Leedon Residence:高科技带来顶级智能生活,花园洋房尽享奢华与私密 | 新加坡

Leedon Residence坐落于活力四射的第十邮区核心地段。无论是到乌节路、滨海湾及荷兰村感受充满活力的生活气息,或到幽静的植物园松懈身心,处处都能让您享受优质生活。幻想每天都置身在酒店般舒适的住宅,即使足不出户,日常生活所需只要一通电话,便有礼宾服务代劳,这样的生活不再是遥不可及的梦。

位于第十邮区的Leedon Residence是国浩房地产在新加坡的第二个顶尖豪宅项目,让您享受优质生活
位于第十邮区的Leedon Residence国浩房地产新加坡的第二个顶尖豪宅项目,让您享受优质生活

顶级品质尽享奢华,智能设施提升居住体验

位于第十邮区的Leedon Residence国浩房地产新加坡的第二个顶尖豪宅项目。踏足武吉知马的这个高级住宅项目,展现眼前的是成片的绿地,偌大的泳池,来自法国艺术名家Laurence Bonnel的雕塑小品遍布园区,更为周遭环境增添了几分高雅与写意。开启家门,高达6米的天花板、方正通透的客厅和房间,透过落地玻璃窗照射进来的温暖阳光,顿时让您卸下一切烦忧。

设想周全的发展商和建筑师在构思每个细节时处处以人为本,从一踏入项目园区的到达体验,到生活中的点滴细节,一并考虑周到,居住其中,尽享奢华的同时,又不失悠闲的生活步伐,夫复何求。

踏足武吉知马的Leedon Residence高级住宅项目,展现眼前的是成片的绿地,偌大的泳池
踏足武吉知马的Leedon Residence高级住宅项目,展现眼前的是成片的绿地,偌大的泳池
Leedon Residence的每一栋大楼都设有豪华大堂,让您和宾客在等候期间有个舒适优雅的歇息处
Leedon Residence的每一栋大楼都设有豪华大堂,让您和宾客在等候期间有个舒适优雅的歇息处
Leedon Residence的精选单位特为走在科技尖端的住户而设,备有智慧型家居功能
Leedon Residence的精选单位特为走在科技尖端的住户而设,备有智慧型家居功能

Leedon Residence的每一栋大楼都设有豪华的冷气大堂,摆放着艺术品的大堂有如五星级酒店的大堂,让您和宾客在等候期间有个舒适优雅的歇息处。大堂也设有中央礼宾处,可为您提供餐厅订位或订车等服务,礼宾服务部还可帮您通过可靠的中介策划私人宴会,预订私人厨师,甚至安排私人健身教练。

在高科技的世代里,建筑发展商也抓紧利用发达科技来提升住户体验的机会。Leedon Residence的精选单位特为走在科技尖端的住户而设,备有智慧型家居功能。住户只要通过手机应用程式,便能遥控启动家里的灯光和空调;忘记关空调、入屋时发现家里闷热难耐的情况将不复存在。

凯特王妃妹妹大婚 小王子小公主担任花童-热点

5月20日,有多少情侣会选择在今天结婚。就连英国皇室亲戚也不例外,在当天一张婚礼照片占据了许多英国报纸的头版。这不是一场王室婚礼,但新娘是皮帕·米德尔顿,凯特王妃的妹妹,花童是乔治王子和夏洛特公主。让这对夫妇出尽了风头。

照片中,担任婚礼花童的是乔治王子和夏洛特公主,参加婚礼的人还有威廉王子和哈里王子等英国王室成员。新娘皮帕·米德尔顿,嫁给的是英国亿万富翁詹姆斯·马修斯。这场婚礼足够吸引英国人的眼球。

据BBC报道,5月20日的这场婚礼在米德尔顿一家的老家英格兰伯克郡一座建于12世纪的教堂举行。由于教堂属于私人领地,当地村民被要求佩戴身份牌,而且被禁止接受媒体采访。安保措施可谓十分周密。这对新人的婚礼虽然低调,但豪华程度是普通英国人难以企及的。据称,光是为这场喜宴搭建的玻璃大棚造价就有10万英镑(约合89万元人民币)。2016年,皮帕和詹姆斯突然公布订婚消息。据说詹姆斯手持价值25万英镑的钻戒向皮帕求婚。

4年前,平民姑娘凯特·米德尔顿在万众瞩目下嫁入英国王室。但英国媒体指出,凯特并不是这场世纪婚礼的最大赢家,她的妹妹皮帕才是最大的受益者。她在教堂前为姐姐凯特拉起婚纱裙摆的画面随着电视转播传遍了世界。

4年后,33岁的皮帕迎来了自己的婚礼。已经贵为王妃的凯特忙前忙后,照顾好一对儿女的同时,还不时出现在新娘身后,为妹妹整理婚纱裙摆。凯特在婚礼现场一身朴素典雅的粉色连衣裙,显得高贵优雅,却也丝毫没有抢走新娘的风头。甚至在媒体拍照时,凯特也有意识地往后退,把镜头留给这对新人。

米德尔顿家的两个女儿先后嫁入豪门,让英国人感到羡慕和赞叹。包括中文媒体在内,很多人认为这与他们的父母的教育有关。凯特姐妹的父母迈克尔和卡罗尔出身普通人家庭,他们曾经在英国航空公司工作,一个是机师,一个是空乘服务员。

世界最辣辣椒诞生 东西微小然而却致命-热点

此前被吉尼斯认证的世界上最辣的辣椒是来自美国南卡罗来纳州的农夫培育的卡罗来纳死神辣椒,其辣椒的史高维尔指数为:156万-220万。但是这一次英国威尔士果农迈克·史密斯(Mike Smith)参加英国园艺展培育新奇辣椒时,发现其培育的辣椒史高维尔指数高达249万。远超过之前死神辣椒。

作为美丽的小东西,这种辣椒堪称“感官怪兽”,直接食用可能引发生命危险。英文名为Dragon’s Breath,可能会致人过敏性休克,甚至有死亡风险。

按照史高维尔辣度指标计算,其辣度竟高达248万单位。以苏格兰帽红辣椒(Scotch bonnet)为例,它的辣度为10万到35万单位,军用级胡椒喷雾的辣度为200万单位。此前世界上最辣的辣椒辣度为220万单位。

专家认为,尝试咀嚼或吞咽这种小辣椒可能致人陷入过敏性休克,甚至有死亡危险。简单来说,它会灼烧和封闭人类气道。史密斯是在诺丁汉特伦特大学的研究人员帮助下培育出Dragon’s Breath辣椒的,他称自己从未尝过,因为这绝非愉快的体验。他曾将辣椒放在舌尖上,发现无法忍受。

正是因为Dragon’s Breath如此辣,史密斯和诺丁汉特伦特大学的科学家们相信,这种辣椒拥有重要的医疗用途。从辣椒中提取的油可使皮肤麻木,为此可被第三世界国家用于代替麻醉药,也可以帮助那些对传统麻醉剂过敏的人。史密斯说:“这完全是个意外,但我爱死这种辣椒了!”

在佛罗里达州迈阿密参与房产拍卖前必须了解的三个问题 | 美国

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【最新消息】James Pratt先生正式入围本年度澳大利亚REB顶级拍卖师决赛,赛果将於7月份宣布。

随着世界大多数国家将拍卖作为售房途径,全球对房地产拍卖需求也在持续增长。

房地产拍卖在欧洲、澳洲及英国是很受欢迎的主流售房方式。在这些地方,拍卖会地位尊贵,主要针对高端房产尤其是超奢华房产市场。

来自迈阿密海滩(Miami Beach)科威国际不动产(Coldwell Banker)的Alyssa Morgan 是位“30 Under 30”(由福布斯发布的30位30岁以下在不同领域做出杰出贡献的人士)经纪人,她说:“在迈阿密,进行拍卖的一般都是滞销房产,因此拍卖前需对买家进行拍卖流程的培训,使他们能平和面对,适时出价。”

迈阿密海滩科威国际不动产的“30 Under 30”杰出经纪人Alyssa Morgan
迈阿密海滩科威国际不动产的“30 Under 30”杰出经纪人Alyssa Morgan

Alyssa曾经挂牌并售出了迈阿密海滩一些顶级奢华豪宅,她说,“房产拍卖在迈阿密并非常态,但一些奢侈房产会采取此种方式销售。星岛(Star Island)便是其中一例,该岛屿位于迈阿密海滩最令人垂涎的位置,也是是唯一一个拥有海滨住宅的岛屿,有许多名人和企业巨头在此居住。” 几年前该岛屿已以1200万美元拍卖售出。拍卖会由科威国际不动产迈阿密海滩项目的Jill Eber 主持,起拍价为1050万美元。

拍卖流程的紧迫性可以帮助业主迅速卖掉房屋——这也使买家可早日购房,甚至在拍卖前购房,如果业主也想将房屋早点出手的话。

以下是买家在迈阿密竞拍房屋前需要了解的三个问题。

1、买家是否可以在拍卖前出价

尽管房产销售中并未提及买家在拍卖日前出价的问题,但几乎所有拍卖房产的业主都会接受或至少看一下拍卖日前的出价。买家只需简单的咨询下卖方经纪人:业主是否打算提前卖房、是否可以在拍卖日之前向业主出价

据迈阿密经纪人Alyssa Morgan 说,“参与拍卖的业主更倾向于以市场价格将房产尽快出售,而非待价而沽。”

在拍卖日之前出价也是最佳购房方式,这样可缩短等待拍卖的时间,同时也能让新买家进入市场。

2、咨询是否已有买家出价?

要想以最优价格成交,买家需要了解市场行情——询问一下该房产是否已有拍卖前出价?

这会让你更清楚地的解该房产的市场关注情况,同时也让你的出价所处位置更加明了。如果无人出价意味着对该房产关注者较少;有几个出价至少会让你知道市场行情。在不确定是否已有出价的情况下,不要在拍卖日之前出价。

3、所拍卖房产是否有任何特殊条件?

对业主而言,拍卖的一个主要优势在于它让买家更快地采取行动,这也意味着,一些拍卖房产可能会附带常规销售中没有的特殊条款。

买家需意识到,在拍卖日临近时去完成所有的调查及查验工作是很有压力的,因此需尽早进行调查、询问该交易是否带有任何特殊条款。

迈阿密是美国顶级房地产市场之一,住宅和商业物业相结合,业态丰富
迈阿密是美国顶级房地产市场之一,住宅和商业物业相结合,业态丰富

迈阿密美国顶级房地产市场之一。这里气候温和,四季如春,住宅和商业物业相结合,业态丰富。

尽管房地产拍卖在迈阿密并不常见,但也时常发生,这个过程对买卖双方来说都是一个良好学习机会。

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛 | 美国

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(公寓)| 美国

导言:太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的决策。本期介绍的是中半岛的房产。(旧金山房价走势

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(公寓)| 美国

地区界定

我们在中半岛的房地产市场包括下列城镇:Burlingame市(不包括Ingold Millsdale工业中心),Hillsborough和San Mateo(不包括North Shoreview / Dore Cavanaugh地区)。 下方图表中的销售数据包括这些社区的所有独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第四季度下降1.1%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛| 美国
中半岛房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第四季度减少13.2%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛| 美国
中半岛房产储量自2015年第四季度减少8.4%
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为54天
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛| 美国
中半岛房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为103.33%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛| 美国
中半岛房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为64.35%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛 | 美国
中半岛房产线下交易的房源百分比一年趋势

第四度房市分析

经过萧条的夏秋两季,硅谷的房产市场在第四季度终于迎来一些转变。但是,该地区仍然是两个市场。

第四季度,在房价中位数平均为150万美元的地区,房产销售活动增加,这一状况与前几个月相反。虽然销量回升,但买家仍然抱有谨慎态度,且不愿意参与竞价大战。以低于要价出售的房产数量增多,导致房价中位数比去年降低。与旧金山湾区的其他地方相比,高于要价出售的房产数量下降得更加明显,特别是高价位的房产。

相反,与去年同期相比,今年第四季度中,房价较为实惠的地区销量减少。但是,由于市场上的房产数量不足,销售活动受到极大的限制。在房价较实惠的地区,房价比去年有明显的攀升,可见需求量仍然非常旺盛。

市场统计数据2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(公寓)| 美国

中档房产

太平洋联合公司第四季度在中半岛销售的最接近房价中位数1,607,500美元的一套房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(公寓)| 美国

  • 1423 Capuchino Avenue, Burlingame, CA 94010
  • 3室/2浴/1,350平方英尺
  • 售价:1,646,000美元

太平洋联合公司第四季度在中半岛出售的售价最高的房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(公寓)| 美国

  • 2241 Forest View Avenue, Hillsborough, CA 94010
  • 3室/7浴/7,080平方英尺
  • 售价:12,500,000美元

前景预期

虽然硅谷高价位房产的销量增加,但围绕着新一届政府施政的不确定因素可能会暂时制约该地区,特别是对风险投资的相关活动。但是,价格实惠的房产数量明显增加,以及对这类房产的强烈需求,将有助于推动市场活动。

 

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

Juwaicolumnist

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6月1日居外微课堂:美国房产税如何征收?美国买房后如何出租获利?

【居外微课堂】第九期6月1日即将开讲啦!

新一期的微课堂,居外小助手将和大家分享美国房产投资方面的信息,为大家详细介绍一下美国房产税是如何征收的,以及如何在美国买房后通过出租获利,赚取最大的租金回报率

这两个问题在美国置业时多数人都会遇到,6月1日的微课堂上,【居外小助手】将就这些问题为大家做详细的讲解,大家如果有相关的问题,也可以提前提问【居外小助手】哦!

第九期【居外微课堂】主题

美国房产税如何征收?美国买房后如何出租获利?

开课时间:6月1日19:00

 

 

内容简介

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美国为什么征收房产税?用途是什么?

美国房产税如何征收?各州税率是多少?

美国买房后怎么出租,有哪些方式?

租金回报率怎么计算?租金收入需要缴纳哪些税费?

 

听课方法

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欢迎报名参加【居外微课堂】:通过微信群免费收听微信课堂

请按照下面步骤一步步来哦:

1、扫描下方二维码,添加课程管理员【居外小助手】为微信好友,回复“微课堂”;

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2、添加为好友后,请耐心等待,【居外小助手】将会确认申请名单,统一将大家拉入听课群;

3、如果你愿意,欢迎转发本文到你的朋友圈,或者身边的相关群内,邀请你周围对海外房产、移民、留学感兴趣的朋友们一起来收听【居外微课堂】吧~

对于【居外微课堂】第九期的主题,大家如果有关此话题的疑问,可提前提问【居外小助手】。

 

点击下方链接,查看往期精彩内容:

【居外微课堂】系列内容回顾

 

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全球最贵十大豪宅排行榜!| 海外

全球最贵豪宅排行榜

10、吸血鬼城堡(Bran Castle)——1.35亿美元

布兰城堡其实就是大名鼎鼎的吸血鬼城堡,位于罗马尼亚的布拉索夫,原属玛丽王后所有,1938年传给女儿伊莱亚娜公主,1948年被当时的政府没收,但罗马尼亚政府于2006年初通过法例,将共产主义政权时代被没收的产业归还业主。现在,吸血鬼城堡的价值达1.35亿美元。

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吸血鬼城堡(Bran Castle)

9、爱敦阁(Updown Court)——1.39亿美元

位于伦敦市西南郊萨里郡的爱敦阁(Updown Court)于1924年建成,1987年经过了一次翻修,价值1.39亿美元。

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爱敦阁(Updown Court)

爱敦阁描绘了最美妙的生活场景:私人电影院、早餐室、宴会厅、8间带浴室的套房、22间大理石浴室、网球场、壁球室、保龄球室、3个室内泳池、2个室外游泳池……更令人叹为观止的是豪宅拥有一个44500平方米的花园,还有20万平米的私家森林。

除了给主人提供最奢华的体验,爱敦阁也有豪华的设施提供给珍稀动物和天价豪车,包括可停放8辆豪华加长轿车的车库、自动加热的大理石车道和最昂贵的私人马厩。足以显示出主人尊贵身份的还有一般豪宅不常见的应急避难室和私人直升机场和直升机降落坪。

8、洛杉矶霍尔姆比山“庄园”(The Manor)——1.5亿美元

位于美国洛杉矶的霍尔姆比山“庄园”总面积达2.5英亩,价值1.5亿美元,拥有123间卧室、游泳池、台球室、电影院、Spa室、中国茶馆和美容院。这座古堡风格的大宅也拥有可以停放数百辆豪车的停车坪。

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“霍尔姆比山”庄园(The Manor)

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价值1.5亿美元

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入口喷泉

这座建于1991年的豪华庄园以它的第一任主人:美国金牌电视监制阿隆-斯班林(AaronSpelling)的名字名字,它现在的主人是Petra Ecclestone,著名F1选手Bernie Ecclestone的女儿。

7、巅峰园(The Pinnacle)——1.55亿美元

巅峰园位于美国蒙大拿州,不仅将坐落于布利克斯塞思七年前兴建的超豪华私人度假村“黄石俱乐部”包容在内,并且依山而建,务求与大自然融合。除了家庭影院和室内外游泳池一应俱全,它最大的特色在于屋内设有私人缆车,可以将住户直接送往黄石俱乐部的私人滑雪道。

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巅峰园(The Pinnacle)

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美丽雪景

同时,巅峰园拥有强大的地热设备,可以在寒冷的天气中给主人和客人提供温暖,同时,每个卧室都有壁炉可以供暖。

6、维多利亚别墅(Franchuk Villa)——1.61亿美元

2008年2月,乌克兰前总统库奇马之女、乌克兰第二大富豪平丘克之妻叶莲娜-弗兰丘克买下这栋位于伦敦中部的5层别墅,8000万英镑的成交价创了下伦敦豪宅纪录。在此之前,这所别墅用作私立女子学校。

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维多利亚别墅(Franchuk Villa)

除了电影院、桑拿室、健身房和室内泳池等豪华设施,豪宅内还充斥着价值连城的古董和家具,占了整个豪宅价值的一半。

5、郝斯特山庄(Hearst Mansion)——1.65亿美元

价值1.65亿美元的郝斯特山庄坐落在美国加州的超级豪宅聚集区比弗利山上,它曾是《公民凯恩》的原型、真实生活里的美国报业大王威廉姆-伦道夫-郝斯特的家。威廉姆曾拥有26家报纸,13家全国性刊物,8家广播电台和其它许多新闻媒体事业。大宅占地75000英尺,山庄有29间卧室、40间浴室、3个游泳池和一个电影院。

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郝斯特山庄(Hearst Mansion)

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清澈泳池

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复古风情

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拥有传奇的故事

这个房屋建造于1926年,典型的地中海风格。1972年,它曾经作为重要角色在著名电影《教父》中出现。同时,它也伴随着美国第35任总统肯尼迪渡过了蜜月时光。

4、费尔菲尔德豪宅(Fairfield Pond)——1.98亿美元

Fairfield Pond豪宅位于纽约的度假胜地汉普顿斯,以毗邻的河流命名,面积为66,000平方英尺。

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费尔菲尔德豪宅(Fairfield Pond)

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恢弘气势

3、海德公园1号(The Hyde Park)——2亿美元

由著名建筑师Rogers,Stirk Harbour和Partners共同设计的海德公园1号公寓位于伦敦著名的Knightsbridge大街,以每平方米6.45万英镑的天价被评为世界最昂贵的公寓。“海德公园一号”毗邻英国最大百货商店哈罗德(Harrods),出自英国最著名的房地产(行情 专区)开发商。“海德公园一号”共有86套公寓、顶层的复式“楼王”面积近2000平方米、单套价格1.4亿英镑。看到这样的数字,你还会说这只是一套公寓而已吗?

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海德公园1号

将暗淡的色彩运用于正式的接待厅,这个灵感来源于在海德公园观赏日落时所看到的颜色;餐厅的中心悬挂着专门定制的镶金的吊灯。房间的供热系统来自地下450英尺的地热,业主可以享受50位专职人员的服务。

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室内泳池

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保龄球室

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静谧空间

Candy & Candy设计团队的豪宅设计秉承亲近自然的理念,他们将四季变换考虑进并融入到他们的设计灵感中。躺在舒适的沙发上,业主可以毫不费力地看到伦敦风景优美的重要绿地之一——海德公园。灯火辉煌的酒吧、幽静雅致的鸡尾酒区,与其他烟雾缭绕的酒吧有着天壤之别。

2、利奥波德别墅(Villa Leopolda)——5亿美元

价值5亿美元的利奥波德别墅是欧洲最昂贵的大宅,由比利时的利奥波德二世国王于1902年建成,现在的主人是俄罗斯首富Mikhail Prokhorov。其位于法国南部蔚蓝海岸,是一座花园式设计的豪华大宅,占地20亩。从豪宅中可以俯瞰到法国南部最美丽的海景,连接到山下的维拉夫蓝契港度假胜地。

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利奥波德别墅(Villa Leopolda)

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价值5亿美元

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绿树成荫的舒适环境

别墅花园内种植有数百棵橄榄树、柏树、橙树及柠檬树,平时需要50名园丁来保养和维护2007年美国《福布斯》杂志就曾经将这幢别墅评选为世界十大最贵私人住宅之一,而这幢别墅的前主人都是世界超级富豪,包括已故的银行(行情 专区)巨头沙夫拉、前微软公司主席比尔-盖茨菲亚特汽车(行情 专区)前董事长乔瓦尼-阿涅利。

1、安提拉(Antilia)——10亿美元

印度信诚工业集团董事长,全球富豪榜排名第五位的穆凯什-阿姆巴尼的“安提拉”再一次蝉联了世界最贵豪宅,这个高167米的27层豪宅造价接近20亿美元。安提拉位于印度孟买市郊,名字来源于印度神话中的岛屿。

 

全球最贵十大豪宅排行榜!| 海外

安提拉(Antilia)

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高167米的27层住宅

这座大宅中除了穆凯什-阿姆巴尼和他的母亲、妻子和3个孩子,还有600名仆人。1到6层的停车场可以放置168辆车;8层的酒店大堂有9部电梯,宴会厅的天花板挂满了水晶灯;9到12层是室外空中花园;13到14层是健身俱乐部,娱乐中心的“冰室”可以用人工造雪装置制造出雪花;15到16层的家庭医院可以用于医疗急救;17到18层的贵宾客房可以俯瞰孟买全景;19到22层是主人和直系亲属的起居室;23-25层提供给600位仆人;26层提供机械(行情专区)维修;27层则是娱乐中心。这座超级豪宅的总面积近4万平方米,甚至超过了法国的凡尔赛宫。

 (据搜狐)

世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外

中国有句古话叫:”母凭子贵”房子何尝不是如此!何谓豪宅,不仅局限于建筑本身,更多的时候,一栋建筑的价值还在于住在其中的人!下面带大家看看因为主人而与众不同的世界最贵十大豪宅

第一名:伊丽莎白女王的白金汉宫

这项对豪宅排行的调查研究表明,尽管在印度和美国还有宏伟奢华的住宅与其竞争,伊丽莎白女王的白金汉宫仍然是世界最贵的私家豪宅,它的估算价值已经超过了10亿英镑(约合16亿美元,97亿人民币)

因为住了她!女王伊丽莎白二!

世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外
第二名:安迪利亚塔

调查评估结果同样显示,这座由印度亿万富翁穆凯什·安巴尼在孟买购买的27层高的安迪利亚塔,是世界上第二昂贵的住宅世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外

第三名:利奥波德别墅

下图所示的是奢华的利奥波德别墅,它是由比利时国王利奥波德二世在19世纪结束之时为他的情妇建造的,价值5亿英镑这座壮观的别墅最初由两大房产联合起来建造而成

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第四名:费尔菲尔德塘豪宅

在新的排行榜中,位于纽约州属于美国商人伊拉-雷纳尔特巨大的费尔菲尔德塘豪宅价值1.56亿英镑这座宅邸中不仅有一个自带发电厂,三个游泳池,还有一个保龄球馆

世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外
第五名:肯辛顿宫花园

印度钢铁业巨头拉克希米-米塔尔的家位于被称作亿万富翁街道的伦敦的肯辛顿宫花园,在世界豪宅中排行第五

世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外
第六名:伍德赛德

计算机软件行业中的亿万富翁拉里-埃里森在加州的伍德赛德房产价值1.26亿英镑,其设计和装修所采用的是美丽的日式风格

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第七名:贝弗利山的赫斯特城堡

在1919年为美国报纸大亨威廉-伦道夫-赫斯特建造的贝弗利山的赫斯特城堡,在排行榜中居于第七位,价值1.2亿英镑。

世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外

第八名:豪宅巅峰园

在美国蒙大拿州黄石俱乐部最大的豪宅巅峰园,价值9700万英镑,排名第八位

世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外

第九名:罗曼-阿布拉莫维奇在伦敦的家

距离切尔西主场斯坦福桥不远的罗曼-阿布拉莫维奇在伦敦的家,价值8800万英镑,排行榜中位列第九

世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外

第十名:肯辛顿上菲尔默花园学校

伦敦肯辛顿上菲尔默花园一座隐蔽的学校,价值8000万英镑,现在在乌克兰政治寡头埃琳娜-弗兰丘克的名下,排名第十位。

世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外

(据环球石材网)

加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

加拿大纽芬兰圣约翰斯——在这里的北大西洋学院(College of the North Atlantic),穿着羽绒服和连帽衫赶去上课的学生中,以纽芬兰当地的白人为主。

一名年轻的中国姑娘站在那里,和两个同学讨论自己的将来。她的这两个同学分别是一个来自孟加拉国的男生,和一个来自韩国的女生。

加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

“这里的环境真的很好,所以我想,为了健康,我也会留下来,”来自中国东部省份山东的费洁(音)说。另外两人说,他们也打算在毕业后留下来,最终成为加拿大公民。

他们选择的道路绝非偶然。加拿大目前拥有数十万国际学生。这些国际学生是一项政府战略的一部分。该战略旨在通过大学系统筛选接受过良好教育、技术熟练的劳动者,借此改变加拿大的人口结构。这是针对加拿大人口老化,出生率放缓的一个解决办法,同时也是为了提振该国的税基。

11月,联邦政府对其名为“快速通道”(Express Entry)的电子移民挑选系统进行了调整,以降低国际学生成为公民的难度。此外,一项有待参议院批准的议案将恢复一项规定,把学生在加拿大留学时间的一半算在获得公民身份所要求的居住时间里。

该国需要富有才华的移民去补充其分散、老化的人口。据负责移民事务的加拿大联邦移民、难民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada)称,移民已占该国劳动力年净增长量的75%,并且预计会在10年内达到100%。

这项战略是建立在一个已有十年之久的趋势上的,2014年被正式提出。它似乎正在见效。在2015-16学年,加拿大的国际学生人数增加8%,增至逾35万人,大约相当于该国人口的1%。美国的国际学生人数还不及该国人口1%的三分之一。

在加拿大留学的国际学生人数预计会在10年内达到近50万。而加拿大国际教育局(Canadian Bureau for International Education)进行的一项调查显示,超过一半的外国学生希望留下来,成为加拿大公民。

加拿大国际教育局是一个由教育机构组成的协会。其主席卡伦·麦克布赖德(Karen McBride)说,“就我们的教育制度在品质方面的美誉,我国宽容、安全的名声,以及加拿大的教育成本和加拿大为国际学生提供的受到更长久欢迎的机会而言,万事俱备。”

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北大西洋学院的一名孟加拉国留学生。加拿大降低了国际学生成为公民的难度,以应对人口老化和出生率放缓。

北大西洋学院的一名孟加拉国留学生。加拿大降低了国际学生成为公民的难度,以应对人口老化和出生率放缓。ANDREW TESTA FOR THE NEW YORK TIMES

让加拿大教育国际化势必会对该国产生深远的影响。一些国际学生会成为公民,甚至晋升到掌握国家权力的职位。国际化会通过他们的家庭纽带和更广阔的视角,把加拿大和其他国家及文化结合在一起。比如,加拿大的新任移民部长便是以索马里难民的身份来到加拿大,并在渥太华大学(University of Ottawa)获得法律学位的。

但随着加拿大社会构成的演变和以白人为主的劳动力大军中受教育程度较低的人群觉得自己被推到了一边,这一战略可能也会引发与美国和欧洲出现的情况类似的紧张气氛。

自70年代初加拿大支持多元文化主义以来,被其称作“有色少数族裔”(visible minorities)的人急剧增加,已占该国人口的大约20%。

负责人口普查的加拿大统计局(Statistics Canada)预计,到2030年,这个数字将达到近30%。非白人将在多伦多和温哥华的人口中占多数。

在发达国家中,加拿大的人均移民率属最高之列。但迄今为止,加拿大人对移民的大量涌入表现出了非凡的镇静。尽管民调显示,人们对新来者不断涌入的担忧逐渐增加——主要和没有技能的叙利亚难民有关——但该国总体上依然对外来者持欢迎态度。

然而,在加拿大部分最知名的学校里,非加拿大人已经在挤占当地学生的位置了。蒙特利尔麦吉尔大学(McGill University)的国际学生占学生总数的四分之一。在海外学生占学生总数18%的不列颠哥伦比亚省,当地人开始抱怨当地学生之所以被拒绝,是因为学校更青睐支付费用更高的非加拿大学生。

不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)因计划投入1.27亿加拿大元(约合6.7亿元人民币),为进入该大学之前需要提升英语水平的国际学生,主要是中国学生修建一个名为万蒂奇学院(Vantage College)的学校而引发争议。

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2005年,来自中国的杰克·吴获得了电气工程学位。他和妻子从学生变成公民的过程花了大约两年半时间。

类似的紧张气氛也困扰着美国一些越来越依赖国际学生的学费来平衡预算的学校。

国际学生支付的费用通常比国内学生高,并且很多国际学生,尤其是中国留学生,来自渴望在北美获得立足点的富裕家庭。这些学生带来的资金有助于补贴面向国内学生的教育,但也可能会扭曲当地经济。

来加拿大的留学生中大约一半来自中国,但政府希望再多些。最近被任命为驻华大使的前移民部长约翰·麦卡勒姆(John McCallum)在8月同中国官员举行了会面,希望将中国内地加拿大签证申请中心的数量增加一倍甚至两倍。现在,中国有四个加拿大签证申请中心,这还不包括中国香港。

西安大略大学(University of Western Ontario)校长阿米特·查克马(Amit Chakma)说,加拿大一些较小的高质量机构还有大量的容量,因为随着高中毕业生提交的申请减少,它们无法让教室里坐满学生。2012年,查克马领导的一个政府顾问小组制定了该战略的核心内容。

实际上,吸引海外学生的不仅仅是大城市。全加拿大的高中、学院和大学都在经历国际学生的大量涌入。过去一年里增长最快的是小岛爱德华王子岛(Prince Edward Island)。那里是加拿大最小的省。与此同时,育空学院(Yukon College)的网站也被翻译成了中文、日文、韩文和葡萄牙文。

就连广阔的加拿大中部地区也分到了自己应得的一杯羹。比如,萨斯喀彻温应用科技学院里贾纳分校(Saskatchewan Institute of Applied Science and Technology in Regina)扩大了自己的国际英语语言测试系统课程,以满足非加拿大人带来的需求翻番。为了符合移民条件,他们须通过该英语水平考试。

杰克·吴(Jack Wu)来自中国,现在管理着水电输电线路电路保护系统的设计。他曾在北大西洋学院设在圣约翰斯的分校学习,后于2005年从安大略省雷克海德大学(Lakehead University)获得电气工程学位。他和妻子是通过一个面向在纽芬兰与拉布拉多省留学者的省级项目移民的。从学生变成公民的过程花了他们大约两年半的时间。

“我们的女儿出生在这里,”坐在典型的加拿大快餐连锁店蒂姆·霍顿(Tim Hortons)里的他自豪地说。“她们是纽芬兰人。”

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(据加拿大家园)

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据《悉尼先驱晨报》报道,据研究数据显示,艾士菲(Ashfield)成为了悉尼“最佳价值”城区,在购物和医疗服务等方面的便利性都表现突出。

近日,悉尼委员会和普华永道(PwC)近期对悉尼城区便利性进行了调查,分析哪些城区可在最短时间内以不同交通工具到达绝大多数工作、购物和其他社会服务地点。研究亦对房价进行了分析,找出拥有“最佳价值”的城区

研究发现,艾士菲(Ashfield)内西区在排行榜中位列第一,其次是西德纳姆(Sydenham)、坦佩(Tempe)、圣彼得斯(St Peters)、宝活(Burwood)以及克罗伊登(Croydon)。据称,跻身十大排行榜的城区有6个城区位于悉尼内西区。

数据还显示,悉尼东区和北部海滩最高档街区的评价最差,玫瑰湾(Rose Bay)至沃克吕兹(Vaucluse)和沃森湾(Watsons Bay)一带、阿瓦隆棕榈滩(Avalon-Palm Beach)、纽波特(Newport)至比尔戈拉(Bilgola)地区是三大评价最低的街区。

在交通方面,研究把工作日早上8点上班的交通耗费时间和中午的作对比。分析发现,一些诸如霍姆布什(Homebush)、康科德西区至北史卓菲(Concord West-North Strathfield)和维斯比(Revesby)的中环线城区在上班高峰期交通最容易出现拥堵。悉尼委员会政策主任兼报告作者沃特福德(Eamon Waterford)称,中环线城区居住着很多人,离上班地点比较近,但他们常在交通上耗费大量时间。

报告发现,住在悉尼城区外围的人上班交通更不便利,仅有10%的工作岗位离通勤者住处不远,能在30分钟之内赶来上班。与此相反,员工住在悉尼市中心、且能在工作日开车30分钟内赶到上班地点的工作岗位有46%。

不过,购物店、学校和医院的分布则比工作地点的便利性分布要均衡得多。

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(据澳洲新快网)