据新浪网报道，近日，据美国《政客》杂志报道，美国总统特朗普及其幕僚正在与两位保守派参议员就大幅削减合法移民进行协商。如果这一法律被签署通过，那麽到2027年，每年入境的合法移民数量将减少一半。目前，每年约有100万移民进入美国，而到了下个10年，这一数字将每年减少至50万。
“近年来，可以明显感到美国的移民政策的门槛提高了很多。”全美山东同乡会联合总会会长彭寿臣在接受本报采访时说，“特别是工作签证这一块儿，近几年名额非常有限，抽签抽中的几率也只有50%左右。我的公司曾帮助几位中国籍员工申请过工作签证，但最终却没能拿到。”
“公司方面也会考虑到外国人获得工作签证变难的因素，有时不愿意雇佣他们，以免因为拿不到签证不能入职。”美国华人企业家联合会副会长辛洪军在接受本报采访时表示。“公司其实也很无奈。”能否获得签证的不确定性增大，造成很多留学生放弃毕业留美，选择直接回国。
美国移民政策的收紧，也引发了一些在美华侨的危机感。纽约山东同乡会会长丶律师汤学武向本报介绍说，美国新政府上台後，部分纽约华侨对仅持有绿卡感到不安，想要尽快入籍，因此掀起了一阵“入籍热”。
（据星岛日报）
美国中文网援引CNBC刊文称，美国的房地产仍处于火热的状态，且现在没有衰弱的迹象。供给让美国许多大城市房价面临巨额涨幅，一些平价的城市房屋如今也让人负担不起。
如果房屋的价值要用购买它的价格来衡量。在这个层面上，美国房屋的价值已经到了历史最高点。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
根据房地产公司Zillow的一项调查，全美房价的中位数在6月超过20万美元，这比一年前提升了7个百分点。
为房屋做价值评估是很困难的，因为它会受到多种因素的影响。比如地点、美学设计、房屋状况乃至风水。
房屋价格走高不只因为房子自身价格的变化，它还受房屋销售因素影响。现在，美国有很多高价房屋待售，而较低价位的房屋陷入短缺。这也导致了房价中位数的上升。
Zillow的调查不只针对最近销售的房屋，他追踪全部房屋的情况。
房屋价值的预估是复杂的，但价值升高背后的原因只有一个：供给短缺。与一年前相比，美国房屋库存量在6月下降了11个百分点，其中旧金山(下降26个百分点)、明尼波利斯-圣保罗(下降30个百分点)、华盛顿特区(下降20个百分点)和西雅图(下降24个百分点)库存下降最多。
美国的房地产仍处于火热的状态，且现在没有衰弱的迹象。即使在那些房地产市场走弱的地区，如旧金山湾区，房价仍维持在最高点。
供给让美国许多大城市房价面临巨额涨幅，一些平价的城市房屋现在也让人负担不起。达拉斯由于当地经济的火热导致房屋供给紧张，在一年内房价上升了10个百分点。而巴尔的摩由于当地经济的衰弱，房屋价格仅仅上涨了4个百分点。
（据中国新闻网）
在慈善的世界里，戴安娜王妃是几乎可以与特蕾莎修女并驾齐名的“天使”。基本上世界上所有人都知道她的名字，在她在任期间，她资助筹建了20多个慈善基金会，她出访过北非、印度、安哥拉，巴基斯坦等贫困地区帮助当地的人修建学校等许多基础设施，被联合国授予人道主义奖。她的公益善举，颠覆并且拯救了英国王室高高在上的冰冷形象，被英国首相布莱尔盛赞为“人民的王妃”。
如今是戴安娜王妃逝世20周年，英国独立电视台ITV推出了一部关于戴安娜王妃的纪录片。在片中，威廉王子与哈里王子追忆和母亲最后一次通话，他们表示后悔“最后一次”得通话时间真的太短。在纪录片中，威廉王子和哈里王子一同翻阅母亲的相本，追忆童年与母亲相处时光。
许多未曾曝光的母子照也在纪录片中播出。威廉王子与哈里王子表示，黛妃了解“城墙外的真实世界”，并鼓励他们顽皮一些。哈利说，母亲有一句座右铭，就是“你可以尽可能调皮，只要不被逮到”。ITV表示，“新的影片将通过黛妃两个儿子、朋友、家人对她的私密追忆，提供观众看黛妃的新视角。许多都是先前未曾公开的片段。”
我们本周为您介绍的是美国增长迅速的达拉斯-沃斯堡都会区，由BF苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO班忠先生撰写。班忠先生拥有并经营BF苏富比30多年，他为一代又一代的豪华房地产客户服务。他的正直、商业头脑和社区奉献让他受到很多尊敬。作为公司的第二代经营者，他从1980年接手这家公司，并带领公司成为达拉斯沃斯堡大都会区最大的奢华房产经纪公司之一。
班忠 Robbie Briggs，总裁兼首席执行官
BF苏富比国际房地产公司
电子邮箱：rbriggs@briggsfreeman.com
德克萨斯州在人口和面积方面均是美国第二大州，达拉斯-沃斯堡是德州最大、增长最快的都会区，同时也是美国第四大都会区，拥有超过700万人口。德州人特别以他们的牛仔文化为自豪，这种文化也是独立并充满冒险精神的中国企业家所欣赏的。德州在1845年加入美国前其实是一个独立的国家，现在，德州是唯一一个可以将州旗置于美国国旗之上的州。
为什么德州的经济如此强劲并增长迅速？这里巨大的石油和天然气储备是其中一个原因，但最重要的原因是德州亲商的州政府创造出的适合于企业和创业者生存的有利商业环境。极低的所得税率吸引了大规模公司搬迁到这里，如丰田公司的北美总部从加州搬到达拉斯-沃斯堡，为当地带来4000多个工作岗位，低所得税率也吸引大量求职者从美国各地来到这里，尤其是从密歇根等在金融危机期间受到很大经济冲击的州。德州也是拥有最多财富500强企业的州之一。
达拉斯-沃斯堡不仅仅有牛仔，这里也是美国最适于创业的地区，拥有全球第四繁忙的机场、全美最大的城市艺术区和全美最大的城市轻轨系统，达拉斯最近投资$1.5亿美元用于建设市中心的公园。美国排名第一的公立学校就位于达拉斯，这里还有众多优质大学和学校。
达拉斯-沃斯堡地区2010年至2015年就业增长15%，远高于美国平均水平8.1%，并且，收入增长率也远超过全国水平。达拉斯与美国其他地区最大的区别便在于人口结构，这里已成为一块巨大的人才磁铁，高学历的年轻人和年轻家庭增长速度极快。
国际房地产投资者认识到了达拉斯-沃斯堡的投资潜力。普华永道和城市土地协会（ULI）将达拉斯-沃斯堡评为2016年商业地产投资第一名。正如欧洲人以$2.2亿美元收购达拉斯上城区物业、中东基金投资于沃斯堡的私募股权基金和德州石油项目一样，中国投资者在达拉斯-沃斯堡投资上亿美元开展公寓、混合使用和酒店项目。这一趋势还将不断持续。
达拉斯-沃斯堡是全美汇集有最多大型公司总部的地区之一，2016年共有21家财富500强企业、41家财富1000强企业和大量大型跨国公司的总部位于这里，其中包括美国航空公司、埃克森美孚、德州仪器、AT&T、Dr. Pepper和JCPenney等，2014年，丰田汽车公司宣布将其北美总部迁到达拉斯-沃斯堡的普莱诺。充足的高素质人才储备、零个人所得税率、低企业所得税率、低廉的物价、持续高速增长的经济、友好的商业环境，以及中心的地理位置吸引大量大型公司和优质人才搬迁到达拉斯-沃斯堡，进一步促进这里的经济发展。
达拉斯-沃斯堡的主要产业类型包括：
在经济方面，当与美国其他都会区相比时，达拉斯-沃斯堡独具优势，低失业率、低生活成本和快速增长的就业人口使这里成为大中小型公司的首选之地。德州不征收州所得税，房地产价格较低，对于希望缩减营业开支的企业具有很大吸引力。
达拉斯-沃斯堡便利地位于美国地理位置的中部，为当地企业提供了重要的竞争优势。中心的位置使这里成为物流和分销枢纽，当地企业能够快速将产品通过卡车和火车运输到各主要市场。对于商务旅行者，中心的位置意味着从这里四个小时之内便能抵达美国所有主要城市。美国东西海岸相差四个时区，而达拉斯-沃斯堡所处的中部时区使企业可以更方便地与美国东西海岸城市联系。
达拉斯-沃斯堡国际机场位于达拉斯和沃斯堡两座城市的中间，它在运营方面是全球第四大机场，在客运量方面是全球第九大机场，截止2016年，机场服务于149个美国国内目的地和57个国际目的地，每天都有往返于达拉斯-沃斯堡和北京、上海、中国香港的直飞班机。
“Big D”——达拉斯（Dallas）
达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市，德州第三大城市，和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”，达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。
与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比，达拉斯-沃斯堡生活费用更低，房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示，大约100万美元的预算，同样是在城市优质住宅区域，在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓，在洛杉矶能买到170平米，三室二卫的同样年代的独栋别墅，在达拉斯却能买到500多平米，占地近1500平米的五室五卫，新建成几年的豪华别墅。
在教育方面，达拉斯拥有美国最出色的中学教育，其毕业生颇受哈佛大学，斯坦福大学，耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中，达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，达拉斯还有众多优质私立学校。
达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动，达拉斯市中心有全美最大的艺术区，占地19个街区，无论是画展、雕塑展，还是交响乐、歌剧，这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育，NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过，同时，德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。
德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉，时而可见头戴大檐牛仔帽，脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情，牛羊成群的广阔牧场，也有精彩绝伦的牛仔竞技表演，和风靡世界的德州风味烤肉。
“西部开始之地”——沃斯堡（Fort Worth）
沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里，是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市，德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本，以及高水平的经济发展速度，2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名，2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。
沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心，被称为“西部开始之地”，拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡，已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心，是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地，包括美国航空公司（全球第一大航空公司）、BNSF铁路、Pier 1 Imports（家装用品零售商）、XTO能源等。此外，卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。
沃斯堡市有数个优质高分学区，包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。
“生活、工作、休闲”社区——上城区（Uptown）
上城区是达拉斯最适于步行的区域，这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓，以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部，并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会，三十多岁的职业人士也在这一地区安家，很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园（Highline Park），上城区的凯迪步道（Katy Trail）将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道，两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心，上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。
美国最经济实惠的城市——普莱诺（Plano）
普莱诺（Plano）是达拉斯北部的卫星城，2015年，这里家庭年收入中位数达$8.2万美元，比美国平均收入高57%，而生活成本指数比美国平均值低1%，房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查，评选出了美国最经济实惠的100个城市，普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地，例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年，丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯，新总部就在普莱诺，将为当地带来4000就业岗位。目前，价值$3.5亿美元，占地100英亩的新总部正在建设中。
在美国25万人口以上城市中，普莱诺是华人比例第六高的城市，这里是华人餐厅和中国超市的集中地，生活十分方便，也有中国父母所看重的众多10分学校。
美国高速发展的明星——弗里斯克（Frisco）
弗里斯克（Frisco）位于达拉斯北部，紧邻普莱诺（Plano），是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区，拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里，带来丰富的就业岗位，加之顶尖的学区，便利的交通，使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。
过去几年，多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近，其中最为人熟知的包括：丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的，便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部，将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部，不仅包括球队训练基地，更有1.2万座的多功能活动中心，奥姆尼酒店（Omni Hotel），及数个其他混合使用项目。到2026年，此项目将创造4500个工作岗位，并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。
弗里斯克拥有优质的10分学区，邻近普莱诺的中国超市和餐厅。
典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城（Highland Park & University Park）
高地公园城（Highland Park）和大学公园城（University Park）位于达拉斯市中心以北3英里，被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一，这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖，平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市，拥有自己的市政府、议会和警察局，距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。
这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅，其中有复古的巨型豪宅，亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心（Highland Park Village）是当地居民餐饮购物的首选，有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅，这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。
高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学，以法学院和商学院著称的南卫理公会大学（Southern Methodist University）就位于大学公园城内。
“最适合家庭和孩子的地方”——南湖市（Southlake）
拥有出众的公立学校、高品质的购物选择，并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场，南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年，南湖市的物业价格快速增长，这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡，寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活，以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场，并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区（Bob Jones Nature Preserve）。
农场和土地（Ranch and Land）
德州以其连绵不绝的开阔土地，和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此，2016年，我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡，并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元，收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。
一些投资者喜欢农场的生活方式，享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群，并在这里度过周末，正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入，更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地，而获得巨大的升值潜力，十年或二十年之后，当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。
达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值，并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方，每年，有成千上万的求职者和投资者来到这里。
投资语录
“达拉斯是最适合创业型企业发展的地方。”——美国商会基金，2014
“德克萨斯州是美国最适合做生意的州。”——CEO杂志连续12年调查问卷显示
“2004年6月至2014年6月的十年间，德克萨斯州增加200万个工作岗位，超过加州、纽约州和佛罗里达州的总和。”——Texas Wide Open For Business
“德克萨斯州连续14年是美国出口第一大州”————Office of the Governor, Greg Abbott，2016
关于本书
BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年，最近领衔合著《USA地产大亨》一书，为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前，他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购，以及$1亿美元的公寓项目投资。
本书名为《USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南》，书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版，图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验，针对国内投资者的需要合著本书，帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场，由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时，著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南，亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店，以及美国Amazon有售。
从五月起，我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节，就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论，包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等，敬请关注！
《USA地产大亨》连载文章：
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为什么要验房？
验房是房产投资最基本的保障，如果买家在验房后对房产并不满意，可以在不提供任何理由的条件下放弃购买，并拿回全部定金。唯一的费用，就是付给验房师的验房费。再比如，买家在验房的过程中发现某些问题，有权要求房主对这些问题予以解决，或者以此为依据要求房主降低已经订好的买卖价格，视实际情况决定是否购买。>>>详细
验房的费用是多少？
一般，费用在$350 – $600不等
验房费用根据房屋本身的大小和情况会有所差异，验房师的资历和经验也不同程度的影响了报价。验房费用并没有上限设定。
寻找验房师时心中谨记的标准有：
一般说来，不论是独立住房、城镇屋、公寓大楼及商用房屋，一次基本的验屋大致包括以下10项目>>>详细︰
1. ROOF(屋顶)
2. EXTERIOR(房屋外部)
3. STRUCTURE(结构系统)
4. ELECTRICAL(供电系统)
5. HEATING(暖气系统)
6. COOLING(冷气系统)
7. INSULATION/VENTILATION(室内保温及通风系统)
8. PLUMBING(给水及排水管道系统)
9. INTERIOR(房屋内部)
10. APPLIANCES(电器用品)
一份完整的验房报告通常会包含两个部分，一是主要问题的列表，另一个是报告主体。在主要问题列表中一般会将问题分类为安全问题和重大修缮问题。在安全问题中，验房师会列出房屋中会涉及人身安全的问题，这些问题一般是要着手解决的，比如阳台的栏杆损坏、电路漏电等。>>>详细
房屋买家该如何解读验屋报告?
拿到报告后至少要通读一遍。因为一些问题的重要性在于验房师个人经验和感受，而没有列入主要问题列表中，但在报告中会提到，由于客户的个人喜好或感受不同，可能就对一些问题特别看重。>>>详细
如果买主购房后发现了验屋报告中没写明的问题，该如何处理?
如果你发现验房师的报告有缺失或错误，建议你再次阅读一下验房报告，看看报告是如何描述这个问题的。如果的确出了错，可以找验房师沟通，可能的话，要求他过来一起看看你发现的问题。>>>详细
验房，是买卖房屋中不可或缺的环节。由专业的验屋师亲自实地检查，并主要通过眼睛观察的方式来对于整个房屋状态进行评估。验屋师需要对房屋的状况和结构做一个综合评定。>>>详细
江晓清专栏全集：
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在加拿大投资房产，一方面作为长期投资，不动产会随时间而增值；另一方面以租养房，可以出租获取稳定的租金收益。
海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事，出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率（ROI）及储蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8个百分点之间，而在加国的4－5年期投资回报可达20－30个百分点之间。
两室两卫一厅的公寓：30万加币
地税：$2000/年
物业管理费：$300/月x12=$3600/年
= 5.33%
加
拿大出租投资方式多样化 四套攻略教你一网打尽（一）、（二）
出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能，了解自己的投资目标、收益率、投资期、风险度是一个非常重要步骤。>>>详细
Liya CHEN专栏全集请浏览：
一、长期居住在加拿大——自己出租
注意事项
• 房东需对租客做好背景调查
• 如果遇到纠纷，需冷静，可以先咨询当地的住房租赁协会
• 确保使用书面租赁协议，而不是口头合同
• 有“老赖”，找法院
房租标准
如果业主想在合同期内涨租金，需要提前3个月以书面形式通知房客。租金的涨幅顶线是由省政府决定。
例如在2012年，大多伦多地区的租金涨幅定线为3.1%，大温哥华地区为4.3%。所以，业主在调整租金时，是不得超越政府所规定范围。>>>详细
二、短租或不经常居住——委托经纪人或是第三方机构
房屋管理出租费用
如果业主委托加拿大房屋管理公司为自己出租管理房屋，当地机构是按业主的房型及面积来收费的。在成功为业主找到理想房客后，需收取比例为25%的佣金，也就是租金的四分之一。收费标准如下>>>详细：
身份判断：加拿大居民或者非居民
根据加拿大现行税法，根据买家的不同身份，采用不同的个税征收计算方法。简单来说，在加拿大拥有自己和家庭固定住所的个人被视为加拿大居民，反之，则认定为加拿大非居民个人。应该说，大部分海外买家都被认定为非居民。
征收基数：只征收净租金收入
• 当租金的净所得为正时，将其纳入纳税人的收入，按当地税率计算。
• 当租金的净收入为负时，属于非资本性的亏损。加拿大税法规定，纳税人可以将这种亏损用来抵扣任何类别的其他所得。
按现在加拿大税法，每年4月30日之前，所有纳税人必须向加拿大税务部报税，如果业主为个人，就填写T776房地产租金所得表，申报个人所得。如果业主是企业，就申报企业之所得。
自5月以来 加元已涨10%
过去一周加元持续上涨，这对加拿大房市不能说是好事，因为加元升值海外投资者在加买房就需投入更多。但业内人士认为，加元需继续走高，才能真正抑制住海外买家的需求。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
加拿大政局稳定，这使本国房市对想购买商业及住宅物业的海外投资者有极大的吸引力。许多房市观察者称，即使在温哥华和多伦多对海外买家购买住宅征收15%的额外税，也不足以抑制他们的需求。
据《金融邮报》报导，满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)认为，加元需升值至与美元近乎相当，才会对海外的需求造成影响。
近来加元持续上涨，在5月4日时，一美元能兑换1.3749加元，但到上周五晚些时候仅能兑1.26加元，加元已经大涨约10%。这对海外买家，包括通常手持美元的中国买家来说，美元下跌幅度大。
全球支付和外汇兑换公司HiFX的交易主管斯卫汀(Lennon Sweeting)表示，加元升值会抑制止一些外国投资，但要看升值多少。就目前的升值程度，对海外投资者而言，投资加拿大房市还是更有利。
加元下跌时，加拿大房市的需求激增，房价上涨。在2016年一美元兑到1.46加币高点时，多伦多的房价持续暴涨。
在温哥华地区，外国买家购房比例在15%税实施前的2016年6月，竟高达16.5%，在实施后到2017年1月，海外买家购房比例骤降至4%。
Fasken Martineau国际商务律师事务所总部位于温哥华，其合伙人、负责处理中国事务的卢克(Edmond Luke)表示，加元影响加拿大的资产定价，人们对加元走势的预期也会影响。
但卢克也认为，目前加币的升值程度，还不足以影响到海外投资者在加购房，因为对他们来说，将资金投到一个安全的地方更重要。
加元升值影响娱乐性物业销售
皇家地产Royal LePage公司首席执行官索珀(Phil Soper)认为，加元上涨可能对娱乐性物业销售带会来更大影响。
他说，美国人是加拿大娱乐性物业最大的海外投资者，当加元上升时，市场会出现一些转变。但他亦认为，最近的加元升值不会影响到城市的房产市场。
目前加元升值对商业地产没影响
在商业地产方面，外国买家继续成为加国市场的主力军。在2016年加拿大销售的347亿元商业物业中，有56亿来自海外投资。
不过一名业内人士称，从货币角度来看，亚洲投资者认为，现在是投资加拿大的大好时机，他们更关心的是他们自己国家的货币贬值，而不是加元的升值，所以他们对小幅度的加元升值并不敏感。
新数据出炉，加拿大央行很可能10月再次加息
加拿大零售业销售数字录得连续第三个月健康上升，在分析师看来，这使得今年下半年央行再次加息的可能性更大了。
加拿大统计局周五公布，5月份零售销售比4月上升0.6%，达到创纪录的$489.1亿元。升幅远高于分析师预期的0.2%。其中销售升幅最大的是汽车和零部件，达2.4%。
同时公布的另一个数据是通胀率。6月份通胀率是1%，为近20个月以来的低位，低于央行的目标水平2%。与5月份相比，油价下跌了1.4%，而5月份的油价按年上涨了6.8%。核心通胀的另一个核心数据CPI指数上升1.4%。
加拿大央行上周刚刚作出七年来的首次加息行动，同时表示，在下一次行动前，需要等待更多经济数据。
Desjardins经济师Jimmy Jean说，央行加息是基于经济增长的前景，他认为今天的数据符合央行的加息原则。
他说：“我认为央行会非常满意，10月份加息的可能性很高。”
TD Economics的经济师Dina Ignjatovic说，加拿大的经济表现好于预期，央行应该会如期在10月再一次提高利率。
路透社的调查分析出预期，央行会在10月份再次加息。
周五加元汇率继续上涨，目前已经升至79.70美元。
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（据加拿大家园）
无论就读的是 “常春藤”名校，还是名气一般的院校，绝大多数留学生抵达国外，所面临的第一个挑战就是住宿问题。近年来随着中国留学生数量日益增多，这些大学面临普遍宿舍资源不够的情况。居外以四大热门留学国家为例，介绍当地大学宿舍情况以及校外租房的费用。>>>详细
留学生在海外的住宿，除了Dorm(学生宿舍)外，还可以选择自己租房住，房型一般有四类：Studio(单身公寓)、XBXB(第一个b指的是bedroom，第二个b指的是bathroom，数字代表数目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。
都有哪些租房渠道？
1. 各大高校的BBS论坛&学校群邮件
2、学校On-campus Housing官网
3. 咨询学长学姐
4. 上租房网站：Craigslist、Zillow、Rent、Apartments
5、房屋中介
1、关于找室友
和室友合不来是很费事的事情，因而最好还是找本人熟识的同窗一同合租。
找到人之后，一定要先讨论分明如下问题，这些问题是最根本必需问分明的：能否抽烟、学习习气、清洁清扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。>>>详细
2、关于合同
▪ 许多房主请求房客“预付房租”，在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。应当妥善保管押金收条，作为凭证。
▪ 签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出一切你搬走时不应承当义务的缺陷之处。
▪ 只承受细致写分明规则和条件的书面租房合同
▪ 在签署任何租房合同前，一定要先分明而彻底地弄明白合同的内容
▪ 签合同的时分一定要问分明冬天的供暖时间从什么时分开端，到什么时分完毕，假如供暖呈现问题怎样办。>>>详细
3、租房费用比例适宜
总的来说，租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。假如房租是整个预算的一半，那么花在房租上的钱就太多了。>>>详细
4、关于退房
如果遇到房东不合理的要求，要有胆量去争辩，或者找学校恳求协助或者支持，学校永远会站在你的角度协助你，支持你，维护你的利益。>>>详细
能够做的一些小事情：
1）照相留证据
2）做move-outinspection
3）提早入住
1、没有信用记录，要如何在美国租房？
通常有三种可能的解决方案。
第一，找到一个能够比较信任你的个人房东（比如，中国房东），直接向其租房。
第二，如果是正规房产公司出租的房子，往往信用记录是回避不了的。这种情况下，你可以寻找担保人（guarantor），比如亲戚或者父母等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外，在万不得已的情况下，也可以试试找学校的老师为自己担保。
第三，有些房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来表达自己的租房诚意，通
2、在美国租房如何保障我的利益，如何签订租房合同？
答：在美国每个州都实行的是州法，因此在确定了租房之后，你需要了解当地的房屋租赁法则，主动拟定一份能够保障房东和自己租房利益的合同，合同中需要明确双方的责任和义务，房租的支付方式，房屋押金的支付和退还等条款，在租房时让房东签署，以确保你的租房有保障。
过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况常见于纽约，芝加哥这样的大城市。
3、租房一定要签租约吗？
投资出租物业者，主要看中: 保值，增值潜力，资产回报率(ROI)及储蓄功能。先向大家介绍的是投资加拿大出租物业前需要了解的信息，这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备──知其然，更要知其所以然。>>>详细
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敦10大购房出租（Buy to Let）租金回报率最高区域揭晓！
用于投资的房产，除了房屋本身的质量，地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月（2016年4月），英国购房出租房产的印花税就要上涨，但是对于成熟的投资者来说，税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。>>>详细
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据Domain报道，在买家积极跟进市场并且利率处于历史最低水平的大环境下，澳洲房贷体量近年来多次创下历史纪录。澳洲监管部门因此制定一系列严格借贷法规，澳洲各银行也逐渐提升贷款利率，同时严格审核贷款人资格。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
然而，澳洲统计局公布最新数据，显示今年5月新州非首次置业买家贷款签约数量达到17,375，较上月上涨1.4%，同时创下2015年12月峰值以来第3高月度纪录。不过，截止今年5月的12个月内，新州非首次置业买家贷款年签约数量约为184,600，同比下滑3.6%。
考虑到近期银行利率调整方向，预计房贷体量将出现一定程度放缓。
此外，澳洲统计局数据显示，今年5月新州非首次置业买家平均贷款455,300澳元，较上年5月增长33,700澳元。在过去20年里，新州非首次置业买家平均贷款金额增长明显，1992年新州非首次置业买家平均贷款仅为93,900澳元，2002年增长至196,900澳元，过去10年里平均贷款增幅远不止翻倍。
5月，新州入门级买家活动增长7.7%至1600贷款人次。新州首次置业买家平均贷款为361,000澳元，较上年同期增长3,200澳元，但远低于2016年10月峰值396,500澳元。不过，按照目前房市发展情况，新州首次置业买家平均贷款超过400,000澳元是迟早的事情。
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（据澳洲新快网）
