德州為外國房地產買家最佳投資地之一 | 美國

在2016年,德克薩斯州佛羅里達州成為外國房地產投資者最熱門的美國投資市場。據美國國家房地產經紀協會說,該協會的商業房地產成員當中有20%去年都曾成交過涉及外國買家的銷售。

該協會在其年度商業房地產調查中發現,佛羅里達州、德州和加州是購買不管是自用還是投資的小型房地產的離岸買家最受歡迎的市場。

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在2016年,德克薩斯州成為外國房地產投資者最熱門的美國投資市場
在2016年,德克薩斯州成為外國房地產投資者最熱門的美國投資市場

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該協會的最高級經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在報告中說:“有接近一半的房地產經紀反映,他們在這五年來遇到了越來越多尋求購買商業用地的國際客戶。盡管在經濟衰退以來,經濟擴張逐漸放緩,但和世界其它地方相比,美國仍然是對投資者最具吸引力和最安全的投資地之一,沒有什麼證據顯示這一情況會很快改變。”

房地產經紀還發現,在美國投資人數最多的外國買家是來自中國,來自中國的投資者占了房地產經紀經手的商業房地產銷售的17%。

中國之後是墨西哥,占商業房地產銷售的14%,其次是英國和委內瑞拉,各占7%。這幾個國家是離岸買家最大的來源國。

大部分由房地產經紀經手的商業房地產交易都是價格低於250萬美元的小型交易。

在接受訪問的房地產經紀和代理人中,有40%表示他們預期今年外國買家認購房地產的業務會上升。

勞倫斯·雲在報告中說:“經過多年穩定的就業增長和美國經濟的強化,盡管步伐不太,但仍然讓(美國的)商業房地產成為尋求多樣化的投資組合和在原籍國以外產生收益的安全投資項目。”

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不可錯失的海外置業之選——希臘豪華住宅潛力巨大 | 海外

作為世界級度假天堂,希腊每年都吸引著幾倍於當地人口的游客蜂擁而至。日益火熱的旅游市場直接帶動了當地房地產市場的升溫,未來升值潛力非常樂觀,投資希腊房產是不錯的選擇。正在出售的“NK 村”包含8 棟獨立住宅,帶有土地權。住宅是以高標准建造的豪華建築,融合了美學的結構以及當地私人村莊的迷你風格。該物業總占地面積12000 平方米,周圍被村內的道路所環繞,前出售價格為600 萬歐元。

不可錯失的海外置業之選——希腊豪華住宅潛力巨大 | 海外
正在出售的“NK 村”包含8 棟獨立住宅,帶有土地權
不可錯失的海外置業之選——希腊豪華住宅潛力巨大 | 海外
該物業總占地面積12000 平方米,周圍被村內的道路所環繞,前出售價格為600 萬歐元

含有8棟獨立住宅,位置便利統一出售

該物業含有8套住宅。住宅 1 面積為419.46 平方米,住宅 2面積73.8 平方米,住宅 3面積44.71 平方米,住宅 4 面積46.47 平方米,住宅 5面積60.05 平方米,住宅 6 面積46.47 平方米,住宅 7 面積60.05 平方米,住宅 8面積30 平方米。這8棟住宅統一出售,不單獨出售。位置在Mileon – Aghios Georgios Nileias – Kato Gatzea,Magnesia Perfecture – 希腊

該物業位置便利,與 EI.Venizelos 機場的距離為三個半小時,與雅典的距離三小時,與 Volos 港的距離二十分鐘,與新 Anchialos 機場的距離四十五分鐘,與 Pelion 滑雪中心的距離四十分鐘。

不可錯失的海外置業之選——希腊豪華住宅潛力巨大 | 海外
該物業含有8套住宅,享有無敵海景,這8棟住宅統一出售,不單獨出售
不可錯失的海外置業之選——希腊豪華住宅潛力巨大 | 海外
每間公寓設施的地面層地板為大理石,二層和三層地板為木地板,帶有雙層玻璃窗。主樓帶有燃氣供暖系統及鍋爐,並且有中央空調

每套住宅各具特色,盡情欣賞自然美景

住宅 1是主住宅,整座房子被分成了三層。地下室帶有鍋爐房、寬敞的車庫,可以停放三輛車,倉庫、帶有台球室的客廳,酒吧和壁爐,可以看到泳池、酒窖、帶有浴室和廚房的佣人房,私人露台可以看到山腳下和大海。

地面層上,走廊大堂有更衣間,建有設備齊全的廚房,帶有巨大的中島和餐廳,還有2 間獨立的客廳,此外還有壁爐、獨立的餐廳、獨立的木雕水吧以及高腳凳,主臥室帶有浴室,兩間廁所。在地面層的所有空間(除了廚房)都可以看到 Pagasitikos 灣的全景,以及其它幾座房子,穿過露台,有兩個獨立的戶外餐廳,可以通往獨立的室內客廳。

認識中國香港樓市歷年“辣招” | 海外

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近年中國香港政府推出的壓抑樓市措施都被稱之為“辣招”,這跟中國香港人慣用廣東諧音有關,取其與“辣椒”同音同義之意,辛辣味道既非所有人能受得住,又有不同強烈程度之分,正好是形容壓抑措施的強弱招數。

早年中國香港房產市場因炒賣活動熾熱,短期轉售物業圖利的炒家與日俱增,買家利用以確認人身分轉售物業(“confirmor”俗稱“摸售”)個案頻生,情況似是越來越嚴重;政府於2010年11月開始發出第一招,凡涉及住宅物業的交易必須支付額外印花稅(SSD);買入物業後只要在6個月至24個月內再轉售,皆須按樓價支付5%至15%稅款。

擊退短線的“摸售”投資者後,2012年市道再次蓬勃,政府在同年11月同時實施升級版額外印花稅和增加第二招買家印花稅(BSD),希望能壓制這敞炒風;在原先的禁售期24個月增至36個月,又在禁售期內轉售物業的稅率加至由10% ̴ 20%。而第二招主要是針對非中國香港永久性居民和以有限公司名義購買住宅物業的買家,被定義的投資者在購買物業時除了要支付必須的從價印花稅(AVD),還須按樓價繳付15%買家印花稅

市況稍為受到控制,投資情緒一時受到冷卻,但中國香港實在是個非常自由的市場,而且長期土地供應有限,市面現樓貨源不足,不論是甚麼箇中理由速成的交易,當有買家入市有成交,都會被大眾視之為有承扥力的指標;羊群心理效應下,樓價連聲破頂。2013年2月中國香港政府急忙地再加推“雙辣招”,意謂雙倍從價印花稅;由原本稅率最高的4.25%,大幅調升至最高8.5%,條例只豁免購買住宅物業作為自住用途的首次置業或換樓人士,即使是中國香港居民如果購買第二套房也須支付雙倍稅,而購買工貿辦公樓、商舗的投資者同樣要付雙倍稅,若買家是非中國香港永久性居民仍然要支付買家印花稅

這幾年受惠於全球貨幣量化寬松和人民幣貶值關系,而且港元跟美元掛鉤又有對衝作用,誘使投資氣氛高漲,內需要求越加緊張,就連一些質素較平民化,樓價較低的所謂“上車盤”都被推到非一段市民所能負擔的水平。樓市樓價雖然歷練多番措施打壓,但仍反覆持續向上,似乎遠遠未能達至政府的預期目標。於是政府盡地一鋪在2016年11月5日將從價印花稅劃一提高稅率,所有住宅物業交易均須支付15%稅款並實時執行,只維持首次置業或換樓人士可以獲得豁免。政府原意希望增加投資成本就可減低投資意欲,以為可以捍衛首次置業的市民,可惜政策漏洞衍生逆思考行為,突然之間市場上竟然多了一大批“首置人士”蜂擁而至加入搶購行列。推出劃一稅率措施不久,離奇事件開始陸續出現;所見的都是重量級“首置人士”,已不再是普通的年輕夫婦、青年才俊、又或是回流的中年家庭,取而代之的是某某富豪、上市主席後人、大明星都以首置身分買樓,又有剛18歲或80歲的首置人士由親人做擔保買樓。再者,有些更激烈的首置人士一次過以一份買賣合約購入幾個甚至十幾個單位(統稱“一約多伙”),聲稱作為自住之用,簡直前所未聞之震撼景像!為杜絕多樣化的避稅行為手段,2017年4月政府急忙修改法例撥亂反正;但凡一份買賣合約內購入多於1個住宅物業,均須按劃一稅率15%計算從價印花稅

見“椒”拆“招”後,市面暫時稍為回復正常。

於中國香港置業的相關現行實施的稅際分別有:

  • 從價印花稅
  • 買家印花稅
  • 額外印花稅

每項印花稅的應用及計算方法,可瀏覽中國香港稅務局網站

 

中國香港房地產精英Ankely Tam專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

韓濟州島遊客減少 當地旅遊業收到重大衝擊-熱點

據韓國濟州特別自治道旅遊協會統計,截至6月8日,濟州今年接待遊客639.8萬多人次,同比減少1.7%,這是自2013年來首現減少勢頭。然而在去年同期時間,截至6月20日,到訪韓國濟州島的遊客數量已突破700萬人。

韩济州岛游客减少 当地旅游业收到重大冲击
韩济州岛游客减少 当地旅游业收到重大冲击

韓聯社稱,分析認為,首現減少勢頭主要是因為外國遊客銳減了45.8%。據統計,濟州接待的入境游客中80%以上來自中國,中國反薩德對濟州旅遊業造成嚴重衝擊。以八成以上飛往中國的濟州機場國際航線為例,4、5月航班較去年同期減少66.7%。

隨著新政府的上台,濟州旅遊業期待中韓僵持局面能緩解,重啟滿載中國團體遊客來濟的包機航班,扭轉旅遊業景氣頹勢。濟州道旅遊協會預計,當地旅遊業有望在蒙受重大損失前克服當前的困境。

發布的數據顯示中國遊客對當地經濟十分重要。數據顯示,近兩年訪問濟州島的中國遊客人均消費為韓國人兩倍以上。對於韓國來說,中國的遊客似乎就成為了他們的錢袋子,而這些年以來,為了吸引到中國遊客,也是頗費了一番心思。

但是因為韓國,薩德問題導致了現在中國遊客對韓國旅遊出現了一定的抵觸情緒。雖然韓國當地旅遊地點有許多優惠政策,但是依舊會出現中國遊客不買賬的情況。

泰國景區猴子氾濫 甚至會突然“打劫”遊客-熱點

在泰國華欣的takiab山附近,是一個著名的旅遊景點,平時遊客在這裡會經常遇到一些猴子,然而從今年開始逐漸發現有成群結隊的猴子整天下山“打劫”飯店,嚴重影響了商店的經營和遊客的正常遊玩,不僅如此,還有猴子直接蜂擁跳到了人身上。目前,相關部門已經專門安排人對這些猴子進行“計劃生育”(絕育手術)。

泰国景区猴子泛滥 甚至会突然“打劫”游客
泰国景区猴子泛滥 甚至会突然“打劫”游客

在takiab山下開海鮮飯店的54歲老闆表示:“近段時間的猴子是越來越多,有時遊客坐著吃飯,它們直接就爬到飯桌上搶遊客的飯菜,甚至還搶走客人的包包。”“有時遊客點菜後,服務員剛一端出來,它們就突然跑出來把菜搶走。”甚至它們經常爬電線桿被電死,從而導致停電。

接到民眾的舉報後,華欣市長於6月10日親自帶領相關人員前往現場進行了考察,發現takiab山景點里大概有3000多隻猴子,並且數量是越來越多。目前,相關部門已經專門安排人對這些猴子進行“計劃生育”(絕育手術),同時採用手段引導它們盡量回到森林深處。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎洋的啟示? | 澳洲

澳大利亞的房價過去20年來基本壹直在持續上漲,在這種整體持續上升趨勢下,路途中的“顛簸”就可能容易被大家忘記。而在目前澳洲房市火熱,又存在著潛在巨大風險的情況下,回頭看看之前房價下跌的原由,可能會給現在的市場帶來壹些啟發。

CoreLogic分析師Cameron Kusher最新的Property Pulse報告剖析了自2008年金融危機以來,澳洲主要房地產市場的最大兩次房價下跌情況。

而且是值得註意的,最近已經有跡象表明澳洲的房價開始降溫,其中悉尼和墨爾本的房價在5月出現下滑。市場中壹直有人認為澳洲房價的扶搖直上,所帶來的風險也在逐漸加深,壹旦真的爆發後果不堪設想。縱觀從1997年到現在的澳洲房地產市場的增長,Kusher表示,過去二十年澳洲的房價已經上漲了346.4%。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲

澳洲所有首府城市房價年度變化(來源:CoreLogic)

可以看出,過去20年澳洲的房價基本壹直處在上漲中,但是有兩個明顯下滑並跌入負增長的時期。

第壹次是在2008年全球金融危機的負面影響之下,當時澳洲房價由漲轉跌,各大城市的房價跌幅都保持在了個位數百分比,也就是房價沒有下跌達到或超過10%;之後在澳洲積極的財政和貨幣反應政策下,下跌趨勢被遏制。Kusher表示,當時澳洲積極的降息措施、現金支出刺激政策、以及對首次置業者的貸款批準增加,成功的刺激了需求並扭轉了房價的下跌。當時,澳洲現金利率從2008年8月的7.25%,壹路降息至2009年4月的3%。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
2008-09年度澳洲首府城市房價下跌情況 (來源:CoreLogic)

第二次澳洲房價的大幅下跌發生在2010-2012年,在這次下跌中,許多首府城市的房價都出現雙位數百分比的跌幅,比第壹次來的更“兇猛”。其中達爾文的房價跌幅在那壹時期高達近20%。

Kusher表示,這壹時期的房價下跌主要由於應對全球金融危機影響的經濟刺激計劃開始收縮,在利率開始上漲、首次購房者的房貸被限制等情況下,房價不斷走低。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
2010-12年澳洲首府城市房價下跌情況 (來源:CoreLogic)

澳聯儲從2009年10月開始加息,在2010年11月,澳洲現金利率已經從3%上升至了4.75%。而之後從2011年11月開始,澳聯儲再度開始降息,隨後六年,現金利率穩步下降至目前的歷史最低利率1.5%,中間再沒有加息舉動。澳洲的房價增速也隨之反彈至了高增長位置。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
澳洲現金利率(來源:澳聯儲)

Kusher指出,雖然澳洲目前沒有像全球金融危機那樣的外部沖擊事件影響,但是就業已經成為了壹個關鍵問題。他表示目前澳洲的失業率與2009年的水平相似,而就業不足水平也是處於歷史高位。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
澳洲失業率(來源:Trading Economics)

不過鑒於低工資增速、服務成本增加和家庭債務高企對澳洲經濟的潛在負面影響,普遍的共識是如果澳洲現金利率還會變動的話,可能仍是向下降息。

但是澳聯儲對澳洲經濟的未來增長預期較高,同時政府的宏觀審慎措施也在不斷加強,銀行監管機構APRA就在今年頻頻出臺新的限制舉措限制房市風險。壹些房貸的利率,特別是只付息房貸的利率都有所提升,也對借款者形成了壓力。

Kusher也表示,澳洲出現像之前兩次那樣的房價增速暴跌的條件,可能就是澳洲的貨幣政策收緊,但是目前來看短期內澳洲貨幣政策出現收緊的可能性並不大。不過房市在目前的情況下,為市場關註的重中之重,任何房市的變化,都可能帶來壹系列的連鎖反應。

相關資訊:入鄉隨俗才能收獲利益 談投資澳洲房產的五大常見誤區

(據澳財網)

滿足什麽樣的要求才能算作澳大利亞居民?| 澳洲

什麽是居住測試?

根據該詞的普通含義來理解,測試妳是否居住在澳大利亞。

居住”的含義

為了計算所得稅,在決定誰是澳大利亞公民時,法院和澳大利亞稅務辦公室(ATO)根據於“居住”的日常用語的定義來解釋,因為所得稅立法中沒有這個詞。

簡明牛津詞典將居住定義為:

“…永久地居住,或者壹個人持續相當長時間的固定的或通常的住所,在這個特定的地點生活…”

進入澳大利亞

稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的居住狀態概述了被視為居住在澳大利亞的情形。其考慮了以下進入澳大利亞的人員:

  • 移民

  • 在澳大利亞授課或學習的學者

  • 在澳大利亞學習的學生

  • 旅客,及

  • 定向安排就業的人。

在澳大利亞期間的行為

妳如何開展自己的國內經濟事務及其方式是確定妳的居住狀態中的壹個很重要的因素。

如果妳在澳大利亞的日常活動與妳在進入澳大利亞前活動非常類似,則妳可能被視為壹個澳大利亞居民

在居住狀態的案例中,需要考慮所有相關的事實和情形。沒有任何單個因素是決定性的。

如何確定稅法上的居住地

在確定居住地時,被考慮因素如下:

  • 在澳大利亞的意圖或目的

  • 家庭和生意/雇傭聯系

  • 資產的維護和所在位置

  • 社交活動和生活安排。

在澳大利亞的意圖或目的

有些時候,當事人的行為所反映出的留在澳大利亞的意圖與自己陳述的來澳大利亞的意圖不壹致。

被視為澳大利亞居民的例子

Markus明確表示他不打算留在澳大利亞。但是,他的個人生活細節——銀行賬戶、12個月的租房合同,顯示他準備長期留在澳大利亞。在此情況下,為了稅收目的,Markus很可能被視為澳大利亞居民

外國居民的例子

Juliette稱她打算至少在接下來的10年中停留在澳大利亞。不幸的是,她的訪客簽證只允許她在澳大利亞停留6個月的期間。該簽證也禁止她在澳大利亞的時候申請壹個永久居民簽證。

Juliette的停留的暫時性和預期的短期性意味著她將通常不被視為所得稅目的上的壹個澳大利亞居民。

家庭和生意/雇傭聯系

妳的家人在澳大利亞可能顯示妳居住在澳大利亞。

例子

Yusef來到澳大利亞工作。他的妻子和4個孩子仍然在伊朗。Yusef的行為的這壹特殊方面通常不符合與居住在壹個特定地點有關的活動。

但是,他的家人的缺席並不意味著他將永遠不被視為居住在這裏。其他因素,像婚姻關系的狀態和Yusef在澳大利亞時的行為的其他方面也可能對此產生影響。

資產的維護和位置

妳組織妳的經濟事務(例如:支付賬單、操作銀行賬戶、保險單等等)的地點是妳居住在何處的壹個指標。

資產的購買和維護也是妳打算居住在澳大利亞的指標。這些資產包括:

  • 壹個住宅(購買的或租賃的)

  • 機動車輛,及

  • 家庭用具。

但是,維護壹個居住的地方不等同於實際上居住在該地方。壹個人可能在多個國家有住宅,但是這並不意味著在壹個特定的收入年度他們將被視為居住在每壹個這些國家。

社會和生活安排

在適用這個因素時,將會考慮妳生活的正常過程。為了確定什麽是“妳的生活的正常過程”,在所述期間之前和之後的妳的行為和習慣可能被會調查。妳進行妳的生活的正常過程的地方通常被視為妳的居住國。

妳的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在壹個本地的競爭中進行社會運動

  • 成為壹個本地社區俱樂部的壹個會員

  • 將郵件地址改為澳大利亞,或

  • 妳的孩子在本地學校入學。

工作承諾可能要求妳頻繁地訪問不同的國家,並且妳可能不在任何國家建立壹個永久住所。但是,妳進行通常與壹個人的生活的正常過程有關的上述的和其他活動的地點將最可能被認為是妳的居住國。

實際呆在澳大利亞

要居住在澳大利亞,妳需要顯示在壹段時間內的與居住在這裏相符的行為,例如:

  • 壹定程度的連續性

  • 常規,或

  • 習慣。

因此,在確定妳的居住狀態的時候,妳在澳大利亞度過的時間本身並不是決定性的因素。

當決定妳的行為是否符合居住在這裏時,我們認為6個月是相當長的壹段時間。這並不是說如果妳在這裏少於6個月則妳將總是會被認為是壹個外國居民,或者如果妳在這裏超過6個月則妳將總會被認為是壹個澳大利亞居民。通常,會綜合考慮在澳大利亞的時間和行為的因素來確定妳的居住狀態。

在壹個國家的壹個居民訪問另壹個國家

如果妳是壹個國家的居民並且訪問另壹個國家,在決定妳是否也是另壹個國家的居民時要考慮的重要因素是妳的訪問的頻繁程度和持續的時間。

如果訪問是妳的生活的日常狀況和模式的壹部分,僅僅妳訪問壹個國家的時間短本身並不排除居住在該國。

在澳大利亞的情況下,沒有設定具體的時間限制來決定妳的停留時間是否足夠長來使得妳被認為是已經居住在澳大利亞。在每種情況下都必須考慮周圍的情形。

國籍

在確定妳居住在哪裏時,該因素是最不相關的。但是,在邊界的情況下,如果所有其他相關的事實不是決定性的,妳的公民身份可能是有用的。

雙重居民

妳可以同時是多個國家的居民。在確定妳的居住狀態時,在決定妳是否是壹個澳大利亞居民時考慮妳的情況是很重要的。

當妳有雙重居住狀態時,任何相關的雙重稅收協定可能會確定為了稅收目的時的妳的居住國及哪個國家對某些類別的收入有征稅權以阻止雙重征稅。在某些情況下,這可能有限制澳大利亞的征稅權力的作用。關於雙重稅收協定的更多信息,見外國雇傭收入豁免中的國際稅收協定(雙重稅收協定)

如果我不滿足居住測試怎麽辦?

如果妳不滿足居住測試,如果法定測試中的壹種被滿足,為了稅收目的,妳可能仍然被認為是壹個澳大利亞居民。

接下來讀/做些什麽

  • 居住狀態——住宅測試

  • 居住狀態——183天測試

  • 居住狀態——退休金測試

  • 居民和外國居民的例子

如果妳已經最近到達了澳大利亞,妳是壹個居民嗎?的工具能夠幫助妳來計算妳的居住狀態。

如果妳已經最近進入了澳大利亞,妳可以在稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的個人的居住狀態中找到更多詳細的例子

關於居住狀態的其他信息:

  • 外國居民——提交壹份澳大利亞納稅申報表

  • 外國雇傭收入豁免

(據唐林律師行

新州印花稅優惠實施 緣何卻引房價再升? | 澳洲

據房產網站realestate報道,新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策,這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題,但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價。

據了解,新州印花稅新政規定,從7月1日開始,首次購房者購買不超過65萬澳元(當前是55萬澳元)的新房或二手房將可免付印花稅,而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。

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新州印花稅優惠實施 緣何卻引房價再升? | 澳洲
新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策,這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題,但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價

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但Starr Partners地產公司大西部城區的首席執行官卻表示,由於壹些業主想要獲得更大的收益,他們會提升出售要價,屆時首次置業者將面臨更大的壓力。他指出,目前有壹些業主在出售價格在65萬澳元至80萬澳元的物業時,已經開始要求銷售經紀人略提高出售要價。而幾年前政府宣布實行首次置業者補貼時,也出現過同樣的情況。他認為房產市場需要靠自身發展出解決方式,否則依靠外來措施,最終都有可能會適得其反,使房價升高。

CoreLogic的研究主管勞倫斯(Tim Lawless)也同意這種觀點,他表示,這些政策原本旨在刺激需求,但最終都會推高房價。不過他和其他專家也認為,新州政府印花稅優惠政策有積極的壹面,會使首次置業者需求增大,推動新房屋建設,解決了投資者離開房產市場留下的問題。

新州房產委員會(Property Council of NSW)的負責人托馬斯(Cheryl Thomas)表示同意,他指出,新政能帶來的有利之處便是增加供應,這依然是解決悉尼住房可負擔問題的主要方式。

據了解,目前悉尼房市獨立式住宅的供應量只有20%,而價格在65萬澳元以內的單元房供應量則減少了33%。另外,在該市CBD半徑25公裏的範圍內並沒有中位房屋價低於65萬澳元的城區,而中位單元房價低於65萬澳元的城區僅有38個。

(據澳洲新快網)

房價難跌:多倫多新獨立屋銳減4成 二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋動工量減少,特別是多倫多的建築商開工意願下降,再次表明本國最火爆的壹個房地產市場正在降溫。

經季節調整的數據顯示,5月份年開工量為194,663間,少於4月份的213,498間,也是連續第二個月減少。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)說,5月份減少的幅度超出了經濟師的預期。

多倫多獨立屋的新屋開工量減少了43%,是自2016年9月以來首次減少。

CMHC說,目前二手房市場掛牌上市的房屋大增,為買家提供了更多選擇,導致新屋市場的需求減少。

溫哥華的獨立屋開工量也減少了13%。

多倫多是安省經濟發展的引擎,省政府於今年4月實施15%的外國買家稅,卑詩省則在去年8月就推出這壹稅收,都是為了讓房市降溫。

本周的數據顯示,多倫多5月份房市降溫了,由於新稅和其他打壓房市的政府,賣家紛紛在高價位套現,買家則不急於入市了。

BMO資本市場經濟師Benjamin Reitzes說,多倫多的房市未來幾個月還會保持低迷,消化外國買家稅的影響。

他說:“近兩個月來二手房的供應量大增,買家有了更多選擇,限制了房屋建造活動。”

加拿大全國來看,5月獨立屋開工量減少了7%,公寓開工量減少了10%。

另外,加拿大統計局公布,4月份新房價格比3月上漲了0.8%,是近壹年來最大漲幅。

相關資訊:銷量暴跌!大多倫多樓市大變天:買家成大爺

(據加拿大家員)

央行:多倫多樓市泡沫外延 邊遠市鎮年漲50% | 加拿大

加拿大央行周四發布半年壹度的經濟調查報告,在有關加拿大最大都會區地產價格增長的所謂房價增長熱圖(heat map)中,可以清晰看到,價格上升最快漲幅最大的並不是包括多倫多在內的GTA地區,反而是距離多倫多市中心較遠的周邊市鎮,那裏房價的漲幅高達40-50%。

從下圖可見,除杜蘭區以外,GTA地區包括多倫多,約克區,皮爾區和荷頓區去年4月到今年4月的房價漲幅在20-30%之間。距離多倫多遠壹些的杜蘭區,尼亞加拉,彼得堡以及Dufferin等房價漲幅在30-40%之間。距離多倫多更遠的滑鐵盧,Simcoe以及Kawartha Lakes等地區漲幅更達到40至50%。

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央行:多倫多樓市泡沫外延 邊遠市鎮年漲50% | 加拿大點擊查看加拿大更多精品房源

央行的報告稱,顯然多倫多的房市泡沫不僅蔓延到整個GTA地區,而且外延到距城市核心更遠的地帶,這裏在壹年之間的房價漲幅更為驚人。

央行的報告分析說,由於包括多倫多在內的GTA地區房價太高,為了尋找負擔輕壹些的住房,GTA地區的購房者不惜走的更遠壹些,不僅推高了大金馬蹄地區GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地區的房價,而且外圍地區的房價漲幅甚至超過了GTA地區。

央行表示,顯而易見,有幾個基本因素推高GGHA地區的房價,諸如超低的按揭利率,強勁的就業形勢,外加非本地居民的湧入等等。但這些基本面仍然不能很好地解釋過去18個月來,為何該地區房價漲得如此迅速。

央行警告說,GTA地區房地產價格的增長速度超過了租金增長幅度,也使房地產投資收益下降,但投資的步伐卻加快了,這有可能造成潛在的不穩定的環境。這種不穩定表現在,當市場轉向以及價格回落時,投資者可能希望盡快出售其物業,甚至不惜大幅降價銷售,最後對整個市場產生不利影響。

央行表示,多倫多和溫哥華兩大房地產市場的價格調整只有中等程度的可能性,但若壹旦發生,不僅會對加拿大經濟造成傷害,而且可能引起金融體系的不穩定。另外壹大經濟風險則是加拿大家庭與日俱增的債務負擔,這個風險某種程度上也與房地產市場有關。央行擔心,壹旦遭遇經濟震蕩,加拿大家庭可能深受其害。

(據加拿大家園)