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澳洲 | 悉尼各區房貸壓力及違約名單:東部富人區房貸壓力攀升

據《每日電訊報》報道，在最新發布的悉尼房貸違約和房貸壓力最嚴重的區域榜單中，悉尼東部多數富人區都“名列前茅”。

悉尼新區Edmondson Park面臨的房貸壓力最大，還有像環境較好的Palm Beach，Killara，Double Bay，Woollahra和Bellevue Hill也都面臨償還貸款的壓力。更令人意外的是，Mosman，Bondi Beach和Randwich均在預測的發生貸款違約前5個區之列。

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CoreLogic發布的基於對2萬6千名住戶的調查數據顯示，悉尼的房價在去年壹年上漲了16%，自2012年6月以來壹共上漲了70.5%。

Digital Fiance Analytics的分析師Martin North稱，形勢火爆的房屋市場正給悉尼富人帶來巨大的貸款償還壓力，“富人和窮人的生活方式完全不同，因為他們有相對高的收入和投入，比如兒童保育費和學費等等”。

North稱住在Palm Beach和Vaucluse這些區的富人都斥巨資購置豪宅，現在由於增長緩慢的薪資，極具杠桿效益的住房貸款和不斷增加的生活成本，他們正經歷著巨大的貸款壓力，“他們支付了高價，貸款數量大，收入不景氣，如果利率增長的情況下，他們會面臨巨大的壓力。

Hornsby是悉尼最常發生房貸違約的區域，預測明年會有159起貸款違約發生。

（據今日澳洲）

美國 | 畢馬威報告：2017年美國房地產前景仍良好

世界著名會計師事務所畢馬威（KPMG）每年都會對其各行業用戶進行一些問卷調查，來獲取未來一年行業走向。而在1月31日該公司公布的2017年房地產行業預期調查中的結果顯示，美國的房地產從業人士認為2017年全美房價仍然有進一步上漲的空間。

畢馬威此次的調查由美國全國各地64位房地產公司高級管理人員完成。在這64位房地產公司高管看來，盡管美國很多地區的房價漲幅已經趨緩，甚至有部分地區可能進入調整或者下降，但2017年美國整體房地產市場還是積極向上的趨勢偏多一些。

舊金山灣區2017年的房地產走勢在美國各市場中尤為受到關注。灣區房價在過去三五年中持續大幅上漲。目前當地房價已經達到全美大城市中最高水平，與紐約不相上下。在2016年末，舊金山房價已經出現後繼乏力的情況。漲幅大大縮水，不過房地產從業人士普遍認為，房價大幅下跌的可能性還是非常小的。

畢馬威太平洋西北部房地產研究主管Roger Power表示，“舊金山灣區和硅谷本身在全球房地產市場就有非常好的聲譽。對於海外投資者來說，灣區的房地產擁有超一流的吸引力。”

房地產行業對於2017年也並不是完全盲目樂觀。調查顯示，86%的地產高管認為，對貸款等方面的監管更加嚴格可能在2017年讓房地產市場受到影響。不過77%的高管認為，美國的經濟至少在2017年會表現得和2016年差不多。51%的高管認為，公司在2017年的投資會至少高於2016年投資5%。一些房地產企業高管認為，美國新任總統特朗普可能會在2017年進行一些稅務上的改革，不過他們認為，在房地產行業的角度，這些改革的影響可能是錯綜復雜的，並不一定會直接給房市造成負面影響。

（據新浪財經）

美國 | 庫存減少利率上揚美國人買房面臨挑戰

最新調查表明，因為房產供不應求，未來房主可能需要作出重大的理財妥協，減少用於應急和退休儲蓄的資金而將其投入房產。

《今日美國》2月1日援引Owners.com的調查報告說，約60%的消費者表示，自己的儲蓄將優先用於住房，而不是緊急情況或退休儲備，72%的消費者表示將限制自己對房產外的投資。

調查指出，雖然大多數消費者優先考慮買房，但是沒有足夠的經濟承受能力，這種情況令人擔憂。69%的消費者擔心沒有足夠的首付現金。

受訪者表示，除了縮減其它資金儲備，還將縮小所期待購買的房產規模。如51%將考慮購買一所fixer-upper（有待做修繕的廉價屋），36%想購買比理想尺寸小一些的房屋。購房者需要改變理財策略，以便緩解支付壓力。

“在許多地區，限制庫存，提高租金、房價和抵押貸款利率，這意味著不容易找到首次購房者。”全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯．允（Lawrence Yun）說：“而對於首次購房者來說，需要更多符合條件的供給、就業持續增長、更大的工資增長幅度，才能占據更大的市場份額。”

報導說，全國房地產經紀人協會稱，12月份的房屋庫存總量與去年同期相比，下降了6.3%，連續降低19個月。供應緊縮正在推高價格，導致現有住宅的中位價上漲4%。

因此，購房者承受多方壓力。最近，30年期抵押貸款利率從去年10月下旬的3.47%上升至4.19%，導致房主每月支付增加。

此外，住房需求雖有增長以及經濟呈現增長勢頭，但是住房建設領域仍然處於復興階段而保持緩慢增長狀態。

專家認為，雖然買家面臨挑戰，但是買房住仍然是比租賃更好的投資選擇。

主權金融集團（ Sovereign Financial Group）主席查克．菲拉（Chuck Failla）說：“在我看來，如果打算在一個地方居住期超過七年，應該購買住屋。”

互聯網資訊綜合整理

新加坡 | 一帶一路機遇：長線投資首選新加坡

新加坡，這個被視為中國香港競爭對手的國家，有著成熟穩健的金融體制，除了與中國香港共列為“亞洲四小龍”外，亦是全球三大金融中心之一。當人們經常拿中國香港與新加坡比較時，原來新加坡的樓市政策及發展，與中國香港和中國大大不同。

新加坡的房屋政策非常完善，超過八成新加坡公民均以低廉的租金，租住政府提供的組屋（公共房屋）。然而，只有新加坡公民才能享受這種福利，另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋；作為多元化的國際金融中心，在當地工作和短暫居住的外國人，自然要在市場上尋找私人住宅。事實上，為了令整體人口增長及人才素質上升，帶動當地經濟發展，新加坡不斷輸入海外人材，現時已有超過100萬海外居民，可見當地的房地產市場潛力仍然強大。

租金回報高貸款息率低

自從中國香港政府推出新的加辣措施遏止住宅樓價漲勢後，資金紛紛轉投車位市場，一個位於天水圍嘉湖山莊的車位都需要100萬港元才能買得起，是名副其實的寸金尺土；而美孚新邨拆售車位，更有傳在一日內快速沽清，即使有錢也未必搶購到車位。但在新加坡，你就不用另外准備資金去搶車位，因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具，包括冷氣、廚衞及衣櫥等，為投資者節省不少成本。

新加坡住宅的租金回報率高達4.5%，而貸款年利率卻低至1.5%，貸款額更高達70%至80%，投資者不需要繳付一大筆首付，適合不希望資金被綁住的人。

良好穩健的投資環境

新加坡擁有良好的經濟經礎、完善的法律保障，以及透明度高的交易程序，投資安全程度令人放心。在某些範疇，星州的表現比中國香港更勝一籌，例如金融科技發展、具彈性的監管等，而政府的財務狀況亦有充足支持，給予大眾一個優質的投資環境。

除此之外，在中國提出的“一帶一路”戰略下，新加坡和中國香港兩地均有望獲益。若星港兩地加強合作與聯系，例如新加坡分享其在東南亞和印度的影響力，而中國香港則分享其在中國內地的地緣優勢，相信必能為兩地經濟帶來極大裨益。

樓價見底宜趁低吸納

在新加坡投資樓市，現在的確是一個難得的機遇。新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%，不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅，更是連續第12季下跌。不少分析師均認為，新加坡樓價已見底，投資者若於現時入市，有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。

新加坡政府亦未有對樓價持續下跌坐視不理，與中國香港政府相反，新加坡金融管理局（MAS）自今年9月起“減辣”放寬對業主申請加按物業的“總償債率”（TDSR）限制，不再對TDSR推出前和推出後的住宅物業作出區分，以維持物業市場穩定。

值得留意的是，如果海外投資者想投資新加坡樓市，只能購買公寓、私人住宅及商業地產，不能購買組屋或有地住宅。此外，新加坡政府規定，若業主在購入單位五年內轉稅，需繳交不同程度的“懲罰式”稅項——首年轉售需付樓價16%的稅款、第二年12%、第三年8%、第四年4%，直至第五年起才免罰稅，故投資新加坡物業只宜作中長線投資，短炒的話隨時要倒貼稅項。

有意趁低位在獅城置業的你，以下這個樓盤或許正是你想尋找的目標。Commonwealth Towers位於女皇鎮（Queenstown）地鐵站，乘坐地鐵前往主要商業區萊佛士坊（Raffles Place）只需12分鐘，而前往烏節路購物區（Orchard Road shopping belt）亦只需數分鐘車程。這個由知名發展商豐隆集團主理的樓盤，擁有完善的設備，包括泳池、健身室、網球場等等，另外更設有露天頂樓設施如燒烤場、按摩浴池等，單位更配備高級裝潢及雲石地板，絕對是一等一的住屋享受。項目預計將於2019年落成，現時購買將可享有5%預購優惠。有意在新加坡入市的你，不妨緊握現在這個趁低吸納的時機，靜待數年後的收成！

Commonwealth Towers單位配備高級裝潢及雲石地板，是一等一的住屋享受

中國香港、中國台灣及一帶一路房地產專家許志光專欄全集

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海外置業投資總額再創新高業內人士揭秘購房那些坑

據戴德梁行最新數據顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。隨著中國對外置業投資額不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，很多不合乎規範的中介機構也混雜其中，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶年會上，鏈家地產海外置業總經理時今強對中新網表示，找壹家足夠專業且可以信賴的房產中介是規避風險的最佳方式。

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戴德梁行發布的《2016四季度中國海外投資市場》報告顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達183億美元，比2015年增長了4倍以上。2016年，美國占到中國海外地產投資總額的48%，保持領先。另據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據稱，2016年中國超越了加拿大，成為美國房產最大的國際買家。

事實上，不僅美國是中國人買房的熱門目的地，近年來，也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業。眾多國內房企也開始遠赴海外建房，做起國內人的生意。

隨著中國對外置業熱度不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，由於市場準入門檻較低，很多不合乎規範的中介機構也混雜其中，伴隨市場壹起野蠻生長，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年來，在參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬元在海外購置房產，卻出現了房產被開發商抵押給銀行、被蒙騙入住等問題。壹些無良中介往往利用投資者不了解行業、不了解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。

據鏈家海外事業部總經理時今強介紹，在海外購房熱潮中，市面上壹些購房者耳熟能詳的項目都只是“看上去很美”，“這些項目其實並沒有宣傳的那麽好，而是因為給中介的返點高。這些小公司可能幹兩年就消失了，甚至賺壹筆傭金就找不到人了。”

“選擇房產項目時有許多購房者並不了解的事情，以美國為例，雖然美國房產市場的管理相對比較正規，但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節和整個的建築流程，還是很容易踩上雷區的。此外，美國也有學區房，壹條街壹邊的房子在學區之內、另壹邊在學區之外，兩邊的價格能夠差出壹倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙。”時今強說。

“關於行業亂象，我再舉幾個例子，壹種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買壹套房子，但那套房子最多值50萬元，剩下的都被房產中介分了，業內人都知道這種情況，但購房者不知道。”時今強說，“還有壹種就是稱在歐洲壹些國家買房產送移民之類，號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，取得這些國家的移民身份，這也是壹個比較大的坑。”

“海外購房陷阱太多了，可以說上三天三夜。”時今強認為，造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業度有差異。他表示，在海外買房，找個好中介和好經紀人至關重要，壹個好中介可以幫客戶省去很多麻煩，“就像壹個人要做心臟手術，他其實沒必要知道心臟是怎麽構成的，只要找到最棒的醫院就可以了。海外置業也是壹樣的，相關細節非常復雜，對於非業內人士來說，了解起來其實是壹個巨大的挑戰。那麽客戶只要找到壹家足夠專業且可以信賴的合作夥伴，比如鏈家，就能把整件事情完成的很順利，這也是規避風險的最佳方式。”

此外，時今強認為，解決行業亂象需要規範市場，還需要信息公開，通過各方努力，假以時日才能有好的結果。

（據中國新聞網）

最強大護照排行榜澳洲護照排25位

2017年最強護照榜單日前出爐。根據護照指數網站（Passportindex.org）發布的排名，德國護照以157個免簽國家數量高居榜首，澳洲護照排名第6位，而中國大陸護照則以57個免簽國家數排名70。倒數第壹的護照是阿富汗。

全球護照指數排行榜是根據護照持有人不必事先申請簽證或無須申請落地簽即可入境的國家數量，並結合聯合國開發計劃署人類發展指數（UNDP HDI）計算得出的，分析了193個國家以及6個地區的政府數據。

瑞典護照2016年於德國並列排名第壹，可免簽158個國家，今年則以156的數字屈居第二，和新加坡並列。

最強護照榜單前10位基本為歐美老牌強國，但其中作為亞洲國家的日本、韓國和馬來西亞，還有大洋洲的澳大利亞和新西蘭比較矚目。

最強護照榜單TOP 10

1. 免簽157國

德國

2. 免簽156國

新加坡，瑞典

3. 免簽155國

英國，丹麥，芬蘭，法國，挪威，西班牙，瑞士，美國

4. 免簽154國

奧地利，比利時，意大利，日本，盧森堡，荷蘭，葡萄牙

5. 免簽153國

加拿大，愛爾蘭，馬來西亞，新西蘭

6. 免簽152國

澳大利亞，希臘，韓國

7. 免簽151國

捷克共和國，冰島

8. 免簽150國

匈牙利

9. 免簽149國

馬耳他，波蘭

10. 免簽148國

拉脫維亞，立陶宛，斯洛伐克，斯洛文尼亞

亞洲地區

中國香港護照排名第17，和2016年排名相比沒有變化，可免簽140個國家。

臺灣護照排名第31，可免簽119個國家，比2016年前進1名。

中國大陸護照排名第70，免簽57個國家，和加納、烏幹達、蒙古、印尼並列。大陸護照排名比去年前進4名。

韓國護照在今年排名中，從去年底第3名下降到第6名，可免簽153個國家。日本則從去年的第5升到今年的第4。

阿富汗只有23國免簽，因此悲慘墊底，其他比較慘的國家還有伊拉克（28國免簽）、敘利亞（29國免簽）、索馬裏（30國免簽）和埃塞爾比亞（34國免簽）。

不過，令人驚訝的是，世界上最神秘的國家——朝鮮竟然有39個國家免簽，排名第88。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 全球最國際化大學排名澳洲國立大學第七

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泰晤士高等教育（Times Higher Education）2017年全球最國際化大學排行榜公布，澳洲國立大學（Australian National University）躋身榜單前十。

據澳洲廣播公司報道，泰晤士高等教育最新全球最國際化大學排行榜公布，澳洲國立大學排名第7位。全球最國際化大學排行榜根據全球研究與教學影響考量，包括國際學生及學者數量、高校國際聲譽及研究合作等等方面。

排行榜榜首為瑞士聯邦理工學院（Swiss Federal Institute of Technology）。澳洲多所高校上榜，新州大學（University of New South Wales）以及墨爾本大學（University of Melbourne）分別排在第14位及第18位。莫納什大學（Monash University）排名第21位，悉尼大學（University of Sydney）排名第23位。

澳洲大學聯盟（Universities Australia）主管羅賓遜（Belinda Robinson）表示，澳洲多所高校上榜是個極好的消息，澳洲高校在國際教育方面成績優異。

羅賓遜表示全球優異學生及學者在考慮學習目的地時，都會參考泰晤士高等教育最新全球最國際化大學排行榜。

澳洲國立大學校長施密特（Brian Schmidt）稱，澳洲國立大學已經連續4年蟬聯澳洲最國際化大學稱號，正努力將堪培拉推向世界，並將世界帶到堪培拉。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 85萬澳元能在悉尼各區買到什麽樣的房子?

悉尼的火爆房市似乎沒有呈現冷卻的跡象，過去壹年內，悉尼的住房中位價跳漲了16%，高達85萬澳元。那麽，在悉尼的不同地區，85萬澳元能買到什麽樣的房子呢？

據《每日電訊報》報道，房產市場研究機構CoreLogic周三早上發布的數據顯示，悉尼目前的住房中位價已經達到了85萬澳元，比位列第二的墨爾本的64萬高出了20多萬澳元。

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CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，悉尼的房價在2017年1月已經增長了1%，在過去的壹個季度內上漲了2.7%。悉尼是全國年增長率最高的首府城市，住房價格在過去的12個月內增長了16%。自2012年6月開始增長周期以來，悉尼的住房價格已經累計增長了70.5%。

數據顯示，悉尼獨立房的中位價在2016年內上漲了16.7％，現已高達991,000澳元，而單元房的中位價上漲了9.6％，達到722,600澳元。全國範圍來看，住房的價格在過去壹年內增長了10.7%。

Corelogic還發現，1月份全澳首府城市的總租金收益率下降至歷史新低。Lawless先生表示，悉尼房屋和公寓的總租金收益率在1月創下歷史新低，帶動了全國平均水平下降。雖然租金收益率處於新低點，但悉尼房地產市場的投資壹直持續攀升，這意味著投資者進壹步在房地產市場的投資中獲益。

CommSec首席經濟學家Craig James表示，悉尼和墨爾本的住房需求仍然大於供給，導致房產價格繼續上漲。CoreLogic認為，今年全國範圍內房價將繼續增長，但速度有所放緩。Lawless表示，住房的可負擔性可能將成為房產市場的壹大“壓力”，尤其是在悉尼，其住宅價格增長率和收入增長率的比值在2016年9月接近8.5倍。

那麽，究竟85萬澳元在悉尼能買到什麽樣的房子呢？

內城區——公寓——1間臥室，1間浴室，沒有停車場

Parramatta ——公寓——2間臥室，2間浴室，1個車位

St Marys——獨立房—— 3間臥室，1間浴室，1個車位

Campbelltown——獨立房或祖母公寓——6間臥室，3間浴室，2個車位

Hornsby——獨立房——3間臥室，1間浴室，1個車位

（據今日澳洲）

居外網2016第三季度澳洲房市報告：增速顯著減緩

2016年3季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅再次降緩。經通脹調整後的澳大利亞統計局數據顯示2016年3季度澳大利亞8大城市綜合房價同比增長2.2%，為2013年2季度以來最低。兩大投資熱地悉尼與墨爾本房價同比分別增長1.5%與5.5%，也為近三年來最低增幅。單季度增幅方面，這兩個城市的房價環比增幅也低於上季度。

珀斯與達爾文的表現令人堪憂。這兩個城市的房價同比與環比均在過去的兩年間連續下滑；霍巴特則顯示出了很強的潛力，在近四個季度內漲勢明顯。

澳大利亞統計局12月的最新數據表明，澳大利亞2016年3季度GDP較上季度下滑0.5%，為全球金融危機後最大跌幅。3季度GDP同比增幅(季節調整後)則為1.8%，為2009年3季度後最低水平。在靈活的貨幣政策下，澳大利亞經濟狀況平穩。

2015年年底開始澳大利亞出現壹系列對海外買家購房的限制，包括FIRB對海外買家的申報要求、澳大利亞各銀行收緊外籍人士貸款標準、以及地方政府增加外國買家需支付的印花稅，都對澳大利亞房地產市場有壹定的降溫影響。2016年2季度為止，澳大利亞的房屋準建與新房供給仍然處於歷史高點，相信會對市場造價帶來進壹步的壓力。

>>>點擊查看《2016第三季度全球房市報告》

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2016年第三季度美國房市報告：房價漲幅適中

盡管美國經濟預期走好，但美國住房市場的價格漲勢卻在逐步放緩。2016年3季度，美國標普凱斯席勒的全國季度調整房價指數(通脹調整數據)同比增長幅度為3.92%，環比增長1.29%，2015年3季度的同比漲幅則為4.82%。聯邦住房金融局的美國住宅售價季度調整指數也有著類似的表現。2016 年3季度的同比漲幅為4.89%(通脹調整後數據)，略低於2015年3季度5.66%的增長幅度。2016年3季度環比漲幅為1.17%。

標普凱斯席勒10月指數顯示，美國所有20 個主要城市的房價均保持上漲，西雅圖漲幅排名第壹，2016年10月房價同比增長為10.66%，隨後是波特蘭(10.27%)與丹佛 (8.29%)。紐約和華盛頓在10月同比漲幅最低，分別為1.70%和3.42%。

住宅施工數量持續強勢走高。美國統計署的數據顯示，在2016年10月，新授權的私有住宅數量為1,175,000套，通脹調整後同比增長4.6%。同期的總住宅開工數量為 1,323,000套，通脹調整後的同比增長水平為23.3%，住宅竣工1,055,000套，增長 7.2%。

需求走高。美國統計署的數據顯示，2016 年10月的新住宅銷售為563,000套，較去年同期增加17.8%(通脹調整數據)。2016年 7月的待售住宅為246,000套，較去年同期增加9.3% 。

由於目前待售現房供應短缺，美國建築商信息指數保持樂觀。國家建築商協會的數據顯示，2016年11月的指數為63，與上個月持平，但略高於去年同期數據。該指數的樂觀和悲觀分界點為50。

美國經濟分析署的數據顯示，2016年第三季度美國經濟同比增長幅度為3.2%，前幾個季度的數據分別為：2016年2季度1.4%， 2016年1季度0.8%，2015年4季度1.4%， 2015年3季度2%，2015年2季度3.9%， 2015年1季度0.6%。美國經濟去年增長水平為2.6%，與2014年的速度保持相同。但作為世界最大經濟體，美國今年的經濟增長預計僅為 1.6% 。

除了壹般的供求關系變化，影響美國房市未來走勢的壹個重要因素則是新總統川普的經濟政策。川普的經濟主張較為鷹牌，旨在激發美國自身的發展潛力，對經濟跟房市來講都有著促進需求的意義。川普當選之後股市的連續大漲就說明了市場，尤其是基建金融對未來發展形勢的樂觀態度。然而這種激進的政策壹旦實行，就會帶來過速的風險，可能導致通脹過快，貸款利率與新房價格也有可能快速上漲。借貸成本與新房價格上漲可能會減少本國本土的市場需求，不過對海外投資的影響則相對較小。

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