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解读457签证改革对华人和亚裔有何影响 | 澳洲

日前，澳大利亚总理特恩布尔取消了457外籍劳工签证，并提高了英语能力门坎。但对于一个在亚洲根基日深、贸易茁壮发展的国家来说，这又意味着什么呢？

珀斯Visa Solutions的总经理恩格斯表示，对于中国和更广泛的亚洲地区来说，英文语言要求确实发出了一个信息，即我们正在增加人们流动的障碍，特别是如果你的外表和所使用的语言和澳大利亚人不同的话。

解读457签证改革对华人和亚裔有何影响 | 澳洲 — 澳大利亚总理特恩布尔取消了457外籍劳工签证

457签证是前总理霍华德推出的，旨在让熟练的移民工人来填补当地人无法从事的岗位。使用这种签证的人只占劳动人口的1%。现在，457已经被两种临时技能短缺签证取代，分为两年期和四年期，适用的工种也从原本的650种减少了大约200种。使用新签证引进外籍员工的企业将需要向澳大利亚技能基金交钱，以支持培养多达30万名学徒、实习生和其他工作人员。媒体报道称，这可能导致企业首席执行官薪酬上涨，内陆地区医师或乡镇飞行员不足。

恩格斯说：“对马来西亚的影响很耐人寻味，该国的大多数人口都信仰伊斯兰教，他们有多种官方语言，包括英文，这是一个第一世界国家，但马来西亚人移民赴澳可能变得更加困难。”

至于对澳大利亚最大贸易伙伴中国移民的影响，则可能更加复杂。多年来，人们一说起457签证脑海中就会浮现出大批华工涌入澳大利亚，拉低薪资标准的画面。

阿德莱德大学法学院副教授霍维博士的报告主张，457签证大大增加中国工人进入澳大利亚劳动力市场的途径，中澳自由贸易协议的条款意味着澳大利亚政府无法限制中国457名签证持有人的人数。据推测，自贸协议下的安排将不受任何现行签证安排公告的影响。

中国商界还没有提出任何重大抗议，留学生或华人社团也没有。事实上，2016年中国自由贸易协议全面实施的时候，华工人数反而有所下降。2016年一季度，只有545名中国人申请了457签证，只占总数的5%。而英国457签证申请人的比重是中国的三倍。

今年似乎也一样，中国人申请的新457签证下降了15%。中国留学生在澳大利亚国际教育市场占比最大，此前有规定允许留学毕业生留澳四年，但这并不属于457签证。

恩格斯表示，457签证给澳大利亚带来了经济利益，但工会以及韩珊的一族党等奉行保护主义和民粹主义的党派施加的压力，给这个多年来基本为澳大利亚及其经济目标服务的制度造成了进一步的政治压力。

（据澳洲新闻网）

全球最好的大学城在哪儿？加拿大真不是盖的 | 加拿大

国际权威教育组织QS最近公布了”2017世界最佳’大学城'(Student Cities Ranking)排名”。

其中加拿大和德国的2座城市进入榜单前十，而中国有四座城市进入榜单前100。

国际权威教育组织QS对全球18000名在校大学生进行了问卷调查。该榜单通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、需要花费的经济负但等类别对全球各大城市进行评估。

排名第一的是加拿大蒙特利尔，其次是巴黎、伦敦，首尔和墨尔本分别排在第四和第五位。柏林名第六位，德国的慕尼黑排在第9名。加拿大温哥华排在第10，而中国香港和多伦多则并列第11。

今年德国有两座城市进入榜单前十，也是唯一一个获得此殊荣的欧洲国家。对于这个好消息，柏林市长米夏埃尔·穆勒(Michael Müller)显得十分高兴。”明镜周刊”在线引述穆勒的话称，”我们为柏林取得这样一个优异的成绩感到骄傲。”他表示，未来柏林将继续发展成一个拥有世界级水平的集教育、文化设施为一体的城市。进入榜单的两所德国大学城除生活费用低之外，还由于其较少的学费和高质量的生活品质。

公布的榜单中共列出全球100座最佳大学城。中国大陆有4大城市上榜，其中上海在第25位，北京第30位，武汉第100位。

（据加拿大家园）

高房价抑制需求英国楼市初显疲态 | 英国

英国最大住房贷款金融服务商之一哈利法克斯公司8日公布的房价监测数据显示，4月份英国房价较3月份下跌0.1%，是年初以来首次环比下跌。

数据还显示，截至4月的3个月里英国平均房价同比上涨3.8%，与截至3月的3个月平均房价同比涨幅持平，是自2013年5月以来最低增幅。

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高房价抑制需求英国楼市初显疲态 | 英国 — 4月份英国房价较3月份下跌0.1%，是年初以来首次环比下跌

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英国抵押放贷商全国(集团)公司此前公布的数据也显示，继3月环比下跌0.3%后，4月房价环比下跌0.4%，同比则上涨2.6%，是自2013年6月以来最低增幅。

两家统计机构的数据都显示，英国房价上涨动能减弱。除房价指标外，英格兰银行公布的数据显示，3月份英国抵押贷款批准数量降至6个月来最低点，这也从另一个侧面印证了住房需求减缓的事实。

在英国，房产目前仍受到许多居民追捧，被当成比其他资产更可靠的长期投资标的。另一方面，不少金融机构争相降价提供更有吸引力的住房抵押贷款，购房贷款成本正在降低。如汇丰近期推出了一款5年期定息抵押贷款，利率低至1.69%。

市场分析人士认为，连续高涨的房价超出首次购房者的承受能力，是导致购房需求下降的主要原因。

哈利法克斯公司房产经济学家马丁·埃利斯说，“房价在2014年至2016年间的大幅上涨，使居民负担能力相对下降，近几个月的需求受到了抑制。另外，创造就业的速度也有下降的迹象，加上通胀对家庭支出的挤压作用，家庭购房需求受到进一步限制。”

万神殿宏观经济学研究公司分析师塞缪尔·图姆斯认为，实际收入增长缓慢抵消了抵押贷款利率下降对房价的支撑。抵押经纪公司安德森·哈里斯的分析师乔纳森·哈里斯也认为，购房者的问题是负担能力不足，在收入和房价之间存在巨大鸿沟。

展望未来，马丁·埃利斯认为，持续的低利率和住房供应不足在未来几个月内有望支撑房价。

分析人士认为，未来市场走势取决于房价、工资收入和利率三者之间的变动关系。目前来看，英国房价今后几个月可能将持稳或小幅回落。但从长期来看，不断上升的通胀水平或许会导致加息，这将对房价形成巨大压力。

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（据经济参考报）

房产东京人口连续21年正成长当地中古屋交易量增 | 海外

日本官方发布的人口迁移报告显示，东京首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长，以 20-40 岁的青壮年世代居多，信义房屋 (9940-TW) 日本信义社长何伟宏指出，东京首都圈中古屋成交量出现正成长，与该公司去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成趋势符合。

东日本不动产流通机构（东日本 REINS）公布最新统计显示，2016 财会年度（2016 年 4 月 – 2017 年 3 月）东京首都圈中古屋交易件数达 3 万 7446 件，年增幅达 6.7%，其中，今年 3 月东京首都圈中古屋成交量较去年同期增加 3.6%，可见交易市场持续热络。

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房产东京人口连续21年正成长当地中古屋交易量增 | 海外 — 东京首都圈中古屋成交量出现正成长

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何伟宏从内部统计数据指出，从去年开始，日本信义在中古屋、预售屋的销售件数也出现明显转变，去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成，是 2009 年日本信义成立以来最高，主要由于首都圈内奥运相关建设与东北地方复兴建设正如火如荼进行，建材与施工人手不足，预售屋价格也因成本增加而升高，因此部分投资人及日本当地民众选择将购屋置产标的转移至中古屋。

何伟宏进一步指出，据不动产经济研究所最新公布的统计数字，今年 3 月首都圈新成屋与预售屋供给量较去年同期增加 26.6%，而在东京都 23 区的供给量也有两位数的成长，每户平均售价亦超过 6500 万日元的高水准，至于签约率也达到标准线的 70% 以上，显见市场需求量依然相当稳定。

他说，日本信义持续开发更多的合作建商，新推案量平均维持在 50 个以上的个案，范围涵盖东京、大坂、京都三大都市圈，提供客户多元且优质的物件选择。

相对于日本全国出生率的低落，日本东京首都圈的人口仍持续增加，依日本总务省日前发布的 2016 年人口迁移报告，首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长，且以 20-40 岁的青壮年世代居多，主要原因是升学与就职。

何伟宏说，不动产市场发展的指标之一便是人口的动向，由于往东京的人口流入、单身者的增加及低利率贷款的背景，以不动产作为资产投资的工具在日本国内也很盛行，再与人口动态合併观察，评估东京都的住宅、商业、投资市场仍会持续维持在高需求状态。

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（据钜亨网）

5年来伦敦房价首次下跌，楼市受创 | 英国

英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑，3月份曾下跌0.3%。这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌。与去年同期相比，4月份英国房价仅上涨2.6%，为2013年6月份以来最低。

4月13日目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元，如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。

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5年来伦敦房价首次下跌，楼市受创 | 英国 — 英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑，3月份曾下跌0.3%，这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌

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无独有偶，根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。

此外，根据BBC的对英国房价的检测，英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌！

从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而BBC经过调查，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%。

其中，一直受金融行业人士青睐的伦敦金融城（The City）、东伦敦自治市陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）和依士灵顿（Islington）录得同比最大跌幅。金融业被指会被脱欧拖累，专家认为，通过楼市可看出，这些区域或已开始窥见脱欧的负面影响。

路透报道，周三出炉的一项调查显示，伦敦闲置的办公空间在过去15个月内跳增，且可能持续增加，尽管英国退欧后大批企业出走的可能性或将压低租金。

不仅是高端住房供应过剩，很多房屋已经上市一年，而且有些折扣已经高达40%，市场还是无人问津。去年12月，我们在网站发现有出售的房屋达53页，今年达到了124页，平均每一页显示有15处房屋待售。

伦敦生活成本过高许多人选择搬离到中部北部

伦敦生活成本之高全球著名，简单来说，一顿午餐大约需要11英镑，85平米的房间租金每月大概需要2400英镑，煤气费、水电费、取暖燃气费，互联网费用、电视费和清洁费需要几百英镑，公交、月票每月大概需要130英镑。如果生病了，私人医生看一次需要80英镑，再加上其他的一些娱乐购物等费用，可以说非常昂贵。

伦敦因物价过高和过于拥挤，正在逐渐失去吸引力。2016年约有7.4万人因感到倦怠而选择搬离伦敦，比例达到2007年以来之最。越来越多人将新家落户在中部和北部发展较为稳定，房价相对便宜的地区。

伦敦人在中部和北部地区购房定居，占伦敦总人数的20%，而这一比例在2014年为12%，在2012年只有10%。人们离开伦敦的一个主要原因就是日益高涨的房价。

地产咨询公司的数据显示，目前，伦敦的平均房价比当地居民的平均收入要高出14倍，居民对于房价的负担能力问题越来越严重，老年人和开始组建家庭的人普遍倾向于搬离伦敦。英国国家统计局的数据显示，伦敦平均房价已经达到47.4万英镑，首次购房者和希望购买面积更大住宅的人都被迫放弃在伦敦买房，原本住在伦敦的首次购房者选择在伦敦以外地区购房的比例也从2012年的20%，飙升至目前的40%。

房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策，能够解决部分房屋短缺问题。

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（英伦攻略）

中国投资者抢购澳25%新住宅其中20%空置 | 澳洲

据《每日邮报》报道，随着更年轻有钱的买家进入澳洲房市，中国投资者正在抢购澳洲25%的新建物业。

据了解，现在有很多外国人将目光投向澳洲，把这里当成较近的财富来源地，同时被这里的生活方式所吸引。这些人中就包含了来自中国的投资者，他们有的被澳洲的生活方式吸引，希望远离自己拥挤的家园，有的则是为了孩子，希望在澳洲购买靠近好学校的物业。但也有很多人只是希望自己拥有房产，因此有20%被中国投资者购买的物业最终都被空置。

例如，不久前，富有的年轻上海商人莫尼卡（Monica Zhao）便以650万澳元的价格在多佛高地（Dover Heights）购买了一套海景房。她表示自己希望找到一处舒适可爱的城区作为自己的家。她不止希望购买澳洲房产，也希望自己最终能住在这里，现在她的儿子则在附近一所精英私立学校上学。

除了莫尼卡以外，她的另外两位表亲也计划明年在澳洲购房。她们认为澳洲比其它国家更漂亮，也更愿意对她们敞开怀抱。

澳洲按揭贷款服务提供商之一Yellow Brick Road的主席布里斯（Mark Bouris）指出，很多中国投资者不停地在澳洲买房，而且即使自己没有从中获益，也希望自己的孩子或者整个家族能够获利。

据悉，中国投资者在购买豪宅方面创下了纪录。在澳洲所购的滨水豪宅价格最高达7000万澳元。但布里斯认为，这并没有对澳洲家庭在城区的购房竞争产生太大影响。因为每个层次住宅市场的供应情况各不相同，例如有人愿意花2500万澳元购买帕克（Packer）或默多克（Murdoch）的房屋，这并不会影响到庞彻宝（unchbowl）的房价。

另外，也有房产经纪人指出，物业出售中所推销的澳洲华人生活方式也是吸引海外投资者的原因之一。

（据澳洲新快网）

全球富豪裸奔终于知道中国富豪为什么在境外大买房子了 | 海外

靴子终于落地了。财政部等六部委联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，从7月1日起，中国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。

全球富人大裸奔，想想就很壮观。当然，这只是想像。

目前，全球100个国家已经签署了协议，两个国家信息互换还要国家之间签署协议，富人税收裸奔不是现在的事，但为期也不远了，地球村在税收方面也体现出来了。

有几件事情，正在换美元、或者移民的人一定要清楚。

一、不要抱侥幸心理，全球征税这是地球村的大事。

税收信息互通这件事是“地球村”里面的带头大哥主抓的。

2010年，美国颁布《海外账户税收合规法案》（FATCA），要求外国金融机构向美国国内收入局报告美国税收居民（包括美国公民、绿卡持有者）账户的信息，否则外国金融机构在接收来源于美国的特定收入时将被扣缴30%的惩罚性预提所得税。

接下来，重要小弟跟进，形成了一个“税收斧头帮”。

2014年7月，受二十国集团（G20）委托，经合组织（OECD）发布金融账户涉税信息自动交换标准，获得当年G20布里斯班峰会的核准，目前已有100个国家（地区）承诺实施“标准”，中国内地、中国香港中国澳门地区都在名单上。我国首次对外交换信息的时间为2018年9月，从7月1号开始，有1年零2个月的时间。

那些没有签署协议的国家，估计会遭到协议国的掣肘，这100个国家都承诺信息互换了，其他100多个国家不按标准做，市场会急剧缩小。

从今年7月1日以后，你到金融机构开立帐户，得签个类似于承诺书的东西，保证你不是非居民帐户。

二，你到底要关心什么？

如果你是中国居民，并且把财富部分转移到了其他国家，需要关心的是，你的财富所在国有没有CRS，中国有没有跟你财富所在的国家签署信息互换协议。

如果你是中国居民，还没有转移财富，你的信息不会被交换，那CRS跟你没有一毛钱关系，你按照国内的规则交税、经商就行了。

即使你已经转移了财富，或者已经拿了绿卡，需要关心的是，中国有没有跟那个国家签订互换协议。这100个承诺实施标准的国家或者经济体，如果没有跟中国内地签订协议，那信息也不会被换。

信息不一定马上换，但有了这个标准，只要签署了协议，信息要换就随时可以换了。内地和港澳之间信息交换尤其容易，《人民的名义》里面的高小琴，给孩子在中国香港办了2亿港币的信托，如果内地和中国香港之间签署了协议，中国香港的信息就传到了国内，还用得着以后这么反腐吗？第一时间就在视野之内了。

让我想像一下那幅画面，拿到美国绿卡的人，是美国的纳税人，要受到美国的监管，但你身份在中国、长住在中国，又要受到中国的追究——怪不得有那么多人放弃绿卡呢。

有多少钱算有钱？高净值人群的门槛是100万美元，存量个人账户包括低净值账户和高净值账户，低净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额不超过相当于100万美元的账户，高净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额超过一百万美元的账户。

三、存款、保险、信托、基金都不行，房地产信息不用交换，怪不得那么多人到境外买房子，中国香港的房价大涨特涨。

根据六部委发布的文件，本办法所称金融资产包括证券、合伙权益、大宗商品、掉期、保险合同、年金合同或者上述资产的权益，前述权益包括期货、远期合约或者期权。金融资产不包括实物商品或者不动产非债直接权益。

看清楚了吗，你买的工厂、别墅、游艇、土地，都不是金融资产，都不用交换信息。

国人在境外投资90％是房地产，中国香港的土地被内地资金哄抢。根据高力国际提供的数据显示，2016年初至今年第一季度，内地发展商在中国香港市场竞标获得10幅土地，总耗资588.9亿港元，占同期中国香港整体土地招标成交金额的57.7%。

境外买房买地，就是为了避免财富裸奔披上的一件华彩外衣啊。

（据中国证券网）

美元购汇再次收紧美国南加州华人紧急购汇 | 美国

据美国侨报网报道，2016年底，中国央行曾发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，该办法自2017年7月1日起实施。这不仅加强管制境外汇款，也调整了民众每日领取大额现金的交易报告标准。

根据办法，在7月1日以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止；该办法出台后，每人每天只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约可换汇为7100美元，超过这个额度就要申报。所以为了避免申报，很多人会想办法将换钞额度控制在7100美元范围内，实际上降低了外币取现的额度，提高了取现的门槛。因为一旦有了超额的案底，将被列入合理怀疑的对象，再一次申报很可能被拒，就算某人还有5万美元的购汇额度，也不能换取现钞。

据南加州华人房地产经纪人Benny表示：“新外汇加强管制办法的影响，简而言之就是——汇款1万美元及等值外币都需要上报，和取现申报一样，当然也存在被怀疑、被拒的风险。所以如果你有5万美元要汇到境外，以前只需要汇一次，现在需要至少汇5次，客观上增加了汇款成本和难度。”

他还表示：“从前几日这一消息一出，最近接触到的有在南加州买房、投资意向的客户最近都在尽量调整资金，尽量把需要从国内转出来的资金转移到海外。首先，需要购置房产的民众都明白一万美金的购汇限额，即使对于房屋头款来说也是太微不足道的，为了避免夜长梦多，不少人都希望在这一个多月的时间内，让海外资产尽快到位。”

Benny还坦言称：“此外，南加州华人中间之所以出现紧急购汇的小浪潮，也有很大一部分原因是收到地产经纪商的推动，毕竟不少华人经纪人所面向的客户很大一部分是华人买家，面对南加州地产市场依然非常走俏状况，一个房子通常会有多个买家竞价，所以经纪人当然不希望辛辛苦苦拿下的单子，仅仅因为资金不到位的问题在被他人拿走，毕竟一般的卖家是不愿意等待的。”

此次央行购汇新规不至于影响南加地产市场的繁荣。在南加州从事地产投资以及建筑设计行业近20 年的何林先生表示，目前到美国尤其是华人聚集的南加州投资购房的中国人越来越多。从南加州华人对于信息接收的感官上来说，丰富的资讯和服务给人们营造了一种华人购房热度高涨，甚至影响了南加房产行业半壁江山的感觉。然而实际上，华人在南加州购置房产热情和数量尚不足以形成一定的气候，来影响到整个南加州房地产市场经济的走势。

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何先生说，据他多年从事房屋翻新、住宅投资的经验来看，至少在住宅领域，华人买房在南加州并未形成足以抬高房价的冲击力。以眼下最受新移民青睐有加的尔湾（Irvine）来看，近些年，尔湾人口结构变化非常大，华人在尔湾居住、经商的数量明显增加，但并没有对抬高房价有特别的影响。

（据中国新闻网）

国外购房华人除了“蚂蚁搬家”还想出这些招 | 海外

中国大陆政府近年来不断加强管制，防止资金外流，催生出不少另类方式将钱外移到海外购房或投资。除了民众通常采用的“蚂蚁搬家”，还有人通过买卖比特币、境外汇款公司、从中国香港汇款等方法，将钱汇到国外。

家住柯汶纳的华裔胡女士为了买房，选择“蚂蚁搬家”少量多次的办法，结果一家人折腾了一年也才汇出8万多。

胡女士表示，首先她以探亲名义，用自己的中国帐户给自己的美国帐户汇出5万元，因担心美国政府查税，还特地留下存根。然后她再用母亲账户，以赠予名义给自己汇了1万4000元，她表示，因为丈夫担心查税，不敢超出美国政府规定的1万4000元赠予额度。随后她和丈夫各自回中国时，一人带了1万元现金来美，其中丈夫去银行存入1万元时，还被上报清查是否涉及洗钱。

胡女士表示，因为刚有了孩子，所以计划购买学区房，但费了这么多功夫才转移8万多元，离他们想购买的60多万元房子差得还远，即使距离20万元头期款也有一半多的距离。

中国大陆政府近年来不断加强管制，防止资金外流，催生出不少另类方式将钱外移到海外购房或投资

房产经纪Jimmy Liu表示，可以通过比特币买卖达到汇款目的，只需支付3%交易手续费。也有一些在澳洲的公司可以帮忙汇款，汇款人在中国给该公司人民币，该公司从澳洲汇美金给客户的美国帐户，他表示这样的汇款合法，不过要收取5%费用。

不过中国当局似乎也有意监管通过比特币汇款方式，彭博社去年底就曾报导中国央行正在研究相关措施。监管部门注意到有投资者在中国境内平台购买比特币，转至境外平台卖出套取外汇，规避换汇额度限制。

另也有人尝试从中国香港汇款。华裔王先生就表示可以通过中国香港朋友或者公司帮忙换汇，再从汇丰银行或在中国香港的大通银行汇款，中国香港的限制比较松。不过也有消息表示，其实中国香港的银行也都在收紧政策。

（据世界日报）

被川普加持了的美国投资移民项目——葫芦里到底在卖什麽药？| 美国

对中国公民来说，美国绿卡出了名地难拿。但北京一家名为侨外的移民公司向签证申请者们谈及了一样秘密武器：它正与川普的女婿兼顾问贾里德·库什纳（Jared Kushner）所在家族旗下的一家房地产公司合作。

“他们说总统将确保一切顺利，”中国南方城市广州的科技企业高管陆令（音）说。“他们说绝不会出问题。”

要在泽西城建造两栋豪华公寓楼的库什纳家族，试图藉助以50万美元投资换签证的EB-5计划从中国投资者处募集1.5亿美元资金。为了实现其目标，库什纳家族转而求助於两家利用这一政府计划获得丰厚利润的中介公司。批评者称，该计划甚少受到监管，规则也很宽松。

侨外和美国移民基金（US Immigration Fund）这两家公司是美国大开发商极为中意的中介企业。

它们帮忙给很多开发商的大项目找到了中国投资者，其中包括曼哈顿的众多豪华高层建筑，布鲁克林一个由多栋公寓楼组成的庞大建筑群，以及佛罗里达州博卡拉顿的一个高尔夫球场。去年，他们曾把纽约市前市长鲁道夫·W·朱利安尼（Rudolph W. Giuliani）请到北京，与潜在投资者进行交流。

两家公司所采用的策略都受到了质疑。

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共有400多名雇员丶总部位於一栋高层建筑第32层的侨外，一直在宣扬自己的政治人脉，淡化该计划的财务风险。《纽约时报》查看过的侨外发给客户的一些电子邮件和短讯显示，在库什纳家族的项目上，侨外承诺投资是安全的，并且“保证”能拿到绿卡。

美国监管机构就这类承诺发出了警告，尽管侨外之类的外国公司并不受监管该计划的美国移民局控制。侨外拒绝置评。

总部位於佛罗里达州朱庇特的美国移民基金，一直被一名前高管指控不当使用寻求获得签证的投资者们的资金，其首席执行官还面临着法律上的麻烦。自2015年初以来，该公司在阻止EB-5计划改革方面花费了82万美元，是华盛顿的一股主要游说力量。

在中国募集资金的努力，突显了库什纳在白宫的角色和库什纳集团（Kushner Companies）之间的潜在冲突。库什纳於今年1月辞去了首席执行官的职务，但他依然可以从该公司的业务中获利，因为他是投资於该公司大多数项目的一系列信托机构的主要受益者。

“库什纳集团没有谁对任何此类陈述或保证知情，”公司女发言人里莎·海勒（Risa Heller）如此回应关於侨外的问题。“他们没有也不会授权使用那种措辞。”她拒绝回答关於美国移民基金的问题。

本周，这两家移民公司都删掉了其网站上关於库什纳家族的项目的描述。“这些是面向投资者的报告，在公司有密码保护的投资者门户网站上依然可以查阅，”美国移民基金的发言人斯图·勒泽（Stu Loeser）说。

库什纳家族在中国的募资策略，让重新修订这一签证计划的呼声再次高涨。该计划於1990年作为一种振兴贫穷社区的方法启动，但对豪宅开发商来说，已经变成一条成本低廉的融资渠道。它因欺诈案件和滥用现象而背上了污名。联邦探员上月执行的若干搜查令，牵涉到对一个被指欺诈中国EB-5投资者的阴谋的调查。

每年发出去的1万张EB-5签证，约有75%到了中国投资者手中，他们大多以拿到签证而非获利为目标。刨去交给中介公司的费用，他们通常赚不到钱。

库什纳的妹妹尼科尔·迈耶（Nicole Meyer）於本月到访中国，推广纽泽西的开发项目时，提及了她哥哥的白宫背景，旋即遭到批评。迈耶随後道了歉，说她无意利用哥哥与川普政府的关系招揽投资者。

但库什纳家族的代表一直把川普的名字作为卖点反覆提及。

从2013年开始与库什纳家族合作的侨外，在一则广告里将自己描述成川普用以“掘金”的公司。侨外负责人丶前银行从业者丁颖，竭力让外界觉得其与川普颇为亲近，在公司网站上详加记录了她於1月份到访华盛顿，参加总统就职典礼的经过。她说她和川普“聊了几句”。

把侨外和川普家族联结起来的是美国移民基金的首席执行官尼古拉斯·马斯楚安尼二世（Nicholas A. Mastroianni II）。作为一名能量极大的募资人，他声称自2010年以来通过EB-5计划募得了逾17亿美元资金。

他常常到访中国，安抚对移民事宜感到担心的中国投资者，包括帮助他们的子女做调整以及举办晚宴。他还会定期乘坐私人飞机前往纽约，帮助城中一些最大的房地产开发商给超级工程融资。

为了融得用以实现其雄心的资金，库什纳家族至少曾两次向马斯楚安尼寻求帮助。2013年，库什纳家族从100名投资人那里为泽西城一栋以川普为品牌的豪华高层公寓楼募集了5000万美元。那栋公寓楼已於去年揭幕。今年春天，库什纳家族宣布将通过EB-5项目为泽西城的最新项目“One Journal Square”融资1.5亿美元。

2014年，《财富》（Fortune）杂志发现，马斯楚安尼曾卷入与债权人丶合作夥伴以及美国劳工部的法律纠纷。在一桩案件中，联邦破产法庭的受托人称，他“故意且欺诈性地”没去保留自己的一些资产记录。

法庭记录显示，几名前生意夥伴起诉了他。因公司股权问题而产生纠纷後，马斯楚安尼的首席财务官大卫·芬克尔斯坦（David Finkelstein）在2015年反诉他在一系列项目中滥用EB-5资金，其中包括牵涉到侨外的几个项目。他说马斯楚安尼以不符合EB-5相关规定的方式，“将资金转入和转出多个帐户”。

该案以和解告终，双方均拒绝置评。

在中国，芬克尔斯坦找到了一个现成的合作夥伴——通过帮助中国家庭出国建立起自己的商业王国的丁颖。

创办於1999年的侨外，随着中国富人群体的崛起而兴旺发达。这类公司常常会收取超过5万美元的中介费，在一些大开发项目上的佣金加起来可能以千万美元计。

丁颖有一句座右铭——“只做真正安全的投资移民”——其愿景是让侨外为富有家庭提供一站式服务，为他们找学校丶交税丶获取保险保障。在库什纳的妹妹於5月初出席的那场募资活动上，来自侨外的代表发了言，说取得公民身份和收回投资是“高保”事项。

丁颖和马斯楚安尼之间的密切关系，确保了在中国市场上的优势。马斯楚安尼会定期带着包括高尔夫球员泰格·伍兹（Tiger Woods）在内的名人以及前美国政府官员来中国，帮助增进侨外的信誉。

作为这样一名嘉宾，朱利安尼去年曾在北京的一场活动上向潜在投资者推介另一个开发商的“时报广场”项目。侨外在当时的一份新闻稿中，把自己和位於佛罗里达的合作夥伴称为“中美移民行业两个最有影响力的巨头”。

朱利安尼在侨外的广告宣传中被赋予了浓墨重彩的一笔；该公司告诉中国受众，他有可能成为下一任美国国务卿。他的律所格林伯格特劳里格（Greenberg Traurig），是一个反对改变EB-5计划规则的贸易团体的主要说客。

朱利安尼及其律所未回应置评请求。

声名赫赫的前政客堪称美国移民基金以及其他EB-5推广机构的顶梁柱。在上海的一场行业小组讨论会上，前纽约州州长乔治·E·帕塔基（George E. Pataki）曾站在马斯楚安尼身边发言；曾在纽约州政府负责经济发展事务的查尔斯·A·加尔加诺（Charles A. Gargano），目前是该公司的执行董事。

游说记录显示，在2015和2016年的阻止重新修订EB-5计划的行动中，马斯楚安尼的公司走在前列。该律所雇用了佛罗里达州前众议员荣恩·克莱因（Ron Klein）——目前是霍兰&奈特律师事务所（Holland & Knight）的一名说客——在国会山庄为它说话，并在中国帮助招揽投资者。马斯楚安尼的律所还用过另一名说客——前纽约参议员阿方斯·M·达马托（Alfonse M. D’Amato）。

“我们一般会支持与监管丶诚信和治理有关的改革，”美国移民基金首席运营官马克·吉雷西（Mark Giresi）说。“但我们反对区别对待城市市场和乡村市场的做法。”

对库什纳家族的合作夥伴来说，川普的当选代表着一个机会。

马斯楚安尼之子丶美国移民基金总裁尼古拉斯·马斯楚安尼三世（Nicholas Mastroianni III），为川普的就职典礼捐赠了10万美元。

侨外推出的一系列广告都主打川普这张牌。一则广告称，“那麽’侨外移民值得相信吗？侨外移民欺诈？侨外美国移民项目失败？’这类问题，对一个曾经与川普家族合作过的机构来说，还需要再回应更多吗？”

（据纽约时报中文网）