tencent-special-investment – Page 5

澳洲移民并不难，看看这些案例解析｜居外专栏

澳洲，一直深受国人喜爱，并想方设法移民这里，那么办理澳洲移民到底难不难？今天就为大家奉上几组成功移澳的案例，其实并没有想象中困难。

成功案例一

办理项目：188A商业创新居留签证

9天获州提名邀请 16个月签证获批

客户L先生从事钢材生意，公司运作良好，企业规模较大，并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段，我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分，个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明，但个人房产部分相对复杂。

通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选，选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。

营业额方面，由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司，担任公司的总经理管理公司的日常经营，公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币，并且公司有着自己的商标，客户最终申请非常的顺利，签证顺利获批。

申请时间轴：

2017.03.27 递交州担保和EOI；

2017.04.05 州提名获邀

2018.04.26 收到补件通知

2018.06.11 收到体检通知

2018.07.31 （免面试）签证获批

成功案例二

办理项目：188A商业创新居留签证

作为一名旅游公司的主理人，马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少，但孩子的哮喘越来越严重，为了能调整生活方式，以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境，马先生来到外联咨询移民事宜。

第一次面谈时，考虑到孩子的健康因素，外联的顾问首推了澳洲（全球空气质量第一），马先生也表示认可，在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。

难点：几次面谈下来，我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱，在审计过程中问题较大。

解决方案：我们与马先生及第三方审计师多次沟通，加上马先生公司的财务人员配合也十分积极，虽然花费的时间和精力比较多，但终于理清了财务状况，顺利完成审计要求，成功获得签证。

办理商业移民过程中会出现各种各样的问题，像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少，最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况，面对问题，同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据，这样才能顺利通过审计流程，达到移民局的要求，最终成功获得签证。

申请时间轴：

2015.08.21 递交州担保和EOI

2015.09.18 州提名获邀

2015.09.20 签证递交

2017.05.23 收到补件通知

2017.07.29 收到体检通知

2017.09.04 （免面试）签证获批

成功案例三

办理项目：188C重大投资者居留签证

S女士是一名自由投资者，一直以来通过购房进行投资。

首次面谈时，S女士和顾问表达了两点担忧，一是没有公司是否可以移民澳洲？二来是只想拿个身份，不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况，我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。

重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源，我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后，迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解，客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。

申请时间轴：

2017.03.15 递交州批复

2017.03.22 州政府获批

2018.04.06 递交签证申请

2018.06.26 收到补件通知

2018.09.07 签证获批

成功案例四

办理项目：132A商业天才移民

客户刘先生在国内从事机械设备生产，资产雄厚、企业规模较大，各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求，所以首次面谈时，我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。

客户的个人资产种类繁多，除了拥有房产，还有金融投资方面的获利，以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理，最终选定了两处房产。因此，外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案，将刘先生所有优势突出显示，尤其是资产来源等方面，极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮，并神速获批”。

最终，也正如我们所料，签证官对于刘先生的案子非常满意，最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份，免面试、无补件获批。

申请时间轴：

2014.03 递交EOI

2014.04 新州担保获批

2014.06 获移民局邀请函

2014.08 递交移民申请

2015.03 收到体检通知

2015.05 签证获批

外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照，移民投资经验更是丰富：

➤集团国内专属文案中心，连续多年办理速度领先，4重材料审核制度。

➤直属澳洲分公司，位于悉尼辐射全澳，提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。

➤专职金牌专家团队：澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师，让你移民顺畅、安家无忧。

➤与澳洲移民局和各州政府关系密切，及时获取一手移民相关资讯。

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

上斯坦福50万就够了？精英学校的录取后门

650万美金贿赂上斯坦福，赵涛与他的女儿和公司步长集团一夜之间被挖的底掉。然而对美国缺乏了解的赵家人当了冤大头，不仅女儿被斯坦福开除，钱也打了水漂。Too simple，sometimes naive，像斯坦福这样的精英学校有更便宜的所谓“后门”。

在美国大学录取中有一类申请人会被特别考虑，称之为 “发展案例” “development cases” ——即撒钱捐赠者的子女，这类案例早已有详细记录。《录取的价码（The Price of Admission）》一书作者丹尼尔•戈登（Daniel Golden）几年前曾与斯坦福大学招生官员探讨，以便写作这本揭露美国高等教育特权的书，他告诉《斯坦福日报》，现有或潜在的捐赠者（及子女）在录取中相当于获得了数百分SAT加分。

多少钱？好吧，没有确切的交易指南，但美国独立媒体Patch的Palo Alto地方版（即斯坦福所在城市）和对此颇有研究的斯坦福校友Ben Austin说，向学校捐赠50万美元大约是申请人获得特殊考虑所需的门槛金额。通过大额捐款，甚至跻身校董，往往让子女有更多机会被大学录取。

详情可参考一桩亏本房产买卖引发的美国惊天入学舞弊案>>>

“考虑家长对精英学校入学的投资，入学门槛非常高，”前斯坦福大学招生官员Marci Reichelstein告诉美国独立媒体Patch。

当然这也不是富人第一次花更多的钱。总统女婿的父亲贾里德•库什纳，在自己儿子（特朗普总统的白宫高级顾问）库什纳被哈佛录取之前，臭名昭着地向哈佛大学捐赠了250万美元，丹尼尔•戈登推测在他的录取中发挥了作用。

这也是美国大学入学系列丑闻的意义——它前所未有地揭开了美国精英学校录取的潜规则，它似乎一直是世界上一些最有特权和知名人士的群体性作弊。大学录取办公室也欢迎像这样的馈赠——运营大学是烧钱的行当，尤其是考虑到多数学生并不富裕，2018学年斯坦福的各项奖学金使得81%的学生免于学贷。

回到赵家人，在当下的美国精英学校录取中，一位亿万富翁可以找到一种更为合法的为子女买到入场券。

“我们与许多富裕的中国家庭合作，他们认为将孩子送到西方精英大学是一种表明地位和声望的方式——是’另一种奢侈品牌’投资，” Pinnacle Educational Center一家美国大学招生咨询公司CEO Paul Lowe说。 “对于寻求资产安全的富裕家庭，子女留学也是在资本管制之下资产海外配置的手段与步骤。”事实上不少留学中介选择与投行合作，服务于客户子女的教育需求，以赵家人为例，通过摩根士坦利，他们与操盘手美国留学顾问威廉·辛格（William Singer）接上了头；而今辛格供认他不道德地协助了750多个家庭孩子获得大学录取。辛格面临长达65年的监禁，并处以125万美元的罚款。

当你以个人品牌形象的奢侈投资、海外资产配置手段和交易的法律风险来看待它时，650万美元的价格标签也有其合理性。

2019年东京都房地产均价最新版（城南） | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城南的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心（REINS）登录的情报数据为中心，由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1387个。虽然不能说一定准确，不过可以做一个参考使用应该是很好的。

东京都23区的城南地区有品川区，世田谷区，目黑区以及大田区。是一个很有人气的住宅区域。

东京都的实力

东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中，日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。

2018年世界城市综合排名前十位

东京都23区城南

东京都由东京都区部（23区），多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。
东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心，城南，城东，城北，城西。

（出自：Tokyo Living）

① 品川区
品川区位于港区的南侧，目黑区的东侧，是一个港湾地区。一提起品川车站·大崎车站(品川区)，大家都会想到车站附近的诸多超高层办公大楼的存在。众所周知的SONY, JTB, LAWSON, Japan Airlines等著名企业的本社都设立在这个地区。品川车站还作为磁悬浮列车的起始站而闻名。
品川区不仅有诸多的办公大楼，也有很多的大型的商业设施以及商店街在区域里面。品川区的主要车站有【目黑】·【大崎】·【五反田】·【品川】·【天王洲Isle】·【品川Seaside】【武藏小山】等车站。

② 目黑区
目黑区邻接于涩谷区·品川区·世田谷区以及大田区。是一个生活环境非常好的地区。大家都听闻过【目黑川的樱花】，每年当赏樱花的季节到来之时，都会有成千上万的游客，现在已经成为东京都内首屈一指的赏花名所。另外，区内的【中目黑】【自由之丘】车站是理想的住宿车站排名当中是常年排前几位的人气车站。

③ 世田谷区
世田谷区位于是东京都23区的南西侧，邻接着23区的彬並区·涩谷区·目黑区·大田区和调布市·三鹰市·狛江市和神奈川的川崎市，是23区当中人口最多的一个特别区。常住人口有90万人之多。
世田谷区向来以有很多名人以及艺人多而著名。区内的【三軒茶屋】是以饮食店多而闻名。【驹泽大学】·【下北泽】车站则以商铺多，遇见演艺圈人的可能性较高而出名。【二子玉川】车站则以住很多名人而出名。可以说世田谷区是自古以来人们向往居住的人气地区。

④ 大田区
大田区处于东京都区部的最南端，邻接着品川区·目黑区·世田谷区。常驻人口有70多万人，是东京都区部第三大人口之多地区。大田区内不仅有利用人次最多的【羽田国际机场】，周围还有很多有关运输·整备的企业，形成庞大的企业群圈。羽田机场附近（图-1）现在正进行着再开发项目（图-2），预计2020年开始陆续开放。里面有酒店，商业设施，温泉设施，研究开发设施，先端医疗研究中心，会议厅等。近年周围的【天空桥】·【穴守稻荷】等车站的地价也持续保持上升。

是否对东京都城南地区的房地产价格有些了解？我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。

朝向为南，采光通风效果好。两室一厅，65.4㎡，适合家族居住。全新装修，造型美观，内部干净整洁。价格约￥211万

居外物业编号：46563555 点击查看房源信息

责编：Adam Chen

日本置业专家数据大拿姜华专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

地下室改造——让你的房屋完美增值！（下） | 居外专栏

上期我们介绍了一系列地下室可以改造的形式，休闲室、客房、家庭影院、游戏室、健身房等等都是实用又可行的方案，可供不同家庭需要来自行选择。然而，即使确定了地下室功能，准备着手改造时还是会碰到很多问题，没有经验的我们在很多细节上或多或少都会有一些疏忽，装修的成品可能并不尽如人意。那么，哪些细节我们在改造地下室时要特别注意的？哪些地方需要多加修饰？

楼梯

楼梯是您通往地下室的通道，应该集聚美观和方便的两大特性。

首先，如果家中已有的楼梯并不在一个合适的位置，就要毫不犹豫的转移它，将它设置在一个更好的位置，绝对不能偷懒。

其次，楼梯还需要方便人们使用，楼梯的宽度和台阶高度都要进行比量。

另外，为了迎合整个房屋的布局，要采用相适宜的扶手、栏杆以及楼梯款式。

窗户和外门

地下室一般都存在采光和通风不佳的问题，在地下室改造过程中，很多人都希望能够很好的解决这两大问题。

新增或扩大地下室的窗户、添加外门是比较普遍的解决方法。这能够使得自然采光和通风效果显著改善，让您更享受地下室这一生活空间。

要增加地下室的窗户，您需要挖好窗井，窗井的挡土墙可以采用砖石，石灰石块，或处理过的景观木材等材料。当然，这种专业的工作，最好还是请专业的建筑师和设计师来进行施工。另外，防漏等工作也不可以轻易小看，一定要装修到位，以免日后带来不必要的麻烦。

墙面

墙面由于面积的关系，总是占人们视野的绝大部分，不同墙面的色彩和质地会让人有不同感受，达到不同效果。

地下室的墙壁通常是由混凝土浇筑或堆叠而成，这种“赤裸裸”的材料感，让地下室总给人一种落寞的感受，不如上层空间来得温暖。为了让地下室能有上层空间的风格，可以用石膏板，胶合板，镶板或油漆过的混凝土来覆盖与墙壁之上。当然，油漆粉刷和壁纸的运用也是不错的选择。

天花板

地下室的天花板最主要有三个处理方式，我戏称为：部分隐藏式、全部隐藏式和完全暴露式。根据这三个名称，就能对其装修方式略知一二了。

部分隐藏式主要是隐藏托梁和各种管道，用石膏板或者镶板将其遮盖，让视觉上排除这些繁杂错乱的感受。

全部隐藏式顾名思义，就是将所有靠近天花板的布局、排线、管道等等全部隐藏起来，吊顶的设计虽然会降低一些层高，但却是最有效用的隐藏装修设计。

完全暴露式的风格，需要设计者有足够的信心，因为一不小心就会弄巧成拙。设计得当，那您的地下室就会彰显与众不同的风格。完全暴露的风格可以用一些设计感十足的涂鸦粉刷来突显地下室的写生感。

地板

除非您的地下室在最初时就已安装了夹层地板，不然地下室的地板很可能只是一块混凝土板。不过幸运的是，混凝土接受几乎所有最常见的地板选择，从油漆到乙烯，层压板，瓷砖，地毯等等。

多数实木地板不推荐用于以地下室，因为实木地板的收缩会造成间隙或翘起。工程木是一个很好的选择，因为它收缩和膨胀相对于实木地板来说要少一点。

如果想要营造温暖感，地毯是最好的选择，虽说清洁起来并不是非常方便，但其带来的温暖感是实木地板不能相较的。

灯光

良好的照明是使地下室成为一个温馨聚会场所的关键。由于大部分地下室层高的局限，镶嵌式整体照明已经成为了地下室照明的主导形式。但除了嵌灯，其实还可考虑追光灯和吊坠以消除工作或阅读时，在其表面会产生的阴影。另外，巧妙的使用造型各异的台灯和落地灯能够很好的驱逐角落阴影，并能在沙发，茶几等处提供局部照明。

储物

对很多家庭来说地下室的各项功能中不可忽视的一项就是储物功能。反季节的衣服、花园的工具、各类纪念品、装饰品统统都要存储于此，因此包罗万象的地下室绝对少不了储物空间。

考虑到这一重要需求，人们在改造地下室的时候一定不能忘记腾出合适的面积。如今在节节攀升的房价面前，不少人只能退而求其次选择小面积房屋，面对小面积房屋的限制，当然就要运用更高超的空间利用技能来满足家居生活对于储物空间的需求，除去正常可以想到的空间外，墙面、楼梯下方的空间也不能错过。

找到合适自己的地下室改造方案，根据方案挑选正确的建筑材料是最最重要的两个工作，一旦确定了改造方案，经过专业人士的装修以及配套的软装饰运用，一定能将您的地下室改造成您心目中的样子。地下室作为您家中的一个部分，同样需要您的认真对待。

江晓清解析加拿大房产投资

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

每年每人只能境外汇款等值5万美元？你被蒙骗了

5月1日在中国社交媒体中流传着这样一则视频，一名女士在中国招商银行中存有200美元的存款，但取出的时候银行却只给那名女士人民币而不给其美元，随后该视频在社交媒体中引起了广泛关注，当时中国央行对此事回应称“并没有相关政策，其间或许存在某些误会”，而招商银行则回应称，该用户此前曾多次大额提取美元现金，因此被银行方面列为了监控对象。

据香港《南华早报》5月4日报道，根据业内人士的说法，中国央行从去年年底开始便通过减少用户每日提取美元额度的方式，加大对中国资本的管控；目前银行对需要提取美元用户的审查标准从过去的5,000美元减少至3,000美元，并且银行还须特地准备一份“待观察名单”，旨在对那些经常进行外币取款的客户加以管控。

尽管国家外汇管理局对境内个人购汇实行年度总额管理，年度总额为每人每年等值5万美元不变。然而并非如一些人想象的每年只能汇出境外等值5万美元。

哈佛商学院2019学年仅仅学费就达到7万5353美元，5万美元是显然不够的。但并不是你想汇出境多少，什么都不提供就可以自由操作，须有真实的用途和交易凭证。资本项目如海外投资、买房以及收益型保险都不在获批用途之内。

依据2006年发布的《个人外汇管理办法》，个人跨境汇款不存在年度额度。境内个人外汇汇出境外用于经常项目支出，单笔或当日累计汇出不超过等值5万美元的，凭本人有效身份证件在银行办理；单笔或当日累计汇出超过等值5万美元的，凭本人有效身份证件和有交易的相关证明等材料在银行办理。此外自2018年1月1日起实行的《国家外汇管理局关于规范银行卡境外大额提取现金交易的通知》将境外提取现金年度额度调整为每人每年不得超过10万元人民币（名下所有账户）。

每家银行政策略有不同，有一些国内银行为了避免合规风险，也会告诉客户最高年汇款限额5万美元。

境内个人凭有效身份证件进行真实性购汇需求申报后，直接在银行办理年度总额之内的购汇；超年度总额的经常项目购汇，凭有交易金额的真实性证明材料办理。

不少外资行由于你在一国开户，可在全球开立同级别账户，形成主+副模式的全球账户，使得跨境转账享有更多便利。

当你要去欧美出差或留学时，凭有效签证，可直接开设该国汇丰账户，级别不变，仍然是Premier ，与在当地直接开户没有区别，还会给你安排该国的客户经理（他们的投资建议可以忽略）。

更近的例子，在深圳开立Premier账户，凭有效的港澳通行证，就可以同时开立香港汇丰账户。本人不需要到香港。以汇丰银行为例；将中国账户的美金转入国外同名账户每个月可以达到3笔5万美金，前提是你有合法途径获取的足额外币（开户会受到资金来源审查）；当然外资行开户门槛较高。

但并非所有全球大型外资银行都在中国大陆有零售业务，譬如美洲银行（Bank Of America)、富国银行（Wells Fargo）、和摩根大通这三家高居美国商业银行前四（另一家是花旗），在中国大陆并无零售业务。因此，具体开户业务情况还需联络咨询相关外资行业务网点。

如果您是已经拿到国外永久居留权的中国公民或者已获公民身份的外籍人士（包括从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的居民）则不受换汇与境外汇款限制。

您需将在中国境内持有的房产售出（可以将售房款一次性结成外汇转至当事人境外银行账户），其他有价证券和不动产也必须出售后才能申请资产转移；但有且只有一次机会向外汇管理局申请移民财产转移的机会。

蒙特利尔家具店介绍（一）大众连锁家具店 | 居外专栏

初到蒙特利尔安家，人生地不熟，到哪里购买家具是大家经常问到的问题。由于篇幅的原因，我将分两期为大家总结介绍下蒙特利尔的大众及中高档家具店。

对于注重性价比的新移民或留学生来说，风格简洁、价格实惠的宜家IKEA成为大家日常购买家具的首选地点。然而，蒙特利尔地区还有很多像宜家一样的大众化连锁家具店。它们以极高的性价比和优质的售后服务，为您节省费用的同时，便利日常生活，提供更多风格和式样的选择。

STRUCTUBE

1974年成立于蒙特利尔，如今在加拿大全国有55家分店。该店坚持以最低的价格为消费者提供最难以置信的各种现代家具和配件。店内很多款式都参考奢侈品牌家具设计，适合住在Condo的年轻人或喜欢简洁时尚的消费者。其风格较为现代，价格不高但质量不错，而且经常有打折活动。

风格示例：

网址：www.structube.com

岛内店址：

7077 Newman Blvd #01110, Lasalle, QC H8N 1X1
1450, rue Sainte-Catherine Ouest , Montreal, QCH3G 1R3
3945, rue Jean-Talon Ouest , Montreal, QCH3R 2G4
375, boulevard René-Levesque Est Montreal, QCH2X 1P2
3782, rue Saint-Denis , Montreal, QCH2W 2M1
5620 boul. Métropolitain E , Montreal, QCH1S 1A7
6000 Trans-Canada Hwy, Saint-Laurent, QC H4T 1X9
local E, 2315 autoroute Transcanadienne, Pointe-Claire, QC H9R 5Z5

LAVAL店址：

1058 Autoroute 13, Laval, QC H7X 4C9
650 Boulevard le Corbusier #6, Laval, QC H7N 0A9
5925 Boulevard Robert-Bourassa, Laval, QC H7E 0A4

ASHLEY HOMESTORE

1945年创立于美国，主打传统美式风格并传承美式家具的经典元素。商品涵盖客厅、餐厅、卧室、书房等全套家具，同时也出售床垫、床品、灯具等家居饰品。性价比不错，每逢节假日有相应的折扣活动。最吸引人的是它们为消费者提供优质的价格保证，即如果您在购买后的30天内，在方圆110公里内找到一个价格较低的相同产品，Ashley Furniture Homestore将向您退还该商品125％的费用。同时它们还推出Ashley HomeStore信用卡，您可以选择更灵活的支付方式（第一年不付款/两年内分期付款）购买心仪家具。

风格示例：

网址：ashleyhomestore.ca

岛内店址：

6875 Jean Talon St E, St. Leonard, QC H1S 1N2

LAVAL店址：

3615 AUTOROUTE 440 OUEST, Laval, QC H7P 5P6

BRAULT & MARTINEAU

1960年创立于蒙特利尔东部，是魁省本地人最热衷的家具店，致力于以最优惠的价格提供最好的产品。时至今日，已在魁北克省经营着9家大型商店。风格齐全，包含古典及现代风，店内和官网经常有打折促销及免税活动。Brault＆Martineau是蒙特利尔第一家提供免费送货和免息分期付款计划的家具店，如今还为客户提供在线咨询服务。

风格示例：

网址：www.braultetmartineau.com

岛内店址：

6700 Jean Talon St E, St. Leonard, QC H1S 1N1
7272 Newman Blvd, Lasalle, QC H8N 1X2
16 975, Route Transcanadienne, Kirkland, QC H9H 5J1

LAVAL店址：

500 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7N 6K6

THE BRICK

The Brick是加拿大古典风格的家具连锁店，其总部位于加拿大阿尔伯塔省的埃德蒙顿，在加拿大拥有着220多家门店。其款式迎合加拿大本地人喜好，成熟保守偏带复古，家具尺寸偏大，以深色系为主，价格适中。偶尔会有折扣活动，较为划算。同时也提供分期付款及最低价格保证的服务。

风格示例：

网址：www.thebrick.com

岛内店址：

7999 Boulevard des Galeries d’Anjou, Anjou, QC H1M 1W9
8701 Boulevard de l’Acadie, Montréal, QC H4N 3K1
17080 Transcanadienne O, Kirkland, QC H9J 1M1
6867 Boulevard Newman, LaSalle, QC H8N 1X1

LAVAL店址：

1530 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7S 1Y8

ECONOMAX

EconoMax以仓库模式出售家具、电器、床垫、电子产品和装饰配件，同时提供30天最低价格保证。于此同时，提供上门送货及分期付款服务。其风格与The Brick，Brault＆Martineau相类似，适合注重性价比的消费者。

风格示例：

网址：www.economax.com

岛内店址：

3782 Boulevard Cote-Vertu Ouest, Saint-Laurent, QC H4R 1P8
Carrefour Angrignon, 7101 Boulevard Newman, LaSalle, QC H8N 1X1
12605 Sherbrooke St E, Pointe-aux-Trembles, QC H1B 1C8

LAVAL店址：

1770 Boulevard des Laurentides, Laval, QC H7M 2Y4
1675 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7S 1Z3

LEON’S

1909年创立于安大略省南部Welland小镇，如今是加拿大最大的零售商之一，销售各种家具和家用电子产品。风格稍显现代，价格较为划算。Leon’s提供60天价格保证，即您在购买后的60天内，若在附近的贸易区域内查看到价格较低的相同产品，Leon’s将向您退还全额费用。

风格示例：

网址：www.leons.ca

岛内店址：

11201 Rue Renaude-Lapointe, Anjou, QC H1J 2T4
2222 Place Transcanadienne, Dorval, QC H9P 2N4

LAVAL店址：

2000 Boulevard Daniel-Johnson, Laval, QC H7T 1A3

以上为大家介绍了蒙特利尔大众化家具连锁店。下期的文章中，释仁地产将为您介绍蒙特利尔地区极具特色的中高端家具店，欢迎您持续关注。

责任编辑：Adam Chen

加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

地下室改造——让你的房屋完美增值！（上） | 居外专栏

地下室作为一个富于想象的空间，每个人心中都有属于自己对它的构想。正是由于地下室的特殊性，使得它既能够填补上层空间无法完成的住房功能，也可以扩大上层空间已有的功能。

在房屋交易过程中，一个实用、豪华的完成地下室能帮助吸引不少买家的眼球，也能抬高一定的房价。一般来说，人们倾向于将地下室改造成休闲空间，以及客房，其实地下室改造方向可以覆盖很多内容。

家庭休闲娱乐空间

毋庸置疑，地下室是休闲娱乐的极佳场所，其设计不仅可以迎合整家人的娱乐要求，也能单方面的满足孩子。大屏幕的电视，桌球桌以至于其他占地面积较大的娱乐设施都能在这里安放。

想要将地下室改造成休闲空间，家具布置也很有讲究，要考虑到人多或人少对其的不同需求，尽量选择一些舒适并且多功能的家具，再配合音响系统和灯光系统，使它能够适合不同氛围。当然，装修也不能随便马虎，毕竟这里的设定是一个享受的空间，视觉上要感受到直观的放松感，稳重大气的木质装修最能体现这种浓重的安详感受。

居住套房

小户型的房屋在上层空间里可能并没有足够多的卧室用来满足家庭需求，将地下室合理改造出一个套房对于人们来说是个不错的解决方案。不仅如此，许多拥有足够多卧室的家庭也非常乐意将部分地下室改造成一个套房，供客人使用。

改造之前首先要认清这间卧室的使用对象是谁，只有知道了需求才能更好的规划格局。设计时还要考虑到卫浴空间和储物空间等。例如：想要宽裕的摆下一张Double的床，建议要留出至少125 Square Feet的空间，要想摆下Twin Beds那么需要的空间就更大了，至少要150 Square Feet。

另外，这里要提醒大家一个经常被人们忽略的细节：为了安全起见，尽量要留出一个紧急逃生口直接通向房屋外，这个逃生出口可以是一扇窗也可以是一个门。

迷你厨房

地下室的厨房不需要拥有全套的设施，简单几样必备电器就已经足够，如果钟爱品酒，将Bar的功能添加到这个厨房也是不错的主意。

地下室拥有一个迷你厨房有非常多的好处。首先，使得拥有地下室的卧室变得更完整，更像是一个一应俱全的套间。其次，还能将地下室的娱乐功能发挥到极致。

儿童乐园

有孩子的家庭一定都希望能有真正可以给予孩子学习、放松的舒适成长空间。孩子的卧室由于面积的限制有时并不足以让他们尽情发挥，经常可以看到一些家庭的客厅或者休息室里都堆满了属于孩子的物品，将部分地下室改造成专属于孩子们的天地，就可以很好的解决这一问题。

健身房

人们如今越来越注重身体的健康，各种各样的健身器材也频繁出现在人们的家中，有些健身运动会带来不少的吵声，将健身器材摆放在地下室就能避免这些弊处。

改造时记得要注意地板的选择，健身房的地面尽量使用Rubber floor，想象一下您举起的哑铃重重砸在硬木地板上的后果。

工作室/书房

此前热火的电视剧House of Cards迷倒了不少电视迷，男主角Francis家的地下室简直就是诞生“政治”的秘密基地，大家在这个地下室完成了一系列的工作。

冬暖夏凉的地下室，还有一种与世隔绝的感觉，的确是一个迸发激情和灵感的好地方。将地下室改造成工作空间合理又简单，摆上一个办公桌、一把舒适的转椅、几个文件柜就可以完成。

洗衣房

家务这种让人头疼的事情，要是一定要在狭小空间里完成，会让人感觉更糟糕。宽敞明亮的洗衣房再必要不过了。宽敞的洗衣房不仅能摆下多个洗衣机和烘干机，还能设计水槽，使得清洁、清洗的家务变得更加轻松。

除了这些改造方案以外，根据个人喜好，还能将地下室改成其他各式各样的格局。地下室就是这么一个任您发挥，满足您不同需求，增色您爱家的地方。

江晓清解析加拿大房产投资

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

悉尼vs加州洛杉矶哪里更宜居？

澳洲与加利福尼亚州；一个拥有约2500万人口的经济体，民主，宽容，拥抱移民，社会和谐，政治稳定，经济上成功; 有一流的海滩，以葡萄酒闻名。这听起来像30年前的加利福尼亚，今天是澳大利亚，最大的两个城市，悉尼与洛杉矶也都是华人移居的主要目的地。究竟哪个更宜居？

居外专访从事地产行业10年资深人士

Q：你在悉尼多久啦？加州（洛杉矶）呢？

A：悉尼 – 5年

加州 – 2年

Q：相比于加州，悉尼更宜居么（气候、生活成本、饮食、交通、福利等）？

A：看个人对生活的追求，悉尼气候、交通和福利更好，但是工作机会、创业机会较少。

生活成本、饮食两者基本一致。

Q：同样是华人聚居，加州与悉尼华人的就业领域/机会有何异同？

A：相对于新移民国家澳大利亚而言，美国社会和职场更适应外来人口，华人在加州就业和升职空间相较于悉尼更好。

Q：如果再给你一次机会，会选择去哪里？

A：依然是移民澳大利亚，工作在美国。

Q：如果考虑养老或者父母养老你会选择悉尼或是？

A：澳大利亚或者新西兰，再或者国内。

Q：如果考虑孩子教育与成长你会选择？

A：主要是看承受能力，澳大利亚和美国的公立教育都相对普通，能培养一般人才，真正想要精英教育还是需要考虑私校。

千禧一代人进入房地产市场，明星经纪人就此热烈讨论 | 居外专栏

左：德文·欧文（Devon Owen）

右：坦尼亚·斯塔夫斯基（Tanya Stawsk）

下：大卫·帕恩斯（David Parnes）

业界一流的豪华房地产经纪人德文·欧文、坦尼亚·斯塔夫斯基和大卫·帕恩斯注意到了一股在美国和加拿大不断蓄势的发展潮流——千禧一代和婴儿潮一代受建筑面积和价格吸引，开始纷纷涌入房地产市场。当千禧一代寻找安家的住宅时，婴儿潮一代却在寻找一个可以缩小住房规模的去处。这两个群体已经开始在全球各地的低端和高端房地产市场分别发挥重要作用。

千禧一代（通常被定义为目前年龄在22到37岁之间的人群）过去更偏爱城市公寓住宅，而婴儿潮一代（出生于20世纪中叶的人群）则习惯于购买买面积较大的郊区宅邸。尽管许多人现在仍可能保持着这样的想法，但人们整体的偏好正在稳步转变。

“很多事情都与生命的自然循环有关，”主要负责洛杉矶比佛利山地区的苏富比最佳经纪人之一，坦尼亚·斯塔夫斯基说。根据皮尤研究中心（Pew Research Center）的数据，2016年，全美千禧一代的家庭数量已达到2800万户。到了2018年，这一数字已跃升至3600万以上，比其他年龄段人群的增长幅度都要大。

“他们有了孩子，需要养家糊口之后，他们就会想搬去住宅更集中，更适合家庭的地区，”坦尼亚说。据全国抵押贷款（Nationwide Mortgages，一家在线抵押贷款统计机构）报导，大多数千禧一代希望在未来五年内购买房屋。在美国，那些20多岁、30多岁，想要成家的人有将近一半首次踏入房地产市场。尽管千禧一代可能渴望对住宅进行轻度的调整以适应自己的口味，但他们不愿进行改头换面的大规模装修工程。他们更喜欢新建成，可拎包入住的公寓，大卫·帕恩斯说。大卫·帕恩斯是洛杉矶百万美元房源（Million Dollar Listing ）房地产公司的明星经纪人。出现这种偏好的原因包括工作时间长（千禧一代的科技企业家可以为洛杉矶市场提供动力，帕恩斯说），要照顾孩子。在某些情况下，寻求即时满足的21世纪新风尚也是原因之一。

“我认为，在家园频道（HGTV）大受欢迎的时代，看着别人把房子拆成两半可能确实很有意思。然而，当人们意识到实际上要做的工作比自己所看到的要多得多时，他们可能会大惊失色，”韦斯特说。“所以，和我合作的许多年轻人都非常清楚哪些工作是必须完成的，哪些工作是已经完成的。”

对不断变化的房地产市场进行评估后，开发商和代理商都依然专注于建造和展示那些对于千禧一代和婴儿潮一代都具有吸引力的房产。因此，这些物业开始逐渐趋于一致。

洛杉矶房地产市场变化
另一方面，婴儿潮一代开始进入人生轨迹的反坡降阶段，已经慢慢达到退休年龄，子女们也从家里搬走了。目前，婴儿潮一代在美国拥有价值近13万亿美元的房地产，或者说每五个婴儿潮一代中就有两个人拥有房地产。然而，随着洛杉矶房地产繁荣期正式结束（在过去的三年里，洛杉矶大部分住宅区的婴儿潮一代业主增长幅度超过了25%，但从2019年开始，这种增长已经停滞），由于租房倾向和老年人专用设施的拉动作用，这一数值将出现大幅下挫。

虽然购买较小的房产可能会维持婴儿潮一代中房屋拥有者所占的高比例，但完全背离这一预测的趋势可能已经显出了苗头。美国2016年、2017年、2018年的人口普查数据显示，婴儿潮一代是增长最快的租房者群体。综合公共微观数据系列——当前人口调查（IPUMS – CPS）的数据显示，从2010年到2017年，在全美前50个市场中，有34个市场出现了婴儿潮一代的房地产拥有率大幅降低的情况。在丹佛、坦帕、孟菲斯和匹兹堡等城市中，婴儿潮一代拥有的房屋数量都在减少。来自匹兹堡的房地产代理人韦斯特可以作证。

加拿大
来自加拿大温哥华德文·欧文个人房地产公司（Devon Owen Personal Real Estate Corporation）的首席房地产经纪人德文·欧文表示，尽管温哥华的房地产价格在过去18个月里有所下降，但千禧一代购置房产的难度依然很高。
“以城市为中心的15英里半径范围内，大多数住宅起价都超过120万美元。在那些备受人们追捧的地段，你根本找不到标价低于200万美元的房子。这也影响了奢华物业市场，因为中等规模住宅的业主在出售房产时会试图提价。

德文还提到，许多千禧一代都接受过教育，而他们更愿意购买像峡谷高地（Canyon Heights）等优质郊区楼盘的物业，但这些物业的价格已经超出了市场水平。

上个月，由于近5年来房价持续大幅上涨，加拿大总理贾斯廷·特鲁多推出了一项新计划，力求帮助千禧一代进入加拿大房地产市场。加拿大的住房管理机构将在三年内花费高达12.5亿加元（9.43亿美元）的资金，向首次购房者提供购房补贴。这是贾斯廷·特鲁多政府计划的一部分，其目的是提高低龄选民购买房产的能力。

根据加拿大政府于周二在渥太华公布的联邦预算文件，加拿大抵押和住房公司（CMHC）将向新住房的购买者提供高达10%的资金，向现有住房的购买者提供高达5%的资金，以便降低中低收入购房者的抵押贷款成本。这些补贴适用于有保险担保的抵押贷款，而申请这类贷款的必要条件是购房者支付的首付款低于房价的20%。

最近几年，由于价格上涨和政策法规变化，加拿大人，特别是刚开始进入劳动力市场的千禧一代购房的难度大大提升，财政部长比尔·莫尼尔（Bill Morneau）正寻求解决住房负担能力问题的方案。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，尽管在2018年，大多数城市的房地产价格和销售额大幅下滑，但温哥华房价在过去五年内仍上涨了64%，平均房价超过了100万加元，而多伦多的房价也同期上涨了56%。

政府预计，在未来三年内，有10万购房者将参与这项新计划。目前，加拿大经济已经呈现放缓迹象。而这项新计划可能会为至关重要的经济增长因素之一——房地产市场提供一个难得的机会。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增

据联邦移民部最新公布的数据显示，与2018年同期比较，今年首两月，中国移民获批本国永久居民身份的数字大幅减少，去年1月和2月的数字分别为2,080和2,625名，今年分别是1,875与2,215名，跌幅约10至16%。有关数据令人联想是否与华为副董事长孟晚舟去年12月初在温哥华被捕、进入引渡聆讯程序，以及中方拘留两名加拿大公民，令加中关系紧张有关。不过，有移民律师则认为，数字减少与两国关系转冷无关。

过去数年中国移民获批加拿大永久居民身份数字一直稳步上升，最近呈现明显下跌。

针对中国移民获批加国永久居民身份出现明显下降趋势，温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）周四接受本报访问时称，此事与华为创办人任正非的女儿孟晚舟被捕无关，他指出，中国经济近年发展迅速，许多到加国求学的中国留学生都选择回国就业，导致申请加国枫叶卡的人数有所下降，间接使获批人数也同步减少。

在本国的新移民中，大多数是经济类移民，即具备较高学历、工作经历及相关技能的人士。联邦移民部自2015年实施特快通道（Express Entry，简称EE）在线申请形式后，加拿大经验类、联邦技术移民类及联邦技工类的申请者可通过特快通道打分，再通过递交申请的形式，进入永久居民身份申请程序。

律师：留学只是「镀金」方式
李克伦强调，许多中国留学生获得工作签证后，经由特快通道获得永久居留权，但近年有许多中国留学生毕业后便选择回国就业，包括许多有抱负的年轻人更愿意回中国发展，他们认为中国有更多发展空间与机会，留学只是一个「镀金」方式。

李克伦称，他甚至还遇见过获得本国枫叶卡后，仍计划回国发展的中国移民。

孟晚舟去年在温哥华国际机场被捕一事引起中国民众纷纷关注，但李克伦认为，中国移民获批人数下降与孟晚舟被捕无关，因数据未必反映实际情况。

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的这栋崭新住宅位于克里斯戴尔（Kerrisdale）的中心，设有7间卧室，7间浴室（带有5间卧室和5间浴室的主屋+ 带有2间卧室和2间浴室的巷道住宅），建造上采用了精湛的高端材料和工艺。近大学。房型：7卧7卫；建筑面积：353 平方米；土地面积：414 平方米。价格约￥1800万。

居外物业ID：40117025 点击查看房源信息

来源：星岛日报