中國對亞洲其他國家房地產市場的投資金額將下降10%,至112億美元(708.4億元人民幣)。但展望2019年-2020年,高力國際認為由於“一帶一路”沿線國家對資產的需求開始發力,中國對亞洲其他房地產市場的投資總額將保持增長。

歐洲物業資產投資額劇增

與2016年相比,2017年中國海外房地產投資的構成發生了很大的變化。

中國在美國、歐洲和亞洲的房地產投資(十億美元)

據高力國際統計,2017年,中國對美國物業資產的投資額同比下降64%,為59億美元(約373.4億元人民幣)。而中國對亞洲物業資產的投資額同比上升34%,達125億美元(約792億元人民幣)。

萊坊中國區國際投資部副董事程懌向《證券日報》記者表示,根據調查結果顯示,美國、澳大利亞、英國和中國香港毫無意外佔據了主要份額。投資大幅下滑情況不止出現在美國,澳大利亞同比下滑60%、韓國銳減91%、加拿大較2016年投資下滑84%。

更重要的是,高力國際表示,中國對歐洲物業資產的投資飆升336%至187億美元(約1184億元人民幣),其中包括中投(CIC)144億美元(約911億元人民幣)收購黑石的Logicor物流業務,若剔除該交易,則中國對歐洲的房地產投資保持平穩。高力國際認為,這些變化側面反映了中國經濟的增長勢頭和人民幣的強勁表現。

中國企業去年海外買房地產以歐洲為重心,但萬達集團賣房還貸還未止血,旗下的萬達酒店發展以作價3,560萬英鎊(約人民幣3.15億元)出售英國倫敦的萬達One Nine Elms 60%的股權,買家為富力地產
中國企業去年海外買房地產以歐洲為重心,但萬達集團賣房還貸還未止血,旗下的萬達酒店發展以作價3,560萬英鎊(約人民幣3.15億元)出售英國倫敦的萬達One Nine Elms 60%的股權,買家為富力地產

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程懌認為,在英國投資的強勁增長之下,歐洲其他地區的投資增長並不令人意外。過往以來,英國(倫敦)通常是歐洲以外國際投資者的投資首選地。2017年英國房地產交易總額以102億美元躍升至第二位,較2016年同比大漲574%。

此外,高力國際研究發現,2017年中國在亞洲的房地產投資主要集中在比較安全的“門戶”市場,其中排名前三的分別為中國香港(69億美元、436.4億元人民幣)、日本(23億美元、145.5億元人民幣)和新加坡(21億美元、133億元人民幣),佔總投資額的90%以上。

而中國香港所吸引的中國內地房地產投資資金就佔到總投資額的55%,部分原因在於對未開發土地的投資較大。鑑於中國政府近期收緊國有企業對“一帶一路”倡議相關投資之外的海外投資,因而高力國際認為“一帶一路”投資有望得到提升。

新加坡成投資目的地

據高力國際研究發現,2017年,中國對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元(超158億元人民幣),是2016年的4倍,創下歷史次高(僅次於2013年的41億美元,260億元人民幣)。

中國對東南亞和南亞的房地產投資(十億美元)

值得一提的是,新加坡成為中國投資者最青睞的投資目的地,吸引了21億美元的投資額,佔比高達84%。馬來西亞印度尼西亞分列第二和第三位,投資額非別為2.46億美元(15.6億元人民幣)和1.69億美元(10.7億元人民幣)。

萊坊新加坡研究與諮詢部門主管陳姳潓也向《證券日報》記者表示,從2017年5月份起,新加坡的集體銷售市場熱度迅速上升,共達成25筆集體銷售交易,銷售額達79億新元。在此之前的兩個季度,未售出庫存僅為17,500套,創歷史新低,房地產開發商爭相補充土地儲備,使價格高於預期,進一步加劇了投資銷售的波動。由於地價走高,新加坡私人住宅價格預計將持續回升,預計到2018年第四季度,私人住宅的價格漲幅將在3%到7%之間。

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正如高力國際認為,在門戶城市市場中,中國投資者對新加坡的投資熱情將保持高漲,主要原因在於新加坡的寫字樓和住宅市場已經進入將持續數年的上升期。2018年,中國內地投資者對香港的投資興趣有望保持平穩,而對於新加坡,投資熱情則會持續高漲。新加坡仍為亞洲資本市場最為青睞的投資目的地之一。

而關於投資標的,高力國際認為,對於中國企業而言,未開發地塊是主要的投資物業類型,尤其是計畫建造公寓的房企。而寫字樓和工業物業的佔比也很大,2016年為73%,2017年降為50%。高品質存量物業的稀缺表明,與當地合作夥伴共同開發項目將普遍成為進入當地市場的最有效方式。

印度尼西亞、菲律賓房地產市場頗具吸引力

高力國際在近日發佈的《中國“一帶一路”倡議——龍騰亞洲》的報告中指出:未來五年,在中國整體經濟和人民幣保持強勁的大背景下,中國的“一帶一路”宏偉計畫將推動中國資本流向新興的東南亞和南亞市場,面向中亞國家的大規模投資將緊隨其後。

“一帶一路”投資主要為由國有集團主導的大型基建項目,此類項目應有助於帶動所在經濟走廊沿線城市和地區的經濟增長,進一步強化現有投資機會。多數東南亞國家的房地產市場頗具吸引力,尤其是在具有長期經濟增長潛力的印度尼西亞和開發機遇廣闊的菲律賓。

延伸閱讀:居外【跟隨一帶一路去看房】專題

 

來源:證券日報
責編:Zoe Chan

留學法國哪些專業有“前景”?2018年法國電影節上找答案

哪國教育最好?如果留學法國哪些專業有“前景”?一年一度有法國“奧斯卡”之稱的凱撒電影獎頒獎典禮剛剛在3月初落下帷幕,今年的最佳影片,最佳劇本創作,最佳男配角等6項大獎均被電影“每分鐘120擊”奪得,成為本屆最大贏家。同樣獲得不俗成績的電影“小農夫”也分別斬獲了最佳男主角,最佳女配,最佳處女作獎。

當然,每一部優秀的影片都離不開他背後的重要締造者-導演,而在今年獲得最佳導演提名的Robin Campillo (120 Beats)Hubert Charuel (Petit Paysan),和 Julia Ducournau(Raw)其實都是出自下面這所電影學院的高材生。

上圖:Hubert Charuel導演的Petit Paysan

La FEMIS,法國高等國家影像與聲音職業學院(Fondation européenne pour les métiers de l’image et du son。這所學院隸屬於國家文化傳播部,是法國乃至歐洲上最好的國立精英電影學院之一,因其入學難度之高,錄取比例之小而聞名。

該學校在2017年1274個報名學生中錄取了63個學生(比例為5%),導演專業嚴格到僅有1%的錄取率,該校導演專業的負責人還專門拍了一部講述上千人前來參加考試,經過層層選拔,最後只錄取了60人的紀錄片。

當然最後能夠進入到導演專業就讀的學生在未來的電影行業中也都取得了極大的成就,例如三次被凱撒電影節提名最佳導演的François Ozon,在安納西國際動畫節獲獎的影片“酷瓜人生”的導演Céline Sciamma等。

以下是2017年該校導演專業考試內容,大家隨意感受一下。

初試

根據(La promesse, le rideau, le sourire)三個詞任選其一,寫一段對主題的個人理解和藝術闡釋。

複試

結合不同素材寫一個科幻電影劇本(主要考察學生想像力)和學生需要在現場根據所提供的道具和人物實際拍攝一部短片(考察學生的協調,溝通和執行力)。

更多的詳細考試內容,可以登錄學校官方網站

對於還沒有來到法國的同學想要報考該學校可以去當地的大使館報名考試,在2017年的國際考試中,海外學生的錄取率為6%,而且針對非歐盟地區的國際學生的學費是每年10670歐,所以在經濟條件允許的情況下,同學們如果想報名此學校,要在語言,綜合素養,和專業知識方面做好充足的準備,畢竟每個人只有3次考試機會。

各位來法國留學的小夥伴們,通常都是如何選擇城市的呢?學校可能是最主要的因素,但城市的消費水平也是非常值得考量的,而其中對我們留學生來說最為關心的就是每個月固定的房租支出了。

延伸閱讀:留學住在哪?來看看各城市房租漲幅

說了這麼多,希望能夠對你們有所幫助。有留學法國需要租房買房的同學們可以致電居外客服 400 041 7515瞭解更多資訊。想要更多瞭解法國留學的同學,也可以掃碼下方二維碼,在後台留言。

 

參考資料

法國教育部新聞

2018年法國電影節

第43屆法國凱撒電影獎

 

編輯:Lisa Zhu

未獲“海外投資法”同意 華人買新西蘭豪宅被罰款 | 新西蘭

日前,新西蘭奧克蘭高等法院作出裁決,判定奧克蘭Glendowie地區一棟山頂豪宅的多名華人前業主違規交易,罰款84.7萬紐幣。這些華人業主們被罰的原因,是轉手交易該物業前未能滿足新西蘭海外投資法(Overseas Investment Act)的規定。

如果您想要在新西蘭購地或租地,海外投資法可能會影響您的投資
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根據新西蘭海外投資法,Wenbing Tang被定義為海外人士,他於2013年購買了此物業。隨後Tang將此物業轉給了另三位華人,這些業主再賣掉此物業時賺了100多萬紐幣。

新西蘭土地信息管理局(LINZ)透露,不論是第一次還是第二次交易,都沒有通過海外投資法的批准程序。海外投資辦公室(OIO)負責政策和海外投資的副執行長Lisa Barrett說道:“高等法院的判決及時提醒海外人士,如果想在新西蘭購買敏感土地,必須獲得海外投資法的同意。法官Lang說道,被告應該知道在新西蘭購買房產時的限制。”

該判決表示,2013年6月,Tang以513萬紐幣的價格簽署購買協議,購買了位於679 Riddell Road, Glendowie的物業。公開信息顯示,這棟物業位於奧克蘭Glendowie靠海的高處,總占地面積約4,500平方米。根據海外投資法的規定,面積超過0.4公頃的敏感土地交易,需要得到海外投資辦公室的批准。

圖片來源:Google地圖
圖片來源:Google地圖

有關海外人士在新西蘭投資購買土地,新西蘭政府有一整套規定,並推出簡化版的中文指南*:

同年8月,Tang與另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang簽訂協議,轉讓了此物業。8月28日,該物業所有權轉讓登記在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中國公民,不常住新西蘭。法庭認為,這四人在沒有獲得批准的情況下購買了敏感物業,已經觸犯了新西蘭的海外投資法。

判決表示:“Tang的罪責在於他的鼓勵導致了違規事件的發生。他之前在新西蘭有購買土地的經驗,在中國和新西蘭都有相當的經商經驗。”不過LINZ接受了Tang沒有故意違反海外投資法的辯解,認為後者只是“忽視了”,而且Tang也沒有從此案中獲得明確的收益。

法庭認定,這次轉手中真正獲利的,是後來加入的Huang、Zhou和Ouyang。他們被認定以513萬紐幣的價格購買了此物業,之後以615萬紐幣的價格將其出售,合計收益總額達到102萬紐幣,淨收益為806,360.42紐幣。由於是三人共享此物業,所以人均收益在26.9萬紐幣以內。Tang被罰款11萬紐幣,Huang和Ouyang被罰款22.95萬紐幣,Zhou被罰款24.3萬紐幣。

*注:新西蘭《海外投資法》中文買地指南,可以點擊這裡下載。更多有關在新西蘭購買或租賃土地的規定,請點擊這裡查閱

 

參考來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan

英國三大房產投資熱點城市在這 | 英國

根據IP Global最新發佈的《全球房地產展望報告》中稱,英格蘭北部地區的三個主要城市曼徹斯特,利茲和利物浦,被列為全球主要的房產投資熱點。退休投資房產這三個城市值得考慮。

1.曼徹斯特

其中,曼徹斯特仍是英格蘭北部地區最熱門的投資城市。

去年曼徹斯特房價指數漲勢驚人,達到了平均8.6%的房價漲幅。而根據現下狀態及計算通膨率之後的預測,曼城在2018-2020年期間收穫16.5%的租金漲幅。

並且2017年5.6%的租金回報率可以算得上是英格蘭所有城市中租金回報率最高的幾個城市之一,所以國際投資人對曼徹斯特也是抱有足夠的信心。

曼徹斯特房市的強勁表現,主要得益於當地龐大的就業人口,以及該地區10萬名大學生。據調查顯示,大曼徹斯特地區畢業生的滯留率為51%,每年為當地的市場和經濟提供了源源不斷的新鮮血液。

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全球主要的房產投資熱點城市在這 |
英國英格蘭曼徹斯特1臥1衛的房產,物業編號:37596087(點擊圖片查看詳情)

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2.利物浦

得益於大量來自國內外的資金,利物浦是近年來英國經濟發展最快的城市。

數據顯示從2015年至今,利物浦的房價上漲了14%,而該地的租金回報率比曼徹斯特還要略高一些,達到了6.2%。

未來3年的租金增長率預計可達17.6%。是很有投資潛力的一座城市。

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英國英格蘭利物浦2臥2衛新開發的房產,物業編號:37678569(點擊圖片查看詳情)

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3.利茲

不論是房產還是其它方面的投資,投資人首先關注的總是當地的經濟發展。而據《全球房地產展望報告》稱,利茲是英格蘭國除倫敦外最大的經濟體,在吸引投資方面無疑會加分不少。

利茲今年來的房價指數增長表現得沒有前兩個城市那樣強勁,但未來3年的租金增長水平的預期卻是最高,達到了 18.8%。

此外,當地的經濟發展前景是利茲的主要亮點,也是推動未來房市的動力之一。當地65,000的學生人群和諸多成長型企業正是利茲經濟保持穩定發展的基石所在。

推動利茲房租租金升高的另一大誘因是大量的外來人口和國際學生使得住房供不應求。預計到2021年,利茲的出租房屋缺口將達到9萬套。

全球主要的房產投資熱點城市在這 |
英國英格蘭利茲1臥1衛的房產,物業編號:35954672(點擊圖片查看詳情)

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4.紐卡斯爾

位於東北英格蘭的紐卡斯爾雖然目前還未出現在房產投資熱點的榜單中,但報告介紹紐卡斯爾在房地產投資方面同樣具有相當大的潛力。未來很有可能和位於美國西北部的西雅圖一同登上榜單。

過去13年中,紐卡斯爾租房市場上的房屋數量增加了60%。紐卡斯爾的經濟發展主要依賴於當地蓬勃發展的數碼製造業。就業人口的增多使得租房市場呈現供不應求之態。當比例達到一個閥值那麼紐卡斯爾將成為繼曼徹斯特,利茲和利物浦之後第四個英格蘭的房產投資熱點。

結尾提示:

英格蘭北部城市的崛起得益於北方重振計畫(Northern Powerhouse)。政府為消除南北經濟和發展上的差異,為北部地區注入大量資金。使得北方幾大城市發展迅速。

房市的變化總是和當地經濟的發展直接掛鉤。如今諸如提到的曼城,利茲,利物浦等城市房地產市場的崛起已初現端倪,未來勢必還有更大的增長空間。

 

來源:英倫房產圈

責編&排版:Shelly Du